Главная » Ваш юрист » Доверительное управление недвижимостью: сущность и принципы осуществления

Доверительное управление недвижимостью: сущность и принципы осуществления

Многие владельцы недвижимости, чтобы не тратить свое время на поиски арендаторов и оформление документации, прибегают к доверительному управлению.

Оно подразумевает частичную передачу владельцем прав распоряжения недвижимостью доверительному управляющему.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Общая информация
  • Договор
  • Функции доверительного управляющего
  • Правовое регулирование и особенности реализации
  • Другие особенности

<

/blockquote>

Общая информация

Если человек является владельцем нескольких объектов недвижимости, то времени на сдачу в аренду уходит много. Поэтому вариант доверительного управления поможет избавить собственника от траты своих сил и времени.

Хотя и доход от аренды немного уменьшится в связи с выплатой гонорара доверительному управляющему. Сделки доверительного управления заключаются и в случае, если владелец имущества планирует длительное отсутствие или переезжает на ПМЖ за границу.

Такое управление часто применяется, если спрос на недвижимость зависит от сезона или он не достаточно большой (например, загородный дом, который арендуют на несколько дней для праздников). Доверительное управление объектом недвижимости удобно и юрлицам, которые владеют неиспользуемыми производственными или офисными зданиями.

Доверительное управление недвижимостью: сущность и принципы осуществления

Управляющая компания может отремонтировать помещения, наблюдать за его состоянием и подыщет арендаторов, которые будут вовремя платить за аренду.

Управлять большим комплексом помещений и объектов – трудоемкая задача, поручить управление лучше специалистам.



Преимуществом доверительного управления объекта в отличие от работы с брокером является полная ответственность управляющей компании за своевременные платежи по аренде и коммунальным услугам. В случае необходимости управляющая компания будет следить за сохранностью имущества владельца.

Не все объекты недвижимости могут стать предметом доверительного управления. К примеру, законодательством разрешается такие объекты как лес, водоемы, недра сдавать только в пользование. Недвижимость, которая находится в оперативном администрировании или хозяйственном подчинении не может быть в доверительном управлении.

Договор

По соглашению доверительного управления один участник сделки передает другому участнику на ограниченное время недвижимость в распоряжение. Доверительный управляющий должен проводить управление в интересах выгодополучателя.

Переход предмета договора в доверительное управление не подразумевает обращения права собственности на недвижимость доверительному управляющему.

Договор доверительного управления должен содержать такую информацию:

  1. Предмет договора (указать состав недвижимости, оценку).

    Документ должен содержать сведения, позволяющие определить размещение объекта на определенном участке земли или в составе другого объекта недвижимости.

  2. Доверительное управление недвижимостью: сущность и принципы осуществления

    Название юридического лица или инициалы гражданина, в интересах которого проводится управление недвижимостью.

    Это один из самых существенных пунктов договора, поскольку отсутствие персонификации получателя выгоды влечет за собой признание недействительности договора.

  3. Сумма и форма выплат управляющему, если такова предусмотрена договором.

    Осуществление доверительного управления вид предпринимательства. Закон допускает неоплатный характер договора доверительного управления. Но это не касается доверительного управления, которое заключается коммерческими структурами и предпринимателями без учреждения юридического лица.

  4. Время действия документа.



Если доверительным управляющим осуществляется пользование объекта без ограничений, то распоряжаться недвижимыми вещами он может только в случае, если это прописано в договоре.

Функции доверительного управляющего

После подписания договора о доверительном управлении недвижимостью доверительный управляющий (ДУ) вправе приступить к выполнению своих функций. К доверительному управляющему не переходит право собственности на имущество, но он, в соответствии с подписанным договором имеет право осуществлять фактические и юридические манипуляции с объектом в интересах собственника.

Ограничения в отношении функций ДУ могут быть прописаны в соглашении. Если таковых нет, доверительный управляющий не ограничен в действиях. Главное – все должно совершаться с выгодой для собственника.

Функции доверительного управляющего:

  • сдать объект в аренду тем арендаторам, которые отвечают запросам владельца имущества;
  • подготовить и оформить договор аренды недвижимости;
  • Доверительное управление недвижимостью: сущность и принципы осуществления

    получать арендную плату в оговоренные сроки, следить за своевременностью оплат;

  • оплачивать коммунальные услуги или контролировать своевременность платежей, если платит арендатор недвижимости;
  • следить за тем, чтобы не было порчи имущества арендатором;
  • оказывать разные бытовые услуги при необходимости (ремонт, вызов коммунальных служб и др.);
  • страховать недвижимость от всевозможных рисков;
  • решать спорные вопросы с арендаторами;
  • предоставлять другие услуги, если такие указаны в договоре.



