Главная » Пенсии » Возврат налога при покупке квартиры: сроки подачи документов и их перечень, сколько можно вернуть денег, а также пошаговая инструкция, как оформить вычет

Возврат налога при покупке квартиры: сроки подачи документов и их перечень, сколько можно вернуть денег, а также пошаговая инструкция, как оформить вычет

Пошаговая инструкция: как возместить расходы на приобретение жилья? Возврат налога при покупке квартиры: сроки и нюансы

Возврат налога при покупке квартиры: сроки подачи документов и их перечень, сколько можно вернуть денег, а также пошаговая инструкция, как оформить вычет

Фактические вложения в новое жилье включают не только прямые расходы на куплю-продажу квартиры, но и дополнительные затраты на отделочные работы, сюда входит как покупка стройматериалов, так и оплата труда рабочих.

У тех, кто работает официально, из зарплаты вычитается подоходный налог, составляющий 13%. При покупке квартиры можно вернуть часть уплачиваемого налога, т.е. получить налоговый вычет.

Как это совершить, когда можно подать 3-НДФЛ, через сколько налоговая инспекция обычно перечисляет деньги и какие еще особенности имеет этот процесс, рассмотрим ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25 . Это быстро и бесплатно !

  • Жители РФ, которые находятся в стране более 183 дней в году и платят налоги.
  • Работающие пенсионеры, если их доход превышает МРОТ.

Вычет могут получить и пенсионеры, которые уже не работают, если они вышли на пенсию недавно, а до этого работали и исправно платили налоги. В этом случае сумма выплаты считается с доходов за 3 года до приобретения квартиры.

  • Иностранные граждане, которые являются резидентами РФ и платят подоходный налог.
  • Прежде чем начать собирать бумаги, нужно понять, попадает ли конкретный случай под требования для получения вычета. Следующие категории не могут получить налоговый вычет:

    • Нерезиденты РФ.
    • Юридические лица.
    • ИП, которые применяют УСН.
    • По статье 105.1 НК РФ вычет не могут получить лица, которые связаны между собой семейными узами, т.е. если сделка совершена с взаимозависимым человеком (это один из супругов, родители, дети, братья и сестры, а также опекуны и подопечные).
    • Лица, которые уже получили свой вычет (если квартира была куплена до 1 января 2014 года) или исчерпали свой лимит (если купили жилье после 1 января 2014 года).
    • Лица, которые трудятся неофициально и не платят подоходный налог.
    • Граждане, купившие жилье с применением средств работодателя.
    • Лица, купившие квартиру при помощи материнского капитала или с применением других государственных программ.

    Можно ли вернуть НДФЛ при приобретении жилья во второй раз?

    Итак, сколько же раз можно воспользоваться льготой. При покупке жилья до 2014 года, обращаться с требованием вычета можно 1 раз. Если жилье куплено после 1 января 2014 года, требовать вычет можно сколько угодно раз, пока не истратится лимит в 260 000 рублей.

    Пример. Если за жилье было заплачено 1 700 000 рублей, то полагается 221 000 рублей в качестве вычета. Лимит в 260 000 рублей не исчерпан. И оставшиеся 39 000 рублей можно требовать при покупке 2-ой квартиры.

    В течение какого времени можно подавать бумаги на получение?

    Сроков давности для подачи документов на налоговый вычет не предусмотрено. Так что, если недвижимость была приобретена несколько лет назад, но за возвратом покупатель обратился только сейчас, то право на вычет у него сохраняется. Но декларация подается только за 3 последних года.

    Пример. Квартира куплена пять лет назад. Покупатель подает документы на налоговый вычет. Он имеет право это сделать, но уплаченные налоги будут возвращаться только с последних трех лет.

    1. Где куплено жильё. В новостройке или на вторичным рынке — не влияет на возможность получения налогового вычета. Будут лишь отличаться необходимые к предъявлению документы.
    2. Покупка жилья за наличные. В этом случае необходимо предъявить расписку от продавца о том, что денежные средства были получены.
    3. Сделка в рассрочку. Можно подавать документы на налоговый вычет несколько раз в соответствии с платежами по рассрочке.
    4. Сделка с родственниками. В этом случае право на вычет аннулируется.
    5. Покупка квартиры по ДДУ. Право на вычет можно использовать после подписания акта приема-передачи жилья. Вычет рассчитывается от размера фактических расходов каждого из плательщиков. Если имущество куплено до 1 января 2014 года, размер вычета распределяется между участниками в соответствии с их долями.
    6. Покупка квартиры в доме, который строится. Вычет можно требовать после подписания передаточного акта.
    7. Покупка квартиры в совместную собственность. Супруги, покупающие недвижимость в совместную собственность, могут распределить вычет между собой. В этом случае нужно подать копию свидетельства о браке и соглашение между супругами о распределении выплат.
    8. Покупка доли квартиры. Налоговой базой будут являться фактически понесенные затраты покупателя.
    9. Покупка квартиры при нахождении в декретном отпуске. Как получить налоговый вычет, если вы находитесь в декрете (декретном отпуске по уходу за ребенком)? Это будет возможно при возвращении к трудовой деятельности или с других доходов, облагаемых НДФЛ.
    10. Покупка квартиры одним из супругов. Можно ли оформить возврат на другого? Второй супруг имеет право на вычет вне зависимости от того, на кого оформлена собственность. Если сумма покупки больше 2 миллионов, целесообразно разделить вычет между обоими супругами.
    11. Покупка квартиры на ребенка. Можно получить вычет, покупая квартиру на ребенка. За несовершеннолетних выплату получают их законные представители. Несовершеннолетний может получить вычет при достижении совершеннолетия.

