Главная » Ипотека и финансы » Можно ли досрочно погасить гражданскую ипотеку военной ипотекой?

Можно ли досрочно погасить гражданскую ипотеку военной ипотекой?

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих предоставляет возможность лицам, исполняющим должностные обязанности, связанные с прохождением военной службы, приобретать жилье с помощью ипотечного кредитования. Самостоятельное погашение военной ипотеки дает возможность военнослужащим снять с себя долговые обязательства задолго до окончания службы. Однако в любом юридическом деле есть свои подводные камни. Понимая механизм действия военной ипотеки, можно предотвратить финансовые издержки и технические трудности на практике.

Законодательство регулирует процесс получения военной ипотеки, который состоит из нескольких этапов:

  • оформление свидетельства, которое подтверждает возможность получения военной ипотеки (если заемщик является участником НИС 3 года и больше);
  • выбор участка для проектирования дома или квартиры в строящихся домах, новостройках;
  • ожидание ответа банка о выдаче ипотеки (не более 5 дней);
  • заключение соглашения;
  • решение всех финансовых вопросов при оформлении сделки купли-продажи;
  • регистрация права владения имуществом.

Введение Закона о военной ипотеке позволило военнослужащим получать не одну, а несколько квартир, использовать ипотеку повторно, чтобы расширить или улучшить свои жилищные условия.

  1. Две квартиры по военной ипотеке могут получить оба супруга, если они военнообязанные, и включены в список участников НИС. Не является ограничением и наличие собственного жилья. Договор ипотечного кредитования не влияет на участие в программах по социальному обеспечению жильем (гражданская ипотека), но если оно имеется, юристы рекомендуют приватизировать его до момента получения военной ипотеки.
  2. Распространенной является такая ситуация, когда оба супруга претендуют на жилье, но по разным программам. Например, один из них по Госнайму, а другой по военной ипотеке. Они оба имеют равные права на получение жилья, но первым лучше оформить помощь от государства. Супруги также могут одновременно приобрести две жилплощади по военной ипотеке, которые будут выплачивать по отдельности. Однако законодательство запрещает приобретать одну квартиру на двоих по военной ипотеке.
  3. Если семейная пара желает улучшить свои жилищные условия, используя правительственную программу, они также могут претендовать на ипотеку повторно, но для этого необходимо получить соглашение кредитного учреждения, что достаточно проблематично. Ни одна кредитная организация не желает идти на неоправданный риск.
  4. Военная ипотека существует не один год, и многие пары уже успели воспользоваться этим предложением. Нет ничего удивительного в том, что они смогли собрать нужный капитал для приобретения нового жилища. И осуществить эту мечту вполне реально. Сняв обременение с недвижимости, ее можно продать, а на вырученные средства купить новую. Ограничением выступает лишь возраст (три года до наступления 45-летнего рубежа). При наличии льготного кредита военнослужащие могут рассчитывать на помощь от государства и не использовать собственные средства по улучшению материального положения.
  5. Молодые супружеские пары могут обратить внимание на такие программы, как «Молодострой», «Молодежная стройка». У них также есть шансы приобрести еще одно жилье, если будет снято обременение. Сдаваемая в аренду вторая квартира станет дополнительным источником дохода.

Чтобы самостоятельно распоряжаться имуществом, нужно снять обременение государства с квартиры, приобретенной по накопительной системе. Для этого необходимо подать рапорт о полном погашении долга командиру части и приложить уведомление банка об отсутствии задолженности. После проверки необходимой документации заявление поступает на регистрацию. Подтверждение о снятии обременения можно найти на электронном сайте ФГКУ «Росвоенипотеки» или позвонив по телефону горячей линии.

При совершении любой сделки нужно быть предельно осторожным, чтобы в будущем не возникло проблем: продажи квартиры по поддельным документам и других махинаций. Обезопасить себя можно, обратившись в ВоенГарант, предоставляющий первичный рынок жилья и хорошие отзывы.

