Не пропусти
Главная » Финансы » Как правильно сдать квартиру в аренду

Как правильно сдать квартиру в аренду

Как правильно сдать квартиру в аренду

Современная жизнь не всегда дает хорошую основу для старта, особенно для молодых людей. Самым острым является вопрос: «Как и где снять квартиру?». А тот, кто имеет возможность сдавать жилплощадь, задается вопросом: «Как правильно сдать квартиру в аренду?». В статье присутствуют ответы на многие вопросы, беспокоящие владельцев квартир.


 

Кто может сдавать квартиру, и на каких правах

Если квартира зарегистрирована на одного владельца, то для договора потребуется два документа:

первый подтверждающий право владения жилплощадью,

второй – паспорт.

Если первого документа нет, тогда используют договор основания, который дает право распоряжения собственностью (наследство, договора инвестирования или ренты, договор о передаче или покупке квартиры). Еще квартиранту предъявляют квитанции о выплаченных коммунальных услугах, а также выписку о зарегистрированных здесь лицах (тех, кто живут или прописаны в квартире) из паспортного стола.

Если имеется несколько владельцев собственности, тогда процесс аренды квартиры должен быть согласован со всеми владельцами.

Имеется три варианта их разрешения:

  • письменное
  • доверенность у нотариуса
  • подписание самого договора, где должно быть указано, что квартиру сдают они все одновременно.

Квартира муниципальная сдается только с согласия владельца. Для этого подается заявление в Департамент, который управляет данным имуществом. К этому заявлению прилагается письменное согласие всех прописанных в будущей съемной квартире.

 

Способы поиска арендатора

Как правильно сдать квартиру в аренду

Клиентов лучше искать через хорошее агентство недвижимости. Это позволит быстро и выгодно найти добросовестного арендатора.

Но многие, не желая оплачивать услуги риелторам, ищут квартирантов самостоятельно. Это неверный шаг. Лучше заплатить агентству процент за выполненную работу, и в итоге получить именно того квартиросъемщика, который соответствовал бы заявленным требованиям.

Не стоит сдавать дом сразу тому, кто первый попросился. Нужно поговорить с человеком, постараться понять, что ему нужно, попробовать вникнуть в суть человека. Ведь после некоторых клиентов дом выглядит не лучше свалки, и без определенных усилий, не станет пригоден для проживания. Также этот разговор прояснит, на какой период будет снята квартира, кто станет в ней жить, чем будет заниматься квартиросъемщик, проживая в ней. Общение с возможным съемщиком поможет выбрать нужного вам человека, которому можно не сомневаясь доверить свой дом.

Поиск жильцов через знакомых тоже является неплохим вариантом. Также можно использовать рекламы в газетах, журналах, в интернете (рассылка на e-mail, рекламные ленты, сайты объявлений), практически в каждом населенном пункте. Объявления расклеить можно и самим, но осторожно, это административное нарушение. Также можно ознакомиться с объявлениями на улицах, ведь не редко люди, которые ищут жилье, подают объявления.

 

Оформление аренды с юридической точки зрения

Как правильно сдать квартиру в аренду

Составление договора – это лучший вариант, помогающий урегулировать отношения между арендатором и владельцем. Он вносит ясность во все возможные аспекты. В процессе сдачи квартиры, нередко возникают проблемы и споры, что бы их избежать, лучше составить подробный договор.

 

Здесь нужно быть внимательным в таких аспектах:

  • это уже юридический документ, четко и ясно прописывающий срок аренды квартиры, размер оплаты и время платежа;
  • нередко оплата задерживается, и это необходимо учитывать. Лучше внести пункт, о том, что при откладывании оплаты на определенный период (например, 1-2 недели), начисляется фиксированная сумма штрафа (несколько % от общей суммы взноса за жилье);
  • если договор на длительный период, цены лучше указывать на полгода, ведь за это время стоимость аренды может измениться;
  • если съемщик вносит залог, это тоже фиксируют при составлении договора;
  • желательно прописать, что при неуплате аренды до определенного договором периода, владелец может попросить съемщика выселиться.

Договор регистрируют, если срок действия больше 11 месяцев, его можно продлить. Пользуются регистраторами по типу МЖД (это контора государственная) или в Регистрационной Палате (немного дольше и дороже).

Ст.35 ГК РФ посвящена договорам о найме жилого помещения, также в ст.674 ГК РФ говорится, что договор заключается письменно.

