Главная » Ваш юрист » Документы и порядок оформления ипотечного кредита в 2016 году

Документы и порядок оформления ипотечного кредита в 2016 году

В данной статье описаны способы получения кредита под залог покупаемой недвижимости, и распространенные ошибки при оформлении ипотечного кредита.

Документы и порядок оформления ипотечного кредита в 2016 году

  • [ps2id url=offset=]Кредитный Договор что необходимо знать[/ps2id]
  • [ps2id url=#pht1 offset=]Рассмотрение заявки в банке[/ps2id]
  • [ps2id url=#pht2 offset=]Проведение ипотечной сделки[/ps2id]
  • [ps2id url=#pht3 offset=]Документы к статье которые можно [/ps2id]

Кредитный Договор что необходимо знать

Так как данный вид кредита оформляется на длительный срок (от 10 до 30 лет), то необходимо обезопасить себя и внимательно читать все пункты кредитного договора.
Если будут обнаружены данные пункты, то незамедлительно требуйте удаления их из документации:

  1. Банк (Кредитор) имеет права в одностороннем порядке менять условия договора.
  2. Кредитор (Банк) вправе потребовать досрочного погашения кредита.

Условием в данном случае может, является ставка или срок и т.д., тогда в случае экономического кризиса или увеличения ставки рефинансирования банк увеличит процент, или уменьшит срок. Не надо, мирится с ответом, что «Вам ставку не будут поднимать», если это прописано в договоре, то может быть применено к вам. В случае требования досрочного погашения, может настать кризис для банка, и ваша недвижимость будет продана в срочном порядке. Так же нельзя верить отговоркам сотрудников, что менять пункты договора нельзя, ведь если эти два пункта будут в документах, то в случае финансового кризиса вы рискуете остаться без купленной недвижимости.


Так же внимательно прочитывайте все пункты договора и если что-то не понятно просите разъяснений у сотрудников кредитного учреждения и если пункт вас не устраивают, требуйте, что бы их убрали или заменили.

Рассмотрение заявки в банке

Ваша заявка, попадая в банк, проходит почти в любом банке 3 отдела: кредитный, отдел службы безопасности и внутренний кредитный отдел.
Не слушайте сотрудников кредитных учреждений, которые вам рассказывают, что проверку вы пройдете быстро и про наилучшие условия и только для вас. Как известно те, кто работают с клиентами, получают деньги за выданные кредиты. А вот те, кто проверяет далее за то, что нет просроченных платежей.
Проверка службой безопасности проводится в основном по предоставленным документам, их подлинность. При оформлении в бухгалтерии справки 2-НДФЛ уточните, что бы справка была распечатана из программы бухгалтера, ведь опытные сотрудники сразу определят, как она напечатана и может быть отказ по данной причине. Далее смотрят вашу кредитную историю, если вам ранее уже отказывали, или у вас была ситуация когда вы вовремя не внесли очередной платеж по кредиту, пусть и другого банка, то есть вероятность что и сейчас вам не дадут кредит.
Далее просматривают фактические отчисления в пенсионный фонд, и в случае если расхождения отчисления и того что у вас указано в справке на значительную сумму, то вам тут же откажут. Формулировка в обоих случаях будет «предоставление ложной информации». В банках даже анализируют среднюю заработную плату в вашем регионе страны по данной профессии. Проверяют взаимоотношения с законом, судимость, административные нарушения, учет в детской комнате милиции, у психиатра и нарколога. Так же проверяется достоверность указанных вами данных об имуществе, что помогает определить ваше материальное положение. Очень подробно, проверяется ваш работодатель, на предмет существования фирмы, директора и учредителей и причастности к преступным сообществам. Даже запрашивается информация по оборотам в других банках и конечно эти данные сравниваются с вашей заработной платой, на предмет возможности фирмы выплачивать вам данную зарплату.


При получении отказа появляется вопрос «Почему дан отказ ведь банк не рискует, ведь залогом выступает приобретаемая недвижимость?» (Ведь цены растут, следовательно, в случае реализации недвижимости то банк все вернет). В случае если заемщик не платит по кредиту, банк должен выселить человека, но так как в конституции прописано, что все имеют право на жилье, если у вас нет, куда прописаться, то банк не имеет права вас выселять. Этим успешно пользуются 90 % неплательщиков ипотечных кредитов. Из-за этого отказывают 80 процентам потенциальных заемщиков.
Так же если вам отказали, то в бюро кредитных историй внесена информация по отказу, то есть его причина, и если сотрудник банка находит данную информацию, то это так же может привести к отказу. Если вам отказали в двух банках, то в ближайшее время не рекомендовано идти еще раз в банк с заявкой.
Описание процесса покупки квартиры в ипотеку, что проверять и на что обратить внимание
Первоначально вам необходимо определиться с формой первоначального платежа. Аванс не является обеспечением сделки, в случае вашего отказа, вам вернут деньги. А вот если выберете форму задатка, то вам, при отказе от сделки с вашей стороны не вернут деньги. Если откажется продавец, вам вернут, и аванс, и задаток. Но при этом отдавать аванс или задаток продавцу лично, очень опасно. Лучше осуществить данную операцию через агентство, но при этом необходимо внимательно проверить фирму. (Съездите в офис, посмотрите рекламу и проспекты фирмы и т.д.)