Правовое регулирование и особенности реализации

Реализовать механизм доверительного управления на практике непросто. Во избежание трудностей, следует придерживаться норм регулирующего доверительное управление гражданского законодательства.

Правовым фундаментом отношений собственника имущества и доверительного управляющего является договор. Форма и порядок его регистрации описаны гражданским кодексом РФ (глава 53).

Гражданский кодекс России предусматривает заключение договора в той форме, в которой заключается сделка о продаже недвижимости. Оформление должно проходить в письменном виде с подписями сторон. Если это требование будет нарушено, то, как следствие, заключенный договор признается недействительным.

При передаче недвижимости в доверительное управление необходимо провести госрегистрацию. Порядок регистрации предусмотрен такой же, как при продаже недвижимости. Регистрируется непосредственно передача прав, а не сам договор.

Доверительное управление недвижимостью: сущность и принципы осуществления

Поэтому, все модификации, которые касаются самого договора и не затрагивают перехода прав, регистрировать не нужно.



Нужно только письменно зафиксировать эти изменения и приложить их к договору.

Срок действия соглашения по нормам законодательства не должен быть больше 5 лет.

После завершения времени действия договора, он может быть пролонгирован, если стороны не заявят о его расторжении. Условия сделки остаются такими же, как в первоначальном документе. Процедура выполнения и вступления в силу договора имеет некоторые особенности.

Согласно законодательству выполнение условий соглашения подписантами до процедуры госрегистрации не является основанием для изменений правовых отношений участников договора с третьей стороной. Момент вступления в силу договора доверительного управления для подписантов и для третьих лиц совпадает не всегда.

В договоре может быть прописано, что он вступает в силу с конкретной даты или сразу после подписания. Но для третьих лиц (арендаторов, коммунальных служб и др.) договор набирает силы после государственной регистрации. До этого все обязательства лежат на собственнике недвижимости.

Проблемой доверительного управления недвижимости является отсутствие правовых норм, которые регламентируют юридический статус земли, на котором размещается здание. При оформлении соглашения доверительного управления неопределенными остаются правовые отношения владельца участка и сторон договора.



Другие особенности

Доверительное управление недвижимостью: сущность и принципы осуществления

Оформляя соглашение доверительного управления, стоит своевременно поставить в известность арендаторов недвижимости о существовании такого документа.

Это не обязательно к исполнению, однако является наиболее разумным действием.

Интересы арендатора не пострадают, поскольку их договоренности с организатором управления остаются в силе, а доверительный управляющий проводит сделки с недвижимостью от своего имени. Это необходимо, чтобы все вопросы, связанные с арендой, арендатор согласовывал с доверительным управляющим. При подписании соглашения аренды больше, чем на год, необходима регистрация (ст. 651 гражданского кодекса).

Все действия с переданным в управление помещением доверительный управляющий производит от своего имени, и указывает, что он выступает в качестве управляющего (с пометкой «ДУ»). При правовых действиях управляющего без оформления документов, арендатора необходимо проинформировать, что действия производятся ДУ.

Гражданский кодекс предусматривает, что доверительный управляющий, кроме получения от собственника недвижимости вознаграждения за свои услуги, имеет право на компенсацию растрат, связанных с управлением вверенной ему недвижимости.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком

Образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком Главная » Документы » Образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком Если человек не является юристом, то подписание таких документов, как ...

Что делать, если Бог не дает детей?

Вступая в брак и венчаясь, молодые мечтают и надеются, что Господь благословит их семью детьми. Но проходят годы, пять, десять лет… а долгожданная беременность не наступает. Как быть в такой ...

Райффайзенбанк: кредит наличными, отзывы

Потребительский кредит в Райффайзенбанке: условия + отзывы Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут→ Райффазенбанк предлагает новым и уже проверенным клиентам воспользоваться потребительским кредитом. Каковы его ...

Имеют ли право выселить из дома и арестовать пенсию из-за долгов по кредитам

Судебные приставы угрожают выселить из дома из-за кредитов, правомерно ли это? Главная » Ответы на вопросы читателей » Судебные приставы угрожают выселить из дома из-за кредитов, правомерно ли это? Вопрос ...

Смогут ли собственники распоряжаться земельными участками, на которых не провели межевание

Смогу ли распоряжаться своим участком земли, если на нем не проведено межевание? Главная » Ответы на вопросы читателей » Смогу ли распоряжаться своим участком земли, если на нем не проведено ...