Неотъемлемой частью кредитного договора является график платежей, который можно получить в банке, предварительно изучив пункт договора о выплате ипотеки. График ежегодно меняется в зависимости от причин, указанных в кредитном договоре. Ежегодная коррекция графика выплат связана с процентной ставкой, досрочным погашением и другими причинами. Измененный график платежей банк выдает заемщику после письменного заявления не позже 25 января, но действовать он начинает с первого числа того же месяца. За помощью также можно обратиться в Сервисный центр.

График платежей содержит такую информацию, как:

  • помесячная сумма платежей и процентная ставка за истекший период;
  • величина процентной ставки на текущий и последующие годы;
  • сумма последующих ежемесячных платежей;
  • долг по кредиту на начало и конец процентного периода;
  • долг по военной ипотеке к концу срока кредита.

Самостоятельно рассчитать сумму ипотеки можно с помощью ипотечного калькулятора специально созданной программы, которая производит расчет кредитных обязательств с учетом возраста заемщика и процентной ставки, установленной банком. Независимый ипотечный калькулятор дает возможность посчитать % по ипотечному кредитованию в разных финансово-кредитных организациях и выбрать максимально приемлемый вариант.

При обращении в конкретный банк эти данные могут несколько отличаться из-за того, что каждое кредитное учреждение при расчете ипотеки применяет свою формулу. Расхождение в цифрах чаще всего обусловлено предоставленной военнослужащим информацией о его предыдущих кредитных историях. С помощью этой программы можно не только рассчитать сумму максимального кредита, но и график погашения ипотеки.

Наличие долга по ипотеке достаточно распространенное явление. Казалось бы, откуда он мог появиться, если военнообязанный отслужил положенный срок и снял обременение с залога? Причиной задолженности может стать отсутствие индексации накоплений, увольнение по собственному желанию, из-за непригодности к дальнейшему прохождению службы или невыполнения условий контракта. Следует заметить, что именно последняя причина грозит военнообязанному финансовой ответственностью не только перед кредитной организацией, но и перед государством, которое потратило средства на его обеспечение. Нередко такое обстоятельство загоняет заемщика в долговую яму. Поэтому банки себя и страхуют, увеличивая процентную ставку.

Военнослужащие-участники ипотечного кредитования имеют свой именной счет, на который поступают начисления по военной ипотеке. Чтобы избежать рисков в связи с кризисом мировой экономики, накопительный счет желательно открывать с высокой %-ой ставкой и вносить туда посильную сумму, которой можно распоряжаться на свое усмотрение при необходимости.

О admin

x

Check Also

Оценка квартиры для закладной при ипотеке

Ипотечный заёмщик должен знать о дополнительных действиях для получения кредита. Одним из таких процессов является оформление залогового имущества, включающее в себя проведение оценки для закладной, регистрационные мероприятия. Специфику закладной необходимо ...

Виды мошенничества в сфере недвижимости

Высокая стоимость недвижимости — самый лучший мотиватор для всех нечистых на руку дельцов. Рассмотрим, до каких же схем они додумались для завладения деньгами неосторожных клиентов. А ведь существует определенные меры ...

Как узнать остаток долга по ипотеке онлайн — по шагам

Часть существующих ипотечных программ позволяет погасить кредит в досрочном порядке. В следующем случае возникает вопрос о том, каким способом можно получить информацию о сумме, которую ещё необходимо выплатить по кредиту. ...

Что нужно знать об оценке квартиры для ипотеки

Вы оформляете ипотечный кредит и хотите оставить под залог свою квартиру или дом? Тогда вам нужно знать, где проводят оценку недвижимости, и какие организации имеют на это право. Если вы ...

Социальная ипотека в Москве для бюджетников и малоимущих

Не секрет, что работники бюджетных организаций имеют более низкий доход, в отличие от сотрудников коммерческих структур. Приобрести жилье семьям со средним достатком сложно даже по ипотеке, ведь на погашение кредита ...

Что будет при разводе с военной ипотекой? (отвечает эксперт)

При расторжении брака жилье, купленное с помощью военной ипотеки, обычно не признаётся общим семейным имуществом и не учитывается при разделе между мужем и женой. Но из этого правила есть исключения. ...

