Главная » Это важно » Что лучше – дарственная или завещание?

Что лучше – дарственная или завещание?

Когда возникает необходимость распорядиться недвижимостью, передав ее на безвозмездной основе своим близким, часто граждане пожилого возраста оформляют завещание или дарственную. В каждом из вариантов собственность переходит в пользу другого лица, указанного владельцем имущества, однако в процессе оформления и реализации права есть серьезные различия. Например, завещание может быть изменено и позволяет получить собственность после смерти завещателя, а дарственную изменить нельзя – одариваемый сразу получает имущество в личное распоряжение. Есть и другие нюансы, о которых узнают до того, как подписывать договор.
Что лучше – дарственная или завещание?

Завещание – письменный документ, позволяющий собственнику передать имущество своему преемнику после кончины. С юридической точки зрения, завещание – односторонняя сделка, не требующая согласования с новым предполагаемым собственником.

Документ можно менять и аннулировать, если в течение последующего времени завещатель изменит свои намерения или отношение к наследнику. Завещанное имущество не сразу переходит в пользование человека, а переоформление собственности возможно только на основании того варианта волеизъявления, который существовал в момент смерти.

По завещанию недвижимость переходит любому лицу, не взирая на родственные отношения, в отличие от завещания по закону, когда собственность наследуется в первую очередь ближайшими родственниками. При распоряжении собственностью наследник принимает ее вместе с финансовыми обязательствами. Если умерший при жизни насобирал крупный долг, наследник вправе отказаться от своих прав.

Дарственная – двусторонний документ, предусматривающий добровольную передачу имущества от дарителя к одариваемому при согласии последнего. Договор вступает в силу в момент подписания его двумя сторонами сделки – со стороны бывшего и нового владельца. Для распоряжения собственностью необходимо зафиксировать переход права собственности регистрацией в Росреестре.

Являясь, по сути, безвозмездной сделкой, дарственная предполагает появление налоговых обязательств. Подаренное имущество рассматривается как доход одариваемого, что требует уплаты подоходного налога. Исключение составляют только самые близкие родственники, освобождаемые от налоговых обязательств. Оформление договора не предусматривает возможности включения в его текст пункта о получении дарителями некоторой выгоды от сделки. Это является поводом признать сделку возмездной. А значит, дарение будет считаться несостоявшимся.

Таким образом, в обеих сделках есть некоторое сходство:

  1. Безвозмездный характер сделки.
  2. Оформление по доброй воле собственника.

В остальном договора отличаются в следующих характеристиках:

  • момент перехода прав к новому собственнику;
  • возможность отмены или изменения;
  • налоговые обязательства;
  • расходы на оформление.

Чтобы определить, какой способ подходит для оформления безвозмездного отчуждения, стоит рассмотреть различия подробнее.

Что лучше – дарственная или завещание?

По договору дарения право на собственность переходит другому лицу сразу после подписания документа. Отмена дарения в одностороннем порядке невозможна. Для аннулирования дарственной необходимо, чтобы одаряемый также изъявил желание отказаться от дара.

Основанием для аннулирования дарственной по инициативе бывшего хозяина станут только веские причины. Для отмены завещания нужна добрая воля завещателя, без необходимости согласования с наследниками.

Жилье по дарственной отчуждается сразу, из-за чего часто возникают сложности. Престарелый человек, подарив свою единственную недвижимость, рискует остаться на улице, если в договор не будут внесены важные пункты, гарантирующие сохранение права проживания. Либо остается полагаться на честность одариваемого, который позволит продолжать пользоваться квартирой бывшему владельцу.

Если уверенности в человеке нет, а жилье требуется для проживания, от акта дарения рекомендуют отказаться.

Что лучше – дарственная или завещание?

Дарственная как юридический документ не подлежит изменениям. Однако есть шанс избежать печальных последствий необдуманного дарения, если в дар перешло единственное жилье гражданина, а условия проживания дарителя после отчуждения собственности ухудшились. Проблему можно решить через подачу искового заявления, ссылаясь на постановление пленума ВС, принятого в 2014 г.

