Главная » Финансы » Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Ипотека – это залог недвижимости. Предметом залога может быть любое недвижимое имущество: жилое или нежилое помещение, земельный участок, гараж, объект незавершенного строительства. Важно, чтобы залогодатель (тот, кто закладывает недвижимость) подтвердил документально право собственности на нее. Распространена практика, когда закладывается только что приобретенная квартира. Механизм такой: покупатель берет по кредитному договору деньги в банке на покупку недвижимости, покупает недвижимость, оформляет право собственности на нее и сразу делает недвижимость предметом ипотечного договора – предметом залога.


Можно ли прописаться в ипотечной квартире, первый вопрос, который задают заемщики после оформления кредитного договора с обеспечением ипотекой жилья. Часто их вводят в заблуждение, что прописываться (регистрироваться) в ипотечном жилье нельзя. Если приобретаемое в ипотеку жилье – единственное у заемщика, то понятны его волнения: ведь если регистрироваться нельзя, то до полного погашения кредита он не будет иметь регистрации и, как следствие, у него возникнут проблемы с оформлением на работу, получением социальной поддержки, медицинской помощи, права на посещение детьми детского сада, школы, и вообще он будет нарушителем закона? На самом деле это заблуждение. В ипотечной недвижимости прописываться можно.

Содержание:

  1. Можно ли прописаться в ипотечной квартире?
  2. Можно ли прописать несовершеннолетнего ребенка и других членов семьи в ипотечное жилье?
  3. Можно ли прописать родственника или другого человека в ипотечную квартиру?
  4. Нужно ли прописываться в обязательном порядке в ипотечном жилье?
  5. Как прописаться в ипотечной квартире собственнику?
  6. Как прописать семью в ипотечной квартире?
  7. Как прописать другого человека в купленном в ипотеку жилье?

 

Можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Согласно кредитного договора заемщик вправе владеть и пользоваться ипотечным жильем, но на распоряжение налагаются некоторые ограничения. Распоряжение осуществляется только после согласования с кредитной организацией как с залогодержателем. А регистрация в жилом помещении – элемент владения, поэтому ограничить заемщика в этом праве невозможно. Поэтому даже при наличии другого жилья заемщик может во всякое время зарегистрироваться в приобретенной в ипотеку квартире. Если же кредитная организация в тексте договора или других внутренних своих документах налагает на регистрацию ограничения, эти положения можно оспорить в суде, поскольку они нарушают возможность владеть и пользоваться приобретенным недвижимым имуществом.

Итак, заемщик имеет право беспрепятственно прописаться в купленной в ипотеку квартире.

 

Можно ли прописать несовершеннолетнего ребенка и других членов семьи в ипотечное жилье?

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Заемщик вправе прописать в ипотечной квартире супруга, детей, в том числе несовершеннолетних, родителей. Они являются членами его семьи и тоже получают право на владение и пользование жилым помещением. Запрет на регистрацию членов семьи, особенно несовершеннолетних детей, недопустим по тем же основаниям, что и запрет на регистрацию самого заемщика. Правила о регистрации иных лиц устанавливает кредитная организация в тексте кредитного договора, но они оспоримы.

Итак, владелец квартиры, дома или другого жилья, купленного в ипотеку, имеет право беспрепятственно регистрироваться в жилом помещении сам и прописывать свою семью, включая несовершеннолетних детей.

 

Можно ли прописать родственника или другого человека в ипотечную квартиру?

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Кредитная организация вправе запретить прописывать, в том числе временно, других родственников и посторонних лиц в жилье, являющемся предметом залога. Этот запрет в основном связан с тем, что некоторые заемщики, не имея средств для погашения кредита, и будучи вынужденным реализовать жилье для уплаты долга, затягивают процесс отчуждения ипотечной недвижимости, доказывая, что у зарегистрированных лиц настоящее жилье – единственное, и они не могут быть выселены из него даже после продажи. Густонаселенность заложенного жилья, особенно, если среди зарегистрированных есть несовершеннолетние, делает его непривлекательным для покупателей. Поэтому процедура продажи может затянуться надолго, что невыгодно кредитной организации. Ведь на время судебных тяжб исполнение приостанавливается.

Но процессуальное законодательство позволяет налагать взыскание даже на единственное жилье, когда оно является предметом ипотеки. Большое число зарегистрированных в нем лиц не убережет жилье от наложения взыскания, а только затянет процесс. Потому, кредитные организации обычно ограничивают возможность регистрации третьих лиц в ипотечной недвижимости.

Итак, заемщик беспрепятственно вправе сам прописаться в купленной в ипотеку квартире или другой жилой недвижимости и прописать в ней свою семью. Можно ли прописать других родственников и третьих лиц, нужно уточнять в тексте договора или в кредитной организации. На практике прописка третьих лиц в ипотечной квартире почти всегда запрещена договором или правилами банка. Важно знать, что ограничения налагаются организацией, выдавшей кредит на приобретение недвижимости, как заимодателем, а не организацией, получившей жилье под залог, как залогодержателем. Поэтому наложенные на прописку в ипотечном жилье запреты также могут быть обжалованы.

