Главная » Алименты » Ипотека для многодетных семей в 2018 году: какие льготы и как оформить, Женское счастье

Ипотека для многодетных семей в 2018 году: какие льготы и как оформить, Женское счастье

Ипотека для многодетных семей в 2018 году: какие льготы и как оформить?

Опубликовал: admin в Семейное право 11.09.2018 Комментарии к записи Ипотека для многодетных семей в 2018 году: какие льготы и как оформить? отключены 13 Просмотров

Поддержка семей, в состав которых входит трое и более детей, одно из главных направлений социальной политики большинства государств. Ведь именно в развитых странах демографическая обстановка оставляет желать лучшего. В России помощь таким семьям только начинает приближаться к необходимому уровню. Ведущее направление материальной поддержки со стороны государства заключается в оказании помощи в приобретении жилья.

По статистике, квартирный вопрос стоит на повестке более одного миллиона семей, отнесенных к категории многодетных. По прогнозным данным в текущем периоде это значение увеличится. Предоставление льготной ипотеки для многодетных семей в 2018 году является продолжением программы Доступное жилье (2013). Однако каждый последующий год не обходится без нововведений, и текущий период не является исключением.

Правовые аспекты льготного кредитования многодетных семей

Ипотека для многодетных семей в 2018 году: какие льготы и как оформить, Женское счастье

Для начала надо констатировать, что проект федерального закона о льготной ипотеке для многодетных семей, к сожалению, так и остался всего лишь проектом. Все его положения (возмещение стоимости квартиры в размере 18%, сниженные ставки и 30 лет кредитования) так и не были воплощены в жизнь.

Однако принятая в 2013 году федеральная программа Обеспечение граждан России доступным жильем и коммунальными услугами несколько восполнила прорехи в законодательстве. Она отличается своей объемностью и предусматривает, помимо ипотеки, и некоторые другие варианты решения жилищного вопроса. Например, развитие арендного рынка или строительство бюджетных домов. Но принципы механизма прямого действия в этой программе отсутствуют.

В подпрограмме Жилье для российской семьи четко оговорен перечень лиц, которые вправе принять в ней участие и получить компенсацию от государства. Среди них значатся родители трех и более детей. Такая формулировка позволяет нейтрализовать различия в определении многодетной семьи законодательством отдельных регионов. Например, в Республике Марий-Эл многодетной считается семья, воспитывающая только четырех и более детей.

Но чаще всего для отнесения семьи к многодетной необходимо соблюдение следующих требований:

  • зарегистрированный брак между родителями;
  • трое и более детей, включая приемных, родных, пасынков и падчериц;
  • возраст детей до 18 лет.

С правовой точки зрения, займы на покупку жилья для льготных категорий населения ничем не отличаются от стандартных. То есть, это та же форма денежно-кредитных отношений, где залогом исполнения обязательств заемщиком выступает приобретаемая недвижимость. В случае нарушения условий кредитования заимодавец (чаще всего банк) реализует квартиру, чтобы компенсировать часть ссуды.

Ипотека на покупку жилья самый распространенный вариант. Хотя есть и другие направления строительство дома (на это решается только каждая седьмая многодетная семья) или ремонт непригодного для проживания имущества. Как и в случае с ипотекой, гарантом безопасности сделки выступает собственность.

Стандартные ставки по ипотеке довольно высоки около 13%. Учитывая, что малогабаритное жилье для многочисленной семьи неподходящий вариант, ежемесячные выплаты для среднестатистических родителей оказываются совершенно неподъемными. Сделать приобретение квартиры более доступным призваны меры соц. поддержки многодетной семье по ипотеке. Вот они:

  1. Сниженные процентные ставки. Причем их размер зависит не только от положений конкретного банка, но и от характера приобретаемой собственности: обычно на вторичное жилье ставки на 3-4% больше, чем на первичное, и составляют около 11%. В то время как собственность в новостройке можно оформить под 6-7% годовых.
  2. Компенсирование части кредита государством.
  3. Возможность использования материнского капитала для погашения первоначального взноса, процентов или основной части займа.
  4. Длительный период погашения. В среднем он составляет 30 лет, хотя на практике встречались ситуации, когда кредитная организация соглашалась растянуть кредитование до полувека.
  5. Первоначальный взнос от 10 до 30%.

