Главная » Алименты » Ипотека для многодетных семей в 2018 году: какие льготы и как оформить, Женское счастье

Ипотека для многодетных семей в 2018 году: какие льготы и как оформить, Женское счастье

Ипотека для многодетных семей в 2018 году: какие льготы и как оформить?

Опубликовал: admin в Семейное право 11.09.2018 Комментарии к записи Ипотека для многодетных семей в 2018 году: какие льготы и как оформить? отключены 13 Просмотров

Поддержка семей, в состав которых входит трое и более детей, одно из главных направлений социальной политики большинства государств. Ведь именно в развитых странах демографическая обстановка оставляет желать лучшего. В России помощь таким семьям только начинает приближаться к необходимому уровню. Ведущее направление материальной поддержки со стороны государства заключается в оказании помощи в приобретении жилья.

По статистике, квартирный вопрос стоит на повестке более одного миллиона семей, отнесенных к категории многодетных. По прогнозным данным в текущем периоде это значение увеличится. Предоставление льготной ипотеки для многодетных семей в 2018 году является продолжением программы Доступное жилье (2013). Однако каждый последующий год не обходится без нововведений, и текущий период не является исключением.

Правовые аспекты льготного кредитования многодетных семей

Ипотека для многодетных семей в 2018 году: какие льготы и как оформить, Женское счастье

Для начала надо констатировать, что проект федерального закона о льготной ипотеке для многодетных семей, к сожалению, так и остался всего лишь проектом. Все его положения (возмещение стоимости квартиры в размере 18%, сниженные ставки и 30 лет кредитования) так и не были воплощены в жизнь.

Однако принятая в 2013 году федеральная программа Обеспечение граждан России доступным жильем и коммунальными услугами несколько восполнила прорехи в законодательстве. Она отличается своей объемностью и предусматривает, помимо ипотеки, и некоторые другие варианты решения жилищного вопроса. Например, развитие арендного рынка или строительство бюджетных домов. Но принципы механизма прямого действия в этой программе отсутствуют.

В подпрограмме Жилье для российской семьи четко оговорен перечень лиц, которые вправе принять в ней участие и получить компенсацию от государства. Среди них значатся родители трех и более детей. Такая формулировка позволяет нейтрализовать различия в определении многодетной семьи законодательством отдельных регионов. Например, в Республике Марий-Эл многодетной считается семья, воспитывающая только четырех и более детей.

Но чаще всего для отнесения семьи к многодетной необходимо соблюдение следующих требований:

  • зарегистрированный брак между родителями;
  • трое и более детей, включая приемных, родных, пасынков и падчериц;
  • возраст детей до 18 лет.

С правовой точки зрения, займы на покупку жилья для льготных категорий населения ничем не отличаются от стандартных. То есть, это та же форма денежно-кредитных отношений, где залогом исполнения обязательств заемщиком выступает приобретаемая недвижимость. В случае нарушения условий кредитования заимодавец (чаще всего банк) реализует квартиру, чтобы компенсировать часть ссуды.

Ипотека на покупку жилья самый распространенный вариант. Хотя есть и другие направления строительство дома (на это решается только каждая седьмая многодетная семья) или ремонт непригодного для проживания имущества. Как и в случае с ипотекой, гарантом безопасности сделки выступает собственность.

Стандартные ставки по ипотеке довольно высоки около 13%. Учитывая, что малогабаритное жилье для многочисленной семьи неподходящий вариант, ежемесячные выплаты для среднестатистических родителей оказываются совершенно неподъемными. Сделать приобретение квартиры более доступным призваны меры соц. поддержки многодетной семье по ипотеке. Вот они:

  1. Сниженные процентные ставки. Причем их размер зависит не только от положений конкретного банка, но и от характера приобретаемой собственности: обычно на вторичное жилье ставки на 3-4% больше, чем на первичное, и составляют около 11%. В то время как собственность в новостройке можно оформить под 6-7% годовых.
  2. Компенсирование части кредита государством.
  3. Возможность использования материнского капитала для погашения первоначального взноса, процентов или основной части займа.
  4. Длительный период погашения. В среднем он составляет 30 лет, хотя на практике встречались ситуации, когда кредитная организация соглашалась растянуть кредитование до полувека.
  5. Первоначальный взнос от 10 до 30%.

