Главная » Ваш юрист » Как делится ипотека при разводе, взятая в браке?

Как делится ипотека при разводе, взятая в браке?

Как делится ипотека при разводе, взятая в браке?

Часто объекты движимого и недвижимого имущества супруги покупают с помощью заемных средств. В таком случае значения не имеет, с кем из них заключался договор ипотеки.

Имущество признается совместной собственностью супругов, а обязательства по погашению кредита возлагаются на обе стороны. При расторжении брака муж и жена вынуждены решать вопрос по разделению приобретенной в период брака недвижимости и других объектов, имеющих ценность.

Как делится ипотека при разводе, взятая в браке без детей

Сначала необходимо изучить порядок предоставления ипотечного кредита. Когда супруги оформляют ипотеку, в любом случае один из них выступает в качестве заемщика, а второй – созаемщика.

В такой ситуации обе стороны считаются солидарными должниками. Это означает, что муж и жена обладают равным объемом прав в отношении приобретенной недвижимости, и несут обязанности в одинаковой мере.

Таким образом, не важно, кто из супругов оформил на свое имя договор с кредитной организацией, все равно отвечать по его условиям придется обоим.

Если обязательства по выплате кредита не исполняются либо исполняются ненадлежащим образом, банковские учреждения вправе предъявлять требования к любому супругу полностью или в части. Отсюда следует, что если мужем или женой берется кредит, финансовое учреждение обладает правом предъявить претензии ко второму супругу, требуя погашения ипотечной задолженности.

Далее следует рассмотреть процедуру расторжения брака и деления нажитого в браке имущества. Как предусматривает Семейный кодекс РФ, любое приобретенное в период брака имущество, считается совместной собственностью и подлежит разделу между супругами в равнозначных долях. Квартира делится по такому же правилу.

Когда муж и жена имеют общих детей, не достигших совершеннолетнего возраста, доля супруга, с которым после развода будут проживать дети, может быть увеличена. В силу того, что развод при наличии детей осуществляется только в судебном порядке, то устанавливается размер доли каждого супруга тоже судом.

Поделить собственность, приобретенную с использованием средств ипотечного кредита, возможно различными путями.

Первый способ

Разделить обремененную ипотекой квартиру в соответствии с учетом взносов каждого супруга. Так как стороны считаются сособственниками и обе выступают в роли созаемщиков, поделить обязательства по выплате кредита можно так же, как и объект недвижимости.

Тогда возникает необходимость оформления к существующему договору ипотеки дополнительных соглашений, предусматривающих порядок выплат по кредиту каждым супругом. Распределить обязательства возможно и не в равных частях, это зависит от собственной воли мужа и жены.

Однако кредитные учреждения относятся к такому варианту с настороженностью. Объясняется это тем, что при оформлении дополнительных соглашений изменяются условия основного договора, и не всегда в пользу банка. Поэтому раздел таким путем производится нечасто.

Зачастую бывает так, что, к примеру, муж занимает престижную должность и хорошо зарабатывает, имея возможность выплачивать кредит, а жена при этом дохода не имеет и не в состоянии нести бремя исполнения денежных обязательств.

В подобном случае имущество и долги по обязательствам делятся в судебном процессе, где определяется размер доли каждого супруга в объекте недвижимости. В соответствии с этим устанавливается и объем обязанностей сторон по погашению ипотеки.

Второй способ

Перенести обязанность по уплате ипотечных взносов на одного из супругов. Когда при разводе и разделе имущества устанавливается, что приобретенный объект недвижимости будет полностью находиться в собственности одной из сторон, то обязанности по погашению существующего кредита тоже возлагаются на нее.

В таком случае необходимо заключить с кредитным учреждением соглашение о переоформлении условий договора. Но банки не всегда дают согласие на такой порядок разрешения проблемы. В случае, если финансовое учреждение посчитает, что супруг, на которого предполагается переведение долга, не имеет достаточного дохода для исполнения обязательств, то в удовлетворении просьбы может быть отказано.

Как делится ипотека при разводе, взятая в браке?Как при разводе делятся кредиты супругов?

Будет ли разделен при разводе кредит, взятый женой, читайте тут.

Та сторона, с которой снимаются обязанности по уплате кредита, лишается и права на получение доли в ипотечной квартире. Такой порядок распределения прав и обязанностей является сегодня наиболее оптимальным для супругов. К нему можно прибегнуть и в ситуации, когда один из разводящихся граждан не желает производить расходы по погашению задолженности и не платит кредит.

