Главная » Ваш юрист » Чем отличаются аванс, задаток и залог при купле-продаже недвижимого имущества?

Чем отличаются аванс, задаток и залог при купле-продаже недвижимого имущества?

Одним из основных вопросов, стоящих перед любой семьёй, особенно молодой, только начавшей жить вместе, обустраивать свой быт, формировать и культивировать семейные обычаи и традиции, мечтать о детях является приобретение собственной жилплощади. И предпосылки для воплощения этой мечты есть, и вполне реальные.

Строительная отрасль в нашей стране – одна из самых динамично развивающихся. Можно найти жильё на разный вкус и кошелек. Активно развиваются и становятся всё более доступными ипотечные программы. Согласно ст.7 Конституции РФ, Российская Федерация социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

  • Что такое аванс при купле-продаже недвижимости?
  • Что такое задаток при купле-продаже жилья?
  • Что такое залог и каковы его особенности?

В связи с этим государство в рамках заявленного социально-ориентированного характера своего существования, заинтересовано в улучшении жилищных условий, как отдельных лиц, так и особенно семей. На практике это проявляется в стремлении государства финансово помочь с решением жилищного вопроса некоторым категориям граждан – обычно самым уязвимым и социально-незащищенным, путем составления и принятия различных госпрограмм социальной помощи или субсидирования. Дополнительной мерой поддержки можно считать возможность получить налоговый имущественный вычет при приобретении жилья.

Чем отличаются аванс, задаток и залог при купле-продаже недвижимого имущества?



Приобретение жилья – процесс, затратный по времени, ресурсам и документам. Жильё, являясь объектом недвижимого имущества, имеет высокую стоимость и, соответственно, связанные с этим риски. Главный вопрос, волнующий большинство покупателей жилья – как обеспечить безопасность, прозрачность и законность всей сделки.

Чем отличаются аванс, задаток и залог при купле-продаже недвижимого имущества?

Одними из основных финансовых инструментов, чаще всего используемых большинством сторон таких сделок, являются аванс, задаток и залог. Все они и связанные с их применением моменты, четко регламентированы российским законодательством  (ст.ст. 224, 316, 328, 329, 334, 380, 381, 432, 433, 448, 487 Гражданского Кодекса РФ, ст.57 «Федерального Закона об ипотеке» и некоторыми другими).

Чем отличаются аванс, задаток и залог при купле-продаже недвижимого имущества?



Как же не ошибиться при выборе нужного способа защиты своих прав при купле-продаже жилой недвижимости и максимально учесть свои интересы?  Для этого рассмотрим каждый из этих инструментов подробнее.

Что такое аванс при купле-продаже недвижимости?

Термин «аванс» больше используется в разговорной речи. В законодательстве аванс называется предварительной оплатой товара и регулируется ст.487 ГК РФ.

При заключении договора можно выбрать любой способ оплаты:

  • полная предоплата;
  • частичная предоплата;
  • рассрочка – когда сумма договора делится на части, которые уплачиваются последовательно;
  • оплата по факту – когда товар поставлен, работы выполнены или оказаны услуги, предусмотренные в договоре;
  • отсрочка – оплата производится по прошествии времени с момента договорного события;
  • смешанная форма оплаты – часть перечисляется до получения товара/услуги, обычно в качестве обеспечения «серьёзности намерений», остальное (весь остаток или частями) – после или во время получения предмета договора.

Таким образом, предоплата, или аванс – это начало исполнения платежных обязательств по договору покупателем, до момента получения желаемого блага.

Важно: Осуществление предоплаты (уплата аванса) покупателем никак не гарантирует выполнение своих обязательств и продавцом.



Законодатель для таких случаев устанавливает право покупателя потребовать частичной передачи товара/услуги на оплаченную сумму, либо вернуть сумму своего аванса.

Чем отличаются аванс, задаток и залог при купле-продаже недвижимого имущества?

Для дополнительной защиты интересов авансодателя, п.4 ст.487 ГК, при непоставке товара в срок, предусмотрено начисление и уплата процентов на сумму аванса продавцом, начиная со дня поставки, предусмотренной в договоре. Желательно также в договоре прописать уплату процентов при непоставке, начиная со дня получения предоплаты (аванса).

Если от исполнения договора отказался продавец, то он обязан вернуть сумму аванса полностью. Если же договор расторгается по инициативе покупателя, то возможен возврат аванса за вычетом уже осуществленных платежей по договору (реклама, затраты на оформление документов и др.)

Таким образом, аванс является всего лишь платежным инструментом, а особенность его в том, что он предшествует моменту передачи предмета договора покупателю.

Что такое задаток при купле-продаже жилья?

Статьёй 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены следующие способы исполнения обязательств:

  • задаток;
  • залог;
  • неустойка;
  • поручительство;
  • независимая гарантия;
  • обеспечительный платеж;
  • удержание вещи должника;
  • другие способы, предусмотренные законодательством.



Важно: В отличие от аванса, являющимся только платежным инструментом, задаток и залог – это способы обеспечения исполнения обязательств.

