Главная » Финансы » Аккредитив при покупке недвижимости

Аккредитив при покупке недвижимости

Аккредитив при покупке недвижимости

Аккредитив при покупке недвижимости – возможность совершить сделку так, чтобы уменьшить финансовые риски. Простыми словами, это гарантия платежа продавцу при выполнении обозначенных в договоре условий. Аккредитив схож с факторингом, но заключается такая сделка по требованию покупателя.


При оформлении договора часто возникают опасения с внесением предоплаты или проведением финансовых мероприятий. Сделки с недвижимостью считаются успешно проведенными, если прошла регистрация официальных бумаг в соответствующих государственных учреждениях. Иногда контракт подписан, отнесен в Росреестр, но продавец недвижимости меняет свое решение. Тогда он забирает свое заявление. Чтобы избежать ненужной финансовой и бумажной волокиты, можно защитить себя от таких ситуаций с помощью аккредитива.

Под ним подразумевается способ безналичного оборота средств. Он гарантирует передачу финансов. При оформлении сделки клиент поручает выбранному учреждению совершить перевод средств за счет продавца.

 

Как применяется данный вид сделки при покупке недвижимости

Аккредитив при покупке недвижимости

Если покупка недвижимости совершается через подписание договора аккредитива, то схема расчета будет иметь такой вид:

  1. Участники подписывают соглашение. В нем прописываются условия получения денег, сведения из паспорта и дополнительная информация.
  2. При подписании договора купли-продажи оформляется аккредитив.
  3. Менеджеры банка создают счет на имя продавца. На него направляются финансы от покупателя, которые в дальнейшем можно будет перевести на другой счет, банковскую карточку или вывести наличными.
  4. Эта сумма получается продавцом по окончании сделки. Для этого потребуется предъявить удостоверение личности и свидетельство о регистрации.

Покупка недвижимости происходит через банк, выполняющего роль посредника. Он хранит у себя деньги на специально созданном счете до завершения сделки. После этого деньги передаются нужной стороне.

 

Какие виды аккредитива бывают?

Аккредитив при покупке недвижимости

Этот вид сделки делится на несколько категорий:

  • безотзывной,
  • непокрытый,
  • отзывной,
  • подтвержденный,
  • покрытый.

При последнем виде субъект должен перечислить сумму на счет исполняющего учреждения. Это делается на весь срок действия новых договорных отношений.

Непокрытый тип подразумевает, что покупатель не перечисляет деньги. Они переводятся с уже имеющегося счета в пределах заранее оговоренного количества денег. Порядок списания обговаривается заранее.

Открытый аккредитив корректируется или отменяется одной из сторон по письменному обращению плательщика без согласования этого факта с получателем средств без выполнения обязательств.

Оформить безотзывный вид следует, если хотите, чтобы деньги были переведены независимо от поступления средство от банка, где был открыт специальный счет. Порядок такого перевода определяется на основе письменного соглашения.

Актуальны и два новых вида. Вы можете оформить аккредитив:

  • С красной оговоркой.
    Тогда происходит выплата аванса продавцу недвижимости в заранее оговоренном количестве денег до предоставления необходимой документации.
  • Револьверный.
    Аккредитив открывается на часть платежей от общей суммы. Этот вид автоматически возобновляется по мере проведения расчетных операций.

 

Что требуется для оформления аккредитива на покупку недвижимости в банке?

Аккредитив при покупке недвижимости
При обращении в финансовую организацию составляется заявление о желании оформить аккредитив при покупке недвижимости.

В официальной бумаге обязательно должны быть указаны:

  • вариант исполнения,
  • вид счета,
  • реквизиты сторон,
  • специфика внесения комиссионного вознаграждения,
  • список условий,
  • способы подтверждения исполнения условий,
  • сроки действия,
  • суммы.

При необходимости прописываются и другие параметры.

В такой сделке принимают участие не только непосредственные участники, но и две организации. Банк–эмитент, предоставляющий средства аккредитива. Исполняющий орган, на который ложится обязанность проверки предоставленных бумаг, соответствие прописанных требований. Участники сами могут выбирать – будут ли расчеты происходить через одно учреждение или будут привлечены к сделке разные банки.

