Главная » Ваш юрист » График и порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов

График и порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Многие и многие тысячи российских домов построены еще в доперестроечное время, за время эксплуатации, конечно же, они не стали лучше, и с каждым днем проблем с коммунальным хозяйством дома только добавляется. Но почти все квартиры приватизированы, или получили статус «собственные», а каждый собственник должен следить за своим имуществом сам. Вот и получается, что и капитальный ремонт всего дома, а не только квартиры, приходится проводить за деньги жильцов: дотации государство перестало давать.

Что представляет собой капитальный ремонт многоквартирного дома

Во многих домах износ жилого дома составляет более 30%, то есть треть коммуникаций не работают или работают плохо. Но капитальный ремонт это не только замена коммуникационных линий водоснабжения, отопления, подачи света и газа в дома, но и тщательное утепление, переоснащение новыми техническими средствами всего хозяйства жилого дома.

Законодательная база

Все изменения, касающиеся новых правил проведение в многоквартирных домах капитального ремонта отражены в главном жилищном Законе – Кодексе, принятом ГД РФ еще в конце декабря 2012 года.

Закон отразил все насущные проблемы жильцов и собственников квартир, определил, кто, когда и на какие средства он будет проводиться.

График и порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов



Статья 166 ЖК РФ очень обширна, ею определен порядок проведения капитальных работ, приведен примерный перечень замены оборудования в лифтовом хозяйстве, перекачки воды до квартиры и многое другое, например, как должна быть отремонтирована крыша дома.

Статьей 167 определяются как обеспечить средствами, на капитальный ремонт, кто и сколько обязан будет ежемесячно перечислять на определенный банковский счет свои деньги. Также в ней регламентирован порядок создания регионального оператора, который будет полностью заниматься перечислением и накоплением средств, определять, сколько должен уплачивать в общий фонд каждый владелец квартиры на капитальный ремонт не только своей квартиры, но мест общего пользования: подъездов, крыши, лифтового хозяйства. В статье названы условия поддержки государства на проведение этих значительных для каждого дома работ, система контроля над движением денежных средств на счете.

Статья 168 обязывает региональные власти разработать свою программу ведения капремонта, утвердить ее, определить сроки ремонта для каждого конкретного жилого дома. Здесь можно установить, какие услуги жильцы дома в итоге должны получить: что и кто будет проводить капитальные ремонты с использованием общедомового накопительного счета.

Ст. 169: порядок внесения взносов жильцами дома, жильцов порядок не коснется, права и обязанности всех проживающих в конкретном жилом доме по оплате и ежемесячному пополнению счета на капремонт.



Если в доме создано товарищество жильцов, и они получают некоторые доходы от сдачи своих помещений под аренду, то все средства могут быть перечислены в счет предстоящего капитального ремонта.

В статье 170 определен порядок создания фонда, ежемесячная сумма пополнения, перечислен состав лиц, освобожденные от этих обязательств (ветераны ВОВ, инвалиды и труженики военного времени).

Кроме того, статьями 180-195 определен порядок создания фонда, предусмотрены несколько вариантов:

  • Копить средства на ремонт только конкретного дома, этот фонд будет называться индивидуальным;
  • Централизованные отчисления: это общий фонд всех домов региона.

Где узнать график проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Каждый регион обязан создать свой фонд, на который будут поступать средства на капитальные работы по ремонту, например, в Московской Области этим занимается Министерство Строительства, нужно зайти на портал и ввести точный адрес конкретного дома, и на интерактивном сайте найти нужную информацию.

Для москвича задача найти график не составляет проблем: все услуги собраны на одном портале услуг, на нем используются новейшие информационные интернет-технологии: просто вести адрес дома, и откроется график проведения работ с 2015 по 2044 год.

Накопительный фонд позволит выполнить работы:

  • По замене внутриведомственных систем коммуникаций, в том числе замену трубопровода горячей и холодной воды, газообеспечения, отвода канализации, лифтов.



Такой сервис доступен только тем жильцам, региональные власти которых запустили программу капремонта, и на официальных сайтах есть подробная информация.

График и порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Решение о проведении

Стоит отметить, что для проведения капитальных ремонтных работ необходимо решение общего собрания всех жильцов. Они имеют право принять такое решение в любое время, оповестить о нем управляющую компанию.

