Главная » Ипотека » Как получить квартиру в соцнайм от государства в 2018

Как получить квартиру в соцнайм от государства в 2018

Особенности соцнайма квартиры у государства различными категориями граждан

Социальный наём – реализация гарантированного конституционного права на жильё. Государство безвозмездно предоставляет в пользование жилую недвижимость некоторым группам населения в порядке очередности или без очереди. Рассмотрим особенности порядка предоставления жилья по договору соцнайма различным категориям граждан.

Как получить квартиру в соцнайм от государства в 2018

Каким категориям граждан предоставляется жильё по договору социального найма

Правом претендовать на получение жилого помещения для себя и своей семьи наделены граждане, не имеющие собственного благоустроенного жилья. В ряде случаев будущий наниматель является собственником жилой недвижимости, но она не соответствует санитарным нормам.

Заключение договора социального найма жилого помещения возможно с гражданином:

  • Проживающим на территории определенного субъекта и являющимся гражданином РФ;
  • Обратившимся в муниципалитет с заявлением о предоставлении ему бесплатного жилища;
  • Признанным нуждающимся в улучшении условий проживания;
  • Очередь которого наступила или имеется основание внеочередной передачи жилья.

Все категории нуждающихся лиц условно делят на две группы в зависимости от механизма передачи им жилья.

  • Малоимущие;
  • Ветераны боевых действий (также ВОВ);
  • Военнослужащие;
  • Инвалиды нерабочих групп;
  • Пострадавшие в результате чрезвычайных бедствий и техногенных катастроф (Чернобыль, Маяк).
  • Страдающие каким-либо заболеванием из перечня, установленного Постановлением Правительства № 378 от 16.06.2006;
  • Дети-сироты, оставшиеся без родителей;
  • Проживающие в доме, признанном аварийным и готовящемся к сносу;
  • Живущие в антисанитарных условиях и при отсутствии благоустройства.

Помимо указанных видов нанимателей возможно установление дополнительных категорий нормативными актами субъекта РФ. К таким относятся многодетные семьи, молодые специалисты.

Внеочередное получение жилого помещения в пользование предполагает наличие веских оснований для приобретения нового жилья. Разрушение аварийного дома может в любой момент оставить своих жильцов без крова. Поэтому заселение нанимателей по новому месту жительства происходит в срок от недели до месяца. Муниципалитеты часто не имеют большого количества свободной недвижимости для расселения аварийных домов. Жильцы потенциально опасных объектов поселяются в помещения маневренного (временного) фонда, а оттуда при наличии соответствующего требованиям жилого объекта на постоянное место жительства.

Важно знать: лица, намеренно ухудшающие своё место постоянного проживания с целью получения нового, будут поставлены на учёт только по прошествии 5 лет с момента установления их вредительских действий.

Тем, на кого не распространяется правило о первоочередном предоставлении, ожидают своей очереди. Для постановки на учёт им необходимо:

  1. Собрать пакет документов, точный перечень которых уточнить у местной администрации. В основном требуются паспорта и свидетельства о рождении детей, справки о доходах, о регистрации по месту жительства и составе семьи, документы на занимаемое жилое помещение на момент обращения.
  2. Подать заявление с приложенной документацией в отдел жилищной политики местной администрации. В зависимости от региона существует возможность обращения лично, на приёме или через МФЦ.
  3. Узнать о принятии решения по своему заявлению. Срок принятия – 30 дней, извещение от муниципалитета заявителю направляется не позднее 3 дней.
  4. Ожидать наступления своей очереди.

Необходимо помнить: отсутствие обстоятельств, при которых гражданина поставили на учёт, влечёт исключение из очереди.

Жилищный кодекс РФ устанавливает требования к недвижимым объектам, передаваемым по договору соцнайма:

  • Это дом, квартира или отдельные изолированные комнаты в них.
  • Исключаются неизолированные помещения (проходные в квартирах со смежными комнатами), общее имущество в многоквартирных домах (лифтерные) и иные нежилые объекты.

Помещения должны предоставляться в соответствии с нормативами. Муниципалитет самостоятельно устанавливает норму предоставления жилища, основываясь на общем уровне обеспеченности населения в данной местности квадратными метрами.

