Главная » Открытие » По каким причинам банк может отказать вам в выдаче ипотечного кредита – статья, интервью и мнения –

По каким причинам банк может отказать вам в выдаче ипотечного кредита – статья, интервью и мнения –

По каким причинам банк может отказать вам в выдаче ипотечного кредита

Процесс получения ипотечного кредита можно разделить на три основных этапа. Первый подготовительный этап — это выбор банка и расчет кредита по разным ипотечным программам. Третим этапом идет согласование предмета залога.

Процесс получения ипотечного кредита можно разделить на три основных этапа. Первый подготовительный этап mdash; это выбор банка и расчет кредита по разным ипотечным программам. Часто выясняется, что заемщик не проходит по доходу на нужную сумму кредита или его не устраивают процентные ставки и переплата по кредиту.

На втором этапе, когда банк и кредитная программа подобраны, происходит подача документов на рассмотрение в банк. На этой стадии можно получить отказ по следующим причинам:

  • мошенничество, например, в случае предоставления поддельных документов о доходах или о трудовой деятельности
  • плохая кредитная история, т.е. наличие существенных просрочек по кредитам, о которых заемщик умолчал при подаче документов на ипотечный кредит
  • судимость
  • не соответствие стандартам андерайтинга банка, например, резкие перепады в карьерном росте, переход с позиции секретаря на должность генерального директора. Проводится проверка работодателя, возможны звонки или даже выезд сотрудников банка на место работы заемщика

Если же банк все-таки вынес положительное решение по кредиту, это совсем не означает, что заемщик его получит, т.к. есть еще этап три mdash; согласование объекта залога.

Например, заемщик получил положительное решение в банке по ипотеке, нашел отличную квартиру, которая устраивает по цене и расположению, подал пакет документов на эту недвижимость в банк и вдруг отказ, т.к. в квартире неузаконенные перепланировки, деревянные перекрытия, или она не соответствует каким-то другим требованиям банка. Поэтому если вы уже подобрали квартиру своей мечты и выбираете банк, обязательно проанализируйте список требований банка к объекту залога.



Не стоит забывать о том, что даже если на руках есть положительное решение по кредиту, банк может в одностороннем порядке отказать в выдаче ипотеки, причем без объяснения причин. Это случается крайне редко, например, в начале кризиса многие банки решили не выдавать кредиты уже одобренным клиентам.

Банки очень редко объясняют причину отказа, и заемщику предстоит самому догадаться о том, что именно не понравилось в его досье. Поэтому если банк отказал вам в выдаче кредита и вы даже не догадываетесь почему, то следует сделать запрос в бюро кредитных историй, возможно, произошла ошибка, вас перепутали с другим заемщиком.

Ипотеку можно получить, даже если кредитная история испорчена, есть банки, которые готовы рассматривать такую категорию заемщиков: Нужна ипотека, но кредитная история испорчена. Что делать?

Если вы только собираетесь получать кредит и хотите максимально повысить свои шансы, то необходимо сделать следующее:

1. Закрыть все имеющиеся кредитные карты, т. к. даже если вы ими не пользуетесь, при расчете ипотечного кредита банк будет их учитывать, как вашу дополнительную долговую нагрузку. После подачи заявления в банк для закрытия кредитной карты, согласно банковским правилам, карточный счет существует еще 45 дней, чтобы ускорить процесс карту надо надрезать по магнитной линии, о том, как правильно это сделать, читайте в статье Кредитные карты банков надо резать.

2. Предупредить начальство и секретарей о том, что могут звонить из банка. Например, в одной компании новый секретарь не смог сразу ответить на вопрос, работает ли в организации гражданин Петров. Служба безопасности решила, что это подставная фирма, Петров в ней не работает, и на этом основании отказала ему в кредите.



3. Постараться накопить хороший первый взнос 20% и более. Многие заемщики стремятся получить кредит с минимальным первым взносом, чтобы использовать сэкономленные на первом взносе средства на ремонт и обустройство новой квартиры. Такая тактика себя не оправдывает, т.к. чем ниже первый взнос, тем рискованней заемщик выглядит в глазах банка.

4. Указать все имеющиеся активы при заполнении анкеты. Умолчав о машине, доле в квартире, или даже земельном участке в далекой области, которые, по мнению клиента, не относятся к делу или что бы банк не отнял, заемщики снижают лояльность банка к себе.

5. Проверить все документы в своем кредитном досье. В нашей практике был случай, когда банк отказал заемщику, т.к. в справке по форме банка от работодателя были три нелепые орфографические ошибки. Сотрудники банка решили, что документы поддельные, и в крупной компании главный бухгалтер и генеральный директор никогда бы не поставили свою подпись в подобной справке.

6. Заранее дать объяснение банку о слабых местах в кредитном досье. Например, у заемщика длительный перерыв в трудовом стаже, но есть уважительная причина, попал в аварию, находился в больнице, потом долго восстанавливался. В таком случае необходимо подготовить объяснительную записку и приложить справки из больницы.

В любом случае перед обращением в банк лучше проконсультироваться со специалистами. Например, сотрудники сервиса Ипотека портала ГдеЭтотДом.РУ бесплатно помогут вам выбрать банк и правильно сформировать кредитное досье, что сведет к минимуму вероятность получения отказа по ипотеке.



Автор: Таубкина Евгения, генеральный директор НБИК

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Дебетовые карты банка Открытие – тарифы и онлайн-заявка

Дебетовые карты банка Открытие – тарифы и онлайн-заявка Тарифы и онлайн-заявка на дебетовые карты банка Открытие – Смарт карта, Автокарта, Карта развлечений, карта Travel Смарт карта банка Открытие Дебетовая Смарт ...

