Главная » Ипотека » Как выгодно сдать квартиру

Как выгодно сдать квартиру

Он посвящен изложению основных этапов на пути к безопасному, эффективному и быстрому решению Вашего жилищного вопроса.

Как выгодно сдать квартиру

Те счастливые времена, когда стоимость арендной платы поднималась чуть ли не каждый месяц, к сожалению для арендодателей, остались в недалеком прошлом. В настоящее время ситуация изменилась и, скорее всего, в пользу арендаторов. И, тем не менее, способы выгодно сдать квартиру все же остались. Безусловно, для этого придется очень постараться.

Конъюнктура на рынке аренды за последнее время изменилась весьма ощутимо. Прежде всего возросли требования арендаторов к нанимаемому жилью. Раньше достаточно было провести в квартире незначительный косметический ремонт, приобрести микроволновую печь и фен, а затем преспокойно увеличивать арендную плату на 2-3 тысячи рублей, не особо то и тревожась за спрос, то сейчас такой номер едва ли пройдет.

Комплект бытовой техники и пристойное состояние квартиры — это уже аксиома и абсолютно не повод поднимать цену. Не сговорятся с Вами, снимут аналогичную квартиру в соседнем подъезде, так как число предложений на рынке аренды растет как снежный ком.

Стоянка для машин во дворе дома, железная дверь и микроволновка — все это Ваши дополнительные конкурентные преимущества и вероятность сдать квартиру без заминки и на длительный срок. Но получить больший доход на основании только этих причин у Вас, скорее всего, не получится. Для этого необходимы куда более крупные вложения.

Например, произвести в квартире не косметический, капитальный ремонт. Да и новую мебель приобрести не помешало бы. Вместе с быстрым безлимитным интернетом, большим телевизором и кухней с максимальным набором бытовой техники это переместит Вашу квартиру на качественно более высокий уровень.

Как выгодно сдать квартиру

Само собой разумеется, что это стоит денег, но позволит Вашему жилью из эконом-класса переместиться на ступеньку выше. Для полноценного бизнес-класса нужны, конечно, другие характеристики для всего дома, но все-таки на рынке ценится весьма дороже.

Другой способ: сдавать квартиру не целиком, а по отдельности каждую комнату. Хорошо подходит для жилья в старом фонде, где довольно-таки большие кухня и коридор.

Однако, много на этом арендодатель не выиграет. Например, если «трешку» в центре Санкт-Перербурга можно сдавать за 25-30 тысяч рублей в месяц, то покомнатно ее удастся сдать в лучшем случае за 32,5-33,5 тысячи. Ну и надо понимать, что придется потратить гораздо больше времени на подбор полного комплекта арендаторов и вариантов подмены в случае, если кто-то из них примет решение съехать.

Как выгодно сдать квартиру

Ну и, в конце концов, самый «вкусный» вариант — сдавать квартиру посуточно, а не помесячно. На первый взгляд – это самый выгодный вариант. Судите сами: если трехкомнатную квартиру, допустим, можно сдавать за 25 000 рублей в месяц, то ее же посуточно реально сдать за 3500-5000 в день. А значит, за месяц в среднем мы получаем гигантские 125 000 рублей. Однако не спешите радоваться.

Заработать арендой квартиры такую сумму денег невозможно даже в самый «жаркий» сезон. Жизненная практика показывает, что как минимум одну неделю каждый месяц жилье все равно будет простаивать. И это еще в лучшем случае.

А уж про период осень-зима и говорить не хочется. В Петербург, например, приезжает гораздо меньше туристов, а они являются основным контингентом для арендодателей.

Необходимо так же учитывать, что для того, чтобы заниматься сдачей квартиры посуточно самостоятельно, придется Вам уйти с работы и заниматься исключительно гостями.

Их ведь надо встретить (а отдельные люди норовят приезжать в шесть утра или, наоборот, в два часа ночи), заключить с ними договор, передать ключи, принять деньги и залог. А потом, через один-три дня, все это возвратить. Необходимо убраться в квартире (а делать это придется каждый раз) и вновь принимать очередных жильцов. Учтите, что коммунальные платежи обязательно увеличатся, а оплачивать их будите Вы.

Как выгодно сдать квартиру

Кстати, залог возможно и не покроет ущерба за разбитое жилье, если арендаторы будут уж чересчур буйные. Можно так же не досчитаться отдельных вещей, если встретятся клептоманы. В конце концов, износ сдаваемой квартиры по-любому существенно увеличится, а ведь все это не запланированные дополнительные расходы.

Все эти проблемы (кроме, разумеется, физического износа квартиры) можно избежать, обратившись в профессиональное агентство недвижимости. Конечно, зарабатывать по 4-5 тысяч рублей за сутки Вам не удастся и в этом случае.

Агентство недвижимости попросту снимет у Вас квартиру, заключив договор аренды с возможностью поднайма. Вы при этом все равно будете ежемесячно зарабатывать больше, чем получили бы за помесячную аренду процентов так на 15-20, а возможно, что и на 25. Однако надо помнить, что агентства весьма скрупулезно выбирают квартиры для поднайма, а арендуют по увеличенному тарифу отнюдь не любую квартиру.

О admin

x

Check Also

Какое жилье может быть куплено по ипотеке?

На самом деле практически любое жилье можно купить по ипотеке. В банках сейчас огромное количество различных программ. Деньги в долг дают и на покупку вторичного жилья, и на приобретение квартиры ...

Оформление закладной по ипотеке в Сбербанке после сдачи дома в 2017 г

Закладная на квартиру по ипотеке от Сбербанка: правила оформления Ипотека согласно законодательству сопровождается составлением целого пакета документации. В том числе осуществляется оформление закладной по ипотеке в Сбербанке после сдачи дома ...

