Главная » Ваш юрист » Аренда части нежилого помещения

Аренда части нежилого помещения

Аренда части нежилого помещенияЗачастую перед организацией встает необходимость взять в аренду не все жилое помещение, а лишь его часть. Например, это может потребоваться для размещения банкомата, платежного терминала, торговой точки и т.д. А с учетом того, что в качестве «помещения» иногда регистрируется целый этаж здания, часть этого помещения может представлять собой целый торговый зал. В этом случае, как правило, возникают вопросы о том, можно ли заключить такой договор, что за объект берется в аренду, какова специфика таких договоров? Далее мы осветим основные особенности заключения договоров аренды части нежилого помещения.

Можно ли заключить договор аренды части нежилого помещения?

Гражданский кодекс РФ исходит из правила «разрешено все, что прямо не запрещено», поэтому, поскольку в законе отсутствует запрет на заключение подобных договоров, а коммерческие организации испытывают необходимость в аренде части помещений, заключение соответствующих договоров допустимо. На этой же позиции стоит и судебная арбитражная практика, которая признает действительность договоров аренды части помещений.

Поэтому заключение договора аренды части нежилого помещения является законным.

Поскольку самостоятельным объектом недвижимости является лишь помещение в целом, встает вопрос о том, как описать ту его часть, которая берется в аренду. Однажды нашей компании представился случай защищать клиентов, которые установили границы части помещения путем их прорисовки мелом на полу, стенах и потолке, а фотографии этой прорисовки приложили к договору. В том конкретном деле нам удалось отстоять их права, однако сам по себе этот способ установления границ очень ненадежный, поскольку на фотографиях, как правило, имеет место искажение перспективы, сложности с определением масштаба, фотографии поддаются изменению, а регистрирующие органы с недоумением относятся к согласованию предмета договора путем предоставления фотографий и отказывают в проведении регистрации.

Поэтому для того, чтобы исключить риски признания в дальнейшем договора аренды незаключенным в связи с несогласованностью предмета, а также обеспечить возможность регистрации прав по договору аренды в реестре, следует использовать документальные способы согласования границ арендуемой части нежилого помещения. Конкретные варианты могут быть различными: составление плана арендуемых площадей в привязке к кадастровому паспорту помещения, выкопировка арендуемой площади технического паспорта, прорисовка арендуемой площади на поэтажном плане и т.д. В любом случае должно быть графическое отображение арендуемых площадей, привязанное к какому-либо официальному документу, отражающему план помещения. Причем это отображение должно быть либо включено в сам договор аренды, либо являться приложением к нему или акту приема-передачи помещения.

Следует отметить, что территориальные органы Росреестра занимают позицию, согласно которой регистрация договора аренды части помещения возможна лишь в случае предоставления кадастрового паспорта или кадастровой выписки на данную часть нежилого помещения. Поэтому в случае, если вы заключаете долгосрочный договора аренды и не хотите заниматься судебным обжалованием отказа в осуществлении регистрации, следует заранее озаботиться внесением сведений о части помещения в кадастр.

Важно: ненадлежащее согласование границ арендуемой части нежилого помещения может привести к признанию договора аренды незаключенным.

Особенности условий договоров аренды части нежилого помещения

Поскольку юридически как самостоятельный объект права существует только помещение в целом, объектом договора аренды части нежилого помещения выступает, тем не менее, все помещение целиком. Иными словами, с точки зрения закона арендатор берет в аренду все помещение, но договаривается с арендодателем о том, что использовать он будет лишь часть помещения и соответственно арендная плата будет меньше. Такая специфическая конструкция порождает некоторые сложности.

Например, в силу общих положений закона арендатор обязан осуществлять текущий ремонт объекта аренды. Буквальное толкование этого положения применительно к ситуации аренды части нежилого помещения с учетом вышесказанного приведет к выводу о том, что обязанность по осуществлению текущего ремонта распространяется на все помещение, а не его часть. Данное решение очевидно необоснованно, поэтому в договоре аренды следует подробно описать объем обязанностей арендатора по содержанию соответствующего помещения.

Этот объем может быть различен с учетом особенностей деятельности арендатора. Если речь идет об установке платежного терминала, то логичнее всего будет освободить арендатора от обязанностей по ремонту, если арендуемая часть помещения представляет собой торговый зал, то обязанности арендатора по содержанию могут ограничиваться физическими границами арендуемой площади и т.д.

В целом заключение договоров аренды части помещения требует достаточно серьезной юридической проработки, которая обеспечивает возможность эффективной защиты прав на случай нарушений другой стороны. Наша юридическая компания предлагает услуги по разработке индивидуальных договоров аренды части помещений, типовых образцов, проведению переговоров по вопросам заключения подобных договоров, составлению протоколов разногласий и т.д.

Чтобы сделать первый шаг к плодотворному сотрудничеству свяжитесь с нами по телефону:

Аренда части нежилого помещения

Другие способы для связи — e-mail: [email protected], факс: 8 (812) 340-55-46

Актуальность статьи и её соответствие законодательству подтверждены по состоянию на 01 января 2017 года.

О admin

x

Check Also

Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости

Статистика отмечает, что во многих городах частный бизнес развивается быстрее, чем ведётся строительство офисных зданий и центров. Именно поэтому на многих центральных улицах наш взгляд то и дело натыкается на ...

Бесплатная онлайн-консультация автоюриста в Москве

Главная » Консультация юриста » Автоюрист Москва бесплатная консультация онлайн Официальная статистика подтверждает, что в Москве зарегистрировано, по крайней мере, 5,5 миллионов автомобилей. Ежегодно данный показатель увеличивается на 8 – ...

