Главная » Финансы » Инвестирование в недвижимость в Чехии

Инвестирование в недвижимость в Чехии

Инвестирование в недвижимость в ЧехииИнвестирование в недвижимость в Чехии многие рассматривают, как инструмент сохранения накоплений, но никак не инструмент приумножения средств. Средняя доходность жилой недвижимости в Чехии – 3,5-5% в год, что в несколько раз меньше, чем доходность по рублевым вкладам в российских банках. В тоже время, доходность от недвижимости в несколько раз выше, чем доходность по вкладам в валюте в России, или по любым вкладам в банках Европы. 5 самых крупных банков Чехии, по состоянию на октябрь 2016-ого года, предлагают не более 0,6% годовых по вкладам в чешских кронах, а ставки по вкладам в евро и американских долларах не превышают 0,3% годовых. На этом фоне, вложение средств в покупку квартиры в Праге или регионах Чехии, уже не выглядит сохранением средств, и превращается в настоящий инструмент для инвестирования.

Что необходимо для инвестирования в чешскую недвижимость

С 2009-ого года иностранцы, в том числе и россияне, могут приобретать любую недвижимость в Чешской Республике. Поэтому вам не придется бороться с бюрократической системой как раньше, у вас есть полное право купить любую квартиру или дом в Чехии. Покупка может быть осуществлена как на физическое лицо, так и на юридическое. Первый вариант наиболее простой, однако второй вариант обладает некоторыми налоговыми выгодами при продаже.

Для покупки на физическое лицо вам необходим только ваш заграничный паспорт. Если вы сотрудничаете с посредником, то может потребоваться нотариально заверенная доверенность на его имя.

300 000 чешских крон (11 500 € или 800 000 ₽), это та сумма, с которой начинается инвестирование в чешскую недвижимость. Речь идет про недвижимость в неблагополучных районах, которые расположены, преимущественно, на северной границе Чехии и Германии. К таким районам относится, например, Либерецкий край. Инвестирование в недвижимость в столице страны – в городе Прага, что считается менее рискованным вариантом, начинается с 1,6 млн чешских крон (60 000 € или 4 200 000 ₽).

Чешский рынок недвижимости отличается тем, что большая часть сделок осуществляется с помощью маклеров. Купить или продать квартиру без помощи риелтора возможно, но для иностранца, не владеющего всей ситуацией, это приносит большие риски. Хорошее риелтерское агентство, это важная составляющее удачного инвестирования. Вам доступны, в том числе и русскоговорящие риелторы. Но мы рекомендуем работать непосредственно с чешскими агентствами, так как их средняя комиссия за продажу – 3%, а среди фирм, ориентированных на продажу квартир иностранцам, нередко встречаются комиссии 5% и выше.

Инвестирование подразумевает не только сохранение, но и приумножение средств. Вложение в чешскую недвижимость не обеспечит вам высокую доходность, но оно гарантирует стабильный доход, при минимуме рисков. В Праге вы сможете рассчитывать в среднем на 3,7% годовых от сдачи в долгосрочную аренду. Но успешный инвестор сможет увеличить эту цифру в среднем до 4,2% годовых, если приобретет квартиру до 50 квадратных метров.

Прибыль может быть еще выше, но вместе с тем вырастут и расходы, и риски, если вы будете сдавать квартиру посуточно. Ежегодно в Прагу приезжает 6,5 миллиона туристов со всего мира, и часть из них предпочитает снимать квартиру, а не жить в отеле. Посуточная аренда не только рискованней, но и сложней в плане организации. Если вы хотите умеренную доходность, при небольших затратах сил и времени, вам нужно смотреть в сторону города Брно. Это самый прибыльный город страны, за прошлый год долгосрочная аренда недвижимости принесла в среднем 4,9% и это максимальный показатель по стране.

Но и Прага, и Брно обладают достаточно высоким порогом инвестирования. Если ваш бюджет ограничен, и вы смотрите в сторону небольших городов на севере страны, где стоимость обычной двухкомнатной квартиры составляет 250-300 тысяч крон, то вынуждены вас огорчить. Доходность в таких городах менее 2% в год, в зависимости от типа жилья и города она колеблется в районе 1,6-1,8% годовых. Это связано в первую очередь с тем, что предложение по аренде в таких городах многократно превышает спрос, и зачастую квартиры сдаются в качестве социального жилья.

