Главная » Ипотека » Новостройка или вторичка: личные истории тех, кто купил и доводил до ума

Новостройка или вторичка: личные истории тех, кто купил и доводил до ума

Новостройка или вторичка: личные истории тех, кто купил и доводил до ума

23 мая 2016 в 9:24
Ирина Осипова, REALTY.TUT.BY

С тех пор как появилась возможность выбирать, где покупать жилье, — в новостройке или на вторичном рынке — идет спор, какие варианты лучше. Рассматривается цена, необходимость отделки, инфраструктура. Мы решили свести аргументы двух сторон. На реальных примерах двух квартир, купленных около трех лет назад в разных домах в одном районе.

Ирина купила квартиру «на Розочке» в Минске.

— Хрущевка-полуторка, чуть больше сорока квадратных метра, до метро пешком пять минут, дом после капремонта.

Новостройка или вторичка: личные истории тех, кто купил и доводил до умаТакой у нас пока двор.

Квартира казалась вполне уютной. С хорошим видом из окна и садиком в пешей доступности. Это на перспективу. Конечно, переплатила тогда — если бы покупала сейчас, отдала бы 50−53 тысячи. Выбирали «вторичку» осознанно — хотели как можно быстрее вселится и минимум вкладывать.

Вложить минимум — это то, что вы воображаете. В моей квартире нет скрытых дефектов вроде гнилых труб и текущей крыши. Но минимум все равно оказался втрое дороже, чем рассчитывала.

Новостройка или вторичка: личные истории тех, кто купил и доводил до умаТакая вот ванная, типичная для хрущевок, — отмыть, поменять зеркало и шкафчик — и можно пользоваться

Ванной не занимались, плитка там советская, но держится крепко — просто отмыли, привели в порядок потолок, поменяли шкафчик, унитаз. 300 долларов. Привели в комнатках в порядок потолки, стены, поклеили приличные обои, двери поставили деревянные, розетки попереносили — обошлось в 4 тысячи долларов с материалами. И это еще полы не трогали, они тут деревянные, под лаком. Терпимо выглядят и не скрипят. Кухня меньше 6 метров — но гарнитур нужно было купить, и не агротрешевый хотелось, а приличные деревянные шкафы в количестве пяти штук выходят около 1000 долларов. Плиту газовую нужно было менять, согласовать и перенести газовый счетчик, заменить страшную батарею — еще около тысячи.

Новостройка или вторичка: личные истории тех, кто купил и доводил до умаПо этой картинке Ирина планировала свою кухню). Фото с сайта kuhnyagid.ru

Окна пластиковые уже стояли. Мебели своей было мало. На мебель, светильники, шторки, рейлинги из ИКЕА незаметно ушло еще полторы тысячи.

Итого, чтобы можно было въехать, мы вложили около 8 тысяч долларов. Те, кто верит, что можно купить квартиру «типовых потребительских качеств» и только переклеить обои, просто не сталкивался с этими квартирами. Когда представляешь, что вы тут жить будете, начинаешь видеть: менять придется много. И докупать. На ремонт ушло три месяца неспешных ковыряний.

Квартира у нас не угловая, на верхнем этаже — достаточно теплая. Но сравнила, сколько тратили на отопление мы и семья подружки, которая живет по соседству в новостройке, в квартире похожей площади: у них траты почти вдвое меньше. А еще в межсезонье у нас холодно и сыро. Без обогревателя не обойтись.

Из того, что мы обнаружили, заселившись. Зимой в подъезде запах был просто подвальным. Бабка с котиками на первом этаже живет — стойкий запах кошачьей мочи, как потеплело, усилился. Гости утверждают, что режет глаза. Бабка крепенькая. Думаю, это не скоро прекратится.

За стенкой нашей микроспальни живут нервные люди. Им мешает наша музыка. Уже три раза по их просьбе приходили милиционеры слушать, что у меня играет. Говорили, что у меня хороший вкус и нет тугоухости. Пожимали плечами и уходили. Кажется, стена между нашими квартирами усиливает звук.

Паркуемся пока без проблем. Но что-то мне подсказывает, что когда возле метро построят еще один дом «Грушевского посада», парковаться они все будут у нас во дворе. И конец нашей зелени, которую я так люблю.

