Главная » Ваш юрист » Документы и порядок оформления ипотечного кредита в 2016 году

Документы и порядок оформления ипотечного кредита в 2016 году

В данной статье описаны способы получения кредита под залог покупаемой недвижимости, и распространенные ошибки при оформлении ипотечного кредита.

Документы и порядок оформления ипотечного кредита в 2016 году

  • [ps2id url=offset=]Кредитный Договор что необходимо знать[/ps2id]
  • [ps2id url=#pht1 offset=]Рассмотрение заявки в банке[/ps2id]
  • [ps2id url=#pht2 offset=]Проведение ипотечной сделки[/ps2id]
  • [ps2id url=#pht3 offset=]Документы к статье которые можно [/ps2id]

Кредитный Договор что необходимо знать

Так как данный вид кредита оформляется на длительный срок (от 10 до 30 лет), то необходимо обезопасить себя и внимательно читать все пункты кредитного договора.
Если будут обнаружены данные пункты, то незамедлительно требуйте удаления их из документации:

  1. Банк (Кредитор) имеет права в одностороннем порядке менять условия договора.
  2. Кредитор (Банк) вправе потребовать досрочного погашения кредита.

Условием в данном случае может, является ставка или срок и т.д., тогда в случае экономического кризиса или увеличения ставки рефинансирования банк увеличит процент, или уменьшит срок. Не надо, мирится с ответом, что «Вам ставку не будут поднимать», если это прописано в договоре, то может быть применено к вам. В случае требования досрочного погашения, может настать кризис для банка, и ваша недвижимость будет продана в срочном порядке. Так же нельзя верить отговоркам сотрудников, что менять пункты договора нельзя, ведь если эти два пункта будут в документах, то в случае финансового кризиса вы рискуете остаться без купленной недвижимости.


Так же внимательно прочитывайте все пункты договора и если что-то не понятно просите разъяснений у сотрудников кредитного учреждения и если пункт вас не устраивают, требуйте, что бы их убрали или заменили.

Рассмотрение заявки в банке

Ваша заявка, попадая в банк, проходит почти в любом банке 3 отдела: кредитный, отдел службы безопасности и внутренний кредитный отдел.
Не слушайте сотрудников кредитных учреждений, которые вам рассказывают, что проверку вы пройдете быстро и про наилучшие условия и только для вас. Как известно те, кто работают с клиентами, получают деньги за выданные кредиты. А вот те, кто проверяет далее за то, что нет просроченных платежей.
Проверка службой безопасности проводится в основном по предоставленным документам, их подлинность. При оформлении в бухгалтерии справки 2-НДФЛ уточните, что бы справка была распечатана из программы бухгалтера, ведь опытные сотрудники сразу определят, как она напечатана и может быть отказ по данной причине. Далее смотрят вашу кредитную историю, если вам ранее уже отказывали, или у вас была ситуация когда вы вовремя не внесли очередной платеж по кредиту, пусть и другого банка, то есть вероятность что и сейчас вам не дадут кредит.
Далее просматривают фактические отчисления в пенсионный фонд, и в случае если расхождения отчисления и того что у вас указано в справке на значительную сумму, то вам тут же откажут. Формулировка в обоих случаях будет «предоставление ложной информации». В банках даже анализируют среднюю заработную плату в вашем регионе страны по данной профессии. Проверяют взаимоотношения с законом, судимость, административные нарушения, учет в детской комнате милиции, у психиатра и нарколога. Так же проверяется достоверность указанных вами данных об имуществе, что помогает определить ваше материальное положение. Очень подробно, проверяется ваш работодатель, на предмет существования фирмы, директора и учредителей и причастности к преступным сообществам. Даже запрашивается информация по оборотам в других банках и конечно эти данные сравниваются с вашей заработной платой, на предмет возможности фирмы выплачивать вам данную зарплату.


При получении отказа появляется вопрос «Почему дан отказ ведь банк не рискует, ведь залогом выступает приобретаемая недвижимость?» (Ведь цены растут, следовательно, в случае реализации недвижимости то банк все вернет). В случае если заемщик не платит по кредиту, банк должен выселить человека, но так как в конституции прописано, что все имеют право на жилье, если у вас нет, куда прописаться, то банк не имеет права вас выселять. Этим успешно пользуются 90 % неплательщиков ипотечных кредитов. Из-за этого отказывают 80 процентам потенциальных заемщиков.
Так же если вам отказали, то в бюро кредитных историй внесена информация по отказу, то есть его причина, и если сотрудник банка находит данную информацию, то это так же может привести к отказу. Если вам отказали в двух банках, то в ближайшее время не рекомендовано идти еще раз в банк с заявкой.
Описание процесса покупки квартиры в ипотеку, что проверять и на что обратить внимание
Первоначально вам необходимо определиться с формой первоначального платежа. Аванс не является обеспечением сделки, в случае вашего отказа, вам вернут деньги. А вот если выберете форму задатка, то вам, при отказе от сделки с вашей стороны не вернут деньги. Если откажется продавец, вам вернут, и аванс, и задаток. Но при этом отдавать аванс или задаток продавцу лично, очень опасно. Лучше осуществить данную операцию через агентство, но при этом необходимо внимательно проверить фирму. (Съездите в офис, посмотрите рекламу и проспекты фирмы и т.д.)



