Главная » Финансы » Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве: нюансы и риски

Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве: нюансы и риски

Договор частичного (долевого) участия в строительстве предполагает трату собственных средств в какой-то проект здания, по окончанию воздвижения которого можно уже вступать в право собственности. Переход недвижимости в собственность, в свою очередь дает возможность осуществления любых операций – купли-продажи, дарения, сдачи в аренду.

Иногда возникают ситуации, когда еще на этапе возведения объекта недвижимости имеется необходимость продажи еще не существующей квартиры или помещения – тогда подобная сделка предполагает лишь переуступку права владения и производится она в особом порядке по существующим положениям законодательства.



 

Содержание:

  1. Что такое переуступка прав?
  2. Законна ли такая операция при ДУ
  3. Как оформить переуступку прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома
    • Как оформляется переуступка права аренды земельного участка
  4. Риски покупки по переуступке права
  5. Необходимо ли платить налоги

 

Понятие переуступки прав

Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве: нюансы и риски

Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве в настоящее время является весьма распространенной практикой на рынке недвижимости РФ и суть ее заключается в передаче права получения своей доли в жилом строении еще на стадии ее возведения.

Договор переуступки права имеет четко выраженное определение – договор цессии. Подобное соглашение в более обширном смысле дает возможность ее новому обладателю нести обязанности и иметь права, которые были даны ее первому собственнику.



В каком-то смысле, договор цессии в вопросе перехода долевого участия от одного лица к другому означает переуступку права требования долга. Объясняется это тем, что первоначально лицо осуществило перечисление определенной суммы, таким образом обеспечив себе по окончании строительства получение помещения определенной площади и с конкретной характеристикой от застройщика. В свою очередь, передача такой возможности (также осуществляемой за определенную сумму, которая, к слову, может быть отличной от величины первоначальных вложений) дает новому обладателю требовать так называемый долг от организации, осуществляющей возведение здания – готовой квартиры.

Стоит отметить, что покупка квартиры по переуступке прав в сданном доме уже не возможна – подобная процедура осуществима лишь при варианте, когда здание не введено в эксплуатацию и не оформлен документ приема-передачи. Если такой факт уже имеет место, то передача любых прав на постройку осуществляется с помощью более привычных нам операций купли-продажи, дарения и т.д.



 

Законна ли такая операция при долевом участии

Покупка квартиры по переуступке прав в строящемся доме является вполне законной операцией на территории РФ. Подобная возможность для граждан указывается в тексте ФЗ №214 (регулирующем главные особенности и вопросы возведения зданий и помещений по ДУ), а также в ГК РФ.

Фактически означает, что если у какого-то лица имеются официально подтвержденные документы о том, что он принимает участие в строительстве путем вложения собственных средств и по его окончанию имеет законное право на получение в собственность квартиры, то даже в случае ее еще фактического отсутствия можно передать свое право на требование.

Стоит отдельно отметить, что при подписании соглашения долевого участия необходимо внимательно ознакомиться с полным его текстом – иногда он содержит пункт запрета переуступки права собственности на квартиру и осуществить такую операцию будет невозможно.

Заключение подобного соглашения может быть выгодно для обеих сторон, участвующих в ней:

  • Для дольщика (продавца) – могут получить материальную выгоду фактически от продажи еще не существующего помещения. Также, таким образом с согласия застройщика имеется возможность передавать обязательство в виде непогашенного долга – той суммы, которую дольщик еще не полностью перевел. Осуществляется такая операция зачастую в тех случаях, когда собственник прав уже начал перечисления положенных средств, но остальные выплатить он не в состоянии;
  • Для покупателя – таким образом имеется возможность по весьма приемлемой и выгодной цене приобрести право на собственность возводимой недвижимости. Разумеется, для покупателя будут иметься некоторые риски, но поговорим об этом чуть позже.



 

Как оформить переуступку прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома

Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве: нюансы и риски

Разобравшись в том, что такое переуступка прав и для чего она используется, рассмотрим более подробно саму процедуру, ее особенности и перечень необходимых шагов.

