Главная » Финансы » Товарищество собственников недвижимости

Товарищество собственников недвижимости

Содержание:

  1. ТСН: понятие, отличие от ранее используемой правовой формы
  2. Правовые основы деятельности ТСН
  3. Плюсы и минусы организации ТСН
  4. Законодательная база ТСН
  5. Альтернатива ТСН: практический анализ
  6. Заключение

 

ТСН: понятие, отличие от ранее используемой правовой формы

Товарищество собственников недвижимости

Поправки, внесенные после принятия концепции развития гражданского законодательства в Российской Федерации, определили новую организационно-правовую форму юридических лиц – товарищество собственников недвижимости.

Нормы Гражданского кодекса РФ определяют под понятием товарищества собственников недвижимостиобъединение собственников недвижимости, организованное на добровольных началах с целью осуществления триады прав пользование, владение, распоряжение имуществом, находящимся в общем пользовании и общей собственности, а также для решения иных задач, не противоречащих настоящему законодательству.




Иными словами, под товариществом собственников недвижимости стоит понимать некоммерческую организацию, в рамках которой объединились собственники любой, без исключения, недвижимости, будь то: квартира, частный дом, дача, сад, гараж, офис и прочие.

Стоит сказать, что ранее существовал альтернативный вариант владения общей собственностью – ТСЖ. Оно представляло собой объединение собственников для осуществления принадлежащих им прав в отношении совместного имущества – конкретного дома.

Такая форма организации управления имела ряд отличий от ТСН:

  • отсутствовала правовая возможность для объединения в ТСЖ владельцам коммерческой недвижимости;
  • узкий круг обязанностей, связанный с ведением коммунального обеспечения дома и управление его имуществом;
  • налогообложение осуществлялось согласно упрощенной системе.
  • органы управления ТСЖ принимали компетентные решения только с согласия всех или большинства собственников общей недвижимости;
  • отсутствовала необходимость в лицензировании деятельности организации.

Таблица позволяет уяснить различия между устаревшей и ныне принятой формами организации управления общей собственностью

Отличия ТСЖ ТСН
Объект управления Только жилые дома Любая недвижимость
Обязанности Управление общим имуществом, обеспечение работы коммунальных систем Те же, что и у ТСЖ + осуществление предпринимательской деятельности в отношении объектов общей собственности и, при необходимости, их дополнительное строительство
Система обложения налогом УСН Нет разрешения на УСН
Члены Физические лица Физические, юридические лица, равно как и их объединения
Лицензирование Не обязательно Обязательно

Правовое положение товарищества собственников недвижимости имеет более широкие границы в том, что посредством этой организационной формы могут объединяться не только жильцы одного многоквартирного дома, как в случае с ТСЖ, но и собственники целых дворов с общей придомовой территорией, а также любой иной недвижимости. Для ТСН не существует конкретных ограничений в перечне возложенных обязанностей и несмотря на некоммерческий правовой характер, организация может извлекать прибыль от такой деятельности, которая будет предназначена для удовлетворения интересов ее членов. Такой статус ТСН открывает возможности управлять не только жилыми объектами недвижимости, но и всеми прочими, в рамках одной организации.

 

Правовые основы деятельности ТСН

Товарищество собственников недвижимости

Некоммерческая организация в форме ТСН обладает специальной правоспособностью, то есть только теми правами и обязанностями, которые отражены в ее основном документе – уставе.

Наряду с ранее существовавшим ТСЖ, в главном документе товарищества собственников недвижимости обязательны к закреплению схожие правовые основы управления – обслуживание, эксплуатация и ремонт объекта недвижимости, а также те, которые в сферу осуществления первой, не входили – ведение строительства новых объектов совместной недвижимости, сдача ее в арену. При этом, арендные отношения ТСН будут отнесены к сфере предпринимательской деятельности, которую вправе осуществлять эта организационно-правовая форма, а полученные от этого доходы могут быть распределены по усмотрению собственников совместного имущества.

В сведениях, указанных в уставе ТСН обязательно должны быть информация о наименовании, месте нахождения организации, правовом положении и составе органов управления товарищества, предмете и целях такой деятельности.