Помимо этого каждый отдельный кредитор предусматривает свои положения относительно льготной ипотеки. К примеру, использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса позволяют только в следующих учреждениях: в ВТБ 24, Банке Дельта Кредит, Банке Москвы и в некоторых других.

Наибольшей востребованностью ипотечных продуктов на льготных условиях у россиян пользуются программы, разработанные Сбербанком и АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию).

Новый закон 2015 2016 года ипотеку многодетным семьям позволяет получить даже людям с довольно средним общедушевым доходом. Этому поспособствовало нововведение от Сбербанка, которое заключается в возможности привлечения третьих лиц для подсчета суммарного заработка семьи. Это увеличивает шансы получить согласие от банка на выдачу ипотеки, если заработок самих многодетных родителей не отвечает требованиям кредитора.

Сбербанк разрешает привлечь до трех созаемщиков. При этом супруг/супруга основного кредитополучателя автоматически становится созаемщиком вне зависимости от возраста и уровня платежеспособности.

Основные условия от Сбербанка для получения льготной ипотеки:

  • Минимальный первоначальный взнос 20%.
  • Максимальный срок кредитования 30 лет.
  • Возможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса.
  • 3-летняя отсрочка на выплату кредита при рождении еще одного ребенка.
  • Средняя ставка 11,4%. В зависимости от конкретных условий она может быть снижена.
  • Валюта кредита российские рубли.

Банк дополнительные комиссионные вознаграждения не взимает, но обязывает заемщика застраховать и оценить имущество.

Процесс ипотечного кредитования происходит путем перекупки агентством определенного объема кредитных долгов у одного из своих банков-партнеров (всего по стране их насчитывается порядком 1000).

Кредитор обязуется в последующем выдать ипотеку под условия, определенные АИЖК.

Надо сказать, что они одни из самых лояльных:

  1. Процентные ставки: до 11% на квартиру на вторичном рынке, около 6% в новостройке.
  2. Первоначальный платеж 10%.
  3. Расчет погашения кредитных средств осуществляется таким образом, чтобы размер ежемесячной выплаты не превышал 45% от общего семейного бюджета.

Помимо этого многодетным семьям погасить ипотеку помогут следующие обстоятельства, при наступлении которых возможен пересмотр процентных ставок в сторону их понижения:

  • на 0,25% (но не более, чем на 0,5%) при рождении ребенка в период действия ипотечного договора;
  • на 0,5% если ипотечная квартира стоит меньше, чем установлено нормативными локальными актами;
  • на 0,25% за рождение ребенка, если ипотека предусматривает строительство частного дома.

Если заемщик соглашается застраховать свою жизнь и здоровье, а также ответственность при неисполнении обязательств, это позволит ему дополнительно уменьшить стоимость кредита.

Как получить льготную ипотеку: требования к заемщикам и необходимые документы

Несмотря на различия в условиях кредитования, выдвигаемых отдельными заимодавцами, как правило, для участия во льготной программе необходимо соблюдение таких требований:

  1. Отнесение семьи к многодетной.
  2. Необходимость в улучшении жилищных условий. Это подтверждается соответствующим документом из органа местного самоуправления. Помимо количества квадратных метров, приходящихся на каждого члена семьи, здесь учитывается наличие удобств, техническое состояние и другие параметры.
  3. Наличие постоянной регистрации семьи в конкретном субъекте РФ.

Кроме того, многие учреждения более лояльно относятся к семьям, возраст родителей которых не достигает 35 лет.

Перед тем как оформить ипотеку, необходимо подготовить такие документы:

  • Копии паспортов всех совершеннолетних членов семьи.
  • Свидетельство о заключении брака.
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Удостоверения многодетных родителей.
  • Справки о доходах заемщика и всех созаемщиков, копии их трудовых книжек.
  • Справка о составе семьи.
  • Документы о приобретаемой в кредит собственности.
  • Военный билет для супруга младше 27 лет.
  • Оригинал и ксерокопию сертификата на материнский капитал, а также выписку из ПФР о состоянии счета семьи при желании использовать его для погашения кредита.

В каждой конкретной ситуации приведенный перечень может быть изменен.

