Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Чем отличаются аванс, задаток и залог при купле-продаже недвижимого имущества?

Чем отличаются аванс, задаток и залог при купле-продаже недвижимого имущества?

Одним из основных вопросов, стоящих перед любой семьёй, особенно молодой, только начавшей жить вместе, обустраивать свой быт, формировать и культивировать семейные обычаи и традиции, мечтать о детях является приобретение собственной жилплощади. И предпосылки для воплощения этой мечты есть, и вполне реальные.

Строительная отрасль в нашей стране – одна из самых динамично развивающихся. Можно найти жильё на разный вкус и кошелек. Активно развиваются и становятся всё более доступными ипотечные программы. Согласно ст.7 Конституции РФ, Российская Федерация социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

  • Что такое аванс при купле-продаже недвижимости?
  • Что такое задаток при купле-продаже жилья?
  • Что такое залог и каковы его особенности?

В связи с этим государство в рамках заявленного социально-ориентированного характера своего существования, заинтересовано в улучшении жилищных условий, как отдельных лиц, так и особенно семей. На практике это проявляется в стремлении государства финансово помочь с решением жилищного вопроса некоторым категориям граждан – обычно самым уязвимым и социально-незащищенным, путем составления и принятия различных госпрограмм социальной помощи или субсидирования. Дополнительной мерой поддержки можно считать возможность получить налоговый имущественный вычет при приобретении жилья.

Чем отличаются аванс, задаток и залог при купле-продаже недвижимого имущества?



Приобретение жилья – процесс, затратный по времени, ресурсам и документам. Жильё, являясь объектом недвижимого имущества, имеет высокую стоимость и, соответственно, связанные с этим риски. Главный вопрос, волнующий большинство покупателей жилья – как обеспечить безопасность, прозрачность и законность всей сделки.

Чем отличаются аванс, задаток и залог при купле-продаже недвижимого имущества?

Одними из основных финансовых инструментов, чаще всего используемых большинством сторон таких сделок, являются аванс, задаток и залог. Все они и связанные с их применением моменты, четко регламентированы российским законодательством  (ст.ст. 224, 316, 328, 329, 334, 380, 381, 432, 433, 448, 487 Гражданского Кодекса РФ, ст.57 «Федерального Закона об ипотеке» и некоторыми другими).

Чем отличаются аванс, задаток и залог при купле-продаже недвижимого имущества?



Как же не ошибиться при выборе нужного способа защиты своих прав при купле-продаже жилой недвижимости и максимально учесть свои интересы?  Для этого рассмотрим каждый из этих инструментов подробнее.

Что такое аванс при купле-продаже недвижимости?

Термин «аванс» больше используется в разговорной речи. В законодательстве аванс называется предварительной оплатой товара и регулируется ст.487 ГК РФ.

При заключении договора можно выбрать любой способ оплаты:

  • полная предоплата;
  • частичная предоплата;
  • рассрочка – когда сумма договора делится на части, которые уплачиваются последовательно;
  • оплата по факту – когда товар поставлен, работы выполнены или оказаны услуги, предусмотренные в договоре;
  • отсрочка – оплата производится по прошествии времени с момента договорного события;
  • смешанная форма оплаты – часть перечисляется до получения товара/услуги, обычно в качестве обеспечения «серьёзности намерений», остальное (весь остаток или частями) – после или во время получения предмета договора.

Таким образом, предоплата, или аванс – это начало исполнения платежных обязательств по договору покупателем, до момента получения желаемого блага.

Важно: Осуществление предоплаты (уплата аванса) покупателем никак не гарантирует выполнение своих обязательств и продавцом.



Законодатель для таких случаев устанавливает право покупателя потребовать частичной передачи товара/услуги на оплаченную сумму, либо вернуть сумму своего аванса.

Чем отличаются аванс, задаток и залог при купле-продаже недвижимого имущества?

Для дополнительной защиты интересов авансодателя, п.4 ст.487 ГК, при непоставке товара в срок, предусмотрено начисление и уплата процентов на сумму аванса продавцом, начиная со дня поставки, предусмотренной в договоре. Желательно также в договоре прописать уплату процентов при непоставке, начиная со дня получения предоплаты (аванса).

Если от исполнения договора отказался продавец, то он обязан вернуть сумму аванса полностью. Если же договор расторгается по инициативе покупателя, то возможен возврат аванса за вычетом уже осуществленных платежей по договору (реклама, затраты на оформление документов и др.)

Таким образом, аванс является всего лишь платежным инструментом, а особенность его в том, что он предшествует моменту передачи предмета договора покупателю.

Что такое задаток при купле-продаже жилья?

Статьёй 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены следующие способы исполнения обязательств:

  • задаток;
  • залог;
  • неустойка;
  • поручительство;
  • независимая гарантия;
  • обеспечительный платеж;
  • удержание вещи должника;
  • другие способы, предусмотренные законодательством.