После того, как обязательства по ипотеке полностью исполнены одним из супругов, он вправе получить денежное возмещение в той сумме, которую он уплатил по обязательствам другого.

Следует иметь в виду, что перевод долга по кредиту происходит по обоюдному согласию обеих сторон и банковской организации. Таким образом разрешать ситуацию следует только путем оформления соответствующего договора либо соглашения, но никак не по собственной инициативе или по договоренности сторон.

Если эти условия не будут соблюдены, то для супруга, оплатившего задолженность в полном объеме, не возникает права требовать присуждения доли в праве собственности на объект недвижимости в большую сторону.

Третий способ

Произвести отчуждение ипотечной квартиры и полностью погасить заложенность перед банком. При разводе самым легким и необременительным выходом из положения может стать продажа недвижимости и ликвидация ипотечного долга. Но отчуждение обремененного ипотекой объекта допустимо лишь при условии одобрения сделки кредитной организацией.

Погашение ипотеки происходит с использованием банковской ячейки, имеющейся после отчуждения квартиры, путем выплаты существующего перед банком долга. Оставшиеся от продажи средства делятся между супругами по их усмотрению, ведь поступить таким образом гораздо легче, нежели делить ипотечный объект.

Важно знать, что в соответствии с нормами Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», кредитная организация правомочна обратить взыскание на заложенную по кредиту квартиру. Во исполнений существующих обязательств по погашению ипотеки, которые сторонами не исполняются, финансовое учреждение может забрать обремененную ипотекой недвижимость. Но возможно это только путем судебного разбирательства.

Обычно заключенные договоры ипотеки предусматривают подобные обстоятельства и устанавливают правовые последствия для недобросовестных плательщиков. После получения исполнительного листа, выданного судом, банковская организация может выселить заемщиков из ипотечного жилья и произвести его отчуждение.

Такое разрешение сложившейся ситуации является самым негативным последствием для супругов, расторгающих брак. Тем не менее такие случаи не являются редкостью. Зачастую в момент разделения нажитого в браке имущества стороны не могут найти согласия и разрешить конфликт мирным путем.

Бывает и так, что один из супругов принципиально отказывается от уплаты ипотечных взносов. Это приводит к тому, что купленная квартира переходит в распоряжение банка, а супруги при этом даже не имеют права на компенсацию по выплаченным процентам.

Как делится ипотека при разводе, взятая в браке с детьми

В случаях, когда разделу подлежит недвижимость, в которой проживают супруги и их общий ребенок, суд нередко принимает позицию матери, признавая за ней право на большую долю ипотечного жилья. Несмотря на это, выплачивать кредитную задолженность супруги обязаны в равной мере.

Кроме того, судебный орган, учитывая положение матери, оставшейся после развода с ребенком, может изменить сумму, подлежащую уплате по кредиту, в меньшую сторону, в силу следующих обстоятельств:

  • супруга находится в декретном отпуске по уходу за ребенком;
  • ввиду ухудшения состояния здоровья, лишающего трудоспособности.

Но такое решение может иметь место только в случае согласия кредитной организации на подобные уступки. Нередко для погашения ипотеки или для внесения первоначального взноса по кредиту привлекается материнский капитал.

В таком случае обремененный ипотекой объект недвижимости подлежит оформлению в общую долевую собственность не только супругов, но и их детей.

О admin

x

Check Also

Как избежать выплаты алиментов

Вопрос о законных способах снижения или полного отказа от алиментных обязательств интересует многих плательщиков. Если не рассматривать моральную сторону проблемы, то существуют определенные положения законодательства, указывающие на подобную возможность. Следует ...

Как избежать выплаты алиментов

Вопрос о законных способах снижения или полного отказа от алиментных обязательств интересует многих плательщиков. Если не рассматривать моральную сторону проблемы, то существуют определенные положения законодательства, указывающие на подобную возможность. Следует ...

Особенности правового режима земель сельскохозяйственного назначения

Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения Главная » Земля » Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения Правовой статус земель сельскохозяйственного назначения регулируется нормами земельного законодательства (статья 78 ЗК РФ). При использовании участков, ...

Особенности правового режима земель сельскохозяйственного назначения

Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения Главная » Земля » Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения Правовой статус земель сельскохозяйственного назначения регулируется нормами земельного законодательства (статья 78 ЗК РФ). При использовании участков, ...

E-cash — Онлайн кредиты на карту

Получите первый кредит до 3 000 гривен под 0,01% в день Кредит онлайн за 10 минут! Е-cash (Е-КЕШ) – это новый сервис онлайн кредитования, который дает возможность получить деньги на ...

