Главная » Название категории » Дарение квартиры ребенку: как оформить дарственную на квартиру на дочь и сына

Дарение квартиры ребенку: как оформить дарственную на квартиру на дочь и сына

Оформить дарственную на ребенка на квартиру возможно, при этом следует выполнить определенные правила. Процедура дарения строго регламентирована, при отступлении от правил договор может быть признан недействительным документом. В случае с несовершеннолетним, к основным правилам добавляются важные особенности, о которых необходимо знать родителям детей.

Дарение квартиры ребенку: как оформить дарственную на квартиру на дочь и сына

Дарение является востребованной юридической сделкой, которую может заключить только собственник имущества. Подарить объекты недвижимости можно родственнику и постороннему лицу, не состоящему в родстве с владельцем. Разница будет исключительно в налоговом обложении. Для членов семьи существуют льготы от государства: им не придется платить 13% налога. Именно данное условие делает дарение столь привлекательным.

Договор дарения может быть написан в произвольной форме, но содержать полную информацию по предмету сделки и участникам. Описание предмета дарения должно быть однозначным и не вызывать сомнений. Другими словами, технические сведения из право устанавливающего документа и договора должны совершенно совпадать. Подарить квартиру ребенку можно на определенных условиях, отраженных в договоре дарения.

Например, квартира дарится на условии пожизненного проживания дарителя, на свадьбу или при наступлении совершеннолетия. Если условия не противоречат законодательству, то такой договор регистрируется в Росреестре. При невыполнении условий, дарственная аннулируется по суду. Договор может пройти нотариальное заверение или сразу быть подан на регистрацию. Только после перехода права, отображенном в ЕГРН, смена собственника считается завершенной процедурой.

Дарение квартиры ребенку: как оформить дарственную на квартиру на дочь и сына

Несовершеннолетний не может быть дарителем ни при каких условиях, такой договор не примут к исполнению в Росреестре. Одариваемым ребенок может быть, такая ситуация довольно часто встречается на практике. От имени дочери или сына выступает родитель или опекун. Любую юридическую сделку, в которой участвует ребенок, проверяет орган опеки и дает свое согласие.

Дарение не является исключением, поскольку получение недвижимости налагает на одариваемого права и обязанности. Например, обязанность по содержанию квартиры или по погашению имеющихся обременений. До совершеннолетия за ребенка платить по счетам придется поставившему подпись под договором родителю. Данное обстоятельство требует особо внимательного отношения и контроля со стороны опеки.

Согласно ст.574 ГК РФ, договор дарения должен пройти регистрацию в Росреестре. Между подписанием документа и регистрацией срок не установлен законом. Если даритель умирает до регистрации, то договор имеет ничтожную значимость. Договор составляется собственником имущества, обязательно согласие принимающей стороны, то есть одариваемого.

Основные пункты документа:

  • место действия, составления договора;
  • личная информация участников, степень родства;
  • указание на безвозмездность передачи;
  • данные кадастрового паспорта квартиры;
  • сведения о существующих обременениях;
  • особые и дополнительные условия;
  • подписи сторон.

К особым условиям может относиться обещание подарка к совершеннолетию или иному указанному событию. Главным условием отложенной регистрации служит присутствие обеих сторон в Росреестре, иначе договор теряет силу.

Частым условием является возврат имущества первому собственнику, если он переживет одариваемого гражданина. Нельзя путать дарственную на условиях и договор ренты, поскольку последний юридический акт подразумевает возмездность сделки.

Дарение квартиры ребенку: как оформить дарственную на квартиру на дочь и сына

Как оформить дарственную на квартиру на сына? Обратиться в регистрирующий орган необходимо обеим сторонам сделки одновременно. Кроме экземпляра договора и стандартного заявления дарителя, потребуются следующие документы:

  • паспорта участников;
  • свидетельства родства (при наличии);
  • разрешение от органов опеки;
  • согласие других собственников квартиры;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • выписка из ЕГРН;
  • квитанция об уплате сбора.

