Главная » Ваш юрист » Как быстро и выгодно продать земельный участок?

Как быстро и выгодно продать земельный участок?

Главная » Земля » Как быстро и дорого продать земельный участок?

Как быстро и выгодно продать земельный участок?

Продажа недвижимости по тем или иным причинам является стандартной процедурой, которая не вызывает вопросов среди населения страны. Каждый знает, чтобы продать земельный надел, необходимо потрать много времени на поиск покупателя по оптимальной или высокой цене. Но бывают ситуации, когда продать недвижимость нужно срочно. Все нюансы по вопросам купли-продажи земельного участка внимательно изучите.

Как быстро и выгодно продать земельный участок?

Чтобы быстро осуществить продажу земельного надела, учтите следующие рекомендации:

  • Размещайте объявления о продаже земельного участка на всех тематических сайтах, которые считаете популярными, опубликуйте объявление в местной газете. Если сроки сильно ограничены, можете продать участок земли риелторам, но рассчитывайте на то, что цена будет предложена значительно ниже рыночной;
  • Используйте рекламные щиты и доски объявлений, которые обычно располагаются около крупных магазинов, остановок и в местах постоянного пребывания большого количества жителей поселения или города. Например, автовокзалы, ж/д вокзалы, аэропорты подойдут для размещения объявления о продаже земли;
  • При составлении текста объявления о продаже участка земли, обязательно опишите следующие моменты:
    • Местоположения участка;
    • Особенности местности, рельеф участка;
    • Составьте схему движения из города до участка на общественном транспорте;
    • Укажите наличие или отсутствие дома и иных строений на участке;
    • Если дом есть, опишите его размер, материалы, иные особенности;
    • Укажите реальное количество соток земли, которыми распоряжаетесь;
    • Укажите максимальную рыночную цену по району расположения участка, при этом обязательно крупно напишите, что готовы торговаться;
  • Продавать землю лучше весной и летом, начиная с октября, интерес к земельным наделам угасает и спрос падает;
  • Обязательно приведите в порядок территорию участка:
    • Скосите заросли травы;
    • Вырубите сорняк, если его много;
    • Приберите строительный мусор;
    • Высадите несколько клумб с цветами, чтобы привлекать внимание потенциального покупателя.

Каждый владелец собственности понимает, что ценность недвижимости, особенно земельного участка, неуклонно растет. Вкладывать средства в недвижимость считается выгодным делом.

Каждый участник сделки по купле-продаже недвижимого имущества старается максимально извлечь выгоду от продажи своей собственности (относительно продавца), или купить землю максимально дешево (относительно покупателя). Чаще всего на уступки не идет ни одна из сторон сделки, что становится причиной того, что земельные участки некоторые граждане не могут продать в течение нескольких лет.

В случае владения совместной собственностью, заранее подготовьте письменное согласие на продажу земельного участка от других владельцев. Имейте в виду, что согласие должно быть составлено с соблюдением норм и правил оформления документов.

Технический паспорт на участок земли и документы в отношении построек должны быть в наличии, выписка из ЕГРН тоже должна прилагаться к документам.

Участок земли должен быть приватизирован, а на руках владельца должно быть свидетельство на право собственности в отношении продаваемого участка земельного массива.

Важно учесть тот факт, что покупатель обращает внимание на состояние тропинок (и на их наличие), на состояние забора. Если забора нет или он сломан, восстановите и покрасьте его.

В объявлении обязательно опишите преимущества вашего участка, расположения в определенном месте, наличие колодца, наличие пруда для полива недалеко от территории земельного участка. Обязательно в объявлении укажите наличие коммуникаций, перспективу проведения газопровода, канализации, водопровода. Если такие варианты не предвидятся, то нужно указать это.

Как быстро и выгодно продать земельный участок?Как быстро продать земельный участок?

Образец договора дарения земельного участка смотрите тут.

Подготовьте цветные фотографии, на которых запечатлен участок земли с более выгодного ракурса, чтобы у покупателя заранее сложилось определенное мнение о территории земли и о его владельце.