Открытие банк кредит наличными: условия, проценты и программы банка

Открытие банк кредит наличными: условия, проценты и программы банка Потребительские кредиты для частных лиц стали популярными не так давно, хотя, кажется, что что такие предложения существовали всегда. Конечно, во многом ...

Линия кредитная

Линия кредитная Добавлено в закладки: 0 Что такое линия кредитная? Описание и определение понятия. Линия кредитная -это юридически оформленный договор между заемщиком и банком об обязанности банка предоставлять заемщику кредиты ...

Нецелевой кредит в Банке Открытие: условия для физических лиц

Нецелевой кредит в Банке Открытие Нецелевой кредит в банке Открытие оформляется по любой из действующих программ потребительского кредитования. При оформлении не потребуется указывать возможные варианты использования заемных денег. Кредиты без ...

Открываем счет малому бизнесу в банке – наберитесь терпения

Открываем счет малому бизнесу в банке – наберитесь терпения Как открыть счет в банке предприятию малого бизнеса? Путь вхождения индивидуального предпринимателя (или целой компании) в ряды клиентов кредитной организации вроде ...

Смарт карта банка Открытие

Смарт карта банка Открытие. Подробный обзор и отзывы Современные дебетовые карты имеют много возможностей, но чтобы ими пользоваться с выгодой для себя, необходимо тщательное изучение тарифов, условий использования и прочих ...

Бесплатные дебетовые карты 2017, ТОП-5 лучших карт

Бесплатные дебетовые карты Большинство людей, решивших открыть дебетовую карту для каких-либо определенных целей, стараются найти именно бесплатные дебетовые карты, чтобы не платить банку за обслуживание этого вроде бы простого и ...

Банк Открытие кредитная карта в 2017 — как оформить, условия, отзывы

Кредитка в банке Открытие На каких условиях банк Открытие выпускает кредитные карты? О тарифах, требованиях к заемщику, обслуживании и категориях пластика вы узнаете из этой статьи. Кредитное учреждение Открытие входит ...

Кредитные карты банка Открытие

Кредитные карты банка Открытие Поиск кредитных карт Платиновая карта банка Открытие Золотая карта банка Открытие Travel карта банка Открытие Автокарта банка Открытие Карта Трансаэро банка Открытие Карта Добрые дела банка ...

Каков процент и причины отказа банка в выдаче ипотеки?

По каким причинам банк может отказать в ипотеке? В наше время далеко не каждый может позволить себе купить жилье за наличные. Поэтому многие граждане обращаются в банки за ипотечным кредитом, ...

Кредит на открытие малого бизнеса с нуля: пошаговый план получения

Как получить займ на открытие бизнеса с нуля Из всех займов труднее всего получить заем на создание и продвижение малого бизнеса. Индивидуальные предприниматели (далее ИП) и частные физические лица, ведущие ...

Ипотека: отказ банка по объекту

Ипотека: отказ банка по объекту — так ли это страшно? Рассмотрение заявки по ипотечному кредиту проходит в два этапа – сначала оценивается сам заемщик (на соответствие требованиям банка по платежеспособности ...

ТОП-15 лучших банков для ИП и ООО по открытию расчетного счета

Где выгодно открыть расчетный счет для ИП и ООО Здравствуйте! В этой статье мы собрали список банков для ИП и ООО, где можно выгодно открыть расчетный счет. В таблицах вы ...

Интернет-Банк Открытие — Вход, регистрация

С компьютером на Ты Открытие интернет-банк (онлайн) #8211; вход, регистрация Интернет-банк Открытие #8211; современный интернет ресурс по управлению личным счётом (24 часа в сутки, без выходных) банка ФК Открытие. На ...

Открытие банк предпринимателям

Открытие банк предпринимателям Заказать звонок Загрузите мобильный банк Услуги банка Расчетный счет Бухгалтерия Валютный контроль Касса О банке Банкоматы Обслуживание Возможности Акции Заказать звонок Счёт за 5 минут после регистрации ...

Банк Открытие

Интернет банк банка Открытие 1 Для активации предоплаченной карты зарегистрируйтесь в интернет-банке – это займет 2 минуты 2 Уже зарегистрировались? Войдите в интернет-банк, указав свой номер мобильного телефона 3 Используйте ...

Банк — Открытие, Вклады физических лиц 2017

Банк #171;Открытие#187; | Вклады физических лиц 2017. Проценты Банк «Открытие» предлагает воспользоваться выгодными вкладами для физических лиц на 2017 год. Проценты : до 9,05 % в рублях, до 2,00 % ...

Банк Открытие: карта вкладчика, Блог банкира

Виды карт банке Открытие После последней заметки о #8220;карте вкладчика#8221; банка #8220;Ренессанс-кредит#8221; будет интересно провести параллели с недавно мной полученной #8220;картой вкладчика#8221; #8220;Ханты-Мансийского банка Открытие#8221;. Те, кто следит за публикациями ...

Интернет-банк Открытие

Интернет-банк Открытие Сегодня нет ни одного банка в России, который может 24 часа в сутки взаимодействовать со своими клиентами не имея Интернет-банка. #171;Открытие#187; Банк не является исключением и предлагает своим ...

Банк-Клиент банка Открытие

Банк-Клиент банка Открытие 28 янв. 2015, 20:31 В середине 2014 года Номос банк сменил название. Это произошло после присоединения банка к Финансовой корпорации Открытие. В процессе консолидации изменились не только ...

Дебетовые и кредитные карты банка Открытие

Пластиковые карты банка Открытие Банковские карты набирают популярность с каждым годом. Почти в каждом магазине есть терминал для безналичной оплаты, а в Интернете картой можно оплатить практически любую услугу. Тем ...

Яндекс.Метрика