Как развестись без присутствия мужа или жены

Развод хоть дело и касающееся семейной пары, которая устала от уз брака, а значит двоих, но не всегда процедура развода происходит с участием обоих супругов, иногда одной из сторон приходится ...

Кредит по паспорту

Получаем кредит по паспорту наличными или на карту Периодически мы сталкиваемся с ситуациями, когда необходимо сделать срочные платежи. Ситуации могут быть разными – скидка на товар, который вы так давно ...

Как вернуть страховку после погашения кредита?

Возможен ли возврат страховки после погашения кредита? Если вы обратитесь в один из российских банков для получения займа, то обязательно столкнетесь с распространенной «скользкой» услугой: страхование своей жизни и здоровья. ...

ВТБ 24 Онлайн — Личный кабинет: вход и регистрация в ВТБ Онлайн, заявки на кредиты, вклады, карты в клиент-банке

ВТБ 24 Онлайн — Личный кабинет: вход и регистрация в ВТБ Онлайн Интернет-система ВТБ 24 Онлайн была создана для удобного сервисного обслуживания клиентов банка. С её помощью упростились многие операции ...

Как подать на алименты на самого себя: можно ли мужчине самому оформить выплаты

В юридической практике распространена ситуация, когда после расторжения брака бывшая жена требует от отца ребенка выплату средств на его содержание. Но бывает и так, что мужчина добросовестно подходит к вопросу ...

Что делать, если банк подал в суд за неуплату кредита: порядок действий для заемщииков

Что делать, если банк подал в суд за неуплату кредита – практические советы для заемщиков Бывают ситуации, когда больше нет возможности выплачивать кредит банку. В итоге образуются просрочки, и начинаются ...

Цензура система государственного контроля

Цензура – это стадия, которая предшествует обнародованию сведений или информации. Представляет собой специальную систему государственного контроля за содержанием кинолент, теле- и радиопередач, печатных изданий, в том числе книг, а также ...

Права жены, если собственник квартиры

Исторически сложилось, что для подавляющего большинства наших сограждан жилье — самое ценное имущество. Если квартира или дом принадлежат только одному из супругов (например, если собственником является муж), даже при хороших ...

Как можно получить кредит по программе «Бастау Бизнес» на открытие своего дела (например, откорм КРС), Информационно-рекламная аграрная газета — АгроИнфо

Как можно получить кредит по программе «Бастау Бизнес» на открытие своего дела (например, откорм КРС)? 20-летний житель села имеет несколько голов КРС и 3 га пастбища, живет с родителями. При ...

Личный кабинет ОСАГО и КАСКО «Ренессанс Страхование»

Личный кабинет ОСАГО и КАСКО «Ренессанс Страхование» — Вход и Регистрация Такая многофункциональная система, как онлайн-банкинг, становится все более популярна среди клиентов организации «Ренессанс Страхование». Наличие постоянного доступа к страховым ...

Автокредиты банка — ВТБ 24 — в Челябинске — процентные ставки и условия в 2018 году

«ВТБ 24» в Челябинске предлагает воспользоваться одной из 47 программ автокредитования в 2018 году, разработанных с учетом различных опций и условий. Автокредит представляет собой форму целевого кредита, когда полученные средства ...

Нужно ли платить за лифт жильцу первого этажа

Почему я должна платить за лифт, если не пользуюсь им? Главная » Ответы на вопросы читателей » Почему я должна платить за лифт, если не пользуюсь им? Вопрос от Васильевой ...

Автокредиты Банка Москвы

Все программы автокредитования Банка Москвы предусматривают одинаковые требования к потенциальным заемщикам. Без соблюдения этих требований получение автокредита невозможно. кредит могут получить только граждане Российской Федерации; адрес регистрации потенциального заемщика должен ...

Пособия по уходу за ребенком в 2018 году: виды и размеры ежемесячных выплат, особенности получения и необходимые документы

После рождения ребенка его семье, безусловно, требуется дополнительная государственная социальная поддержка, поскольку необходимость осуществления ухода за детьми предполагает дополнительные семейные затраты и снижение (или полную потерю) возможности заработка от трудовой ...

Сколько стоит развод через суд: от чего зависит размер госпошлины

Каков размер госпошлины при разводе через суд: расценки за оформление Сколько стоит развод через суд — такой вопрос может заинтересовать супругов, решивших идти по жизни дальше своей дорогой индивидуально . ...

Обязательно ли платить за капремонт в новостройке

Обязательными ли являются взносы на капремонт в новых домах? Главная » Ответы на вопросы читателей » Обязательными ли являются взносы на капремонт в новых домах? Вопрос от Юрченко Лидии Игоревны ...

Яндекс.Метрика