Главная » Ваш юрист » Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома?

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома?

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома?

Что входит в ремонт многоквартирного дома

В местном законодательстве определяется перечень работ, считающихся частью капитального ремонта.

В него входят:

  1. Работы по восстановлению или обновлению внутридомовых сетей электро-, газо-, водо-, теплоснабжения, счетчиков, элементов управления сетями.
  2. Работы по ремонту шахт и лифтового оборудования.
  3. Работы по ремонту крыши.
  4. Работы с фасадом, фундаментом, подвальными помещениями.

В каком порядке проходит выполнение работ зависит от конкретного дома, и состояния его конструктивных элементов.

Законодательство не запрещает выходить за рамки этого перечня, однако любое его расширение ложится дополнительным финансовым бременем на жильцов и собственников помещений.

Кто освобождается от уплаты взносов

Взносы на капремент не платят:

  • Жильцы аварийных домов;
  • Жильцы домов, земельный участок которых было решено изъять в пользу государства;
  • Жильцы муниципальных квартир.

Кто оплачивает ремонт

Те кто думают, что капитальный ремонт оплачивается собственниками жилья, путем собирания взносов, не совсем правы. В законе прописаны целые механизмы участия и самих собственников и государственных органов разных уровней.



В первую очередь ремонт должны оплачивать собственники помещений. К этому прибавляется помощь государства или региональных властей. Она перекрывает только часть расходов, и носит вспомогательный характер.

Если же в многоквартирном доме часть жилья принадлежит государству или муниципальным властям, то тогда они несут расходы на проведение капитального ремонта пропорционально своей доли, как, если бы являлись обычными собственниками.

Как определяется размер взноса на капитальный ремонт

Размер взноса на капитальный ремонт определяется по специальной методике МинЖКХ.

Предполагается рассчитывать тариф, исходя из:

  1. Потребностей конкретного дома (перечень будущих работ).
  2. Возможностей жителей оплачивать взносы (обязательно учитываются затраты на коммунальные услуги).
  3. Объем средств, которые могут быть потрачены на ремонт.
  4. Время, предполагаемое на проведение ремонта.
  5. Цена каждой услуги, оказываемой при ремонте.
  6. Расчет производится на 1 метр общей площади, находящейся в собственности (поэтому долю расходов распределяется не только на жильцов, но и собственников помещений).

Размер взноса определяют по специальной формуле, в ней учитывается тип дома, примерный список работ. На каждое отдельное муниципальное образование производится отдельный расчет (территория, подчиненная совету).



Желательно в течение года не менять размер взноса, хотя такое допускается. Чаще всего это связывается с изменением цен на товары или услуги.

Местные власти обязаны опубликовать не только размер тарифа, но и показать все его составляющие. Они должны излагаться в специальном приложении и находиться в открытом доступе.

По законодательству величину взноса определяют местные власти (правительство области, города, федерального значения, республики), законодательный орган занимается выполнением контрольных функций.

Утверждение взноса не является частью региональной программы, однако тесно к ней привязано. Прямого предписания нет, но взносы выплачиваются по смыслу тогда, когда дом включен в программу, и есть необходимость проведения ремонта. Другое дело, что такой вариант не совсем удобен с практической точки зрения.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома?

Сайт фонда капитального ремонта многоквартирных домов

Вся информация, связанная с капитальным ремонтов многоквартирных домов находиться на официальном сайте http://www.fondgkh.ru/.

Способы накопления

Все расходы на капитальный ремонт оплачиваются из специального фонда. Так делается всегда, разница только в способах его формирования. Основной источник пополнения – взносы собственников жилья и помещений.



Законодательство позволяет использовать:

  • Кредиты.
  • Доход от нахождения денег на счете банка.
  • Иные источники, на которые не наложен запрет.

С какого времени у собственника появляется такая обязанность?

Через полгода после принятия местной программы по капитальному ремонту. Деньги, собираемые собственниками, отправляются или на специальный счет, открытый жильцами дома или на счет регионального оператора.

Жильцам дома дается несколько месяцев на решение вопроса о том, собирать деньги, если они этого не сделали, то местное управление по вопросам капитального ремонта собирает собрание. Если не получается этого сделать и никакого решения жильцов нет – управление вправе обязать собственников делать взносы на специальный счет регионального оператора.