В настоящее время право владения подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельство на право собственности отменено. Если в квартире несколько собственников, то для дарения следует получить нотариально заверенное согласие других владельцев. В противном случае, потребуется выделить свою долю через суд или регистрирующий орган, получить документ на свою долю и распорядиться ею по своему усмотрению.

Обязательно подтверждение родственных связей посредством справки из органа ЗАГС. Такое свидетельство снимает вопрос о 13% подоходного налога. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, о чем объявит участникам сделки регистратор.

Проверка осуществляется в пределах двух недель, после чего новый собственник получает выписку из ЕГРН и приложенные к пакету документы. После этого право считается переданным в официальном порядке.

Дарение квартиры ребенку: как оформить дарственную на квартиру на дочь и сына

Регистрация в Росреестре предусматривает тщательную проверку представленных документов. Отказ от оформления сделки может быть представлен в письменном уведомлении, по запросу участника регистрации. Нередки ситуации, когда заявитель обращается в суд для защиты своих интересов. Основанием открытия процесса служит полученный в письменном виде отказ.

Наиболее частые причины отказа:

  • даритель не является юридическим владельцем;
  • отсутствует согласие совладельцев;
  • недееспособность одного или двух участников сделки;
  • текст дарственной содержит нарушения или ошибки;
  • притворная сделка, при которой были денежные компенсации;
  • описание предмета сделки не соответствует кадастровым данных;
  • неполный комплект документов.

Согласно ст.167 ГК РФ, притворная сделка по дарению может быть оспорена в суде при предоставлении фактических доказательств. Стороны обмана несут административное наказание, дарение прекращает свое действие по судебному решению.

Истцом по делу может стать любое заинтересованное лицо, могущее представить весомые доказательства обмана. Ст.170 ГК РФ декларирует понятие мнимой или притворной сделки, если дарение выступает прикрытием для финансовой сделки, в частности купли/продажи.

Дарение квартиры ребенку: как оформить дарственную на квартиру на дочь и сына

Как оформить дарственную на квартиру на сына? Особых отличий от стандартного договора нет, необходимо учесть некоторые нюансы. Бывают ситуации, когда один родитель выступает в роли дарителя, второй будет принимать дар от лица ребенка. Законом предусмотрена возможность дарения от родителя ребенку, когда взрослый бывает одновременно дарителем и законным представителем ребенка. Рекомендуется в подобных случаях проконсультироваться с нотариусом или юристом по наследству для грамотного составления текста договора.

Такие вопросы возникают довольно часто, если ребенок несовершеннолетний, то внимание регистратора к сделке будет повышено. Достаточно приложить разрешение органа опеки, чтобы без проблем пройти необходимую процедуру. Бабушки и дедушки на тех же основаниях могут подарить квартиру несовершеннолетним внукам. Правилами предусмотрена возможность написать одну дарственную на нескольких детей. Даритель может указать долевое распределение, при отсутствии сведений доли считаются равными.

При подаче подобного документа на регистрацию, потребуется предоставить сведения обо всех одариваемых лицах. Если речь идет о детях от разных родителей, то явиться потребуется всем законным представителям. После проверки и внесения корректировок в учетную запись в ЕГРН, новые владельцы получат независимые выписки ЕГРН. Особое значение отводится нотариально заверенному согласию других совладельцев, без данного документа выполнить дарение не получится.

Подарить несовершеннолетнему квартиру с обременением возможно, если родитель согласен выполнить необходимые действия по снятию претензий. Подарить ребенку ипотечную квартиру допускается с согласия юридического владельца, то есть банка. Скорее всего банк предложит досрочно закрыть обязательства заемщику, только потом дарить недвижимость. Поскольку ипотечного жилья становится все больше, то вопрос встает довольно часто и решается законными способами.

