Главная » Ипотека и финансы » Дадут ли ипотеку если есть непогашенные кредиты

Дадут ли ипотеку если есть непогашенные кредиты

Однозначно ответить на этот вопрос невозможно. При рассмотрении заявки кредитор учитывает финансовое положение заемщика, его кредитную историю, размер задолженности по действующим кредитам. Положительное решение зависит также от кредитной политики конкретного банка.

Дадут ли ипотеку если есть непогашенные кредиты

При покупке недвижимости действуют различные программы кредитования. Ни ФЗ-102, регулирующий ипотеку, ни ГК РФ не содержат ограничений по количеству заключаемых договоров. Все зависит исключительно от решения банка.

Получение второй ссуды возможно, если:

  • дохода клиента и его супруга/супруги хватит для оплаты действующей и новой ипотеки. В подтвержденный доход включается заработная плата по основному, дополнительному месту работы, акции и другие ценные бумаги, вклады, сдача имущества в аренду и другие поступления;
  • в кредитной истории нет просрочек и непогашенных займов. Отдельные кредиторы закрывают глаза, если это – разовый случай;
  • размер первоначального взноса составляет 30-40% стоимости недвижимости. Чем он больше, тем выше шанс получить вторую ссуду;
  • ликвидность залога не вызывает сомнений, недвижимость является привлекательным объектом. Это может стать решающим даже, если кредитная история не слишком «чистая».

Увеличивает шансы на получение второй ипотеки страхование имущества и жизни заемщика, поручительство третьих лиц. Это дает дополнительные гарантии, что кредит будет возвращен в любом случае. Кроме того, при подсчете баллов учитывается официальный трудовой стаж клиента, в какой сфере трудится, имеются ли иждивенцы и малолетние дети.

Кредиты на покупку недвижимости – крупные суммы, которые выдаются на длительный срок. И хотя у кредиторов есть надежное обеспечение, такое кредитование относится к разряду рискованных. Поэтому не каждый банк согласится оформить сразу две ипотеки. Заемщик должен доказать свою платежеспособность.. Если ему удается, он может оформлять хоть три ипотеки.

У разных кредиторов своя процедура. Например, чтобы взять одновременно две ипотеки в Сбербанке, нужно сначала подать первую заявку и выйти на сделку. После этого можно обращаться за второй ссудой. При этом в залоге у банка остается 2 квартиры.

Для получения второй ипотеки необходим стандартный пакет документов на каждую заявку. По государственным целевым программам (например, молодым семьям) выдается только одна ипотека.

Такие ситуации происходят по разным причинам. Например, купили квартиру, а через два года произошли изменения в семейном положении. В этом случае кредит на покупку недвижимости – выгодное решение квартирного вопроса.

Если семья хорошо зарабатывает, накопила деньги для первого взноса и считает, что потянет два кредита сразу, можно обращаться за второй ипотекой. Положительное решение зависит от требований конкретного банка. Так, Сбербанк может отказать при общей суммы долга более 700000 руб.

Если кредитная организация не выдает вторую ссуду без полного погашения первой, можно попробовать поработать с другим банком. Процедура рассмотрения стандартная – оценка платежеспособности клиента, ликвидности ипотеки. При небольшом доходе шансы невелики, поскольку существуют банковские нормативы. У клиента после ежемесячных выплат по двум ипотекам должно оставаться на жизнь, оплату коммунальных и прочие расходы 40% дохода.

Некоторые кредиторы предлагают рефинансирование. Таким образом, заемщик сможет закрыть кредит в первом банке и взять его во втором. На такой вариант целесообразно соглашаться при более выгодных условиях кредитования – низкая процентная ставка, удобный график платежей, отсутствие комиссий.

Каждое новое обращение в банк отражается в БКИ. Получение отказов не прибавит баллов при рассмотрении заявки.

Непогашенный кредит не может стать причиной отказа при рассмотрении заявки. Оценка заемщика производится по стандартным параметрам. Основным является финансовое положение и перспективы его сохранения (постоянная работа и доход)

Потребительские займы предполагают небольшой ежемесячный платеж. Если на момент заявки не было просрочек и зарплаты клиента хватит для погашения кредита и ипотеки, то сделка будет одобрена.