Бесплатная онлайн-консультация автоюриста в Москве

Главная » Консультация юриста » Автоюрист Москва бесплатная консультация онлайн Официальная статистика подтверждает, что в Москве зарегистрировано, по крайней мере, 5,5 миллионов автомобилей. Ежегодно данный показатель увеличивается на 8 – ...

Банковская карта Тинькофф All Games для геймеров: виды и условия

Tinkoff All Games банковские карты для настоящих геймеров Если после тяжелого рабочего дня вы любите расслабиться в виртуальном мире, то эта статья для вас. Тинькофф запустил и успешно развивает линейку ...

Кредитные карты с 20 лет, получить молодежную кредитку без справок о доходах, оформить онлайн заявку на кредитную карту с 20 лет, рейтинг кредитных карт в банках Москвы и России в 2018 году

Не все карты доступны для молодежи — часто банки стремятся избегать рисков, которые несут молодые заемщики и ограничивают минимальный возраст для получения кредитной карты. Часто это 21 -23 года и ...

Возможна ли бесплатная приватизация квартиры в Москве?

Граждане, проживающие в муниципальном фонде, имеют право стать собственниками занимаемой площади до 1 марта 2017 года. Программа приватизации квартиры в Москве достаточно прозрачна и в настоящее время упрощена. Стать владельцем ...

Ипотека для молодого специалиста в 2018 году: условия и требования

Ипотека для молодых специалистов бюджетных учреждений Приветствуем! Сегодня поговорим про специпотеку для молодых работников бюджетной сферы и других относительно незащищенных слоев населения – имеют своей целью покупку жилья на льготных ...

Кредит наличными в мдм банке калькулятор

Опубликовал: admin в Кредиты 03.10.2018 Комментарии к записи Кредит наличными в мдм банке калькулятор отключены 7 Просмотров Перейти к разделу особенности и положительные стороны кредитования — кредитования несложно самостоятельно рассчитать, ...

Как контролировать нецелевое использование алиментов на ребенка

Как контролировать алименты на ребенка и что делать при нецелевом использовании денег На практике нередки случаи, когда отцы недобросовестно исполняют свои алиментные обязательства в отношении детей. Между тем, и матери-получатели ...

Какой лимит страховых выплат по ОСАГО после ДТП по закону?

Главная » ДТП » Возмещение ущерба от ДТП » Максимальная выплата по ОСАГО при ДТП С 2018 года лимит страховых выплат был значительно превышен. Претендовать на них можно только в ...

Какой лимит страховых выплат по ОСАГО после ДТП по закону?

Главная » ДТП » Возмещение ущерба от ДТП » Максимальная выплата по ОСАГО при ДТП С 2018 года лимит страховых выплат был значительно превышен. Претендовать на них можно только в ...

Кредитная карта: плюсы и минусы

от 21 до 75 лет Шанс одобрения 99%! 1500 — 70000 руб. от 21 до 75 лет Шанс одобрения 99%! 1000 — 30000 руб. от 21 до 75 лет Шанс ...

Кредитный калькулятор Сбербанк России (кредит наличными, расчет ипотеки)

Сбербанк России является крупнейшим и самым известным коммерческим банком России. Был основан в 1991 году. Уставной капитал банка в 2012 году составил свыше 87 млн рублей, а собственный капитал равен ...

Бесплатная юридическая консультация по ДТП

Главная » Консультация юриста » Бесплатная консультация юриста по ДТП Каким бы вы ни были опытным водителем и как бы ни старались соблюдать правила дорожного движения, невозможно полностью исключить возможность ...

Бесплатная юридическая консультация по ДТП

Главная » Консультация юриста » Бесплатная консультация юриста по ДТП Каким бы вы ни были опытным водителем и как бы ни старались соблюдать правила дорожного движения, невозможно полностью исключить возможность ...

Раздел квартиры при разводе в зависимости от формы собственности

Как делится квартира при разводе: служебная, кооперативная и муниципальная Раздел квартиры при разводе часто является камнем преткновения в разделе имущества. Благородный муж, который уходит от жены только с носками, не ...

Ипотечные каникулы: к чему может привести отдых от платежей по ипотеке?

Какое заманчивое слово – каникулы. Сразу вспоминается беззаботное детство, лето, отдых. И какое же ждет разочарование, если во взрослой жизни это слово не позволяет расслабиться и как следует насладиться моментом. ...

Сбербанк снижает ставки по ипотеке на 2018: актуальные ставки

Сбербанк снизил ставки по ипотеке — актуальные ставки и программы в 2018 году Приветствуем! Итак, Сбербанк снижает ставки по ипотеке в 2018 году с 9 июня. В настоящий момент стала ...

Как можно взять кредит по ксерокопии чужого паспорта

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут→ Ответ на вопрос о том, как можно взять кредит по чужому паспорту или его ксерокопии, будоражит умы многих россиян. ...

Снятие наличных с карты Тинькофф

Многих держателей кредитных карт (в т. ч. владельцев карточек банка Тинькофф Кредитные системы) волнует вопрос о том, как снять денежные средства со своей кредитки с наименьшими потерями. Существует несколько способов, ...

Кредитная карта в день обращения: по паспорту без справок

У заемщиков, которым срочно нужны деньги, возникает вопрос, где и как они могут получить кредитную карту в день обращения. Банковских учреждений, предлагающих такие продукты, немного, при этом каждое из них ...

Яндекс.Метрика