Вы можете подписать договор аренды с государственными органами, и они будут использовать ваше жилье как социальное. Аренда государству, как правило, ниже рыночной примерно на 30%, отсюда и берутся столь низкие показатели доходности.

Правительство Чешской Республики старается противодействовать любым спекуляциям с недвижимостью, куда относят и покупку недвижимости только с целью перепродажи. Именно поэтому были введены большие налоги, если объект продается менее, чем через 2 года после покупки. О налогах и расходах мы поговорим детально ниже, но важно понимать, что чешские инвесторы редко покупают недвижимость, чтобы перепродать ее в краткосрочной перспективе.

Доходность от перепродажи абсолютно непредсказуемая, так как в Чехии нет постоянной тенденции роста цен. Более того, довольно долгое время цены падали. Ниже приведен график цен в процентах, где 2010-ый год принят за 100%. Обратите внимание, какие глубокие падения и какие взлеты наблюдались на рынке:

Инвестирование в недвижимость в Чехии

Желтый = Прага;
Синий = вся Чехия;
Зеленый = вся Чехия без Праги;

Актуальная на октябрь 2016 средняя цена за 1 квадратный метр в Праге – 65 922 кроны за квадратный метр. Год назад цена была 55 550 крон за метр. Эксперты по недвижимости не могут точно спрогнозировать, что будет еще через год. Недавний рост цен на 20%, не гарантирует роста в будущем, или стабилизации цен на одном месте. Именно поэтому сложно точно сказать, какая будет доходность от перепродажи, и будет ли она вообще.

В Чехии широко применяется практика продажи квартир с аукционов. Это реальный шанс купить квартиру за 80-90% от ее рыночной стоимости. Но спрос на такие квартиры крайне высок, и зачастую цена достигает 100% рыночной, а иногда и превышает ее. Такие квартиры появляются в результате задолженности банку или государству, но при работе с такими объектами стирается грань между настоящим инвестированием и спекуляцией, а покупка таких объектов для иностранцев реальна, но практически недоступна.

Правильный выбор недвижимости – это залог успеха. Специфика чешского рынка такова, что квартиры до 50 квадратных метров пользуются самым большим спросом. Именно небольшие квартиры показывают максимальную доходность, а также отличаются тем, что их легче продать. На 2014-ый год, 60,38% всех новых квартир приходились на квадратуру менее 50 метров. Так что проблем с выбором объектов, как в новостройках, так и на вторичном рынке жилья, не будет.

Перед тем, как вы выработаете собственную стратегию, в какую недвижимость лучше всего инвестировать, нужно понять чешскую специфику. В Чехии есть особый вид квартир, где кухня выполняет роль комнаты. Такие квартиры называются, например, 1+кк, 2+кк, 3+кк и так далее.

Классическая российская однокомнатная квартира в Чехии называется 1+1, двухкомнатная, как в России – 2+1. Разница между 2+кк и 2+1 в том, и та и другая считается в Чехии двухкомнатной квартирой, но в квартире 2+1 есть третья комната, она же кухня, а в квартире 2+кк кухня совмещена с одной из двух комнат. Квартиру 1+1 можно называть 2+кк, если кухня совмещена, например, с гостиной. Квартира 3+кк по-русски может называться обычной двухкомнатной квартирой, то есть 2+1, если из комнаты с кухней убрать весь функционал, кроме кухонного. Важно научиться отличать объекты, иначе будет сложно ориентироваться в чешском рынке недвижимости, тем более, что такие обозначения встречаются чаще классических. Квартиры в Чехии распределяются следующим образом:

Инвестирование в недвижимость в Чехии

Другое отличие чешского менталитета, от российского – зависимость цены от расстояния до центра. У европейцев иное ощущение расстояний, и даже 30 минут от центра в столице считается далеким расстоянием. А если мы говорим про загородную недвижимость, то жилье в 10-15 минутах от Праги, что сопоставимо с 45-60 минутами до центра, может стоить в 2 раза дешевле, чем в городе.

