Главная » Финансы » Аккредитив при покупке недвижимости

Аккредитив при покупке недвижимости

Аккредитив при покупке недвижимости

Аккредитив при покупке недвижимости – возможность совершить сделку так, чтобы уменьшить финансовые риски. Простыми словами, это гарантия платежа продавцу при выполнении обозначенных в договоре условий. Аккредитив схож с факторингом, но заключается такая сделка по требованию покупателя.


При оформлении договора часто возникают опасения с внесением предоплаты или проведением финансовых мероприятий. Сделки с недвижимостью считаются успешно проведенными, если прошла регистрация официальных бумаг в соответствующих государственных учреждениях. Иногда контракт подписан, отнесен в Росреестр, но продавец недвижимости меняет свое решение. Тогда он забирает свое заявление. Чтобы избежать ненужной финансовой и бумажной волокиты, можно защитить себя от таких ситуаций с помощью аккредитива.

Под ним подразумевается способ безналичного оборота средств. Он гарантирует передачу финансов. При оформлении сделки клиент поручает выбранному учреждению совершить перевод средств за счет продавца.

 

Как применяется данный вид сделки при покупке недвижимости

Аккредитив при покупке недвижимости

Если покупка недвижимости совершается через подписание договора аккредитива, то схема расчета будет иметь такой вид:

  1. Участники подписывают соглашение. В нем прописываются условия получения денег, сведения из паспорта и дополнительная информация.
  2. При подписании договора купли-продажи оформляется аккредитив.
  3. Менеджеры банка создают счет на имя продавца. На него направляются финансы от покупателя, которые в дальнейшем можно будет перевести на другой счет, банковскую карточку или вывести наличными.
  4. Эта сумма получается продавцом по окончании сделки. Для этого потребуется предъявить удостоверение личности и свидетельство о регистрации.

Покупка недвижимости происходит через банк, выполняющего роль посредника. Он хранит у себя деньги на специально созданном счете до завершения сделки. После этого деньги передаются нужной стороне.

 

Какие виды аккредитива бывают?

Аккредитив при покупке недвижимости

Этот вид сделки делится на несколько категорий:

  • безотзывной,
  • непокрытый,
  • отзывной,
  • подтвержденный,
  • покрытый.

При последнем виде субъект должен перечислить сумму на счет исполняющего учреждения. Это делается на весь срок действия новых договорных отношений.

Непокрытый тип подразумевает, что покупатель не перечисляет деньги. Они переводятся с уже имеющегося счета в пределах заранее оговоренного количества денег. Порядок списания обговаривается заранее.

Открытый аккредитив корректируется или отменяется одной из сторон по письменному обращению плательщика без согласования этого факта с получателем средств без выполнения обязательств.

Оформить безотзывный вид следует, если хотите, чтобы деньги были переведены независимо от поступления средство от банка, где был открыт специальный счет. Порядок такого перевода определяется на основе письменного соглашения.

Актуальны и два новых вида. Вы можете оформить аккредитив:

  • С красной оговоркой.
    Тогда происходит выплата аванса продавцу недвижимости в заранее оговоренном количестве денег до предоставления необходимой документации.
  • Револьверный.
    Аккредитив открывается на часть платежей от общей суммы. Этот вид автоматически возобновляется по мере проведения расчетных операций.

 

Что требуется для оформления аккредитива на покупку недвижимости в банке?

Аккредитив при покупке недвижимости
При обращении в финансовую организацию составляется заявление о желании оформить аккредитив при покупке недвижимости.

В официальной бумаге обязательно должны быть указаны:

  • вариант исполнения,
  • вид счета,
  • реквизиты сторон,
  • специфика внесения комиссионного вознаграждения,
  • список условий,
  • способы подтверждения исполнения условий,
  • сроки действия,
  • суммы.

При необходимости прописываются и другие параметры.

В такой сделке принимают участие не только непосредственные участники, но и две организации. Банк–эмитент, предоставляющий средства аккредитива. Исполняющий орган, на который ложится обязанность проверки предоставленных бумаг, соответствие прописанных требований. Участники сами могут выбирать – будут ли расчеты происходить через одно учреждение или будут привлечены к сделке разные банки.

