Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Что означает титульное страхование недвижимости?

Что означает титульное страхование недвижимости?

Сделки с недвижимостью сопряжены с большим риском для всех сторон составляемого и подписываемого договора. Это не только особенность отечественных реалий. Данная проблема существует в той или иной мере по всему миру.

Требовался какой-то механизм, который бы снижал риски покупателей и собственников жилья, а также других категорий лиц, заключающих сделки по недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Общая информация
  • Сущность и необходимость
  • Типичные риски
  • Правила оформления
  • Перечень документов
  • Наступление страхового случая

<

/blockquote>

За рубежом такой механизм был создан и веден в действие, а впоследствии он появился и в России. Называется такой механизм – титульное страхование недвижимости.

Общая информация

Что означает титульное страхование недвижимости?

Титульное страхование как раз и представляет собой один из механизмов, обеспечивающих защиту сделок с недвижимым имуществом.

Не нужно считать, что единственная панацея от всякого рода рисков.

На уровне административного, уголовного, гражданского законодательства государство защищает законные интересы граждан всеми доступными ему средствами. Нововведение, которое зарекомендовало себя на Западе, в России вызывает очень много вопросов и недоверия.

Это не должно взывать удивления, по нескольким причинам. Во-первых, все то, что хорошо работает в одних странах, в других оказывается бесполезным. Во-вторых, все новое всегда вынуждено прокладывать себе путь, проходя несколько этапов, когда на него смотрят с недоверием, потом с интересом, а затем считают, что без этого вообще нельзя обойтись.

В России титульное страхование как раз где-то на рубеже первой и второй ступеней. Поэтому оно и вызывает очень много вопросов, не говоря уже о том, что очень много участников сделок с недвижимостью даже не догадываются о предоставляемых им возможностях. Ведь им нужны гарантии удачного завершения сделки, которые, как им кажется никто не дает.



Не стоит думать, что такое страхование дает гарантии защиты от всего. Нет. Оно касается тех ситуаций, при которых сделка с недвижимостью признается судом недействительной.

Если это происходит, то застрахованное лицо имеет право рассчитывать на то, чтобы страховая компания компенсировала ему понесенные убытки, которые произошли по причине потери права собственности на приобретенную квартиру, дом, гараж или другую недвижимость.

Сущность и необходимость

Что означает титульное страхование недвижимости?

А чем титульное страхование отличается от страхования имущества?

Первое снижает риски потери недвижимого имущества не по предполагаемым последствиям, которые могут наступить потом, а по негативным последствиям, которые уже свершились и о которых страхователь не знает.

То есть, при заключении договора титульного страхования, проявления негативных событий еще нет, как и нет данных о них, но в дальнейшем они могут быть причиной потери прав собственности на недвижимое имущество, что и определяет наступление страхового случая.

Многие схемы мошенничества основаны на том, что в процессе сделки купли-продажи квартиры, дома, дарственная на эти объекты и т.п. в дальнейшем заключенные договора признаются недействительными.



Это возможно по определённым основаниям, о которых покупатель или одаряемый не мог знать на момент совершения сделки. Например, впоследствии станет известно, что недвижимость приобреталась ранее с нарушением, были подделаны некоторые документы или их получение проводилось с нарушением закона. Это означает, что продавец или даритель недвижимости владел ей незаконно и не имел права ею распоряжаться. Но новый покупатель об этом ничего не знал, и не мог знать.

Такие ситуации очень распространены, поэтому титульное страхование представляет для желающих приобрести недвижимость весьма актуальный инструмент безопасности, позволяя сохранять свои деньги в тех случаях, если сделка с собственностью будет признана недействительной и их лишат права собственности на приобретенную жилую или нежилую площадь.

Тем самым покупатели страхуют себя от ограниченных возможностей получить все объективные и достоверные данные относительно т ого, что они приобретают.

Типичные риски

Что означает титульное страхование недвижимости?

С чем именно придется столкнуться покупателям недвижимости, какие основные типичные риски существуют?