Еще один нюанс напрягает: узкие лестничные пролеты и полное отсутствие места для хранения коляски на первом этаже. Ждем прибавления. Размышляю: как я буду таскать на пятый этаж коляску каждый день?

В общем-то на этом минусы заканчиваются.

— Мы купили однокомнатную недалеко от «Грушевки» в сорок квадратных метров в новостройке на этапе сдачи — три года назад, — рассказывает Нина. — Читай, здорово переплатили. Дом сдавался с задержкой, но по нам это не ударило. Свою квартиру увидели на этапе приемки. Это были бетонные стены-потолок (специалист сказал, что сделано без косяков) и унитаз с ванной. Мы искренне верили, что отделка обойдется в тысяч пять — у нас просто и не было больше ни копейки на тот момент. Ну что там те обойчики стоят, красочка и ламинат?

Новостройка или вторичка: личные истории тех, кто купил и доводил до ума

И да, конечно, мы ошиблись. Почти в 4 раза. Мы не учли, что для нормальной жизни нужно гораздо больше.

Знакомый строитель сделал стены под обои, откосы, потолки подклеил сеткой и идеально покрасил. Перенес несколько розеток. Взял за работу меньше минимума — полторы тысячи. Но еще перед работой потребовал установить железные двери — в новостройках воруют инструменты, и он категорически отказывался приступать к работе, пока двери не установят. Обычные белорусские двери обошлись в 450 долларов.

Материалы мы покупали сами, это стоило не больше 500 долларов. Хотели заселится как можно раньше — для этого нужно было сделать санузел. Плитку, подвесной потолок закупили. Посчитали, что с работой санузел обошелся в 3,5 тысячи долларов. За что? Полотенцесушитель переносили — штробили почти всю ванную по периметру. Он изначально был выведен там, где у нормальных людей должно быть зеркало над раковиной. Плитка польская, мозаика китайская, уложить — по 12 долларов за квадратный метр, фуга, клей, вентилятор для принудительной вытяжки, два смесителя польских, из Польши привезенных… Раковина простенькая украинская со шкафчиком… Краска на стену, на которой решили не класть плитку, 50… кажется, все по отдельности — по 50−100 условных, а вышло дорого. Итого 6 тысяч ушло на «предварительные мероприятия, позволяющие заселиться и жить как студенты». А в туалете нет даже двери…

Две двери — в санузел и комнату — заказали самые дешевые, в народе их называют картонными. Не делайте так никогда. Заплатили за них 300 долларов с установкой, но они облезли буквально за год. Ламинат клали сами, обошелся на всю квартиру долларов в 450 с подложкой и плинтусами.

Новостройка или вторичка: личные истории тех, кто купил и доводил до умаЛаминат постелили сами за полтора дня. Обои поклеили за два

Сами аппендикс в коридоре превратили в гардеробную — икеевские стеллажи, морилка, из «ОМА» трубы-штанги, доски под полки и крепления для полок. Кажется, все копейки — но 300 долларов ушли. И еще 280 на двери для гардеробной с установкой. Обои тоже покупали и клеили самостоятельно — и тут на стены квартиры легло не меньше 300 долларов. Заказали самый дешевый угловой кухонный гарнитур (с монтажом — столешницей — скиналями обошлось в 1300 долларов). А чтобы его установить, уже должны были в упаковках стоять варочная поверхность, вытяжка, мойка, смеситель… это еще около 600 условных. Растворилось итого еще больше 5,5 тысячи.

Полгода готовили на одной конфорке, пока копили на кухню, и посуду мыли в санузле.

