Главная » Ваш юрист » Аренда части нежилого помещения

Аренда части нежилого помещения

Аренда части нежилого помещенияЗачастую перед организацией встает необходимость взять в аренду не все жилое помещение, а лишь его часть. Например, это может потребоваться для размещения банкомата, платежного терминала, торговой точки и т.д. А с учетом того, что в качестве «помещения» иногда регистрируется целый этаж здания, часть этого помещения может представлять собой целый торговый зал. В этом случае, как правило, возникают вопросы о том, можно ли заключить такой договор, что за объект берется в аренду, какова специфика таких договоров? Далее мы осветим основные особенности заключения договоров аренды части нежилого помещения.

Можно ли заключить договор аренды части нежилого помещения?

Гражданский кодекс РФ исходит из правила «разрешено все, что прямо не запрещено», поэтому, поскольку в законе отсутствует запрет на заключение подобных договоров, а коммерческие организации испытывают необходимость в аренде части помещений, заключение соответствующих договоров допустимо. На этой же позиции стоит и судебная арбитражная практика, которая признает действительность договоров аренды части помещений.

Поэтому заключение договора аренды части нежилого помещения является законным.

Поскольку самостоятельным объектом недвижимости является лишь помещение в целом, встает вопрос о том, как описать ту его часть, которая берется в аренду. Однажды нашей компании представился случай защищать клиентов, которые установили границы части помещения путем их прорисовки мелом на полу, стенах и потолке, а фотографии этой прорисовки приложили к договору. В том конкретном деле нам удалось отстоять их права, однако сам по себе этот способ установления границ очень ненадежный, поскольку на фотографиях, как правило, имеет место искажение перспективы, сложности с определением масштаба, фотографии поддаются изменению, а регистрирующие органы с недоумением относятся к согласованию предмета договора путем предоставления фотографий и отказывают в проведении регистрации.

Поэтому для того, чтобы исключить риски признания в дальнейшем договора аренды незаключенным в связи с несогласованностью предмета, а также обеспечить возможность регистрации прав по договору аренды в реестре, следует использовать документальные способы согласования границ арендуемой части нежилого помещения. Конкретные варианты могут быть различными: составление плана арендуемых площадей в привязке к кадастровому паспорту помещения, выкопировка арендуемой площади технического паспорта, прорисовка арендуемой площади на поэтажном плане и т.д. В любом случае должно быть графическое отображение арендуемых площадей, привязанное к какому-либо официальному документу, отражающему план помещения. Причем это отображение должно быть либо включено в сам договор аренды, либо являться приложением к нему или акту приема-передачи помещения.

Следует отметить, что территориальные органы Росреестра занимают позицию, согласно которой регистрация договора аренды части помещения возможна лишь в случае предоставления кадастрового паспорта или кадастровой выписки на данную часть нежилого помещения. Поэтому в случае, если вы заключаете долгосрочный договора аренды и не хотите заниматься судебным обжалованием отказа в осуществлении регистрации, следует заранее озаботиться внесением сведений о части помещения в кадастр.

Важно: ненадлежащее согласование границ арендуемой части нежилого помещения может привести к признанию договора аренды незаключенным.

Особенности условий договоров аренды части нежилого помещения

Поскольку юридически как самостоятельный объект права существует только помещение в целом, объектом договора аренды части нежилого помещения выступает, тем не менее, все помещение целиком. Иными словами, с точки зрения закона арендатор берет в аренду все помещение, но договаривается с арендодателем о том, что использовать он будет лишь часть помещения и соответственно арендная плата будет меньше. Такая специфическая конструкция порождает некоторые сложности.

Например, в силу общих положений закона арендатор обязан осуществлять текущий ремонт объекта аренды. Буквальное толкование этого положения применительно к ситуации аренды части нежилого помещения с учетом вышесказанного приведет к выводу о том, что обязанность по осуществлению текущего ремонта распространяется на все помещение, а не его часть. Данное решение очевидно необоснованно, поэтому в договоре аренды следует подробно описать объем обязанностей арендатора по содержанию соответствующего помещения.

Этот объем может быть различен с учетом особенностей деятельности арендатора. Если речь идет об установке платежного терминала, то логичнее всего будет освободить арендатора от обязанностей по ремонту, если арендуемая часть помещения представляет собой торговый зал, то обязанности арендатора по содержанию могут ограничиваться физическими границами арендуемой площади и т.д.

В целом заключение договоров аренды части помещения требует достаточно серьезной юридической проработки, которая обеспечивает возможность эффективной защиты прав на случай нарушений другой стороны. Наша юридическая компания предлагает услуги по разработке индивидуальных договоров аренды части помещений, типовых образцов, проведению переговоров по вопросам заключения подобных договоров, составлению протоколов разногласий и т.д.

Чтобы сделать первый шаг к плодотворному сотрудничеству свяжитесь с нами по телефону:

Аренда части нежилого помещения

Другие способы для связи — e-mail: [email protected], факс: 8 (812) 340-55-46

Актуальность статьи и её соответствие законодательству подтверждены по состоянию на 01 января 2017 года.

О admin

x

Check Also

Заявление о возврате госпошлины в суд

Законом разрешено подать ходатайство о возврате госпошлины, уплаченной за судебное разбирательство. Заявление можно подавать после вынесения решения, в строго определенных Гражданским кодексом РФ случаях. Если по исковому заявлению суд вынес ...

Новая угроза для Поднебесной: закредитованность молодых китайцев

Новая угроза для Поднебесной: закредитованность молодых китайцев Москва, 7 августа – “Вести.Экономика”. Еще в прошлом году, глядя на стремительный рост китайского долга, многие экономисты с тревогой указывали на задолженность населения, ...

