Главная » Финансы » Инвестирование в недвижимость в Чехии

Инвестирование в недвижимость в Чехии

Инвестирование в недвижимость в ЧехииИнвестирование в недвижимость в Чехии многие рассматривают, как инструмент сохранения накоплений, но никак не инструмент приумножения средств. Средняя доходность жилой недвижимости в Чехии – 3,5-5% в год, что в несколько раз меньше, чем доходность по рублевым вкладам в российских банках. В тоже время, доходность от недвижимости в несколько раз выше, чем доходность по вкладам в валюте в России, или по любым вкладам в банках Европы. 5 самых крупных банков Чехии, по состоянию на октябрь 2016-ого года, предлагают не более 0,6% годовых по вкладам в чешских кронах, а ставки по вкладам в евро и американских долларах не превышают 0,3% годовых. На этом фоне, вложение средств в покупку квартиры в Праге или регионах Чехии, уже не выглядит сохранением средств, и превращается в настоящий инструмент для инвестирования.

Что необходимо для инвестирования в чешскую недвижимость

С 2009-ого года иностранцы, в том числе и россияне, могут приобретать любую недвижимость в Чешской Республике. Поэтому вам не придется бороться с бюрократической системой как раньше, у вас есть полное право купить любую квартиру или дом в Чехии. Покупка может быть осуществлена как на физическое лицо, так и на юридическое. Первый вариант наиболее простой, однако второй вариант обладает некоторыми налоговыми выгодами при продаже.

Для покупки на физическое лицо вам необходим только ваш заграничный паспорт. Если вы сотрудничаете с посредником, то может потребоваться нотариально заверенная доверенность на его имя.

300 000 чешских крон (11 500 € или 800 000 ₽), это та сумма, с которой начинается инвестирование в чешскую недвижимость. Речь идет про недвижимость в неблагополучных районах, которые расположены, преимущественно, на северной границе Чехии и Германии. К таким районам относится, например, Либерецкий край. Инвестирование в недвижимость в столице страны – в городе Прага, что считается менее рискованным вариантом, начинается с 1,6 млн чешских крон (60 000 € или 4 200 000 ₽).

Чешский рынок недвижимости отличается тем, что большая часть сделок осуществляется с помощью маклеров. Купить или продать квартиру без помощи риелтора возможно, но для иностранца, не владеющего всей ситуацией, это приносит большие риски. Хорошее риелтерское агентство, это важная составляющее удачного инвестирования. Вам доступны, в том числе и русскоговорящие риелторы. Но мы рекомендуем работать непосредственно с чешскими агентствами, так как их средняя комиссия за продажу – 3%, а среди фирм, ориентированных на продажу квартир иностранцам, нередко встречаются комиссии 5% и выше.

Инвестирование подразумевает не только сохранение, но и приумножение средств. Вложение в чешскую недвижимость не обеспечит вам высокую доходность, но оно гарантирует стабильный доход, при минимуме рисков. В Праге вы сможете рассчитывать в среднем на 3,7% годовых от сдачи в долгосрочную аренду. Но успешный инвестор сможет увеличить эту цифру в среднем до 4,2% годовых, если приобретет квартиру до 50 квадратных метров.

Прибыль может быть еще выше, но вместе с тем вырастут и расходы, и риски, если вы будете сдавать квартиру посуточно. Ежегодно в Прагу приезжает 6,5 миллиона туристов со всего мира, и часть из них предпочитает снимать квартиру, а не жить в отеле. Посуточная аренда не только рискованней, но и сложней в плане организации. Если вы хотите умеренную доходность, при небольших затратах сил и времени, вам нужно смотреть в сторону города Брно. Это самый прибыльный город страны, за прошлый год долгосрочная аренда недвижимости принесла в среднем 4,9% и это максимальный показатель по стране.

Но и Прага, и Брно обладают достаточно высоким порогом инвестирования. Если ваш бюджет ограничен, и вы смотрите в сторону небольших городов на севере страны, где стоимость обычной двухкомнатной квартиры составляет 250-300 тысяч крон, то вынуждены вас огорчить. Доходность в таких городах менее 2% в год, в зависимости от типа жилья и города она колеблется в районе 1,6-1,8% годовых. Это связано в первую очередь с тем, что предложение по аренде в таких городах многократно превышает спрос, и зачастую квартиры сдаются в качестве социального жилья.