Отсрочка по ипотеке на месяц или год по закону РФ

В случае возникновения затруднений с выплатой ипотеки ― например, ввиду увольнения по инициативе работодателя или уменьшения размера заработной платы, ― следует обратиться в отделение соответствующего банка с запросом о его ...

Ликвидационная стоимость квартиры

Как происходит оценка жилой недвижимости для ипотечного кредита и ее стоимость Зачастую при проведении любых правовых операций с недвижимостью, нужно определить её стоимость. Для этого необходимо провести оценку жилья, чтобы ...

Росвоенипотека: как узнать сумму на счете по регистрационному номеру?

Чтобы узнать величину накоплений на личном счёте участника ипотечной накопительной системы достаточно зарегистрироваться в личном электронном кабинете на портале Росвоенипотеки и направить интересующий запрос. Указанная информация обязательна для расчёта военной ...

На какой срок выгоднее всего брать ипотеку?

Сроки кредита по ипотеке – как выбрать самый выгодный? При появлении на горизонте цели, связанной с немедленной покупкой недвижимости, большинство российских семей не считают важным ознакомиться и проанализировать информацию о ...

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке, обратите внимание

Последовательность покупки квартиры на вторичном рынке Вторичный рынок жилья – квартиры, у которых уже был хозяин, а может и несколько. На что надо обратить внимание в первую очередь? Какие документы ...

Можно ли купить квартиру в ипотеку по генеральной доверенности?

Как взять ипотеку по доверенности? Как использовать при ипотеке доверенность на право подписи, образец доверенности на представление интересов физического лица Как правило, при совершении большей части сделок по купле-продаже недвижимости ...

Как получить налоговый вычет по процентам по ипотеке через госуслуги, список документов

Если вы не знаете, как получить налоговый вычет по процентам по ипотеке, вы теряете свои деньги При приобретении недвижимости в ипотеку налогоплательщик имеет право вернуть уплаченный подоходный налог. Размер возврата ...

Ипотека в Челябинске с плохой кредитной историей

Как получить ипотеку с плохой кредитной историей в Челябинске Если до подачи заявки на ипотеку вы уже обращались в кредитные организации за займами и испортили кредитную историю, то одобрение ипотеки ...

Как закрыть ипотеку потребительским кредитом

Что выгоднее — досрочно погасить ипотеку или потребительский кредит? И как закрыть ипотеку потребительским кредитом? Приобретение квартиры или дома с использованием ипотечного кредита самый востребованный способ. Такой вид кредитования предполагает ...

Налоговый вычет при покупке квартиры супругами в ипотеку

Налоговый кодекс РФ предусматривает возможность оформить налоговый вычет при покупке квартиры супругами. При этом существует несколько правил, которые предопределены не только документом о собственности, но и волей самих супругов-собственников. Приобретение ...

Лучшие условия по кредитам: ТОП-10 банков

Оформить ссуду сегодня можно в банках, микрофинансовых компаниях, кредитных кооперативах, у частных инвесторов. Наиболее выгодные условия предлагаются кредитными организациями. От выбора кредитора и программы кредитования зависит, насколько удачной будет сделка ...

Как получить квартиру от государства многодетной семье

Как получить субсидии многодетным семьям на жилье? Пошаговая инструкция Помощь в приобретении жилья для многодетных семей очень актуальна. Государством им выделяются субсидии, предоставляются льготные программы кредитования, иные меры поддержки. Для ...

Банк Интеза — ипотечные программы 2018 года

Если гражданин РФ является клиентом банка Интеза, где получает зарплату, то ипотеку он может взять под низкий процент с предоставлением самых лучших условий. Банк гарантирует это. Для удобства расчёта ипотеки, ...

Список официальных бюро кредитных историй

Как получить отчет кредитной истории, список ОБКИ и БКИ БКИ занимается сбором и хранением данных о клиентах банков и иных кредитных организаций. По их запросу бюро предоставляют сведения о гражданах, ...

Кредит по паспорту и дополнительному документу

Кредит по двум документам без справок и поручителей Многие банки сегодня кредитуют российских граждан по двум документам. Это обязательно российский паспорт и любой второй документ. На одобрение займа по двум ...

Яндекс.Метрика