Главная » Ипотека » Ипотека в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ)

Ипотека в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ)

Ипотека в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ)На сегодняшний день приобретение недвижимости в ОАЭ гражданами России и жителями других стран стало настоящим бумом. Покупка жилья в этом процветающем и развивающемся государстве, в основном, обусловлено тремя целями: приобретение недвижимости для отдыха, для постоянного проживания или для ведения предпринимательской деятельности.

Ежечасно строящиеся дома и коттеджи в ОАЭ действительно раскупаются как на стадии сдачи в эксплуатацию, так и на стадии проектирования зданий. Многие из них приобретаются местным населением и иностранцами в ипотеку. Она здесь доступна всем.

Из какой бы страны мира вы не приехали, каким бы искушенным завсегдатаем туристических поездок не являлись, вам в любом случае понравится здешний климат, архитектура, развитая инфраструктура городов и безупречный уровень сервиса, касающийся как банковской сферы, так и уровня сдаваемых в эксплуатацию строительных объектов.

Россияне, в основном, приобретают недвижимость в Дубае. Местное население здесь настроено к приезжим довольно доброжелательно, а наличие моря под боком говорят само за себя. Приобретая жилье в Дубае, вы убиваете сразу двух зайцев: обеспечиваете себе достойный отдых и, естественно, немалый доход.

Ведь, если вы не проживаете в этой стране постоянно, то сдавать недвижимость в аренду в свободное от собственного проживания время, здесь не возбраняется. Даже если оно было куплено посредством ипотечного займа.

Квартиру с одной спальней в Дубае можно купить за 80-100 тысяч долларов США. Площадь такой квартиры будет колебаться в пределах 85-120 квадратных метров. Двуспальные апартаменты будут стоить здесь в пределах 150-400 тысяч долларов США. Все будет зависеть от этажа, квадратуры, близости к морю, этапа строительства и элитности новостройки и т.д.

Большие перспективы продажи недвижимости существуют сейчас в Абу-Даби, Умм-Эль-Кайвайн, Шарджа,Фуджейра. Отдаленность от центра делает недвижимость здесь немного дешевле и доступнее для среднего класса, между тем уровень объектов и инфраструктуры этого населенного пункта ничуть не хуже, чем в Дубае.

Именно в Дубае находится «Пальма Джумейра». Это искусственно-насыпной остров, спроектированный архитекторами в виде пальмы со стволом и листьями, уже давно известен во всем мире. На острове, помимо коттеджей, вилл и высотных новостроек, расположилась обширная сеть комфортабельных отелей с бассейнами и пляжами.

Купить недвижимость в этом элитном районе может позволить себе человек действительно очень обеспеченный, так как стоимость одного квадратного метра новенькой виллы здесь начинается от 6000-8000 долларов. Столько же стоит один квадратный метр меблированных апартаментов класса «люкс» в пятизвездочном отеле.

В ОАЭ распространена практика выкупа в собственность иностранцами гостиничных номеров в отелях. Когда эти номера пустуют, отель сдает их в аренду туристам, получая с этого неплохой доход.

Второй по элитности и престижу район — Дубай Марина. Здесь за 2-3 млн. долларов США можно купить пентхаус площадью 700-1000 квадратов или двуспальные апартаменты в районе высочайшей «Башни Дубая», которая является восьмым чудом света. Но это уже недвижимость для избранных звезд, политиков и бизнесменов.

Как сообщают эксперты аналитической компании «HC Securities», в мае 2010 года объем ипотечного кредитования в ОАЭ вновь вернулся к докризисному уровню. По показателям на апрель нынешнего года, объем ипотечного кредитования вырос до 272 млн.долларов США. В мае эта цифра составила уже 245 млн.долларов США.

Из этого следует, что доля ипотеки в общем портфеле ссуд местных банков составила:

  • на апрель 2010 года — 37%,
  • на май 2010 года -30%.

Ипотека в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ)Если сравнивать эти цифры с аналогичными показателями за 2009 год, то на май 2009 они число ипотечных кредитов не превышало отметки 17% из общего числа кредитов.

Ипотечные займы в ОАЭ выдают как местные банки, которые пока испытывают небольшие финансовые трудности, так и крупные иностранные кредитные организации, офисы которых находятся в этой стране.

Надо сказать, что, несмотря на доступность и беспрепятственность кредитования иностранных граждан и местного населения в части ипотечного кредитования, условия ипотеки здесь достаточно консервативны:

  • процентная ставка по кредиту 6,5-9,5% годовых,
  • максимальный срок кредитования – 25 лет,
  • максимальная сумма кредита – 90% от стоимости приобретаемого объекта,
  • комиссия за рассмотрения заявления на кредитование — 0,5-1,25% от суммы кредита,
  • возраст заемщика – 21-65 лет,
  • срок рассмотрения заявки – до 3-х месяцев.

