Главная » Пенсии » Возврат налога при покупке квартиры: сроки подачи документов и их перечень, сколько можно вернуть денег, а также пошаговая инструкция, как оформить вычет

Возврат налога при покупке квартиры: сроки подачи документов и их перечень, сколько можно вернуть денег, а также пошаговая инструкция, как оформить вычет

Пошаговая инструкция: как возместить расходы на приобретение жилья? Возврат налога при покупке квартиры: сроки и нюансы

Возврат налога при покупке квартиры: сроки подачи документов и их перечень, сколько можно вернуть денег, а также пошаговая инструкция, как оформить вычет

Фактические вложения в новое жилье включают не только прямые расходы на куплю-продажу квартиры, но и дополнительные затраты на отделочные работы, сюда входит как покупка стройматериалов, так и оплата труда рабочих.

У тех, кто работает официально, из зарплаты вычитается подоходный налог, составляющий 13%. При покупке квартиры можно вернуть часть уплачиваемого налога, т.е. получить налоговый вычет.

Как это совершить, когда можно подать 3-НДФЛ, через сколько налоговая инспекция обычно перечисляет деньги и какие еще особенности имеет этот процесс, рассмотрим ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25 . Это быстро и бесплатно !

  • Жители РФ, которые находятся в стране более 183 дней в году и платят налоги.
  • Работающие пенсионеры, если их доход превышает МРОТ.

Вычет могут получить и пенсионеры, которые уже не работают, если они вышли на пенсию недавно, а до этого работали и исправно платили налоги. В этом случае сумма выплаты считается с доходов за 3 года до приобретения квартиры.

  • Иностранные граждане, которые являются резидентами РФ и платят подоходный налог.
  • Прежде чем начать собирать бумаги, нужно понять, попадает ли конкретный случай под требования для получения вычета. Следующие категории не могут получить налоговый вычет:

    • Нерезиденты РФ.
    • Юридические лица.
    • ИП, которые применяют УСН.
    • По статье 105.1 НК РФ вычет не могут получить лица, которые связаны между собой семейными узами, т.е. если сделка совершена с взаимозависимым человеком (это один из супругов, родители, дети, братья и сестры, а также опекуны и подопечные).
    • Лица, которые уже получили свой вычет (если квартира была куплена до 1 января 2014 года) или исчерпали свой лимит (если купили жилье после 1 января 2014 года).
    • Лица, которые трудятся неофициально и не платят подоходный налог.
    • Граждане, купившие жилье с применением средств работодателя.
    • Лица, купившие квартиру при помощи материнского капитала или с применением других государственных программ.

    Можно ли вернуть НДФЛ при приобретении жилья во второй раз?

    Итак, сколько же раз можно воспользоваться льготой. При покупке жилья до 2014 года, обращаться с требованием вычета можно 1 раз. Если жилье куплено после 1 января 2014 года, требовать вычет можно сколько угодно раз, пока не истратится лимит в 260 000 рублей.

    Пример. Если за жилье было заплачено 1 700 000 рублей, то полагается 221 000 рублей в качестве вычета. Лимит в 260 000 рублей не исчерпан. И оставшиеся 39 000 рублей можно требовать при покупке 2-ой квартиры.

    В течение какого времени можно подавать бумаги на получение?

    Сроков давности для подачи документов на налоговый вычет не предусмотрено. Так что, если недвижимость была приобретена несколько лет назад, но за возвратом покупатель обратился только сейчас, то право на вычет у него сохраняется. Но декларация подается только за 3 последних года.

    Пример. Квартира куплена пять лет назад. Покупатель подает документы на налоговый вычет. Он имеет право это сделать, но уплаченные налоги будут возвращаться только с последних трех лет.

    1. Где куплено жильё. В новостройке или на вторичным рынке — не влияет на возможность получения налогового вычета. Будут лишь отличаться необходимые к предъявлению документы.
    2. Покупка жилья за наличные. В этом случае необходимо предъявить расписку от продавца о том, что денежные средства были получены.
    3. Сделка в рассрочку. Можно подавать документы на налоговый вычет несколько раз в соответствии с платежами по рассрочке.
    4. Сделка с родственниками. В этом случае право на вычет аннулируется.
    5. Покупка квартиры по ДДУ. Право на вычет можно использовать после подписания акта приема-передачи жилья. Вычет рассчитывается от размера фактических расходов каждого из плательщиков. Если имущество куплено до 1 января 2014 года, размер вычета распределяется между участниками в соответствии с их долями.
    6. Покупка квартиры в доме, который строится. Вычет можно требовать после подписания передаточного акта.
    7. Покупка квартиры в совместную собственность. Супруги, покупающие недвижимость в совместную собственность, могут распределить вычет между собой. В этом случае нужно подать копию свидетельства о браке и соглашение между супругами о распределении выплат.
    8. Покупка доли квартиры. Налоговой базой будут являться фактически понесенные затраты покупателя.
    9. Покупка квартиры при нахождении в декретном отпуске. Как получить налоговый вычет, если вы находитесь в декрете (декретном отпуске по уходу за ребенком)? Это будет возможно при возвращении к трудовой деятельности или с других доходов, облагаемых НДФЛ.
    10. Покупка квартиры одним из супругов. Можно ли оформить возврат на другого? Второй супруг имеет право на вычет вне зависимости от того, на кого оформлена собственность. Если сумма покупки больше 2 миллионов, целесообразно разделить вычет между обоими супругами.
    11. Покупка квартиры на ребенка. Можно получить вычет, покупая квартиру на ребенка. За несовершеннолетних выплату получают их законные представители. Несовершеннолетний может получить вычет при достижении совершеннолетия.