Региональный оператор фонда рассматривает решение и предлагает варианты сроков начала работ, составляет список необходимых капитальных работ, указывает порядок перечисления средств и представляет смету всех работ. Жильцы дома должны рассмотреть все предложения регионального оператора, и в течение 3-х месяцев дать ответ на общем собрании жильцов о согласии или отказе от предложенного варианта. Также на общем собрании утверждается список необходимых работ, расходы на ведение капремонта, устанавливается начальный и окончательный срок и источник поступления финансов. Также выбирается ответственное лицо, которое будет следить за ходом работ и принимать уже готовый результат от имени всех собственников.



Если выяснится, что накопленных на ремонт средств не хватит в полном объеме, то общее собрание может вынести решение о кредитовании как юридическое лицо собственников дома.

Порядок проведения

Во многом техническое состояние многоквартирного дома определяет порядок внеочередного ремонта жилого объекта, для всех остальных региональный оператор устанавливает очередность по установленным региональными властями законодательным актам. Власти каждого региона определяют круг критериев, по которым определяется очередность проведения ремонта, составляется график работ оператором. Следует отметить, что все средства, поступающие в региональный фонд капитального ремонта, направляются только на проведение работ по обновлению общего имущества собственников, то есть не каждой квартиры, а общих стояков, подъездов, фундамента, крыши и на другие срочные нужды.

Если собственники жилья уже создали фонд капремонта, но дом признан аварийным, или он подлежит сносу, то внесенные средства возвращаются плательщикам каждому адресно. Это положение касается и случаев изъятия земель, на которых стоят многоквартирные дома на нужды государства.

К приоритетным критериям выбора дома под капитальный ремонт можно отнести:

  • Построенные до 1991 года;
  • Имеющие деревянные перекрытия;
  • Не подлежащие сносу или признанию аварийными, но имеющие износ более 50%.


Приоритет могут получить дома, где созданы ТСЖ или ЖСК или другие товарищеские объединения, где выбран один председатель.

Условия проведения

После определения сметы работ, региональный оператор вычисляет сумму накоплений жильцами средств на проведение работ. Если денег не хватает, недостающую сумму восполняют из общих средств, но даже по окончании капремонта, жильцы могут продолжать платить, если собранных средств было недостаточно. Но если жильцы выбрали индивидуальный счет накопления, и этих средств будет недостаточно, то жильцам придется воспользоваться заемными средствами, и оплачивать кредит с учетом начисленных процентов по прежней схеме: по платежной квитанции от коммунальных служб.

Отказ от проведения капитального ремонта

Стоит отметить, что решение о начале капремонта принимают сами жильцы, но они могут и принять такого решения, если их, например, не устраивает необоснованная смета работ или материалы изготовления. Но все равно, когда бы этого ни произошло, но капитальный ремонт жизненно важных коммуникаций и лифтового хозяйства делать все равно придется. Важно здесь выбрать хорошую, без отрицательных рекомендаций строительную компанию, можно и купить некоторые составляющие и за свой счет, например, краску или пластик для обивки, что значительно снизит общую стоимость работ.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

6 лучших дебетовых карт для студентов в 2018 году

Опубликовал: admin в Кредитные карты 31.07.2018 0 43 Просмотров Какие дебетовые карты будут самыми лучшими для студентов в 2018 г. С 18 лет, а иногда и раньше, для студента становится ...

6 лучших дебетовых карт для студентов в 2018 году

Опубликовал: admin в Кредитные карты 31.07.2018 0 43 Просмотров Какие дебетовые карты будут самыми лучшими для студентов в 2018 г. С 18 лет, а иногда и раньше, для студента становится ...

Приватизация жилья различного типа

Процесс приватизации проходит в стране с 1992 года, многие положения за это время усовершенствовались, сняты некоторые запреты и ограничения. Основные положения о безвозмездном и единовременном получении жилья остались неизменными. Более ...

Ипотека и ипотечный кредит — это что такое, как взять ипотеку, документы для ипотеки, специальные программы, валютная ипотека, субсидии

Что такое ипотека и ипотечный кредит, как правильно оформить ипотеку, документы, специальные программы, субсидии + советы и примеры из жизни Что такое ипотека и в чем ее отличие от ипотечного ...

Ипотека и ипотечный кредит — это что такое, как взять ипотеку, документы для ипотеки, специальные программы, валютная ипотека, субсидии

Что такое ипотека и ипотечный кредит, как правильно оформить ипотеку, документы, специальные программы, субсидии + советы и примеры из жизни Что такое ипотека и в чем ее отличие от ипотечного ...

