Главная » Ипотека и финансы » Дадут ли ипотеку если есть непогашенные кредиты

Дадут ли ипотеку если есть непогашенные кредиты

Однозначно ответить на этот вопрос невозможно. При рассмотрении заявки кредитор учитывает финансовое положение заемщика, его кредитную историю, размер задолженности по действующим кредитам. Положительное решение зависит также от кредитной политики конкретного банка.

Дадут ли ипотеку если есть непогашенные кредиты

При покупке недвижимости действуют различные программы кредитования. Ни ФЗ-102, регулирующий ипотеку, ни ГК РФ не содержат ограничений по количеству заключаемых договоров. Все зависит исключительно от решения банка.

Получение второй ссуды возможно, если:

  • дохода клиента и его супруга/супруги хватит для оплаты действующей и новой ипотеки. В подтвержденный доход включается заработная плата по основному, дополнительному месту работы, акции и другие ценные бумаги, вклады, сдача имущества в аренду и другие поступления;
  • в кредитной истории нет просрочек и непогашенных займов. Отдельные кредиторы закрывают глаза, если это – разовый случай;
  • размер первоначального взноса составляет 30-40% стоимости недвижимости. Чем он больше, тем выше шанс получить вторую ссуду;
  • ликвидность залога не вызывает сомнений, недвижимость является привлекательным объектом. Это может стать решающим даже, если кредитная история не слишком «чистая».

Увеличивает шансы на получение второй ипотеки страхование имущества и жизни заемщика, поручительство третьих лиц. Это дает дополнительные гарантии, что кредит будет возвращен в любом случае. Кроме того, при подсчете баллов учитывается официальный трудовой стаж клиента, в какой сфере трудится, имеются ли иждивенцы и малолетние дети.

Кредиты на покупку недвижимости – крупные суммы, которые выдаются на длительный срок. И хотя у кредиторов есть надежное обеспечение, такое кредитование относится к разряду рискованных. Поэтому не каждый банк согласится оформить сразу две ипотеки. Заемщик должен доказать свою платежеспособность.. Если ему удается, он может оформлять хоть три ипотеки.

У разных кредиторов своя процедура. Например, чтобы взять одновременно две ипотеки в Сбербанке, нужно сначала подать первую заявку и выйти на сделку. После этого можно обращаться за второй ссудой. При этом в залоге у банка остается 2 квартиры.

Для получения второй ипотеки необходим стандартный пакет документов на каждую заявку. По государственным целевым программам (например, молодым семьям) выдается только одна ипотека.

Такие ситуации происходят по разным причинам. Например, купили квартиру, а через два года произошли изменения в семейном положении. В этом случае кредит на покупку недвижимости – выгодное решение квартирного вопроса.

Если семья хорошо зарабатывает, накопила деньги для первого взноса и считает, что потянет два кредита сразу, можно обращаться за второй ипотекой. Положительное решение зависит от требований конкретного банка. Так, Сбербанк может отказать при общей суммы долга более 700000 руб.

Если кредитная организация не выдает вторую ссуду без полного погашения первой, можно попробовать поработать с другим банком. Процедура рассмотрения стандартная – оценка платежеспособности клиента, ликвидности ипотеки. При небольшом доходе шансы невелики, поскольку существуют банковские нормативы. У клиента после ежемесячных выплат по двум ипотекам должно оставаться на жизнь, оплату коммунальных и прочие расходы 40% дохода.

Некоторые кредиторы предлагают рефинансирование. Таким образом, заемщик сможет закрыть кредит в первом банке и взять его во втором. На такой вариант целесообразно соглашаться при более выгодных условиях кредитования – низкая процентная ставка, удобный график платежей, отсутствие комиссий.

Каждое новое обращение в банк отражается в БКИ. Получение отказов не прибавит баллов при рассмотрении заявки.

Непогашенный кредит не может стать причиной отказа при рассмотрении заявки. Оценка заемщика производится по стандартным параметрам. Основным является финансовое положение и перспективы его сохранения (постоянная работа и доход)

Потребительские займы предполагают небольшой ежемесячный платеж. Если на момент заявки не было просрочек и зарплаты клиента хватит для погашения кредита и ипотеки, то сделка будет одобрена.

