Не пропусти
Главная » Финансы » Как быстро и выгодно продать дом

Как быстро и выгодно продать дом

Как быстро и выгодно продать дом

Дом создан для большой семьи. Покупая его, каждый хочет приобрести не просто место обитания, а уют и теплую атмосферу. В отличие от квартиры, он имеет определенную планировку, расположение подсобных помещений и свою историю. Здесь вы узнаете, как быстро и выгодно продать дом, и при этом сохраните хорошие отношения с покупателем.

 

Первый шаг – цена вопроса

Как быстро и выгодно продать дом




В первую очередь, перед продажей дома его владельцу необходимо определиться с ценой. Самостоятельно «брать с потолка» её – идея не из лучших. Каждый дом – индивидуальность. И чтобы назначить ему соответствующую стоимость, необходимо учесть все мелочи.

Для установления размера цены есть два пути:

  • услуги профессиональных оценщиков;
  • интернет возможности.

Первый вариант имеет очевидные преимущества – специалист в области строительства сможет внимательно изучить строение и назначить соответствующую цену с учетом всех факторов – от района и улицы до даты последнего ремонта кровли. Минус – стоит эта процедура недешево.

Несколько интернет-ресурсов, размещающих на своих страницах объявления о продаже строений, предлагают в удаленном режиме оценить вашу собственность. Достаточно ввести некоторые параметры, и вы получите примерную стоимость. Плюсы – это быстро и бесплатно. Минусы – очень уж неточный результат.

 

Наведение лоска

Как быстро и выгодно продать дом

Если вы определились с ценой – приступайте к подготовке дома. Если вам необходимо действительно выгодно продать дом, стоит его тщательно обследовать и устранить найденные повреждения. Где-то нужно подкрасить, где-то заменить черепицу. Главное, чтобы внешний вид создавал впечатление надежности и долговечности.

От внешнего ремонта переходите к внутреннему. Уберите все личные вещи – фотографии, подушки, одежду – во избежание возникновения впечатления у покупателей, что они пришли к вам в гости. А вот мебель и шторы лучше оставить – без них дом потеряет жилой вид и может не создать необходимого эффекта.

 

Реклама

Как быстро и выгодно продать дом

Дом готов к продаже. Теперь нужно определиться с поиском покупателей. Самостоятельно быстро продать дом можно. Главное – приложить соответствующие усилия.

Поиск потенциальных домовладельцев должен двигаться параллельно в двух направлениях:

  1. Размещение объявлений о продаже.
  2. Поиск объявлений о покупке.

Вид объявлений может быть каким угодно – от рекламы на телевидении и радио до бумажных листков, расклеенных по всему району. Главное – пользоваться правилом постоянства и обновлять информацию ежемесячно.


Очень способствуют движению в обоих векторах поиска интернет ресурсы, размещающие частные объявления о купле-продаже недвижимости. Здесь вы можете выставить информацию о своем доме и поискать людей, жаждущих приобрести жилье в вашем районе. Быстро и выгодно продать дом помогут красочные фотографии или видеообзор.

 

Помощь профессионалов

Если по какой-либо причине владелец не может самостоятельно заниматься поиском покупателей, продать дом помогут риэлторы. За процент от сделки или установленную сумму специалисты подберут идеально подходящих клиентов, а также помогут с подготовкой проекта договора и демонстрацией дома. Главное – тщательно выбрать агентство по недвижимости, имеющее в своем штате грамотных риэлторов, которые точно знают, как быстро и выгодно продать дом.

 

Подготовка документов

Как быстро и выгодно продать дом

Параллельно с размещением рекламы или работой риэлторов собственник должен собирать необходимый для продажи дома пакет документов.

В стандартный набор бумаг, согласно требованиям Росреестра, входят:

  • свидетельство о регистрации;
  • разрешение органов опеки – когда в доме прописаны несовершеннолетние;
  • и письменное разрешение от совладельцев при долевой собственности.

Чтобы быстро продать дом, этих документов будет достаточно.

Но, при проведении сделки, могут также понадобиться:

  • паспорт дома – кадастровый и/или технический;
  • подтверждение отсутствия долгов;
  • выписка из государственного реестра собственности;
  • оценка недвижимости.

