Главная » Финансы » Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Ипотека – это залог недвижимости. Предметом залога может быть любое недвижимое имущество: жилое или нежилое помещение, земельный участок, гараж, объект незавершенного строительства. Важно, чтобы залогодатель (тот, кто закладывает недвижимость) подтвердил документально право собственности на нее. Распространена практика, когда закладывается только что приобретенная квартира. Механизм такой: покупатель берет по кредитному договору деньги в банке на покупку недвижимости, покупает недвижимость, оформляет право собственности на нее и сразу делает недвижимость предметом ипотечного договора – предметом залога.


Можно ли прописаться в ипотечной квартире, первый вопрос, который задают заемщики после оформления кредитного договора с обеспечением ипотекой жилья. Часто их вводят в заблуждение, что прописываться (регистрироваться) в ипотечном жилье нельзя. Если приобретаемое в ипотеку жилье – единственное у заемщика, то понятны его волнения: ведь если регистрироваться нельзя, то до полного погашения кредита он не будет иметь регистрации и, как следствие, у него возникнут проблемы с оформлением на работу, получением социальной поддержки, медицинской помощи, права на посещение детьми детского сада, школы, и вообще он будет нарушителем закона? На самом деле это заблуждение. В ипотечной недвижимости прописываться можно.

Содержание:

  1. Можно ли прописаться в ипотечной квартире?
  2. Можно ли прописать несовершеннолетнего ребенка и других членов семьи в ипотечное жилье?
  3. Можно ли прописать родственника или другого человека в ипотечную квартиру?
  4. Нужно ли прописываться в обязательном порядке в ипотечном жилье?
  5. Как прописаться в ипотечной квартире собственнику?
  6. Как прописать семью в ипотечной квартире?
  7. Как прописать другого человека в купленном в ипотеку жилье?

 

Можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Согласно кредитного договора заемщик вправе владеть и пользоваться ипотечным жильем, но на распоряжение налагаются некоторые ограничения. Распоряжение осуществляется только после согласования с кредитной организацией как с залогодержателем. А регистрация в жилом помещении – элемент владения, поэтому ограничить заемщика в этом праве невозможно. Поэтому даже при наличии другого жилья заемщик может во всякое время зарегистрироваться в приобретенной в ипотеку квартире. Если же кредитная организация в тексте договора или других внутренних своих документах налагает на регистрацию ограничения, эти положения можно оспорить в суде, поскольку они нарушают возможность владеть и пользоваться приобретенным недвижимым имуществом.

Итак, заемщик имеет право беспрепятственно прописаться в купленной в ипотеку квартире.

 

Можно ли прописать несовершеннолетнего ребенка и других членов семьи в ипотечное жилье?

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Заемщик вправе прописать в ипотечной квартире супруга, детей, в том числе несовершеннолетних, родителей. Они являются членами его семьи и тоже получают право на владение и пользование жилым помещением. Запрет на регистрацию членов семьи, особенно несовершеннолетних детей, недопустим по тем же основаниям, что и запрет на регистрацию самого заемщика. Правила о регистрации иных лиц устанавливает кредитная организация в тексте кредитного договора, но они оспоримы.

Итак, владелец квартиры, дома или другого жилья, купленного в ипотеку, имеет право беспрепятственно регистрироваться в жилом помещении сам и прописывать свою семью, включая несовершеннолетних детей.

 

Можно ли прописать родственника или другого человека в ипотечную квартиру?

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Кредитная организация вправе запретить прописывать, в том числе временно, других родственников и посторонних лиц в жилье, являющемся предметом залога. Этот запрет в основном связан с тем, что некоторые заемщики, не имея средств для погашения кредита, и будучи вынужденным реализовать жилье для уплаты долга, затягивают процесс отчуждения ипотечной недвижимости, доказывая, что у зарегистрированных лиц настоящее жилье – единственное, и они не могут быть выселены из него даже после продажи. Густонаселенность заложенного жилья, особенно, если среди зарегистрированных есть несовершеннолетние, делает его непривлекательным для покупателей. Поэтому процедура продажи может затянуться надолго, что невыгодно кредитной организации. Ведь на время судебных тяжб исполнение приостанавливается.

Но процессуальное законодательство позволяет налагать взыскание даже на единственное жилье, когда оно является предметом ипотеки. Большое число зарегистрированных в нем лиц не убережет жилье от наложения взыскания, а только затянет процесс. Потому, кредитные организации обычно ограничивают возможность регистрации третьих лиц в ипотечной недвижимости.

Итак, заемщик беспрепятственно вправе сам прописаться в купленной в ипотеку квартире или другой жилой недвижимости и прописать в ней свою семью. Можно ли прописать других родственников и третьих лиц, нужно уточнять в тексте договора или в кредитной организации. На практике прописка третьих лиц в ипотечной квартире почти всегда запрещена договором или правилами банка. Важно знать, что ограничения налагаются организацией, выдавшей кредит на приобретение недвижимости, как заимодателем, а не организацией, получившей жилье под залог, как залогодержателем. Поэтому наложенные на прописку в ипотечном жилье запреты также могут быть обжалованы.