Подарить ребенку квартиру, находящуюся под арестом, не получится. Например, при разводе родителей идет судебный процесс по разделу совместно нажитого имущества, в том числе квартиры. Только после получения судебного решения, каждый из родителей сможет подарить часть квартиры всем, кого сочтет достойным лицом. Понятно, что распорядиться полученным даром ребенок сможет после 18 лет, даже получение паспорта в 14 лет не дает возможности оформить юридическую сделку.

На практике возможны ситуации расторжения договора после оформления в Росреестре. Для дарителя практически нет возможности вернуть свою недвижимость, только по суду и при доказанности мошеннических действий противной стороны. Одариваемый в лице своих родителей может отдать квартиру назад без суда и объяснения причин. На возврат дара отводится 3 года с момента регистрации. Иногда всплывают скрытые обременения или иные претензии, что приводит к возврату недвижимости.

Подарить квартиру ребенку можно, но следует согласовать вопрос с родителем, который будет выполнять обязанности по квартплате до совершеннолетия ребенка. Отсутствие налогообложения для получателя дара делает дарение между родственниками выгодной и востребованной процедурой.

О admin

x

Check Also

Фиктивная регистрация по месту жительства

Фиктивная регистрация по месту жительства – юридически законная прописка в жилье без заведомо предполагаемого дальнейшего проживания. Оформляется такая прописка с согласия собственника квартиры. Хозяин по договоренности прописывается к себе в ...

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Узаконивание уже сделанной перепланировки квартиры Потребность перестроить квартиру в многоквартирном доме может возникнуть у любого собственника. Поскольку затрагиваются интересы соседей, необходимо первоначально получить разрешение государственных органов. Если же таких документов ...

Военная приватизация квартиры: скачать образец искового заявления на приватизацию жилья военнослужащим через суд

Военнослужащие при поступлении в ВС РФ обеспечиваются служебным жильем и проживают в квартирах по договору социального найма. Чтобы стать собственником занимаемой жилплощади, гражданину потребуется пройти процедуру приватизации военных квартир. В ...

Заявление на приватизацию квартиры — образец бланка, как заполнить, куда подать

Вопрос приватизации жилья касается многих граждан, кто по различным причинам не воспользовался государственной программой. Существует стандартное заявление на приватизацию квартиры, которое может заполнить каждый желающий стать собственником муниципального жилья. Образец ...

Как отменить дарственную: можно ли вернуть подаренную квартиру обратно

Вопрос о том, как вернуть подаренную квартиру дарителю обратно, может коснуться обоих участников безвозмездной сделки. Получая недвижимость в дар, одариваемый вместе с правами получает обязанности. Иногда квартира имеет обременения, сложные ...

Перепланировка квартиры: что считается перепланировкой в квартире, что можно, а что нельзя

Большинство владельцев задумывается о перепланировке квартиры, поскольку отход от типовых решений намного улучшает качество жизни в многоквартирных домах. В наше время достаточно легко найти специалистов в вопросах дизайна и реконструкции ...

Штраф за просроченную прописку в России

Российское законодательство устанавливает миграционные правила для граждан, нарушения которых приводят к административному наказанию. Согласно ФЗ-№5242-1 с поправками от 28.11.2015 года, население должно сообщать в ФМС о своих перемещениях и в ...

Временная регистрация по месту жительства: скачать бланк, необходимые документы, срок оформления временной регистрации

Как оформить временную регистрацию по месту жительства Меняя местожительство, гражданин России обязан уведомить об этом государство, если проживание длится более 90 дней. Все передвижения по стране регламентируются законодательными постановлениями. Временная ...

Справка о регистрации по месту жительства — форма 9, образец справки, где и как получить справку о прописке

Гражданин РФ обязан зарегистрировать своё место проживания. Прописка может быть постоянной и временной. Государственными органами всегда подтверждается факт регистрации. При постоянной прописке в паспорт ставится штамп. На нём указаны данные ...