Помимо этого каждый отдельный кредитор предусматривает свои положения относительно льготной ипотеки. К примеру, использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса позволяют только в следующих учреждениях: в ВТБ 24, Банке Дельта Кредит, Банке Москвы и в некоторых других.

Наибольшей востребованностью ипотечных продуктов на льготных условиях у россиян пользуются программы, разработанные Сбербанком и АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию).

Новый закон 2015 2016 года ипотеку многодетным семьям позволяет получить даже людям с довольно средним общедушевым доходом. Этому поспособствовало нововведение от Сбербанка, которое заключается в возможности привлечения третьих лиц для подсчета суммарного заработка семьи. Это увеличивает шансы получить согласие от банка на выдачу ипотеки, если заработок самих многодетных родителей не отвечает требованиям кредитора.

Сбербанк разрешает привлечь до трех созаемщиков. При этом супруг/супруга основного кредитополучателя автоматически становится созаемщиком вне зависимости от возраста и уровня платежеспособности.

Основные условия от Сбербанка для получения льготной ипотеки:

  • Минимальный первоначальный взнос 20%.
  • Максимальный срок кредитования 30 лет.
  • Возможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса.
  • 3-летняя отсрочка на выплату кредита при рождении еще одного ребенка.
  • Средняя ставка 11,4%. В зависимости от конкретных условий она может быть снижена.
  • Валюта кредита российские рубли.

Банк дополнительные комиссионные вознаграждения не взимает, но обязывает заемщика застраховать и оценить имущество.

Процесс ипотечного кредитования происходит путем перекупки агентством определенного объема кредитных долгов у одного из своих банков-партнеров (всего по стране их насчитывается порядком 1000).

Кредитор обязуется в последующем выдать ипотеку под условия, определенные АИЖК.

Надо сказать, что они одни из самых лояльных:

  1. Процентные ставки: до 11% на квартиру на вторичном рынке, около 6% в новостройке.
  2. Первоначальный платеж 10%.
  3. Расчет погашения кредитных средств осуществляется таким образом, чтобы размер ежемесячной выплаты не превышал 45% от общего семейного бюджета.

Помимо этого многодетным семьям погасить ипотеку помогут следующие обстоятельства, при наступлении которых возможен пересмотр процентных ставок в сторону их понижения:

  • на 0,25% (но не более, чем на 0,5%) при рождении ребенка в период действия ипотечного договора;
  • на 0,5% если ипотечная квартира стоит меньше, чем установлено нормативными локальными актами;
  • на 0,25% за рождение ребенка, если ипотека предусматривает строительство частного дома.

Если заемщик соглашается застраховать свою жизнь и здоровье, а также ответственность при неисполнении обязательств, это позволит ему дополнительно уменьшить стоимость кредита.

Как получить льготную ипотеку: требования к заемщикам и необходимые документы

Несмотря на различия в условиях кредитования, выдвигаемых отдельными заимодавцами, как правило, для участия во льготной программе необходимо соблюдение таких требований:

  1. Отнесение семьи к многодетной.
  2. Необходимость в улучшении жилищных условий. Это подтверждается соответствующим документом из органа местного самоуправления. Помимо количества квадратных метров, приходящихся на каждого члена семьи, здесь учитывается наличие удобств, техническое состояние и другие параметры.
  3. Наличие постоянной регистрации семьи в конкретном субъекте РФ.

Кроме того, многие учреждения более лояльно относятся к семьям, возраст родителей которых не достигает 35 лет.

Перед тем как оформить ипотеку, необходимо подготовить такие документы:

  • Копии паспортов всех совершеннолетних членов семьи.
  • Свидетельство о заключении брака.
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Удостоверения многодетных родителей.
  • Справки о доходах заемщика и всех созаемщиков, копии их трудовых книжек.
  • Справка о составе семьи.
  • Документы о приобретаемой в кредит собственности.
  • Военный билет для супруга младше 27 лет.
  • Оригинал и ксерокопию сертификата на материнский капитал, а также выписку из ПФР о состоянии счета семьи при желании использовать его для погашения кредита.

В каждой конкретной ситуации приведенный перечень может быть изменен.

