Главная » Банки » Погашение записи об ипотеке: порядок, документы, образец заявления, сроки

Погашение записи об ипотеке: порядок, документы, образец заявления, сроки

Погашение регистрационной записи об ипотеке

Погашение регистрационной записи об ипотеке — действие выполняемое вслед за прекращением ипотечного правоотношения, которое официально закрепляет факт прекращения ипотеки а также снимает залоговое обременение с недвижимости.

Заемщик выплатил ипотечный кредитэто наиболее распространенная ситуация при которой прекращает действовать ипотека вместе с чем возникает потребность погашения регистрационной записи об ипотеке. В тоже время существует ряд и других оснований, по которым ипотечные правоотношения могут быть прекращены (см. ниже).

Прекращение ипотеки

Регистрационная запись об ипотеке может быть погашена лишь при условии, что ипотечные правоотношения были прекращены. В свою очередь оснований для прекращения этих правоотношений существует предостаточно и практически все они указаны в статье 352 ГК РФ:

  • прекращение обеспеченного залогом обязательства (погашение ипотечное кредита);
  • продажа заложенного имущества лицу, которое ничего не знало о существовании обременения (мошенничество);
  • гибель заложенного имущества при условии, что залогодатель не воспользовался правом, прописанным в пункте 2 статьи 345 ГК РФ;
  • реализация залогового имущества залогодержателем в случаях предусмотренных пунктами 4 и 8 статьи 352 ГК РФ;
  • признание договора залога недействительным;
  • решение суда (в случаях предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ);
  • изъятие заложенного имущества (ст. 167, 327 ГК РФ), за исключением случаев предусмотренных пунктом 1 статьи 353 ГК РФ;
  • случаи, указанные в пункте 2 статьи 352 и статье 355 ГК РФ.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке выглядит следующим образом: подается соответствующее заявление в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП), где в течение трех рабочих дней с момента поступления документов совершается запрашиваемое действие (п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке») (далее – Закон № 102-ФЗ). Между тем подаваемое в ЕГРП заявление должно представлять собой (один из вариантов): совместное заявление залогодателя (заемщика) и залогодержателя (кредитора); заявление владельца закладной; заявление залогодателя (к нему должна быть приложена закладная) (п. 1 ст. 25 Закона № 102-ФЗ).

Государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеки не взимается (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Следует понимать, что если требуется заявление от залогодателя, то это значит что каждый, кто им является должен обратиться в ЕГРП (к примеру супружеская пара). Если же кто-то (один из нескольких залогодателей) не будет иметь возможности лично обратиться в регистрирующий орган, то ему предстоит оформить доверенность, содержащую полномочия на предоставление соответствующего заявления.

Вместе с погашением записи об ипотеке аннулируется и закладная (п. 3 ст. 25 ГК РФ). Этот документ по первому требованию предоставляется владельцу жилья. А между тем запрашивать этот документ придется, поскольку без него нельзя будет получить новое свидетельство о государственной регистрации, в котором не будет указано наличие обременений (в графе существующие обременения (ограничения), слово «ипотека» будет заменена словосочетанием — «не зарегистрировано»). Также для получения свидетельства бывшему заемщику нужно будет представить заявление с соответствующим содержанием и квитанцию об уплате госпошлины, размер которой составляет 350 рублей (пп. 33 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Документы необходимые для погашения записи об ипотеке

Примерный перечень документов представляемый при погашении регистрационной записи об ипотеке выглядит следующим образом:

  • заявление о погашении записи в ЕГРП (образец можно скачать на сайте Росреестра);
  • оригинал кредитного ипотечного договора (или иного документа, исполнение которого обеспечивалось ипотекой);
  • договор купли-продажи;
  • оригинал закладной;
  • справка от банка об исполнении залогодателем обязательств;
  • оригинал или нотариально заверенная копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Помощь в погашении регистрационной записи об ипотеке

Ряд компаний сегодня предлагает помощь в погашении регистрационной записи об ипотеке. В их услуги входит: анализ предмета сделки, определение и формирование списка необходимых документов с их последующей передачей в Федеральную регистрационную службу, осуществление контроля над процессом погашения записи. Обратившимся в одну из таких компаний заемщикам понадобится лишь предоставить запрашиваемые компанией документы, а также оформить необходимые доверенности. Все остальное будет сделано без участия правообладателя объекта недвижимости. Стоимость такой услуги колеблется в районе 10 тыс. рублей.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Рейтинг брокеров фондового рынка России в 2018 году

Эффективность работы брокера на фондовом рынке России определяется рядом существенных показателей. Сравнение параметров посредников позволяет клиенту найти «своего» представителя на фондовом рынке страны. Основными критериями активности биржевых представителей признаны: Объем ...

Можно ли с карты Халва снимать наличные деньги, способы

Можно ли с карты Халва снимать наличные деньги, способы Карта Халва как снять деньги В статье рассмотрены варианты, которые помогут желающим снять наличные с карты Халва. Выявлен и обоснован алгоритм ...

Можно ли снять деньги с карты Халва в банкомате

Карта рассрочки Халва является популярным банковским продуктом, и это не удивительно, кого не порадует перспектива пользоваться заемными средствами и при этом не платить проценты кредитору. Однако, чтобы эффективно использовать заемные ...