    Вычет возможен не только при покупке жилья, но и при его отделке, подключении к сетям коммуникации. В этом случае важно сохранять чеки, подтверждающие затраты.

    Рассмотрим, какой процент возвращает налоговая или, иными словами, сколько можно вернуть. Налоговый вычет рассчитывается как 13% от стоимости недвижимости. Максимальная сумма вычета – 260 000 рублей (при использовании ипотеки – 390 000 рублей). Т.е. если цена недвижимости выше 2 миллионов рублей (при покупке жилья в ипотеку 3 миллионов рублей), нельзя получить выплату больше принятой максимальной суммы. Сумма, с которой считается вычет, называется налоговой базой.

    Пример. Андрей купил квартиру за 2 400 000 рублей без использования ипотечного кредита. 13% от этой суммы – это 312 000 рублей (2 400 000 * 0,13). Эта сумма превышает максимальную, вернуть он может лишь 260 000 рублей.

    Пример. Анна купила квартиру за 1 600 000 рублей, также не прибегая к ипотеке. Сумма возврата – 208 000 рублей (1 600 000 * 0,13). Анна получит ее полностью. И если она будет покупать квартиру второй раз, у нее останется лимит 52 000 рублей.

    Но следует учесть, что зарплата Анны составляет 30 000 рублей. Ежемесячный подоходный налог в этом случае составит 3 900 рублей (30 000 * 0,13). За 12 месяцев – 46 800. Это и есть та сумма, которую за год может вернуть Анна.

    Можно воспользоваться калькуляторами для того, чтобы рассчитать сумму выплат. Например: http://rabotniks.ru/kalkulyator-ndfl-k-vozvratu-pri-pokupke-kvartiry/

    Или более подробный вариант, например: http://vsevichety.ru/calculator

    Нужно серьезно отнестись к сбору документов, чтобы потом не пришлось подавать их повторно. Общий пакет документов включает в себя:

    • Заявление по установленному образцу на получение налогового вычета.
    • Копию паспорта.
    • Договор купли-продажи квартиры и его копию.
    • Справку от работодателя о заработке за прошедший год по форме 2-НДФЛ.
    • Документы, утверждающие право на собственность: копию свидетельства гос. регистрации права собственности либо акт передачи квартиры, если ее приобретали в строящемся доме по принципу долевого участия.
    • Копию ИНН.
    • Декларацию о годовом доходе за предыдущий год по форме 3-НДФЛ.
    • Расписку, доказывающую, что продавец получил свои деньги. Или другие документы, доказывающие факт оплаты:

    1. квитанция;
    2. расходный ордер;
    3. выписка по расчетному счету.
  • Реквизиты расчетного счета, на который заявитель хочет получить свои деньги.
  • Если квартира приобретается на ребенка, необходимо свидетельство о рождении.
  • При покупке в ипотеку нужен документ о кредите, который необходимо получить в банке. И доказательства, что заемщик выплачивает кредит.
    1. Необходимо собрать копии документов, описанных выше и заполнить заявление установленного образца в налоговую для подтверждения права на получение налогового вычета.
    2. Возврат налога при покупке квартиры: сроки подачи документов и их перечень, сколько можно вернуть денег, а также пошаговая инструкция, как оформить вычетВ течение примерно 30 дней претендент получит уведомление из налоговой о праве на вычет.
    3. К работодателю можно обратиться после покупки жилья и получения уведомления от налоговой.
    4. После этого в бухгалтерии работодателя перестают вычитать подоходный налог, уплачивая сумму в полном размере. Это будет происходить до тех пор, пока лимит возврата не завершится. Если за год этого не произошло, то в следующем году нужно выполнить процедуру заново.

    Преимущество метода в том, что можно не ждать окончания года и получить вычет по текущим заработкам.

    В инспекцию можно обратиться только после завершения налогового периода, т.е. с начала следующего года после года покупки жилья.

