Главная » Ваш юрист » Договор дарения дачи: как оформить дарственную дачного участка, дома и других строений между родственниками и другими лицами (какие нужны документы и уплата налогов)

Договор дарения дачи: как оформить дарственную дачного участка, дома и других строений между родственниками и другими лицами (какие нужны документы и уплата налогов)

Дарение дачи представляет собой соглашение, как мининмум, двух сторон о безвозмездной передаче в собственность дачной недвижимости от одной стороны (дарителя) второй стороне (одаряемому). Такая сделка всегда оформляется договором, который заключается в простой письменной форме, что следует из статьи 574 ГК.

Дарение будет считаться совершенным, а права собственности на недвижимое имущество перейдут от дарителя к одаряемому только после их государственной регистрации.

Любые сделки с недвижимостью требуют соответствующего оформления. Дарение дачи не является исключением.

Дача — это земельный надел с грядками, деревьями и, конечно же, дачным домиком, выстроенным на участке. Два названных объекта относятся к недвижимому имуществу. Это подтверждается пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса (далее — ГК), из которой следует, что участки земли и все, что прочно с ней связано — здания, сооружения, в том числе и дачные строения, являются недвижимыми вещами.

Следовательно, к оформлению договора дарения дачи применяются все те же требования и правила, что и к дарению любого недвижимого имущества. Главным условием при этом остается наличие у дарителя документов, подтверждающих и устанавливающих его права собственности на объект дарения.

Как мы уже отмечали, дарственная на дачу составляется в письменной форме. И хотя из ГК изъяты нормы, которые раньше обязывали нотариально удостоверять сделки дарения недвижимого имущества, очень часто это становится необходимостью, если у сторон есть хоть малейшие сомнения по поводу ее последствий. Да и не всем удается составить документ грамотно, без ошибок, не пропустив какого-то важного фактора в его содержании.

Тем не менее, дарственный документ должен содержать в себе как можно больше следующей информации:

  • сведения о сторонах сделки, их паспортные данные и адреса места проживания;
  • намерение дарителя одарить и согласие одаряемого на принятие дара;
  • подробное описание предмета дарения (дачи) — адрес места расположения, сведения о земельном участке, на котором построен дачный домик, площадь каждого объекта недвижимости в отдельности, их кадастровые номера, технические характеристики строения (из какого материала изготовлено, количество комнат и подсобных помещений, состояние и т.п.);
  • указание на правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество;
  • сведения об отсутствии обременения на нем или других ограничений на его использование;
  • указание на дееспособность сторон сделки;
  • сведения о других собственниках дачи (если имеются);
  • определение прав и обязанностей дарителя и одаряемого, их ответственность;
  • указание срока перехода прав собственности на дачу;
  • основания для расторжения договора дарения;
  • подписи его сторон.

Следующим этапом заключения дарственной сделки после оформления самого документа является государственная регистрация перехода прав собственности на объекты дарения от дарителя к одаряемому. С этой целью обе стороны отправляются в регистрационную службу, где каждым из них составляется отдельное заявление. Вместе с собранным пакетом документов подписанные заявления подаются регистратору, получая взамен расписку.

В настоящее время, если правоустанавливающие документы о праве собственности дарителя на недвижимое имущество зарегистрированы надлежащим образом, то во многих документах, которые раньше подавались на регистрацию в обязательном порядке, отпала надобность. Но поскольку регистрационная служба вправе истребовать любой из них в каждом конкретном случае, то лучше иметь с собой все бумаги, касающиеся сделки дарения и предмета договора.

В пакет необходимых и дополнительных документов входят:

  • квитанция или чек об уплате государственной пошлины (это первое, что требуется);
  • паспорта дарителя и одаряемого для удостоверения их личностей;
  • три экземпляра договора дарения (или четыре, если дарственная заверялась нотариусом);
  • правоустанавливающие и правоутверждающие документы на собственность;
  • кадастровый паспорт на недвижимое имущество;
  • доверенность, подтверждающая полномочия представителя стороны сделки;
  • нотариально заверенное согласие на дарение участника совместной собственности;
  • разрешение органов опеки и попечительства на сделку, если имущество принадлежит несовершеннолетнему до 14 лет и согласие родителей или опекунов, если ему от 14 до 18 лет;
  • и другие.

