Главная » Финансы » Инвестиции в недвижимость за рубежом, PAMMtoday

Инвестиции в недвижимость за рубежом, PAMMtoday

Инвестиции в недвижимость за рубежом, PAMMtoday

Сегодня, помимо получения активного заработка, необходимо грамотно вкладывать средства с целью получения стабильного пассивного дохода. Удобным инструментом для этого являются инвестиции в недвижимость за рубежом, привлекательные благодаря зримости приобретения и надёжности размещения средств. Вложить капитал в иностранную недвижимость рекомендуют многие эксперты, однако далеко не все инвесторы в состоянии грамотно просчитать возможные риски приобретения коммерческих или жилых объектов, а также оценить потенциальную прибыль от этой операции.

Это зависит от выбранной стратегии инвестирования и целей, которые преследуются.

Если же инвестиции в недвижимость за рубежом осуществляются с целью получения дохода, выбирать рекомендуется государства, в которых рынок недвижимости развивается, и стоимость объектов увеличивается достаточно быстро. Специалисты выделяют 5 основных направлений инвестирования, каждое из которых характеризуется своими особенностями.

Развитые страны: Германия, Франция, Великобритания, США

Несмотря на ряд серьёзных экономических проблем, они остаются эталоном стабильности на мировых рынках. Основными факторами, говорящим в пользу инвестирования в недвижимость этих стран, являются справедливое в отношении нерезидентов законодательство, удобный налоговый режим, надёжность и сохранность вложений. Однако высокая стоимость объектов ограничивает выход на этот рынок мелких инвесторов. Что же касается элитной недвижимости, то в этом сегменте россияне остаются в тройке лидеров, например, в 2013 г. они вложили в лондонский рынок жилья около $300 млн.

Инвестиции в недвижимость за рубежом, PAMMtoday

Здесь, в основном, предлагаются достаточно дорогие, но весьма прибыльные объекты. Особенности инвестирования здесь связаны со сложностью подбора подходящей коммерческой недвижимости и высокими расходами на содержание объекта. Однако практически круглогодичная аренда обеспечивает инвестора стабильным источником дополнительного дохода.

Инвестиции в здешнюю недвижимость считаются достаточно перспективными, поскольку стоимость объектов сегодня находится на непозволительно низком уровне. Например, в Испании по сравнению с успешным 2007 г. цены упали на 47,7%. Следовательно, потенциальный рост стоимости недвижимости здесь может быть высоким, но сложная экономическая ситуация и недооценка роли местных особенностей рынка делают инвестиции в этих странах весьма рискованными.

Это направление особенно полюбилось российским и украинским инвесторам в силу низкой стоимости на жилую и коммерческую недвижимость, а также благодаря общему социалистическому прошлому, сформировавшему у населения менталитет, схожий с нашим. В Болгарии, например, наши соотечественники скупили более 500 тысяч объектов, в Черногории на долю россиян приходится около ½ всех сделок с недвижимостью.

Инвестиции в недвижимость за рубежом, PAMMtoday

Инвестиции в недвижимость за рубежом, PAMMtoday

Это сравнительно новое направление вложения капитала, развивающееся быстрыми темпами. В частности, рынок недвижимости Дубая – один из самых перспективных. Правительство эмиратов вкладывает огромные средства в развитие инфраструктуры курорта, что приносит плоды. Сейчас страну ежегодно посещает более 10 млн человек, через несколько лет эта цифра удвоится. Поэтому спрос на гостиничную недвижимость растёт быстрыми темпами. Также оперативно поползли вверх и цены на неё, следовательно, момент для инвестиций сейчас самый подходящий.

Особенности инвестирования в зарубежную недвижимость

Основные преимущества такого способа размещения капитала:

  • Цена недвижимости – в большинстве курортных городов ЕС она сейчас ниже, чем в крупных городах России и Украины, а инфраструктура и состояние объектов намного лучше.
  • Предполагаемый пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду выше, чем прибыль от аналогичных сделок на родине.
  • Купив недвижимость за рубежом, можно в дальнейшем использовать её как в коммерческих, так и в личных целях.
  • Уровень защищённости инвестиций выше: можно приобрести несколько объектов в разных странах, диверсифицировав, тем самым, свои риски.

Среди недостатков инвестиций в недвижимость за рубежом:

  • Неосведомлённость инвестора в особенностях законодательства других государств.
  • Сложности с подбором объекта, подходящего по параметрам и способного принести достойную прибыль.
  • Многоступенчатая процедура сделки.
  • Дополнительные расходы на уплату налогов и сборов.
  • Зависимость от изменения в законодательной базе иностранного государства.
  • Повышенное внимание со стороны фискальных органов своей страны.

В связи с этим инвесторы, решившиеся на приобретение зарубежной недвижимости, оказываются перед классическим выбором: провести сделку самостоятельно или воспользоваться услугами посредников, специализирующихся на продаже таких объектов. Оба варианта чреваты потенциальными рисками, просчитать и минимизировать которые непросто.