Необходимо проверить право устанавливающие документы, это кадастровый паспорт из БТИ, форма №40 из паспортного стола, выписка из ЕГРП. Так же необходимо запросить справку из ЕРЦ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Рекомендовано проверить юридическую правомерность продажи квартиры, ведь в случае если недвижимость находится так сказать в судебном разбирательстве, а этих данных в УФРС нет, то вы рискуете остаться без квартиры и с долгом. Что бы избежать данной ситуации необходимо запросить информацию о продавце, а так же как часто меняются собственники. Информация о том, что продавец раннее был осужден, должно дать вам повод отказаться от данной сделки, а так же то, что за последние три года, сменился хозяин недвижимости более чем один раз. Так же рекомендовано, внимательно проверить документы на момент приватизации, если в то время вся недвижимость была оформлена на одного члена семьи или если в те времена были выписаны несколько человек, то это так же сигнализирует о том, что данная сделка рискованная. Конечно, многие считают, что эти данные проверяет банк, но все проверки будут правильно проведены только если вы обратились в крупный банк, но при этом банк не берет на себя ответственность за риск.

Документы и порядок оформления ипотечного кредита в 2016 году



Порядок проведения ипотечной сделки

Для проведения расчетов между продавцом и покупателем открываются счета или вы можете воспользоваться услугами банковских ячеек. Первая часть, ваши средства, та которая называется первоначальный взнос, очень часто передается наличными деньгами во время оформления и подписания договора купли-продажи. Для того что бы все было верно оформлено необходимо обратиться в агентство недвижимости или нужно будет нанимать юристов. Обязательно пропишите дату, когда вам должны будут освободить квартиру. Если данного пункта нет, то по закону, необходимо будет ждать целый месяц после регистрации собственности. Любой агент или юрист вам подскажет, что необходимо брать расписку в получении денег, не надпись в договоре (деньги получил полностью. дата. подпись) а именно расписку, только она будет имеет юридическую силу в суде, при возникновении такой необходимости. Если при подписании договора и передаче денег продавец ведет себя неадекватно и все время говорит, что не хочет продавать недвижимость, то это можно расценивать как мошенничество, ведь все может быть выставлено как оформление сделки «под давлением». Если не предоставлены все документы для регистрации договора и права собственности, то не стоит подписывать договор и передавать деньги продавцу.
Если одним из собственников является не совершеннолетний, то ваша покупка не будет зарегистрирована, пока по закону, несовершеннолетнему гражданину не купят другую недвижимость. В этом случае необходимо потребовать документы на параллельную сделку и проверить их тоже.


После государственной регистрации (около 7 дней) вашего права на собственность вы являетесь полноправным владельцем и можете въезжать в купленную жилплощадь, если иное не оговорено договором.

Документы к статье которые можно

  • Образец справки 2-НДФЛ
  • Образец заявления на выписку из ЕГРП

Документы и порядок оформления ипотечного кредита в 2016 году

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Сроки обмена бракованного товара по законодательству

В соответствии с законодательством России потребителю предоставляется право на возврат товара обратно в магазин в случае обнаружения дефектов, в появлении которых вины покупателя нет. Большинство граждан понимают, что у них ...

Деньга»: срочный займ наличными или на карту до 100 000 рублей

Компания «Деньга» выдает деньги гражданам России. Получите до 100 000 рублей уже в день обращения. Быстрое решение Минимум отказов Офисы по всей России Процентная ставка от 0,001% в день! Один ...

Деньга»: срочный займ наличными или на карту до 100 000 рублей

Компания «Деньга» выдает деньги гражданам России. Получите до 100 000 рублей уже в день обращения. Быстрое решение Минимум отказов Офисы по всей России Процентная ставка от 0,001% в день! Один ...

Бинбанк кредитная карта: условия, проценты и программы банка

Бинбанк кредитная карта: условия, проценты и программы банка Удобным и доступный финансовый инструмент являются кредитные карты, они помогает человеку не только приобретать нужные товары и оплачивать услуги в любой момент ...

