Главная » Финансы » Оформление земельного участка в собственность при наличии на нем жилого дома

Оформление земельного участка в собственность при наличии на нем жилого дома

Законодательные изменения 2017 года по вопросу оформления участка в собственность

В 2017 году в отношении регистрации земель предполагается создание единой системы учетно-регистрационного оформления, которая позволит сократить время осуществления процедуры по постановке на кадастровый учет и регистрации права путем подачи заявления одновременно на оба из указанных мероприятий.

Помимо этого, планируется отменить территориальную привязку регистрации права собственности. Так, заявителю, желающему оформить триаду правомочий на объект, находящийся в другом городе, больше не придется приезжать в территориальное подразделение уполномоченного органа власти по месту нахождения участка.



Содержание:

  1. Способы оформления права собственности на участок с домом
  2. Отличия оформления земельного участка с жилым домом и без него
  3. Какие земельные участки могут быть оформлены в собственность, а какие нельзя оформить
  4. Порядок действий для оформления земельного участка: пошаговая инструкция
  5. Какие платежи необходимо сделать, сколько это стоит?
  6. Список всех необходимых документов для оформления земельного участка в собственность
  7. Какие есть льготы по оформлению и для каких категорий граждан
  8. В какие сроки можно оформить земельный участок в собственность, при наличии на нем жилого дома
  9. Можно ли купить земельный участок на материнский капитал?
  10. Как рассчитать кадастровую стоимость участка по кадастровому номеру?
  11. Заключение

 

Способы оформления права собственности на участок с домом

 

Приватизация



Допускается в следующих случаях:

  1. На участки, находящиеся в вечном пользовании;
  2. На участки, в границах которых расположен жилой дом;
  3. На дачные участки, которые внесены в соответствующие дачные, садовые кооперативные списки и определены на бессрочное пользование;
  4. На участки, выделенные под ИЖС или находящиеся в аренде под ЛПХ.

 

Выкуп

Допускается в следующих случаях:

  1. допускается при отсутствии оснований для бесплатной приватизации;
  2. цена участка определяется исходя из кадастровой экспертизы;
  3. сделка состоится только при наличии кадастрового паспорта участка и его зачислении на кадастровый учет.

Земля, принадлежащая частному субъекту может быть только выкуплена.

Преимущественное право на приватизацию участка имеют физические и юридические лица – владельцы построек, расположенных на государственных и муниципальных землях. Важное условие подтверждения преимущественного права – наличие правоустанавливающих документов на постройку.



При невозможности применения правила о приватизации или выкупе земли, она оформляется по конструкции договора аренды, который подлежит регистрации, если срок его действия превышает 1 год.

Если уполномоченный государственный орган необоснованно отказал лицу в упрощенной приватизации, выкупе или аренде участка, заявитель вправе обжаловать решение в суде.

 

Отличия оформления земельного участка с жилым домом и без него

  • Лицо, имеющее на участке жилой дом наделено преимущественным правом на оформление права собственности;
  • Наличие на участке жилого дома дает основания к упрощенной приватизации;
  • Участок, на котором расположен дом определяется по конструкции права следования;
  • Участок с домом может быть изъят из пользования только на основании суда;
  • По общему правилу, свободный от построек муниципальный или государственный участок реализуется посредством аукциона.

 

Какие земельные участки могут быть оформлены в собственность, а какие нельзя оформить



Оформление земельного участка в собственность при наличии на нем жилого дома

Закон допускает безвозмездную передачу земельного участка при наличии следующих обстоятельств:

  • На участке располагаются капитальные постройки, которые были приобретены субъектом до принятия Земельного Кодекса РФ;
  • Участок выделен пользователю для ведения дачного, огородного, садового хозяйства, под гараж;
  • Объект перешел во владение посредством наследования или пожизненного пользования;
  • Участок арендуется под ИЖС или ЛПХ.

Оформить триаду прав будет невозможно на следующие категории земель:

  • Изъятые из гражданского оборота или ограниченные в обороте;
  • Отведенные в резерв в соответствии с государственными задачами, нуждами;
  • Отведенные для хранения отходов ядерного вооружения;
  • На которых располагаются коммуникации и линии связи, предназначенные для обеспечения безопасности страны;
  • Участки, занятые дорожным полотном;
  • Территории, принадлежащие ФСБ;
  • Земли, занятые военными судами или зданиями, предназначенными для целей вооруженных сил РФ;
  • Имеющие категорию земель общего пользования;
  • Занятые под захоронения, кладбища;
  • Земли, выставленные на аукцион;
  • Участки, отнесенные к территории соседнего региона;
  • Особо охраняемые объекты водного и лесного фонда;
  • Территории, занятые заповедниками, национальными парками, памятниками культуры.