Если после этого собственники помещений и квартир решат собирать деньги на отдельном счете, то им необходимо принять решение на отдельном собрании. Участие более 2/3 собственников – основание считать его законным. Если больше половины выскажется за изменение способа накопления средств, оно является обязательным для выполнения региональным оператором.

Средства, собранные с жильцов на капитальный ремонт согласно законодательству тратятся не только на него, но и на:

  • Реконструкции дома.
  • Его снос.

Если же дом планируют выкупить местные власти для дальнейшего использования участка для государственных или муниципальных нужд, суммы взносов распределяются пропорционально взносу каждого собственника. Фактически каждый получает право вернуть деньги, отданные на проведение ремонта.



Законодательная база

  1. Градостроительный кодекс.
  2. Жилищный кодекс.
  3. Региональные законы о проведении капитального ремонта.
  4. Постановления, распоряжения правительства, а также нормативные документы министерств и отдельных ведомств.
  5. Градостроительные регламенты, принимаемые в субъектах (областях, республиках, городах федерального значения).

В Градостроительном кодексе указываются виды ремонта (текущий, капитальный, реконструкция) – разъясняется смысл каждого из них, даются критерии. В законе описывается порядок действий, выполняемых для законности капитального ремонта, перечень документов нужных для обеспечения законности и безопасности проведения капитального ремонта.

В жилищном кодексе раскрываются обязанности владельцев квартир в многоквартирных домах.

Кроме того, в региональном законодательстве (обычно достаточно принятия одного закона) решается вопрос о полномочиях местного правительства и законодательного органа в части полномочий относительно решения вопросов капитального ремонта.

Прописываются:

  1. Полномочия специального органа, занимающегося управлением в области капитального ремонта.
  2. Варианты формирования фонда капитального ремонта.
  3. Правила разработки и требования к содержанию местной программы проведения капитального ремонта.
  4. Вопросы деятельности регионального оператора.
  5. Вопросы сбора и расходования средств на осуществление ремонта.
  6. Порядок привлечения организаций, являющихся непосредственными подрядчиками по выполнению капитального ремонта.
  7. Ряд пунктов посвящается контролю над процессами, связанными с проведением капитального ремонта, особенно моментов, связанных с деньгами.



О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Какую банковскую карту лучше выбрать и завести

Какую банковскую карту лучше выбрать и завести — Visa/Mastercard, банк Обновлено: 2018-01-16 Олег Лажечников 64 Один из популярных вопросов для путешественников — какую банковскую карту лучше выбрать, какая выгоднее и ...

Росбанк кредит: онлайн заявка

ПАО Росбанк является финансовой организацией с хорошей репутацией и обширной сетью. Это один из крупнейших универсальных банков страны. Услуги предоставляются как частным, так и юридическим лицам. Одним из ключевых направлений ...

Какие нужныокументы для подачи на алименты, требования

Документы для подачи на алименты на ребенка – какие нужны Взыскание алиментов – важный момент в составлении бюджета ребенка. Ведь забота о несовершеннолетнем – это обязанность обоих родителей, даже если ...

Кредитные карты банков

Кредитные карты банков. Какую лучше выбрать: Сбербанк, Альфа-Банк, Тинькофф. В связи с ростом банковских услуг, а также кредитных продуктов, все больше желающих оформить кредитную карту, в связи с чем возникает ...

Ипотека в Совкомбанке — условия и как оформить

Ипотека как вид кредитования предоставляет возможность приобретения недвижимости, которая затем выступает в качестве залога банку. Заёмщик получает сумму денежных средств, оформленную в виде долгосрочного кредита. Кредитополучатель принимает на себя обязательство ...

Как в Сбербанк Онлайн подать заявку на кредит?

Каждый из нас хотя бы раз сталкивался с такой проблемой, как недостаток денежных средств. Всегда готов прийти на помощь надежный крупный банк — это Сбербанк России, который был основан еще ...

Какие банки дают автокредит в 2018 году?

Автокредитование в 2018 году – это по-прежнему одно из самых востребованных видов кредитования, однако, учитывая стремительный рост цен на автомобили, актуален вопрос, какой банк предлагает самые выгодные условия. При этом ...