В разных банках разное отношение к кредитным должникам. Там, где лучшие ставки и условия кредитования, вряд ли дадут ипотеку при наличии просроченной задолженности. Исключение может составить:

  • просрочка, допущенная от 30 до 60 дней менее 5 раз;
  • по кредитным картам – до 60 дней;
  • ошибочные сведения БКИ;
  • просрочки, допущенные по вине кредитора.

Стоит учитывать, что банка работают с БКИ и обмениваются информацией с другими кредиторами. Лучше не скрывать свои непогашенные кредиты. Подача неправдивых сведений может стать причиной отказа в займе.

Дадут ли ипотеку если есть непогашенные кредитыВопросы и ответы

У меня в Сбербанке ипотека. Можно ли взять потребительский кредит?

При оформлении ипотеки учитываются все доходы семьи. Если со дня оформления ипотеки ваша зарплата не увеличилась или вы не внесли больше половины суммы кредита, получить одобрение в Сбербанке или ВТБ будет сложно. Попробуйте предложить в качестве обеспечения поручительство или залог. Это повысит шансы. Можно обратиться к другим кредиторам, которые не требуют справки о доходах, но кредитуют под большие проценты. Это Ренессанс-Кредит, УБРиР, Альфа-банк.

Зависит от политики банка и финансового положения заемщика. Если оформлен крупный кредит в Сбербанке, по которому вы отдаете до 40% своего ежемесячного бюджета, то еще одну крупную сумму вам не одобрят.

Да, если его доходы позволяют это сделать.

В законодательстве никаких ограничений по этому поводу нет. Вы можете оформлять две квартиры в одном или разных банках одновременно, совершать сделки в один день. При этом в залоге будут обе квартиры. Кредиторы выдвигают свои условия по таким операциям. Не забывайте, что дополнительные расходы при оформлении ипотеки увеличатся в 2 раза.

Банки исходят из того, что кредитная карта – это тот же кредит, даже если по нему нет никаких задолженностей. До подачи заявки ее лучше закрыть или снизить лимит до минимального.

О admin

x

Check Also

Можно ли подарить квартиру находящуюся в ипотеке? Да можно в определённых условия

Можно ли написать дарственную на квартиру если она в ипотеке? Покупка квартиры с привлечением ипотечного кредита подразумевает не только долгосрочные отношения с банком, но и определенные обременения на само жилье. ...

Что можно сделать с квартирой в ипотеке в рамках закона (ответы юриста)

Что можно сделать с квартирой в ипотеке в рамках закона? Приобретая квартиру, как на первичном, так и вторичном рынке, покупатель практически сразу же становится ее собственником, пройдя процедуру регистрации прав ...

Нюансы составления акта приема-передачи квартиры на 2018 год и его образец, который можно скачать

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи ипотеки Все производимые операции с недвижимостью в обязательном порядке проходят регистрацию в Росреестре. Гражданин, приобретающий квартиру или дом, становится их обладателем после проведения этой ...

Как взять ипотеку в Эмиратах (ОАЭ) для россиян?

До кризиса 2008-2009 годов получить ипотеку для нерезидента в Арабских Эмиратах было не очень сложно. Дубай в этом отношении являлся наиболее лояльным эмиратом по отношению к иностранцам. В настоящее время ...

Закон о военной ипотеке: 117 фз — накопительно ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих

Закон о военной ипотеке: 117 фз с последними изменениями В целях улучшения жилищных условий военных, 20 августа 2004 года был принят закон о военной ипотеке № 117 ФЗ «О накопительно-ипотечной ...

ВТБ 24 — анкета на ипотеку и образец заполнения

Заполнение анкеты заемщиком является первым шагом к получению ипотечного кредита, к которому прибегает большинство граждан РФ при покупке жилья или иной крупной недвижимости. Совет: заполненная надлежащим образом анкета позволяет значительно ...

Как узнать онлайн код субъекта кредитной истории

Сотрудники любого финансового учреждения, прежде чем принять заявление на рассмотрение в получении заемных денежных средств интересуются номером кода субъекта кредитной истории. Что это такое и для чего служит его использование, ...