Если основное обязательство по каким-либо причинам прекратится, то, соответственно, прекратится и обеспечивающее его обязательство.

Задаток в законодательстве трактуется как денежная сумма, выдаваемая одной из сторон договора другой, в счёт причитающихся с неё по договору платежей. При прекращении договора до начала его исполнения, по соглашению сторон либо вследствие форс-мажора, задаток должен быть возвращен.

Отличия задатка от аванса:

  • задаток служит доказательством заключения договора;
  • задаток является обеспечением исполнения договора;
  • соглашение о задатке, независимо от суммы, обязательно должно быть оформлено в письменной форме;
  • если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана вернуть задаток в двойном размере;

Помимо этого, сторона, инициировавшая расторжение договора, обязана возместить другой стороне убытки, учитывая сумму задатка.



Часто имеют место случаи, когда задаток передаётся без соответствующего письменного оформления, хотя устно стороны пришли к соглашению, что данная денежная сумма будет выполнять функции именно задатка.

Но здесь надо иметь в виду, что, в случае возникновения спора, и любых сомнений в том, что платеж являлся задатком, он признаётся уплаченным в качестве аванса.

Что такое залог и каковы его особенности?

Под залогом понимается способ обеспечения исполнения обязательств в виде имущества и других объектов гражданских прав (за исключением денег), находящихся в собственности залогодателя и гарантирующих погашение займа или других обязательств.

Залог, наряду с поручительством, является дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, которое он обеспечивает. При недействительности основного договора недействительным становится и залог, уступка прав по основному обязательству влечёт за собой уступки прав по залоговому и т.д.

Залог недвижимого имущества носит название ипотека.

Важно: В отличие от аванса и задатка, залог носит исключительно неденежный характер.



Залог по сути – это дополнительное, страховочное обеспечение интересов кредитора. За счет залога кредитор может покрыть свои убытки в случае неисполнения должником своих обязательств.

Характерные признаки залога:

  • залог возникает на основании договора;
  • залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо;
  • в некоторых случаях предмет залога может находиться в залоге у нескольких лиц;
  • предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права;
  • заложенное имущество остается у залогодателя, но в некоторых случаях может быть оставлено у залогодателя под замком и печатью залогодержателя;
Важно: Залог передается на основании отдельного, самостоятельного договора залога в письменной форме, и считается переданным с момента заключения такого договора.

Если основной договор должен иметь нотариальное удостоверение, то и договор залога к нему должен быть нотариально удостоверен. Договор залога обязательно должен содержать следующие сведения:

  • предмет залога;
  • размер залога;
  • сроки исполнения обязательств, обеспечиваемых данным залогом;
    ссылка на основной договор;
  • способ продажи заложенного имущества (по решению суда или во внесудебном порядке);
  • стоимость залога, определяется по взаимному согласию;



Залог, кроме всего прочего, ещё и достаточно гибкий инструмент:

  • он может находиться на хранении как у одной стороны сделки, так и у другой, по договоренности;
  • предмет залога может быть заменен другим имуществом по соглашению между залогодателем и залогодержателем;
  • если предмет залога хранится у залогодателя, то он может его использовать по назначению, в том числе извлекать из него выгоду.

Таким образом, в отличие от аванса и задатка, залог, прежде всего, носит имущественный характер и решает более сложные и разнообразные задачи не только в сфере купли-продажи недвижимости (ипотека), но и во многих других сферах имущественных отношений.

Чем отличаются аванс, задаток и залог при купле-продаже недвижимого имущества?

Зная особенности и правила применения каждого из этих инструментов, можно заранее обезопасить себя от многих негативных моментов, связанных с мошенничеством, неисполнением или ненадлежащим исполнением договора купли-продажи недвижимости, и стать счастливым владельцем собственного семейного гнездышка.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Консультация юриста по жилищным вопросам

Главная » Консультация юриста » Юридическая консультация по жилищным вопросам С жилищными вопросами людям приходится сталкиваться постоянно. Нюансы, проблемы возникают в случае приватизации, купли-продажи, сдачи жилья в аренду или при ...

Консультация юриста по жилищным вопросам

Главная » Консультация юриста » Юридическая консультация по жилищным вопросам С жилищными вопросами людям приходится сталкиваться постоянно. Нюансы, проблемы возникают в случае приватизации, купли-продажи, сдачи жилья в аренду или при ...

Займы на карту онлайн – Страница 2

OneClickMoney (Ван Клик Мани) – сервис займов, с помощью которого можно срочно получить займ без проверок кредитной истории и платежеспособности. Все действия осуществляются в 100% онлайн режиме через личный кабинет, ...

Консультация юриста по трудовому праву

Юридическая бесплатная консультация по трудовому праву Главная » Консультация юриста » Юридическая бесплатная консультация по трудовому праву Трудовое законодательство представляет собой свод правил, которые регулируют взаимоотношения между работодателями и наемными ...

Консультация юриста по трудовому праву

Юридическая бесплатная консультация по трудовому праву Главная » Консультация юриста » Юридическая бесплатная консультация по трудовому праву Трудовое законодательство представляет собой свод правил, которые регулируют взаимоотношения между работодателями и наемными ...

