Главная » Название категории » Возврат подоходного налога при покупке квартиры: налоговый вычет при покупке квартиры

Возврат подоходного налога при покупке квартиры: налоговый вычет при покупке квартиры

Как получить возврат подоходного налога при покупке квартиры

Законодательство позволяет покупателю недвижимости получить средства в качестве вычета из подоходного налога. Сумма налоговой льготы имеет значительный размер, и воспользоваться положением могут лица, официально трудоустроенные и платящие налог государству. Существует определенный порядок и условия, от выполнения которых напрямую зависит получение средств.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры: налоговый вычет при покупке квартиры

Законодатель предоставил налогоплательщику два способа вернуть взысканный налог на доход на предприятии. Можно подать декларацию в налоговую инспекцию после окончания отчетного года. Второй способ вернуть средства — получать возврат ежемесячно по месту занятости. В любом случае решением вопроса занимается налоговая служба по месту жительства гражданина. Для получения средств необходимо обратиться в налоговую с заявлением и предоставить ряд требуемых документов. Возврат производится в строго определенных случаях, регламентированных НК РФ:

  • возведение/покупка дома;
  • приобретение земельной недвижимости;
  • заключение долевого договора по новостройке;
  • приобретение квартиры на вторичном рынке;
  • погашение процентов по кредитам на жилье.

Если приобретенное жилье принадлежит нескольким совладельцам, то расчет по возврату налога производится согласно приобретенным долям. Когда речь идет о совместном нажитом имуществе супругов, то граждане самостоятельно выбирают кому из них получать вычет. Можно распределить поровну или получить средства одному из них, по согласованию.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры: налоговый вычет при покупке квартиры

В настоящее время установлен лимит рассматриваемой суммы в 2 млн рублей, независимо от того насколько дороже объект покупки. По закону, если покупка дешевле 2 млн рублей, то остаток может быть использован при последующем приобретении другого объекта. Раньше разница пропадала, поскольку человек мог только один раз воспользоваться льготой.

Если первая жилплощадь была приобретена за 1,5 млн рублей, то при следующей покупке, независимо от цены, может быть получен налоговый вычет с 500 тыс. рублей. Схема расчета прозрачна, налогоплательщик за все время с нескольких объектов в сумме может рассчитывать на 13% от 2 млн рублей. Учет всех обращений и взысканий учитывается в налоговой инспекции по месту жительства налогоплательщика.

Что касается процентов по кредиту, то по сделкам до 2014 года в расчет берется вся сумма платежей. В последующий период взыскание можно обратить на проценты не больше 3 млн рублей. За последние годы налоговая политика в отношении вычетов стала намного лояльней, поэтому значительное количество работающего контингента получают значительные материальные суммы. Пенсионеры также могут рассчитывать на получение средств, если приобретение было сделано в момент официального трудоустройства в последние три года.

Получить налоговую субсидию можно со всех мест официального трудоустройства. При совмещении и работе на нескольких предприятиях подать документы при наличии официального устройства.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры: налоговый вычет при покупке квартиры

Возмещение НДФЛ производится по установленному регламенту. При одновременном получении, налогоплательщик получает 13% от суммы до 2 млн рублей, что касается всех установленных юридических сделок по недвижимости. Производится учет заработка за отчетный период, от суммы берется подоходный налог и возвращается налогоплательщику. Например, согласно отчетной справке о зарплате, сумма составляет 200 тыс. рублей.

Значит, работник получит 26 тыс. рублей. Такое действие будет повторяться до полного погашения подоходного налога с 2 млн рублей. Общая сумма, которую можно вернуть в настоящее время, составляет 260 тыс. рублей, что составит 13% от 2 млн рублей. Сумма значительна, государственная программа стимулирует граждан на официальное трудоустройство, и предоставляет возможность сэкономить значительные деньги.