После осуществления перечисленных действий, займитесь ценообразованием. Изучите стоимость прилегающих участков, узнайте цену на аналогичные участки в районе расположения земельного надела.

Вычислите среднюю стоимость квадратного метра аналогичных участков, затем прибавьте к полученной сумме примерно 15% для того, чтобы потом скинуть цену при торге. В тексте объявления упомяните о том, что владелец готов торговаться.

Как подать объявление, чтобы быстро продать земельный участок

Стоит учесть тот факт, что при размещении объявления на сайтах, необходимо зарегистрироваться на них. Обязательно зафиксируйте в отдельном блокноте все данные для входа на сайты с объявлениями, чтобы после продажи участка земли удалить объявления и аккаунты.

Для составления портфолио земельного участка, не поленитесь сделать десяток фотографий, на которых нужно зафиксировать следующие элементы:

  • Участок земли с нескольких сторон;
  • Дом с разных сторон;
  • Постройки на территории участка;
  • Забор;
  • Дороги и тропинки;
  • Соседние здания и расстояние между домами на соседних участках.

В самом тексте объявления укажите следующие данные:

  • Наличие свидетельства на право собственности;
  • Наличие коммуникаций различного назначения;
  • Перечень документов лучше указать полностью, чтобы потенциальный покупатель понимал серьезность намерений продавца;
  • Указать размеры участка, размеры дома, размеры построек и конструкций, указать полный размер площади участка земли;
  • Указать кадастровый номер участка, это очень важный элемент в объявлении.

Ни в коем случае не формулируйте объявление стандартными дежурными фразами.

Как быстро и выгодно продать земельный участок?

Не пишите обещания, что скоро что-то будет в садоводчестве. Четко указывайте информацию, если имеете данные. Например, Газификация участков проводится в следующем месяце по федеральной программе и так далее. Если на продаваемом участке разрешено возводить жилые помещения для постоянного или временного жилья, то обязательно укажите в объявлении, что участок подготовлен к строительным работам.

Основная цель размещения объявления состоит в том, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, вынудить его позвонить и договориться о встрече. Знайте, что от количества просмотров участка зависит то, как быстро этот участок купят.

Имейте в виду, что максимальную цену на участок земли нужно называть в марте, апреле, сентябре, так как спрос на участки земли в это время высокий. Если в пик продаж участок не приобрели, можно воспользоваться понижением стоимости участка, если владелец готов к этому.

Ни в коем случае не соглашайтесь на предложение обмена продаваемого участка на участок покупателя. Если он предлагает обмен, значит, не смог продать свой участок.

Какие нужны документы, чтобы продать земельный участок

Очень важно заранее обеспечить актуальность документов, подготовить базовый пакет из следующих бумаг:

  • Оригинал паспорта владельца участка;
  • Правоустанавливающие документы в отношении собственника и участка;
  • Кадастровый план участка земельного массива. Если не оформлен, то рассчитывайте уложиться в полтора месяца, пока его оформляете;
  • Справка об отсутствии на участке конструкций постоянных или временных;
  • Свидетельство на право собственности в отношении всех построек на территории участка, если есть самозастрой, нужно узаконить в оперативном порядке;
  • Справку об отсутствии ограничений и обременений в отношении участка земли;
  • Выписка из ФНС о том, что долгов по налогам на землю за участком не числится;
  • Если участок в общей собственности супругов, то необходимо разрешение на продажу в письменном виде от второго супруга;
  • Заявление собственника, которое оформляется при подаче документов;
  • Оригинал и копия квитанции об оплате пошлины.

Как провести сделку купли-продажи земельного участка

Если покупатель определен и согласен приобрести землю по озвученным условиям, необходимо приступить к оформлению сделки купли-продажи.

Покупатель должен первостепенно осмотреть участок земли, который собирается покупать, проверить все необходимые документы. Допускается составить предварительное соглашение сторон о совершении сделки. Только потом составить договор купли-продажи, когда состоится полная оплата стоимости участка.

Как быстро и выгодно продать земельный участок?

Как быстро и выгодно продать земельный участок?