Кажется, 11,5 тысячи вложили — и живите. Но спать на старом диване было невмоготу, очень хотелось кровать с ортопедическим матрасом. И комоды для белья. Стол и стулья на кухню требовались. Какая-нибудь прихожая. Люстры, а не лампочки Ильича. Гостевой диван. Карнизы и шторы. Холодильник приличный, наконец, духовку и посудомойку (под нее на кухне была зарезервирована дырка). Стиральную машину с вертикальной загрузкой (с иллюминатором не влазит в крошечный санузел). Пол на застекленном балконе нужно было сделать и шкафчик. Пылесос, которым пользовались сразу после ремонта, сгорел из-за строительной пыли. Купили все не самое бюджетное, тут мы уже понимали, что дешевое «сломается через год». Ушло еще около 8 тысяч долларов за два года. Итог: в новостройку мы вложили за три года почти 20 тысяч. И это ни паркета, ни хрусталя, ни итальянской подвесной сантехники. Но, с другой стороны, у нас даже холодильника не было своего — как ушли от родителей, снимали квартиры всегда с мебелью и техникой. Обладателям и того и другого при переезде в новостройку удалось бы хорошо сэкономить.

Из плюсов: дом очень теплый. Поквартирные счетчики тепла. Наша квартира в серединке, на солнечной стороне — батареи мы включали только когда за окном минус 8 и ниже. Остальное время нас «отапливали» соседи — да так, что температура ниже 24 градусов не опускалась. Обогреватель уехал к родителям за ненадобностью.

Жировка радует: в отопительный сезон не больше 350 тысяч в месяц выходило за все, включая воду и электричество (кроме интернета).

Места для детских колясок есть в коридоре — их хватает пока. Лифты — их два на подъезд — работают исправно. Детская площадка новая. Это я на перспективу рассуждаю…

Соседи строились за свои деньги. Все друг с другом здороваются. Извиняются, если доставляют неудобства. Понятное дело — блюдут чистоту.

А теперь к неудобствам. Три года живем, и три года кто-то где-то периодически сверлит или стучит — в рабочее время и изредка в выходные. Найти «дятла» в каркасном доме невозможно. Ни подъезд, ни этаж не определишь, звук идет по каркасу — хватает его всем.

Звукоизоляция символическая. Хорошо слышно орущих детей и соседей по кухне сверху и снизу. Парковочных мест под домом не хватает. Есть паркинг под землей, но отдать за него 15 тысяч? Так наша машина дешевле стоит.

Пожалуй, больше минусов нет. А, да. Квартира на двоих тесновата, а втроем вообще непонятно, как умещаться будем. Надо бы продавать и покупать побольше. А за нее еще не выплачен кредит — брали коммерческий. И продать за то, что в нее вложили, уже нереально. И жалко — столько трудов…

О admin

x

Check Also

ЖК СТОЛИЧНЫЙ, квартиры в Тюмени от застройщика ЭКСПО – СТОЛИЧНЫЙ

Расчет носит приблизительный характер и не является публичной офертой * Ежемесячный платеж составляет: *Я даю свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с законом № 152-Ф3 и принимаю условия ...

Какое жилье может быть куплено по ипотеке?

На самом деле практически любое жилье можно купить по ипотеке. В банках сейчас огромное количество различных программ. Деньги в долг дают и на покупку вторичного жилья, и на приобретение квартиры ...

Оформление закладной по ипотеке в Сбербанке после сдачи дома в 2017 г

Закладная на квартиру по ипотеке от Сбербанка: правила оформления Ипотека согласно законодательству сопровождается составлением целого пакета документации. В том числе осуществляется оформление закладной по ипотеке в Сбербанке после сдачи дома ...

Купить квартиру на торгах можно на 30-50% ниже рынка

Купить квартиру на торгах можно на 30-50% ниже рынка. Площадки, цены, условия участия В России действуют десятки торговых площадок, на которых реализуются объекты недвижимости, изъятые, по какой либо причине, у ...

Список документов, необходимых от Заказчика для оценки имущества

Список документов, необходимых от Заказчика для оценки имущества Дата: ______ 2013г. Уведомляем вас о том, что на 22 марта 2013 года в 9 часов назначен осмотр: Жилого дома общей площадью ...

ФЗ 218 о кредитных историях — последняя редакция

О кредитных историях — федеральный закон от 30.12.2004 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) В момент принятия Закона «О кредитных историях» в декабре 2004 года много писалось о его преимуществах, основными ...

Отказ от страховки ипотеки

В обращении ФАС к гражданам России сообщается, что в целях рассмотрения дела, возбужденного в отношении «Почты России», антимонопольный орган против граждан, столкнувшихся с навязыванием страховых услуг в почтовых отделениях, сообщать ...