Прежде всего, необходимо принять за аксиому, что инвестиции в недвижимость за рубежом не только прибыльны, но и рискованны: около половины инвесторов неудачно вкладывают свои средства. Именно поэтому специалисты составили рейтинг главных просчётов начинающих инвесторов. Постарайтесь избежать таких ошибок:

  • Не покупайте дешёвые объекты, потому что они оказываются гораздо дороже, чем вам кажется. Многие считают, что потерять 10 тысяч евро гораздо предпочтительнее, чем расстаться с четвертью миллиона. Однако стоимость недорогих объектов за счёт уплаты всевозможных пошлин, гонораров маклеру, налогов на сделку и трансакционных издержек может увеличиваться на 25–50%.
  • Не доверяйте рекламному расчёту доходности, поскольку его составители обычно лукавят. Особенно это касается прибыли от аренды. Стандартный расчёт риелтора заключается в том, что годовая арендная плата делится на цену объекта. Подобная арифметика некорректна по многим причинам. Во-первых, цена недвижимости обычно гораздо ниже её истинной стоимости. Во-вторых, не принимаются во внимание расходы на содержание объекта (коммунальные платежи, налоги, страховка, текущие расходы). В-третьих, не учитывается время простоя, когда один арендатор съехал, а другой ещё не найден.
  • Не пренебрегайте фактором сезонности – не все инвестиции в недвижимость за рубежом одинаково прибыльны. Многие эксперты предостерегают от приобретения объектов в странах Южной Европы – Болгарии, Испании, Греции, Черногории. В «высокий» сезон практически любая недвижимость там пользуется спросом и легко сдаётся в аренду. В «мёртвый» сезон рентабельность инвестиций стремится к нулевой отметке или вовсе отрицательна. Кроме того, есть ещё один негативный момент: отдыхающие, приезжающие на курорт «оттянуться», небрежно относятся к сохранности имущества, что влечёт за собой дополнительные затраты на ремонт недвижимости, замену испорченной техники и оборудования.
  • Не забудьте найти надёжного и компетентного управляющего. От него зависит не только сохранность имущества, но и сумма ваших доходов. Известны случаи, когда недвижимость сдавалась без ведома её владельца, а в счетах на оплату появлялись суммы за несуществующие услуги.
  • Не упустите из виду, что в большинстве зарубежных стран законодательство защищает добросовестных арендаторов. Если они своевременно вносят оплату, досрочно разорвать с ними договор аренды будет практически невозможно.

Российские особенности инвестирования в недвижимость за рубежом

В сентябре 2014 г. Центробанк обнародовал интереснейшую статистику. Согласно данным регулятора, впервые за последние 5 лет россияне стали приобретать меньше зарубежной недвижимости. По мнению аналитиков, на снижение объёма инвестиций в недвижимость за рубежом повлияло ухудшение отношений между Западом и Россией, а также запрет на приобретение и владение иностранной недвижимостью для отечественных госчиновников.

Суммируя вышеизложенное, можно отметить, что инвестиции в недвижимость за рубежом остаются для многих прекрасным способом извлечения пассивного дохода, но динамика спроса на зарубежную недвижимость неодинакова. В Великобритании, США и ряде стран ЕЭС спрос фактически стал отрицательным, поскольку большинство объектов там приобреталось с целью получения вида на жительство. Сегодня это сопряжено со значительными трудностями, поэтому многие россияне предпочитают выставлять ранее приобретённое там жильё на продажу.

В традиционно интересных для инвестирования странах – Италии, Франции, Швейцарии, Монако – спрос на недвижимость остаётся стабильно высоким, но россияне теперь отдают предпочтение объектам, привлекательным с коммерческой точки зрения. Недорогая недвижимость в Болгарии, Испании, Черногории, Греции также находит своего покупателя, однако географические приоритеты постепенно меняются. Повысился интерес к приобретению недвижимости в ОАЭ, всё большую популярность приобретает безвизовый Таиланд, Вьетнам, остров Бали, Филиппины и другие экзотические места.

О admin

x

Check Also

Где хранить деньги: дома или в банке? В какой валюте хранить деньги

Где хранить деньги: дома или в банке? В какой валюте хранить деньги Жизнь современного человека невозможно представить без самых разных предметов, явлений и веществ, и почти все они объединены инструментом ...

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке: условия, инструкция по полному и частичному погашению

Содержание: кликните для перехода В 2017 году доля ипотечных сделок на рынке жилья выросла до 35%. Оформляя ипотечный кредит, заемщик решает важнейшую для себя и своей семьи задачу – покупает ...

Купить биткоины: где и как, что можно на них взять, сколько стоит в рублях

Криптовалюта на сегодняшний день пользуется огромным спросом, можно просто купить биткоин и хранить на электронном кошельке. С нее можно получать прибыль, выводить через любой банк, совершать при помощи виртуальных денег ...

Инвестиции, памм-счета, брокеры, хайпы, hyip, обзор и отзывы, доход с нуля, куда вложить деньги, партнерские программы

NeoCrypto — обзор отзывы динамичная новинка neocrypto.app (автобонус 10%) В этот раз проведем обзор и выскажем отзывы о проекте NeoCrypto (официальный сайт). Проект работает с динамичным, высокодоходным маркетингом, который принято ...

