Главная » Ваш юрист » Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?

Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?

Пожалуй, каждый, кто сталкивался со сделкой купли-продажи, слышал о предварительном договоре. Попробуем разобраться, что это за бумага, когда необходимо ее составлять, и как правильно это сделать.

Цель составления

Предварительный договор заключается, как правило, тогда, когда стороны хотят перестраховаться. Он, по сути, является гарантией того, что сделка состоится.

В данной бумаге прописывают условия сделки и стоимость ее предмета, которые, впоследствии, будут без изменений перенесены в основной договор. Кроме того, здесь прописываются дополнительные обязанности сторон. Например, продавец может быть обязан оплатить из задатка долги по квартире, либо выписать жильцов.

Очень часто данный договор составляется, когда покупатель вносит задаток (пример такого документа смотрите под статьей). Хотя после заключения предварительного договора поход в Росреестр не осуществляется, соблюдать его условия крайне важно, ведь их невыполнение влечет за собой наложение штрафа и возмещение пострадавшей стороне убытков.

О том, стоит ли вообще составлять предварительный договор купли-продажи недвижимости, рассказывает юрист в следующем видео:

Как оформить предварительный договор купли-продажи квартиры?

Правила составления и оформления предварительного документа указаны в 429 статье ГК РФ. О том, какова форма и необходимые условия предварительного договора-купли продажи квартиры, вы узнаете далее.



Форма и условия

Предварительный договор составляется письменно. При этом он не требует заверки, однако при желании сторон может быть составлен юристом. Регистрации такая бумага, как предварительный договор купли-продажи квартиры также не предполагает.

Данная бумага должна содержать ряд позиций:

  • Полные имена сторон, их адреса и данные из паспорта. Имейте в виду, что уже в предварительном договоре должны быть указаны все покупатели и продавцы, поскольку внести изменения в этот пункт при составлении основного договора будет нельзя. Также обратите внимание на наличие согласия всех собственников, поскольку объявившийся после заключения договора несогласный с продажей квартиры собственник может подать в суд и добиться признания сделки недействительной;
  • Предмет сделки. Главная цель предварительного договора – своевременное заключение сделки на установленных условиях относительно передачи определенной квартиры, сведения о которой подаются максимально полно и четко;
  • Точное описание квартиры. Здесь излагаются все те же данные о недвижимости, что и в основном договоре;
  • Цена и сумма задатка, если таковой предусмотрен;
  • Ответственность сторон, в случае игнорирования обязательств;
  • Срок, отведенный на заключение основного договора;
  • Возложенные на стороны обязательства по подготовке квартиры к отчуждению;
  • Распределение расходов по совершению сделки.



У нас вы можете  бланк-образец предварительного договора купли-продажи квартиры.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?
Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?
Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?
Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?



Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?
Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?

Еще больше полезной информации по вопросу составления предварительного договора купли-продажи недвижимости содержит следующий видеосюжет:

Особенности соглашения с задатком и долей недвижимости

Как уже упоминалось, предварительный договор может иметь своей целью фиксацию передачи задатка покупателем продавцу. Следует помнить, что в отличие от внесения аванса, выплата задатка фиксируется письменно.

В договоре обязательно прописывается, как и когда планируется выплатить остальные средства, а также указывается, что будет с задатком, в случае нарушения условий сделки одной стороной. Как правило, когда процедура срывается из-за покупателя, задаток остается у продавца. Если продавец нарушает условия, он компенсирует несостоявшемуся покупателю залог в двойном размере.



Кроме того, передача денег фиксируется распиской, на которой кроме участников свои подписи ставят незаинтересованные свидетели. Может быть составлен предварительный договор и тогда, когда речь идет о купле-продаже доли квартиры или частного дома.

Бланк-образец для заполнения предварительного договора купли-продажи квартиры расположен ниже и доступен для скачивания.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком (образец)

Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?
Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?
Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?



Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?
Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?

Что качается предварительного договора купли-продажи доли квартиры, то и его вы можете .

Образец предварительного договора купли-продажи доли квартиры

Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?
Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?



Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?
Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?
Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?
Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?



Ниже вы найдете подробную информацию о сроке действия предварительного договора купли-продажи квартиры.

Оформление и срок действия

Итак, предварительный договор считается действительным с момента подписания. Он не требует ни заверки, ни регистрации. Указанные в нем положения переносятся в основной договор, а значит, к составлению данной бумаги следует подойти внимательно.

Что касается срока договора или, иными словами, срока, в который процедура должна быть окончена, он не должен превышать календарного года. Если за этот период сделка так и не состоится, виновная сторона понесен ответственность, что в обязательном порядке фиксируется в предварительном договоре.

О том, как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры, читайте далее.

Расторжение договора

Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры без обращения в суд возможно по стандартному образцу, если какая-либо сторона нарушила обязательства. В таком случае заходит речь о компенсации ущерба. За продавцом остается выплаченный покупателем задаток, а вот покупателю в таком случае порой приходится тяжелее. Если продавец добросовестный, то он выплачивает положенный штраф и возвращает задаток, в противном случае все же приходится судиться.

Помните, что суд не может заставить продавца совершить сделку, но обяжет его возместить покупателю ущерб. Если же Вы сами вознамерились расторгнуть договор, отправьте другой стороне извещение, в котором максимально полно мотивируйте свой поступок. Если оппонент откажет, обращайтесь в суд.



О том, законно ли составление предварительного договора застройщиком недвижимости, расскажет следующее видео:

Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Удержание алиментов из заработной платы: основания, порядок, размер

Чтобы алиментные средства, установленные к выплатам, удерживались из заработной платы, необходимо наличие на то документального основания: исполнительного документа, выданного на основании судебного решения или постановления (если это судебный приказ); добровольного ...