Договор дарения признают недействительным, если отчуждению подлежит собственность несовершеннолетних и недееспособных граждан. Ни они сами, ни их законные представители не вправе дарить имущество кому бы то ни было. Также в законодательстве действует запрет на принятие дара:

  • работниками воспитательных или лечебных учреждений;
  • представителями соцзащиты;
  • руководителями дарителя;
  • государственными чиновниками.

Всех этих проблем можно избежать, если оформить переход права на квартиру через завещание. Закон допускает его изменение, отмену, перераспределение наследственной массы, расширение списка наследников и наследуемого в любой момент при жизни человека. При составлении завещания учитывают лишь законные права наследников из числа ближайших родственников – родители и несовершеннолетние вправе претендовать на часть наследства по закону.

Что лучше – дарственная или завещание?

Ситуации могут быть разные. Решение о том, каким образом оформить переход имущества на безвозмездной основе, принимается владельцем недвижимости самостоятельно. Многое зависит от того, кто является новым владельцем, установлено ли с ним близкое родство, какие отношения действуют между ним и хозяином отчуждаемой собственности.

Получается, что завещание не дает полной уверенности в том, что имущество будет передано лицу, указанному собственником, а по дарственной права хозяина жилья, намеренного пользоваться жилплощадью вплоть до кончины, могут быть ущемлены.

В качестве альтернативы, не дающей возможности на оспаривание прав и гарантирующей соблюдение интересов собственника, рекомендуется использовать компромиссный вариант заключения договора пожизненного содержания. Данный документ дает право новому собственнику распоряжаться недвижимостью на правах рентоплательщика, а бывшему хозяину жилья – получать пожизненное содержание и уход согласно условиям, указанным в соглашении.

При недобросовестном исполнении договоренности получатель ренты расторгает договор в одностороннем порядке, без необходимости возврата средств, которые ранее уплатил рентоплательщик. С другой стороны, положение получателя имущества уязвимо, ведь он не ограждается от рисков отмены договора в любой момент его исполнения.

Каждый волен решать, каким образом переоформлять близкого престарелого человека, намеренного передать нажитое имущество своим преемникам. Нет единых рекомендаций по выбору в пользу дарственной или завещания, так как многое зависит от индивидуальных обстоятельств, при которых безвозмездно отчуждается собственность.

О admin

x

Check Also

5 советов, как выбрать банк, чтобы взять ипотеку – Полезные советы

Заемщики смотрят на процентную ставку, а нужно на комиссии и свою кредитную историю, считают специалисты ипотечного центра компании Est-a-Tet. К основным критериям отбора банка для получения ипотечного кредита можно отнести: ...

Плюсы и минусы кредита: общие наблюдения

Вряд ли сегодня кто-нибудь будет отрицать, что с каждым днем кредиты становятся все более популярным видом из имеющихся банковских услуг. А ведь еще не так уж и давно мы не ...

Почему не дают кредит ни в одном банке?

Почему сегодня многим потенциальным клиентам не дают ссуду, даже небольшую, ни в одном банке? Но почему же так происходит? Тому есть разные причины. Но нужно помнить, что выход есть всегда, ...

Ипотека ВТБ 24, условия и процентные ставки

С 2014 года ипотечное кредитование находилось на пике популярности. Нестабильная экономическая и политическая ситуация в стране привела к тому, что россияне, стараясь спасти свои сбережения, начали скупать недвижимость. Время показало, ...

Ипотека с государственной поддержкой в Сбербанке в 2019 году: как получить и какие условия

С 18 марта 2015 года в России стартовала программа ипотечного кредитования в рамках одного из главных финансовых учреждений государства – Сбербанка. Цель данного проекта благая – помочь жителям РФ в ...

Стоит ли брать кредит в 2019 году, КредиторПро-2019

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут→ Сегодня многие наши читатели задаются вопросом о том, стоит ли брать кредиты в 2019 году, учитывая нынешний кризис? Мы ...

Виды залогового обеспечения для юридических лиц

Опубликовано: 22 января 2013 Одним из принципов кредитования для коммерческих банков является получение залогового обеспечения по кредиту. Тем самым банк страхует себя от потерь на случай невыполнения заемщиком своих обязательств ...

