Главная » Финансы » Аккредитив при покупке недвижимости

Аккредитив при покупке недвижимости

Аккредитив при покупке недвижимости

Аккредитив при покупке недвижимости – возможность совершить сделку так, чтобы уменьшить финансовые риски. Простыми словами, это гарантия платежа продавцу при выполнении обозначенных в договоре условий. Аккредитив схож с факторингом, но заключается такая сделка по требованию покупателя.


При оформлении договора часто возникают опасения с внесением предоплаты или проведением финансовых мероприятий. Сделки с недвижимостью считаются успешно проведенными, если прошла регистрация официальных бумаг в соответствующих государственных учреждениях. Иногда контракт подписан, отнесен в Росреестр, но продавец недвижимости меняет свое решение. Тогда он забирает свое заявление. Чтобы избежать ненужной финансовой и бумажной волокиты, можно защитить себя от таких ситуаций с помощью аккредитива.

Под ним подразумевается способ безналичного оборота средств. Он гарантирует передачу финансов. При оформлении сделки клиент поручает выбранному учреждению совершить перевод средств за счет продавца.

 

Как применяется данный вид сделки при покупке недвижимости

Аккредитив при покупке недвижимости

Если покупка недвижимости совершается через подписание договора аккредитива, то схема расчета будет иметь такой вид:

  1. Участники подписывают соглашение. В нем прописываются условия получения денег, сведения из паспорта и дополнительная информация.
  2. При подписании договора купли-продажи оформляется аккредитив.
  3. Менеджеры банка создают счет на имя продавца. На него направляются финансы от покупателя, которые в дальнейшем можно будет перевести на другой счет, банковскую карточку или вывести наличными.
  4. Эта сумма получается продавцом по окончании сделки. Для этого потребуется предъявить удостоверение личности и свидетельство о регистрации.

Покупка недвижимости происходит через банк, выполняющего роль посредника. Он хранит у себя деньги на специально созданном счете до завершения сделки. После этого деньги передаются нужной стороне.

 

Какие виды аккредитива бывают?

Аккредитив при покупке недвижимости

Этот вид сделки делится на несколько категорий:

  • безотзывной,
  • непокрытый,
  • отзывной,
  • подтвержденный,
  • покрытый.

При последнем виде субъект должен перечислить сумму на счет исполняющего учреждения. Это делается на весь срок действия новых договорных отношений.

Непокрытый тип подразумевает, что покупатель не перечисляет деньги. Они переводятся с уже имеющегося счета в пределах заранее оговоренного количества денег. Порядок списания обговаривается заранее.

Открытый аккредитив корректируется или отменяется одной из сторон по письменному обращению плательщика без согласования этого факта с получателем средств без выполнения обязательств.

Оформить безотзывный вид следует, если хотите, чтобы деньги были переведены независимо от поступления средство от банка, где был открыт специальный счет. Порядок такого перевода определяется на основе письменного соглашения.

Актуальны и два новых вида. Вы можете оформить аккредитив:

  • С красной оговоркой.
    Тогда происходит выплата аванса продавцу недвижимости в заранее оговоренном количестве денег до предоставления необходимой документации.
  • Револьверный.
    Аккредитив открывается на часть платежей от общей суммы. Этот вид автоматически возобновляется по мере проведения расчетных операций.

 

Что требуется для оформления аккредитива на покупку недвижимости в банке?

Аккредитив при покупке недвижимости
При обращении в финансовую организацию составляется заявление о желании оформить аккредитив при покупке недвижимости.

В официальной бумаге обязательно должны быть указаны:

  • вариант исполнения,
  • вид счета,
  • реквизиты сторон,
  • специфика внесения комиссионного вознаграждения,
  • список условий,
  • способы подтверждения исполнения условий,
  • сроки действия,
  • суммы.

При необходимости прописываются и другие параметры.

В такой сделке принимают участие не только непосредственные участники, но и две организации. Банк–эмитент, предоставляющий средства аккредитива. Исполняющий орган, на который ложится обязанность проверки предоставленных бумаг, соответствие прописанных требований. Участники сами могут выбирать – будут ли расчеты происходить через одно учреждение или будут привлечены к сделке разные банки.