Как получить возврат при покупке квартиры? Правила отработаны и узнать достоверную информацию можно в налоговой инспекции по месту жительства. В стандартной ситуации обращения в налоговую инспекцию, заинтересованное лицо должно предоставить следующие документы:

  • декларация 3-НДФЛ. Документ строгой отчетности может быть заполнен от руки или передан в электронном виде, на должен содержать поправок или исправлений. Декларация содержит указание на полученную за год зарплату, уплаченные человеком налоги, другие важнейшие индивидуальные данные;
  • справка о доходах 2-НДФЛ, предоставляемая бухгалтерией предприятия. Справка отражает размер заработка и уплаченного налога в предыдущий отчетный период;
  • копии документа на приобретенную жилплощадь, в том числе выписка из ЕГРН, ипотечный договор;
  • копии платежных документов за объект недвижимости, в том числе нотариально подтвержденный факт передачи денег;
  • стандартное заявление на вычет с указанием реквизитов перечисления.

Если речь идет о совместной собственности супругов, то потребуется письменное согласие второй половины на выбранную схему платежа, а также свидетельство о браке. Если между супругами возникают спорные моменты по получению вычетов, то принимается стандартная схема, как по разделу совместного имущества. Каждый супруг может получить 50% от всей суммы налоговой льготы на приобретенный в браке объект недвижимости.

Инспектор налоговой службы проверяет принимаемые документы, на дальнейшую проверку потребуется до 3 месяцев. Затем заявитель получает уведомление о переводе денег или отказе в выплате. Отказ должен быть мотивирован, при несогласии заинтересованное лицо может обратиться в суд с иском на действия налоговой службы. Если во время плановой проверки пакета документов будут обнаружены спорные моменты, то существует возможность вызвать заявителя для дачи пояснений или предоставлении дополнительных сведений.

Если налогоплательщик выбирает иную схему возврата налога, то есть на предприятии, то в налоговую все равно потребуется обращаться. Пакет документов несколько меняется, потребуется предоставить:

  • заявление с указанием выбранного пути расчета по налогу за приобретение квартиры;
  • документы по приобретению жилплощади или иных юридических сделок.

На проверку отводится 1 месяц, после чего заявитель получает уведомление о разрешении или запрете действия. При положительном решении вопроса, официальное разрешение от налоговой службы работник предоставляет на своем предприятии. Уведомление визирует руководитель, затем документ передается в бухгалтерию для исполнения.

Начисляя ежемесячный заработок, работнику будет возвращаться налог до полного исполнения начисленной суммы. Потребуется обращаться в налоговую службу ежегодно, в последующий период налогоплательщик имеет право изменить способ возврата подоходного налога. Если в течение года будет сменено место занятости, то на новой работе будет продолжено ежемесячное отчисление оставшейся налоговой суммы. Смена места работы не должна препятствовать получению налогового вычета.

При обращении в налоговую инспекцию по итогам прошедшего года, заявитель должен предоставить справки со всех мест занятости. При совместительстве справки могут накладываться по датам, расчет будет проведен с учетом всех мест получения дохода и платежа 13% подоходного налога.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры: налоговый вычет при покупке квартиры

Налогоплательщик не ограничен в подаче заявления в ФНС по месту жительства. Если при первом обращении будут выявлены ошибки и неточности, то пакет будет возвращен на доработку заявителю. Каждое последующее обращение потребует вновь проверки в течение 3 месяцев. Поэтому рекомендуется грамотно подойти к подаче документов на получение налогового вычета.

Если вы впервые заполняете декларацию и собираете документы на вычет, рекомендуется обратиться к юридическому специалисту. Профессионал заполнит декларацию, проверит пакет документов и сможет защитить интересы клиента в досудебных и судебных спорах в качестве доверенного лица. Юридическое сопровождение особо востребовано в сложных ситуациях налогообложения. Претензии к представленным документам со стороны фискального органа юрист может оспорить в досудебном и судебном порядке.