В первую очередь при желании осуществления подобной сделки собирается положенный в таких случаях пакет документов:

  • Заявление о регистрации ДДУ;
  • В том случае, если для погашения средств долевого участия был взят кредит в банке – договор о предоставлении займа;
  • Оформленный договор на участие в долевом строительстве и приложения к нему;
  • Юридические лица дополнительно предоставляют копию учредительных документов, свидетельство о постановке на учет в качестве плательщика налогов, решение об участии в сделке (если учредитель ООО в единственном числе), протокол проведенного собрания (если учредителей несколько);
  • Физические лица – граждане подают дополнительно разрешение супруги или супруга (при их наличии) или выписку о том, что не состоят в браке;
  • Если полным собственником (или частичным) строящегося помещения является несовершеннолетний, то согласие органов попечительства на переуступку прав;
  • Квитанция о внесении государственной пошлины за оформление соглашения цессии (на данный момент 350 рублей);
  • Если первоначальным владельцем внесена не вся положенная сумма в пользу застройщика, дополнительно предоставляется оригинал и копия согласия организации, осуществляющей возведение.



Образец договора переуступки права требования должен содержать в себе следующие обязательные положения:

  • Название документа;
  • Наименования и реквизиты сторон;
  • Основная информация о возводимом объекте, на который переуступается право (площадь, сколько комнат, номер квартиры, который будет после окончания постройки и т.д.);
  • Стоимость предмета договора;
  • Каким образом будет вноситься оплата;
  • Передаются ли вместе с правом собственности обязанности по частичному погашению невыплаченных сумм;
  • Ответственность сторон по данному соглашению;
  • Контакты участников соглашения, их подписи.

 



 

Как оформляется переуступка права аренды земельного участка

Отдельным моментом в процессе передачи прав относительно строительства, является вопрос переуступки права аренды земельного участка. Осуществляться он может двумя способами:

  • Заключение договора аренды между арендатором на текущий момент и третьим лицом – таким образом возникает появление нового документа – договора субаренды. В этом случае уже арендатор, выступающий таковым по первому соглашению будет выступать в качестве арендодателя, а третье лицо, желающее осуществлять дальнейшее строительство на конкретном участке – арендатором. Основным условием такого соглашения является то, что срок действия его не должен по имеющейся продолжительности превышать первый договор аренды – ведь по сути, конечный арендатор получает право пользования от лица, которое также ограничено временными рамками владения. По поводу суммы аренды – никаких ограничений не существует – она может быть как больше первоначальной суммы, так и меньше;
  • Уступка права на аренду. Заключается в передаче прав на конкретные земельные участки третьему лицу (в дальнейшем он именуется как арендополучатель). Подобное соглашение заключается с обязательным условием уведомления собственника участка.



Особенностями договора об уступке права аренды являются следующие моменты:

  • Если возможность осуществления такого соглашения не оговаривалась в документе аренды, то выполнить ее нельзя;
  • Необходимо знать, что если назначение передаваемых земель исключительно для использования в целях сельского хозяйства, то производить на нем строительство жилого помещения по закону нельзя. В таком случае для начала инициируют процедуру смены целевого назначения (если такое действие для конкретного участка возможно).

 

Риски покупки по переуступке права

Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве: нюансы и риски

Основными рисками покупки квартиры по переуступке прав или земельного участка путем договора цессии являются следующие:

  • Наличие третьих лиц в отношениях между застройщиком и дольщиком – в основном, это банковские структуры. Порой, при невыплаченном кредите бывает очень сложно получить их согласие;
  • Приобретение права собственности может быть сопряжено с опасностью замораживания процесса возведения объекта на определенном этапе и, иногда, исчезновении ответственного лица-застройщика. Естественно, в таком случае дом не будет введен в эксплуатацию и квартира не сможет перейти в полноправную собственность;
  • Порой слишком длительная процедура получения права собственности в многоэтажном доме. Зачастую, в процессе строительства участвует слишком много контрагентов и в связи с этим сбор необходимых документов для введения дома в эксплуатацию (плюс срок получения разрешений). Все это может отодвигать сроки окончания всех обязательных процедур.
  • При переуступке права пользования землей могут возникнуть какие-то долговые обязательства (перед банками, государственными структурами и т.д), в результате которого она может пойти в счет погашения таких обязательных сумм.