Важно: В отличие от аванса, являющимся только платежным инструментом, задаток и залог – это способы обеспечения исполнения обязательств.

Если основное обязательство по каким-либо причинам прекратится, то, соответственно, прекратится и обеспечивающее его обязательство.

Задаток в законодательстве трактуется как денежная сумма, выдаваемая одной из сторон договора другой, в счёт причитающихся с неё по договору платежей. При прекращении договора до начала его исполнения, по соглашению сторон либо вследствие форс-мажора, задаток должен быть возвращен.

Отличия задатка от аванса:

  • задаток служит доказательством заключения договора;
  • задаток является обеспечением исполнения договора;
  • соглашение о задатке, независимо от суммы, обязательно должно быть оформлено в письменной форме;
  • если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана вернуть задаток в двойном размере;

Помимо этого, сторона, инициировавшая расторжение договора, обязана возместить другой стороне убытки, учитывая сумму задатка.



Часто имеют место случаи, когда задаток передаётся без соответствующего письменного оформления, хотя устно стороны пришли к соглашению, что данная денежная сумма будет выполнять функции именно задатка.

Но здесь надо иметь в виду, что, в случае возникновения спора, и любых сомнений в том, что платеж являлся задатком, он признаётся уплаченным в качестве аванса.

Что такое залог и каковы его особенности?

Под залогом понимается способ обеспечения исполнения обязательств в виде имущества и других объектов гражданских прав (за исключением денег), находящихся в собственности залогодателя и гарантирующих погашение займа или других обязательств.

Залог, наряду с поручительством, является дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, которое он обеспечивает. При недействительности основного договора недействительным становится и залог, уступка прав по основному обязательству влечёт за собой уступки прав по залоговому и т.д.

Залог недвижимого имущества носит название ипотека.

Важно: В отличие от аванса и задатка, залог носит исключительно неденежный характер.



Залог по сути – это дополнительное, страховочное обеспечение интересов кредитора. За счет залога кредитор может покрыть свои убытки в случае неисполнения должником своих обязательств.

Характерные признаки залога:

  • залог возникает на основании договора;
  • залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо;
  • в некоторых случаях предмет залога может находиться в залоге у нескольких лиц;
  • предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права;
  • заложенное имущество остается у залогодателя, но в некоторых случаях может быть оставлено у залогодателя под замком и печатью залогодержателя;
Важно: Залог передается на основании отдельного, самостоятельного договора залога в письменной форме, и считается переданным с момента заключения такого договора.

Если основной договор должен иметь нотариальное удостоверение, то и договор залога к нему должен быть нотариально удостоверен. Договор залога обязательно должен содержать следующие сведения:

  • предмет залога;
  • размер залога;
  • сроки исполнения обязательств, обеспечиваемых данным залогом;
    ссылка на основной договор;
  • способ продажи заложенного имущества (по решению суда или во внесудебном порядке);
  • стоимость залога, определяется по взаимному согласию;



Залог, кроме всего прочего, ещё и достаточно гибкий инструмент:

  • он может находиться на хранении как у одной стороны сделки, так и у другой, по договоренности;
  • предмет залога может быть заменен другим имуществом по соглашению между залогодателем и залогодержателем;
  • если предмет залога хранится у залогодателя, то он может его использовать по назначению, в том числе извлекать из него выгоду.

Таким образом, в отличие от аванса и задатка, залог, прежде всего, носит имущественный характер и решает более сложные и разнообразные задачи не только в сфере купли-продажи недвижимости (ипотека), но и во многих других сферах имущественных отношений.

Чем отличаются аванс, задаток и залог при купле-продаже недвижимого имущества?

Зная особенности и правила применения каждого из этих инструментов, можно заранее обезопасить себя от многих негативных моментов, связанных с мошенничеством, неисполнением или ненадлежащим исполнением договора купли-продажи недвижимости, и стать счастливым владельцем собственного семейного гнездышка.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Что принесет банковским заемщикам 2018 год

В этом году жизнь рядовых банковских заемщиков обещает стать немного лучше. Изменения коснутся таких банковских продуктов, как потребительский кредит, автокредит и, конечно, ипотека. 2018 год принес целый ряд нововведений, которые ...

Как оформить ипотеку на загородную недвижимость?

Свежий воздух, нетронутая рукой человека природа и прекрасный домик среди всего этого великолепия – что может быть более желанным для жителей «каменных джунглей», постоянно вдыхающих выхлопные газы и наблюдающих клубы ...

Кредит без справок о доходах: 3 места, где можно получить наверняка

Лучшие кредиты без справок о доходах и поручителей На сегодняшний день кредит с минимальным набором документов выдают три типа организаций: коммерческие банки микрофинансовые организации (МФО) ломбарды Сейчас самые выгодные предложения ...