Должникам могут разрешить выезжать за границу

Новый свод поправок в законопроект планируют внести депутаты Государственной думы. Было принято решение увеличить минимальную сумму долга, при которой блокируется выезд. Сейчас она составляет 10 тыс. рублей, но может быть ...

Можно ли снимать деньги с карты Халва: как снять наличные с карты Халва

Можно ли снимать наличные с карты Халва: как снять деньги с карты Халва Снять наличные с карты Халва как в МТБанке, так и Совкомбанке — невозможно. Однако есть несколько обходных ...

Как оформляется реструктуризация ипотеки с участием государства в 2018 году

Как реструктурировать ипотеку с помощью государства в 2018 году С одной стороны, ипотека – это возможность приобрести квартиру или другое жилое помещение в самые короткие сроки, а с другой – ...

Реструктуризация ипотеки с помощью государства в 2018 году

Реструктуризация ипотеки с помощью государства в 2018 году Сложная экономическая ситуация в стране и спровоцированное этим падение российского рубля ударило практически по каждому человеку. Но в наиболее тяжелой ситуации оказались ...

Как вернуть 13 процентов за обучение в институте

70% образования в России сегодня является платным. Те денежные средства, что люди тратят на оплату учебы, составляют весьма существенную статью расходов в каждом семейном бюджете. Государство же старается уменьшить эти ...

Банк снимает деньги с зарплатной карты должника: что делать

Может ли банк заблокировать зарплатную карту за долг по кредиту? Кредитование становится удобным и незаменимым атрибутом жизни россиян. Однако падение доходов обусловливает рост недоимки по оформленной ссуде. В таких ситуациях ...

Что делать если просрочен кредит

Вне зависимости от выбранной заемщиком программы кредитования, он обязан регулярно погашать взятые кредиты и делать это в установленном размере, в противном случае могут возникнуть штрафные санкции, иные проблемы и недопонимание ...

Способы оплаты госпошлины за загранпаспорт

Количество граждан, которые желают совершить путешествие в другую страну, увеличивается. Это происходит по многим причинам, например, улучшение качества жизни, упрощение или отмена визовых режимов в ряд определенных стран и т.п. ...

Кредитные каникулы: дорогая отсрочка для заемщика

В последнее время людей, испытывающих проблемы с погашением кредитов, все больше. Так, долги россиян по кредитным картам составляют 230 млрд руб. Вин. В последнее время людей, испытывающих проблемы с погашением ...

Где можно взять кредит без поручителей не предоставляя справку о доходах?

Кредиты прочно вошли в нашу жизнь, и сейчас сложно найти такого человека, который никогда не сталкивался с ними. Будь то покупка техники в кредит, займы на крупные расходы вроде автокредита ...

Услуга кредитные каникулы: правила оформления, заявление, документы и отзывы

Услуга «кредитные каникулы»: правила оформления, заявление, документы и отзывы К сожалению, в последние годы все большее количество людей, не способных здраво оценивать собственные финансовые возможности, становится должниками банковских учреждений. Самое ...

На каких условиях можно оформить кредитные каникулы?

На каких условиях можно оформить кредитные каникулы? Не всегда оформленные займы получается возвращать вовремя. Связано это с разными причинами. Это может быть потеря работы, болезнь, финансовые сложности в семье. Заемщику ...

Кредитные карты Сбербанка, Условия, проценты и отзывы

В последнее время растет популярность оформления займов с использованием кредитных карт. Этот банковский продукт оказался достаточно удобным при правильном использовании. В связи с тем, что Сбербанк остается самым популярным банком ...

Кредитная карта Сбербанка: условия, отзывы, КредиторПро-2018

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут→ Сбербанк выдает универсальные и партнерские кредитные карты, с разными условиями обслуживания. Партнерские отличаются тем, что дают скидки в определенных ...

Альфа банк кредитная карта: условия, проценты и программы банка

Альфа банк кредитная карта: условия, проценты и программы банка Еще буквально несколько лет назад пластиковые карты не имели такого масштабного применения в качестве платежного средства, а теперь они есть в ...

Кредитная карта банка Уралсиб: условия получения и отзывы

Финансовую организацию Уралсиб, действующую в РФ можно назвать по-своему универсальной. Этот банк занимается обслуживанием физ. и юр. лиц, а также осуществляет кредитование. Помимо этого, он активно участвует на валютном рынке, ...

Кредитные карты банка УРАЛСИБ — Заказать и оформить кредитную карту онлайн — В мире кредиток

Банк УРАЛСИБ предлагает оформить карты наиболее популярных платежных систем — VISA и MasterCard, а также American Express, как в классическом, так и премиальном — золотом и платиновом исполнении. В портфеле ...

Контактные телефоны Кредит Европа банка

ВНИМАНИЕ! Горячая линия Кредит Европа банка в Москве и МО 8 (495) 775 775 7 (звонок оплачивается по городским тарифам) Бесплатный телефон горячей линии Кредит Европа Банка по РФ (даже ...

Яндекс.Метрика