Повторимся, что дарение дачи — это есть не что иное, как дарение дачного домика и участка земли, на котором он посторен. Для заключения сделки необходимо, чтобы даритель имел право собственности на два этих объекта недвижимости. Без наличия юридически правильно оформленных правоустанавливающих документов совершить дарение невозможно.

Бывают случаи, когда владелец дачи зарегистрировал право собственности только на землю, а выстроив домик, не оформил его должным образом. Собравшись подарить дачу, теоретически, он может заключить договор дарения только земельного участка. Тогда одаряемому после перехода права собственности на него придется самому регистрировать строение.

Но все не так просто, как кажется на первый взгляд. В регистрационной службе при оформлении дарственной сделки могут потребовать справку о наличии или отсутствии построек на передаваемом в дар земельном участке. Поэтому такой вариант разрешения ситуации рискованный. Следовательно, лучше всего совершать дарение дачи, когда все ее объекты недвижимости находятся в собственности дарителя.

В договоре при описании объекта дарения, кроме строения, дается подробная характеристика земельного участка. Обязательно указываются границы его межевания, если они установлены, категория назначения земли, цель ее использования.

После регистрации перехода прав собственности на объекты дарения одаряемому выдаются два свидетельства о праве собственности: одно — на жилое строение, другое — на участок земли, на котором оно расположено.

Поскольку дарение является безвозмездной сделкой, оно совершается в основном между близкими людьми. И тот факт, что даритель и одаряемый являются родственниками, никаким образом не влияет на порядок оформления дарственной и процедуру передачи недвижимого имущества.

Действия в данном случае аналогичны описанным выше: составление письменного договора, при желании сторон — удостоверение его у нотариуса, сбор необходимой документации с последующей подачей в регистрационную службу, выдача свидетельств о праве собственности на дачное строение и змельный участок под ним.

Если договор дарения дачи заключается между близкими родственниками, то в тексте дарственной этот момент оговаривается. Степень родства подтверждается соответствующими документами, к примеру, свидетельством о заключении брака или свидетельством о рождении.

Главной особенностью дарения дачи члену семьи или близкому родственнику является освобождение указанных лиц от уплаты налога на доходы, полученные в виде стоимости дара. В статье 14 Семейного кодекса и пункте 18.1 статьи 217 Налогового кодекса (далее — НК) содержится исчерпывающий список граждан, которые являются членами семьи или состоят в близком родстве. К ним относятся:

  • дети и родители, втом числе усыновленные и усыновители;
  • дедушки, бабушки и внуки;
  • братья и сестры, в том числе полнородные и неполнородные.

Все остальные родственники, не попавшие в этот круг, обязаны уплатить НДФЛ в определенный законодательством налоговый период.

Налоговым кодексом (далее — НК), в статье 207, предусмотрено налогообложение доходов физических лиц, размер которого составляет 13 процентов. Кадастровая стоимость недвижимого имущества, к которому относится и дача, полученного в результате совершения сделки дарения, включается в налогооблагаемую базу для уплаты НДФЛ (пункт 1 статьи 402 НК). Она не может отличаться от рыночной стоимости данного или аналогичного объекта недвижимости выше или ниже, чем на 20 процентов.

В случае, если близкий родственник, который законом освобожден от уплаты подоходного налога, до истечения трех лет со дня получения в дар дачи продаст ее, то ему придется заплатить налог от продажи в размере 13 процентов со стоимости имущества, превышающей 1 миллион рублей (налоговый вычет).

Дальние родственники и другие физические лица, в том числе пенсионеры, выступившие по договору дарения на стороне одаряемых, уплачивают налог на доходы с полной стоимости полученного в дар имущества без всяких вычетов. НК установлены сроки, в которые необходимо подать декларацию о доходах в налоговую инспекцию и уплатить НДФЛ — соответственно до 30 апреля и до 15 июля следующего после заключения дарственной сделки года.

Поэтому перед тем, как совершать дарение дачи, участники сделки должны подумать, каким образом передать недвижимость, чтобы это было выгодно обеим сторонам.