Анализ судебной практики показывает, что покупателям жилого и нежилого имущества необходимо опасаться следующих ситуаций:

1. Предшествующая процедура вступления в права собственности этим недвижимым имуществом решением суда признается незаконной. Основанием для такого решения должны служить такие случаи:

  • сделка проводилось лицом, признанным на момент ее проведения недееспособным, либо ограниченно дееспособным, поэтому не могло осознавать последствия совершаемого поступка;
  • если сделка проводилась с применением насилия, угроз или обмана;
  • если права собственности передавались на недвижимость, которая относится к совместной собственности супругов, а согласие второго супруга получено не было.

2. Неправильное оформление и составление установленных законом документов, необходимых для осуществления сделки.

3. Если сделка была признана судом, как факт мошенничества.

4. Сама сделка не соответствовала интересам малолетних и несовершеннолетних детей.

Основанием для наступления страхового случая могут стать и другие случаи, которые покрываются титульным страхованием.

Правила оформления

Чтобы воспользоваться таким видом страхования и обезопасить себя от рисков во время сделок с недвижимостью, между лицом и страховой компанией составляется договор страхования. Именно он и является основанием для возмещения убытков по проведенной сделке.



Это договор заключается на срок от одного до десяти лет. Предельный срок ограничивается на том основании, что гражданским законодательством предусмотрен максимум десять лет для подачи иска по любым последствиям, которые стали возможны из-за признания сделки с недвижимым имуществом недействительной.

Титульное страхование можно оформлять только в тех случаях, если речь идет о покупке недвижимого имущества на вторичном рынке.

Объектами данного вида страхования являются:

    Что означает титульное страхование недвижимости?

  • любые жилые помещения, такие как квартиры и дома;
  • нежилые постройки, предназначенные под офисы, или другие сооружения, которые не предназначенные для жилья;
  • участки земли, которыми владеют как частные, так и юридические лица.

В практике уже нашло широкое распространение оформлять титульное страхование тогда, когда стороны сделки только готовятся ее провести. Это позволяет самой страховой компании осуществить глубокую предстраховую экспертизу, позволяющую досконально поднять всю историю сделок с приобретаемой недвижимостью. Это позволяет проверить законность сделки опытными специалистами, глубоко разбирающихся в вопросах покупки-продажи квартир, домов, зданий и т.п.



А что будет, если специалисты не найдут оснований для незаключения сделки, но будут обнаружены некоторые данные, подлинность которых вызывает сомнения? В таких случаях страховой компанией будет либо повышен размер страховых платежей, либо страховщик получит отказ.

От чего зависит размер страховых взносов, помимо результатов проведенной экспертизы? Во-первых, от стоимости самого недвижимого имущества, которая берется либо по рыночной цене, либо по цене, указанной в договоре купли-продажи и т.п.

Во-вторых, имеет значение срок, на который заключается договор страхования. В абсолютном значении придется рассчитывать на страховые взносы, которые будут составлять от трех десятых до трех процентов, которые берутся от цены договора отчуждения недвижимости.

Перечень документов

Чтобы пройти процедуру страхования для общего случая необходимо подготовить следующие документы:

    Что означает титульное страхование недвижимости?

  • паспорта страхователя и продавца недвижимости и их копии;
  • кадастровый паспорт с кадастровым планом на отчуждаемый участок земли;
  • технический паспорт недвижимости;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о прохождении регистрации в госоргане права на объект недвижимости, который является предметом договора титульного страхования;
  • все договора об отчуждении продаваемой недвижимости за последние 5 лет.



Если выше были представлены все документы, которые понадобятся для всех случаев, то для частных случае могут потребоваться дополнительные справки, свидетельства и т.п. Например, если квартира или дом были унаследованы, то потребуется свидетельство на наследство, свидетельство о смерти и само завещание.

Наличие малолетних и несовершеннолетних собственников недвижимости на всех этапах отчуждения потребует наличия соответствующего разрешения органов опеки. Если на каком-то из этапов отчуждения недвижимость являлась совместно нажитым имуществом, потребуется предъявить согласие второго супруга, которое должно быть заверено у нотариуса.