Важно сказать о том, что на законодательном уровне отсутствуют четкие требования к такому документу, он лишь не должен противоречить нормам ЖК и ГК РФ.

Членами, а равно и учредителями ТСН могут быть физические лица, обладающие правом собственности на недвижимое имущество, которое выступает объектом общего пользования, а также юридические лица, которым вышеописанное имущество принадлежит на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления.

Стать членом организации можно посредством заявления. В нем необходимо указать достоверную и полную информацию о себе, которая в последующем будет внесена в соответствующий реестр.

Участники товарищества собственников недвижимости не несут ни долевую, ни солидарную, ни субсидиарную ответственность по его долгам, так как у этого юридического лица имеется обособленное имущество, которым оно способно отвечать по возникшим обязательствам.

За каждым ТСН закреплена обязанность по образованию органов контроля и управления, которые занимаются согласованием вопросов между членами организации и сторонними юридическими лицами.

Функции по контролю и управлению осуществляют:

  • общее собрание членов собственности;
  • председатель – единоличный исполнительный орган;
  • правление – коллегиальный исполнительный орган;
  • ревизионная комиссия – орган, проводящий контроль за всей деятельностью аппарата управления.

 

Плюсы и минусы организации ТСН

Товарищество собственников недвижимости


Обладатели недвижимости, решившиеся на создание товарищества собственников недвижимости, получают некоторые перспективные особенности и в то же время обременяют себя на отрицательные нюансы, влияющие на исход событий, которые рассмотрим ниже.

Плюсы ТСН:

  • возможность обобщить управление всей недвижимостью под одним руководящим началом, что позволит провести наиболее рациональное распоряжение и управление объектами.
  • полная прозрачность деятельности ТСН, в том числе и финансовой;
  • главная цель ТСН – управление имуществом, что подразумевает возможность получения дохода от ее использования, который может быть реализован на общие нужды и тем самым, уменьшить взносы членов такой организации;

Минусы ТСН:

  • поскольку товарищество собственников недвижимости причислено к статусу юридического лица, имеет место быть признание организации несостоятельной (банкротом), а значит отсутствуют гарантии возвратности ранее уплаченных средств;
  • обязательное оформление лицензии на данный вид деятельности;
  • товарищество собственников недвижимости имеет широкие границы возможностей, что провоцирует ситуации, при которых управляющий орган может принять решения, без учета мнения самих членов – собственников недвижимости и даже такого, которое способно идти вразрез с желаниями большинства.

 

Законодательная база ТСН

Товарищество собственников недвижимости

Как любая другая организационно-правовая форма, товарищество собственников недвижимости имеет прямое закрепление в законодательной базе РФ, обратившись к которой можно понять способы создания, функционирования и контроля за ее деятельностью. Ниже приведены конкретные нормативные акты и соответствующие разделы, отражающие суть ТСН.

Нормативный акт ТСН
ОГражданский кодекс РФ Ст. 49, 65.1-65.3, 123.12-123.14, 174, 181.2, 182, 218
Жилищный кодекс РФ Ст. 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152, 161

Так как конструкция ТСН появилась сравнительно недавно, она еще вызывает множество вопросов. Стоит заметить, что специального нормативного акта, посвященного ТСН не существует, поэтому, собственникам недвижимости, решившим преобразоваться в этот вид товарищества, необходимо опираться на общую законодательную базу.

 

Альтернатива ТСН: практический анализ

Товарищество собственников недвижимости

Необходимость образовать объединение и последующее управление совместной собственностью, чаще всего, возникает в отношении жилой площади, так как эта сфера наиболее обширна, а ее владельцы всегда заинтересованы в создании для себя лучших условий.

Так, согласно ЖК РФ, управление в многоквартирном доме можно осуществить:

  • непосредственно, личными усилиями собственников таких квартир, при условии, что общее число помещений в доме не больше шестнадцати;
  • объединение в ТСЖ, ЖСК или другой потребительский кооператив со специальной правоспособностью;
  • управление посредством управляющей компании.