Отзывы о СКБ-Банке: «Скрытые комиссии по кредиту 12-12-12 »

Начало истории довольно банальное, поэтому кратко – захотел новую квартиру, пробежал по банкам, узнал условия – выбрал кредит в СКБ. Называется этот замечательный кредит “12-12-12”, то бишь процентная ставка 12% ...

Залоговое обеспечение и банк

Залоговое обеспечение и банк. Виды залогового обеспечения. Не будет секретом то, что на сегодняшний момент многие финансовые организации Российской Федерации готовы своим потенциальным заёмщикам предоставить кредитование для самых разнообразных потребностей ...

Почему дорожают кредиты? Что с этим делать?

По какой причине в России беспрестанно растут ставки по кредитам? Причем рост их происходит и во время экономически нестабильной ситуации в стране, и после того, как ситуация была налажена. Более ...

Уменьшение ипотеки при рождении ребенка (списание) в 2019 году

Возможно ли уменьшение ипотеки при рождении ребенка (списание) в 2019 году Правительство постоянно заботится об улучшении демографической ситуации в государстве, принимая различные социальные и жилищные программы для повышения комфортности жизни ...

Ипотека – вся правда и стоит ли её брать

Сегодня я расскажу всю правду про Ипотеку и стоит ли её брать. Народная жизненная программа-минимум звучит так: посадить дерево, вырастить сына и построить дом. Как-то я попыталась примерить её на ...

Ипотека: мифы и заблуждения – вся правда об ипотеке

Рекламные компании, регулярные дни открытых дверей для заемщиков, наличие большого количества информационных ресурсов – все это способствует популяризации ипотечного кредитования в России. Вместе с тем, до сих пор у большинства ...

Выгодные Потребительские кредиты 2019 взять в банке под низкий процент, условия получения для физических лиц

Получить кредит под низкую ставку процента: поиск предложений физическим лицам и оформление онлайн-заявки на выгодных условиях На ваши вопросы отвечают эксперты ОАО КБ «Восточный». Шаркин Дмитрий Юрьевич, родился в 1970 ...

Норвик Банк (Вятка Банк®)

С кредитным лимитом и льготным периодом, дебетовые карты Высокодоходные вклады, с возможностью снятия, пополняемые Высокодоходные депозиты, с возможностью снятия, пополняемые, краткосрочные Потребительские кредиты, без обеспечения, на любые нужды С обеспечением, ...

Могут ли посадить за неуплату кредита? Мифы и реальность

Всем известно выражение: «От тюрьмы и от сумы не зарекайся». Так вот, давайте разберемся, реальна ли тюрьма, если «пустая сума». Уголовное преследование – это очень распространенный страх среди людей, переставших ...

Как взять кредит наличными в Сбербанке России – условия получения кредита наличными в Сберегательном банке РФ

АКТУАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Ежедневно в России большому количеству заемщиков удается получить кредит наличными в Сбербанке. Этому способствует, во-первых, огромное количество филиалов и отделений банка, которые расположены по всей территории России и ...

Кредит по-русски: что надо знать, когда берешь у банка в долг

Мы попытались выяснить, как выглядит современная система потребительских кредитов в России, какие бывают виды кредитов и на каких условиях предлагают займы российские банки, а также может ли это вообще быть ...

Кредит для маленькой компании

Активная поддержка банками малого и среднего бизнеса (МСБ), которую в самом расцвете затормозил кризис 2008 года, кажется, снова набирает обороты. Все новые участники рынка вводят программы кредитования, а опытные игроки ...

Ипотека Росбанка: условия и процентные ставки в 2018 – 2019 году

Выгодные ставки по ипотеке в Росбанке и ДельтаКредит в 2019 году Центр ипотечного кредитования группы Societe Generale в 2018-2019 году – банк ДельтаКредит. Это дочерний банк Росбанка, с интересными процентными ...

Онлайн-ипотека в «траст» банке – особенности! Кредит в онлайне

Банк «ТРАСТ» предлагает ипотечную программу «Квартира» на приобретение квартиры или доли в праве общей собственности на квартиру, а также оплаты иных неотделимых улучшений, на вторичном рынке недвижимости. Ставка по кредиту ...

Яндекс.Метрика