Помимо этого, страховщики могут отметить, что в каком-то случае отчуждении имущества проводилось у лиц пенсионного возраста. А раз так, то могут потребовать медицинскую справку от нарколога или психоневролога, которые подтверждают дееспособность лица.

Наступление страхового случая

Что означает титульное страхование недвижимости?

И вот наступил этот кошмарный день, когда к новоиспеченным собственникам квартиры или другой недвижимости заявляется некто, трясет перед лицом бумагами и заявляет, что эта недвижимость принадлежит ему.



В ходе определенной процедуры права на этот дом, квартиру, гараж утрачиваются. Приятного здесь ничего нет, но тут вспоминается, что есть договор титульного страхования и вот как раз сейчас наступил тот самый случай.

Пострадавший обращается с заявлением в страховую компанию, в котором требует компенсировать его потери. К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • договор титульного страхования;
  • паспорт;
  • решение суда, в котором указано о лишении права собственности недвижимого имущества, являющееся предметом договора.

По результатам рассмотрения заявления, страховая компания должна компенсировать понесенные убытки своему клиенту. Она возвращает всю стоимость утраченной недвижимости, которая была установлена на момент заключения договора титульного страхования. Этим договором может быть предусмотрена компенсация за дополнительные расходы, связанные с утратой недвижимости, например, судебные издержки.

Договор титульного страхования не дает основания страхователю отказываться принимать участие в судебных заседаниях, на которых рассматривается иск о признании сделки с недвижимым имуществом недействительной.

Как правило, таки иски не удовлетворяются судом, потому что страховая компания, перед заключением договора тщательно все проверяет. И если она соглашается страховать, то это означает, что квартира всякий раз отчуждалась на законных основаниях.



Поэтому, если не хотите рисковать и становиться жертвой мошенников, лишаясь очень приличной суммы денег, пользуйтесь услугами страховых компаний, страхуйте сделки с недвижимостью. Это потребует от вас дополнительных затрат, но лучше потерять маленькую стоимость квартиры или дома, чем потерять их целиком.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Алименты в США при разводе: как взыскать деньги, размер выплат в Америке

Размер алиментов в США при разводе и как взыскать деньги с гражданина Америки Правовая система США интересна тем, что там властвует прецедентное право. Есть, конечно, ряд законодательных актов, обязательных для ...

Автокредит в Газпромбанке — условия, госпрограмма, для работников Газпрома

Газпромбанк – одно из крупнейших кредитных учреждений в России. Услугами банка пользуется несколько миллионов российских граждан. Физические лица могут получить в Газпромбанке комплекс финансовых услуг: управлять и преумножать свои накопления, ...

Автокредит с минимальным процентом – в каком банке самый выгодный автокредит в 2018 году

Где взять кредит на автомобиль с низкой процентной ставкой в 2018 году Приобретение транспортного средства – дорогостоящая покупка, которая заставляет соотечественников искать и выбирать кредит с минимальной процентной ставкой. Для ...

Договор аренды механизмов образец

Договор аренды – представляет собой соглашение, в соответствии с которым одно лицо, являющееся арендодателем, предоставляет другому лицу – арендатору, какие-либо механизмы (оборудование) для временного использования, за плату, установленную соглашением. При ...

Срок исковой давности по разделу имущества после развода

Бракоразводный процесс не всегда является последним, заключительным этапом отношений между мужем и женой. Даже при наличии свидетельства о разводе бывшие супруги иногда продолжают жить в общей квартире, пользоваться общей мебелью ...

Неустойка по алиментам: взыскание, расчет пени, образец искового заявления

Согласно официальной статистике, каждый третий алиментоплательщик рано или поздно попадает в разряд должников, поэтому вопрос о взыскании алиментной задолженности во все времена являлся острым и злободневным. Иначе получается, что даже ...

Как восстановить ИНН при утере?