 

Нужно ли прописываться в обязательном порядке в ипотечном жилье?

Прописываться в ипотечной недвижимости совсем не обязательно. Право собственности от прописки не зависит. Точно также не зависит от числа, возраста и статуса прописанных возможность принудительной продажи недвижимости в случае неуплаты кредита на ее приобретение. Банк вправе требовать обратить взыскание на ипотечную недвижимость, реализовать ее, погасить полученными средствами долг заемщика перед ним, а остаток денег вернуть заемщику. При этом из квартир выписываются все, включая тех, для кого она является единственным жильем, и даже дети.

 

Как прописаться в ипотечной квартире собственнику?

Второе распространенное заблуждение относительно купленной в ипотеку недвижимости – вопрос права собственности.

Кто является собственником ипотечного жилья и другого недвижимого имущества? Конечно, тот, кто купил квартиру, то есть заемщик. Он не просто владелец или пользователь предмета ипотеки, а собственник. Но в силу особой правовой природы ипотечного кредитования на одно из правомочий собственника – на распоряжение – наложено ограничение в виде необходимости согласовывать с кредитной организацией вопросы отчуждения недвижимости и передачи ее в длительную аренду с временной регистрацией. При этом права владения и пользования реализуются собственником в полной мере, поэтому он не должен ни получать разрешения кредитора, ни совершать каких-то иных действий для реализации своего права на прописку в собственном жилье.


Для прописки в жилом помещении нужно обратиться к ответственному за этот вопрос лицу. Это могут быть председатель или член правления ТСЖ, ЖСК или просто уполномоченный работник (паспортист), работник МФЦ и другие.

Необходимо предоставить:

  • Паспорт,
  • Листок убытия с прежнего места прописки,
  • Документы о собственности на жилье: договор о приобретении, свидетельство о праве собственности или выписку из реестра объектов недвижимости и другие.

Если гражданин еще прописан в другом месте, то он может не предоставить листок убытия, а подать уполномоченному лицу заявление с просьбой изменить место регистрации.

Указанные документы и заявления можно подать через интернет-портал государственных услуг.

 

Как прописать семью в ипотечной квартире?

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Дети до 14 лет автоматически прописываются к одному из родителей. Чтобы сменить место их регистрации, нужно обратиться с паспортом родителя и свидетельством о рождении ребенка к уполномоченному лицу. Дети старше 14 лет могут быть прописаны отдельно от родителей с согласия родителей. Разрешение или одобрение прописки несовершеннолетних в купленном в кредит или ипотеку жилом помещении от заимодателя или залогодержателя не требуется. Оспаривать факт регистрации несовершеннолетних без их ведома они не вправе.

Совершеннолетние члены семьи сами решают вопрос, где им быть прописанными. Для того, чтобы прописаться в ипотечную квартиру, они предъявляют те же документы, что и собственник, но кроме того, разрешение собственника на регистрацию и заявление с просьбой зарегистрировать членов его семьи.

Если члены семьи не хотят прописываться к собственнику, они имеют право сохранить регистрацию в другом месте. При этом не считается, что они совершают административный проступок, не прописываясь в месте жительства.

 

Как прописать другого человека в купленном в ипотеку жилье?

Если в кредитном договоре есть ограничение на прописку человека, не являющегося членом семьи или родственником заемщика, в ипотечную недвижимость, то уполномоченное лицо может отклонить просьбу о регистрации. Поэтому лучше получить разрешение заимодателя и предъявить его уполномоченному лицу в перечне прочих документов для прописки.

Если этот человек будет проживать в ипотечной квартире постоянно, то есть более 90 дней подряд, то ему необходима прописка в ней, чтобы не нарушать административное законодательство. Если кредитная организация не разрешает прописывать его, то права на прописку можно добиваться в судебном порядке.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Проверка денег на подлинность в ВТБ — сколько стоит, в отделении банка, самостоятельные способы проверки

Проверка денег кассиром при внесении их на счет или выдаче из кассы — обычная процедура, которая гарантирует получение клиентом подлинных купюр. А как быть тем людям, которые проводят сделки с ...

Перевод денег с карты ВТБ на карты других банков — без комиссии, онлайн через интернет, время перевода, лимиты, тарифы

Держатели карт ВТБ могут совершать различные операции с пластиком, в том числе перечислять деньги на карты платежных систем Visa и Mastercard других финансовых организаций. Для проведения транзакции есть несколько способов, ...

Биткоин и другие криптовалюты: что это такое простыми словами

Биткоин и другие криптовалюты: что это такое простыми словами Когда вы планируете уехать за границу, то всегда тщательно думаете о финансах: составляете бюджет, конвертируете обычные деньги в валюту выбранной страны ...