Прописка новорожденного ребенка по месту жительства: образец заявления, документы для регистрации по месту жительства

Какие документы нужны для прописки новорожденного ребенка Прописка новорождённого ребёнка по месту жительства предполагает, что этот вопрос согласован между матерью и отцом. Когда споров по месту жительства ребёнка не возникает, ...

Дарственная на квартиру или завещание — что лучше оформить, чем отличается, что выгоднее, дешевле, надежнее

Собственники квартир довольно часто задумываются о том, как грамотно передать свою недвижимость родственникам. Существует два законных варианта: подарить или оставить завещание на квартиру. У каждого способа есть свои плюсы и ...

Договор с управляющим ТСЖ — образец трудового и гражданско-правового договора (скачать бесплатно)

Товарищество собственников жилья в своей работе опирается на Жилищный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ. Основным внутренним документом в ТСЖ является Устав. Он должен отвечать законодательству РФ, поэтому необходимо вносить ...

Узнать кадастровый номер квартиры по адресу в Росреестре по интернету онлайн

Как узнать кадастровый номер квартиры по адресу в Росреестре Кадастровый номер – идентификатор объекта недвижимости. Это может быть квартира в многоэтажном доме, частный дом, гараж или участок земли. Государство ввело ...

Алименты на 3 детей: размер, сколько процентов, максимальная сумма алиментов на троих детей от разных браков

Не всякие граждане страны готовы сегодня иметь трех детей. Самому их воспитывать крайне непросто, особенно, находясь в состоянии развода с женой. Нонсенс, если дети рождены от разных браков. Таким образом, ...

Регистрация иностранного гражданина по месту пребывания: сроки, порядок, как оформить и продлить временное пребывание иностранцев

Временная регистрация иностранного гражданина по месту пребывания Встать на учёт обязан каждый приезжающий из другого государства гражданин. Сутью регистрации иностранного гражданина по месту пребывания является уведомление государства о нахождении в ...

Алименты на троих детей: размер, сколько процентов, максимальная сумма, алименты на 3 детей от разных браков

Конечно, все знают о проблеме тяжёлого демографического положения в стране, но бывают и исключения. В некоторых семьях рождается не один, не два, а три и даже больше детей. К сожалению, ...

Перепланировка квартиры: какие документы нужны, перечень и оформление документов для согласования перепланировки по проекту?

Потребность переустройства своего жилища может возникнуть у каждого собственника квартиры в многоквартирном доме. Чтобы совершить перепланировку квартиры, потребуется предварительно согласовать свои действия с администрацией поселения. Это обязательное условие, без выполнения ...

Узнать кадастровый номер по адресу онлайн в Росреестре

Как узнать кадастровый номер квартиры по адресу в Росреестре Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости единовременно, он является уникальным и не изменяется при смене собственника. Допускается ситуация, когда номер корректируется, например, ...

Заявление на регистрацию по месту жительства: образец бланка, пример заполнения по форме 6

Бланк заявления на постоянную регистрацию по месту жительства Постоянную или временную прописку должен иметь каждый гражданин, нарушение паспортного режима карается административными штрафами. Чтобы выполнить общее для всех жителей требование, необходимо ...

Лишение прав за алкогольное опьянение: первый раз, штраф, второй раз

Как проходит лишение прав за алкогольное опьянение Как ни печально, многие автовладельцы, достаточно опытные, с большим стажем, считают: лишение прав за алкогольное опьянение — слишком жесткое наказание для тех, кто ...

Приватизация квартиры без согласия одного из жильцов: сроки и стоимость приватизации, последовательность действий

Приватизация квартиры без согласия прописанных жильцов Государственная программа бесплатной приватизации жилплощади в очередной раз продлена без ограничения сроков. Многие граждане смогут стать владельцами занимаемых муниципальных квартир, выполнив обязательные предписания законодательства. ...

Яндекс.Метрика