Потеряли свое Свидетельство налогоплательщика (ИНН)? Нормативный акт «Порядок ведения единого государственного реестра налогоплательщиков», утвержденный приказом Минфина РФ от 30.09.2010 N 116н, описывает последовательность действий для восстановления утерянного ИНН. Есть несколько ...

Обеспечение обязательств

Для удобства изучения материала, статью разбиваем на темы: Обязательственные отношения, возникшие между сторонами, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности, должны выполняться на основе добросовестности, разумности и справедливости. Однако ...

Особенности получения кредита в Сбербанке — как быстро и без проблем оформить кредитные средства

Как получить кредит в Сбербанке? Особенности оформления кредита. Как получить кредит безработному или пенсионеру? Суммы кредитных линий и процентные ставки. Возможность быстрого оформления кредита в Сбербанке России. Список необходимых документов ...

Автокредит без первоначального взноса: какие банки дают в 2018 году

Автокредит без первоначального взноса: какие банки дают в 2018 году Опубликовал: admin в Автокредит 21.06.2018 Комментарии к записи Автокредит без первоначального взноса: какие банки дают в 2018 году отключены 59 ...

В каком банке самый выгодный автокредит на 2018 год?

В каком банке на сегодня самый выгодный автокредит? Кредит на покупку автомобиля позволит стать автовладельцем в течение ближайшего времени, не имея в наличии крупных сбережений. Банки предлагают различные программы кредитования, ...

Автокредит в 2018 году: банки участники и условия

Автокредит: Сбербанк, ВТБ24, Русфинанс банк, Альфабанк Автокредит 2018 года – это возможность приобрести автомобиль в кредит на особых условиях, без удара по бюджету. Каждый банк – это независимая организация, они ...

Образец заполнения бланка договора купли-продажи автомобиля

Как заполнить бланк договора купли-продажи автомобиля? Многие граждане не придают особого значения вопросу составления договора купли-продажи автомобиля. Это может стать большой ошибкой, ведь отсутствие правильно составленного договора лишает возможности быстро ...

Как узнать свой КБМ по ОСАГО в РСА водителю автомобиля?

Эта статья раскрывает суть явления, именуемого коэффициент бонус-малус (аббревиатура КБМ), используемого при расчете страховых полисов ОСАГО. Благодаря коэффициенту КБМ автовладельцы могут воспользоваться скидкой за то, что при вождении не допускали ...

Ходатайство о вызове эксперта в суд по ОСАГО

Главная » ДТП » Возмещение ущерба от ДТП » Образец ходатайства о вызове эксперта в суд Во многих случаях исход любого рассматриваемого в суде дела зависит от выводов экспертов и ...

В каком банке взять самый выгодный автокредит в 2018 году — выгодный кредит на покупку автомобиля в Сбербанке и других банках Москвы

Какие банки дают самый выгодный автокредит в 2018 году? Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди. В каком банке взять самый выгодный автокредит ...

Алименты с безработного: инструкция по взысканию

Нередко обязанность по содержанию ребенка ложится на плечи одного родителя, особенно если второй не горит желанием помогать своему чаду материально. Однако мать или отца, не желающих выполнять свои родительские обязанности, ...

Кредитная карта банк лето

Кредитная карта от лето банк: условия оформления и использования Кредитная карточка является хорошим финансовым инструментом в борьбе за свою мечту, и сегодня ею пользуется практически каждый второй человек в России. ...

Какие банки дают кредиты в 2018 году в России: список

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут→ Вы хотите узнать, какие банки дают кредиты в 2018 году в России, существует ли список таких организаций? Мы предлагаем ...

Кредитные карты, их преимущества и недостатки

Опубликовал: admin в Кредитные карты 12.08.2018 Комментарии к записи Кредитные карты, их преимущества и недостатки отключены 34 Просмотров Давно уже пользуюсь кредитной картой. Многие ругают этот инструмент , но если ...

Договор социального найма жилого помещения образец

Типовой образец договора социального найма жилого помещения Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора социального найма жилого помещения Хочется отметить, что по договору найма жилого ...

Яндекс.Метрика