В разных банках разное отношение к кредитным должникам. Там, где лучшие ставки и условия кредитования, вряд ли дадут ипотеку при наличии просроченной задолженности. Исключение может составить:

  • просрочка, допущенная от 30 до 60 дней менее 5 раз;
  • по кредитным картам – до 60 дней;
  • ошибочные сведения БКИ;
  • просрочки, допущенные по вине кредитора.

Стоит учитывать, что банка работают с БКИ и обмениваются информацией с другими кредиторами. Лучше не скрывать свои непогашенные кредиты. Подача неправдивых сведений может стать причиной отказа в займе.

Дадут ли ипотеку если есть непогашенные кредитыВопросы и ответы

У меня в Сбербанке ипотека. Можно ли взять потребительский кредит?

При оформлении ипотеки учитываются все доходы семьи. Если со дня оформления ипотеки ваша зарплата не увеличилась или вы не внесли больше половины суммы кредита, получить одобрение в Сбербанке или ВТБ будет сложно. Попробуйте предложить в качестве обеспечения поручительство или залог. Это повысит шансы. Можно обратиться к другим кредиторам, которые не требуют справки о доходах, но кредитуют под большие проценты. Это Ренессанс-Кредит, УБРиР, Альфа-банк.

Зависит от политики банка и финансового положения заемщика. Если оформлен крупный кредит в Сбербанке, по которому вы отдаете до 40% своего ежемесячного бюджета, то еще одну крупную сумму вам не одобрят.

Да, если его доходы позволяют это сделать.

В законодательстве никаких ограничений по этому поводу нет. Вы можете оформлять две квартиры в одном или разных банках одновременно, совершать сделки в один день. При этом в залоге будут обе квартиры. Кредиторы выдвигают свои условия по таким операциям. Не забывайте, что дополнительные расходы при оформлении ипотеки увеличатся в 2 раза.

Банки исходят из того, что кредитная карта – это тот же кредит, даже если по нему нет никаких задолженностей. До подачи заявки ее лучше закрыть или снизить лимит до минимального.

О admin

x

Check Also

Список аккредитованных страховых компаний Сбербанка России

Банки часто сотрудничают со страховыми компаниями, чтобы минимизировать риск неуплаты кредита заёмщиком. Аккредитация страховых компаний Сбербанком – это специальное соглашение, которое заключается со страховой компанией. Банк выбирает наиболее надёжные компании ...

Оценка квартиры для закладной при ипотеке

Ипотечный заёмщик должен знать о дополнительных действиях для получения кредита. Одним из таких процессов является оформление залогового имущества, включающее в себя проведение оценки для закладной, регистрационные мероприятия. Специфику закладной необходимо ...

Виды мошенничества в сфере недвижимости

Высокая стоимость недвижимости — самый лучший мотиватор для всех нечистых на руку дельцов. Рассмотрим, до каких же схем они додумались для завладения деньгами неосторожных клиентов. А ведь существует определенные меры ...

Как узнать остаток долга по ипотеке онлайн – по шагам

Часть существующих ипотечных программ позволяет погасить кредит в досрочном порядке. В следующем случае возникает вопрос о том, каким способом можно получить информацию о сумме, которую ещё необходимо выплатить по кредиту. ...

Что нужно знать об оценке квартиры для ипотеки

Вы оформляете ипотечный кредит и хотите оставить под залог свою квартиру или дом? Тогда вам нужно знать, где проводят оценку недвижимости, и какие организации имеют на это право. Если вы ...

Социальная ипотека в Москве для бюджетников и малоимущих

Не секрет, что работники бюджетных организаций имеют более низкий доход, в отличие от сотрудников коммерческих структур. Приобрести жилье семьям со средним достатком сложно даже по ипотеке, ведь на погашение кредита ...

Что будет при разводе с военной ипотекой? (отвечает эксперт)

При расторжении брака жилье, купленное с помощью военной ипотеки, обычно не признаётся общим семейным имуществом и не учитывается при разделе между мужем и женой. Но из этого правила есть исключения. ...