Вы можете подписать договор аренды с государственными органами, и они будут использовать ваше жилье как социальное. Аренда государству, как правило, ниже рыночной примерно на 30%, отсюда и берутся столь низкие показатели доходности.

Правительство Чешской Республики старается противодействовать любым спекуляциям с недвижимостью, куда относят и покупку недвижимости только с целью перепродажи. Именно поэтому были введены большие налоги, если объект продается менее, чем через 2 года после покупки. О налогах и расходах мы поговорим детально ниже, но важно понимать, что чешские инвесторы редко покупают недвижимость, чтобы перепродать ее в краткосрочной перспективе.

Доходность от перепродажи абсолютно непредсказуемая, так как в Чехии нет постоянной тенденции роста цен. Более того, довольно долгое время цены падали. Ниже приведен график цен в процентах, где 2010-ый год принят за 100%. Обратите внимание, какие глубокие падения и какие взлеты наблюдались на рынке:

Инвестирование в недвижимость в Чехии

Желтый = Прага;
Синий = вся Чехия;
Зеленый = вся Чехия без Праги;

Актуальная на октябрь 2016 средняя цена за 1 квадратный метр в Праге – 65 922 кроны за квадратный метр. Год назад цена была 55 550 крон за метр. Эксперты по недвижимости не могут точно спрогнозировать, что будет еще через год. Недавний рост цен на 20%, не гарантирует роста в будущем, или стабилизации цен на одном месте. Именно поэтому сложно точно сказать, какая будет доходность от перепродажи, и будет ли она вообще.

В Чехии широко применяется практика продажи квартир с аукционов. Это реальный шанс купить квартиру за 80-90% от ее рыночной стоимости. Но спрос на такие квартиры крайне высок, и зачастую цена достигает 100% рыночной, а иногда и превышает ее. Такие квартиры появляются в результате задолженности банку или государству, но при работе с такими объектами стирается грань между настоящим инвестированием и спекуляцией, а покупка таких объектов для иностранцев реальна, но практически недоступна.

Правильный выбор недвижимости – это залог успеха. Специфика чешского рынка такова, что квартиры до 50 квадратных метров пользуются самым большим спросом. Именно небольшие квартиры показывают максимальную доходность, а также отличаются тем, что их легче продать. На 2014-ый год, 60,38% всех новых квартир приходились на квадратуру менее 50 метров. Так что проблем с выбором объектов, как в новостройках, так и на вторичном рынке жилья, не будет.

Перед тем, как вы выработаете собственную стратегию, в какую недвижимость лучше всего инвестировать, нужно понять чешскую специфику. В Чехии есть особый вид квартир, где кухня выполняет роль комнаты. Такие квартиры называются, например, 1+кк, 2+кк, 3+кк и так далее.

Классическая российская однокомнатная квартира в Чехии называется 1+1, двухкомнатная, как в России – 2+1. Разница между 2+кк и 2+1 в том, и та и другая считается в Чехии двухкомнатной квартирой, но в квартире 2+1 есть третья комната, она же кухня, а в квартире 2+кк кухня совмещена с одной из двух комнат. Квартиру 1+1 можно называть 2+кк, если кухня совмещена, например, с гостиной. Квартира 3+кк по-русски может называться обычной двухкомнатной квартирой, то есть 2+1, если из комнаты с кухней убрать весь функционал, кроме кухонного. Важно научиться отличать объекты, иначе будет сложно ориентироваться в чешском рынке недвижимости, тем более, что такие обозначения встречаются чаще классических. Квартиры в Чехии распределяются следующим образом:

Инвестирование в недвижимость в Чехии

Другое отличие чешского менталитета, от российского – зависимость цены от расстояния до центра. У европейцев иное ощущение расстояний, и даже 30 минут от центра в столице считается далеким расстоянием. А если мы говорим про загородную недвижимость, то жилье в 10-15 минутах от Праги, что сопоставимо с 45-60 минутами до центра, может стоить в 2 раза дешевле, чем в городе.