 

Порядок действий для оформления земельного участка: пошаговая инструкция

  1. Обращение в территориальный отдел землеустройства (либо МСУ, либо Администрацию) для уточнения состоит ли участок на кадастровом учете (если учет уже оформлен, то не потребуется проводить геодезические и межевые работы);
  2. Подготовка необходимого пакета документов, как на землю, так и на жилой дом;
  3. Получение кадастрового плана на землю и постановка его на кадастровый учет (если ранее эта процедура не была проведена);
  4. Обращение в органы МСУ, Администрацию района с заявлением о переводе участка в собственность;
  5. Ожидание ответа на заявление (30 дней);
  6. Получение постановления о предоставлении участка в собственность безвозмездно, либо за плату, либо по договору аренды;
  7. Регистрация права собственности или аренды;
  8. Получение правоустанавливающих документов.

 

Какие платежи необходимо сделать, сколько это стоит?



Оформление земельного участка в собственность при наличии на нем жилого дома

В случае, если на участок, предполагаемый для оформления в собственность, отсутствует кадастровый план, то необходимо провести геодезические мероприятия, на основании которых будут установлены границы объекта и его общая площадь. Стоимость услуги может составить порядка 12000 рублей.

В число издержек при оформлении триады правомочий входит получение выписки из ЕГРП, которая обойдется в 200 рублей каждая (экземпляр на землю и постройку).

Оплата пошлины за регистрацию земли – от 350 рублей (максимальный размер пошлины в зависимости от категории земли и статуса заявителя – до 22000 рублей).

 

Список всех необходимых документов для оформления земельного участка в собственность.

  1. Паспорт заявителя;
  2. Заявление на предмет перевода земли в частную собственность (подается в администрацию, органы МСУ для оформления разрешительного акта);
  3. Документы, обеспечивающие правовые основания на земельный участок (аренда, решение о безвозмездном выделе в собственность, купля-продажа) – результат решения органа власти;
  4. Правоустанавливающие документы на жилую постройку, расположенную в границах участка;
  5. Кадастровый план участка;
  6. Кадастровая выписка, указывающая категорию и назначение земельного участка;
  7. Технический паспорт на постройки, расположенные на участке (индивидуально на каждый самостоятельный объект);
  8. Документ об оценочной стоимости построек (оформляется в БТИ)
  9. Справка о стоимости участка;
  10. Справка из ФНС о площади участка и размере налога, которым облагается объект;
  11. Выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие права собственности других лиц на земельный участок;
  12. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на постройки (должна быть получена не позднее 1 месяца до дня обращения);
  13. Заключение Роспотребнадзора на предмет расположения участка относительно зон охраны водных объектов, предусмотренных для питьевых и бытовых целей.



Документы о праве собственности на постройки подтверждают факт их создания в соответствии с градостроительными нормами, исключают самовольность действий собственника и подтверждают преимущественное право на приватизацию земли. Приватизация позволит объединить триаду правомочий на участок и жилой дом в рамки единого комплекса недвижимости, в противном случае, собственник не сможет в полной мере распоряжаться указанным имуществом и беспрепятственно его реализовывать, отчуждать.

 

Какие есть льготы по оформлению и для каких категорий граждан

Оформление земельного участка в собственность при наличии на нем жилого дома

Закон выделяет следующие категории граждан, которые однозначно могут претендовать на безвозмездное оформление участка в собственность:

  • Граждане, имеющие на указанном участке легальные постройки и все необходимые на них документы (могут приватизировать землю в упрощенном порядке);
  • Владельцы дома без правоустанавливающих документов (купленного или построенного собственноручно), право на который возникло до вступления в действие Земельного Кодекса РФ;
  • Лица, имеющие на участке дом и отнесенные к льготной категории граждан, которым обеспечены дополнительные социальные гарантии:
    1. Ветераны ВОВ;
    2. Военнослужащие;
    3. Герои СССР;
    4. Герои РФ;
    5. Дети – сироты.