 

Согласно законам существуют такие требования к этим договорам:

  1. Предметом договора здесь будет квартира, подробно описанная с указанием тех документов, что определяют владельца жилья.
  2. Оплата арендованной квартиры. Отдельно описывается: кто будет производить оплату за электричество, воду, интернет, и другие коммунальные услуги.
  3. Срок, на протяжении которого этот договор является действительным.
  4. Арендатором, исходя из позиций законности, является только один человек, но в договоре указывается перечень всех людей, кто собирается жить в будущей, съемной квартире.
  5. Обязанности сторон договора прописаны в ст. 676, а также в ст.678 ГК Российской Федерации.
  6. Реквизиты обеих сторон: указывают полные ФИО, данные паспорта, адреса проживания (регистрации).

Соблюдение этих требований дополнительно обезопасит владельца жилья от рисков.

 

Оплата за аренду

Как правильно сдать квартиру в аренду


Сдавая квартиру в аренду, главное – адекватная, разумно определенная цена. Чтобы рассчитать ее стоимость, за основу берут такие составляющие:

  1. Расположение сдаваемой в аренду квартиры.
  2. Ее площадь и состояние.
  3. Внутреннее содержимое: наличие мебели, техники.
  4. Доступность – близость остановок общественного транспорта.
  5. Наличие магазинов, школ, клубов недалеко от сдаваемого жилья.

Обычно в договоре аренды квартиры прописывают все данные по поводу ее оплаты: сроки, время, цена, штрафы и прочее. Выбор способа внесения оплаты также важен. Определяют такие основные способы расчёта, чтобы правильно сдать квартиру в аренду:

  • из рук в руки – хорошо, если оплата осуществляется наличными, тогда не придется искать банкомат, чтобы обналичить средства с банковской карты;
  • перевод на счет в банке, или на карту. Хорошо, когда этот счет уже имеется, и можно им воспользоваться, но если принять во внимание, что во многих банках время перевода средств около трех дней, то данный вид оплаты может вызвать некоторые неудобства;
  • перевод через айбокс – осуществляется со снятием % комиссии, это лучше отдельно обсудить с квартирантом.

Риск есть в том случае, если жильцы недобросовестные. Ни в коем случае никогда никому не говорите пароль и секретные данные банковской карты, если у вас их попросят для оплаты аренды квартиры переводом на карту. Как правило для перевода денег всегда достаточно номера карты или номера мобильного телефона.

 

Подводные камни

Как правильно сдать квартиру в аренду

Очень важным моментом является то, что есть возможность проверять, как обращаются со сдаваемой в аренду квартирой, посещая ее (например, один или два раза в месяц). Съемщик не имеет права менять на двери замок, исключая случаи кражи во время его проживания. В случаях, если такое происходит он отдает дубликаты всех ключей законному хозяину.

Когда жилец решил переехать со съемной квартиры, необходимо осуществить ее проверку и если все хорошо, возвращать залог. После выезда прежних жильцов, не лишним будет поменять замки, во избежание риска.

Вроде бы и мелочи: курение в квартире, шумные празднества, но для исключения неприятных моментов, лучше это вписать в договор (предупреждение соседей о вечеринке).

 

Особо важные моменты:

  • акт приема-передачи в аренду имущества, информирует обо всем, что есть в квартире и ее общем состоянии, к нему можно прикрепить и фотографии;
  • прописываются действия, если имущество испорчено (кто оплачивает);
  • предупреждение о прекращении действия договора (о переезде на другое место). Нужно договориться за какой период до этого, нужно предупредить арендатора и владельца жилья;
  • для договоров на долгий период необходимо прописать действия об осуществлении ремонта (пример, капитальный – владелец, а косметический – жилец квартиры).

 

Ценные советы владельцу:

  1. Стоит проконсультировать съемщика квартиры об использовании техники, снятия показаний счетчиков и иных вопросов, касающихся быта.
  2. Не лишним будет оставить номера телефонов для связи с вами, организациями, что обслуживают (ремонт, сантехника), и номера служб экстренной помощи.
  3. Полезно поговорить с людьми, которые живут рядом, чтобы при неприятных случаях, они вам сообщили о происшествии.

Если учесть все моменты, то и жильцы арендованной квартиры будут довольны, и владелец останется в плюсе, с деньгами и целым имуществом.

Related posts:

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Когда и как подавать жалобу на работодателя в трудовую инспекцию

К сожалению, многие не знают, как пожаловаться в трудовую инспекцию на работодателя, поэтому не могут на законных основаниях защитить свои права, и часто вынуждены терять работу. Чтобы этого не произошло, ...

Что такое накопительная часть и страховая часть пенсии

Пока человек здоров, полон сил, имеет работу, он редко задумывается о будущем. Есть мудрое изречение: “Молодость – средство обеспечить себе старость”. Этим средством для подавляющего числа населения является пенсия. О ...

Как самостоятельно накопить на пенсию

Достойный уровень жизни в преклонном возрасте – мечта многих. Реализовывать ее приходится каждому своими силами. Государственный механизм пенсионного обеспечения не способен работать эффективно, что доказывают последние реформы и заморозка сбережений. ...