При покупке недвижимости с привлечением этого вида договора, оплата осуществляется по специальному порядку. После получения документов исполняющий орган в течение 5 суток проверяет их соответствие условиям соглашения. После этого, за три дня с момента принятия решения средства перечисляются на счет получателя. После временный счет аннулируется.

 

Плюсы и минусы такого вида сделки

Аккредитив при покупке недвижимости

Достоинством этого вида сделки является гарантия получения денег от получателя недвижимости в полном объеме. Поэтому продавец будет уверен в надежности сделки и сохранности средств. Банк обеспечит прохождение средств, если покупатель предоставит все документы. Последний тоже может получить гарантии. Если сделка сорвется, ему будут возвращены деньги.

Исполняющее подразделение тщательно проверяет предоставленную документацию. Если одно из указанных обязательств не будет исполнено, то фиксированная сумма остается на временном счете.

С помощью аккредитива можно не вносить предоплату или оплачивать недвижимость частями. Поскольку все манипуляции происходят под контролем финансового учреждения, в успешности проведенной сделки заинтересованы не только непосредственные стороны, но и сам банк. Часть ответственности всегда ложится на выбранный банк.

К недостаткам относится тот факт, что безопасность стоит некоторой суммы. Комиссионное вознаграждение банка может составлять сумму от 20 тыс. рублей. Обязательство по внесению этих финансов ложится на покупателя.

Для некоторых людей сама по себе процедура является достаточно сложной. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, оптимальным вариантом будет приглашение всех участников сделки при составлении договора.

Еще одним минусом является то, что не все банковские организации занимаются предоставлением таких услуг. Аккредитив на российском финансовом рынке появился не так давно, поэтому у многих еще не вызывает доверия.

Аккредитив при покупке недвижимости

В заключение отметим, что применение аккредитива можно сравнить с банковской ячейкой. Но при использовании последней нужны наличные средства, а составление договора на аккредитив предполагает полностью работу с банковскими счетами. Описываемый вид сделки не применяется при сложных договорах. Если покупатель или продавец меняет условия, то договор с финансовым учреждением просто перестает действовать, а заключение новой требует вложения дополнительных средств.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Где хранить деньги: дома или в банке? В какой валюте хранить деньги

Где хранить деньги: дома или в банке? В какой валюте хранить деньги Жизнь современного человека невозможно представить без самых разных предметов, явлений и веществ, и почти все они объединены инструментом ...

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке: условия, инструкция по полному и частичному погашению

Содержание: кликните для перехода В 2017 году доля ипотечных сделок на рынке жилья выросла до 35%. Оформляя ипотечный кредит, заемщик решает важнейшую для себя и своей семьи задачу – покупает ...

Купить биткоины: где и как, что можно на них взять, сколько стоит в рублях

Криптовалюта на сегодняшний день пользуется огромным спросом, можно просто купить биткоин и хранить на электронном кошельке. С нее можно получать прибыль, выводить через любой банк, совершать при помощи виртуальных денег ...

Инвестиции, памм-счета, брокеры, хайпы, hyip, обзор и отзывы, доход с нуля, куда вложить деньги, партнерские программы

NeoCrypto — обзор отзывы динамичная новинка neocrypto.app (автобонус 10%) В этот раз проведем обзор и выскажем отзывы о проекте NeoCrypto (официальный сайт). Проект работает с динамичным, высокодоходным маркетингом, который принято ...

Американские фондовые биржи – предмет успеха

С большей долей уверенности можно заявить, что Американские фондовые биржи – самые крупные финансовые центры в мире. Основу всего финансового конгломерата представляют три биржи: NYSE, расположенная в Нью-Йорке, затем идет ...

Вклады для пенсионеров в Сбербанке: проценты, условия, самые выгодные вклады

На сегодня существует несколько видов вкладов для пенсионеров в Сбербанке России. Каждый банковский продукт имеет свои выгодные условия и будет полезен для вас в том или ином случае. Пенсионный вклад ...

Почему могут не дать пенсию по старости?

Быркова Екатерина Д аже если вы всю жизнь усердно трудились, государство может отказать в начислении пенсии по старости. Рассказываем, почему. В развитых странах пенсия – это одна из ключевых социальных ...