На региональном уровне власти разрабатывают и внедряют программы, содержащие более конкретные способы помощи многодетным семьям. Например, нуждающимся в улучшении жилищных условий на селе, предлагают помощь в приобретении земельного участка под строительство дома. Иногда субсидии предусматриваются и в денежной форме.

К примеру, в некоторых регионах назначаются разовые денежные выплаты, направленные на расширение или ремонт жилплощади.

Вот конкретные примеры льготного кредитования в регионах:

  1. В Красноярском крае в 2011 году принят законопроект, предусматривающий реальную помощь семьям, в которых воспитывается четверо и более детей. Из бюджета выделяются средства на погашение 75% ставки по кредиту, но не более 150% от ставки рефинансирования Центробанка. Если детей пятеро, то государство полностью погашает ставку по ссуде, но при условии, что она меньше двух ставок рефинансирования.
  2. В Новосибирской области многодетным семьям, отнесенным к категории малоимущих, из государственной казны дополнительно выделяется 100000 рублей.
  3. В Удмуртии для поддержки многодетных семей предлагаются весьма привлекательные условия ипотечного кредитования:
    • первоначальный взнос 10%;
    • ставка всего 5%;
    • дополнительные субсидии в размере 200000 рублей на погашение займа при рождении третьего ребенка.
  4. В Пензенской области благодаря программе, предусмотренной на 2010 2016 годы, семьи, воспитывающие пятеро и более детей, вправе претендовать на государственную поддержку в виде 500000 рублей. Эти деньги могут быть направлены на строительство, покупку, ремонт или реконструкцию жилья.

Одно из направлений помощи со стороны государства наиболее уязвимым слоям населения ипотека многодетным. Без первоначального взноса получить кредит, к сожалению, невозможно. Однако на некоторые послабления со стороны кредиторов рассчитывать можно. Основные из них: сниженные процентные ставки, более длительный период погашения, возможность привлечения средств по материнскому сертификату, одноразовые денежные выплаты из бюджета и др. Каждая из этих уступок может существенно упростить исполнение кредиторских обязательств.

Главные нововведения 2015 2016 года коснулись возможности привлечения созаемщиков при расчете среднего заработка и внедрения более усовершенствованного механизма использования материнского капитала для погашения ипотеки.

О admin

x

Check Also

Раздел собственности при разводе супругов в 2018 году

Супруги, сталкиваясь с бракоразводным процессом зачастую не имеют понятия о предстоящих тяжбах. Как же делится имущество? Что происходит при разводе семьи, если есть несовершеннолетний ребёнок, и кому достанется недвижимость? Расторжение ...

Начисление алиментов в 2018 году: заполнение платежного поручения алименты

Процедура начисления алиментов требует повышенной внимательности ответственного лица. К 2015 году основополагающие правила начисления алиментов не изменились. Так, нормативно-правовую базу при выполнении данной процедуры составляют следующие нормативно-правовые акты: Семейный кодекс ...

Изменение и расторжение брачного договора в 2018 году: порядок, особенности

Брачный договор – это довольно специфичная вещь, составлять данный документ или нет – это решение, которое касается индивидуально новобрачных или людей, уже состоявших в браке. Современная действительность характеризуется огромным количеством ...

Брачный договор (контракт) в 2018 году: образец, порядок заключения, содержание, срок

В российской семейной практике брачный договор появился относительно недавно. Семейный кодекс, принятый в 1994 году, ввел понятие брачного контракта в юридический оборот, дав возможность супругам оговаривать вопросы, касающиеся их личного ...

Признание брачного договора недействительным в 2018 году: основания, порядок, исковое заявление

В нашей стране практика заключения брачных договоров возникла сравнительно недавно. Однако, несмотря на это, уже довольно актуальным является вопрос о процедуре признания такого договора недействительным. Заключая брачный договор, нужно помнить, ...

Размер алиментов в 2018 году: изменение (уменьшение, увеличение), индексация

К 2015 году основные, установленные законом принципы определения размера алиментов, не изменились: выплаты алиментов могут производиться в твердой денежной сумме (кратно прожиточному минимуму), в процентах от заработной платы и других ...