    1. Необходимо собрать требующиеся документы, заполнить заявление, форму 3-НДФЛ, предоставить реквизиты, куда нужно перечислить деньги. Весь пакет подается в налоговую инспекцию.
    2. Налоговая рассматривает дело 3 месяца.
    3. В случае утвердительного ответа претендент на вычет получит сумму совокупного налога, уплаченного за предыдущий год.
    1. Войти в кабинет налогоплательщика.
    2. Получить сертификат ключа проверки электронной подписи.
    3. Заполнить декларацию 3-НДФЛ.
    4. Загрузить необходимые документы (список выше). Для каждого документа сделать описание.
    5. Ввести пароль от электронной подписи и отправить документы.
    6. Можно следить онлайн за ходом проверки. Если проверка завершена, это будет отмечено в личном кабинете. После завершения проверки можно сформировать заявление на возврат. Там необходимо заполнить реквизиты, ввести пароль и отправить документ.
    1. Записаться на прием или прийти и получить талон с помощью электронной очереди.
    2. Подать декларацию 3-НДФЛ и другие необходимые документы.
    3. Заполнить заявление на получение вычета.
    4. Получить расписку о принятии документов.
    5. В назначенное время прибыть в налоговую с паспортом.
    1. Авторизоваться на сайте.
    2. Заполнить декларацию 3-НДФЛ.
    3. Записаться на прием в налоговую.

    Возврат налога при покупке квартиры: сроки подачи документов и их перечень, сколько можно вернуть денег, а также пошаговая инструкция, как оформить вычетПо закону (78 статья НК) такой срок составляет 1 месяц после подачи заявления в налоговую. Однако статья 88 НК говорит, что возврат возможен лишь после завершения проверки документов, которая длится по закону не более 3 месяцев.

    Это максимальный срок, по истечении которого претенденту на вычет должны либо перечислить денежные средства, либо предоставить обоснованную причину отказа. Однако если заявление на вычет было написано после проверки, срок может продлиться еще на 1 месяц. Без заявления возврат средств невозможен.

    Если вам отказали в вычете, будет прислан акт, мотивирующий причины отказа. Если отказ не кажется обоснованным, можно обратиться в вышестоящее управление ФНС или в суд. Какие могут быть причины отказа?

    • Нет всех документов.
    • Не соблюдены правила покупки недвижимости.
    • Право на налоговый вычет используется повторно.

    Если недочеты можно аннулировать, вы можете подавать документы повторно. Хотя дело связано с бумажной волокитой и требует потратить на него много времени и энергии, оно будет полезно. Ведь дополнительные денежные средства можно потратить на ремонт нового жилья или на покупку мебели.

    Предлагаем посмотреть видео о том, как осуществляется возврат подоходного налога при покупке квартиры:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-64-25 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    О admin

    x

    Check Also

    Калькулятор расчета пенсии сотрудников МВД

    Пенсия сотрудникам МВД начисляется по особым критериям, она имеет специальные надбавки и льготы. Сотрудники МВД Российской Федерации в процессе своей трудовой деятельности имеют ненормированный график, подвергаются физическим и моральным перегрузкам, ...

    ЛЬГОТЫ ПЕНСИОНЕРАМ, Все льготы

    ЛЬГОТЫ НА ИМУЩЕСТВЕННЫЕ НАЛОГИ ДЛЯ ПЕНСИОНЕРОВ Россияне, вышедшие на пенсию, имеют право на налоговую льготу на имущество физических лиц. А точнее они освобождаются от уплаты имущественных налогов. Воспользоваться льготой могут ...

    Нюансы предоставления отпуска без сохранения заработной платы

    Нюансы предоставления отпуска без сохранения заработной платы “Отдел кадров бюджетного учреждения”, 2010, N 8 Нюансы предоставления отпуска без сохранения заработной платы Достаточно часто работники обращаются к руководителю учреждения с просьбой ...

    НПФ Лукойл-Гарант: личный кабинет, заявление на выплату накопительной пенсии, рейтинг, доходность, адрес и телефон, отзывы

    При выборе НПФ для размещения там своей накопительной части пенсии необходимо ориентироваться не только на его доходность, но и на надежность. Стоит рассмотреть в этом случае НПФ Лукойл-Гарант: его доходность ...

    Пенсия сотрудникам МВД в 2018 году: последние новости индексации (повышения) и решения президента

    Сотрудники МВД при наличии достаточной продолжительности выслуги лет или общего трудового стажа и некоторых дополнительных условий, имеют право на ведомственное пенсионное обеспечение по выслуге лет, а в случае установления инвалидности ...

    Выплаты при рождении второго ребенка: размеры и виды в 2018 году, порядок и условия получения и оформления, необходимые документы

    Детские пособия при рождении второго ребенка в 2018 году Рождение ребенка всегда связано с определенными финансовыми расходами. И не всегда родители сами их покрыть, особенно если в семье рождается второй ...