E-cash — Онлайн кредиты на карту

Получите первый кредит до 3 000 гривен под 0,01% в день Кредит онлайн за 10 минут! Е-cash (Е-КЕШ) – это новый сервис онлайн кредитования, который дает возможность получить деньги на ...

E-cash — Онлайн кредиты на карту

Получите первый кредит до 3 000 гривен под 0,01% в день Кредит онлайн за 10 минут! Е-cash (Е-КЕШ) – это новый сервис онлайн кредитования, который дает возможность получить деньги на ...

Снижение процентной ставки по действующей ипотеке Сбербанка в 2018 году

Снижение процентной ставки по действующей ипотеке Сбербанка в 2018 году Граждане РФ, которые ранее приобрели недвижимость в кредит, взяв ипотеку под более высокий процент (12 – 16 %), понимают, что ...

Уралсиб: Онлайн заявка на кредит наличными за 15 минут

На данный момент банк Уралсиб предоставляет одни из лучших условий кредитования для населения. И дело не только в маленьком проценте, но и то, что получить деньги вы можете без залогов ...

Гарантийный ремонт бытовой техники по закону в РФ

Когда речь идет о хорошей бытовой технике, все понимают, что это довольно дорогой товар. При этом не имеет особого значения, что это, холодильник или кофе машина. Известные в мире производители ...

Гарантийный ремонт бытовой техники по закону в РФ

Когда речь идет о хорошей бытовой технике, все понимают, что это довольно дорогой товар. При этом не имеет особого значения, что это, холодильник или кофе машина. Известные в мире производители ...

Договор купли-продажи битого автомобиля образец

Чтобы передать транспортное средство от одного владельца другому, чаще всего используют договор купли-продажи. Как показывает практика, данный договор является одним из самых удобных и защищенных со стороны закона. Автомобиль представляет ...

Договор купли-продажи битого автомобиля образец

Чтобы передать транспортное средство от одного владельца другому, чаще всего используют договор купли-продажи. Как показывает практика, данный договор является одним из самых удобных и защищенных со стороны закона. Автомобиль представляет ...

Как взять кредит, если не работаешь официально

Как взять кредит наличными, если пока не работаешь официально? Когда деньги нужны срочно, вариантов, где их взять, остается немного. Если требуется маленькая сумма, можно перехватить в долг у соседа, а ...

Как взять кредит, если не работаешь официально

Как взять кредит наличными, если пока не работаешь официально? Когда деньги нужны срочно, вариантов, где их взять, остается немного. Если требуется маленькая сумма, можно перехватить в долг у соседа, а ...

Втб 24 официальный сайт рефинансирование кредитов

Рефинансирование кредитов в ВТБ 24 — условия в 2018 году: процентная ставка По регламенту, заявка рассматривается в течение двух рабочих дней. Большинство отзывов по данной программе носят положительный характер. Необходимо ...

Сколько может продолжаться гарантийный ремонт по закону?

Обычно мы долго планируем покупку какого-нибудь важного товара, выбираем, прицениваемся. А иногда совершаем спонтанные покупки, просто увидев понравившуюся вещь. Но в обоих случаях мы надеемся, что эти вещи будут служить ...

Сколько может продолжаться гарантийный ремонт по закону?

Обычно мы долго планируем покупку какого-нибудь важного товара, выбираем, прицениваемся. А иногда совершаем спонтанные покупки, просто увидев понравившуюся вещь. Но в обоих случаях мы надеемся, что эти вещи будут служить ...

Временная опека над ребенком бабушкой — оформить при живых родителях (2018 год)

Когда оформляется временная опека бабушкой над ребенком? Если так случилось, что дети остались без родительской заботы на достаточно длительный срок – тяжелая болезнь родителей, отбывание срока за совершенное преступление, командировка ...

Сбербанк автокредит: условия, процентная ставка в 2017 году

Сегодня приобрести новую машину не составляет труда любому автолюбителю. Имея в наличии всего лишь до 30% стоимости транспорта, можно оформить кредит на покупку автомобиля, например, в Сбербанке. Это предложение для ...

Сбербанк автокредит: условия, процентная ставка в 2017 году

Сегодня приобрести новую машину не составляет труда любому автолюбителю. Имея в наличии всего лишь до 30% стоимости транспорта, можно оформить кредит на покупку автомобиля, например, в Сбербанке. Это предложение для ...

Яндекс.Метрика