    Вычет возможен не только при покупке жилья, но и при его отделке, подключении к сетям коммуникации. В этом случае важно сохранять чеки, подтверждающие затраты.

    Рассмотрим, какой процент возвращает налоговая или, иными словами, сколько можно вернуть. Налоговый вычет рассчитывается как 13% от стоимости недвижимости. Максимальная сумма вычета – 260 000 рублей (при использовании ипотеки – 390 000 рублей). Т.е. если цена недвижимости выше 2 миллионов рублей (при покупке жилья в ипотеку 3 миллионов рублей), нельзя получить выплату больше принятой максимальной суммы. Сумма, с которой считается вычет, называется налоговой базой.

    Пример. Андрей купил квартиру за 2 400 000 рублей без использования ипотечного кредита. 13% от этой суммы – это 312 000 рублей (2 400 000 * 0,13). Эта сумма превышает максимальную, вернуть он может лишь 260 000 рублей.

    Пример. Анна купила квартиру за 1 600 000 рублей, также не прибегая к ипотеке. Сумма возврата – 208 000 рублей (1 600 000 * 0,13). Анна получит ее полностью. И если она будет покупать квартиру второй раз, у нее останется лимит 52 000 рублей.

    Но следует учесть, что зарплата Анны составляет 30 000 рублей. Ежемесячный подоходный налог в этом случае составит 3 900 рублей (30 000 * 0,13). За 12 месяцев – 46 800. Это и есть та сумма, которую за год может вернуть Анна.

    Можно воспользоваться калькуляторами для того, чтобы рассчитать сумму выплат. Например: http://rabotniks.ru/kalkulyator-ndfl-k-vozvratu-pri-pokupke-kvartiry/

    Или более подробный вариант, например: http://vsevichety.ru/calculator

    Нужно серьезно отнестись к сбору документов, чтобы потом не пришлось подавать их повторно. Общий пакет документов включает в себя:

    • Заявление по установленному образцу на получение налогового вычета.
    • Копию паспорта.
    • Договор купли-продажи квартиры и его копию.
    • Справку от работодателя о заработке за прошедший год по форме 2-НДФЛ.
    • Документы, утверждающие право на собственность: копию свидетельства гос. регистрации права собственности либо акт передачи квартиры, если ее приобретали в строящемся доме по принципу долевого участия.
    • Копию ИНН.
    • Декларацию о годовом доходе за предыдущий год по форме 3-НДФЛ.
    • Расписку, доказывающую, что продавец получил свои деньги. Или другие документы, доказывающие факт оплаты:

    1. квитанция;
    2. расходный ордер;
    3. выписка по расчетному счету.
  • Реквизиты расчетного счета, на который заявитель хочет получить свои деньги.
  • Если квартира приобретается на ребенка, необходимо свидетельство о рождении.
  • При покупке в ипотеку нужен документ о кредите, который необходимо получить в банке. И доказательства, что заемщик выплачивает кредит.
    1. Необходимо собрать копии документов, описанных выше и заполнить заявление установленного образца в налоговую для подтверждения права на получение налогового вычета.
    2. Возврат налога при покупке квартиры: сроки подачи документов и их перечень, сколько можно вернуть денег, а также пошаговая инструкция, как оформить вычетВ течение примерно 30 дней претендент получит уведомление из налоговой о праве на вычет.
    3. К работодателю можно обратиться после покупки жилья и получения уведомления от налоговой.
    4. После этого в бухгалтерии работодателя перестают вычитать подоходный налог, уплачивая сумму в полном размере. Это будет происходить до тех пор, пока лимит возврата не завершится. Если за год этого не произошло, то в следующем году нужно выполнить процедуру заново.

    Преимущество метода в том, что можно не ждать окончания года и получить вычет по текущим заработкам.

    В инспекцию можно обратиться только после завершения налогового периода, т.е. с начала следующего года после года покупки жилья.