Кредит наличными в день обращения без справок о доходах

Кредит наличными в день обращения без справок о доходах? Случается, что возникает срочная потребность взять кредит наличными без справок в день обращения. При появлении такой необходимости мы спешим в банки ...

Гарантия на ремонт автомобиля в автосервисе по закону в РФ

Гарантия автосервиса на работы по ремонту автомобиля Главная » Защита прав потребителей » Гарантийный ремонт » Гарантия автосервиса на работы по ремонту автомобиля Потребитель просто обязан знать свои права, иначе ...

Гарантия на ремонт автомобиля в автосервисе по закону в РФ

Гарантия автосервиса на работы по ремонту автомобиля Главная » Защита прав потребителей » Гарантийный ремонт » Гарантия автосервиса на работы по ремонту автомобиля Потребитель просто обязан знать свои права, иначе ...

7 банков, выдающих кредит в день обращения наличными и на карту

7 банков, выдающих кредит в день обращения наличными и на карту Кредит в день обращения – это срочная ссуда, к которой прибегают люди при необходимости. Понимая человеческую потребность, банки предоставляют ...

Кредит наличными в день обращения — без справок и поручителей, с плохой кредитной историей, по паспорту

Получение кредита – это отличная возможность быстро решить все финансовые проблемы. Зачастую возникают обстоятельства, когда срочно требуется определенная сумма денег. Банки, которые рассматривают заявки в течение нескольких дней, в данной ...

Взять кредит наличными по паспорту в день обращения

Иногда возникает необходимость получить кредит день в день только по паспорту, и для таких случаев в Альфа-Банке есть возможность забрать заемные средства в краткие сроки. Взять средства в кредит в ...

Решение жилищного вопроса в Министерстве обороны

Как решается жилищный вопрос в Министерстве обороны? Военнослужащие имеют право на оформление занимаемой площади в собственность или использование ее по договору социального найма. Согласно ФЗ «О статусе военнослужащего» решает жилищные ...

Инвентаризация 2018

Советуем прочитать наш материал Инвентаризация, а эту статью разбиваем на темы: Проведение инвентаризации регламентируется статьями Федерального закона №402-ФЗ «О бухгалтерском учете», Положением по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в ...

Кредит в день обращения наличными

Довольно часто обстоятельства складываются таким образом, что возникает острая необходимость в денежных средства, при этом свободной суммы денег на данный момент в распоряжении попросту нет. Как правило, у оказавшихся в ...

Кредитная карта Сбербанка — обзор, условия, отзывы и онлайн заявка

Кредитная карта Сбербанка подойдет для самых разных категорий граждан — в нашем обзоре Вы найдете и студенческие карты, и карты с милями, и предложения для VIP-клиентов. Более того, предварительную заявку ...

Соседи по участку заняли часть участка незаконно

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка? Главная » Земля » Что делать, если сосед захватил часть земельного участка? Приусадебный участок зачастую становится предметом спора собственника с владельцами соседних ...

Гарантия на ремонт двигателя по законодательству РФ

Гарантия на капитальный ремонт двигателя по закону Главная » Защита прав потребителей » Гарантийный ремонт » Гарантия на капитальный ремонт двигателя по закону Каждый автомобилист знает, что автомобиль рано или ...

Кредит наличными в день обращения: без справок о доходах, по паспорту, безработным

Чтобы получить кредит наличными в день обращения по паспорту без справок, потребуется проанализировать свои условия и характеристики и сравнить с предложениями банков. Альтернативным способом может выступить обращение в МФО. Рассмотрим ...

Где получить кредит наличными проще всего

С наступлением кризиса 2014 года в банковской системе нашей страны многое изменилось. Во-первых, значительно сократилось количество коммерческих банков, у которых была отозвана лицензия. Во-вторых, Центробанк России тщательно контролирует деятельность каждой ...

Кредит для малого бизнеса в 2018 году — без залога и поручителей в Сбербанке, Россельхозбанке, Альфабанке, с нуля, как оформить, условия

Чтобы начинающий малый бизнес смог развиваться успешными темпами, как правило, требуются финансовые вливания. Когда основатели не имеют достаточных средств для развития, на помощь приходят банковские займы. И хотя взглянув на ...

Раздел имущества супругов в Украине

Для заказа юридической услуги при разделении имущества супругов в Украине, свяжитесь с нами: тел: +38 099 071 81 22, e-mail: info​ @ ​yurposlugi.com.ua Из данной статьи вы узнаете основополагающие правила ...

Яндекс.Метрика