Новая угроза для Поднебесной: закредитованность молодых китайцев

Новая угроза для Поднебесной: закредитованность молодых китайцев Москва, 7 августа – “Вести.Экономика”. Еще в прошлом году, глядя на стремительный рост китайского долга, многие экономисты с тревогой указывали на задолженность населения, ...

Списание основного долга по ипотеке в 2018 году: в каких случаях программа работает?

Государство поможет списать 600 тысяч рублей ипотеки определенным категориям граждан Финансовые санкции Запада в сочетании с небывалым снижением цен на нефть стали причиной кризиса в стране, сопровождающегося сокращением рабочих мест ...

Ипотека в гражданском браке, можно ли взять на двоих без брака

Оформление ипотеки в гражданском браке: возможности и риски По закону нет такого понятия, как гражданский брак. Юридически, пара просто сожительствует. Последствий по праву, в этом случае, не возникает. Поэтому имущество ...

Ипотека в гражданском браке, можно ли взять на двоих без брака

Оформление ипотеки в гражданском браке: возможности и риски По закону нет такого понятия, как гражданский брак. Юридически, пара просто сожительствует. Последствий по праву, в этом случае, не возникает. Поэтому имущество ...

Абсолют банк ипотека: условия получения и процентная ставка, досрочное погашение, а также анкета для скачивания

Условия ипотеки Абсолют банка: ставки, досрочное погашение и анкета для заполнения В АбсолютБанке можно оформить ипотеку на выгодных условиях. При этом, одобрение банка на ипотеку действует в течение 4 месяцев. ...

Абсолют банк ипотека: условия получения и процентная ставка, досрочное погашение, а также анкета для скачивания

Условия ипотеки Абсолют банка: ставки, досрочное погашение и анкета для заполнения В АбсолютБанке можно оформить ипотеку на выгодных условиях. При этом, одобрение банка на ипотеку действует в течение 4 месяцев. ...

Ипотека на земельный участок в 2018 году: особенности земельной ипотеки на покупку участка

Иметь свой дом за городом мечтают многие. В особенности это актуально для жителей мегаполисов, страдающих от суеты и загазованности крупного населенного пункта. В таком случае построить дом за чертой город ...

Чем отличается кредит от лизинга – что более выгоднее и их плюсы и минусы

Чем отличается кредит от лизинга – основные плюсы и минусы Кредит или кредитные отношения — общественные отношения, возникающие между субъектами экономических отношений по поводу движения стоимости. Кредитные отношения могут выражаться ...

Чем отличается кредит от лизинга – что более выгоднее и их плюсы и минусы

Чем отличается кредит от лизинга – основные плюсы и минусы Кредит или кредитные отношения — общественные отношения, возникающие между субъектами экономических отношений по поводу движения стоимости. Кредитные отношения могут выражаться ...

Рефинансирование кредитов для ИП (индивидуальных предпринимателей, владельцев бизнеса): какие банки оформляют услугу под низкий процент для юридических лиц?

Рефинансирование кредитов для ИП: условия и требования кредитных учреждений Рефинансирование кредитов – популярная услуга, предлагаемая многими банками. Доступна она как физическим, так и юридическим лицам. Программа помогает снизить величину ежемесячных ...

Дебетовая карта Тинькофф Блэк: отзывы, условия и кэшбэк до 30%, Подробный обзор карты: тарифы, комиссия и процент на остаток

Дебетовая карта Tinkoff Black: отзывы, условия и кэшбэк Тинькофф Блэк очень популярен среди дебетовых карт в России. Но выгодно ли ее оформлять и какие могут быть проблемы при ее использовании. ...

Взять кредит онлайн быстро и легко

Практически все банковские предложения по кредитам онлайн в одном месте. Взять кредит с нами — это просто: заявка в пару кликов, рассмотрение от 10 минут. Как им воспользоваться? Получить кредит, ...

Взять кредит онлайн быстро и легко

Практически все банковские предложения по кредитам онлайн в одном месте. Взять кредит с нами — это просто: заявка в пару кликов, рассмотрение от 10 минут. Как им воспользоваться? Получить кредит, ...

Ипотека на строящееся жилье ГК «Основа» от 6%

Ипотека на строящееся жилье ГК «Основа» от 6%. Беспроцентная рассрочка Где купить квартиру и как выбрать свое будущее жилье – один из самых важных вопросов в нашей жизни. К такому ...

Ипотека на строящееся жилье ГК «Основа» от 6%

Ипотека на строящееся жилье ГК «Основа» от 6%. Беспроцентная рассрочка Где купить квартиру и как выбрать свое будущее жилье – один из самых важных вопросов в нашей жизни. К такому ...

Ипотека на строящееся жилье ГК «Основа» от 6%

Ипотека на строящееся жилье ГК «Основа» от 6%. Беспроцентная рассрочка Где купить квартиру и как выбрать свое будущее жилье – один из самых важных вопросов в нашей жизни. К такому ...

5 основных ошибок студентов и что им надо делать

Учеба в университете: пять ошибок, которых нельзя допустить, и пять вещей, которые следует сделать Тысячи студентов, отправляющихся в университет в этом месяце, впервые в жизни вплотную займутся своими финансами. Это ...

5 основных ошибок студентов и что им надо делать

Учеба в университете: пять ошибок, которых нельзя допустить, и пять вещей, которые следует сделать Тысячи студентов, отправляющихся в университет в этом месяце, впервые в жизни вплотную займутся своими финансами. Это ...

Наследников обяжут продавать доли в квартирах

Могут ли наследников заставить продавать доли в квартирах? Главная » Наследство » Могут ли наследников заставить продавать доли в квартирах? Государственная дума разработала способ избегания конфликтов в случае распределения долей ...

Яндекс.Метрика