Так, одному человеку положено не менее 32 – 33 кв. м., двум – от 42 кв.м., в большой семье не меньше 18 «квадратов» на каждого плюс 9 кв. м. – на семью. Это приблизительные цифры, меняющиеся в зависимости от региона.

Некоторым гражданам недостаточно получить помощь местных властей в виде заключения договора социального найма, они желают оформить право собственности на понравившуюся им квартиру. На сегодняшний день бесплатная приватизация закончилась. Тех, кто не успел ею воспользоваться, ожидает только выкуп недвижимого объекта.

В настоящее время существует ряд обстоятельств, затрудняющих выкуп:

  1. Вопрос не урегулирован законодательством;
  2. Нет данных о формировании выкупной цены (муниципалитет устанавливает самостоятельно, цена приближена к рыночной).

Механизм продажи недвижимости между физическим лицом и муниципалитетом имеет ряд нюансов:

  • Для начала нужно получить разрешение местных властей, возможно именно эту квартиру они продавать не захотят.
  • Не исключена процедура открытого аукциона при продаже, для участия в нём требуется регистрация в качестве участника.
  • Договор социального найма может изначально предусматривать последующий выкуп. Это обычная юридическая практика в арендных договорах (коммерческого найма).

Альтернативой выкупа жилья по договору социального найма является льготная ипотека. Ипотечные программы позволяют не томиться в ожидании очереди, этот процесс затягивается на годы в большинстве случаев. Есть один несомненный плюс – не придется проверять приобретаемую недвижимость на юридическую «чистоту».

Договор соцнайма заключается с нуждающимися в улучшении условий проживания гражданами определенной местности. Обеспечение жилой недвижимостью происходит в порядке очереди и без её соблюдения, когда проживание на «старом» месте представляет опасность для жизни и здоровья людей.

Наниматель вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность, заплатив местной администрации выкупную стоимость жилья. Несмотря на отсутствие законодательства по вопросам выкупа, стороны при заключении сделки руководствуются общими нормами.

О admin

x

Check Also

ЖК СТОЛИЧНЫЙ, квартиры в Тюмени от застройщика ЭКСПО – СТОЛИЧНЫЙ

Расчет носит приблизительный характер и не является публичной офертой * Ежемесячный платеж составляет: *Я даю свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с законом № 152-Ф3 и принимаю условия ...

Какое жилье может быть куплено по ипотеке?

На самом деле практически любое жилье можно купить по ипотеке. В банках сейчас огромное количество различных программ. Деньги в долг дают и на покупку вторичного жилья, и на приобретение квартиры ...

Оформление закладной по ипотеке в Сбербанке после сдачи дома в 2017 г

Закладная на квартиру по ипотеке от Сбербанка: правила оформления Ипотека согласно законодательству сопровождается составлением целого пакета документации. В том числе осуществляется оформление закладной по ипотеке в Сбербанке после сдачи дома ...

Купить квартиру на торгах можно на 30-50% ниже рынка

Купить квартиру на торгах можно на 30-50% ниже рынка. Площадки, цены, условия участия В России действуют десятки торговых площадок, на которых реализуются объекты недвижимости, изъятые, по какой либо причине, у ...

Список документов, необходимых от Заказчика для оценки имущества

Список документов, необходимых от Заказчика для оценки имущества Дата: ______ 2013г. Уведомляем вас о том, что на 22 марта 2013 года в 9 часов назначен осмотр: Жилого дома общей площадью ...

ФЗ 218 о кредитных историях — последняя редакция

О кредитных историях — федеральный закон от 30.12.2004 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) В момент принятия Закона «О кредитных историях» в декабре 2004 года много писалось о его преимуществах, основными ...

Отказ от страховки ипотеки

В обращении ФАС к гражданам России сообщается, что в целях рассмотрения дела, возбужденного в отношении «Почты России», антимонопольный орган против граждан, столкнувшихся с навязыванием страховых услуг в почтовых отделениях, сообщать ...