 

В какие сроки можно оформить земельный участок в собственность, при наличии на нем жилого дома

Оформление земельного участка в собственность при наличии на нем жилого дома

Сроки оформления права собственности на участок с жилой постройкой зависят от ряда факторов:

  1. Наличие кадастрового плана участка и постановка на учет;
  2. Наличие полного пакета правоустанавливающих документов на жилой дом;
  3. Наличие административного решения о предоставлении участка;



Заявителю, желающему оформить свидетельство о праве собственности на участок с капитальной постройкой может понадобиться следующий промежуток времени:

  • Рассмотрение заявления о передаче участка в собственность (если земля принадлежит муниципалитету) – 14 дней;
  • Утверждение и выдача схемы расположения участка на кадастровом плане или кадастровой карте определенной территории – 30 дней;
  • Проведение кадастровых работ по подготовке кадастрового плана и постановке земли на учет – до 6 месяцев;
  • В случае, если на участок уже имеется кадастровый план, то кадастровая палата выдаст его безвозмездно в течение 10 дней;
  • Подготовка проекта соглашения о купле-продаже земли, ее аренде или приватизации уполномоченным органом государственной власти – 30 дней;
  • Регистрация права собственности – 14 дней через МФЦ, 30 дней – через Росреестр.

 

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал?



Оформление земельного участка в собственность при наличии на нем жилого дома

Закон позволяет в 2017 году купить земельный участок на материнский капитал только в 2 случаях:

  1. На участке уже имеется жилая капитальная постройка;
  2. Семья будет самостоятельно возводить постройку на покупаемом участке.

Законодательные нюансы:

  • Покупка земли с домом может быть разрешена только при наличии правоустанавливающих документов на оба объекта недвижимости;
  • Земля должна относиться к категории, предназначенной для ИЖС;
  • Разработан проект постройки, прошедший государственную экспертизу;
  • На возведение дома должно быть получено разрешение от Администрации;
  • Участок располагается только на территории РФ;

 

Как рассчитать кадастровую стоимость участка по кадастровому номеру?



Сведения о кадастровой стоимости имеются в книге учета или на официальном портале Росреестра в электронном виде. Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру может стать известна одним из следующих способов:

  1. Оформив выписку из государственного кадастра (при личном присутствии, почтовым отправлением или электронным письмом);
  2. Из электронного кадастрового паспорта на официальном сайте регистрирующего органа;
  3. По электронной кадастровой карте;

Стоимость земли также указана и в технических документах объекта – кадастровом плане.

 

Заключение

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома дает владельцу преимущественное право на приватизацию или его выкуп у государства или муниципалитета. Процедура сопряжена со сбором большого количества бумаг и длительными сроками, если на участок отсутствует кадастровая документация. Закон устанавливает категории земель, на которые собственник, расположенного на участке дома не сможет оформить триаду прав собственности. Незаконный отказ в безвозмездной приватизации земли или принуждение к выкупу может стать причиной для обжалования в суде. Положительное решение органа правосудия станет основанием для перевода объекта в частную в собственность.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Регистрация микрофинансовой организации (МФО) в 2018 году

Как зарегистрировать микрофинансовую организацию (МФО) в 2018 году Микрофинансовая организация – это юридическое лицо, осуществляющее микрофинансовую деятельность и сведения, о котором внесены в государственный реестр ЦБ РФ. По сути МФО ...

Возможности владельцев валютных счетов в Сбербанке и схема их открытия

Возможности владельцев валютных счетов в Сбербанке и схема их открытия Сбербанк России предлагает своим клиентам ряд досконально продуманных банковских продуктов, среди которых есть обеспечивающий финансовую независимость валютный счёт. Осуществление валютных ...

Деривативы на финансовых рынках следует запретить

В идее того, что известные как деривативы финансовые продукты представляют опасность для финансовой системы, нет ничего нового. Обозреватели уже годами об этом говорят. Самым известным из которых стал Уоррен Баффет, ...

Обзор дебетовой карты Тинькофф: плюсы и минусы Tinkoff Black

Обзор дебетовой карты Тинькофф: плюсы и минусы Tinkoff Black Дебетовая карта Тинькофф Банка Tinkoff Black – удобный инструмент для повседневного управления собственными средствами. С ней можно принимать деньги, тратить их, ...

Банковская карта Пятерочка от Почта Банка — условия, преимущества, отзывы

Карта “Пятерочка” Почта Банк – раскрываем все секреты Торговая сеть Пятерочка и Почта Банк объединись для создания нового кобрендингового продукта — дебетовой карты «Пятерочка», подключенной к платежной системе VISA. Она ...

