Главная » Ваш юрист » Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?

Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?

Собственник земли, будь то гражданин или юрлицо, может распоряжаться ее на свое усмотрение (в рамках законодательства, разумеется). Так, он может продать или просто сдать в аренду надел, либо же обменять его на другой участок или прочее движимое/недвижимое имущество. Процесс этот носит название мены и имеет ряд особенностей.

Что такое мена земельного участка?

Под меной подразумевается передача сторонами сделки неких объектов друг другу взамен. Иными словами, оба участника являются одновременно и продавцами, и покупателями. Так, могут быть обменяны равные участки земли. Либо же взамен на участок его собственник получает от второй стороны другой объект (движимый или недвижимый). Может быть договор мены автомобиля на земельный участок или надел, на котором выстроена дача, на квартиру.

Возможность осуществления мены в РФ была закреплена еще в 1993 году Указом президента. Правовой основой этой процедуры являются ГК и ЗК.

В частности, на сделки по обмену распространяются критерии признания договора не действительным, применяемые к купле-продаже. Свои нюансы есть и в соотношении договора мены, ренты и дарения.

Более подробно о том, что такое договор мены земельных участков, например, сельскохозяйственного или коммерческого назначения и чем он отличается от похожих типов соглашений расскажет следующее видео:



Стороны соглашения

В качестве сторон договора мены могут выступать лишь собственники земли, будь то физлица или организации. Они обязуются передать друг другу оговоренные объекты в сроки, прописанные в договоре.

Если один из агентов не выполняет обязательств, второй вправе разорвать договор и потребовать компенсации. Также сделка будет сорвана, если всплывет скрытая одной из сторон информация о земельном наделе. Например, окажется, что на кадастровой карте не был указан сервитут, или же на земле лежат обременения. Достаточным основанием для отказа в обмене является и несоответствие реального состояния земли поданным в договоре сведениям.

Стороны вступают во владение выменянным объектом только после регистрации договора и фактической передачи предмета сделки.

Регистрация документа

Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?

Регистрация договора мены в Росреестре является обязательным условием для признания мены действительной сделкой. Только после того, как данные о договоре будет внесены в Госреестр, участки переходят в собственность контрагентов.



Для осуществления регистрации операции мены надела, как, собственно, и для купли-продажи, нужен такой пакет бумаг:

  • Заявления участников;
  • Паспорта или сведения о юрлице;
  • Доверенность (при наличии представителя);
  • Квитанция об уплате пошлины на регистрацию;
  • Кадастровая карта надела или наделов;
  • Собственно договор (3 оригинальных экземпляра);
  • Согласие супругов агентов, находящихся в браке;
  • Бумаги о праве собственности на объект сделки;
  • Согласие третьих лиц, связанных с участком (в случае, если вторая сторона согласна получить надел с обременением).

Далее мы расскажем о том, облагается ли налогом договор мены.

Налоги

Поскольку операция мены приравнивается к сделкам типа купли-продажи, продавец подвергается налогообложению (НДФЛ). Прибыль же исчисляется в натуральной форме.

Однако при обмене участками с одинаковой стоимостью базы для налога не возникает, так как нет прибыли. Не возникает необходимости платить налог, если наделы, подвергшиеся обмену, принадлежали сторонам более трех лет.

В остальных случаях действуют определенные правила. Когда срок владения меньше трех лет, используется один из двух типов вычета. В первом случае, от первоначальной цены надела (то есть той, за которую его приобретали Вы) отнимается цена продажи. Во втором случае, от стоимости продаваемого участка отнимается 1 000 000 рублей. Ставка же составляет 13%.

О распространенном в последнее время виде мошенничества в виде подмены договора мены куплей-продажей рассказывает следующее видео:



Как составить договора мены?

Как и соглашения купли-продажи, договор мены составляется письменно. В нем указываются все существенные моменты сделки.

Так, по правилам, к участку, подвергаемому обмену, не должны иметь отношения третьи лица. Однако по согласованию сторон, такой надел может стать предметом сделки.

Текст договора может различаться в зависимости от того, что выступает объектами обмена.

