Главная » Ипотека » 5 советов как купить квартиру в другом городе в ипотеку

5 советов как купить квартиру в другом городе в ипотеку

Как купить квартиру в ипотеку в другом городе: действующие рекомендации

Одно из требований при выдаче ипотеке – регистрация заемщика и кредитуемого жилья в регионе присутствия банка. Как купить квартиру в ипотеку в другом городе, ведь не все банки выдают такие ссуды. Необходимо продумать все детали процесса и выбрать подходящий банк.

Приемлемые причины для приобретения жилья в ином регионе

Обычно квартира в ипотеку приобретается в регионе проживания и работы. Этапы оформления от осмотра до заключения договора проходят быстро, без осложнений. Но если есть необходимость оформить ипотеку на покупку квартиры в другом городе, следует учесть несколько нюансов.

Банки неохотно выдают ссуду на приобретение жилья в другом регионе по нескольким причинам:

  • неуверенность в платежеспособности заемщика в будущем при смене места проживания и работы;
  • возрастание расходов на проведение оценки недвижимости, сопряженное с выездом в другую местность;
  • сложности с контролем заемщика и его выплат при возникновении задолженности по платежам.

5 советов как купить квартиру в другом городе в ипотеку

Одобрение займа на недвижимость в другом городе возможно, если квартира:

  • предназначена детям на время обучения в другом крупном городе;
  • планируется под сдачу в аренду в курортном регионе страны;
  • заемщика переводят по работе в другую местность, и его платежеспособность остается на прежнем уровне либо возрастает.

Основные проблемы оформление ссуды на жилье в иной местности

Основная сложность при покупке квартиры в другом городе заключается в удлинении сроков оформления кредита, проверки юридической чистоты недвижимого имущества, платежеспособности заемщика, состыковки отделений банка по этим вопросам. Оформление сделки в другом регионе требует от заемщика дополнительных денежных и временных затрат на выезд для ознакомления с объектом недвижимости и заключение договора купли-продажи.

Банки, кредитующие покупку жилья вне региона регистрации

Важным элементом в этом процессе является совместная работа разных отделений банковской структуры, ускорение сроков передачи документов, их рассмотрения. Опытные риелторы рекомендуют подавать заявки на заем в сетевые банки, такие как Сбербанк, «ВТБ 24», «Альфа Банк», имеющие сеть отделений по всей стране.

Сбербанк выдает кредит на приобретение квартиры в другом городе чаще других банков, поскольку имеет разветвленную сеть филиалов, действующую систему коммуникаций, отработанный механизм дистанционного обслуживания клиентов. Ипотека в другом городе Сбербанком оформляется на недвижимое имущество в регионе присутствия своего филиала либо отделения. Это необходимо для проведения проверки заемщика, юридической чистоты жилья

Основное требование, которое выдвигается банком при подаче заявки на ипотеку – наличие регистрации в РФ. Среди прочих документов клиент обязан предоставить паспорт с отметкой о регистрации либо документ, подтверждающий временную регистрацию по месту пребывания.

Можно ли взять ипотеку в другом городе, для специалистов «ВТБ 24» нередкий вопрос. Здесь разработан специальный алгоритм выдачи междугородной жилищной ссуды и обратиться можно в любое отделение. Чтобы оформить ссуду на покупку жилья в другой местности клиенту следует:

  1. подать заявку в региональный офис «ВТБ 24», предоставить пакет документов, подтверждающих платежеспособность;
  2. получить одобрение банкиров;
  3. открыть счет;
  4. обсудить с менеджером варианты размещения первоначального взноса (на счете, отдельным вкладом);
  5. оформить доверенность банку на распоряжение деньгами в сумме первоначального взноса для перечисления его продавцу;
  6. совместно с менеджером выбрать способ покупки квартиры, схему проведения сделки с продавцом, для этого необходимо предоставить контакты менеджера в филиале банка в регионе покупки недвижимости;
  7. получить согласие в страховой компании на оформление договора страхования (жизни, здоровья, недвижимости).

Для сделки по приобретению квартиры клиенту банка необходимо иметь с собой такие документы:

  • паспорт;
  • уведомление банка о получении ссуды;
  • свидетельство о заключении брака (при наличии);
  • нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на покупку жилья, передачу его в залог;
  • оригинал заявления на открытие счета либо договор на открытие вклада, на который внесен первоначальный взнос;
  • копию паспорта поручителя (при необходимости).