Отсрочка по ипотеке на месяц или год по закону РФ

В случае возникновения затруднений с выплатой ипотеки ― например, ввиду увольнения по инициативе работодателя или уменьшения размера заработной платы, ― следует обратиться в отделение соответствующего банка с запросом о его ...

Ликвидационная стоимость квартиры

Как происходит оценка жилой недвижимости для ипотечного кредита и ее стоимость Зачастую при проведении любых правовых операций с недвижимостью, нужно определить её стоимость. Для этого необходимо провести оценку жилья, чтобы ...

Росвоенипотека: как узнать сумму на счете по регистрационному номеру?

Чтобы узнать величину накоплений на личном счёте участника ипотечной накопительной системы достаточно зарегистрироваться в личном электронном кабинете на портале Росвоенипотеки и направить интересующий запрос. Указанная информация обязательна для расчёта военной ...

На какой срок выгоднее всего брать ипотеку?

Сроки кредита по ипотеке – как выбрать самый выгодный? При появлении на горизонте цели, связанной с немедленной покупкой недвижимости, большинство российских семей не считают важным ознакомиться и проанализировать информацию о ...

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке, обратите внимание

Последовательность покупки квартиры на вторичном рынке Вторичный рынок жилья – квартиры, у которых уже был хозяин, а может и несколько. На что надо обратить внимание в первую очередь? Какие документы ...

Можно ли купить квартиру в ипотеку по генеральной доверенности?

Как взять ипотеку по доверенности? Как использовать при ипотеке доверенность на право подписи, образец доверенности на представление интересов физического лица Как правило, при совершении большей части сделок по купле-продаже недвижимости ...

Как получить налоговый вычет по процентам по ипотеке через госуслуги, список документов

Если вы не знаете, как получить налоговый вычет по процентам по ипотеке, вы теряете свои деньги При приобретении недвижимости в ипотеку налогоплательщик имеет право вернуть уплаченный подоходный налог. Размер возврата ...

Ипотека в Челябинске с плохой кредитной историей

Как получить ипотеку с плохой кредитной историей в Челябинске Если до подачи заявки на ипотеку вы уже обращались в кредитные организации за займами и испортили кредитную историю, то одобрение ипотеки ...

Как закрыть ипотеку потребительским кредитом

Что выгоднее — досрочно погасить ипотеку или потребительский кредит? И как закрыть ипотеку потребительским кредитом? Приобретение квартиры или дома с использованием ипотечного кредита самый востребованный способ. Такой вид кредитования предполагает ...

Налоговый вычет при покупке квартиры супругами в ипотеку

Налоговый кодекс РФ предусматривает возможность оформить налоговый вычет при покупке квартиры супругами. При этом существует несколько правил, которые предопределены не только документом о собственности, но и волей самих супругов-собственников. Приобретение ...

Лучшие условия по кредитам: ТОП-10 банков

Оформить ссуду сегодня можно в банках, микрофинансовых компаниях, кредитных кооперативах, у частных инвесторов. Наиболее выгодные условия предлагаются кредитными организациями. От выбора кредитора и программы кредитования зависит, насколько удачной будет сделка ...

Как получить квартиру от государства многодетной семье

Как получить субсидии многодетным семьям на жилье? Пошаговая инструкция Помощь в приобретении жилья для многодетных семей очень актуальна. Государством им выделяются субсидии, предоставляются льготные программы кредитования, иные меры поддержки. Для ...

Банк Интеза – ипотечные программы 2018 года

Если гражданин РФ является клиентом банка Интеза, где получает зарплату, то ипотеку он может взять под низкий процент с предоставлением самых лучших условий. Банк гарантирует это. Для удобства расчёта ипотеки, ...

Список официальных бюро кредитных историй

Как получить отчет кредитной истории, список ОБКИ и БКИ БКИ занимается сбором и хранением данных о клиентах банков и иных кредитных организаций. По их запросу бюро предоставляют сведения о гражданах, ...

Яндекс.Метрика