Главная » Финансы » Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году реализуется в соответствии с нормами закона №218-ФЗ от 13.07.2015. Обновленные стандарты направлены на объединение операций по регистрации прав собственности с оформлением кадастровой документации в одном органе.

 

Содержание:

  1. Зачем нужен кадастровый номер?
  2. Новшества 2017 года в процедуре реализации кадастровой идентификации
  3. Пошаговая инструкция действий при оформлении кадастрового паспорта
  4. Постановка на учет в кадастровых органах земельного участка: нюансы
  5. Особенности оформления кадастровых паспортов домов и квартир
  6. Сроки постановки на учет



На общегосударственном уровне пообъектный учет недвижимости осуществляется Росреестром и его отделениями.
Кадастровая оценка и формирование перечня принадлежащей физическим и юридическим лицам недвижимости нужны для подтверждения и гарантирования прав владельцев на их имущество.

Учету подлежат:

  • дома жилищного фонда и коммерческие здания;
  • квартиры и многоквартирные комплексы;
  • участки земли;
  • отдельные помещения;
  • подземные строения.

 

Зачем нужен кадастровый номер?

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году

Итогом процедуры регистрации недвижимого имущества в государственной базе данных становится присвоение активу идентификационного номера и выдача владельцу выписки из реестра.

Без фиксации прав на владение конкретной недвижимостью в Росреестре возможности распоряжаться собственностью будут ограниченными:

  1. Невозможно вступить в права наследования.
  2. Нельзя переоформить права собственности.
  3. Запрещено проводить перепланировки внутри зданий и сооружений (согласовать разрешение до момента постановки имущества на государственный кадастровый учет не получится).



Выписка из реестра может понадобиться в ходе судебного разбирательства имущественного характера и при необходимости приведения доказательств владения конкретным объектом. Для государства важность мероприятий по кадастровой идентификации обусловлена привязкой сведений из созданных регистраторами баз данных недвижимости к расчету имущественных налогов.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости инициируется:

  • собственниками;
  • арендатором;
  • лицами, пользующимися активом на бессрочной основе;
  • наследниками;
  • третьими лицами.

В последнем случае понадобится нотариально заверенная и актуальная по срокам доверенность.

Разрешается обойтись без регистрации объекта в кадастровой базе государства, если речь идет об участках, используемых службой безопасности РФ, объектах в природоохранных или заповедных зонах, землях лесного фонда.

Особенности учета проявляются в обязательном наличии первичных документов технического назначения на объект недвижимости. Срок действия кадастровой документации законодательно не лимитирован, запись остается актуальной до момента ее удаления, инициированным владельцами актива.



 

Новшества 2017 года в процедуре реализации кадастровой идентификации

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году

В 2017 году обязанность организации мероприятий по кадастровой идентификации возложена на Росреестр, а новый ЕГРН объединил в себе базы данных из кадастра и ЕГРП. Новым законом был детализирован перечень подлежащих кадастровому узакониванию объектов. В списке выделили в самостоятельную группу активов машино-места. В случае регистрации объекта в качестве имущественного комплекса возникает необходимость предварительного подтверждения прав на каждую категорию имущества.

Допускается одновременное проведение регистрации прав собственности с процедурой присвоения кадастровых идентификационных номеров. Постановка на кадастровый учет без госрегистрации предусмотрена для случаев оформления смены собственника или подтверждении уже имеющихся прав, изменении ключевых свойств объекта.



Заявление на внесение сведений об активе в ЕГРН со сканированными документами разрешается подать на рассмотрение в:

  • Росреестр;
  • МФЦ;
  • Кадастровую палату.

Перечисленные способы предполагают личное участие заявителя. Удаленные способы оформления заявки на регистрацию актива представлены почтовым отправлением и электронными сервисами на сайтах Госуслуг и Росреестра. Для личного визита с пакетом документов с 2017 года можно обратиться в любое отделение Росреестра без привязки к месту нахождения имущественного объекта. Ранее соответствие точки, в которой построен объект, границам кадастровой карты было одним из ключевых.