Гражданин Татаринов Р. изъявил желание передать в собственность своей племяннице дачу — домик с земельным участком. Кадастровая стоимость данной недвижимости составляет 1,5 миллиона рублей. Дядя и племянница не относится к числу близких родственников, которые при заключении договора дарения освобождаются от уплаты подоходного налога. Поэтому в случае, если гражданин Татаринов Р. все же решит подарить дачу племяннице, то она будет обязана уплатить НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости недвижимого имущества, а именно: 1,5 млн.руб. х 13 % = 195 тыс. руб.

Если указанные лица оформят договор купли-продажи, то при условии, что дача находится в собственности гражданина Татаринова Р. более трех лет, уплачивать налог на доходы, полученные от продажи, ему нет необходимости, если менее трех лет, тогда нужно будет уплатить налог, но он составит меньшую сумму, чем при дарении придется уплатить одаряемой: 1,5 млн.руб. — 1 млн. руб. (налоговый вычет) = 0,5 млн.руб. х 13% = 65 тыс. руб.

Договор дарения дачи регулирует порядок и условия безвозмездной передачи земельного дачного участка и построек, находящихся на его территории.

Сделка должна быть оформлена надлежащим образом, иначе повлечет за собой признание ее недействительной.

Договор не должен содержать:

  1. Никаких встречных обязательств со стороны одаряемого;
  2. Условие о переходе имущества к одаряемому после смерти дарителя.

Случай довольно-таки распространенный. Граждане всю жизнь пользуются дачей, думают, что они хозяева недвижимости, вкладывают немалые средства в ее обустройство и не подозревают, что не являются ее собственниками.

Действительно, не имея на руках свидетельства о праве собственности, владелец дачи не может распоряжаться нею по своему усмотрению. Для таких дачников, которые получали или приобретали участки еще в советские времена, введен упрощенный порядок оформления собственности, по так называемой «дачной амнистии».

Собрав все имеющиеся у вас документы на дачу, сначала приватизируете участок, регистрируете право собственности на него и дачный домик в регистрационной службе, получаете соответствующее свидетельство, после чего можете подарить его внуку.

Договор дарения дачи оформляется в простой письменной форме. Поэтому составить его вы можете самостоятельно, найдя образец в Интернете. Главное условие — внимательно заполнить все пункты и не забыть подписать дарственный документ.

Интересы вашего отца по сделке может представлять любое физическое лицо, которому он доверяет, в том числе и вы. Сделать это можно только по нотариально оформленной доверенности. В доверенности должны быть конкретно указаны данные представителя, дарителя (вашего отца), интересы которого будете представлять вы или иное лицо, а также полномочия по государственной регистрации перехода права собственности на объекты дарения.

О admin

x

Check Also

Самое важное о получении потребительского кредита!

Сегодня достаточно трудно найти в нашей стране (да и во всем мире) человека, который бы не пользовался услугами банка. А если точнее, того, кто не брал бы потребительские кредиты. В ...

Начисление и выплата алиментов на ребенка

Правила алиментных отношений установлены Семейным кодексом РФ, в котором описаны все законные способы начисления и выплаты алиментов. Возникающие несогласия между заинтересованными лицами решаются в установленном порядке, через изменение соглашения или ...

Онлайн кредиты на карту банка, взять кредит онлайн

Деньги будут у Вас через 15 минут Все что вам нужно — это интернет и банковская карточка Никаких скрытых платежей и комиссий Указав номер договора и Ваш мобильный телефон, Вы ...

Как можно узнать официально разведен человек или нет, как узнать развели нас или нет, как узнать разведены ли супруги, как узнать о разводе с женой и мужем

Подскажите, пожалуйста, существует ли в России какая-нибудь единая база, с помощью которой можно узнать официально разведен человек или еще нет? Если нет, то как возможно узнать, развели нас или нет? ...

Рефинансирование кредита в ВТБ 24 — калькулятор на официальном сайте: процентная ставка в 2018 году, перекредитование в других банках

Рефинансирование кредитов в ВТБ 24 — условия в 2018 году: процентная ставка Многие слышали о таких специфических терминах, как рефинансирование и перекредитование, но смутно представляют, что они означают, или вовсе ...