 

Необходимо ли платить налоги

Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве: нюансы и риски

Касаемо необходимости уплаты налогов за отчуждение права владения можно отметить следующее:

  • При подписании соглашения, по причине которого права владения переходят от одного лица другому, одна сторона получает материальную компенсацию – так называемую прибыль;
  • Российское законодательство имеет четкие формулировки относительно полученной гражданами прибыли – за исключением некоторых случаев она должна облагаться налогом, который уплачивается в определенные сроки на счет государства;
  • В том случае, если на основании соглашения о переуступке права владения оплата произошла не в денежном выражении, а, к примеру, в любой устраивающей обе стороны натуральной форме, это не отменяет необходимости уплаты налога;
  • Первоначальный собственник прав на квартиру или же земельный участок обязательно отчитывается в налоговую инспекцию (сдает форму НДФЛ) и перечисляет положенную сумму. Стоит отметить, что сделки, осуществляемые между близкими родственниками, также подлежат обложению.



Таким образом, переуступка прав собственности в случае долевого участия в возведении жилого объекта и пользовании землей – вполне законная сделка, которую можно осуществить с выгодой для всех ее сторон. Как и любое соглашение, она имеет определенные риски и должна производиться со сбором необходимых документов и по установленному порядку.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Возможности владельцев валютных счетов в Сбербанке и схема их открытия

Возможности владельцев валютных счетов в Сбербанке и схема их открытия Сбербанк России предлагает своим клиентам ряд досконально продуманных банковских продуктов, среди которых есть обеспечивающий финансовую независимость валютный счёт. Осуществление валютных ...

Деривативы на финансовых рынках следует запретить

В идее того, что известные как деривативы финансовые продукты представляют опасность для финансовой системы, нет ничего нового. Обозреватели уже годами об этом говорят. Самым известным из которых стал Уоррен Баффет, ...

Обзор дебетовой карты Тинькофф: плюсы и минусы Tinkoff Black

Обзор дебетовой карты Тинькофф: плюсы и минусы Tinkoff Black Дебетовая карта Тинькофф Банка Tinkoff Black – удобный инструмент для повседневного управления собственными средствами. С ней можно принимать деньги, тратить их, ...

Банковская карта Пятерочка от Почта Банка — условия, преимущества, отзывы

Карта “Пятерочка” Почта Банк – раскрываем все секреты Торговая сеть Пятерочка и Почта Банк объединись для создания нового кобрендингового продукта — дебетовой карты «Пятерочка», подключенной к платежной системе VISA. Она ...

Современное состояние мировой экономики и дальнейшие перспективы развития

Современное состояние мировой экономики и дальнейшие перспективы развития Анализ динамики внутреннего валового продукта по станам Европы и Центральной Азии. Прогноз мирового объема производства и оценка рисков. Создание торгово-инвестиционных партнерских проектов. ...

Блиц перевод сбербанка: как сделать, варианты, где получить деньги

На сегодняшний момент Сбербанк предлагает два варианта блиц-переводов. Для передачи денег по Российской Федерации применяется срочный перевод «Колибри». Осуществляется перечисление денежных средств только в рублях. Для международных блиц-переводов – это ...

Дебетовая карта Яндекс деньги

Дебетовая карта Яндекс деньги. Да у меня такая есть. Основное преимущество — трата Яндекс денег без комиссий при покупках. Также на пластике есть PayPass. Это очень хорошо. А так — ...