Для юридических лиц введено послабление – им теперь не надо в обязательном порядке предъявлять учредительные документы. В новом законе уточнена формулировка случаев, в которых государственные органы могут отказать в приеме документации – невозможность установления личности заявителя (паспорт не был предъявлен). Росреестру разрешается не рассматривать обращения, в документах которых имеются исправления, подчистки, не соблюдены правила оформления заявки или не проставлены подписи заявителя.



 

Пошаговая инструкция действий при оформлении кадастрового паспорта

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году

Процедура присвоения объекту недвижимости индивидуального кадастрового номера состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовка документов.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Подача документации с квитанцией о реализации оплаты суммы государственной пошлины в органы Росреестра.
  4. Получение официальной выписки из реестра.



 

Этап 1

Документы для постановки на кадастровый учет земельного участка и других объектов перечисляются в ст. 18 Закона № 218-ФЗ:

  • документация, подтверждающая факт наличия прав на конкретный объект у физического или юридического лица (договоры, акты, изданные органами власти, свидетельство о приватизации, о праве на наследство, судебные решения);
  • план размежевания;
  • копии справок и других бланков, фиксирующих принадлежность регистрируемого участка к определенной группе земель;
  • технический план для зданий и помещений в них, который берется в БТИ.

К этому набору документов прикладывается паспорт с заявлением.

 

Этап 2

Услуга присвоения кадастрового номера недвижимости по законодательству бесплатна. Платить придется за факт регистрации прав госпошлину (пп.22 ст. 333.33 НК РФ):

  • для физических лиц ее размер установлен на уровне 2 тыс. рублей;
  • для юридических лиц сумма пошлины указана в пределах 22 тыс. рублей.



Внесение изменений обойдется в 200 и 600 рублей соответственно для частных лиц и предприятий (пп. 28.1 ст. 333.33 НК РФ). Подтвердить произведенную оплату можно чеком, квитанцией, копией платежного поручения.

 

Этап 3

Подача документов в Росреестр осуществляется лично, по почте, через электронные сервисы, МФЦ или доверенных лиц (только при наличии нотариально оформленной доверенности), путем организации выездного обслуживания.

 

Этап 4

При поступлении извещения об окончании регистрационных процедур необходимо явиться за выпиской из реестра. Оформленный бланк выдают при предъявлении паспорта.

 

Постановка на учет в кадастровых органах земельного участка: нюансы

Постановка земельного участка на кадастровый учет может быть реализована двумя путями:

  • путем осуществления предварительных работ землеустроительного характера;
  • методом перерегистрации ранее учтенного участка земли.


Второй вариант более быстрый и простой, для него потребуется внести основную информацию о регистрируемом участке в специальный бланк. Первый способ отличается трудоемкостью, затратностью. Он предполагает определение аттестованными специалистами координат участка и нанесение на картах его границ. Преимущество – точность измерения, устранение возможных причин конфликтов с владельцами смежных земельных наделов, упрощается процедура раздела участка между собственниками.

 

Особенности оформления кадастровых паспортов домов и квартир

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году

Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет – набор документации обязательно должен содержать акты, договоры, свидетельства, справки, подтверждающие право на пользование землей. Чтобы избежать трудностей при оформлении кадастрового паспорта на домовладение, необходимо заранее позаботиться о получении права собственности на землю и провести межевание участка.



Для частных домовладений потребуется предъявить поэтажный план здания, выписку из техпаспорта и экспликацию (это чертежи всех помещений в доме с указанием их внешних и внутренних размеров, назначения каждой комнаты).

Постановка квартиры на кадастровый учет может осуществляться застройщиком или собственниками жилых помещений. В первом случае владельцы квартир после ввода в эксплуатацию новостройки получают на руки уже готовый комплект документов на недвижимость с присвоенным ей кадастровым номером.

При самостоятельном прохождении процедуры регистрации квартир их собственниками потребуется вызов аккредитованного кадастрового инженера для составления технического паспорта здания и отдельных помещений в нем. Если новостройка не была введена в эксплуатацию, то владельцы жилплощади могут требовать оформления прав собственности с одновременной постановкой на кадастровый учет через суд.