При покупке недвижимости с привлечением этого вида договора, оплата осуществляется по специальному порядку. После получения документов исполняющий орган в течение 5 суток проверяет их соответствие условиям соглашения. После этого, за три дня с момента принятия решения средства перечисляются на счет получателя. После временный счет аннулируется.

 

Плюсы и минусы такого вида сделки

Аккредитив при покупке недвижимости

Достоинством этого вида сделки является гарантия получения денег от получателя недвижимости в полном объеме. Поэтому продавец будет уверен в надежности сделки и сохранности средств. Банк обеспечит прохождение средств, если покупатель предоставит все документы. Последний тоже может получить гарантии. Если сделка сорвется, ему будут возвращены деньги.

Исполняющее подразделение тщательно проверяет предоставленную документацию. Если одно из указанных обязательств не будет исполнено, то фиксированная сумма остается на временном счете.

С помощью аккредитива можно не вносить предоплату или оплачивать недвижимость частями. Поскольку все манипуляции происходят под контролем финансового учреждения, в успешности проведенной сделки заинтересованы не только непосредственные стороны, но и сам банк. Часть ответственности всегда ложится на выбранный банк.

К недостаткам относится тот факт, что безопасность стоит некоторой суммы. Комиссионное вознаграждение банка может составлять сумму от 20 тыс. рублей. Обязательство по внесению этих финансов ложится на покупателя.

Для некоторых людей сама по себе процедура является достаточно сложной. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, оптимальным вариантом будет приглашение всех участников сделки при составлении договора.

Еще одним минусом является то, что не все банковские организации занимаются предоставлением таких услуг. Аккредитив на российском финансовом рынке появился не так давно, поэтому у многих еще не вызывает доверия.

Аккредитив при покупке недвижимости

В заключение отметим, что применение аккредитива можно сравнить с банковской ячейкой. Но при использовании последней нужны наличные средства, а составление договора на аккредитив предполагает полностью работу с банковскими счетами. Описываемый вид сделки не применяется при сложных договорах. Если покупатель или продавец меняет условия, то договор с финансовым учреждением просто перестает действовать, а заключение новой требует вложения дополнительных средств.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Возможности владельцев валютных счетов в Сбербанке и схема их открытия

Возможности владельцев валютных счетов в Сбербанке и схема их открытия Сбербанк России предлагает своим клиентам ряд досконально продуманных банковских продуктов, среди которых есть обеспечивающий финансовую независимость валютный счёт. Осуществление валютных ...

Деривативы на финансовых рынках следует запретить

В идее того, что известные как деривативы финансовые продукты представляют опасность для финансовой системы, нет ничего нового. Обозреватели уже годами об этом говорят. Самым известным из которых стал Уоррен Баффет, ...

Обзор дебетовой карты Тинькофф: плюсы и минусы Tinkoff Black

Обзор дебетовой карты Тинькофф: плюсы и минусы Tinkoff Black Дебетовая карта Тинькофф Банка Tinkoff Black – удобный инструмент для повседневного управления собственными средствами. С ней можно принимать деньги, тратить их, ...

Банковская карта Пятерочка от Почта Банка — условия, преимущества, отзывы

Карта “Пятерочка” Почта Банк – раскрываем все секреты Торговая сеть Пятерочка и Почта Банк объединись для создания нового кобрендингового продукта — дебетовой карты «Пятерочка», подключенной к платежной системе VISA. Она ...

Современное состояние мировой экономики и дальнейшие перспективы развития

Современное состояние мировой экономики и дальнейшие перспективы развития Анализ динамики внутреннего валового продукта по станам Европы и Центральной Азии. Прогноз мирового объема производства и оценка рисков. Создание торгово-инвестиционных партнерских проектов. ...

Блиц перевод сбербанка: как сделать, варианты, где получить деньги

На сегодняшний момент Сбербанк предлагает два варианта блиц-переводов. Для передачи денег по Российской Федерации применяется срочный перевод «Колибри». Осуществляется перечисление денежных средств только в рублях. Для международных блиц-переводов – это ...

Дебетовая карта Яндекс деньги

Дебетовая карта Яндекс деньги. Да у меня такая есть. Основное преимущество — трата Яндекс денег без комиссий при покупках. Также на пластике есть PayPass. Это очень хорошо. А так — ...