Все это – по согласованию. Особенно важны эти документы при реализации материнского капитала или оформлении ипотеки.

 

Нюансы демонстрации дома

После появления первых потенциальных домовладельцев выгодно продать дом вам помогут небольшие хитрости при показе.

  1. Создайте чарующую домашнюю атмосферу. Разожгите камин, включите музыку. Это поможет клиентам почувствовать себя не просто приходящими покупателями, а полноправными хозяевами.
  2. Если имеются серьезные недостатки в коммуникациях или конструкции дома, сказать о них нужно обязательно. Но не сразу. Дайте пришедшим оглядеться, укажите на преимущества жилья, а потом, не нагнетая обстановку, опишите недостатки.
  3. Показывая клиентам комнаты, описывайте их, используя положительные качества от лица клиентов, а не от себя. К примеру, не говорите: «У нас тут была детская». Скажите: «Из этой угловой комнаты получится отличный кабинет для вашего мужа». Покупатели сразу начнут представлять себе жизнь здесь и им сложно будет отказать в покупке.

 

Осторожно, аферисты!

Как быстро и выгодно продать дом

Нечистые на руку партнеры могут встретиться на двух этапах продажи дома.

Ими могут стать:

  • нелегальные риэлторы;
  • мошенники-покупатели.

Вычислить подставное агентство недвижимости не сложно – предложите составить договор на своих условиях, проконсультировавшись предварительно с опытным юристом. И тщательно изучите уставные документы. Только полностью убедившись, что компания легальная, отдавайте им ключи. В любом случае откажитесь от проведения регистрации сделки по вашей доверенности.

Отозвавшись на объявление, некоторые покупатели с первой минуты станут вам предлагать быстро и выгодно продать им дом, но с некоторыми условиями. К примеру, клиенты могут предложить оплатить до сделки лишь процент от суммы, а остальное – в течение года. Если вас устраивает такая схема оплаты – обязательно пропишите весь график в договоре и отметьте ответственность покупателя за просрочки.

 

Завершающий шаг сделка

Будущие домовладельцы найдены, дом к заселению новых жильцов готов. Остался последний, но самый ответственный этап – заключение сделки. Продажа дома оформляется в представительстве Росреестра. Вам совместно с покупателем необходимо подписать договор в присутствии государственного регистратора.

С собой необходимо взять:

  • паспорт;
  • ранее подготовленный пакет документов;
  • договор купли-продажи.

Подготовку договора доверьте юристам. Малейший недочет – и сделку придется переносить. Регистратор возьмет все бумаги и через некоторое время оформит подтверждающие продажу дома документы.

На этом все советы исчерпаны. Если вы уделите всей процедуре достаточное количество внимания, ответственности и терпения, то продажа дома не принесет особых хлопот, а новые жильцы станут вашими хорошими знакомыми.

Related posts:

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Когда и как подавать жалобу на работодателя в трудовую инспекцию

К сожалению, многие не знают, как пожаловаться в трудовую инспекцию на работодателя, поэтому не могут на законных основаниях защитить свои права, и часто вынуждены терять работу. Чтобы этого не произошло, ...

Что такое накопительная часть и страховая часть пенсии

Пока человек здоров, полон сил, имеет работу, он редко задумывается о будущем. Есть мудрое изречение: “Молодость – средство обеспечить себе старость”. Этим средством для подавляющего числа населения является пенсия. О ...

Как самостоятельно накопить на пенсию

Достойный уровень жизни в преклонном возрасте – мечта многих. Реализовывать ее приходится каждому своими силами. Государственный механизм пенсионного обеспечения не способен работать эффективно, что доказывают последние реформы и заморозка сбережений. ...

Как получить накопительную часть пенсии единовременно в 2017 году

Начисление пенсий в России идет посредством нескольких способов – это дает возможность людям распоряжаться своими деньгами нужным им образом. Накопительная пенсия дает возможность гражданам увеличить денежную сумму своего обеспечения на ...

Как найти хорошую работу

Вопросом как найти хорошую работу задается каждый соискатель. Ведь порой достаточно сложно устроиться в такое место, где радовать будет не только зарплата, но и слаженный, доброжелательный коллектив.   Хорошая работа ...