Минимальный размер алиментов на ребенка в 2018 году: если отец не работает

В России законом не установлен минимальный размер алиментов. Поэтому фактический размер отчислений на ребенка в различных ситуациях может кардинально отличаться. Алименты могут составить и 100 рублей, и десятки тысяч рублей ...

Средняя зарплата для расчета алиментов по России в 2018 году

Показатель среднего размера заработной платы является макроэкономической величиной, которая определяется как среднее арифметическое значение оплаты труда конкретной группы работающего населения Российской Федерации. Средняя заработная плата в России используется для расчета ...

Средний размер алиментов в 2018 году в России

Начисление алиментов может производиться в соответствии с заключенным между родителями мирным соглашением либо на основании решения суда. В обоих случаях величина выплат должна быть не меньше существующих в стране показателей ...

Уменьшение размера алиментов в 2018 году: образец искового заявления на снижение алиментов

Уменьшение размера алиментов выгодно исключительно для плательщика, поскольку позволяет ему существенно сократить свои расходы на содержание получателя алиментов. Получатели алиментов не заинтересованы в подобной ситуации, поскольку их материальное положение при ...

Размер алиментов по закону в 2018 году: максимальный, как уменьшить

Максимальный размер алиментов на ребенка или на содержание нетрудоспособной супруги семейным законодательством не регламентируется, так же как и минимальный. Теоретически он не ограничен в абсолютном выражении. В относительном же выражении ...

Признание брака недействительным в 2018 году: основания, последствия, порядок, заявление

Основания и порядок признания брака недействительным Недействительность брака является одним из главных оснований для прекращения брачных правоотношений между супругами. Брак может признать недействительным только мировой суд. Данная категория дел является ...

Индексация алиментов в 2018 году: порядок, образец заявления

Необходимость индексации алиментов объясняется длительным сроком действия подобных выплат. Так, решение о взыскании алиментов может быть принято в отношении новорожденного ребенка и действовать до момента достижения им совершеннолетия. За такой ...

Способы расторжения брака (развод) в 2018 году: основания, порядок процедуры, документы

На любом этапе семейной жизни супруги могут принять решение подать на развод. Данная процедура легко осуществима, если вопрос решается в административном порядке обращением в органы ЗАГС. Прекращение брака на основании ...

Сколько процентов составляют алименты на ребенка в 2018 году: 1, 2, 3 детей

Сколько процентов от дохода составляют алименты на ребенка Алименты в виде доли от заработной платы – самый простой и распространенный в судебной практике способ назначения выплат в пользу несовершеннолетнего ребенка. ...

Восстановление брака: основания, порядок, документы в 2018 году

Процедура расторжения брака занимает около месяца. Моментом прекращения брачных отношений между супругами является внесение соответствующей записи в книгу ЗАГСа и выдача каждому из супругов свидетельства о расторжении брака. При решении ...

Заключение соглашения о разделе имущества в 2018 году: особенности, содержание

При разводе возникает много вопросов. Один из самых насущных: как поделить имущество? Если супруги расстаются более-менее мирно, то они могут заключить между собой соглашение, в котором прописывают, что кому остается ...

Расчет алиментов на детей в 2018 году

Существует два способа начисления алиментов: в процентах от дохода и в твердой сумме. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы. Чтобы правильно применить способ начисления алиментов в конкретной ситуации, ...

Расторжение брака в судебном порядке: как производится, образец заявления в 2018 году

Расторжение брака может быть осуществлено как в административном порядке (путем обращения в органы ЗАГСа), так и в судебном. Обращение в суд необходимо только в тех случаях, когда нет реальной возможности ...

Расторжение брака в одностороннем порядке через суд и в ЗАГС: заявление в 2018 году

Процедура расторжения брака в одностороннем порядке Мужчины и женщины, желающие прекратить брачные отношения, часто задают себе вопрос может ли развод быть односторонним и что делать, если второй супруг или супруга ...

Алименты с компенсаций за неиспользованный отпуск в 2018 году

Согласно закону, алименты с компенсаций определенного вида удерживаются, а компенсаций другого вида – нет. Поэтому бухгалтерам предприятий нужно быть особенно внимательными при совершении таких отчислений, иначе при совершении неправомерных действий ...

Яндекс.Метрика