Главная » Это важно » Дачный закон или кто рискует лишиться домов?

Дачный закон или кто рискует лишиться домов?

В ближайшем будущем россиян ждут изменения, касающиеся оформления и использования дачных участков. По статистике, около 60 миллионов человек владеют дачами, что фактически означает, что изменения коснутся практически каждую семью. Новый закон, принятый в июле 2017 года, устанавливает новый регламент регистрации, возведения построек, согласования изменений с государственными инстанциями.
Дачный закон или кто рискует лишиться домов?

Поскольку есть риск потерять собственное дачное хозяйство, стоит внимательнее изучить новые правила владения и распоряжения собственностью этой категории.

Закон №217-ФЗ, принятый 29 июля 2017 года, регулирует порядок ведения садоводства и огородничества в РФ, а также утверждает необходимость принятия региональных законодательных актов, направленных на реализацию новых положений закона в конкретном субъекте Федерации.

Прежде всего, меняются правила узаконивания прав на участки. Сделки по книжке члена садоводческого хозяйства недопустимы. Чтобы продать, купить, передать в наследство, дачникам предстоит встать на кадастровый учет. Поскольку половина всех сделок сейчас совершается именно через переписывание членской книжки, с начала года станет целой проблемой переоформление дачной собственности на нового владельца.

Если дача все еще не учтена по кадастру, предстоит немедленная постановка на кадастровый учет и зарегистрировать право собственника на участок в Росреестре. При отсутствии сведений о дачном участке в базе кадастрового учета, право на собственность остается неподтвержденной, по закону его попросту нет.

Важное изменение касается выбора организационно-правовой формы. Новый закон отменяет ДНТ, дачные кооперативы, партнерства. Если участок находится в ведении одной из вышеперечисленных организаций, ей предстоит срочно вводить изменения по переоформлению на одну из 2 разрешенных форм:

  1. Садовое товарищество.
  2. Огородное некоммерческое товарищество.

Лицам, возглавляющим товарищества упраздняемых форм, надлежит организовать общее собрание, утвердить изменения в уставе, внести изменения в названии. Закон не устанавливает единых сроков проведения реорганизации, однако указание периода, отводимого на изменения, может быть установлено на региональном уровне. Чтобы исключить неприятности в связи с неисполнением положений закона, не рекомендуется затягивать решение вопроса надолго.

Помимо изменений, касающихся регистрации собственности, новые правила охватили собой все сферы дачного хозяйства – от строительства до уплаты налогов.

ПостройкиДачный закон или кто рискует лишиться домов?

Если вы собираетесь строиться, либо имеете неузаконенные постройки, следует заняться вопросом согласования. На первом этапе следует определить сам факт допустимости строительных работ на выделенной земле. На огороде можно построить максимум погреб или строение для хранения инвентаря. Если на огороде уже возведен дом и строительство не было узаконено, с 1 января собственник рискует лишиться дома, поскольку местные власти получили предписание организовать снос самостроя.

Строить капитальные дома, годные для проживания, разрешено только на садовых участках. Если строительство только планируется, возведение дома предстоит согласовать с местной администрацией, затем внести информацию о постройке в базу Росреестра. Неисполнение правил проведения строительных работ на дачном участке приведет к невозможности распоряжаться собственностью, для подтверждения прав владельцу придется обращаться в суд. Следует понимать, что решение судьи не всегда в пользу владельца, и дом могут признать самостроем.

Если право собственности на строение уже зарегистрировано, включая дома на участках в пределах огороднических товариществ, проблем с подтверждением прав не возникнет.

ВзносыДачный закон или кто рискует лишиться домов?

Одним из главных изменений, затронувшим интересы владельцев дач, станет переход на безналичные расчеты с товариществом. Теперь оплата взносов производится только по банковскому перечислению. Вступительные взносы более не потребуются, однако уже сданные средства возврату не подлежат.

Многие дачники отказываются вступать в товарищества, поскольку не желают платить больше. Новые правила отменяют разницу в оплате между членами товарищества и индивидуальными садоводами.

Вопрос оплаты потребует дополнительных организационных мер, обеспечивающих исполнение закона. Каждое общество самостоятельно решает задачу пополнения казны:

  • принятием платежей исключительно банковским переводом;
  • установкой отдельных терминалов, рассчитанных на упрощенное перечисление взноса.