При покупке недвижимости с привлечением этого вида договора, оплата осуществляется по специальному порядку. После получения документов исполняющий орган в течение 5 суток проверяет их соответствие условиям соглашения. После этого, за три дня с момента принятия решения средства перечисляются на счет получателя. После временный счет аннулируется.

 

Плюсы и минусы такого вида сделки

Аккредитив при покупке недвижимости

Достоинством этого вида сделки является гарантия получения денег от получателя недвижимости в полном объеме. Поэтому продавец будет уверен в надежности сделки и сохранности средств. Банк обеспечит прохождение средств, если покупатель предоставит все документы. Последний тоже может получить гарантии. Если сделка сорвется, ему будут возвращены деньги.

Исполняющее подразделение тщательно проверяет предоставленную документацию. Если одно из указанных обязательств не будет исполнено, то фиксированная сумма остается на временном счете.

С помощью аккредитива можно не вносить предоплату или оплачивать недвижимость частями. Поскольку все манипуляции происходят под контролем финансового учреждения, в успешности проведенной сделки заинтересованы не только непосредственные стороны, но и сам банк. Часть ответственности всегда ложится на выбранный банк.

К недостаткам относится тот факт, что безопасность стоит некоторой суммы. Комиссионное вознаграждение банка может составлять сумму от 20 тыс. рублей. Обязательство по внесению этих финансов ложится на покупателя.

Для некоторых людей сама по себе процедура является достаточно сложной. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, оптимальным вариантом будет приглашение всех участников сделки при составлении договора.

Еще одним минусом является то, что не все банковские организации занимаются предоставлением таких услуг. Аккредитив на российском финансовом рынке появился не так давно, поэтому у многих еще не вызывает доверия.

Аккредитив при покупке недвижимости

В заключение отметим, что применение аккредитива можно сравнить с банковской ячейкой. Но при использовании последней нужны наличные средства, а составление договора на аккредитив предполагает полностью работу с банковскими счетами. Описываемый вид сделки не применяется при сложных договорах. Если покупатель или продавец меняет условия, то договор с финансовым учреждением просто перестает действовать, а заключение новой требует вложения дополнительных средств.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как перевести деньги с карты на карту: простые способы

Ваш IT помощник Перевод средств с карты на карту сегодня является весьма популярным способом передачи денег. Всё реже люди переводят деньги на чей-то счёт, так как ввести номер из 16 ...

Банки-партнеры банка Уралсиб без комиссии

Банк «УралСиб» является одним из крупнейших российских банков. Данная финансовая организация является универсальной и предлагает клиентам широкий спектр услуг. Здесь можно оформить карты различного назначения: кредитные и дебетовые (зарплатные, пенсионные, ...

Как открыть вклад в ВТБ 24 онлайн

Вы хотите узнать о том, как можно открыть в банке ВТБ 24 вклад в режиме онлайн? В нашей сегодняшней статье мы подробно расскажем вам об инструментах, позволяющих без труда совершить ...

ТОП 100: Дебетовые карты России — оформить через онлайн-заявку

Выпуск пластиковых карт производится банками в двух направлениях: кредитные карты — от выпуска которых организации получают основную прибыль, дебетовые — выпускаются для надежного хранения, использования, накопления собственных средств. Если клиент ...

Состояние и перспективы развития исламской финансовой системы – тема научной статьи по экономике и экономическим наукам читайте бесплатно текст научно-исследовательской работы в электронной библиотеке КиберЛенинка

Состояние и перспективы развития исламской финансовой системы Текст научной статьи по специальности «Экономика и экономические науки» Аннотация научной статьи по экономике и экономическим наукам, автор научной работы — Исхаков И. ...

Яндекс Деньги — перевод с карты на карту онлайн

Яндекс.Деньги представляет собой электронный кошелек, принадлежащий системе Яндекс. С помощью системы можно осуществлять платежи в трех валютах, а также выводить денежные средства на банковскую карту. Как это сделать рассмотрим далее. ...