Гарантийные обязательства на ремонт автомобиля в РФ

Все, что создано руками человека, рано или поздно выходит из строя. Не обходит стороной эта участь и автомобили. Любой автовладелец мечтает о том, что его любимая машин продержится как можно ...

Гарантийные обязательства на ремонт автомобиля в РФ

Все, что создано руками человека, рано или поздно выходит из строя. Не обходит стороной эта участь и автомобили. Любой автовладелец мечтает о том, что его любимая машин продержится как можно ...

Прожиточный минимум в Санкт-Петербурге в 2016 году

Какой прожиточный минимум в Санкт-Петербурге в 2016 году? Необходимость повышения величины минимального уровня дохода в 2016 году связана с объективными причинами экономического развития страны в истекшем календарном году. Непреодолимый финансовый ...

Прожиточный минимум в Санкт-Петербурге в 2016 году

Какой прожиточный минимум в Санкт-Петербурге в 2016 году? Необходимость повышения величины минимального уровня дохода в 2016 году связана с объективными причинами экономического развития страны в истекшем календарном году. Непреодолимый финансовый ...

Как избежать выплаты алиментов

Вопрос о законных способах снижения или полного отказа от алиментных обязательств интересует многих плательщиков. Если не рассматривать моральную сторону проблемы, то существуют определенные положения законодательства, указывающие на подобную возможность. Следует ...

Как избежать выплаты алиментов

Вопрос о законных способах снижения или полного отказа от алиментных обязательств интересует многих плательщиков. Если не рассматривать моральную сторону проблемы, то существуют определенные положения законодательства, указывающие на подобную возможность. Следует ...

Особенности правового режима земель сельскохозяйственного назначения

Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения Главная » Земля » Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения Правовой статус земель сельскохозяйственного назначения регулируется нормами земельного законодательства (статья 78 ЗК РФ). При использовании участков, ...

Особенности правового режима земель сельскохозяйственного назначения

Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения Главная » Земля » Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения Правовой статус земель сельскохозяйственного назначения регулируется нормами земельного законодательства (статья 78 ЗК РФ). При использовании участков, ...

E-cash — Онлайн кредиты на карту

Получите первый кредит до 3 000 гривен под 0,01% в день Кредит онлайн за 10 минут! Е-cash (Е-КЕШ) – это новый сервис онлайн кредитования, который дает возможность получить деньги на ...

E-cash — Онлайн кредиты на карту

Получите первый кредит до 3 000 гривен под 0,01% в день Кредит онлайн за 10 минут! Е-cash (Е-КЕШ) – это новый сервис онлайн кредитования, который дает возможность получить деньги на ...

E-cash — Онлайн кредиты на карту

Получите первый кредит до 3 000 гривен под 0,01% в день Кредит онлайн за 10 минут! Е-cash (Е-КЕШ) – это новый сервис онлайн кредитования, который дает возможность получить деньги на ...

Снижение процентной ставки по действующей ипотеке Сбербанка в 2018 году

Снижение процентной ставки по действующей ипотеке Сбербанка в 2018 году Граждане РФ, которые ранее приобрели недвижимость в кредит, взяв ипотеку под более высокий процент (12 – 16 %), понимают, что ...

Уралсиб: Онлайн заявка на кредит наличными за 15 минут

На данный момент банк Уралсиб предоставляет одни из лучших условий кредитования для населения. И дело не только в маленьком проценте, но и то, что получить деньги вы можете без залогов ...

Гарантийный ремонт бытовой техники по закону в РФ

Когда речь идет о хорошей бытовой технике, все понимают, что это довольно дорогой товар. При этом не имеет особого значения, что это, холодильник или кофе машина. Известные в мире производители ...

Гарантийный ремонт бытовой техники по закону в РФ

Когда речь идет о хорошей бытовой технике, все понимают, что это довольно дорогой товар. При этом не имеет особого значения, что это, холодильник или кофе машина. Известные в мире производители ...

Договор купли-продажи битого автомобиля образец

Чтобы передать транспортное средство от одного владельца другому, чаще всего используют договор купли-продажи. Как показывает практика, данный договор является одним из самых удобных и защищенных со стороны закона. Автомобиль представляет ...

Яндекс.Метрика