ЖК Легенда на Дальневосточном проспекте 12, ЖК Legenda

Legenda на Дальневосточном представляет собой комплекс из семи 13-этажных домов, которые расположены в исторической части Невского района Санкт-Петербурга. Строительством занимается компания LEGENDA Intelligent Development. Строительство нового ЖК Легенда на Дальневосточном, ...

Ипотека и перепланировка

Как банки относятся к неузаконенной перепланировке квартиры? Можно ли получить ипотечный кредит, если в квартире перепланировка? Ипотека и перепланировка. Как банки относятся к перепланировке. Как банки относятся к квартирам с ...

Стоимость оформления сделки купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор

Сколько стоит оформление купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор Процедура оформления покупки или продажи квартиры связана с множеством законодательных нюансов, и подразумевает прохождение нескольких этапов сделки, и, соответственно, привлечение ...

Нюансы составления договора задатка при покупке квартиры и его образец

Условия соглашения о задатке при покупке квартиры и образец данного договора на 2017-2018 год Задаток играет большую роль в операциях купли-продажи недвижимости, выполняя гарантийную и стимулирующую роль. Передавая часть суммы ...

ЖК Борисоглебское в Новой Москве: купить квартиру в новостройке по выгодным ценам от застройщика СтройИнвестТопаз – официальный сайт

Кленовый квартал (Корпус №211) Кленовый квартал (Корпус №156) Кленовый квартал (Корпус №210) Кленовый квартал (Корпус №214) Кленовый квартал (Корпус № 208, 210, 209) Кленовый квартал (Корпус № 214) Кленовый квартал ...

Почему произошел ипотечный кризис в США 2007–2008

Ипотечный кризис в США 2007–2008 гг. Причины, последствия, методы преодоления Коротко: Ипотечный кризис в США 2007–2008 гг. – крах рынка недвижимости и связанных с ним производных ценных бумаг. По уровню ...

Рефинансирование кредита с плохой кредитной историей

Одной из главных проблем нашего тысячелетия, если говорить о финансовом рынке, является закредитированность населения. Если верить статистическим данным, то в России должниками финансовых организаций является большая половина населения, из которых, ...

Как купить квартиру в новостройке без обмана?

Как купить квартиру в новостройке и не позволить себя обмануть? Для людей, которые впервые в жизни решили вложить деньги в собственное жилье, этот вопрос является краеугольным. Давайте поговорим об этом, ...

Причины отказа в распоряжении материнским капиталом

Причины отказа в распоряжении материнским капиталом Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. Сертификат на материнский (семейный) капитал получили 36 211 семей Северной Осетии. Это те, в чьих ...

Россельхозбанк: рефинансирование ипотеки 2018 на выгодных условиях: Рейтинги и новости

Россельхозбанк: рефинансирование ипотеки 2018 на выгодных условиях Рефинансирование ипотеки в Россельхозбанке в 2018 году позволяет снизить процент действующего ипотечного займа, изменить срок кредитования и размер платежа. Россельхозбанк: перекредитование ипотеки в ...

Земельный налог для пенсионеров в 2018 году — освобождение от оплаты и перечень льгот, порядок оформления

Земельный налог для пенсионеров в 2018 году — предусмотренные федеральные и региональные льготы Очередные изменения по расчету налога на землю вступают в действие в ближайшем году. Власти продолжают увеличивать сумму ...

Ипотеку выплатил – что дальше?

Итак, вы шли к этому моменту несколько лет. Отказывали себе в развлечениях и крупных покупках. Экономили на обедах в офисе, а вместо заграничного курорта провели отпуск в деревне. Теперь все ...

Как воспользоваться сертификатом — Молодая семья — для получения ипотеки

Сертификат «Молодая семья» и возможность его использования на погашение ипотеки В целях повышения демографической ситуации в стране государство разрабатывает льготные программы. В 2007 году началась выдача «материнских сертификатов». Данная мера ...

Ипотека — подводные камни в 2018 году, КредиторПро-2018

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут→ Если вы раздумываете над тем, чтобы купить жилье в кредит, вас наверняка интересуют вопрос – какие подводные камни ожидают ...

Яндекс.Метрика