Например, владельцы недвижимости часто задают вопрос о возможности продажи объекта в дальнейшем. Если налоговый вычет получен, но установленный законом срок в 5 лет не вышел, то будет ли производиться взыскание обратным порядком? Если цена покупки и продажи недвижимости совпадает, налоговый вычет возвращать не придется. Именно в таких ситуациях необходимо обращаться к юристу, поскольку задним числом оспорить действия налоговой инспекции крайне сложно.

Довольно часто квартира покупается на несовершеннолетнего ребенка, но законными представителями являются родители. Являясь налогоплательщиками, родители могут заявить в инспекцию желание получить налоговый вычет по своему доходу. Такой вариант разрешен законодательно, поскольку подразумевается, что приобретение недвижимости было совершено за счет взрослых, ребенок не мог предоставить финансовые средства.

Чтобы грамотно провести процедуру подачи пакета необходимых бумаг, следует обратиться к специалисту, знакомому с налоговым кодексом. Это не займет много времени, но вы будете уверены в положительном результате.

Возмещение НДФЛ прочно вошло в жизнь налогоплательщиков. При юридических сделках с недвижимостью рекомендуется следить за изменениями в правовых нормативах и грамотно использованные государственные льготы.

Как быстрее и выгоднее получить налоговый вычет при покупке квартиры

О admin

x

Check Also

Фиктивная регистрация по месту жительства

Фиктивная регистрация по месту жительства – юридически законная прописка в жилье без заведомо предполагаемого дальнейшего проживания. Оформляется такая прописка с согласия собственника квартиры. Хозяин по договоренности прописывается к себе в ...

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Узаконивание уже сделанной перепланировки квартиры Потребность перестроить квартиру в многоквартирном доме может возникнуть у любого собственника. Поскольку затрагиваются интересы соседей, необходимо первоначально получить разрешение государственных органов. Если же таких документов ...

Военная приватизация квартиры: скачать образец искового заявления на приватизацию жилья военнослужащим через суд

Военнослужащие при поступлении в ВС РФ обеспечиваются служебным жильем и проживают в квартирах по договору социального найма. Чтобы стать собственником занимаемой жилплощади, гражданину потребуется пройти процедуру приватизации военных квартир. В ...

Заявление на приватизацию квартиры — образец бланка, как заполнить, куда подать

Вопрос приватизации жилья касается многих граждан, кто по различным причинам не воспользовался государственной программой. Существует стандартное заявление на приватизацию квартиры, которое может заполнить каждый желающий стать собственником муниципального жилья. Образец ...

Как отменить дарственную: можно ли вернуть подаренную квартиру обратно

Вопрос о том, как вернуть подаренную квартиру дарителю обратно, может коснуться обоих участников безвозмездной сделки. Получая недвижимость в дар, одариваемый вместе с правами получает обязанности. Иногда квартира имеет обременения, сложные ...

Перепланировка квартиры: что считается перепланировкой в квартире, что можно, а что нельзя

Большинство владельцев задумывается о перепланировке квартиры, поскольку отход от типовых решений намного улучшает качество жизни в многоквартирных домах. В наше время достаточно легко найти специалистов в вопросах дизайна и реконструкции ...

Штраф за просроченную прописку в России

Российское законодательство устанавливает миграционные правила для граждан, нарушения которых приводят к административному наказанию. Согласно ФЗ-№5242-1 с поправками от 28.11.2015 года, население должно сообщать в ФМС о своих перемещениях и в ...

Временная регистрация по месту жительства: скачать бланк, необходимые документы, срок оформления временной регистрации

Как оформить временную регистрацию по месту жительства Меняя местожительство, гражданин России обязан уведомить об этом государство, если проживание длится более 90 дней. Все передвижения по стране регламентируются законодательными постановлениями. Временная ...

Справка о регистрации по месту жительства — форма 9, образец справки, где и как получить справку о прописке

Гражданин РФ обязан зарегистрировать своё место проживания. Прописка может быть постоянной и временной. Государственными органами всегда подтверждается факт регистрации. При постоянной прописке в паспорт ставится штамп. На нём указаны данные ...