Необходимо проверить право устанавливающие документы, это кадастровый паспорт из БТИ, форма №40 из паспортного стола, выписка из ЕГРП. Так же необходимо запросить справку из ЕРЦ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Рекомендовано проверить юридическую правомерность продажи квартиры, ведь в случае если недвижимость находится так сказать в судебном разбирательстве, а этих данных в УФРС нет, то вы рискуете остаться без квартиры и с долгом. Что бы избежать данной ситуации необходимо запросить информацию о продавце, а так же как часто меняются собственники. Информация о том, что продавец раннее был осужден, должно дать вам повод отказаться от данной сделки, а так же то, что за последние три года, сменился хозяин недвижимости более чем один раз. Так же рекомендовано, внимательно проверить документы на момент приватизации, если в то время вся недвижимость была оформлена на одного члена семьи или если в те времена были выписаны несколько человек, то это так же сигнализирует о том, что данная сделка рискованная. Конечно, многие считают, что эти данные проверяет банк, но все проверки будут правильно проведены только если вы обратились в крупный банк, но при этом банк не берет на себя ответственность за риск.

Документы и порядок оформления ипотечного кредита в 2016 году



Порядок проведения ипотечной сделки

Для проведения расчетов между продавцом и покупателем открываются счета или вы можете воспользоваться услугами банковских ячеек. Первая часть, ваши средства, та которая называется первоначальный взнос, очень часто передается наличными деньгами во время оформления и подписания договора купли-продажи. Для того что бы все было верно оформлено необходимо обратиться в агентство недвижимости или нужно будет нанимать юристов. Обязательно пропишите дату, когда вам должны будут освободить квартиру. Если данного пункта нет, то по закону, необходимо будет ждать целый месяц после регистрации собственности. Любой агент или юрист вам подскажет, что необходимо брать расписку в получении денег, не надпись в договоре (деньги получил полностью. дата. подпись) а именно расписку, только она будет имеет юридическую силу в суде, при возникновении такой необходимости. Если при подписании договора и передаче денег продавец ведет себя неадекватно и все время говорит, что не хочет продавать недвижимость, то это можно расценивать как мошенничество, ведь все может быть выставлено как оформление сделки «под давлением». Если не предоставлены все документы для регистрации договора и права собственности, то не стоит подписывать договор и передавать деньги продавцу.
Если одним из собственников является не совершеннолетний, то ваша покупка не будет зарегистрирована, пока по закону, несовершеннолетнему гражданину не купят другую недвижимость. В этом случае необходимо потребовать документы на параллельную сделку и проверить их тоже.


После государственной регистрации (около 7 дней) вашего права на собственность вы являетесь полноправным владельцем и можете въезжать в купленную жилплощадь, если иное не оговорено договором.

Документы к статье которые можно

  • Образец справки 2-НДФЛ
  • Образец заявления на выписку из ЕГРП

Документы и порядок оформления ипотечного кредита в 2016 году

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как выглядит бланк заявления на развод в мировой суд?

В мировой суд за разводом обращаются супруги, у которых есть дети, возрастом до 18 лет, но нет споров по поводу их дальнейшего будущего. Имущественные вопросы также должны быть легко решаемы ...

Как сменить прописку: какие нужны документы, процедура, сроки

Государственная услуга смены регистрации часто откладывается «на потом»: боязнь долгих очередей, подготовки бумаг, слабое понимание последовательности действий. В конечном итоге отсутствие прописки обнаруживается в самый неподходящий момент. Получение загранпаспорта, подача ...

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

Понятие «перепланировка» зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в своих квартирах. Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются ...

Как разрешить индивидуальный трудовой спор: все моменты от А до Я

Индивидуальные трудовые споры могут возникать спонтанно, но решаться должны организованным путём. Именно потому, что разрешение трудового спора регламентировано проведением соответствующих процедур, сотрудники предприятия могут работать спокойно и чувствовать себя на ...

Кто и как может оформить субсидию на квартплату?