    1. Необходимо собрать требующиеся документы, заполнить заявление, форму 3-НДФЛ, предоставить реквизиты, куда нужно перечислить деньги. Весь пакет подается в налоговую инспекцию.
    2. Налоговая рассматривает дело 3 месяца.
    3. В случае утвердительного ответа претендент на вычет получит сумму совокупного налога, уплаченного за предыдущий год.
    1. Войти в кабинет налогоплательщика.
    2. Получить сертификат ключа проверки электронной подписи.
    3. Заполнить декларацию 3-НДФЛ.
    4. Загрузить необходимые документы (список выше). Для каждого документа сделать описание.
    5. Ввести пароль от электронной подписи и отправить документы.
    6. Можно следить онлайн за ходом проверки. Если проверка завершена, это будет отмечено в личном кабинете. После завершения проверки можно сформировать заявление на возврат. Там необходимо заполнить реквизиты, ввести пароль и отправить документ.
    1. Записаться на прием или прийти и получить талон с помощью электронной очереди.
    2. Подать декларацию 3-НДФЛ и другие необходимые документы.
    3. Заполнить заявление на получение вычета.
    4. Получить расписку о принятии документов.
    5. В назначенное время прибыть в налоговую с паспортом.
    1. Авторизоваться на сайте.
    2. Заполнить декларацию 3-НДФЛ.
    3. Записаться на прием в налоговую.

    Возврат налога при покупке квартиры: сроки подачи документов и их перечень, сколько можно вернуть денег, а также пошаговая инструкция, как оформить вычетПо закону (78 статья НК) такой срок составляет 1 месяц после подачи заявления в налоговую. Однако статья 88 НК говорит, что возврат возможен лишь после завершения проверки документов, которая длится по закону не более 3 месяцев.

    Это максимальный срок, по истечении которого претенденту на вычет должны либо перечислить денежные средства, либо предоставить обоснованную причину отказа. Однако если заявление на вычет было написано после проверки, срок может продлиться еще на 1 месяц. Без заявления возврат средств невозможен.

    Если вам отказали в вычете, будет прислан акт, мотивирующий причины отказа. Если отказ не кажется обоснованным, можно обратиться в вышестоящее управление ФНС или в суд. Какие могут быть причины отказа?

    • Нет всех документов.
    • Не соблюдены правила покупки недвижимости.
    • Право на налоговый вычет используется повторно.

    Если недочеты можно аннулировать, вы можете подавать документы повторно. Хотя дело связано с бумажной волокитой и требует потратить на него много времени и энергии, оно будет полезно. Ведь дополнительные денежные средства можно потратить на ремонт нового жилья или на покупку мебели.

    Предлагаем посмотреть видео о том, как осуществляется возврат подоходного налога при покупке квартиры:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-64-25 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    О admin

    x

    Check Also

    Перерасчет пенсии после увольнения работающего пенсионера, индексация

    Правила и сроки перерасчета пенсии после увольнения работающего пенсионера С 2016 года работающим пенсионерам не полагается индексация пенсии на процент ежегодной инфляции. Для увеличения размера выплаты требуется подать на расчет, ...

    Льготы на проезд пенсионерам в автобусах и на ржд 2018 году

    На законодательном уровне льготы на проезд пенсионерам на железнодорожном транспорте прописаны весьма нечетко. Однако можно заключить, что некоторые категории лиц пенсионного возраста могут воспользоваться такими льготами. Для получения данной льготы ...

    Как рассчитать пенсию по старости: формула, правила, коэффициенты

    Каждому россиянину нужно знать, из каких частей будет состоять его пенсия по достижении заветного юбилея, после которого он сможет уже не работать в старости. С каждым годом возраст выхода на ...

    Размер накопительной части пенсии: как проводится ежегодная индексация, какой процент от зарплаты отчисляется в ПФР и другие фонды?

    Простыми словами о накопительной части вашей пенсии — как формируется и где можно узнать её размер? Накопительная часть – один из способов увеличения выплат в старости. Как же формируются данные ...

    Как перевести пенсию в Почта Банк – плюсы и минусы оформления, Перевод пенсии из Сбербанка на карту через госуслуги: какого числа приходит

    Пенсионные выплаты производятся Пенсионным фондом на основании существующего пенсионного дела и строго по месту жительства получателя. Для каждого клиента открывают сберегательный счет на который перечисляются денежные средства в том размере, ...

    Доплата пенсионерам после 80 лет в 2018 году: сколько доплачивают, как оформить

    Содержание статьи: При достижении 80 лет пенсионер имеет право на доплату к своему содержанию. Прибавка производится к следующим видам пенсии: Страховая пенсия назначается гражданам с целью компенсации дохода, утраченного в ...