Подобное новшество поможет избавиться от непрозрачной схемы принятия и распоряжения средствами фонда товарищества, однако людям преклонного возраста переход на безналичные платежи доставит некоторые неудобства.

Регистрация Дачный закон или кто рискует лишиться домов?

Раньше прописаться на даче было невозможно. Требовалось соблюдение строгих норм и ограничений. Дачники, проживавшие на постоянной основе в жилых домах на дачных участках, доказывали право на прописку через суд, предъявляя бумаги, подтверждающие отсутствие иного места жительства.

В новом законодательном акте пока нет четкого описания процедуры получения регистрации, однако есть указанием на следование «общем порядку».

Дачники получают прописку вне зависимости от местоположения надела (в населенном пункте или за чертой). Для проживающих в капитальном доме на даче становится доступной социальная инфраструктура – прием детей в сады и школы.

Наличие капитального строения на даче, зарегистрированное в Росреестре, лишает права постановки в очередь в качестве нуждающихся в улучшении.

Если раньше граждане платили имущественный налог за участок и дачные дома, то в ближайшем будущем налог коснется и незарегистрированных построек. Налоговые отчисления за строения, не поставленные на учет Росреестром, планируется увеличить вдвое.

МежеваниеДачный закон или кто рискует лишиться домов?

Чтобы продать или передать дачу в наследство собственнику придется организовать межевание. Границы передаваемого земельного участка должны быть уточнены и актуализированы в базе кадастрового учета. Регистрирующий орган откажется рассматривать документы при переоформлении права собственности, если в кадастровом паспорте отсутствуют актуальные сведения о границах надела.

Дачный закон или кто рискует лишиться домов?

Закон станет жестче по отношению к дачникам, не воспользовавшимся правом на упрощенную процедуру узаконивания. Чтобы избежать проблем с передачей дачной собственности в будущем, стоит поторопиться зарегистрировать строения и поставить на кадастровый учет землю.

Всех, кто не успеет использовать упрощенный вариант оформления права, особенно, если речь идет о домах на землях, относимых к огородническим товариществам, ждут проблемы с властями и реальный риск сноса самостроя. Стоить поспешить с легализацией собственности прямо сейчас, ведь до вступления новых правил осталось совсем немного.

О admin

x

Check Also

5 советов, как выбрать банк, чтобы взять ипотеку – Полезные советы

Заемщики смотрят на процентную ставку, а нужно на комиссии и свою кредитную историю, считают специалисты ипотечного центра компании Est-a-Tet. К основным критериям отбора банка для получения ипотечного кредита можно отнести: ...

Плюсы и минусы кредита: общие наблюдения

Вряд ли сегодня кто-нибудь будет отрицать, что с каждым днем кредиты становятся все более популярным видом из имеющихся банковских услуг. А ведь еще не так уж и давно мы не ...

Почему не дают кредит ни в одном банке?

Почему сегодня многим потенциальным клиентам не дают ссуду, даже небольшую, ни в одном банке? Но почему же так происходит? Тому есть разные причины. Но нужно помнить, что выход есть всегда, ...

Ипотека ВТБ 24, условия и процентные ставки

С 2014 года ипотечное кредитование находилось на пике популярности. Нестабильная экономическая и политическая ситуация в стране привела к тому, что россияне, стараясь спасти свои сбережения, начали скупать недвижимость. Время показало, ...

Ипотека с государственной поддержкой в Сбербанке в 2019 году: как получить и какие условия

С 18 марта 2015 года в России стартовала программа ипотечного кредитования в рамках одного из главных финансовых учреждений государства – Сбербанка. Цель данного проекта благая – помочь жителям РФ в ...

Стоит ли брать кредит в 2019 году, КредиторПро-2019

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут→ Сегодня многие наши читатели задаются вопросом о том, стоит ли брать кредиты в 2019 году, учитывая нынешний кризис? Мы ...

Виды залогового обеспечения для юридических лиц

Опубликовано: 22 января 2013 Одним из принципов кредитования для коммерческих банков является получение залогового обеспечения по кредиту. Тем самым банк страхует себя от потерь на случай невыполнения заемщиком своих обязательств ...