Прописка новорожденного ребенка по месту жительства: образец заявления, документы для регистрации по месту жительства

Какие документы нужны для прописки новорожденного ребенка Прописка новорождённого ребёнка по месту жительства предполагает, что этот вопрос согласован между матерью и отцом. Когда споров по месту жительства ребёнка не возникает, ...

Дарственная на квартиру или завещание — что лучше оформить, чем отличается, что выгоднее, дешевле, надежнее

Собственники квартир довольно часто задумываются о том, как грамотно передать свою недвижимость родственникам. Существует два законных варианта: подарить или оставить завещание на квартиру. У каждого способа есть свои плюсы и ...

Договор с управляющим ТСЖ — образец трудового и гражданско-правового договора (скачать бесплатно)

Товарищество собственников жилья в своей работе опирается на Жилищный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ. Основным внутренним документом в ТСЖ является Устав. Он должен отвечать законодательству РФ, поэтому необходимо вносить ...

Узнать кадастровый номер квартиры по адресу в Росреестре по интернету онлайн

Как узнать кадастровый номер квартиры по адресу в Росреестре Кадастровый номер – идентификатор объекта недвижимости. Это может быть квартира в многоэтажном доме, частный дом, гараж или участок земли. Государство ввело ...

Алименты на 3 детей: размер, сколько процентов, максимальная сумма алиментов на троих детей от разных браков

Не всякие граждане страны готовы сегодня иметь трех детей. Самому их воспитывать крайне непросто, особенно, находясь в состоянии развода с женой. Нонсенс, если дети рождены от разных браков. Таким образом, ...

Регистрация иностранного гражданина по месту пребывания: сроки, порядок, как оформить и продлить временное пребывание иностранцев

Временная регистрация иностранного гражданина по месту пребывания Встать на учёт обязан каждый приезжающий из другого государства гражданин. Сутью регистрации иностранного гражданина по месту пребывания является уведомление государства о нахождении в ...

Алименты на троих детей: размер, сколько процентов, максимальная сумма, алименты на 3 детей от разных браков

Конечно, все знают о проблеме тяжёлого демографического положения в стране, но бывают и исключения. В некоторых семьях рождается не один, не два, а три и даже больше детей. К сожалению, ...

Перепланировка квартиры: какие документы нужны, перечень и оформление документов для согласования перепланировки по проекту?

Потребность переустройства своего жилища может возникнуть у каждого собственника квартиры в многоквартирном доме. Чтобы совершить перепланировку квартиры, потребуется предварительно согласовать свои действия с администрацией поселения. Это обязательное условие, без выполнения ...

Узнать кадастровый номер по адресу онлайн в Росреестре

Как узнать кадастровый номер квартиры по адресу в Росреестре Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости единовременно, он является уникальным и не изменяется при смене собственника. Допускается ситуация, когда номер корректируется, например, ...

Заявление на регистрацию по месту жительства: образец бланка, пример заполнения по форме 6

Бланк заявления на постоянную регистрацию по месту жительства Постоянную или временную прописку должен иметь каждый гражданин, нарушение паспортного режима карается административными штрафами. Чтобы выполнить общее для всех жителей требование, необходимо ...

Лишение прав за алкогольное опьянение: первый раз, штраф, второй раз

Как проходит лишение прав за алкогольное опьянение Как ни печально, многие автовладельцы, достаточно опытные, с большим стажем, считают: лишение прав за алкогольное опьянение — слишком жесткое наказание для тех, кто ...

Приватизация квартиры без согласия одного из жильцов: сроки и стоимость приватизации, последовательность действий

Приватизация квартиры без согласия прописанных жильцов Государственная программа бесплатной приватизации жилплощади в очередной раз продлена без ограничения сроков. Многие граждане смогут стать владельцами занимаемых муниципальных квартир, выполнив обязательные предписания законодательства. ...

Яндекс.Метрика