Американские фондовые биржи – предмет успеха

С большей долей уверенности можно заявить, что Американские фондовые биржи – самые крупные финансовые центры в мире. Основу всего финансового конгломерата представляют три биржи: NYSE, расположенная в Нью-Йорке, затем идет ...

Вклады для пенсионеров в Сбербанке: проценты, условия, самые выгодные вклады

На сегодня существует несколько видов вкладов для пенсионеров в Сбербанке России. Каждый банковский продукт имеет свои выгодные условия и будет полезен для вас в том или ином случае. Пенсионный вклад ...

Почему могут не дать пенсию по старости?

Быркова Екатерина Д аже если вы всю жизнь усердно трудились, государство может отказать в начислении пенсии по старости. Рассказываем, почему. В развитых странах пенсия – это одна из ключевых социальных ...

Пошаговое руководство – AppStudio for ArcGIS, ArcGIS

AppStudio for ArcGIS AppStudio for ArcGIS Desktop Edition AppStudio for ArcGIS – инновационный инструмент, преобразующий работу с ГИС-приложениями. Используя AppStudio , не обладая навыками разработчика, вы можете преобразовать ваши карты ...

Как отправить деньги из России в Узбекистан

Порядок отправки средств из России в Узбекистан и наоборот Перевод средств между странами в любой период был актуальной темой, так как могут проживать в другом государстве дети или родители, многие ...

Польза дебетовая: какие преимущества кроме кэшбэка, Хоум Кредит кабинет

Дебетовая карта Польза от Хоум Кредит Банка: кэшбэк и другие выгоды Новый продукт от Хоум Кредит Банка — дебетовая карта Польза — призван заменить уже привычную для клиентов карточку Космос. ...

Можно ли оплатить ипотеку кредитной картой Сбербанка

Ипотечный заем является достаточно тяжким финансовым бременем для бюджета семьи. Причем это финансовое бремя приходится нести длительное время. И нет ничего удивительного в том, что на каком-то этапе заемщик не ...

Пробы золота – какие бывают, какая лучше, их цены

Интересуясь какие бывают пробы золота, стоит помнить, что содержание чистого металла в сплаве формирует цену. Мера отношения содержания золота к сплаву обозначается в качестве пробы. Вспомогательные ингредиенты (лигатура) в сплаве ...

Мобильный банк Сбербанк

Сбербанк предлагает своим клиентам пользование удобной услугой, которая поможет совершать некоторые финансовые операции прямо со своего мобильного телефона. Кроме того, использование мобильного банка позволяет быть в курсе того, что происходит ...

Бонусная программа Сбербанк Спасибо, Всегда важно

Опубликовал: admin в Сбербанк 08.05.2018 Комментарии к записи Бонусная программа Сбербанк Спасибо отключены 1 Просмотров Бонусная программа Сбербанк Спасибо. Подробный обзор ;Спасибо от Сбербанка ; ; это бонусная акция, призванная ...

Классификация складов (А, В, С, D)

Склады могут различаться по размерам, конструкции, степени механизации складских операций, по виду складирования, по функциональному назначению. Склад может являться звеном в цепи движения продукции производственного назначения (склады сырья, готовой продукции, ...

Карта банк в Кармане – реальная история получения

Как мы получали карту Банк в Кармане от Русский стандарт. Однажды моей девушке понадобилась банковская карта. Не кредитная, а простая дебетовая. Ну и чтобы денежки на остаток падали и покупки ...

В – 2017 году мировая торговля продовольствием увеличится на $86 млрд

В 2017 году мировые затраты на импорт продовольствия вырастут на $86 млрд или на 6%, до $1,4 трлн, говорится в «Продовольственном прогнозе» Продовольственной и сельскохозяйственной организации ООН (ФАО). «Резкое повышение ...

Сайт обо всем

АБ Россия – Интернет-банк личный кабинет (вход, регистрация)

Банк АБ Россия разработал систему удаленного доступа к собственным денежным средствам 24 часа в сутки — интернет-банк для физических и юридических лиц. Его личный кабинет представляет собой современный функциональный инструмент, ...

Биржа долей ShareInStock – отзывы от инвесторов

Уже на протяжении года мы инвестируем деньги в биржу долей ShareInStock, где прибыль составила 140% . В этом же году ожидается прибыль в 2 раза больше! Для начало расскажем, что ...

Код карты CVV2

Для снятия наличных денег с карты, оплаты покупок в “реальных” магазинах, оплаты различных услуг через банкомат используется пин-код в виде известного только вам шифра из четырех цифр. А как производится ...

Кошелек и – электронные платежи легче не придумать

Кошелек Яндекс.Деньги — электронные платежи легче не придумать Здравствуйте, читатели! Продолжая поход по натоптанной тропе обзоров, сегодняшней рассмотренной темой стал востребованный в мире электронных валют российский сервис платежей, известный благодаря ...

Яндекс.Метрика