Вклады для физических лиц Беларусбанка — проценты по вкладам, список депозитов, условия открытия

Депозитные ставки и условия открытия депозитов для физических лиц Беларусбанка. 105,00 доход по вкладу 344,54 доход по вкладу 258,75 доход по вкладу 183,02 доход по вкладу 110,93 доход по вкладу ...

Почему 98% трейдеров сливают на рынке Форекс? Форекс, биржи, валюты

Так почему же это происходит, давайте возьмем обычного новичка в трейдинге. Обычно он приходит в эту сферу, увидев рекламу брокерских контор, прочитав продающую, красивую статью на каком-либо сайте. И в ...

Вклады и инвестиции

Удобный портал для поиска и подбора выгодного вложения денег. По подсчетам АСВ, возмещение по застрахованным вкладам… АСВ подготовило анализ объема рынка депозитов по итогам 2017… Куда вложить деньги? На Vkladfr ...

Что такое Айклауд и зачем он нужен на Айфоне?

Если вы не знаете что такое айклауд и зачем он нужен, то эта статья вам поможет разобраться. Приступим. Для чего нужен iCloud? iCloud — это облако или сервис, позволяющий хранить ...

Вклады для физических лиц в банке Русский Стандарт

Проценты по вкладам для физических лиц в банке Русский Стандарт Русский Стандарт Банк — лидирующая финорганизация по выдаче вкладов физическим лицам. Клиенты ценят это финучреждение за надежность, оптимальные условия открытия ...

Депозитный счет в банке — это денежный вклад на срок под проценты

Депозитный счет в банке — это простой и доступный способ сохранить и приумножить капитал Глобальное недоверие к банкам после потерянных советских вкладов у нас прямо-таки в крови. Но даже несмотря ...

BURST — криптовалюта с майнингом на HDD

BURST — это новая уникальная монета, которая майнится с помощью пространства на жестком диске (POC — proof of capacity). Криптовалюта BURST основана на исходном коде от NXT, имеет кошелек на ...

Памп и дамп криптовалюты — что это такое, как узнать когда они будут, сингналы, как не потерять деньги

Что такое памп и дамп в тороговле криптовалютой и как это делается Практически все участники торгов на биржах сталкивались с пампом криптовалюты, когда определенные активы начинают на бирже скупаться с ...

Индивидуальный инвестиционный счет — БКС Премьер

Государственная поддержка частных инвесторов Открытие в офисеза 5 минут Управление черезличный кабинет Возврат до 52 000по вычету Инвестициив рублях и валюте Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС) — специальный брокерский счет, который ...

Налог на проценты по вкладам с 2016 года

«Налогов много не бывает!» — негласный девиз нашей фискальной службы. Обычный россиянин ежегодно платит государству около десятка пошлин и сборов: от 13% НДФЛ в день зарплаты до 18% НДС в ...

Как внести деньги на карту сбербанка другому человеку через банкомат?

Как внести деньги на карту сбербанка другому человеку через банкомат? Номер карты владельца Паспорт БИК отделения банка, где открывалась карта ИНН В современном мире банковские карточки пользуются большой популярностью. Сейчас ...

Нужна ли лицензия на кредитование физических лиц банкам России

Лицензия на кредитование физических лиц: нужна ли она и как осуществляется ее выдача В статье мы разберем, нужна ли банкам лицензия на кредитование физических лиц. Узнаем, как осуществляется выдача лицензии ...

Какие бывают виды доплат и надбавок к заработной плате?

Какие бывают виды доплат и надбавок к заработной плате? Виды доплат и надбавок к заработной плате могут различаться в зависимости от способа закрепления выплат и иных критериев. Вопросы, касающиеся дополнительного ...

Обзор дебетовых карт Русского Стандарта: «Банк в кармане Gold» и «Банк в кармане Platinum» (10% годовых на остаток)

Обзор дебетовых карт Русского Стандарта: «Банк в кармане Gold» и «Банк в кармане Platinum» (10% годовых на остаток). В данной статье мы рассмотрим все плюсы и минусы оформления дебетовой карты ...

Яндекс.Метрика