Бинбанк кредитная карта: условия, проценты и программы банка

Бинбанк кредитная карта: условия, проценты и программы банка Удобным и доступный финансовый инструмент являются кредитные карты, они помогает человеку не только приобретать нужные товары и оплачивать услуги в любой момент ...

Бинбанк кредитная карта: условия, проценты и программы банка

Бинбанк кредитная карта: условия, проценты и программы банка Удобным и доступный финансовый инструмент являются кредитные карты, они помогает человеку не только приобретать нужные товары и оплачивать услуги в любой момент ...

Деньга займ – онлайн заявка

Срочно необходима определенная денежная сумма, а оформить кредит в банке нет времени? Конечно, деньги можно снова занять у знакомых или одолжить у родственников. Но намного проще и быстрее воспользоваться сервисом ...

Деньга займ – онлайн заявка

Срочно необходима определенная денежная сумма, а оформить кредит в банке нет времени? Конечно, деньги можно снова занять у знакомых или одолжить у родственников. Но намного проще и быстрее воспользоваться сервисом ...

Заявка на кредит-онлайн в «УБРиР» банк за 15 минут!

Если Вы нуждаетесь в материальной поддержке, за помощью лучше обратиться в учреждения, которые занимаются кредитованием населения. В Уральском банке реконструкции и развития Вам на выгодных условиях и в короткие сроки ...

Заявка на кредит-онлайн в «УБРиР» банк за 15 минут!

Если Вы нуждаетесь в материальной поддержке, за помощью лучше обратиться в учреждения, которые занимаются кредитованием населения. В Уральском банке реконструкции и развития Вам на выгодных условиях и в короткие сроки ...

Зарплатная карта Сбербанка, Виды, условия и отзывы о картах

Времена, когда люди толпились в очереди в бухгалтерию, чтобы получить заработную плату ушли. Сегодня большей части сотрудников крупных организаций деньги поступают на банковскую карту, среди которых часто встречается зарплатная карта ...

Обмен товара по гарантии согласно закону о ЗПП

Опираясь на Федеральный закон «О защите прав потребителя», каждый гражданин имеет полное право связаться с магазином, где он приобретал продукцию, на протяжении всего срока гарантии, который предоставлен на изделие. Обязанность ...

Розыск людей по фамилии

Розыск людей. Как узнать, находится в розыске человек или нет? Каждый год в региональный и федеральный розыск в России объявляются более 100 тысяч граждан. В зависимости от основания, по которому ...

Возможен ли обмен товара без чека по законодательству?

Может возникнуть ситуация, что, вернувшись домой с покупкой, покупатель может понять, что приобрел изделие, которое ему не подходит или не устраивает по определенным параметрам и характеристикам, например, по размеру, форме, ...

Как оформить наследство, если нет завещания по законам РФ?

Среди граждан, которым предстоит получать наследство, очень распространено мнение о том, что этот процесс неизбежно связан с волокитой, сбором многочисленных документов и требует больших денежных затрат. На самом деле все ...

Банк Тинькофф: кредит наличными, отзывы

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут→ Если вы желаете взять в банке Тинькофф кредит наличными, а также ищете отзывы по этой теме, эта статья для ...

Банк Тинькофф: кредит наличными, отзывы

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут→ Если вы желаете взять в банке Тинькофф кредит наличными, а также ищете отзывы по этой теме, эта статья для ...

Мошенничество с займами

Мошенничество с онлайн-займами. Как воруют ваши деньги? Простота оформления онлайн-займов привлекает не только честных соискателей микрокредитов, но и мошенников. Случаев и ситуаций, когда злоумышленники оформляют займ на имя другого человека ...

Мошенничество с займами

Мошенничество с онлайн-займами. Как воруют ваши деньги? Простота оформления онлайн-займов привлекает не только честных соискателей микрокредитов, но и мошенников. Случаев и ситуаций, когда злоумышленники оформляют займ на имя другого человека ...

Туры в рассрочку – туроператор TEZ TOUR

Отпуск на носу, а вы еще не решили, куда поехать? Это не проблема! С помощью TEZ TOUR вы сможете приобрести любые туры в рассрочку и уехать отдыхать прямо сейчас, не ...

Оформить микрозайм просто в мфо «ваши деньги»

Как выгодно взять микрозайм в МФО Ваши Деньги в 2018 году Микрофинансовая компания Ваши Деньги предлагает клиентам взять микрокредит с незначительной процентной ставкой и без большого пакета документов. В МФО ...

Яндекс.Метрика