Чат с онлайн-юристом

В наши дни могут происходить различные непредвиденные и достаточно сложные жизненные ситуации, когда без юридической помощи обойтись не получится. Однако далеко не всегда присутствует возможность для того, чтобы обратиться к ...

Что нужно знать когда берешь ипотеку в сбербанке

Занимает этот этап 7-10 дней. Подписываете договор на ипотеку и получаете требуемую сумму. На каких условиях дают ипотеку в Сбербанке Разные программы предусматривают разные предпосылки, на которых получится решить вопрос, ...

Залоговые операции банков как способ обеспечения возвратности кредитов

Залоговые операции банков как способ обеспечения возвратности кредитов Сущность и виды залоговых операций. Нормативно-правовая база, регулирующая залоговые операции. Порядок оформления залоговых операций и отражение их в бухгалтерской документации. Основные проблемы ...

Размер госпошлины при разделе квартиры

Государственная пошлина берется на покрытие судебных и исполнительных издержек, определена налоговым и гражданским кодексами РФ. Согласно ст.333.20 НК РФ, раздел имущества между заинтересованными лицами зависит от его оценки. Существенная разница ...

Кредит под залог недвижимости

Каждый третий россиянин нуждается в кредите. Заемные средства используются для покупки недвижимости или автомобиля, оплаты обучения и бытовых нужд. Свыше 45% россиян оформляют небольшие потребительские кредиты. Около 20% нуждаются в ...

Как взять кредит в Сбербанке без справок и поручителей?

Как взять кредит в Сбербанке без справок и поручителей? Кредитование в России с каждым годом привлекает все больше и больше граждан. Эта услуга обычно сопровождается значительной бумажной волокитой. Кредиты не ...

Жалоба на бездействие судебного пристава, образец и пример

С 15 сентября 2015 г. жалоба на бездействие судебного пристава рассматривается судом в порядке административного судопроизводства. Это значит, что лицо, намеренное признать бездействие судебного пристава-исполнителя незаконным, осуществляет подготовку и подачу ...

Куда необходимо подавать заявление на взыскание алиментов?

Закон предусматривает несколько основных вариантов, которые позволяют осуществлять поддержку социально-уязвимой категории граждан. Ключевым видом помощи выступают алиментные средства. Один из родителей может не подавать суд на алименты просто из-за того, ...

Заявка на потребительский кредит в Связь-Банке наличными онлайн

Сумма: от 30 000 до 3 000 000 рублей Срок: от 6 до 60 месяцев Процентная ставка: от 14,9% до 20,9% Решение: до 5 рабочих дней Лицензия: 1470 от 21.11.2014 ...

Ипотека: первоначальный взнос — материнский капитал!

Мат. капитал как первоначальный взнос по ипотеке: условия. Документы для погашения ипотеки материнским капиталом Только единицам молодых семей удается самостоятельно приобрести свое жилье, которое бы соответствовало желаниям, на денежные средства, ...

Разница больше 9 рублей

«Провели деноминацию, и все стало дорожать быстрее». Проверяем, правда это или все-таки нет «Подорожай молоко на тысячу старых рублей, это было бы очень заметно и вызвало бы кучу возмущений. А ...

Возраст вступления в брак в Российской Федерации

Главная » Брак » Возраст вступления в брак в России Вступление в брак – это достаточно серьезный шаг, который можно совершать только с определенного возраста. В настоящий момент официально возраст, ...

Возраст вступления в брак в Российской Федерации

Главная » Брак » Возраст вступления в брак в России Вступление в брак – это достаточно серьезный шаг, который можно совершать только с определенного возраста. В настоящий момент официально возраст, ...

Как возместить ущерб с виновника ДТП, если у него нет страховки?

Главная » ДТП » Возмещение ущерба от ДТП » Что делать, если у виновника ДТП нет страховки? Трудно предугадать, что произойдет с нами в тот или иной момент нашей жизни. ...

Как возместить ущерб с виновника ДТП, если у него нет страховки?

Главная » ДТП » Возмещение ущерба от ДТП » Что делать, если у виновника ДТП нет страховки? Трудно предугадать, что произойдет с нами в тот или иной момент нашей жизни. ...

Кредит по временной регистрации: в каком банке взять

Несмотря на то, что большинство банков декларирует индивидуальный подход и лояльное отношение к клиентам, требование о наличии прописки в регионе оформления кредита выдвигают многие кредиторы. Почему банку важно наличие клиента ...

Бесплатная юридическая консультация онлайн

Главная » Консультация юриста » Бесплатная консультация юриста онлайн Бесплатная юридическая консультация многим людям может показаться просто сказкой. Россияне уверены в том, что опытные и практикующие адвокаты и юристы готовы ...

Бесплатная юридическая консультация онлайн

Главная » Консультация юриста » Бесплатная консультация юриста онлайн Бесплатная юридическая консультация многим людям может показаться просто сказкой. Россияне уверены в том, что опытные и практикующие адвокаты и юристы готовы ...

Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

Словосочетание «коммунальная квартира» у большинства взрослых людей вызывает устойчивую ассоциацию с советской действительностью первой половины 20 века. Однако это явление существует и в современной России. Кроме того, с комнатами в ...

Кредитная карта МКБ (Московского кредитного банка) — онлайн-заявка, условия пользования

Как оформить и использовать кредитную карту от МКБ Часто берете кредиты и не хотите тратить на это дополнительное время и силы? Вы любите путешествовать, но не умеете планировать расход средств? ...

Яндекс.Метрика