Главная » Название категории » Кредит под залог земельного участка – ипотечные и другие кредиты под залог земли

Кредит под залог земельного участка – ипотечные и другие кредиты под залог земли

Кредит под залог земельного участка - ипотечные и другие кредиты под залог земли

Получить кредит под залог земельного участка можно, но не любой банк готов работать с вами на таких условиях.

Банки не любят рисковать, а высокие риски при выдаче кредита под залог земли неизбежны. Именно поэтому данные кредитные программы не очень распространены, хотя спрос на них есть. В общем, далеко не все банки готовы предоставить кредит под залог земельного участка, а те, что готовы, порой предлагают совсем не те условия, на которые рассчитывал заемщик. Земля считается неликвидным залогом.

Риски для банка остаются высокими даже в том случае, если в залог идет участок с домом. Оценить загородную недвижимость в разы сложнее, чем городскую квартиру, ведь каждое владение уникально. Еще сложнее дать прогноз, какой будет цена на земельный участок и на дом через 10-15 лет. Цены на рынке загородной недвижимости меняются достаточно быстро, вполне возможно, что находящийся в залоге у банка участок уже через несколько лет не будет стоить тех денег, что за него могут отдать сегодня.

Чтобы получить солидный кредит под залог загородного участка, нужно иметь соответствующий участок. Дачные владения на 6 соток банками даже не рассматриваются.

Кредиты под залог земельного участка предлагают лишь некоторые банки. Среди них – Московский кредитный банк, Банк Москвы, Международный Московский банк, Росевробанк, Россельхозбанк, Сбербанк. Под залог земли физическое лицо может оформить нецелевой кредит или ипотеку.

Общие требования к закладываемому участку таковы:
• земля должна относиться к одной из двух категорий: под индивидуальное жилищное строительство или сельхозназначения. Последнее котируется меньше.
• участок должен быть оформлен в собственность заемщика.

Если заемщик планирует строительство загородного дома на территории участка, банк может потребовать предоставить разрешительную документацию, проект дома, договор строительного подряда. Еще одним важным условием может стать проведение коммуникаций (водопровод, электричество, газ и т.п.).

Земельный участок может быть заложен и в том случае, если на нем уже есть объект недвижимости. Лучше, если дом, как и земля, находится в собственности. Тогда сумма оценки объекта будет выше, а значит, будет выше и сумма кредита. В том случае, если дом в собственность не оформлен, закладывается один участок.

Важно учитывать, что при оценке земельного участка со строением, оценивается не только сам дом, но и наличие подведенных к нему коммуникаций, возможность круглогодичного проживания, подъезда и прочие удобства. При оценке земли во внимание берется территориальное расположение участка. Например, московские кредитные организации рассматривают земельные участки, расположенные в пределах Москвы и Московской области. Играет роль и популярность места, наличие охраны, развитая инфраструктура, коммуникации. Как правило, оценкой участка занимаются независимые оценщики.

Кредит под залог земельного участка, усредненно, можно получить на следующих условиях. Сумма кредита от 30 000 долларов США и до 50-80% от рыночной стоимости земельного участка. Срок кредита – до 30 лет. Процентная ставка – 12-16% годовых в рублях.

Размер кредита и условия, на которых он будет выдан, зависят не только от стоимости земельного участка, но и от доходов заемщика и того, как эти доходы будут подтверждены. К примеру, если в случае подтверждения доходов заемщик может претендовать на получение кредита объемом около 70% оценочной стоимости земли сроком на 10-15 лет, под 14% годовых, то в обратной ситуации – лишь на 50-55% стоимости участка сроком до 20 лет, под 16%.

Ипотека под залог земли

Некоторые банки предлагают ипотечную программу на строительство жилого дома под залог земельного участка. Например, в МКБ работает программа «Кредит на строительство дома». Объем финансирования составляет не более 75-80% от стоимости участка. Срок кредита – до 10 лет.

Несколько реже в банках можно встретить программу поэтапного кредитования. К примеру, Банк Москвы изначально выдает заемщику кредит размером до 80% от рыночной стоимости земли. В дальнейшем, по мере проведения работ и увеличения стоимости участка, может вырасти и сумма займа. Такая схема особенно выгодна для заемщика: он имеет возможность получить своевременное финансирование строительных работ.

К сожалению, интересные предложения по кредитам под залог земли пока единичны. Это связано, опять же, с высокими рисками для банка: продать участок, скажем, с недостроенным объектом очень сложно.

О admin

x

Check Also

Кредит наличными для пенсионеров в Россельхозбанке

Какие кредиты предоставляет Россельхозбанк пенсионерам Люди преклонного возраста относятся к той категории граждан, которых можно считать самыми ответственными в плане выполнения своих платежных обязательств. Но на получение кредита оказывает влияние ...

Условия выдачи кредитов на образование студентов в Сбербанке

Кредит на образование студентов в Сбербанке: отзывы и условия Сбербанк является крупнейшим финансовым институтом России. Он задает тон кредитной политике страны и признан новатором в области предоставления банковских услуг. Учреждение ...

Промсвязьбанк – какие документы необходимы на ипотеку в 2019 году

Ипотека в Промсвязьбанк – документы на новостройку и вторичку (вторичное жилье). Без подтверждения доходов и трудовой занятости: Заявление-анкета заемщика; паспорт заемщика с отметкой о регистрации; второй документ, подтверждающий личность (на ...