    Виды пенсий в России и условия их назначения в 2015 году

    В рамках пенсионной модели России выделяется четыре вида пенсий: страховая пенсия, накопительная пенсия, пенсия по государственному пенсионному обеспечению и пенсия по негосударственному пенсионному обеспечению. До 2015 года страховая и накопительная ...

    Бесплатное и льготное протезирование зубов: пенсионерам в Санкт-Петербурге, ветеранам труда, инвалидам по полису ОМС

    Бесплатное протезирование зубов для пенсионеров — работает ли схема? Стоматологические проблемы нередко становятся причиной возникновения неприятностей с пищеварением, что пагубно влияет на здоровье любого представителя человеческого рода. В большей мере ...

    Увольнение пенсионера – по собственному желанию, без отработки, как уволить в 2018 году

    Делопроизводство Любой человек имеет право прекратить трудовые отношения. Для этого достаточно составить соответствующий документ и ознакомить с ним работодателя. Но часто именно работодатель выступает инициатором увольнения, особенно если дело касается ...

    Пенсионный фонд РФ понятие, задачи и функции

    Задача на тему Пенсионный фонд РФ понятие, задачи и функции Пенсионный фонд Российской Федерации 39 кб. Пенсионный фонд Российской Федерации 26 кб. Пенсионный фонд РФ, его роль в осуществлении пенсионной ...

    Надбавка к пенсии за стаж более 40 лет в 2018 году

    Перерасчет пенсии за стаж 40 лет в России производится на основании права на надбавку к уже начисленной сумме пособия, возникшего по причине определенного количества отработанных лет. В каком-то смысле такая ...

    Перечень льгот пенсионерам в 2018 году: социальные льготы для работающих и неработающих пенсионеров, условия и порядок получения транспортных, налоговых и земельных льгот, законы, список необходимых документов

    Содержание статьи: Для получения пенсионного пособия существуют несколько оснований: преклонный возраст претендента, его физическая ограниченность и (или) неспособность самостоятельно себя обеспечить, а также обладание определенными заслугами перед государством. Лица, соответствующие ...

    Путевка в санаторий для пенсионеров

    Путевка в санаторий для пенсионеров. Как получить бесплатно? Сообщение Лунария » Пн Июн 02, 2014 1:54 Сообщение ValenTina » Пн Июн 02, 2014 8:26 Сообщение Лунария » Пн Июн 02, ...

    Повышение пенсии в 2018-2019 году пенсионерам в России: последние новости

    Повышение пенсии в 2018-2019 годах пенсионерам России Самый актуальный вопрос на данный момент — это повышение пенсионных выплат в 2018-2019 годах, ведь в пенсионной системе имеется очень много изменений. Слишком ...

    Госуслуги личный кабинет вход через СНИЛС и номеру телефона

    С появлением электронных государственных услуг стало проще получать справки и документы, записываться на прием в государственные учреждения. Имея учетную запись на портале gosuslugi ru можно решить многие задачи не выходя ...

    Фиксированная выплата к страховой пенсии в 2018 году – что это такое, кому положена, как оплачивается, размер для северян, по старости, повышение, индексация

    Кому положена фиксированная выплата к страховой пенсии в 2018 году Фиксированная выплата обозначается как законодательно установленная сумма к основной пенсии. Она положена определенным категориям граждан на государственном довольствии. Выплата не ...

    Увеличение пенсионного возраста в России с 2019 года, подробности

    Увеличение пенсионного возраста в России с 2019 года Вероятность увеличения пенсионного возраста в России уже не первый год обсуждается экспертами. Вопрос наболевший, особенно для той категории граждан, возраст которых приближается ...

    Расчет пенсии по старости в 2018 году: порядок, примеры, формулы

    На 2018 год пришлось начало очередной конвертации прав пенсионеров – в данном случае речь идет о пенсионных баллах. Ранее подобные события наблюдались в 2002 год, когда все были увлечены пенсионным ...

    Какие изменения ждут работающих пенсионеров при начислении индексации пенсии после увольнения в 2018 году

    Какой порядок индексации пенсии после увольнения для работающих пенсионеров? Страховая выплата работающим пенсионерам Каждый гражданин, с дохода которого работодатель проводит отчисления в ПФ, имеет право на получение пенсионных выплат. Доработав ...

    Список вредных профессий для досрочной пенсии: список

    В Российской Федерации получить пенсию можно по достижении определенного возраста. Но на некоторых производствах выйти на пенсию можно значительно раньше. Это производства, которые считаются вредными для физического состояния. На них ...

    Виды пенсий в РФ в 2018 году: пенсионное обеспечение по старости, инвалидности, по потере кормильца, за выслугу лет гражданам России и членам их семей

    Первым шагом на пути нововведений в пенсионном обеспечении стало создание системы персонифицированного учета, что позволило фиксировать все данные о трудовом стаже граждан на их индивидуальных лицевых счетах. Такая система учета ...

    Яндекс.Метрика