Что Такое Депозитный Счет И Текущий

Главная страница » Что Такое Депозитный Счет И Текущий Что такое депозитный вклад. Виды и сроки депозитов. Огромное количество банковских услуг дает знающему человеку возможность не только лишь сберечь свои ...

Мировые резервные валюты — это

Мировые резервные валюты — это. Сколько в мире резервных валют? Не секрет, что в современном мире деньги имеют весомое значение. То, что сегодня происходит с экономикой России, напрямую связано не ...

Вклады банка Ренессанс Кредит для физических лиц. Условия и калькулятор депозитов

Без пополнения Без расходных операций Выплата процентов в конце срока на текущий счет/карту/ депозитный счет (капитализация) по выбору клиента Автоматическое перезаключение договора вклада Досрочное расторжение по ставке из расчета фактического ...

Тинькофф Приведи друга: условия акции и отзывы

Практически три года назад, в мае 2014, в банке Тинькофф стартовала акция «Приведи друга». Акция длится до сих пор, ею активно пользуются клиенты банка, приглашая друзей, родственников и знакомых стать ...

Тест-драйв приложения Cindicator: можно ли заработать на прогнозах толпы?

Тест-драйв приложения Cindicator: можно ли заработать на прогнозах толпы? Сегодня закончился эксперимент Московской биржи и стартапа Cindicator, в ходе которого проверялась эффективность коллективных прогнозов на бирже. Благодаря заключённым на основе ...

Как заработать на кредитной карте

Использовать кредитные средства банков с выгодой для себя вполне реально. Заработок на банковских картах будет небольшой, но копеечка рубль бережет, тем более никаких особых усилий прикладывать не придется, ведь дополнительный ...

Кредитная карта на дом

Речь уже идет даже не о том, чтобы получить карту по почте – ведь для этого придется идти в отделение почты или хотя бы до своего почтового ящика. Куда приятнее, ...

Cпособы перевода денег из России в Белоруссию

Найти самый удобный и выгодный способ для перевода денег за рубеж – такая задача всегда актуальна как для физических, так и для юридических лиц, занимающихся международным бизнесом. Не менее заинтересованы ...

Что такое корреспондентский счет в реквизитах и как его узнать

В процессе организации деятельности предприятию приходится сталкиваться с теми или иными платежными, переводными операциями. Для этого оно применяет различные счета, одним из которых является корреспондентский. Корреспондентский счет представляет баланс, формируемый ...

Центробанк разъяснил новые правила обмена валюты

МОСКВА, 24 дек – РИА Новости. Банк России опубликовал пояснение к новым правилам обмена валюты, вступающим в силу 27 декабря. Ранее СМИ сообщили, что в соответствии с новыми требованиями при ...

Где и как можно получить дебетовую карту Сбербанка?

Сбербанк России предлагает потенциальным клиентам широкий спектр дебетовых карт для разных случаев жизни, возрастов и категорий клиентов (Молодежная, Студенческая, Социальная, Классическая, Премиальная и т.д.) У всех этих карт разные условия ...

Снять деньги без комиссии: где снять наличные с карты

Снять наличные без комиссии: в каких банкоматах можно снять деньги без процентов В современном мире практически везде можно расплатиться картой, но все же бывают такие ситуации, когда нужна наличка. Впрочем, ...

Как майнить на eobot — Всё о майнинге криптовалют

Технологии майнинга почти 10 лет активно используются во всём мире и помогают обычным людям зарабатывать деньги на автомате. Их компьютеры используются для вычислений удаленно, поэтому доход напрямую зависит от мощности ...

Карта Тинькофф бизнес: снятие наличных, как перевести, условия, для чего нужна

Летом 2015 года было объявлено об открытии нового проекта – Тинькофф Бизнес, карты тогда же были выпущены для его практического осуществления. Поговорим о том, для чего нужна бизнес-карта Тинькофф и ...

Кредитный брокер — помощь в получении кредита в Москве без предоплаты

«Кредитная Лаборатория» — кредитная организация, которая без предоплаты помогает получить кредит, крупный займ, деньги на покупку недвижимости, сделать рефинансирование. Мы твердо знаем где и как взять кредит с плохой кредитной ...

Яндекс.Метрика