Пошаговое руководство – AppStudio for ArcGIS, ArcGIS

AppStudio for ArcGIS AppStudio for ArcGIS Desktop Edition AppStudio for ArcGIS – инновационный инструмент, преобразующий работу с ГИС-приложениями. Используя AppStudio , не обладая навыками разработчика, вы можете преобразовать ваши карты ...

Как отправить деньги из России в Узбекистан

Порядок отправки средств из России в Узбекистан и наоборот Перевод средств между странами в любой период был актуальной темой, так как могут проживать в другом государстве дети или родители, многие ...

Польза дебетовая: какие преимущества кроме кэшбэка, Хоум Кредит кабинет

Дебетовая карта Польза от Хоум Кредит Банка: кэшбэк и другие выгоды Новый продукт от Хоум Кредит Банка — дебетовая карта Польза — призван заменить уже привычную для клиентов карточку Космос. ...

Можно ли оплатить ипотеку кредитной картой Сбербанка

Ипотечный заем является достаточно тяжким финансовым бременем для бюджета семьи. Причем это финансовое бремя приходится нести длительное время. И нет ничего удивительного в том, что на каком-то этапе заемщик не ...

Пробы золота – какие бывают, какая лучше, их цены

Интересуясь какие бывают пробы золота, стоит помнить, что содержание чистого металла в сплаве формирует цену. Мера отношения содержания золота к сплаву обозначается в качестве пробы. Вспомогательные ингредиенты (лигатура) в сплаве ...

Мобильный банк Сбербанк

Сбербанк предлагает своим клиентам пользование удобной услугой, которая поможет совершать некоторые финансовые операции прямо со своего мобильного телефона. Кроме того, использование мобильного банка позволяет быть в курсе того, что происходит ...

Бонусная программа Сбербанк Спасибо, Всегда важно

Опубликовал: admin в Сбербанк 08.05.2018 Комментарии к записи Бонусная программа Сбербанк Спасибо отключены 1 Просмотров Бонусная программа Сбербанк Спасибо. Подробный обзор ;Спасибо от Сбербанка ; ; это бонусная акция, призванная ...

Классификация складов (А, В, С, D)

Склады могут различаться по размерам, конструкции, степени механизации складских операций, по виду складирования, по функциональному назначению. Склад может являться звеном в цепи движения продукции производственного назначения (склады сырья, готовой продукции, ...

Карта банк в Кармане – реальная история получения

Как мы получали карту Банк в Кармане от Русский стандарт. Однажды моей девушке понадобилась банковская карта. Не кредитная, а простая дебетовая. Ну и чтобы денежки на остаток падали и покупки ...

Инвестиции в недвижимость за рубежом, PAMMtoday

Сегодня, помимо получения активного заработка, необходимо грамотно вкладывать средства с целью получения стабильного пассивного дохода. Удобным инструментом для этого являются инвестиции в недвижимость за рубежом, привлекательные благодаря зримости приобретения и ...

В – 2017 году мировая торговля продовольствием увеличится на $86 млрд

В 2017 году мировые затраты на импорт продовольствия вырастут на $86 млрд или на 6%, до $1,4 трлн, говорится в «Продовольственном прогнозе» Продовольственной и сельскохозяйственной организации ООН (ФАО). «Резкое повышение ...

Сайт обо всем

АБ Россия – Интернет-банк личный кабинет (вход, регистрация)

Банк АБ Россия разработал систему удаленного доступа к собственным денежным средствам 24 часа в сутки — интернет-банк для физических и юридических лиц. Его личный кабинет представляет собой современный функциональный инструмент, ...

Биржа долей ShareInStock – отзывы от инвесторов

Уже на протяжении года мы инвестируем деньги в биржу долей ShareInStock, где прибыль составила 140% . В этом же году ожидается прибыль в 2 раза больше! Для начало расскажем, что ...

Код карты CVV2

Для снятия наличных денег с карты, оплаты покупок в “реальных” магазинах, оплаты различных услуг через банкомат используется пин-код в виде известного только вам шифра из четырех цифр. А как производится ...

Яндекс.Метрика