Равноценные участки

Наиболее простым вариантом сделки по обмену является случай, когда меняются схожие по характеристикам и одинаковые по стоимости наделы. Общая форма типового договора была продумана Роскомземом еще в 1994 году в специальном письме, посвященном данному вопросу. В приложении к статье Вы можете найти образец нынешнего года.

В тексте договора в обязательном порядке подаются такие сведения:

  • Кадастровые номера наделов;
  • Их площадь;
  • Функциональное назначение обмениваемых участков и цель их использования;
  • Перечень объектов, находящихся на территории этих земель.

К соглашению прилагаются кадастровые карты, а также результаты экспертной оценки наделов, отталкиваясь от которых формируется их стоимость.

Контрагенты обязаны предоставить друг другу информацию:

  • о существующих спорах касательно оговариваемого участка (или подтвердить их отсутствие);
  • об имеющихся установленных сервитутах;
  • о нахождении земли в аренде;
  • о том, что надел в залоге.



Сведения подобного рода должны быть отражены на приложенных к договору чертежах надела. Ниже вы найдете образец договора, который можно .

Договор мены земельных участков (образец 2015 года)

Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?
Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?
Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?
Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?



Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?
Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?
Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?
Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?



Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?

Мена долей

Мена долей в праве на надел осуществляется по правилам, предусмотренным законом для купли-продажи долей. При этом долю можно обменять либо на равноценную долю в ином хозяйстве, либо на пай, принадлежащий другому лицу, но относящийся к этому же хозяйству.

Иными словами, Вы можете выменять принадлежащую Вам часть земли в хозяйстве на чужую такую же часть в том же хозяйстве, либо на подобную долю в другом хозяйстве. Ниже вы сможете посмотреть или образец договора мены для Росреестра.

Образец договора мены долей

Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?
Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?



Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?
Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?
Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?
Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?

Мена с доплатой



Само понятие обмена подразумевает, что объекты, которые передаются, являются равными по качеству и стоимости. Однако на самом деле, нередко возникают ситуации, в которых предметами сделки является недвижимость разных уровней. Так, надел с дачным домиком может вымениваться на квартиру, или с/х участок на транспортное средство. В таких случаях, сторона, передающая более дорогой объект, получает от контрагента компенсацию, равную разнице в стоимости предметов сделки.

Пример договора подобного типа смотрите в прикрепленном файле.

Образец договора мены с доплатой

Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?
Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?
Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?



Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?
Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?

Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Где выгоднее взять кредит пенсионеру? Выгодный кредит для пенсионеров в Сбербанке

Где выгоднее взять кредит пенсионеру? Выгодный кредит для пенсионеров в Сбербанке Прежде чем выдать кредит заемщику, любое кредитное учреждение проверяет его финансовую состоятельность. Граждан, достигших пенсионного возраста, нельзя таковыми назвать. ...

Почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке?

Содержание Что кому достанется Чем полезен брачный контракт Образец брачного договора () Перед тем как разводиться, узнайте подробней, почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке Чтобы избежать проблем в случае ...

Как оформить кредит в Сбербанке: пошаговая инструкция, документы, проценты и отзывы

Как оформить кредит в Сбербанке: пошаговая инструкция, документы, проценты и отзывы Всем жителям нашей страны известно, что финансовая организация под названием Сбербанк является самой надежной и популярной в России. Общая ...

Договор купли-продажи между работником и работодателем

Типовой образец договора купли-продажи между работником и работодателем Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи между работником и работодателем Если рассматривать детально сферу торговли, ...

Договор купли-продажи между работником и работодателем

Типовой образец договора купли-продажи между работником и работодателем Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи между работником и работодателем Если рассматривать детально сферу торговли, ...

Кредиты банка Ренессанс Кредит физическим лицам: ставки и калькулятор

Кредиты банка Ренессанс Кредит физическим лицам: процентные ставки и калькулятор Банк Ренессанс Кредит — один из крупнейших банков-эмитентов кредитных карт в России, предоставляет клиентам полный перечень финансовых услуг. Особенно ценятся ...

Плюсы и минусы кредитных карт Сбербанка

В линейке кредитных карт Сбербанка есть самые разные типы карточек, которые подойдут для всех категорий, населения начиная от студентов и заканчивая пенсионерами. Есть предложения для ВИП-клиентов и кредитки с опцией ...