Выбор банка

Какие основные критерии выбора банка? На что смотреть? В процессе управления личными финансами любой человек так или иначе будет пользоваться различными банковскими услугами, поэтому я предлагаю поговорить о том, как ...

Кредиты для ООО без залога и поручителей до 3 млн

Кредиты без залога – рискованная сделка для финансового учреждения. Если инвестиция окажется неудачной, кредитор ничего не сможет реализовать в целях покрытия расходов, пошедших на оформление документов и выдачу средств. Для ...

На каких условиях выдает кредиты Приорбанк?

«Приорбанк» является одной из крупнейших финансовых структур Белоруссии. Он предлагает выгодные условия для оформления потребительских кредитов, ипотеки, автокредитов, депозитов и программ для бизнесменов. Кредиты от «Приорбанка» быстро оформляются, их удобно ...

Региональный Банк Развития: кредитные программы!

10 ноября 2015 года Центробанк России отозвал лицензию у ПАО «Региональный банк развития». Причиной стало регулярное нарушение постановлений и законов, регламентирующих банковскую деятельность, были установлены и факты предоставления недостоверной отчетности. ...

Как избавиться от долгов по кредитам если нет денег

Как избавиться от долгов по кредитам если нет денег Практически каждый человек на сегодняшний день живет за счет кредита или занимаемых у знакомых денег. Причина тому – недостаток собственных денежных ...

СРОК КРЕДИТОВАНИЯ – это

Экономика и право: словарь-справочник. — М.: Вуз и школа . Л. П. Кураков, В. Л. Кураков, А. Л. Кураков . 2004 . Смотреть что такое “СРОК КРЕДИТОВАНИЯ” в других словарях: ...

9443 клиент

Концерт в честь 8 марта в городском поселении Воскресенск Коломенский кайт клуб “Семь ветров” при поддержке Комитета по физической… Руководитель администрации города Валерий Шувалов проверил лично, как происходит расчистка… В ...

Кредит в Дельта Банк

Одним из первых финансовых институтов, который взял курс на ипотечное кредитование, являлся банк «Дельта». В его активе – различные кредитные программы, использование которых делает реальной и близкой задачу приобретения недвижимости ...

Как оформить займ через интернет (онлайн-займ)?

Получение займов на сегодняшний день – популярная услуга, к которой прибегает большинство граждан Российской Федерации. Как правило, кредиты оформляются для покупки автомобиля, жилья, бытовой, компьютерной техники, мобильных устройств либо проведения ...

Россельхозбанк ипотека

Ипотека от «Россельхозбанка» – это популярный вид кредита в России. У большинства граждан не хватает собственных средств на покупку жилья. С помощью ипотеки можно решить этот вопрос. Главное – выбрать ...

Почта Банк кредитный калькулятор 2019

Рассчитать потребительский кредит на калькуляторе в Почта Банке Кредитный калькулятор Почта банка поможет рассчитать потребительский кредит наличными по условиям на 2019 год. Оцените свои возможности взять займ благодаря официальному онлайн ...

Как получить займ быстро в Mango Money?

На данный момент о существовании МФО – организаций, специализирующихся на предоставлении исключительно срочных кредитов, известно практически каждому. Микрокредитование на практике показывает себя как более надежный и эффективный способ получения денежных ...

Каникулы на кредит

Слово «каникулы» вызывают у каждого человека самые приятные воспоминания, связанные с детством, школой и отдыхом. Наверное, по этой причине финансово-кредитные учреждения взяли на вооружение такое понятие, как каникулы и внедрили ...

Ипотека Кубань кредит 2019: калькулятор, процентная ставка, условия

Ипотека банка Кубань Кредит 2019: условия, процентная ставка, калькулятор и как оформить Региональный банк Кубань кредит представляет вниманию широкую линейку ипотечных продуктов для самых разных категорий клиентов: пенсионеры, студенты, моряки, ...

Предоставление кредита на потребительские нужды, кредиты наличными, кредитование физических лиц

Нужны деньги на ремонт, покупку бытовой техники или мебели, ремонт дома, оплату обучения, отдых? В банке «Центр-инвест» Вы можете получить потребительский кредит на любые цели. Как получить потребительский кредит? Возраст ...

Ипотека Абсолют Банк – условия, отзывы, документы, программа молодая семья

Что представляют собой програмы ипотечного кредитования Абсолют банка? Жилье в Российской Федерации, как на первичном, так и на вторичном рынке стоит баснословные деньги. Очень немногие граждане могут позволить себе приобрести ...

Заявка на кредит в банк Русский Стандарт Онлайн! Оформить!

Практика покупки в кредит с каждым годом становится все более привычной. Ее преимущества неоспоримы, ведь многие вещи нужны нам прямо сейчас, а деньги в бюджете на их приобретение могут быть ...

Потребительские кредиты Банка Авангард: условия, требования

Условия выдачи потребительских кредитов в банке Авангард Банк «Авангард» был основан в 1994 году, а на сегодняшний день он имеет 300 отделений в 75 городах России. Это универсальный коммерческий банк, ...

Яндекс.Метрика