Если в кредит приобретается жилье на первичном рынке, следует узнать у застройщика, есть ли его представительство в городе оформления ипотеки. В этом случае процесс кредитования намного упрощается. Договора ипотеки и покупки квартиры подписывают там, где проживает заемщик. После этого застройщик направляет документы в город, где находится недвижимость, для регистрации. Самостоятельно выезжать клиенту банка туда нет необходимости.

Если такого представительства у застройщика нет, «ВТБ 24» предлагает другой вариант оформления сделки. Клиенту следует уточнить у компании – продавца возможность заключения договора на покупку квартиры в офисе «ВТБ 24» в другом городе. При одобрении, договор по электронной почте пересылается в офис банка по месту жительства заемщика, где он его подписывает. После этого договор покупки вместе с кредитным договором пересылаются застройщику для регистрации, а заемщик переводит на счет компании кредитные средства и первоначальный взнос.

Оформляя междугороднюю ипотеку в «ВТБ 24», следует предусмотреть определенную сумму денег на дополнительные расходы:

  • комиссию за безналичный перевод средств между отделениями банка – 1% от суммы сделки, максимум 1500 руб.;
  • организацию покупки жилья за счет кредитных ресурсов – 5-15 тыс.руб. в зависимости от региона;
  • составление проекта договора – 2-5 тыс.руб. в зависимости от региона;
  • по оплате оценки жилья;
  • страховку;
  • на нотариальное заверение документов.

Чтобы взять ипотеку в другом городе, следует:

  1. оценить рынок недвижимости, определить сумму займа и первоначального взноса;
  2. подать заявку в банк;
  3. получить одобрение;
  4. выбрать квартиру, собрать пакет документов по ней;
  5. предоставить пакет документов по квартире в банковской офис в городе, где она расположена;
  6. организовать контакты менеджеров банка в месте выдачи ипотеки и городе нахождения квартиры;
  7. вместе с менеджером выбрать схему заключения сделки;
  8. при необходимости выехать в город, где находится квартира, закрыть сделку.

Предварительно можно оформить онлайн заявку на ипотеку, указав, что требуется междугородний кредит, отправить ее во все банки и после этого выбрать оптимальный вариант.

О admin

x

Check Also

ЖК СТОЛИЧНЫЙ, квартиры в Тюмени от застройщика ЭКСПО – СТОЛИЧНЫЙ

Расчет носит приблизительный характер и не является публичной офертой * Ежемесячный платеж составляет: *Я даю свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с законом № 152-Ф3 и принимаю условия ...

Какое жилье может быть куплено по ипотеке?

На самом деле практически любое жилье можно купить по ипотеке. В банках сейчас огромное количество различных программ. Деньги в долг дают и на покупку вторичного жилья, и на приобретение квартиры ...

Оформление закладной по ипотеке в Сбербанке после сдачи дома в 2017 г

Закладная на квартиру по ипотеке от Сбербанка: правила оформления Ипотека согласно законодательству сопровождается составлением целого пакета документации. В том числе осуществляется оформление закладной по ипотеке в Сбербанке после сдачи дома ...

Купить квартиру на торгах можно на 30-50% ниже рынка

Купить квартиру на торгах можно на 30-50% ниже рынка. Площадки, цены, условия участия В России действуют десятки торговых площадок, на которых реализуются объекты недвижимости, изъятые, по какой либо причине, у ...

Список документов, необходимых от Заказчика для оценки имущества

Список документов, необходимых от Заказчика для оценки имущества Дата: ______ 2013г. Уведомляем вас о том, что на 22 марта 2013 года в 9 часов назначен осмотр: Жилого дома общей площадью ...

ФЗ 218 о кредитных историях — последняя редакция

О кредитных историях — федеральный закон от 30.12.2004 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) В момент принятия Закона «О кредитных историях» в декабре 2004 года много писалось о его преимуществах, основными ...

Отказ от страховки ипотеки

В обращении ФАС к гражданам России сообщается, что в целях рассмотрения дела, возбужденного в отношении «Почты России», антимонопольный орган против граждан, столкнувшихся с навязыванием страховых услуг в почтовых отделениях, сообщать ...