Все это справедливо не только для покупки квартиры, но и для сдачи ее в аренду. И если вы покупаете квартиру, в качестве инвестиции, нужно покупать то, что будет пользоваться высоким спросом. Для инвесторов со скромным бюджетом мы рекомендуем район Зличин, это один из самых доступных районов города. На карте ниже представлены самые дешевые районы Праги:

Инвестирование в недвижимость в Чехии

Район Зличин отличается от любого другого дешевого района тем, что там есть метро. А это архиважная вещь при сдаче квартиру в аренду. Низкая стоимость квадратных метров рядом с метро объясняется особенностью застройки данного района. Администрация города сначала возвела несколько станций метро, которые в итоге стали последними, и лишь затем стала застраивать остальную инфраструктуру района.

Желтая ветка, она же ветка B, заканчивается станцией Зличин, и буквально рядом с метро можно найти настоящие поля, где еще не успели возвести дома. Обилие новостроек в этом районе, и большая конкуренция между застройщиками, сбили цены до минимума. Но обратите внимание, что к приведенным ценам надо добавить 21% НДС, так как новостройки облагаются дополнительно налогом на добавленную стоимость. Этого налога нет только у вторичного жилья.

Тем инвесторам, кто ориентируется на недвижимость высокого класса, мы рекомендуем район Винограды. Ниже представлена карта самых желанных и самых дорогих районов города:

Инвестирование в недвижимость в Чехии

Спрос на квартиры в этих районах выше, чем в дешевых, но и стоимость одного метра тоже существенно выше. Район Винограды находится на границе с центром, но при этом он лишен некоторых недостатков – в нем нет проблем с шумом, нет проблем с парковкой. Но самое главное, этот район на холме, и там нет проблем с наводнениями.

Примерно один раз в 10-12 лет в Праге случается наводнение, которое затапливает весь центр города. Страдают и владельцы квартир на последних этажах, так как фундамент дома и прилегающую территорию ремонтируют за общий счет. При этом район Винограды обладает отличной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. В этом районе расположены несколько крупных университетов, например – ВШЭ, так что в список потенциальных арендаторов добавляются и студенты. В этом районе можно успешно сдавать квартиру, в том числе и посуточно, так как некоторые части района Винограды находятся в пешей доступности от исторического центра.

Выбирая квартиру в Праге вы можете отталкиваться от того, сколько денег у вас есть, и ориентироваться на стоимость 1 метра в зависимости от районов. Прага делится на 10 районов, вот средние цены за 1 квадратный метр:

О admin

x

Check Also

Как подключить и отключить услугу «Автоплатеж»?

Каждый пользователь однажды оказывается в ситуации, когда деньги на счету мобильного телефона заканчиваются в самый неподходящий момент. Для того чтобы избавить своих клиентов от подобных проблем оператор Теле2 разработал очень ...

Пластиковая карта — Яндекс

Я.Кард и кошелек — дополнение друг к другу. Номера у них разные, но баланс общий: пополняйте кошелек, потом тратьте деньги с карты. Платите в интернете, в супермаркетах, кафе, на заправках. ...

Прожиточный минимум пенсионера на 2018 год

В 2016 году в Российской Федерации было официально зарегистрировано больше 42 миллионов пенсионеров из 141 миллиона всех жителей страны. Из 42 миллионов пенсионеров – больше 35 миллионов получают пенсию в ...

Истории как стать миллионером в России

Как стать миллионером в России. Истории успешных людей Стать миллионером – это мечта многих. 1 000 000 рублей не столь внушительная сумма, а также она реально достижима даже рядовым сотрудником. ...

Заканчивается срок действия карты Сбербанка: что делать

Что делать, если истекает срок действия карты Сбербанка? Сегодня многие граждане нашей страны пользуются безналичным расчетом при совершении покупки, получении заработной платы, стипендии, пенсии или иных выплат. Если у вашей ...

Что такое биткоин краны и можно ли на них заработать?

Внимание всего мира к теме криптовалют привело к тому, что ежедневно появляются интересные идеи и реализации использования преимуществ децентрализованных валют. И хотя такое явление, как биткоин краны, появилось давно по ...