Дешевые автокредиты

В каком банке выгоднее взять автокредит – выбираем банк для оформления дешевого автокредита » В настоящее время автомобильные салоны и банки работают в выгодном взаимодействии друг с другом. Это позволяет ...

Все про рефинансирование кредита в ВТБ Банке Москвы

ВТБ Банк Москвы предлагает рефинансирование потребительского кредита по процентной ставке от 12,9% на сумму до 3 000 000 рублей и сроком до 60 месяцев. Вы можете предварительно рассчитать срок и ...

Оформить ипотеку в Центр-инвест сегодня: условия и процентные ставки по ипотечным кредитам на 2018 год в Нижнем Новгороде

«Центр-инвест» в Нижнем Новгороде предлагает вашему вниманию 9 видов ипотечных кредитов в 2018 году, среди которых вы сможете найти наиболее подходящий вам по условиям. Прежде чем остановить свой выбор на ...

Задолженность по алиментам: сумма долга, как узнать по фамилии, взыскание

Каждый третий алиментоплательщик в России фактически является должником. Следовательно, каждый третий нуждающийся ребенок остается без предусмотренных Семейным кодексом выплат на свое содержание. Алиментная задолженность — это сумма средств, образующаяся ввиду ...

Как многодетной семье встать на очередь на жилье?

Многодетные семьи обладают рядом льгот, в том числе и касающихся предоставления жилья. Чтобы реализовать свои права на данные льготы, лучше заранее встать в очередь на жилье многодетным семьям, и сейчас ...

Как составить договор безвозмездной аренды (образец)?

Если планируется составление такого договора, то здесь обязательно потребуется изучить все тонкости этого вопроса. Как правило, часто люди желают передать в чужое пользование свою недвижимость. Более того на практике все ...

Как составить договор безвозмездной аренды (образец)?

Если планируется составление такого договора, то здесь обязательно потребуется изучить все тонкости этого вопроса. Как правило, часто люди желают передать в чужое пользование свою недвижимость. Более того на практике все ...

Уральский Банк Реконструкции и Развития: И чем старается сильнее, тем делу хуже и вреднее

В стране Невиданных Чудес Был сказочный волшебный лес. И от опушки до опушки В нем жили феи-лесовушки. В свое время в Уральском банке реконструкции и развития было создано замечательное подразделение ...

Обязательно ли выносить на улицу электросчетчик, установленный в частном доме

Могут ли обязать вынести счетчик на улицу в коттеджном поселке Главная » Ответы на вопросы читателей » Могут ли обязать вынести счетчик на улицу в коттеджном поселке Вопрос от Малаховой ...

Обязательно ли выносить на улицу электросчетчик, установленный в частном доме

Могут ли обязать вынести счетчик на улицу в коттеджном поселке Главная » Ответы на вопросы читателей » Могут ли обязать вынести счетчик на улицу в коттеджном поселке Вопрос от Малаховой ...

Правила покупки валюты в России в 2017 году физическим лицом

Правила покупки физическими лицами валюты в России Начиная с 2017 года, в Российской Федерации значительно усложнился процесс покупки, а также, продажи валюты. Граждане уже сумели озадачиться, хотя НБ и аналитики ...

Втб 24 Оформить Заявку На Кредитную Карту ~

ВТБ двадцать четыре заявка на кредитку онлайн Сегодня наверное быть похвастать кредиткой в кошельке. Россияне, особенно молодежь, охотно применяют в домашних условиях Такой банковский продукт. Не так уж важно, нужно ...

Какие автокредиты имеют низкую процентную ставку в 2018 году?

Как определяется процентная ставка по автокредитам в 2018 году? Собственный автомобиль давно перестал быть предметом роскоши. В современной жизни без него не обойтись. Но для многих россиян автомобиль так и ...

Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком

Образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком Главная » Документы » Образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком Если человек не является юристом, то подписание таких документов, как ...

Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком

Образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком Главная » Документы » Образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком Если человек не является юристом, то подписание таких документов, как ...

Что делать, если Бог не дает детей?

Вступая в брак и венчаясь, молодые мечтают и надеются, что Господь благословит их семью детьми. Но проходят годы, пять, десять лет… а долгожданная беременность не наступает. Как быть в такой ...

Райффайзенбанк: кредит наличными, отзывы

Потребительский кредит в Райффайзенбанке: условия + отзывы Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут→ Райффазенбанк предлагает новым и уже проверенным клиентам воспользоваться потребительским кредитом. Каковы его ...

Имеют ли право выселить из дома и арестовать пенсию из-за долгов по кредитам

Судебные приставы угрожают выселить из дома из-за кредитов, правомерно ли это? Главная » Ответы на вопросы читателей » Судебные приставы угрожают выселить из дома из-за кредитов, правомерно ли это? Вопрос ...

Яндекс.Метрика