После сбора всех необходимый документов покупатель и продавец должны приехать в отделение Росреестра, представить все документы на проверку. Сотрудник Росреестра сообщит о дате, когда можно будет забрать свидетельство права собственности на участок земли, приобретенный у владельца.

Далее, оплачивается пошлина в отделении любого банка, после истечения указанного срока необходимо забрать правоустанавливающие документы в Росреестре.

Чаще всего применяется готовый типовой образец, в который достаточно вписать данные для заключения сделки. Чтобы избежать спорных моментов в отношении проданной собственности, допустимо обратиться к нотариусу, чтобы он заверил подписью и печатью факт добровольного заключения договора купли-продажи земельного участка.

В договоре указываются паспортные данные покупателя, продавца, указываются данные в отношении участка земли, кадастровый номер, координаты границ и другая обязательная информация.

Подводя итог, знайте, что перед подписанием документа необходимо проверить все данные, вписанные в него, приложить копии нужных документов, вписать в текст договора все необходимые условия и сумму сделки. Кроме этого, продавец пишет фразу на документе: «В отношении земельного участка с указанным кадастровым номером нет ограничений и обременений». Затем ставит свою подпись и расшифровку.

О admin

x

Check Also

Ипотека в Сургутнефтегазбанке – условия и как оформить

Сургутнефтегазбанк (СНГБ) принадлежит одноименной газо- и нефтедобывающий компании. Финансовое учреждение занимает лидирует по всем показателям у себя в регионе и является флагманом среди местных банков. Неплохо СНГБ проявил себя и ...

Бинбанк карты кредитные

Бинбанк карты кредитные: условия и процентная ставка В последнее время возрастает количество людей, обращающихся в банки за оформлением кредитной карточки. Бесспорно, пластиковая карта, которая является доступом к кредитной линии, намного ...

Кредитование юридических лиц в Сбербанке: виды и условия кредитов в Сбербанке для юр лиц

Сбербанк кредит для юридических лиц процентная ставка Как происходит оформление кредита для юридических лиц Стоит отметить, что процесс оформления напрямую зависит от действующей кредитной программы, но Сбербанк России установил примерную ...

Какие банки делают рефинансирование кредитных карт в 2018 году?

Рефинансированием кредитных карт занимаются многие банки. Зная условия, на которых они готовы решить проблему, легко выбрать и подсчитать. Беря кредит, кредитную карту, человек со временем может заметить, что условия погашения ...

Понятие и виды залога в гражданском праве

Залог – это способ обеспечения исполнения определенного обязательства, которое возложено на физическое или юридическое лицо. Видами залога являются отличающиеся условиями распоряжения имуществом методы регулирования подобных правовых отношений. Известно, что институт ...

Россельхозбанк: заявка на потребительский кредит физическим лицам без справок – ответ сразу

Как мы уже упоминали, РоссельхозБанк — надёжная организация, ориентирующаяся на кредиты малому, среднему и крупному бизнесу, но тем не менее остающаяся мультифункциональной кредитной организацией. Постараемся объяснить, почему оставить заявку на ...

Россельхозбанк: потребительский кредит, процентная ставка в 2018 году

Россельхозбанк: процентные ставки по потребительским кредитам в 2018 году Россельхозбанк проводит достаточно активную политику на рынке потребительских займов. Размер кредитного портфеля этого финучреждения на 1 марта текущего года составил 299 ...

Челиндбанк – рейтинг, отзывы, адрес, официальный сайт, номера телефонов горячей линии в Магнитогорске

Отделения и банкоматы Челиндбанк в Магнитогорске на карте 16.03.2018 Челиндбанк уменьшил процентную ставку по потребительским кредитам 20.12.2017 Челиндбанк подключил карты «Мир» к платежному сервису Samsung Pay 14.11.2017 Челиндбанк предлагает ипотечные ...

Челиндбанк – рейтинг, отзывы, адрес, официальный сайт, номера телефонов горячей линии в Озерске

Отделения и банкоматы Челиндбанк в Озерске (Челябинская обл.) на карте 16.03.2018 Челиндбанк уменьшил процентную ставку по потребительским кредитам 20.12.2017 Челиндбанк подключил карты «Мир» к платежному сервису Samsung Pay 14.11.2017 Челиндбанк ...