Современное состояние мировой экономики и дальнейшие перспективы развития

Современное состояние мировой экономики и дальнейшие перспективы развития Анализ динамики внутреннего валового продукта по станам Европы и Центральной Азии. Прогноз мирового объема производства и оценка рисков. Создание торгово-инвестиционных партнерских проектов. ...

Блиц перевод сбербанка: как сделать, варианты, где получить деньги

На сегодняшний момент Сбербанк предлагает два варианта блиц-переводов. Для передачи денег по Российской Федерации применяется срочный перевод «Колибри». Осуществляется перечисление денежных средств только в рублях. Для международных блиц-переводов – это ...

Дебетовая карта Яндекс деньги

Дебетовая карта Яндекс деньги. Да у меня такая есть. Основное преимущество — трата Яндекс денег без комиссий при покупках. Также на пластике есть PayPass. Это очень хорошо. А так — ...

Вклады для физических лиц Беларусбанка — проценты по вкладам, список депозитов, условия открытия

Депозитные ставки и условия открытия депозитов для физических лиц Беларусбанка. 105,00 доход по вкладу 344,54 доход по вкладу 258,75 доход по вкладу 183,02 доход по вкладу 110,93 доход по вкладу ...

Почему 98% трейдеров сливают на рынке Форекс? Форекс, биржи, валюты

Так почему же это происходит, давайте возьмем обычного новичка в трейдинге. Обычно он приходит в эту сферу, увидев рекламу брокерских контор, прочитав продающую, красивую статью на каком-либо сайте. И в ...

Вклады и инвестиции

Удобный портал для поиска и подбора выгодного вложения денег. По подсчетам АСВ, возмещение по застрахованным вкладам… АСВ подготовило анализ объема рынка депозитов по итогам 2017… Куда вложить деньги? На Vkladfr ...

Что такое Айклауд и зачем он нужен на Айфоне?

Если вы не знаете что такое айклауд и зачем он нужен, то эта статья вам поможет разобраться. Приступим. Для чего нужен iCloud? iCloud — это облако или сервис, позволяющий хранить ...

Вклады для физических лиц в банке Русский Стандарт

Проценты по вкладам для физических лиц в банке Русский Стандарт Русский Стандарт Банк — лидирующая финорганизация по выдаче вкладов физическим лицам. Клиенты ценят это финучреждение за надежность, оптимальные условия открытия ...

Депозитный счет в банке — это денежный вклад на срок под проценты

Депозитный счет в банке — это простой и доступный способ сохранить и приумножить капитал Глобальное недоверие к банкам после потерянных советских вкладов у нас прямо-таки в крови. Но даже несмотря ...

BURST — криптовалюта с майнингом на HDD

BURST — это новая уникальная монета, которая майнится с помощью пространства на жестком диске (POC — proof of capacity). Криптовалюта BURST основана на исходном коде от NXT, имеет кошелек на ...

Памп и дамп криптовалюты — что это такое, как узнать когда они будут, сингналы, как не потерять деньги

Что такое памп и дамп в тороговле криптовалютой и как это делается Практически все участники торгов на биржах сталкивались с пампом криптовалюты, когда определенные активы начинают на бирже скупаться с ...

Индивидуальный инвестиционный счет — БКС Премьер

Государственная поддержка частных инвесторов Открытие в офисеза 5 минут Управление черезличный кабинет Возврат до 52 000по вычету Инвестициив рублях и валюте Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС) — специальный брокерский счет, который ...

Налог на проценты по вкладам с 2016 года

«Налогов много не бывает!» — негласный девиз нашей фискальной службы. Обычный россиянин ежегодно платит государству около десятка пошлин и сборов: от 13% НДФЛ в день зарплаты до 18% НДС в ...

Как внести деньги на карту сбербанка другому человеку через банкомат?

Как внести деньги на карту сбербанка другому человеку через банкомат? Номер карты владельца Паспорт БИК отделения банка, где открывалась карта ИНН В современном мире банковские карточки пользуются большой популярностью. Сейчас ...

Нужна ли лицензия на кредитование физических лиц банкам России

Лицензия на кредитование физических лиц: нужна ли она и как осуществляется ее выдача В статье мы разберем, нужна ли банкам лицензия на кредитование физических лиц. Узнаем, как осуществляется выдача лицензии ...

Какие бывают виды доплат и надбавок к заработной плате?

Какие бывают виды доплат и надбавок к заработной плате? Виды доплат и надбавок к заработной плате могут различаться в зависимости от способа закрепления выплат и иных критериев. Вопросы, касающиеся дополнительного ...

Яндекс.Метрика