ЖК Легенда на Дальневосточном проспекте 12, ЖК Legenda

Legenda на Дальневосточном представляет собой комплекс из семи 13-этажных домов, которые расположены в исторической части Невского района Санкт-Петербурга. Строительством занимается компания LEGENDA Intelligent Development. Строительство нового ЖК Легенда на Дальневосточном, ...

Ипотека и перепланировка

Как банки относятся к неузаконенной перепланировке квартиры? Можно ли получить ипотечный кредит, если в квартире перепланировка? Ипотека и перепланировка. Как банки относятся к перепланировке. Как банки относятся к квартирам с ...

Стоимость оформления сделки купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор

Сколько стоит оформление купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор Процедура оформления покупки или продажи квартиры связана с множеством законодательных нюансов, и подразумевает прохождение нескольких этапов сделки, и, соответственно, привлечение ...

Нюансы составления договора задатка при покупке квартиры и его образец

Условия соглашения о задатке при покупке квартиры и образец данного договора на 2017-2018 год Задаток играет большую роль в операциях купли-продажи недвижимости, выполняя гарантийную и стимулирующую роль. Передавая часть суммы ...

ЖК Борисоглебское в Новой Москве: купить квартиру в новостройке по выгодным ценам от застройщика СтройИнвестТопаз – официальный сайт

Кленовый квартал (Корпус №211) Кленовый квартал (Корпус №156) Кленовый квартал (Корпус №210) Кленовый квартал (Корпус №214) Кленовый квартал (Корпус № 208, 210, 209) Кленовый квартал (Корпус № 214) Кленовый квартал ...

Почему произошел ипотечный кризис в США 2007–2008

Ипотечный кризис в США 2007–2008 гг. Причины, последствия, методы преодоления Коротко: Ипотечный кризис в США 2007–2008 гг. – крах рынка недвижимости и связанных с ним производных ценных бумаг. По уровню ...

Рефинансирование кредита с плохой кредитной историей

Одной из главных проблем нашего тысячелетия, если говорить о финансовом рынке, является закредитированность населения. Если верить статистическим данным, то в России должниками финансовых организаций является большая половина населения, из которых, ...

Как купить квартиру в новостройке без обмана?

Как купить квартиру в новостройке и не позволить себя обмануть? Для людей, которые впервые в жизни решили вложить деньги в собственное жилье, этот вопрос является краеугольным. Давайте поговорим об этом, ...

Причины отказа в распоряжении материнским капиталом

Причины отказа в распоряжении материнским капиталом Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. Сертификат на материнский (семейный) капитал получили 36 211 семей Северной Осетии. Это те, в чьих ...

Россельхозбанк: рефинансирование ипотеки 2018 на выгодных условиях: Рейтинги и новости

Россельхозбанк: рефинансирование ипотеки 2018 на выгодных условиях Рефинансирование ипотеки в Россельхозбанке в 2018 году позволяет снизить процент действующего ипотечного займа, изменить срок кредитования и размер платежа. Россельхозбанк: перекредитование ипотеки в ...

Земельный налог для пенсионеров в 2018 году — освобождение от оплаты и перечень льгот, порядок оформления

Земельный налог для пенсионеров в 2018 году — предусмотренные федеральные и региональные льготы Очередные изменения по расчету налога на землю вступают в действие в ближайшем году. Власти продолжают увеличивать сумму ...

Ипотеку выплатил – что дальше?

Итак, вы шли к этому моменту несколько лет. Отказывали себе в развлечениях и крупных покупках. Экономили на обедах в офисе, а вместо заграничного курорта провели отпуск в деревне. Теперь все ...

Как воспользоваться сертификатом — Молодая семья — для получения ипотеки

Сертификат «Молодая семья» и возможность его использования на погашение ипотеки В целях повышения демографической ситуации в стране государство разрабатывает льготные программы. В 2007 году началась выдача «материнских сертификатов». Данная мера ...

Ипотека — подводные камни в 2018 году, КредиторПро-2018

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут→ Если вы раздумываете над тем, чтобы купить жилье в кредит, вас наверняка интересуют вопрос – какие подводные камни ожидают ...

Яндекс.Метрика