Высокая степень закредитованности населения Республики Бурятия как фактор повышения уровня финансового мошенничества

Высокая степень закредитованности населения Республики Бурятия как фактор повышения уровня финансового мошенничества Рубрика: Экономика и управление Дата публикации: 28.03.2017 2017-03-28 Статья просмотрена: 89 раз Багинов И. П., Булатова В. Б., ...

Что такое плавающая процентная ставка? О кредитах

Плавающая процентная ставка для россиян — за и против Плавающие процентные ставки обычно вводятся банками в условиях высоких темпов инфляции, резких колебаний уровня ссудного процента. При благоприятной рыночной конъюнктуре кредитный ...

Лучшие кредитные карты

Выбираем кредитную карту: лучшие предложения банков Лучшие кредитные карты зачастую «укомплектованы» выгодными предложениями, например cash back, услугой страхования или программами лояльности в компаниях-партнерах. Онлайн-заявка на кредитную карту имеет множество положительных ...

Как получить выплату по ОСАГО после ДТП 2018?

Водители покупают страховку, чтобы обезопасить себя в случае ДТП и получить денежную компенсацию, которая покроет причиненный ущерб. В страховом договоре прописаны все риски, только вот ОСАГО – это особый полис ...

Как разделится доля приватизированной квартиры недееспособного мужа

Если муж недееспособный, как разделится его доля квартиры после смерти? Главная » Ответы на вопросы читателей » Если муж недееспособный, как разделится его доля квартиры после смерти? Вопрос от Репеевой ...

Если отец отказался от ребенка, обязан ли он платить алименты: отказ от отцовства

Отказ от ребенка отцом: нужно ли ему платить алименты, если он отказался от отцовства Некоторых плательщиков необходимость исполнения алиментного обязательства настолько тяготит, что они готовы отречься от своих собственных детей, ...

Какую кредитную карту лучше оформить: отзывы клиентов банков

Какую кредитную карту лучше оформить: отзывы клиентов банков Кредитные карты являются очень удобным инструментом. Обычным методом пользования кредиткой является распоряжение средствами на ней в тот момент, когда требуется «дотянуть» до ...

Какую кредитную карту лучше оформить в Сбербанке — обзор всех предложений

Какую кредитную карту лучше всего оформить в Сбербанке? В настоящее время есть универсальный выход из затруднительной финансовой ситуации — это банковские предложения в виде кредитных карт. Раньше они, как и ...

Как узнать задолженность по транспортному налогу и способы ее оплаты

Каждый владелец транспортного средства по законодательству должен оплачивать установленный налог. При этом стоит знать, за что именно производится оплата и как узнать, имеется ли задолженность за данный момент. Что такое ...

Выплаты по ОСАГО при ДТП со смертельным исходом

Страховые выплаты по ОСАГО при ДТП со смертельным исходом Главная » ДТП » Возмещение ущерба от ДТП » Страховые выплаты по ОСАГО при ДТП со смертельным исходом Часто на дорогах ...

Платят ли алименты инвалиды 1, 2 и 3 группы детям

Алименты с инвалида 1, 2 и 3 группы: освобождает ли инвалидность от уплаты Родитель обязан выделять деньги на содержание своих детей. И Семейный кодекс РФ, в принципе, не делает на ...

Кредиты Запсибкомбанка

Самый массовый вид кредитов Запсибкомбанка – кредит на любые цели или потребительский кредит. Эти кредиты предлагаются в двух вариантах – с поручителем и без. Естественно, что оформлять потреб. Кредит с ...

Как накопить на первый взнос на ипотеку

Ипотека для обычной современной российской семьи остается чуть ли не единственным способом обзавестись собственным жильем. Условия по этому виду жилищного кредитования довольно привлекательные, и если семья имеет достаточный доход, то ...

На каких основаниях можно расторгнуть договор дарения

На каких основаниях можно расторгнуть договор дарения? Главная » Ответы на вопросы читателей » На каких основаниях можно расторгнуть договор дарения? Вопрос от Захаровой Марины Игоревны г. Ковров Владимирская область ...

Яндекс.Метрика