ЖК Легенда на Дальневосточном проспекте 12, ЖК Legenda

Legenda на Дальневосточном представляет собой комплекс из семи 13-этажных домов, которые расположены в исторической части Невского района Санкт-Петербурга. Строительством занимается компания LEGENDA Intelligent Development. Строительство нового ЖК Легенда на Дальневосточном, ...

Ипотека и перепланировка

Как банки относятся к неузаконенной перепланировке квартиры? Можно ли получить ипотечный кредит, если в квартире перепланировка? Ипотека и перепланировка. Как банки относятся к перепланировке. Как банки относятся к квартирам с ...

Стоимость оформления сделки купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор

Сколько стоит оформление купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор Процедура оформления покупки или продажи квартиры связана с множеством законодательных нюансов, и подразумевает прохождение нескольких этапов сделки, и, соответственно, привлечение ...

Нюансы составления договора задатка при покупке квартиры и его образец

Условия соглашения о задатке при покупке квартиры и образец данного договора на 2017-2018 год Задаток играет большую роль в операциях купли-продажи недвижимости, выполняя гарантийную и стимулирующую роль. Передавая часть суммы ...

ЖК Борисоглебское в Новой Москве: купить квартиру в новостройке по выгодным ценам от застройщика СтройИнвестТопаз – официальный сайт

Кленовый квартал (Корпус №211) Кленовый квартал (Корпус №156) Кленовый квартал (Корпус №210) Кленовый квартал (Корпус №214) Кленовый квартал (Корпус № 208, 210, 209) Кленовый квартал (Корпус № 214) Кленовый квартал ...

Почему произошел ипотечный кризис в США 2007–2008

Ипотечный кризис в США 2007–2008 гг. Причины, последствия, методы преодоления Коротко: Ипотечный кризис в США 2007–2008 гг. – крах рынка недвижимости и связанных с ним производных ценных бумаг. По уровню ...

Рефинансирование кредита с плохой кредитной историей

Одной из главных проблем нашего тысячелетия, если говорить о финансовом рынке, является закредитированность населения. Если верить статистическим данным, то в России должниками финансовых организаций является большая половина населения, из которых, ...

Как купить квартиру в новостройке без обмана?

Как купить квартиру в новостройке и не позволить себя обмануть? Для людей, которые впервые в жизни решили вложить деньги в собственное жилье, этот вопрос является краеугольным. Давайте поговорим об этом, ...

Причины отказа в распоряжении материнским капиталом

Причины отказа в распоряжении материнским капиталом Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. Сертификат на материнский (семейный) капитал получили 36 211 семей Северной Осетии. Это те, в чьих ...

Россельхозбанк: рефинансирование ипотеки 2018 на выгодных условиях: Рейтинги и новости

Россельхозбанк: рефинансирование ипотеки 2018 на выгодных условиях Рефинансирование ипотеки в Россельхозбанке в 2018 году позволяет снизить процент действующего ипотечного займа, изменить срок кредитования и размер платежа. Россельхозбанк: перекредитование ипотеки в ...

Земельный налог для пенсионеров в 2018 году — освобождение от оплаты и перечень льгот, порядок оформления

Земельный налог для пенсионеров в 2018 году — предусмотренные федеральные и региональные льготы Очередные изменения по расчету налога на землю вступают в действие в ближайшем году. Власти продолжают увеличивать сумму ...

Ипотеку выплатил – что дальше?

Итак, вы шли к этому моменту несколько лет. Отказывали себе в развлечениях и крупных покупках. Экономили на обедах в офисе, а вместо заграничного курорта провели отпуск в деревне. Теперь все ...

Как воспользоваться сертификатом — Молодая семья — для получения ипотеки

Сертификат «Молодая семья» и возможность его использования на погашение ипотеки В целях повышения демографической ситуации в стране государство разрабатывает льготные программы. В 2007 году началась выдача «материнских сертификатов». Данная мера ...

Ипотека — подводные камни в 2018 году, КредиторПро-2018

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут→ Если вы раздумываете над тем, чтобы купить жилье в кредит, вас наверняка интересуют вопрос – какие подводные камни ожидают ...

Яндекс.Метрика