 

Сроки постановки на учет



Законом №218-ФЗ установлены единые периоды рассмотрения заявлений и регистрации на их основании объектов недвижимости в ЕГРН вне зависимости от способа подачи документов. В ч. 1 ст. 16 указан пятидневный период для внесения сведений об имуществе для начала ведения по нему кадастрового учета. Процедура регистрации через многофункциональные центры может проводиться в течение 7 рабочих дней.

Если документы подаются сразу на две формы регистрационных мероприятий (и на регистрацию прав, и на присвоение идентификационного номера), то сроки увеличиваются до 10 и 12 рабочих дней соответственно. При реализации регистрационных мероприятий на основании судебного решения на завершение мероприятий по внесению информации в единую базу отводится 5 дней. В случае наложения ареста на недвижимое имущество оно подлежит регистрации в трехдневный срок.

Услуга регистрации бесплатна, основная часть расходов приходится на оплату обязательной государственной пошлины и сбор справок в БТИ. При обращении к услугам частных лиц или специализированных фирм, оказывающих поддержку и помощь в постановке объектов недвижимости на учет, стоимость регистрации возрастает до 10 тыс. рублей за квартиру или отдельную комнату, 25 тыс. рублей в случае с домовладением. При необходимости внесения изменений в уже существующие записи в ЕГРН через посредников придется заплатить от 10 тыс. рублей.



Благодаря налаженной системе кадастрового учета собственники получают право распоряжаться квартирой, домом или участком по своему усмотрению – продать, обменять, подарить, узаконить перепланировку. Самым трудоемким этапом в процессе оформления кадастрового номера является сбор документов. В случае с частными домовладениями может потребоваться узаконивание и раздел между владельцами участка земли. В случае с недостроенными многоквартирными зданиями процедура сводится к необходимости ввода строения в эксплуатацию, иначе постановка на кадастровый учет возможна только по решению суда.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как перевести деньги с карты на карту: простые способы

Ваш IT помощник Перевод средств с карты на карту сегодня является весьма популярным способом передачи денег. Всё реже люди переводят деньги на чей-то счёт, так как ввести номер из 16 ...

Банки-партнеры банка Уралсиб без комиссии

Банк «УралСиб» является одним из крупнейших российских банков. Данная финансовая организация является универсальной и предлагает клиентам широкий спектр услуг. Здесь можно оформить карты различного назначения: кредитные и дебетовые (зарплатные, пенсионные, ...

Как открыть вклад в ВТБ 24 онлайн

Вы хотите узнать о том, как можно открыть в банке ВТБ 24 вклад в режиме онлайн? В нашей сегодняшней статье мы подробно расскажем вам об инструментах, позволяющих без труда совершить ...

ТОП 100: Дебетовые карты России — оформить через онлайн-заявку

Выпуск пластиковых карт производится банками в двух направлениях: кредитные карты — от выпуска которых организации получают основную прибыль, дебетовые — выпускаются для надежного хранения, использования, накопления собственных средств. Если клиент ...

Состояние и перспективы развития исламской финансовой системы – тема научной статьи по экономике и экономическим наукам читайте бесплатно текст научно-исследовательской работы в электронной библиотеке КиберЛенинка

Состояние и перспективы развития исламской финансовой системы Текст научной статьи по специальности «Экономика и экономические науки» Аннотация научной статьи по экономике и экономическим наукам, автор научной работы — Исхаков И. ...

Яндекс Деньги — перевод с карты на карту онлайн

Яндекс.Деньги представляет собой электронный кошелек, принадлежащий системе Яндекс. С помощью системы можно осуществлять платежи в трех валютах, а также выводить денежные средства на банковскую карту. Как это сделать рассмотрим далее. ...

Что Такое Депозитный Счет И Текущий

Главная страница » Что Такое Депозитный Счет И Текущий Что такое депозитный вклад. Виды и сроки депозитов. Огромное количество банковских услуг дает знающему человеку возможность не только лишь сберечь свои ...