334 отзыва клиентов о МФО

Инна Карпова Клиент Тип отзыва: Отзыв о продукте/услуге В центре займов брала займ на 15000 сроком на две недели. Оформили договор сразу, деньги получила на руки сразу. Возврат сделала через ...

Самые опасные морские обитатели Красного море

Серийные вкладчики. Кто они и какие опасности их ждут? Египет – один из самых популярных туристических направлений среди туристов. Большинство туристов приезжают в Египет ради Красного моря, в котором обитает ...

Обзор неименных дебетовых карт банка «Авангард»

Обзор: все виды неименных карт, которые предлагает банк Авангард Неименные дебетовые карты – это платёжные инструменты самой низкой категории, которые выдаются в день обращения. Их выпуск и обслуживание бесплатны. С ...

Военный эксперт о корвете проекта 22160: его дизайн – не просто украшение — РИА Новости

Военный эксперт о корвете проекта 22160: его дизайн – не просто «украшение» Новейший российский корвет проекта 22160 обладает «достаточно гениальным» дизайном, который обеспечивает огромную боевую мощь при небольшом размере судна. ...

Доходные и кредитные карты, рейтинг и отзывы

Touch Bank — онлайн-банк европейской финансовой группы OTP Group, в России работает по лицензии АО «ОТП Банк». Доходная карта оформляется бесплатно и доставляется в несколько десятков крупных городов России. Деньги ...

Перевыпуск карты Сбербанка через Сбербанк-Онлайн — полная инструкция

Как осуществить перевыпуск карты Сбербанк в режиме онлайн Перевыпуск карты Сбербанка — это обновление платежного инструмента с сохранением номера счета. Процедура предполагает получение новой карточки, видимые данные которой будут изменены. ...

Во что вкладывают деньги иностранцы? Инвестиции в Банковские депозиты

Вряд ли кто поспорит, что уровень жизни в США выше, чем в России. Аналогичное можно сказать и про высокий уровень в Германии, Италии и некоторых других странах. Немалую роль в ...

Функции Министерства финансов

Постановление Правительства Российской Федерации от 7 апреля 2004 г. N 185 г. Москва «Вопросы Министерства финансов Российской Федерации» В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 9 марта 2004 г. ...

Майнинг ферма: принцип работы, себестоимость и доходность

Майнинг фермы: особенности и финансовая рентабельность Майнинг биткоинов – один из первых вариантов заработка, который появился вместе с выходом на рынок первой криптовалюты. Не брезговал им и её создатель, который ...

Какая капитализация биткоина на сегодня

Самое интересное по теме: «какая капитализация биткоина на сегодня» и другие знания о криптовалюте. Топ 10 прибыльных монет в 2017 году. На каком месте Биткоин? 2017 год остается в истории ...

Драйвер: это что такое и зачем он нужен?

Пользователи знают, что для корректного функционирования абсолютно всех составляющих компьютера, называемых иногда «железом», и некоторых виртуальных устройств в системе должно присутствовать специальное программное обеспечение, называемое драйвером. Но что же такое ...

Как официанты-мошенники снимают деньги с карты и как защитить сбережения

Три года назад двое официантов обворовали москвичей на 10 млн рублей. Мошенники работали в кафе и ресторанах, обслуживали десятки посетителей в день. Когда клиент отдавал карту для оплаты, официант уносил ...

Заканчивается срок действия карты Сбербанка: что делать, особенности продления и документы

Заканчивается срок действия карты Сбербанка: что делать, особенности продления и документы Многие граждане начинают паниковать, когда у них заканчивается срок действия карты Сбербанка. Что делать в данной ситуации? Для начала ...

Приставы заблокировали зарплатную карту — что делать, судебные, могут ли

Что нужно делать, когда приставы заблокировали зарплатную карту Одной из основных причин блокировки банковской карты является арест счета судебными исполнителями. Приставы нередко блокирую карты недобросовестных плательщиков. Для того, чтобы решить ...

Куда вложить деньги – эффективные направления инвестиций в интернете

Куда вложить деньги – эффективные направления инвестиций в интернете Друзья, cегодня поговорим о том, куда можно вложить деньги в интернете — то есть о тех направлениях, которые доступны каждому начинающему ...

Финансовая подушка безопасности семьи

Мало кто не знает, что означает выражение «финансовая подушка безопасности». Эксперты советуют иметь такую подушку в семье как минимум на 6 месяцев. Однако подавляющее большинство наших соотечественников не обладают накоплениями ...

Для чего нужны топливные карты?

Изучаем эффективность топливных скидочных карт 1. Отличия топливных карт и талонов на бензин 2. Преимущества топливной карты 3. Какие виды топливных карт существуют? 3.1 По принципу хранения информации 3.2 По ...

Микрофинансовые организации (МФО)

Финансовая грамотность, эффективное управление личными финансами Сегодня поговорим о том, что такое микрофинансовые организации (МФО), что они из себя представляют, какую деятельность ведут, чем могут быть интересны для нуждающихся в ...

Яндекс.Метрика