Как заработать в кризис

Любой кризис пугает своей непредсказуемостью. Всем известно, что в трудные времена упадка закрываются производства, денег катастрофически не хватает, жизнь становится хуже. Подливают в огонь масла и пессимисты, которые не устают ...

Как составить резюме?

Почему кто-то посылает своё резюме в самые разные фирмы и не получает положительного долгожданного ответа, а кто-то, отправив резюме всего в несколько организаций, незамедлительно приглашается на прохождение собеседования? На эту ...

Как уволить сотрудника

Если вас интересует, как правильно увольнять сотрудников, как с ними разговаривать во время увольнения, то данная статья вам поможет в этом разобраться. Психологические аспекты увольнения сотрудников на предприятии никак не ...

Как правильно вести себя на собеседовании при приеме на работу

С чего начинается успешная карьера? Правильно, с собеседования! По его результатам начальник или кадровик сделает выводы о вашей профпригодности, инициативности, надежности как работника, сможете ли войти в коллектив и действительно ...

Как правильно уволиться с работы по собственному желанию

Основные правила составления заявления Трудовые отношения между работником и работодателем на законодательной основе можно закрепить путем трудового или гражданско-правового договоров. Часто случается, что у сотрудника возникает необходимость расторгнуть эти отношения. ...

Как правильно написать заявление на отпуск

Как правильно написать заявление на отпуск можно узнать у менеджера по персоналу. Он даст образец бланка, по которому составить эту официальную бумагу достаточно просто. Иногда выдается готовый формуляр. В него ...

Сокращение штата работников по ТК РФ в 2017 году: инструкция и оформление

Сокращение штата работников по ТК РФ в 2017 году сопряжено с необходимостью четкого соблюдения требований по подготовке документов и сроков их представления сотрудникам и профсоюзным организациям. Упразднение должности может закончиться ...

Как отказать работодателю после собеседования, если вы передумали

Вы знакомы с понятием деловой этики? Она гласит, что вы должны обязательно сообщать о своем нежелании устраиваться на определенную вакансию, если вы успели передумать. Сделать это правильно – настоящее искусство. ...

Как получить разрешение на работу для иностранных граждан в 2017 году

В нашей стране большое количество иностранных граждан осуществляет свою трудовую деятельность. Оформление таких лиц имеет множество особенностей, отличающихся от принадлежности их к определенной категории, вида деятельности, квалификации, а также страны ...

Как побороть лень и выработать целеустремленность в себе

Говорят, что в каждом человеке постоянно борется два «Я». Одна сторона нас хочет лениться поменьше, вставать пораньше, больше всего успевать. А другая часть уговаривает: «А давай сделаем это позже, а ...

Как сэкономить деньги: 12 способов

Экономический кризис по-разному влияет на население страны. Но, при этом, он заставляет большинство людей искать ответ на вопрос, как сэкономить деньги. Кто-то старается сократить расходы на развлечения, другие отказываются от ...

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании

Подавляющее большинство владельцев квартир в многоэтажных домах были неприятно удивлены 2 года назад, когда увидели в своих квитанциях новую строку – капитальный ремонт. Тогда все недовольства не ушли дальше «кухонных» ...

Как отличить фальшивые деньги?

История фальсификации денежных знаков берет свои истоки почти одновременно с появлением в обращении бумажных банкнот. В современной российской истории пик поддельных денег пришелся на 2010 год. На сегодняшний день наблюдается ...

Как получить материнский капитал

Материнский капитал или, по-другому, семейный – так называется одна из мер поддержки государством семей с детьми. Право на его получение наступает, если с 2007 по 2018 г в такой семье ...

Как создать пассивный доход?

Давайте поговорим об одном из довольно действенных источников доходов, для которого ваше непосредственное участие не является такой уж необходимой составляющей, и о котором вы наверняка уже не раз слышали. Скорее ...

Возврат НДФЛ при покупке квартиры

Основным налогом в России считается так называемый “подоходный налог” или по-другому налог на доходы физических лиц (сокращенно НДФЛ). НДФЛ налог на все доходы человека, которым облагается финансовая прибыль, полученная гражданином ...

Яндекс.Метрика