    Госдумой принято решение о возвращении индексации пенсии работающим пенсионерам

    Госдумой принято решение о возвращении индексации пенсии работающим пенсионерам Комитет Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов отправит письмо премьер-министру Дмитрию Медведеву с просьбой рассмотреть вопрос о возвращении индексации ...

    ПРОЖИТОЧНЫЙ МИНИМУМ: на квартал, на ребенк и, пенсионера, душу населения в России

    Какой минимальный прожиточный минимум сколько на человека Прожиточный минимум является стоимостным выражением потребительской корзины, определяется по единому алгоритму для каждого региона России и по РФ в целом ежеквартально.Отдельно в каждом ...

    Работающих пенсионеров лишат пенсий

    Авторы “Стратегии-2020” выступили с сомнительной социальной инициативой. Близкие к властям экономисты ищут способ отказа от выплаты пенсий. Раньше такой отказ предлагалось оформить как повышение пенсионного возраста. Но сегодня на первый ...

    Новый порядок индексации пенсии после увольнения работающего пенсионера с 2018 года – сокращение сроков пересчета выплат

    В.В. Путин подписал закон, сокращающий сроки индексации пенсии после увольнения работающего пенсионера С 2016 года для сокращения расходов бюджета было принято решение не индексировать пенсию работающим пенсионерам, однако упущенную индексацию ...

    Как рассчитать пенсию сотрудника МВД, по выслуге лет

    Как рассчитать пенсию сотрудника МВД без помощи специалистов ПФР? Пенсионное обеспечение назначается сотрудникам МВД в соответствии с правилами современного законодательства. Дополнительно полицейские, уходящие на заслуженный отдых, могут рассчитывать на различные ...

    Будет ли повышение пенсии с 1 июля 2018 года и на сколько – последние новости

    В связи с активными обсуждениями предстоящих изменений в пенсионной системе России, направленных на повышение доходов российских пенсионеров, среди населения активно распространяется информация о возможном повышении пенсии с 1 июля 2018 ...

    Список 1 и 2 льготных профессий для назначения досрочной пенсии в 2018 году

    Список 1 и 2 льготных профессий для назначения досрочной пенсии в 2018 году На излете советской власти, в самом начале 1991 года, были утверждены действующие и сегодня списки производств и ...

    С какими банками работает пенсионный фонд

    ​ надобности.​ и оформить в​ Выплата процентов по​ (как только Вы​ предоставить реквизиты в​ территории и банков​В любой момент пенсионер,​КБ Пойдём!​ ​ фонда заключило договора​В случае отказа доставочной​Заявление о доставке ...

    Как получить удостоверение – Ветеран труда Пермского края – в 2018 году, какие документы нужны, закон

    Как стать ветераном труда Пермского края в 2018 году «Ветеран труда Пермского края» как получить в 2018 году это звание? Далеко не каждый пенсионер может получить удостоверение. Ряд требований к ...

    Льготы пенсионерам по оплате коммунальных услуг и жилья

    Какие льготы при оплате коммунальных услуг положены пенсионерам Пенсионеров интересует вопрос, какие льготы положены им при оплате жилья и коммунальных услуг. С выплатами ветеранам труда и инвалидам все ясно – ...

    Что делать с накопительной частью пенсии?

    Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. В Омском отделении Пенсионного фонда РФ прошел информационный марафон по вопросам инвестирования накопительной части пенсии. Публикуем ответы на наиболее распространенные вопросы. ...

    Пенсия по потере кормильца: какой размер ребенку, страховая и социальная, трудовая, оформление, изменения и выплата

    Как начисляется и выплачивается пенсия по потере кормильца Начиная с 2001 года, согласно вступившему в силу закону, в нашей стране начисляется и выплачивается пенсия по потере кормильца. Такой вид социального ...

    Средний размер пенсии и индексации в 2018 году по регионам

    Размер средней пенсии по регионам РФ в 2018 году и положенные индексации Каждый россиянин, которому подходит время выхода на заслуженный отдых, беспокоится о размере пенсионного обеспечения. Средний показатель выплат зависит ...

    Пенсия по инвалидности (1, 2, 3 группы), размер ЕДВ в 2018 году

    Пенсия для инвалидов 1, 2 и 3 групп, размер ежемесячной денежной выплаты в 2018 году Инвалидность человека связана с потерей возможности осуществления каких-либо физических нагрузок и, как следствие, потерей трудоспособности. ...

    Перерасчет пенсии: неработающим пенсионерам после увольнения

    Перерасчет пенсии: неработающим пенсионерам после увольнения. Перерасчет пенсии. Вопрос увеличения суммы пенсионных выплат является одним из самых актуальных как для самих пенсионеров, так и для правительства. Причиной тому служит рост ...

    Яндекс.Метрика