Все это справедливо не только для покупки квартиры, но и для сдачи ее в аренду. И если вы покупаете квартиру, в качестве инвестиции, нужно покупать то, что будет пользоваться высоким спросом. Для инвесторов со скромным бюджетом мы рекомендуем район Зличин, это один из самых доступных районов города. На карте ниже представлены самые дешевые районы Праги:

Инвестирование в недвижимость в Чехии

Район Зличин отличается от любого другого дешевого района тем, что там есть метро. А это архиважная вещь при сдаче квартиру в аренду. Низкая стоимость квадратных метров рядом с метро объясняется особенностью застройки данного района. Администрация города сначала возвела несколько станций метро, которые в итоге стали последними, и лишь затем стала застраивать остальную инфраструктуру района.

Желтая ветка, она же ветка B, заканчивается станцией Зличин, и буквально рядом с метро можно найти настоящие поля, где еще не успели возвести дома. Обилие новостроек в этом районе, и большая конкуренция между застройщиками, сбили цены до минимума. Но обратите внимание, что к приведенным ценам надо добавить 21% НДС, так как новостройки облагаются дополнительно налогом на добавленную стоимость. Этого налога нет только у вторичного жилья.

Тем инвесторам, кто ориентируется на недвижимость высокого класса, мы рекомендуем район Винограды. Ниже представлена карта самых желанных и самых дорогих районов города:

Инвестирование в недвижимость в Чехии

Спрос на квартиры в этих районах выше, чем в дешевых, но и стоимость одного метра тоже существенно выше. Район Винограды находится на границе с центром, но при этом он лишен некоторых недостатков – в нем нет проблем с шумом, нет проблем с парковкой. Но самое главное, этот район на холме, и там нет проблем с наводнениями.

Примерно один раз в 10-12 лет в Праге случается наводнение, которое затапливает весь центр города. Страдают и владельцы квартир на последних этажах, так как фундамент дома и прилегающую территорию ремонтируют за общий счет. При этом район Винограды обладает отличной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. В этом районе расположены несколько крупных университетов, например – ВШЭ, так что в список потенциальных арендаторов добавляются и студенты. В этом районе можно успешно сдавать квартиру, в том числе и посуточно, так как некоторые части района Винограды находятся в пешей доступности от исторического центра.

Выбирая квартиру в Праге вы можете отталкиваться от того, сколько денег у вас есть, и ориентироваться на стоимость 1 метра в зависимости от районов. Прага делится на 10 районов, вот средние цены за 1 квадратный метр:

О admin

x

Check Also

Где хранить деньги: дома или в банке? В какой валюте хранить деньги

Где хранить деньги: дома или в банке? В какой валюте хранить деньги Жизнь современного человека невозможно представить без самых разных предметов, явлений и веществ, и почти все они объединены инструментом ...

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке: условия, инструкция по полному и частичному погашению

Содержание: кликните для перехода В 2017 году доля ипотечных сделок на рынке жилья выросла до 35%. Оформляя ипотечный кредит, заемщик решает важнейшую для себя и своей семьи задачу – покупает ...

Купить биткоины: где и как, что можно на них взять, сколько стоит в рублях

Криптовалюта на сегодняшний день пользуется огромным спросом, можно просто купить биткоин и хранить на электронном кошельке. С нее можно получать прибыль, выводить через любой банк, совершать при помощи виртуальных денег ...

Инвестиции, памм-счета, брокеры, хайпы, hyip, обзор и отзывы, доход с нуля, куда вложить деньги, партнерские программы

NeoCrypto — обзор отзывы динамичная новинка neocrypto.app (автобонус 10%) В этот раз проведем обзор и выскажем отзывы о проекте NeoCrypto (официальный сайт). Проект работает с динамичным, высокодоходным маркетингом, который принято ...

Американские фондовые биржи – предмет успеха

С большей долей уверенности можно заявить, что Американские фондовые биржи – самые крупные финансовые центры в мире. Основу всего финансового конгломерата представляют три биржи: NYSE, расположенная в Нью-Йорке, затем идет ...

Вклады для пенсионеров в Сбербанке: проценты, условия, самые выгодные вклады

На сегодня существует несколько видов вкладов для пенсионеров в Сбербанке России. Каждый банковский продукт имеет свои выгодные условия и будет полезен для вас в том или ином случае. Пенсионный вклад ...

Почему могут не дать пенсию по старости?