Что такое субсидии на оплату коммунальных услуг? Как говорил один герой мультфильма: «Это, понимаешь, такая нужная вещь». Субсидии являются действительно необходимым средством, позволяющим малоимущим слоям населения компенсировать свои траты на ...

Затратный метод оценки недвижимости: пример

Затратный метод предназначен для расчета стоимости недвижимого имущества. Он базируется на мнении, что расходы, необходимые для воспроизведения определенного объекта в его нынешнем положении иди воссоздания его общей характеристики, совместно с ...

Хочешь развестись? Узнай, сколько стоит расторжение брака в России!

Развод больно бьет по самолюбию супругов. Чтобы официальная процедура расставания не ударила еще и по кошельку, разумнее всего смирить эмоции и самостоятельно договориться об обязанностях перед своими несовершеннолетними детьми и ...

Как страхуется сделка при покупке квартиры?

При приобретении заветных квадратных метров следует быть предельно осторожным. Нередко можно столкнуться с недобросовестными продавцами, которые хотят поживиться на беспечных людях. Необходимо максимально защититься от возможного признания сделки недействительной. … ...

Как восстановить документы на квартиру?

В довольно неприятной ситуации может оказаться каждый человек – потеря документов, подтверждающих право на владение жилой площадью. Для начала необходимо перебрать в голове все варианты потери документов, а также исключить ...

Раздел наследственного имущества, или как сохранить лицо

Влюбленные, предлагая жизнь в браке, редко думают сразу о разводе, поэтому не прописывают взаимные обязательства в брачном контракте, не собирают квитанции при покупках. Это усложняет разделение имущества в случае развода ...

Как проходит сделка купли-продажи квартиры: юридические и практические аспекты

Сегодня рынок недвижимости активен, как никогда. Редко какому человеку удается прожить, не столкнувшись хоть раз с необходимостью продажи либо покупки квартиры или дома. Когда подобная надобность появляется, возникает множество вопросов о том, ...

Доверенность на представление интересов в страховой компании

Доверенность на представлении интересов, подаваемая в страховую компанию – это особый вид документа, выдаваемый одним физическим или юридическим лицом, другому лицу для представления его интересов перед третьим лицом. [ps2id url=offset=]Рукописные ...

Раздел общего имущества супругов имущества при разводе

Раздел имущество при разводе — процедура не из приятных. Здесь далеко не всегда удается обойтись без драм и скандалов. Когда вопрос не удается решить полюбовно, он переводится в юридическую плоскость ...

Каким образом устанавливается очередность наследования при вступлении в наследство по закону ?

Оформление завещаний в наше время – обычная практика. Чуть ли не каждый гражданин России хоть раз задумывался об этом, а некоторые люди преклонного возраста уже о нем позаботились. Завещание дает ...

Моральный ущерб в денежном эквиваленте: как оценить?

Каждый человек, в отношении которого было совершено преступление, испытывает страдания, нравственные или физические. Вопрос о необходимости компенсации морального вреда появляется всякий раз, когда рассматривается дело о нарушении неимущественных прав человека. ...

Составление заявления о принятии наследства по закону и образец данного документа и его исковой формы

По закону для оформления наследства требуется его официальное принятие. Таковое может быть осуществлено посредством фактического принятия наследства либо после получения специального свидетельства, подтверждающего право на наследуемое имущество. Для получения оного ...

Характеристика с места жительства бланк и образец написания

Каждому гражданину хоть раз в жизни может понадобиться характеристика с места жительства. Этот востребованный документ могут запросить в учебные учреждения, суд, правоохранительные органы, и это далеко не весь список организаций, ...

Выселение собственника из жилого помещения возможно!

Главный принцип жилищного права – неприкосновенность жилища. Гражданин РФ может быть выселен из жилья лишь на основаниях, предусмотренных федеральными законами. При противоречии их положений действует Жилищный кодекс. … Дорогие читатели! ...

Нюансы алиментов на совершеннолетних детей: в каких случаях нужно платить

Как правило, алиментные выплаты на ребенка заканчиваются с наступлением его совершеннолетия (подробнее здесь). Но бывают случаи, когда и взрослые, достигшие восемнадцатилетия, дети, могут рассчитывать на получение алиментов. … Дорогие читатели! ...

Дача в ипотеку

Можно ли дачу купить в ипотеку? Какие условия предусматривают банковские организации для приобретения садового участка в кредит? Какими законами регулируется ипотечное кредитование под земли в дачных обществах? Об этом читайте ...

Как написать и куда подать заявление о вымогательстве денег?

Сегодняшняя редакция уголовного кодекса не делает разграничений относительно предмета вымогательства. Т.е. ответственность за подобное преступление никак не зависит от того, какое именно имущество вымогается. Вместе с этим, в большинстве случаев ...

Яндекс.Метрика