При этом, стоит заметить, что ТСЖ и ЖСК являются подвидами товарищества собственников недвижимости и на них распространяются все законные требования, применимые к ТСН.

Из вышеперечисленного становится объективно понятно, что ведение дел многоквартирного дома собственными усилиями – весьма нестабильная конструкция, так как, зачастую становится сложно организовать общий совет, собрать взносы на решение совместной проблемы, многие теряют инициативу и не имеют грамотного подхода.

Управление с помощью сторонней организации – управляющей компании, вызывает массу недовольств, ввиду того, что повсеместно случаются злоупотребления со стороны таковой, игнорируются обращения собственников, фальсифицируются результаты проведения общих собраний, необоснованно завышаются тарифы, происходит мошенничество и растрата денежных средств собственников.

Однако, не допустить этого можно посредством ТСН, которое является хорошим подспорьем, эффективной и высоко конкурентной организационно-правовой формой.

 

Заключение

ТСН это корпорация некоммерческого характера, создаваемая для непосредственного удовлетворения интересов и потребностей собственников разных категорий недвижимого имущества в осуществлении ее эксплуатации, управления и извлечении прибыли. Благодаря ТСН, собственникам под силу самостоятельно проводить эффективную, оперативную и прозрачную деятельность со своими объектами. Что позволяет избежать большинства необоснованных расходов, контролировать текущие издержки, выбирать наилучшее качество коммунальных и иных услуг.

Именно посредством этого вида управления можно обеспечить стабильные, комфортные и безопасные условия жизнедеятельности граждан, проявляющиеся в достойном содержании общего имущества, принятии рентабельных решений по вопросам его использования и реализации. Помимо этого, в компетенции ТСН, одновременно, могут находиться сразу несколько объектов недвижимости, например, многоквартирных домов, что позволяет получить дополнительные средства, с возможностью использовать их для удовлетворения потребностей собственников такой недвижимости и, ни в коем случае, не присваиваться, как это может быть в отношении со сторонними компаниями.

Именно благодаря этим неоспоримым преимуществам, товарищество собственников недвижимости может приобрести массовое одобрение среди остальных форм некоммерческих объединений и заменить управляющие компании.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как перевести деньги с карты на карту: простые способы

Ваш IT помощник Перевод средств с карты на карту сегодня является весьма популярным способом передачи денег. Всё реже люди переводят деньги на чей-то счёт, так как ввести номер из 16 ...

Банки-партнеры банка Уралсиб без комиссии

Банк «УралСиб» является одним из крупнейших российских банков. Данная финансовая организация является универсальной и предлагает клиентам широкий спектр услуг. Здесь можно оформить карты различного назначения: кредитные и дебетовые (зарплатные, пенсионные, ...

Как открыть вклад в ВТБ 24 онлайн

Вы хотите узнать о том, как можно открыть в банке ВТБ 24 вклад в режиме онлайн? В нашей сегодняшней статье мы подробно расскажем вам об инструментах, позволяющих без труда совершить ...

ТОП 100: Дебетовые карты России — оформить через онлайн-заявку

Выпуск пластиковых карт производится банками в двух направлениях: кредитные карты — от выпуска которых организации получают основную прибыль, дебетовые — выпускаются для надежного хранения, использования, накопления собственных средств. Если клиент ...

Состояние и перспективы развития исламской финансовой системы – тема научной статьи по экономике и экономическим наукам читайте бесплатно текст научно-исследовательской работы в электронной библиотеке КиберЛенинка

Состояние и перспективы развития исламской финансовой системы Текст научной статьи по специальности «Экономика и экономические науки» Аннотация научной статьи по экономике и экономическим наукам, автор научной работы — Исхаков И. ...

Яндекс Деньги — перевод с карты на карту онлайн

Яндекс.Деньги представляет собой электронный кошелек, принадлежащий системе Яндекс. С помощью системы можно осуществлять платежи в трех валютах, а также выводить денежные средства на банковскую карту. Как это сделать рассмотрим далее. ...