Развод по обоюдному согласию в 2018 году: сроки, условия и порядок оформления развода без детей через ЗАГС, сколько длится процедура раздела имущества с ребенком через суд, образец заявления

Содержание статьи: Развод по обоюдному согласию – это решение, принятое супругами вследствие определенных жизненных ситуаций, приведших к невозможности дальнейшего совместного проживания. Положения о прекращении брака регулируются четвертой главой СК РФ ...

Как и сколько должен платить алименты безработный отец

После окончания бракоразводного процесса, сторона, с которой остался проживать несовершеннолетний член семьи, имеет право на получение алиментов. Однако, что делать если отец, в обязанность которого входит выплата данного денежного взыскания ...

Список МФО Москвы, дающие займы всем гражданам РФ круглосуточно

Микрозаймы — один из самых простых способов перехватить небольшую сумму на непродолжительный срок с удобными способами погашения. Сегодня мы представляем МФО Москвы, предоставляющие денежные средства на привлекательных условиях и с ...

Штраф за неправильную парковку в Москве в 2019 году

Неправильная организация парковок — проблема, с которой пытаются справиться правоохранительные органы не только Москвы, но и других городов нашей большой страны. Даже появление таких организаций, как социальные комитеты добровольцев (к ...

Штраф за неправильную парковку в Москве в 2019 году

Неправильная организация парковок — проблема, с которой пытаются справиться правоохранительные органы не только Москвы, но и других городов нашей большой страны. Даже появление таких организаций, как социальные комитеты добровольцев (к ...

Займ в МФО Финанс-ДА – на карту, онлайн заявка, отзывы, официальный сайт

Общество с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Финанс-ДА», регистрационный номер в реестре ЦБ №651303045004519 Адрес: 119034, г. Москва, ул. Льва Толстого, д. 5/1, стр. 1 Дата основания: 26.12.2013 МФО «Финанс-ДА» представляет ...

Ипотека ВТБ 24: справка по форме банка и получится ли взять займ, если уже есть кредиты?

Всё об ипотеке ВТБ 24: на каких условиях предоставляется и можно ли взять, если уже есть кредит? Одним из банков, предлагающим привлекательные условия по ипотеке, является ВТБ24. Насколько выгодно брать ...

Ипотека ВТБ 24: справка по форме банка и получится ли взять займ, если уже есть кредиты?

Всё об ипотеке ВТБ 24: на каких условиях предоставляется и можно ли взять, если уже есть кредит? Одним из банков, предлагающим привлекательные условия по ипотеке, является ВТБ24. Насколько выгодно брать ...

Ипотека ВТБ 24: справка по форме банка и получится ли взять займ, если уже есть кредиты?

Всё об ипотеке ВТБ 24: на каких условиях предоставляется и можно ли взять, если уже есть кредит? Одним из банков, предлагающим привлекательные условия по ипотеке, является ВТБ24. Насколько выгодно брать ...

МТС Банк – онлайн заявка на кредит наличными

МТС Банк — кредитная организация, ориентированная под нужны простого потребителя. Кредитор сотрудничает со множеством различных партнеров, предлагая выгодные займы на лечение, товарные POS-займы, ипотеку. В активе банка есть карты с ...

Кредитная карта Альфа банка: оформление онлайн заявки – условия и отзывы

Наиболее удобный и быстрый способ получения кредитной карты Альфа-банка — онлайн заявка на официальной странице банка. Стать держателем кредитной карты Альфа-банка сможет каждый гражданин РФ. В данном материале представлено краткое ...

Кредитная карта Альфа банка: оформление онлайн заявки – условия и отзывы

Наиболее удобный и быстрый способ получения кредитной карты Альфа-банка — онлайн заявка на официальной странице банка. Стать держателем кредитной карты Альфа-банка сможет каждый гражданин РФ. В данном материале представлено краткое ...

МигКредит – Микрозаймы, Кредит Онлайн

Популярность: 9212 от 3 до 308 дней от 21 до 70 лет Круглосуточная работа, высокий процент одобрения, выдача займов онлайн. Займы через систему Контакт Займы на банковский счет Быстрый займ ...

Исковое заявление на алименты образец 2018, бланк искового заявления в суд о взыскании алиментов и содержании ребенка

Дела об алиментах рассматривают мировые суды. Обратиться в суд можно … в порядке приказного производства (с заявлением о выдаче судебного приказа) в порядке искового производства (с исковым заявлением). Приказной порядок ...

Займ Миг Кредит: условия, как оформить онлайн заявку, процентная ставка

С непредвиденными обстоятельствами может столкнуться любой человек. В любой момент могут срочно потребоваться деньги, которые не получится взять у соседей или родственников. Для этого и существуют современные микрофинансовые организации, которые ...

Как активировать карту МДМ Банка

Как активировать карту МДМ Банка МДМ-Банк предлагает своим клиентам на выбор несколько вариантов кредитных и расчётных карт. Это очень удобные платёжные инструменты. А карты с технологией PayPass позволят производить вам ...

Яндекс.Метрика