Купить квартиру на торгах можно на 30-50% ниже рынка

Купить квартиру на торгах можно на 30-50% ниже рынка. Площадки, цены, условия участия В России действуют десятки торговых площадок, на которых реализуются объекты недвижимости, изъятые, по какой либо причине, у ...

Список документов, необходимых от Заказчика для оценки имущества

Список документов, необходимых от Заказчика для оценки имущества Дата: ______ 2013г. Уведомляем вас о том, что на 22 марта 2013 года в 9 часов назначен осмотр: Жилого дома общей площадью ...

ФЗ 218 о кредитных историях – последняя редакция

О кредитных историях — федеральный закон от 30.12.2004 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) В момент принятия Закона «О кредитных историях» в декабре 2004 года много писалось о его преимуществах, основными ...

Отказ от страховки ипотеки

В обращении ФАС к гражданам России сообщается, что в целях рассмотрения дела, возбужденного в отношении «Почты России», антимонопольный орган против граждан, столкнувшихся с навязыванием страховых услуг в почтовых отделениях, сообщать ...

ЖК Легенда на Дальневосточном проспекте 12, ЖК Legenda

Legenda на Дальневосточном представляет собой комплекс из семи 13-этажных домов, которые расположены в исторической части Невского района Санкт-Петербурга. Строительством занимается компания LEGENDA Intelligent Development. Строительство нового ЖК Легенда на Дальневосточном, ...

Ипотека и перепланировка

Как банки относятся к неузаконенной перепланировке квартиры? Можно ли получить ипотечный кредит, если в квартире перепланировка? Ипотека и перепланировка. Как банки относятся к перепланировке. Как банки относятся к квартирам с ...

Стоимость оформления сделки купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор

Сколько стоит оформление купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор Процедура оформления покупки или продажи квартиры связана с множеством законодательных нюансов, и подразумевает прохождение нескольких этапов сделки, и, соответственно, привлечение ...

Нюансы составления договора задатка при покупке квартиры и его образец

Условия соглашения о задатке при покупке квартиры и образец данного договора на 2017-2018 год Задаток играет большую роль в операциях купли-продажи недвижимости, выполняя гарантийную и стимулирующую роль. Передавая часть суммы ...

ЖК Борисоглебское в Новой Москве: купить квартиру в новостройке по выгодным ценам от застройщика СтройИнвестТопаз – официальный сайт

Кленовый квартал (Корпус №211) Кленовый квартал (Корпус №156) Кленовый квартал (Корпус №210) Кленовый квартал (Корпус №214) Кленовый квартал (Корпус № 208, 210, 209) Кленовый квартал (Корпус № 214) Кленовый квартал ...

Почему произошел ипотечный кризис в США 2007–2008

Ипотечный кризис в США 2007–2008 гг. Причины, последствия, методы преодоления Коротко: Ипотечный кризис в США 2007–2008 гг. – крах рынка недвижимости и связанных с ним производных ценных бумаг. По уровню ...

Рефинансирование кредита с плохой кредитной историей

Одной из главных проблем нашего тысячелетия, если говорить о финансовом рынке, является закредитированность населения. Если верить статистическим данным, то в России должниками финансовых организаций является большая половина населения, из которых, ...

Как купить квартиру в новостройке без обмана?

Как купить квартиру в новостройке и не позволить себя обмануть? Для людей, которые впервые в жизни решили вложить деньги в собственное жилье, этот вопрос является краеугольным. Давайте поговорим об этом, ...

Причины отказа в распоряжении материнским капиталом

Причины отказа в распоряжении материнским капиталом Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. Сертификат на материнский (семейный) капитал получили 36 211 семей Северной Осетии. Это те, в чьих ...

Россельхозбанк: рефинансирование ипотеки 2018 на выгодных условиях: Рейтинги и новости

Россельхозбанк: рефинансирование ипотеки 2018 на выгодных условиях Рефинансирование ипотеки в Россельхозбанке в 2018 году позволяет снизить процент действующего ипотечного займа, изменить срок кредитования и размер платежа. Россельхозбанк: перекредитование ипотеки в ...

Земельный налог для пенсионеров в 2018 году – освобождение от оплаты и перечень льгот, порядок оформления

Земельный налог для пенсионеров в 2018 году – предусмотренные федеральные и региональные льготы Очередные изменения по расчету налога на землю вступают в действие в ближайшем году. Власти продолжают увеличивать сумму ...

Ипотеку выплатил – что дальше?

Итак, вы шли к этому моменту несколько лет. Отказывали себе в развлечениях и крупных покупках. Экономили на обедах в офисе, а вместо заграничного курорта провели отпуск в деревне. Теперь все ...

Как воспользоваться сертификатом – Молодая семья – для получения ипотеки

Сертификат «Молодая семья» и возможность его использования на погашение ипотеки В целях повышения демографической ситуации в стране государство разрабатывает льготные программы. В 2007 году началась выдача «материнских сертификатов». Данная мера ...

Ипотека – подводные камни в 2018 году, КредиторПро-2018

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут→ Если вы раздумываете над тем, чтобы купить жилье в кредит, вас наверняка интересуют вопрос – какие подводные камни ожидают ...

Новостройка или вторичка: личные истории тех, кто купил и доводил до ума

Новостройка или вторичка: личные истории тех, кто купил и доводил до ума 23 мая 2016 в 9:24Ирина Осипова, REALTY.TUT.BY С тех пор как появилась возможность выбирать, где покупать жилье, — ...

Яндекс.Метрика