Быркова Екатерина Д аже если вы всю жизнь усердно трудились, государство может отказать в начислении пенсии по старости. Рассказываем, почему. В развитых странах пенсия – это одна из ключевых социальных ...

Пошаговое руководство – AppStudio for ArcGIS, ArcGIS

AppStudio for ArcGIS AppStudio for ArcGIS Desktop Edition AppStudio for ArcGIS – инновационный инструмент, преобразующий работу с ГИС-приложениями. Используя AppStudio , не обладая навыками разработчика, вы можете преобразовать ваши карты ...

Как отправить деньги из России в Узбекистан

Порядок отправки средств из России в Узбекистан и наоборот Перевод средств между странами в любой период был актуальной темой, так как могут проживать в другом государстве дети или родители, многие ...

Польза дебетовая: какие преимущества кроме кэшбэка, Хоум Кредит кабинет

Дебетовая карта Польза от Хоум Кредит Банка: кэшбэк и другие выгоды Новый продукт от Хоум Кредит Банка — дебетовая карта Польза — призван заменить уже привычную для клиентов карточку Космос. ...

Можно ли оплатить ипотеку кредитной картой Сбербанка

Ипотечный заем является достаточно тяжким финансовым бременем для бюджета семьи. Причем это финансовое бремя приходится нести длительное время. И нет ничего удивительного в том, что на каком-то этапе заемщик не ...

Пробы золота – какие бывают, какая лучше, их цены

Интересуясь какие бывают пробы золота, стоит помнить, что содержание чистого металла в сплаве формирует цену. Мера отношения содержания золота к сплаву обозначается в качестве пробы. Вспомогательные ингредиенты (лигатура) в сплаве ...

Мобильный банк Сбербанк

Сбербанк предлагает своим клиентам пользование удобной услугой, которая поможет совершать некоторые финансовые операции прямо со своего мобильного телефона. Кроме того, использование мобильного банка позволяет быть в курсе того, что происходит ...

Бонусная программа Сбербанк Спасибо, Всегда важно

Опубликовал: admin в Сбербанк 08.05.2018 Комментарии к записи Бонусная программа Сбербанк Спасибо отключены 1 Просмотров Бонусная программа Сбербанк Спасибо. Подробный обзор ;Спасибо от Сбербанка ; ; это бонусная акция, призванная ...

Классификация складов (А, В, С, D)

Склады могут различаться по размерам, конструкции, степени механизации складских операций, по виду складирования, по функциональному назначению. Склад может являться звеном в цепи движения продукции производственного назначения (склады сырья, готовой продукции, ...

Карта банк в Кармане – реальная история получения

Как мы получали карту Банк в Кармане от Русский стандарт. Однажды моей девушке понадобилась банковская карта. Не кредитная, а простая дебетовая. Ну и чтобы денежки на остаток падали и покупки ...

Инвестиции в недвижимость за рубежом, PAMMtoday

Сегодня, помимо получения активного заработка, необходимо грамотно вкладывать средства с целью получения стабильного пассивного дохода. Удобным инструментом для этого являются инвестиции в недвижимость за рубежом, привлекательные благодаря зримости приобретения и ...

В – 2017 году мировая торговля продовольствием увеличится на $86 млрд

В 2017 году мировые затраты на импорт продовольствия вырастут на $86 млрд или на 6%, до $1,4 трлн, говорится в «Продовольственном прогнозе» Продовольственной и сельскохозяйственной организации ООН (ФАО). «Резкое повышение ...

Сайт обо всем

АБ Россия – Интернет-банк личный кабинет (вход, регистрация)

Банк АБ Россия разработал систему удаленного доступа к собственным денежным средствам 24 часа в сутки — интернет-банк для физических и юридических лиц. Его личный кабинет представляет собой современный функциональный инструмент, ...

Биржа долей ShareInStock – отзывы от инвесторов

Уже на протяжении года мы инвестируем деньги в биржу долей ShareInStock, где прибыль составила 140% . В этом же году ожидается прибыль в 2 раза больше! Для начало расскажем, что ...

Код карты CVV2

Для снятия наличных денег с карты, оплаты покупок в “реальных” магазинах, оплаты различных услуг через банкомат используется пин-код в виде известного только вам шифра из четырех цифр. А как производится ...

Яндекс.Метрика