На региональном уровне власти разрабатывают и внедряют программы, содержащие более конкретные способы помощи многодетным семьям. Например, нуждающимся в улучшении жилищных условий на селе, предлагают помощь в приобретении земельного участка под строительство дома. Иногда субсидии предусматриваются и в денежной форме.

К примеру, в некоторых регионах назначаются разовые денежные выплаты, направленные на расширение или ремонт жилплощади.

Вот конкретные примеры льготного кредитования в регионах:

  1. В Красноярском крае в 2011 году принят законопроект, предусматривающий реальную помощь семьям, в которых воспитывается четверо и более детей. Из бюджета выделяются средства на погашение 75% ставки по кредиту, но не более 150% от ставки рефинансирования Центробанка. Если детей пятеро, то государство полностью погашает ставку по ссуде, но при условии, что она меньше двух ставок рефинансирования.
  2. В Новосибирской области многодетным семьям, отнесенным к категории малоимущих, из государственной казны дополнительно выделяется 100000 рублей.
  3. В Удмуртии для поддержки многодетных семей предлагаются весьма привлекательные условия ипотечного кредитования:
    • первоначальный взнос 10%;
    • ставка всего 5%;
    • дополнительные субсидии в размере 200000 рублей на погашение займа при рождении третьего ребенка.
  4. В Пензенской области благодаря программе, предусмотренной на 2010 2016 годы, семьи, воспитывающие пятеро и более детей, вправе претендовать на государственную поддержку в виде 500000 рублей. Эти деньги могут быть направлены на строительство, покупку, ремонт или реконструкцию жилья.

Одно из направлений помощи со стороны государства наиболее уязвимым слоям населения ипотека многодетным. Без первоначального взноса получить кредит, к сожалению, невозможно. Однако на некоторые послабления со стороны кредиторов рассчитывать можно. Основные из них: сниженные процентные ставки, более длительный период погашения, возможность привлечения средств по материнскому сертификату, одноразовые денежные выплаты из бюджета и др. Каждая из этих уступок может существенно упростить исполнение кредиторских обязательств.

Главные нововведения 2015 2016 года коснулись возможности привлечения созаемщиков при расчете среднего заработка и внедрения более усовершенствованного механизма использования материнского капитала для погашения ипотеки.

О admin

x

Check Also

Алименты на студента и учащегося ребенка в 2018 году: сумма, оформление, условия назначения

Условия и размер алиментов на студента и учащегося ребенка Алименты, которые выплачиваются одним из родителей на содержание несовершеннолетних детей, призваны обеспечить права ребенка и удовлетворить его потребности. К таким потребностям ...

Алименты на содержание жены (матери ребенка) во время беременности, в декретном отпуске, нетрудоспособности

Минимальный размер алиментного содержания, которое выплачивается для обеспечения ребенка, не так велик, чтобы, используя его, женщине можно было спокойно растить сына или дочь, не думая о личном обеспечении. Помимо этого, ...

Размер алиментов на бывшего супруга (отца ребенка) в 2018 году

Распад семьи в результате развода не отменяет обязанностей родителей перед своими детьми. Родитель, проживающий отдельно от несовершеннолетнего ребенка (обычно это отец), выполняет свои финансовые обязательства посредством выплаты алиментов на его ...

Доли алиментов от дохода: преимущества и недостатки процентного способа начисления

Существует два вида исчисления алиментов: в доле от заработка и в твердой сумме. Каждый из них имеет свои достоинства и недостатки. В подавляющем большинстве сами супруги в соглашении или судья ...

Как рассчитать задолженность по алиментам в 2018 году: примеры, методы

Основные методики расчета задолженности по алиментам с конкретными примерами Назначение алиментных выплат судом или подписание родителями ребенка соглашения о выплате алиментов не является надежной гарантией того, что до достижения совершеннолетия ...

Алименты на ребенка до 3 лет и его матери в 2018 году: оформление, размер

Как оформляются алименты на ребенка до 3 лет и содержание его матери Ключевая особенность назначения алиментов ребенку до 3 лет – в подавляющем случае суд или добровольное соглашение обуславливают содержание ...