Отзывы о СКБ-Банке: «Скрытые комиссии по кредиту 12-12-12 »

Начало истории довольно банальное, поэтому кратко – захотел новую квартиру, пробежал по банкам, узнал условия – выбрал кредит в СКБ. Называется этот замечательный кредит “12-12-12”, то бишь процентная ставка 12% ...

Залоговое обеспечение и банк

Залоговое обеспечение и банк. Виды залогового обеспечения. Не будет секретом то, что на сегодняшний момент многие финансовые организации Российской Федерации готовы своим потенциальным заёмщикам предоставить кредитование для самых разнообразных потребностей ...

Почему дорожают кредиты? Что с этим делать?

По какой причине в России беспрестанно растут ставки по кредитам? Причем рост их происходит и во время экономически нестабильной ситуации в стране, и после того, как ситуация была налажена. Более ...

Уменьшение ипотеки при рождении ребенка (списание) в 2019 году

Возможно ли уменьшение ипотеки при рождении ребенка (списание) в 2019 году Правительство постоянно заботится об улучшении демографической ситуации в государстве, принимая различные социальные и жилищные программы для повышения комфортности жизни ...

Ипотека – вся правда и стоит ли её брать

Сегодня я расскажу всю правду про Ипотеку и стоит ли её брать. Народная жизненная программа-минимум звучит так: посадить дерево, вырастить сына и построить дом. Как-то я попыталась примерить её на ...

Ипотека: мифы и заблуждения – вся правда об ипотеке

Рекламные компании, регулярные дни открытых дверей для заемщиков, наличие большого количества информационных ресурсов – все это способствует популяризации ипотечного кредитования в России. Вместе с тем, до сих пор у большинства ...

Выгодные Потребительские кредиты 2019 взять в банке под низкий процент, условия получения для физических лиц

Получить кредит под низкую ставку процента: поиск предложений физическим лицам и оформление онлайн-заявки на выгодных условиях На ваши вопросы отвечают эксперты ОАО КБ «Восточный». Шаркин Дмитрий Юрьевич, родился в 1970 ...

Норвик Банк (Вятка Банк®)

С кредитным лимитом и льготным периодом, дебетовые карты Высокодоходные вклады, с возможностью снятия, пополняемые Высокодоходные депозиты, с возможностью снятия, пополняемые, краткосрочные Потребительские кредиты, без обеспечения, на любые нужды С обеспечением, ...

Могут ли посадить за неуплату кредита? Мифы и реальность

Всем известно выражение: «От тюрьмы и от сумы не зарекайся». Так вот, давайте разберемся, реальна ли тюрьма, если «пустая сума». Уголовное преследование – это очень распространенный страх среди людей, переставших ...

Как взять кредит наличными в Сбербанке России – условия получения кредита наличными в Сберегательном банке РФ

АКТУАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Ежедневно в России большому количеству заемщиков удается получить кредит наличными в Сбербанке. Этому способствует, во-первых, огромное количество филиалов и отделений банка, которые расположены по всей территории России и ...

Кредит по-русски: что надо знать, когда берешь у банка в долг

Мы попытались выяснить, как выглядит современная система потребительских кредитов в России, какие бывают виды кредитов и на каких условиях предлагают займы российские банки, а также может ли это вообще быть ...

Кредит для маленькой компании

Активная поддержка банками малого и среднего бизнеса (МСБ), которую в самом расцвете затормозил кризис 2008 года, кажется, снова набирает обороты. Все новые участники рынка вводят программы кредитования, а опытные игроки ...

Ипотека Росбанка: условия и процентные ставки в 2018 – 2019 году

Выгодные ставки по ипотеке в Росбанке и ДельтаКредит в 2019 году Центр ипотечного кредитования группы Societe Generale в 2018-2019 году – банк ДельтаКредит. Это дочерний банк Росбанка, с интересными процентными ...

Онлайн-ипотека в «траст» банке – особенности! Кредит в онлайне

Банк «ТРАСТ» предлагает ипотечную программу «Квартира» на приобретение квартиры или доли в праве общей собственности на квартиру, а также оплаты иных неотделимых улучшений, на вторичном рынке недвижимости. Ставка по кредиту ...

Яндекс.Метрика