Не все объекты недвижимости можно приобрести в ипотеку нерезидентам, ипотечные займы иностранцам выдаются только на приобретение объектов со статусом «фрихолд». Также у разных кредитных организаций свой перечень объектов недвижимости, приобретение которых они одобряют и на покупку которых дают ипотечный займ. Поэтому, прежде чем покупать квартиру или дом в ОАЭ, поинтересуйтесь в банках, кредиты на какие именно объекты недвижимости они предоставляют.

Для получения кредита в любом банке страны заемщику необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление на получение ипотечного кредита,
  • копию паспорта заемщика,
  • копию резидентской визы,
  • выписку с банковского счета заемщика за последние шесть месяцев,
  • справку о заработной плате и характеристику с места работы для наемных служащих,
  • регистрационные документы компании, устав, свидетельства и аудиторское заключение о финансовом состоянии компании, если заемщиком является предприниматель.

Процесс оформления ипотеки, как и в других странах, традиционен. Сначала банком проверяется кредитоспособность заемщика, в случае одобрения сделки происходит заключение договора между банком и заемщиком. Последним оплачивается задаток в размере от 10% стоимости недвижимости.

Далее сделка оформляется в Земельном департаменте страны. И последний этап – оставшаяся часть суммы в виде кредита передается продавцу банком в виде банковского чека или перечисляется ему на счет безналичным платежом. Как и в России от имени покупателя может действовать третье лицо по генеральной доверенности.

Особыми условиями приобретения недвижимости в Арабских эмиратах является тот факт, что каждый местный застройщик и владелец продаваемой недвижимости устанавливает свои собственные правила на ее реализацию. Бывают и такие, которые считают нужным не продавать квартиры иностранцам в построенном ими доме или коттеджном поселке. Но такие случаи единичны и касаются они, в основном, национально-семейных предпочтений.

В Эмиратах существует кредитование как традиционное, так и исламское. Традиционное кредитование ничем не отличается от выдачи ипотеки в других странах. Исламское кредитование основано на законах шариата. Данным вероисповеданием запрещено ростовщичество.Именно поэтому некоторые местные кредитные структуры предлагают заемщику оформить ипотеку по следующим условиям:

  1. Банк сначала выкупает недвижимость у застройщика.
  2. Банк продает физическому лицу недвижимость по цене ее приобретения у застройщика и ни долларом выше, но при этом оформляет ее на себя до момента полной выплаты стоимости кредита.
  3. Проценты, которые ежемесячно уплачивает заемщик банку, оформляются кредитной организацией как финансовая прибыль банка.
  4. После полной выплаты долга по ипотеке банк оформляет объект на имя заемщика по его номинальной стоимости.

О admin

x

Check Also

Какое жилье может быть куплено по ипотеке?

На самом деле практически любое жилье можно купить по ипотеке. В банках сейчас огромное количество различных программ. Деньги в долг дают и на покупку вторичного жилья, и на приобретение квартиры ...

Оформление закладной по ипотеке в Сбербанке после сдачи дома в 2017 г

Закладная на квартиру по ипотеке от Сбербанка: правила оформления Ипотека согласно законодательству сопровождается составлением целого пакета документации. В том числе осуществляется оформление закладной по ипотеке в Сбербанке после сдачи дома ...

Купить квартиру на торгах можно на 30-50% ниже рынка

Купить квартиру на торгах можно на 30-50% ниже рынка. Площадки, цены, условия участия В России действуют десятки торговых площадок, на которых реализуются объекты недвижимости, изъятые, по какой либо причине, у ...

Список документов, необходимых от Заказчика для оценки имущества

Список документов, необходимых от Заказчика для оценки имущества Дата: ______ 2013г. Уведомляем вас о том, что на 22 марта 2013 года в 9 часов назначен осмотр: Жилого дома общей площадью ...

ФЗ 218 о кредитных историях — последняя редакция

О кредитных историях — федеральный закон от 30.12.2004 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) В момент принятия Закона «О кредитных историях» в декабре 2004 года много писалось о его преимуществах, основными ...

Отказ от страховки ипотеки

В обращении ФАС к гражданам России сообщается, что в целях рассмотрения дела, возбужденного в отношении «Почты России», антимонопольный орган против граждан, столкнувшихся с навязыванием страховых услуг в почтовых отделениях, сообщать ...