Взыскание алиментов за прошедший период: срок, исковое заявление, расчет

Если один из родителей ребенка уклоняется от его содержания, законодательством РФ предусмотрено право второго родителя, фактически воспитывающего чадо, на принудительное взыскание алиментов. Однако, в соответствии с п. 2 ст. 107 ...

Кредит наличными Совкомбанк: онлайн-заявка и условия получения

Совкомбанк – надежный партнёр в финансовой сфере, известный во всех уголках России. Благодаря наличию полного пакета лицензий, сертификатов банк оказывает широкий ряд услуг, связанных с финансами. Оформление кредита наличными в ...

Автокредит на грузовой автомобиль (кредит на грузовик) в 2018 году — для физических лиц, ВТБ 24, Сбербанк, без первоначального взноса, банки, для ИП

Только еще начинающие вести свой бизнес предприниматели или небольшие компании сталкиваются с проблемой недостатка денежных активов для приобретения грузовой техники. В этом случае хорошим выходом из ситуации будет получение автокредита ...

Быстрый кредит в Латвии до 4000 евро без залога за 15 минут

ВЫБОР ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ – ВЫСОКАЯ ВЕРОЯТНОСТЬ ПОЛУЧЕНИЯ КРЕДИТА ↓ От многих жителей Латвии часто можно услышать, что быстрее кредиты несут в себе один сплошной негатив. Мало того, что ты попадаешь в ...

Грузовой МБК-Кредит

Решение принимается в течение 1–3 рабочих дней. Минимальная кредитная ставка — 15% годовых. Широкие возрастные рамки — от 18 до 65 лет Максимальная сумма кредита — 70 % от ОЦЕНОЧНОЙ ...

В чем отличие преступления от проступка?

Правонарушения в виде проступка и преступления имеют между собой значительную разницу по степени опасности для общества. Законом установлены четкие разграничения двух категорий, поскольку от определения конкретного деяния зависит тяжесть наказания ...

Расторжение договора купли-продажи технически сложного товара

Как расторгнуть договор купли-продажи технически сложного товара? Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как расторгнуть договор купли-продажи технически сложного товара? Любое соглашение, которое заключается между лицами, как ...

Расторжение договора купли-продажи технически сложного товара

Как расторгнуть договор купли-продажи технически сложного товара? Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как расторгнуть договор купли-продажи технически сложного товара? Любое соглашение, которое заключается между лицами, как ...

Газпромбанк — ипотека с господдержкой в 2018 году: условия ипотечного кредита

Ипотечные продукты позиционируются в качестве достаточно мощного финансового инструмента, посредством использования которого заёмщик может приобрести новое жилье или стать собственником объекта недвижимости на вторичном рынке. Некоторые социальные программы подразумевают участие ...

Исковое заявление о взыскании задолженности по алиментам — как составить, образец

Исковое заявление о взыскании задолженности по алиментам и неустойки Основной проблемой при взыскании алиментов является образование задолженности, когда по самым различным причинам (неумышленным или преднамеренным) должник не перечисляет положенные суммы ...

Как подать на развод с мужем если есть дети: советы юриста

Как подать на развод, если есть ребенок: куда подавать документы и с кем остаются дети рРазвод с мужем, если есть дети, имеет свои особенности. Последним приходится привыкать жить только с ...

Способы погашения кредита

Вы можете погашать кредит онлайн, в отделениях и сети банкоматов ЮниКредит Банка. Вы всегда можете оплатить кредит через интернет или мобильный банк, а также сделать перевод со счета стороннего банка. ...

Кредит на грузовой автомобиль

Главная Автокредит: предложим кредит на автомобиль от первых банков, организуем покупку авто с пробегом в кредит с минимальными расходами денег, времени и усилий Автокредит Анкета в банк Направить в банк ...

Как купить в кредит грузовик или тягач — кредит на грузовой автомобиль для физического лица

Как купить в кредит грузовик или тягач — кредит на грузовой автомобиль для физического лица Часто случается, что предприятия страдают от недостаточного оборота собственных средств, и это стимулирует приобрести необходимое ...

Яндекс.Метрика