Как получить накопительную часть пенсии единовременно в 2017 году

Начисление пенсий в России идет посредством нескольких способов – это дает возможность людям распоряжаться своими деньгами нужным им образом. Накопительная пенсия дает возможность гражданам увеличить денежную сумму своего обеспечения на ...

Как найти хорошую работу

Вопросом как найти хорошую работу задается каждый соискатель. Ведь порой достаточно сложно устроиться в такое место, где радовать будет не только зарплата, но и слаженный, доброжелательный коллектив.   Хорошая работа ...

Как заработать в кризис

Любой кризис пугает своей непредсказуемостью. Всем известно, что в трудные времена упадка закрываются производства, денег катастрофически не хватает, жизнь становится хуже. Подливают в огонь масла и пессимисты, которые не устают ...

Как составить резюме?

Почему кто-то посылает своё резюме в самые разные фирмы и не получает положительного долгожданного ответа, а кто-то, отправив резюме всего в несколько организаций, незамедлительно приглашается на прохождение собеседования? На эту ...

Как уволить сотрудника

Если вас интересует, как правильно увольнять сотрудников, как с ними разговаривать во время увольнения, то данная статья вам поможет в этом разобраться. Психологические аспекты увольнения сотрудников на предприятии никак не ...

Как правильно вести себя на собеседовании при приеме на работу

С чего начинается успешная карьера? Правильно, с собеседования! По его результатам начальник или кадровик сделает выводы о вашей профпригодности, инициативности, надежности как работника, сможете ли войти в коллектив и действительно ...

Как правильно уволиться с работы по собственному желанию

Основные правила составления заявления Трудовые отношения между работником и работодателем на законодательной основе можно закрепить путем трудового или гражданско-правового договоров. Часто случается, что у сотрудника возникает необходимость расторгнуть эти отношения. ...

Как правильно написать заявление на отпуск

Как правильно написать заявление на отпуск можно узнать у менеджера по персоналу. Он даст образец бланка, по которому составить эту официальную бумагу достаточно просто. Иногда выдается готовый формуляр. В него ...

Сокращение штата работников по ТК РФ в 2017 году: инструкция и оформление

Сокращение штата работников по ТК РФ в 2017 году сопряжено с необходимостью четкого соблюдения требований по подготовке документов и сроков их представления сотрудникам и профсоюзным организациям. Упразднение должности может закончиться ...

Как отказать работодателю после собеседования, если вы передумали

Вы знакомы с понятием деловой этики? Она гласит, что вы должны обязательно сообщать о своем нежелании устраиваться на определенную вакансию, если вы успели передумать. Сделать это правильно – настоящее искусство. ...

Как получить разрешение на работу для иностранных граждан в 2017 году

В нашей стране большое количество иностранных граждан осуществляет свою трудовую деятельность. Оформление таких лиц имеет множество особенностей, отличающихся от принадлежности их к определенной категории, вида деятельности, квалификации, а также страны ...

Как побороть лень и выработать целеустремленность в себе

Говорят, что в каждом человеке постоянно борется два «Я». Одна сторона нас хочет лениться поменьше, вставать пораньше, больше всего успевать. А другая часть уговаривает: «А давай сделаем это позже, а ...

Как сэкономить деньги: 12 способов

Экономический кризис по-разному влияет на население страны. Но, при этом, он заставляет большинство людей искать ответ на вопрос, как сэкономить деньги. Кто-то старается сократить расходы на развлечения, другие отказываются от ...

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании

Подавляющее большинство владельцев квартир в многоэтажных домах были неприятно удивлены 2 года назад, когда увидели в своих квитанциях новую строку – капитальный ремонт. Тогда все недовольства не ушли дальше «кухонных» ...

Как отличить фальшивые деньги?

История фальсификации денежных знаков берет свои истоки почти одновременно с появлением в обращении бумажных банкнот. В современной российской истории пик поддельных денег пришелся на 2010 год. На сегодняшний день наблюдается ...

Как получить материнский капитал

Материнский капитал или, по-другому, семейный – так называется одна из мер поддержки государством семей с детьми. Право на его получение наступает, если с 2007 по 2018 г в такой семье ...

Как создать пассивный доход?

Давайте поговорим об одном из довольно действенных источников доходов, для которого ваше непосредственное участие не является такой уж необходимой составляющей, и о котором вы наверняка уже не раз слышали. Скорее ...

Возврат НДФЛ при покупке квартиры

Основным налогом в России считается так называемый “подоходный налог” или по-другому налог на доходы физических лиц (сокращенно НДФЛ). НДФЛ налог на все доходы человека, которым облагается финансовая прибыль, полученная гражданином ...

Яндекс.Метрика