Банк Центр Инвест кредит наличными

Каждый потенциальный заемщик стремиться найти кредитную программу с наиболее оптимальными условиями. Банк Центр Инвест реагирует на потребности клиентов и стремится предоставить им наиболее выгодные условия кредитования. Банк Центр Инвест – ...

Челиндбанк ипотека

ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» входит в перечень кредитных организаций, уполномоченных на предоставление гарантий в соответствии с требованиями закона 44-ФЗ. от 300 000 Р С целью приобретения нового или поддержанного автотранспорта на личные ...

Как купить автомобиль: б/у

Как выбрать и купить автомобиль? Разбираемся в нюансах По данным Белстата, в 2017 году у белорусов в личном пользовании было зарегистрировано почти 3 миллиона легковых автомобилей. Это означает, что в ...

Челиндбанк – Потребительский кредит

Путешествие Ремонт Техника Здоровье Жилье Авто Образование Событие Путешествие в космос Вы можете получить скидку 0,5% 2 от годовой процентной ставки при условии наличия действующей кредитной карты ПАО «ЧЕЛИНДБАНК». Кредитная ...

Челиндбанк: рейтинг, справка, адреса головного офиса и официального сайта, телефоны, горячая линия

ПАО «Челиндбанк» — один из крупнейших финансовых институтов Челябинской области, стабильно входит в топ-150 крупнейших банков России. Сосредоточен преимущественно на розничном бизнесе, имеет достаточно разветвленную сеть подразделений в Челябинской области. ...

Челиндбанк – рейтинг, отзывы, адрес, официальный сайт, номера телефонов горячей линии в Челябинске

Отделения и банкоматы Челиндбанк в Челябинске на карте 16.03.2018 Челиндбанк уменьшил процентную ставку по потребительским кредитам 20.12.2017 Челиндбанк подключил карты «Мир» к платежному сервису Samsung Pay 14.11.2017 Челиндбанк предлагает ипотечные ...

Проверить штрафы ГИБДД по номеру автомобиля в 2019 году

В этом году ГИБДД запустило в работу сервис, по которому каждый собственник машины может в течение только нескольких минут может узнать о числящихся за автомобилем штрафах. Чтобы получить нужную информацию, ...

Ипотека в Челябинске

Вы можете выбрать: Дифференцированный – размер ежемесячного платежа по кредиту постепенно снижается к концу срока кредитования, проценты насчитываются на остаток долга. Выгода – меньше сумма переплаты по кредиту. Аннуитетный – ...

Ипотека с материнским капиталом: на квартиру, дом

Подать заявку Кредит “Материнский капитал” предоставляется на приобретение жилой недвижимости с использованием средств материнского капитала ЗАЩИТИТЕ СВОИ ДЕНЬГИ ОТ ОБЕСЦЕНИВАНИЯ. НЕ ОТКЛАДЫВАЙТЕ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ «НА ПОТОМ»! ВОСПОЛЬЗУЙТЕСЬ ИМ СЕГОДНЯ. На ...

Возврат неисправного товара по гарантии

Как сделать возврат неисправного товара по гарантии? Случается так, что приобретенный товар имеет брак (дефект) или не соответствует заявленным к нему требованиям. Многие закрывают глаза на данный факт, несмотря на ...

Какой банк выбрать для ипотеки? Самые лучшие ипотечные банки

Как выбрать банк для ипотеки? Подбор ипотечного кредита с наилучшими условиями Самым популярным способом приобретения недвижимости все еще остается ипотечное кредитования. Это выгодная сделка, позволяющая Вам сразу заселиться в новую ...

Рейтинг негосударственных пенсионных фондов в России в 2019 году – список фондов

Чем раньше человек начнет вносить определенные отчисления из своего дохода, тем больше вероятность у него рассчитывать на достойную старость. В идеале сотрудничество следует начать уже тогда, когда только человек начинает ...

Яндекс.Метрика