Золотовалютные резервы России на 2018 год на сегодня

Много ли вы знаете про золотовалютные резервы России на 2018 год и других стран на сегодня? Информация о его происхождении, формировании и движении позволит под другим ракурсом взглянуть на данный ...

Что делать, если обнаружилась пропажа договора вклада? Статьи

Как себя вести, если обнаружилась пропажа договора вклада? Это не может не вызывать как минимум удивления, но в жизни множество людей задаются вопросом, как быть, если они потеряли договор вклада, ...

Курс Биткоина прогноз на 2018 год

Спрос на криптовалюты, и в частности на Биткоин растет из года в год. В прошлом году ведущая криптовалюта выросла с $1000 до $20 000. Многие ожидают, что монете удастся превзойти ...

White paper — белая книга на рынке криптовалют и аспекты рабочего документа

Изучая самые популярные запросы в различных поисковиках, достаточно часто можно встретить «white paper что это». Понятие новое, хотя его история достаточно давняя. Некоторые выделяют его, как официальное обращение, некоторые, как ...

Арест денежных средств на банковских счетах приставами-исполнителями

Арест денежных средств на банковских счетах приставами-исполнителями Расскажите про порядок ареста денежных средств на банковских счетах приставами-исполнителями? Как же жить должнику, это единстенный источник дохода (все переводы/оплата услуг идут через ...

Как майнить криптовалюту? Пошаговая инструкция

Майнинг – единственный способ добычи криптовалют, суть которого заключается в вычислении криптографической подписи блока по специальному алгоритму. За расшифровку каждого блока начисляется вознаграждение (сумма определяется видом добываемых монет). Однако, чтобы ...

Санация предприятия: что это такое и какие виды бывают?

Что такое санация предприятия: суть и понятие процедуры В целях предотвращения банкротства предприятия применяется процедура санации. Это система мероприятий, которые направлены на восстановление платежеспособности компании-должника. Данный процесс вводится как в ...

Что делать, если украли деньги с карты?

У моей глухонемой матери украли деньги с пенсионной карты Сбербанка по инвалидности. 11.05.16. ей поступила пенсия в размере 9 тысяч рублей, через минуту 8 тысяч списалось. Ей приходили смс о ...

НПФ или УК – что выбрать и как распорядиться пенсионными накоплениями?

Здравствуйте, друзья! Один из героев любимой нами советской кинокомедии «Старики-разбойники» когда-то сказал: «старость надо уважать, как свое недалекое будущее, ведь каждый из нас, если повезет, станет стариком». И хочется добавить ...

Инвестиции в МФО в 2018 году

Инвестиции в МФО в 2018 году. Куда вложить деньги надежнее всего? В 2018 году на смену микрофинансовым организациям пришли микрокредитные и микрофинансовые компании, разительно отличающиеся друг от друга по всем ...

Обзор платежной системы (тарифы, условия, 54 ФЗ)

Яндекс.Касса — платежная система от Яндекс (работает с 2013 года) Яндекс Касса – система получения онлайн платежей в интернет-магазине. Работает с 2013 года и только с юридическими лицами или ИП. ...

Какой процент покупок в мире производится пластиковыми картами?

Какой процент покупок в мире производится пластиковыми картами? Статистика отмечает, что люди во всем мире отходят от использования наличных денег, предпочитая безналичных расчеты. Сейчас на рынке присутствует множество платежных систем, ...

Как открыть вклад в Сбербанк Онлайн: условия, требования и виды

Из-за экономической нестабильности граждане РФ часто обеспокоены тем, как сохранить собственные сбережения. У каждого свое решение подобной проблемы: кто-то переводит накопленное в иностранную валюту и хранит ее дома, кому-то выгоднее ...

Бюджетная система

Государственные и муниципальные финансы Финансовая система государства — совокупность государственных финансовых учреждений, финансовых фондов и финансового законодательства, обеспечивающая реализацию основной цели (наиболее полное и своевременное удовлетворение потребностей общества в целом ...

Михаил Веллер о Путине, Трампе и других

Михаил Веллер, писатель, философ, журналист со своим особым «веллеровским» взглядом на мир и людей этого мира, – в эфире Радио Свобода. Ведущий – Леонид Велехов. ​Полная видеоверсия программы Леонид Велехов: ...

Яндекс.Метрика