Что Такое Депозитный Счет И Текущий

Главная страница » Что Такое Депозитный Счет И Текущий Что такое депозитный вклад. Виды и сроки депозитов. Огромное количество банковских услуг дает знающему человеку возможность не только лишь сберечь свои ...

Мировые резервные валюты — это

Мировые резервные валюты — это. Сколько в мире резервных валют? Не секрет, что в современном мире деньги имеют весомое значение. То, что сегодня происходит с экономикой России, напрямую связано не ...

Вклады банка Ренессанс Кредит для физических лиц. Условия и калькулятор депозитов

Без пополнения Без расходных операций Выплата процентов в конце срока на текущий счет/карту/ депозитный счет (капитализация) по выбору клиента Автоматическое перезаключение договора вклада Досрочное расторжение по ставке из расчета фактического ...

Тинькофф Приведи друга: условия акции и отзывы

Практически три года назад, в мае 2014, в банке Тинькофф стартовала акция «Приведи друга». Акция длится до сих пор, ею активно пользуются клиенты банка, приглашая друзей, родственников и знакомых стать ...

Тест-драйв приложения Cindicator: можно ли заработать на прогнозах толпы?

Тест-драйв приложения Cindicator: можно ли заработать на прогнозах толпы? Сегодня закончился эксперимент Московской биржи и стартапа Cindicator, в ходе которого проверялась эффективность коллективных прогнозов на бирже. Благодаря заключённым на основе ...

Как заработать на кредитной карте

Использовать кредитные средства банков с выгодой для себя вполне реально. Заработок на банковских картах будет небольшой, но копеечка рубль бережет, тем более никаких особых усилий прикладывать не придется, ведь дополнительный ...

Кредитная карта на дом

Речь уже идет даже не о том, чтобы получить карту по почте – ведь для этого придется идти в отделение почты или хотя бы до своего почтового ящика. Куда приятнее, ...

Cпособы перевода денег из России в Белоруссию

Найти самый удобный и выгодный способ для перевода денег за рубеж – такая задача всегда актуальна как для физических, так и для юридических лиц, занимающихся международным бизнесом. Не менее заинтересованы ...

Что такое корреспондентский счет в реквизитах и как его узнать

В процессе организации деятельности предприятию приходится сталкиваться с теми или иными платежными, переводными операциями. Для этого оно применяет различные счета, одним из которых является корреспондентский. Корреспондентский счет представляет баланс, формируемый ...

Центробанк разъяснил новые правила обмена валюты

МОСКВА, 24 дек – РИА Новости. Банк России опубликовал пояснение к новым правилам обмена валюты, вступающим в силу 27 декабря. Ранее СМИ сообщили, что в соответствии с новыми требованиями при ...

Где и как можно получить дебетовую карту Сбербанка?

Сбербанк России предлагает потенциальным клиентам широкий спектр дебетовых карт для разных случаев жизни, возрастов и категорий клиентов (Молодежная, Студенческая, Социальная, Классическая, Премиальная и т.д.) У всех этих карт разные условия ...

Снять деньги без комиссии: где снять наличные с карты

Снять наличные без комиссии: в каких банкоматах можно снять деньги без процентов В современном мире практически везде можно расплатиться картой, но все же бывают такие ситуации, когда нужна наличка. Впрочем, ...

Как майнить на eobot — Всё о майнинге криптовалют

Технологии майнинга почти 10 лет активно используются во всём мире и помогают обычным людям зарабатывать деньги на автомате. Их компьютеры используются для вычислений удаленно, поэтому доход напрямую зависит от мощности ...

Карта Тинькофф бизнес: снятие наличных, как перевести, условия, для чего нужна

Летом 2015 года было объявлено об открытии нового проекта – Тинькофф Бизнес, карты тогда же были выпущены для его практического осуществления. Поговорим о том, для чего нужна бизнес-карта Тинькофф и ...

Кредитный брокер — помощь в получении кредита в Москве без предоплаты

«Кредитная Лаборатория» — кредитная организация, которая без предоплаты помогает получить кредит, крупный займ, деньги на покупку недвижимости, сделать рефинансирование. Мы твердо знаем где и как взять кредит с плохой кредитной ...

Яндекс.Метрика