Мировые резервные валюты — это

Мировые резервные валюты — это. Сколько в мире резервных валют? Не секрет, что в современном мире деньги имеют весомое значение. То, что сегодня происходит с экономикой России, напрямую связано не ...

Вклады банка Ренессанс Кредит для физических лиц. Условия и калькулятор депозитов

Без пополнения Без расходных операций Выплата процентов в конце срока на текущий счет/карту/ депозитный счет (капитализация) по выбору клиента Автоматическое перезаключение договора вклада Досрочное расторжение по ставке из расчета фактического ...

Тинькофф Приведи друга: условия акции и отзывы

Практически три года назад, в мае 2014, в банке Тинькофф стартовала акция «Приведи друга». Акция длится до сих пор, ею активно пользуются клиенты банка, приглашая друзей, родственников и знакомых стать ...

Тест-драйв приложения Cindicator: можно ли заработать на прогнозах толпы?

Тест-драйв приложения Cindicator: можно ли заработать на прогнозах толпы? Сегодня закончился эксперимент Московской биржи и стартапа Cindicator, в ходе которого проверялась эффективность коллективных прогнозов на бирже. Благодаря заключённым на основе ...

Как заработать на кредитной карте

Использовать кредитные средства банков с выгодой для себя вполне реально. Заработок на банковских картах будет небольшой, но копеечка рубль бережет, тем более никаких особых усилий прикладывать не придется, ведь дополнительный ...

Кредитная карта на дом

Речь уже идет даже не о том, чтобы получить карту по почте – ведь для этого придется идти в отделение почты или хотя бы до своего почтового ящика. Куда приятнее, ...

Cпособы перевода денег из России в Белоруссию

Найти самый удобный и выгодный способ для перевода денег за рубеж – такая задача всегда актуальна как для физических, так и для юридических лиц, занимающихся международным бизнесом. Не менее заинтересованы ...

Что такое корреспондентский счет в реквизитах и как его узнать

В процессе организации деятельности предприятию приходится сталкиваться с теми или иными платежными, переводными операциями. Для этого оно применяет различные счета, одним из которых является корреспондентский. Корреспондентский счет представляет баланс, формируемый ...

Центробанк разъяснил новые правила обмена валюты

МОСКВА, 24 дек – РИА Новости. Банк России опубликовал пояснение к новым правилам обмена валюты, вступающим в силу 27 декабря. Ранее СМИ сообщили, что в соответствии с новыми требованиями при ...

Где и как можно получить дебетовую карту Сбербанка?

Сбербанк России предлагает потенциальным клиентам широкий спектр дебетовых карт для разных случаев жизни, возрастов и категорий клиентов (Молодежная, Студенческая, Социальная, Классическая, Премиальная и т.д.) У всех этих карт разные условия ...

Снять деньги без комиссии: где снять наличные с карты

Снять наличные без комиссии: в каких банкоматах можно снять деньги без процентов В современном мире практически везде можно расплатиться картой, но все же бывают такие ситуации, когда нужна наличка. Впрочем, ...

Как майнить на eobot — Всё о майнинге криптовалют

Технологии майнинга почти 10 лет активно используются во всём мире и помогают обычным людям зарабатывать деньги на автомате. Их компьютеры используются для вычислений удаленно, поэтому доход напрямую зависит от мощности ...

Карта Тинькофф бизнес: снятие наличных, как перевести, условия, для чего нужна

Летом 2015 года было объявлено об открытии нового проекта – Тинькофф Бизнес, карты тогда же были выпущены для его практического осуществления. Поговорим о том, для чего нужна бизнес-карта Тинькофф и ...

Кредитный брокер — помощь в получении кредита в Москве без предоплаты

«Кредитная Лаборатория» — кредитная организация, которая без предоплаты помогает получить кредит, крупный займ, деньги на покупку недвижимости, сделать рефинансирование. Мы твердо знаем где и как взять кредит с плохой кредитной ...

Яндекс.Метрика