 

Нужно ли прописываться в обязательном порядке в ипотечном жилье?

Прописываться в ипотечной недвижимости совсем не обязательно. Право собственности от прописки не зависит. Точно также не зависит от числа, возраста и статуса прописанных возможность принудительной продажи недвижимости в случае неуплаты кредита на ее приобретение. Банк вправе требовать обратить взыскание на ипотечную недвижимость, реализовать ее, погасить полученными средствами долг заемщика перед ним, а остаток денег вернуть заемщику. При этом из квартир выписываются все, включая тех, для кого она является единственным жильем, и даже дети.

 

Как прописаться в ипотечной квартире собственнику?

Второе распространенное заблуждение относительно купленной в ипотеку недвижимости – вопрос права собственности.

Кто является собственником ипотечного жилья и другого недвижимого имущества? Конечно, тот, кто купил квартиру, то есть заемщик. Он не просто владелец или пользователь предмета ипотеки, а собственник. Но в силу особой правовой природы ипотечного кредитования на одно из правомочий собственника – на распоряжение – наложено ограничение в виде необходимости согласовывать с кредитной организацией вопросы отчуждения недвижимости и передачи ее в длительную аренду с временной регистрацией. При этом права владения и пользования реализуются собственником в полной мере, поэтому он не должен ни получать разрешения кредитора, ни совершать каких-то иных действий для реализации своего права на прописку в собственном жилье.


Для прописки в жилом помещении нужно обратиться к ответственному за этот вопрос лицу. Это могут быть председатель или член правления ТСЖ, ЖСК или просто уполномоченный работник (паспортист), работник МФЦ и другие.

Необходимо предоставить:

  • Паспорт,
  • Листок убытия с прежнего места прописки,
  • Документы о собственности на жилье: договор о приобретении, свидетельство о праве собственности или выписку из реестра объектов недвижимости и другие.

Если гражданин еще прописан в другом месте, то он может не предоставить листок убытия, а подать уполномоченному лицу заявление с просьбой изменить место регистрации.

Указанные документы и заявления можно подать через интернет-портал государственных услуг.

 

Как прописать семью в ипотечной квартире?

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Дети до 14 лет автоматически прописываются к одному из родителей. Чтобы сменить место их регистрации, нужно обратиться с паспортом родителя и свидетельством о рождении ребенка к уполномоченному лицу. Дети старше 14 лет могут быть прописаны отдельно от родителей с согласия родителей. Разрешение или одобрение прописки несовершеннолетних в купленном в кредит или ипотеку жилом помещении от заимодателя или залогодержателя не требуется. Оспаривать факт регистрации несовершеннолетних без их ведома они не вправе.

Совершеннолетние члены семьи сами решают вопрос, где им быть прописанными. Для того, чтобы прописаться в ипотечную квартиру, они предъявляют те же документы, что и собственник, но кроме того, разрешение собственника на регистрацию и заявление с просьбой зарегистрировать членов его семьи.

Если члены семьи не хотят прописываться к собственнику, они имеют право сохранить регистрацию в другом месте. При этом не считается, что они совершают административный проступок, не прописываясь в месте жительства.

 

Как прописать другого человека в купленном в ипотеку жилье?

Если в кредитном договоре есть ограничение на прописку человека, не являющегося членом семьи или родственником заемщика, в ипотечную недвижимость, то уполномоченное лицо может отклонить просьбу о регистрации. Поэтому лучше получить разрешение заимодателя и предъявить его уполномоченному лицу в перечне прочих документов для прописки.

Если этот человек будет проживать в ипотечной квартире постоянно, то есть более 90 дней подряд, то ему необходима прописка в ней, чтобы не нарушать административное законодательство. Если кредитная организация не разрешает прописывать его, то права на прописку можно добиваться в судебном порядке.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Инвестиции в антиквариат

Доброго времени суток. Инвестиции в антиквариат — вот тема сегодняшней статьи. Наверняка вы хоть раз слышали об таком способе заработка. Я подчеркиваю именно заработок, а не инвестиционный доход, далее вы, ...

Что такое нормативный капитал собственных средств в банке

В фундаменте собственного капитала банковской организации находятся его личные средства или личный капитал. Во многих источниках эти понятия не различаются и имеют одно и то же определение. Однако, по сути, ...

Виртуальная карта и: как пополнить, пользоваться, плюсы и минусы

«Яндекс» – крупнейшая поисковая система, которая постоянно развивается и внедряет новые проекты, делающие жизнь интернет-пользователей удобнее и комфортнее. Одним из таких проектов является сервис онлайн-платежей «Яндекс.Деньги», который организация стремится довести ...

Почему у Банка Проектного Финансирования отозвали лицензию

Почему у Банка Проектного Финансирования отозвали лицензию? У адвоката спрашивают: — Сколько вы берёте? — 100 долларов за 3 вопроса. И каков будет ваш третий вопрос? — Подсудимый, почему вы ...