Взыскание задолженности по алиментам после 18 лет ребенку в 2018 году

Взыскание задолженности по алиментам при достижении ребенком 18 лет Взыскание задолженности по алиментам всегда является непростым делом, поскольку изначально подразумевает отсутствие согласия между сторонами и отрицание плательщиком своих обязанностей по ...

Взыскание алиментов за прошедший период: образец искового заявления

Взыскание алиментов может происходить не только за настоящий период времени, но и за прошедшие периоды. Это дает возможность истцу потребовать через суд с ответчика все выплаты, которые тот должен был ...

Уголовная ответственность за неуплату алиментов в 2018 году: как привлечь к наказанию

Привлечение к уголовной ответственности за неуплату алиментов Уклонение родителя от исполнения своих финансовых обязательств перед ребенком, проживающим отдельно от него, может привести к серьезным последствиям, например, может грозить уголовная ответственность ...

Выплата алиментов с учетом социального и экономического положения плательщика и получателя

Алименты с учетом финансового и социального положения сторон То, что платить алименты надо, признают практически все родители, принужденные к этому. Но камнем преткновения при оформлении развода или соглашения об уплате ...

Документы для подачи на алименты через суд в 2018 году

Перечень документов для подачи иска о выплате алиментов Документы на алименты необходимо подавать в строгом соответствии с существующими нормами и правилами. Они должны быть оформлены надлежащим образом и содержать всю ...

Задолженность по алиментам: порядок действий, ответственость, размер долга

Назначение алиментов судом или подписание родителями соглашения по выплате алиментов не гарантирует то, что до совершеннолетия ребенок будет исправно получать алименты на свое содержание. На практике часто встречаются случаи, когда ...

Куда подать заявление на алименты в 2018 году: необходимые документы

При неисполнении одним из родителей своих финансовых обязательств по отношению к ребенку возникает вопрос относительно выплаты этим родителем алиментов на ребенка. Если мирным путем решить проблему не получается, появляется необходимость ...

Возврат алиментов при оспаривании отцовства в 2018 году

Алименты предназначены для обеспечения прав несовершеннолетних детей на получение финансовой поддержки со стороны родителя, проживающего отдельно. Невыплата алиментов является нарушением закона, которое может привести к различным наказаниям, вплоть до уголовной ...

Злостное уклонение от уплаты алиментов: последствия, ответственность

Ответственность за злостное уклонение от уплаты алиментов Злостное уклонение от уплаты алиментов на содержание ребенка может стать основанием для возбуждения уголовного дела либо лишения родительских прав. Эта мера применяется по ...

Заявление о задолженности по алиментам: как написать в 2018 году, образец

Как написать исковое заявление о взыскании задолженности по алиментам Возникновение задолженности по алиментам неприятно и для получателя, и для плательщика. Получатель не располагает денежными средствами, на которые рассчитывал, а долг ...

Как подать в суд на алименты в 2018 году: образец заявления, порядок, сроки, документы

Если мать или отец ребенка уклоняются от исполнения своих обязанностей по содержанию ребенка, то родителям ребенка необходимо сесть за стол переговоров и заключить соглашение о размерах и порядке выплаты алиментов. ...

Выплата алиментов на детей в 2018 году: сумма с учетом количества

Особенности выплаты алиментов на детей с учетом их количества Сумма выплат алиментов на детей во многом зависит от их количества, которые остались на воспитании у второй стороны. Причем не имеет ...

Подача на алименты в браке без развода: какие документы нужны, образец искового заявления

Бывают ситуации, когда один из родителей, находящихся в официальном браке, не исполняет свои обязанности по содержанию ребенка. В таком случае возникает необходимость оформления алиментов в браке. Выплаты оформляются таким же ...

Раздел недвижимости при разводе в 2018 году: как делить, что можно делить

Раздел недвижимости при разводе – одна из самых сложных и напряженных процедур при расторжении брака. Обычно именно недвижимость – дом, земельный участок или квартира – является самым дорогим имуществом супругов, ...

Нотариальное соглашение об уплате алиментов: образец в 2018 году

Как составить нотариальное соглашение об уплате алиментов Существует два способа установления размера и периодичности выплаты алиментов: через суд или путем заключения соглашения сторон. Второй вариант является предпочтительным, особенно, если между ...

Яндекс.Метрика