ЖК Легенда на Дальневосточном проспекте 12, ЖК Legenda

Legenda на Дальневосточном представляет собой комплекс из семи 13-этажных домов, которые расположены в исторической части Невского района Санкт-Петербурга. Строительством занимается компания LEGENDA Intelligent Development. Строительство нового ЖК Легенда на Дальневосточном, ...

Ипотека и перепланировка

Как банки относятся к неузаконенной перепланировке квартиры? Можно ли получить ипотечный кредит, если в квартире перепланировка? Ипотека и перепланировка. Как банки относятся к перепланировке. Как банки относятся к квартирам с ...

Стоимость оформления сделки купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор

Сколько стоит оформление купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор Процедура оформления покупки или продажи квартиры связана с множеством законодательных нюансов, и подразумевает прохождение нескольких этапов сделки, и, соответственно, привлечение ...

Нюансы составления договора задатка при покупке квартиры и его образец

Условия соглашения о задатке при покупке квартиры и образец данного договора на 2017-2018 год Задаток играет большую роль в операциях купли-продажи недвижимости, выполняя гарантийную и стимулирующую роль. Передавая часть суммы ...

ЖК Борисоглебское в Новой Москве: купить квартиру в новостройке по выгодным ценам от застройщика СтройИнвестТопаз – официальный сайт

Кленовый квартал (Корпус №211) Кленовый квартал (Корпус №156) Кленовый квартал (Корпус №210) Кленовый квартал (Корпус №214) Кленовый квартал (Корпус № 208, 210, 209) Кленовый квартал (Корпус № 214) Кленовый квартал ...

Почему произошел ипотечный кризис в США 2007–2008

Ипотечный кризис в США 2007–2008 гг. Причины, последствия, методы преодоления Коротко: Ипотечный кризис в США 2007–2008 гг. – крах рынка недвижимости и связанных с ним производных ценных бумаг. По уровню ...

Рефинансирование кредита с плохой кредитной историей

Одной из главных проблем нашего тысячелетия, если говорить о финансовом рынке, является закредитированность населения. Если верить статистическим данным, то в России должниками финансовых организаций является большая половина населения, из которых, ...

Как купить квартиру в новостройке без обмана?

Как купить квартиру в новостройке и не позволить себя обмануть? Для людей, которые впервые в жизни решили вложить деньги в собственное жилье, этот вопрос является краеугольным. Давайте поговорим об этом, ...

Причины отказа в распоряжении материнским капиталом

Причины отказа в распоряжении материнским капиталом Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. Сертификат на материнский (семейный) капитал получили 36 211 семей Северной Осетии. Это те, в чьих ...

Россельхозбанк: рефинансирование ипотеки 2018 на выгодных условиях: Рейтинги и новости

Россельхозбанк: рефинансирование ипотеки 2018 на выгодных условиях Рефинансирование ипотеки в Россельхозбанке в 2018 году позволяет снизить процент действующего ипотечного займа, изменить срок кредитования и размер платежа. Россельхозбанк: перекредитование ипотеки в ...

Земельный налог для пенсионеров в 2018 году — освобождение от оплаты и перечень льгот, порядок оформления

Земельный налог для пенсионеров в 2018 году — предусмотренные федеральные и региональные льготы Очередные изменения по расчету налога на землю вступают в действие в ближайшем году. Власти продолжают увеличивать сумму ...

Ипотеку выплатил – что дальше?

Итак, вы шли к этому моменту несколько лет. Отказывали себе в развлечениях и крупных покупках. Экономили на обедах в офисе, а вместо заграничного курорта провели отпуск в деревне. Теперь все ...

Как воспользоваться сертификатом — Молодая семья — для получения ипотеки

Сертификат «Молодая семья» и возможность его использования на погашение ипотеки В целях повышения демографической ситуации в стране государство разрабатывает льготные программы. В 2007 году началась выдача «материнских сертификатов». Данная мера ...

Ипотека — подводные камни в 2018 году, КредиторПро-2018

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут→ Если вы раздумываете над тем, чтобы купить жилье в кредит, вас наверняка интересуют вопрос – какие подводные камни ожидают ...

Новостройка или вторичка: личные истории тех, кто купил и доводил до ума

Новостройка или вторичка: личные истории тех, кто купил и доводил до ума 23 мая 2016 в 9:24Ирина Осипова, REALTY.TUT.BY С тех пор как появилась возможность выбирать, где покупать жилье, — ...

Яндекс.Метрика