Вклады для физических лиц Беларусбанка — проценты по вкладам, список депозитов, условия открытия

Депозитные ставки и условия открытия депозитов для физических лиц Беларусбанка. 105,00 доход по вкладу 344,54 доход по вкладу 258,75 доход по вкладу 183,02 доход по вкладу 110,93 доход по вкладу ...

Почему 98% трейдеров сливают на рынке Форекс? Форекс, биржи, валюты

Так почему же это происходит, давайте возьмем обычного новичка в трейдинге. Обычно он приходит в эту сферу, увидев рекламу брокерских контор, прочитав продающую, красивую статью на каком-либо сайте. И в ...

Вклады и инвестиции

Удобный портал для поиска и подбора выгодного вложения денег. По подсчетам АСВ, возмещение по застрахованным вкладам… АСВ подготовило анализ объема рынка депозитов по итогам 2017… Куда вложить деньги? На Vkladfr ...

Что такое Айклауд и зачем он нужен на Айфоне?

Если вы не знаете что такое айклауд и зачем он нужен, то эта статья вам поможет разобраться. Приступим. Для чего нужен iCloud? iCloud — это облако или сервис, позволяющий хранить ...

Вклады для физических лиц в банке Русский Стандарт

Проценты по вкладам для физических лиц в банке Русский Стандарт Русский Стандарт Банк — лидирующая финорганизация по выдаче вкладов физическим лицам. Клиенты ценят это финучреждение за надежность, оптимальные условия открытия ...

Депозитный счет в банке — это денежный вклад на срок под проценты

Депозитный счет в банке — это простой и доступный способ сохранить и приумножить капитал Глобальное недоверие к банкам после потерянных советских вкладов у нас прямо-таки в крови. Но даже несмотря ...

BURST — криптовалюта с майнингом на HDD

BURST — это новая уникальная монета, которая майнится с помощью пространства на жестком диске (POC — proof of capacity). Криптовалюта BURST основана на исходном коде от NXT, имеет кошелек на ...

Памп и дамп криптовалюты — что это такое, как узнать когда они будут, сингналы, как не потерять деньги

Что такое памп и дамп в тороговле криптовалютой и как это делается Практически все участники торгов на биржах сталкивались с пампом криптовалюты, когда определенные активы начинают на бирже скупаться с ...

Индивидуальный инвестиционный счет — БКС Премьер

Государственная поддержка частных инвесторов Открытие в офисеза 5 минут Управление черезличный кабинет Возврат до 52 000по вычету Инвестициив рублях и валюте Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС) — специальный брокерский счет, который ...

Налог на проценты по вкладам с 2016 года

«Налогов много не бывает!» — негласный девиз нашей фискальной службы. Обычный россиянин ежегодно платит государству около десятка пошлин и сборов: от 13% НДФЛ в день зарплаты до 18% НДС в ...

Как внести деньги на карту сбербанка другому человеку через банкомат?

Как внести деньги на карту сбербанка другому человеку через банкомат? Номер карты владельца Паспорт БИК отделения банка, где открывалась карта ИНН В современном мире банковские карточки пользуются большой популярностью. Сейчас ...

Нужна ли лицензия на кредитование физических лиц банкам России

Лицензия на кредитование физических лиц: нужна ли она и как осуществляется ее выдача В статье мы разберем, нужна ли банкам лицензия на кредитование физических лиц. Узнаем, как осуществляется выдача лицензии ...

Какие бывают виды доплат и надбавок к заработной плате?

Какие бывают виды доплат и надбавок к заработной плате? Виды доплат и надбавок к заработной плате могут различаться в зависимости от способа закрепления выплат и иных критериев. Вопросы, касающиеся дополнительного ...

Обзор дебетовых карт Русского Стандарта: «Банк в кармане Gold» и «Банк в кармане Platinum» (10% годовых на остаток)

Обзор дебетовых карт Русского Стандарта: «Банк в кармане Gold» и «Банк в кармане Platinum» (10% годовых на остаток). В данной статье мы рассмотрим все плюсы и минусы оформления дебетовой карты ...

Яндекс.Метрика