Как взять ипотеку в Великобритании для россиян в 2018 году

Среди россиян считается престижным иметь квартиру в Великобритании, и особенно в Лондоне. Это рассматривается как удачное вложение денег. Последнее время рынок недвижимости Лондона показывает стабильный рост. Она легко продается и ...

Ингосстрах — калькулятор расчёта страхования жизни при ипотеке

Страхование жизни при ипотеке (желдорипотека) не является обязательным официально, однако, большинство банков Челябинска стремится к увеличению доли страхуемых сделок. Заемщик, в такой ситуации, ищет наиболее выгодное для себя предложение. Одной ...

Повторная заявка на ипотеку, через какое время можно подавать снова?

Через какое время можно подавать заявку на ипотеку повторно? Что делать, если банк отказал в выдаче кредита? Возможна ли повторная заявка на ипотеку? Как предотвратить повторный отказ и увеличить шансы ...

Какие документы нужны для оценки недвижимости

Документы необходимые для оценки различного имущества и собственности Для реализации недвижимого имущества важно рассчитать реальную ценность объекта. Это можно сделать методом сравнительного анализа самостоятельно. Оформляя ипотечный кредит, банк потребует определить ...

Ипотека и алименты при разводе — вопросы и ответы

Ипотека и алименты при разводе, комментарии эксперта Оплата ипотечного кредита обычно представляет собой длительный и растянутый по времени процесс. Во время проведения выплат супруги могут прекратить брачные отношения. При этом ...

Ипотека или аренда — что выгоднее, давайте посчитаем

Универсального ответа на вопрос о выгодности аренды перед ипотекой, или наоборот, не существует. Поиск ответа должен быть комплексным. Разные аспекты этого выбора, а также расчёт финансовой составляющей на конкретном примере, ...

Аннуитетный и дифференцированный платеж что это и как считать?

Ипотека с дифференцированными или аннуитетным платежами Выбирая ипотечную программу, многие люди обращают внимание только на размер ставки по кредиту, забывая о том, что существуют и другие параметры, которые влияют на ...

Как взять ипотеку на квартиру с чего начать оформление?

За ответом на вопрос о том, как взять ипотеку, нужно идти в банк или к юристу, который разъяснит все пункты закона об ипотечном кредитовании. Подготавливая документы по займу на приобретение ...

Можно ли отказаться от страховки по ипотеке после его получения?

Для чего нужна страховка по ипотеке? При оформлении ипотеки банки предлагают своему заёмщику застраховать себя и своё имущество. Поскольку в заём даётся крупная сумма денег, погашать долг придётся в течение ...

ЖК Победа — взять в ипотеку (Лобня)

Жилой комплекс «Победа» расположен в городе Лобня, недалеко от Рогачёвского шоссе. Строительством квартала занимается компания «Триумф Элит Констракшн», которая возводит дома с 2001 года. Разнообразие планировок позволит выбрать подходящую квартиру ...

Что такое таунхаус в недвижимости — многоквартирный дом или индивидуальный?

Что такое таунхаус в недвижимости? Правила регистрации В Российской Федерации начинает развиваться строительство таунхаусов. Но нужно, перед тем как подбирать объект для покупки, узнать об особенностях их постройки, оформления и ...

Какие документы нужны для ипотеки?

Какие документы нужны при оформлении ипотеки — пошаговая инструкция Приобретение недвижимости с помощью ипотеки включает несколько этапов. Каждый из них предполагает предоставление определенного пакета документов. Какие именно документы нужны для ...

Выкуп квартиры в ипотеке — важные моменты

Выплата ипотечного кредита – большая нагрузка на семейный бюджет. Разные жизненные обстоятельства иногда вынуждают заемщиков выйти из программы: потеря работы, развод супругов и другие непредвиденные события. Когда нет возможности или ...

Могут ли приставы арестовать ипотечный счет по кредиту в банке или квартиру?

Если судебные приставы наложили арест на счёт или квартиру в ипотеке — что делать? Судебные приставы осуществляют свою деятельность на основании ФЗ N118 «О судебных приставах» и ФЗ N 229 ...

Яндекс.Метрика