Как найти хозяина карты, которую вы нашли

Как найти хозяина платиковой карты, которую вы нашли? Если вы еще ни разу не находили чужой пластиковой карты, то, рано или поздно, это произойдет. Потерять карту довольно неприятное событие для ...

Мтс зарплатная карта где снять без клмиссии

Дело в том, что каждый банк имеет свою сеть банкоматов, на обслуживание которой тратит оочень большие деньги (закупки, техобслуживание, инкассация), а потому частично окупается (хоть это и капля в море) ...

Дебетовые карты ВТБ 24: виды, условия, срок изготовления, тарификация

Каждое банковские учреждение предлагает все больше услуг по привлекательным условиям. Такие банки как ВТБ, Сбербанк, Совкомбанк постоянно удивляют клиентов новыми продуктами. Банк ВТБ предоставляет большой выбор пластиковых карточек с индивидуальным ...

Налог на недвижимость в 2018 году: сколько и за что придется платить

Налог на недвижимость в 2018 году: сколько и за что придется платить? EtCetera узнал все самое важное о налоге на недвижимость в 2018 году. В каких случаях нужно платить? Кто ...

Кошелек для хранения Ripple: какой из них надежнее, Криптовалюта Ripple (XRP): новости, курс, прогноз стоимости

После появления новости о выходе компании Rippex с рынка блокчейн технологий, инвесторы задаются вопросом, где сегодня можно надежно хранить XRP, при этом оставаться уверенным в сохранности накоплений, как правильно выбрать ...

Кто компенсирует ущерб обманутому вкладчику финансовых пирамид

Выплатами денежных компенсаций пострадавшим от финансовых пирамид почти двенадцать лет занимается Федеральный общественно-государственный фонд по защите прав вкладчиков и акционеров. Сегодня в его копилке около 2 миллиардов рублей. Деньги предназначены ...

Тинькофф: партнеры банка, банкоматы без комиссии

Тинькофф – финансовое учреждение, основной линией работы которого является безналичный расчет. Поэтому найти банкомат или терминал этого банка попросту невозможно. Как тогда снять наличные? Банк Tinkoff имеет огромную сеть партнеров, ...

Пошаговое руководство. Создание мобильного адаптера

Пошаговое руководство. Создание мобильного адаптера Применимо к: SharePoint Foundation 2010 В данном пошаговом руководстве показано, как создать мобильный адаптер для UserTasksWebPart, поставляемого вместе с Microsoft SharePoint Foundation. Более развернутые обсуждения ...

Берегитесь! Киты выходят на рынок! Пампы, дампы, стены продаж

Берегитесь! Киты выходят на рынок! Пампы, дампы, стены продаж Если вы хоть немного ориентируетесь на рынке криптовалют, то вы наверняка знаете, что там встречаются разные игроки. Одни из них называются ...

Сравниваем и выбираем дебетовые карты Яндекс Деньги, Киви, Вебмани

Сегодня многие платежные системы интернета предлагают пользователям дебетовые карты с интересными условиями обслуживания и выгодными тарифами. Давайте рассмотрим карточки основных платежных систем: QIWI, Яндекс.Деньги и Webmoney. Платежная система Киви предлагает ...

Дебетовая карта Сбербанка Моментум: отзывы, условия получения

Времена, когда на отдых или на развлекательные мероприятия отдыхающие брали с собой связку денег, прошли. Пришло время пластиковых карт. Они являются распространенным банковским продуктом и отличаются друг от друга по ...

Китайская и японская платежные системы претендуют на место Visa и MasterCard

China UnionPay и JCB наступают О том, что китайская и японская платежные системы в последнее время особенно энергично строили партнерские отношения с российскими банками, РБК рассказали трое банкиров. «JCB сейчас ...

Private banking и VIP-обслуживание

Так что же представляет из себя элитное частное банковское обслуживание? Прежде всего, следует отметить, что данное понятие достаточно широкое и в нем выделяются непосредственно сам Private Banking, а также VIP-обслуживание ...

Спасибо от Сбербанка

​ Отправь СМС на номер 900 с текстом СПАСИБО ХХХХ, где ХХХХ — последние 4 цифры номера карты Отправь СМС на номер 900 с текстом СПАСИБО ХХХХ, где ХХХХ — ...

Заработок в социальных сетях на лайках, подписках

Пользователей социальных сетей с каждым днем становится всё больше, и каждый может наблюдать, как развиваются данные проекты. Как заработать в социальных сетях? С таким вопросом множество новичков начинают поиск необходимой ...

Правила предоставления и использования предоплаченных банковских карт пао «ханты-мансийский банк открытие» для физических лиц — Документ — стр

Правила предоставления и использования предоплаченных банковских карт пао «ханты-мансийский банк открытие» для физических лиц к Приказу от 24.10.2013 № 1089 Приказом Председателя Правления ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» от 24 октября 2013 ...

Коэффициент инфляции для расчета платы за негативное воздействие в 2018 году, Финансовый базис

Какой коэффициент инфляции при расчете платы за негативное воздействие в 2018 году На данный момент законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная плата за негативное воздействие на окружающую среду, ранее это называлось ...

Яндекс.Метрика