Главная » Ваш юрист » Как делится квартира в ипотеке при разводе по закону РФ?

Как делится квартира в ипотеке при разводе по закону РФ?

Главная » Развод » раздел имущества » Как поделить ипотечную квартиру при разводе?

Как делится квартира в ипотеке при разводе по закону РФ?

К сожалению, все не вечно, и даже самые крепкие браки могут распасться. И перед бывшими супругами, как правило, очень остро встает вопрос раздела имущества, в том числе квартиры, взятой в ипотеку.

Причем тот факт, что договор займа у банка подписывал лишь один из супругов, не имеет никакого значения, так как имущество, согласно действующему законодательству, находится в совместном пользовании.

В теории все, что приобретено и нажито в браке, как имущество, так и кредиты, делится между супругами напополам. Однако, на практике все несколько сложнее.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть дети

При наличии совместных детей суд всегда становится на сторону ребенка. То есть за тем родителем, с которым остается ребенок, остается большая часть жилой площади при неизменных равных между супругами долях выплачиваемого кредита.

Кроме того, суд может принять решение, предварительно согласовав его с банком, на уменьшение размера обязательных взносов ввиду различных объективных причин, например, нетрудоспособность супруги (беременность или уход за ребенком).

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть двое детей

Если ребенок родился в браке, суду дано право на изменение при разделе доли имущества, которое было в собственности одного из бывших супругов до заключения брака. В случае первого взноса с использованием материнского капитала, суд вправе присудить часть собственности матери, принимая во внимание, в том числе, ее финансовое положение, а также временную нетрудоспособность ввиду беременности или ухода за ребенком.

При возникновении различных юридических трений по погашению ипотеки, при разделе между супругами, имеющими совместных детей, от любого из супругов требуется:

  • Написать исковое заявление в суд по месту жительства для защиты прав несовершеннолетнего, в том случае он имеет право быть собственником жилья;
  • При имеющемся брачном договоре необходимо учесть прописанные в нем условия, установленные для раздела недвижимости, приобретенной по ипотечному займу;
  • Не забывать, что квартира, взятая в ипотеку до момента заключения брака, в случае развода остается за тем, кто прописан собственником в договоре;
  • К заключенному до брака ипотечному договору можно оформить в качестве поручителя второго члена семьи после получения свидетельства о браке.

В общем, существует огромное множество вариантов и тонкостей того, как можно разделить ипотеку в случае развода. Полностью разобраться во всех нюансах, учтя интересы обеих сторон, сможет лишь опытный юрист.

Если официально брак не зарегистрирован, а пара проживает в так называемом «гражданском браке», факт погашения ипотеки из общего семейного бюджета можно доказать лишь через суд. Причем, исходя из опыта многих юристов, это довольно непростой процесс, требующий много сил и средств для доказательств участия в выплатах, длящийся, как правило, не один месяц.

В случае, если для приобретения 3-х комнатного жилья взят ипотечный кредит, первоначальным взносом для которого служил материнский капитал, в этой квартире, для двухдетной семьи, детям выделяется четверть жилой площади помещения на каждого, но только после погашения ипотеки.

Если возникают трудности при разделе ипотечного жилья, когда в семье есть дети, ни в коем случае нельзя спускать разрешение этого дела в свободное плавание, надеясь на авось, ведь по долгам придется платить самостоятельно, мучительно доказывая свою правоту в судебных инстанциях.

Поэтому чтобы быть подкованным в этой отрасли юриспруденции, необходимо ознакомиться с соответствующими разделами Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации. Посмотреть порядок раздела ипотечного жилья между супругами, имеющими совместных детей, а также разделение оставшегося долга, можно в судебном постановлении.

Как делится квартира в ипотеке при разводе без детей

Супруги, приобретая какое-либо имущество в период официального нахождения в браке, автоматически присваивают ему статус совместного.

Главное правило, по которому производится раздел ипотеки при расторжении брака, состоит в том, что оба бывших супруга получают одинаковые части совместной собственности, в том числе долги, распределяющиеся пропорционально положенному каждому имуществу. В этом случае, нельзя не упомянуть исключения.

В перечень общей собственности не входит:

  • имущество, приобретенное до момента заключения брака;
  • имущество, обретенное одним из супругов при дарении или полученное по наследству.

Как делится квартира в ипотеке при разводе по закону РФ?

О разделе кредитной машины при разводе читайте тут.

В ряде случаев, суд дает имуществу статус совместного в том случае, если второй супруг каким-либо образом увеличил его стоимость (например, проведен дорогостоящий ремонт с перепланировкой квартиры).

Можно выделить основные варианты, по которым происходит раздел ипотечного жилья при бракоразводном процессе:

  • по согласованию с банком, продажа ипотечного жилья для погашения кредитных обязательств с последующим разделением остатка поровну между бывшими супругами;
  • по согласованию с банком продажа жилья с переводом ипотечного кредита на нового покупателя;
  • отказ в пользу супруга от жилья одного из супругов (в этом случае отказавшийся освобождается от выплаты кредита);
  • разделение кредитного долга на обоих.

Уяснить порядок раздела ипотечной квартиры, а также раздела между супругами оставшегося кредитного обязательства при расторжении брака, можно в банке, выдавшем кредит.

Специалисты банка проконсультируют и помогут выбрать наиболее подходящий вариант. Кроме того, подсказанный и рекомендованный банком вариант, можно оформить как разрешение на проведение сделки.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если собственник жена

Законодательство Российской Федерации не делает гендерных различий между своими гражданами в плане реализации ими прав и свобод, поэтому абсолютно не важно, на кого оформлено имущество.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если собственник муж

Даже если в семье деньги приносил лишь супруг, законодательство Российской Федерации все имущество, которое было приобретено в браке, считает общим, за исключением ювелирных украшений и предметов роскоши. Следовательно, в этом случае раздел имущества будет равным.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть брачный договор

В случае заключения брачного договора, в котором прописан порядок раздела ипотечной квартиры в случае развода, раздел будет произведен в точном соответствии с договором. К сожалению, к подобной практике прибегают очень редко. Возможно, это связано со сформировавшимся предубеждением, негативной приметой, ведущей к разводу.

Когда контракт необходим?

Скрепляя семейные узы в ЗАГСе, никогда нельзя быть уверенным в том, что отношения не закончатся долгим и мучительным бракоразводным процессом. Поэтому желательно перед официальным оформлением отношений все-таки посетить нотариуса и заключить брачный договор.

Однако возникают обстоятельства, когда семейной паре необходимо забыть все предубеждения и все-таки заключить это соглашение. Например:

  • Нежелание одного из супругов оформлять ипотечный кредит. Заключив подобный договор до подачи заявки на ипотеку и предъявив его в банк, можно оградить себя от всяческих обязательств по погашению ипотечного долга после развода. Однако и прав на жилье у такого супруга не будет;
  • Родственники одного из супругов помогают оплачивать ипотеку. Наиболее часто встречается их участие в первом взносе. Понятно желание оградить свое вложение от посягательств второй половины. В этом случае в брачном договоре прописываются вложенные доли, чтобы при расторжении брака получить отданное;
  • Наличие плохой кредитной истории или иных проблем в области права одного из супругов. Наличие проблем с погашением предыдущих кредитов, большая задолженность на момент подачи заявки на кредит, другие свидетельства испорченной репутации дают право банку отказать в ипотечном кредитовании. Заключение брачного договора дает гарантию банку, что погашать кредит и нести за него ответственность будет только один заемщик, однако, в этом случае доход супруга с плохой кредитной историей учитываться не будет, со всеми вытекающими отсюда ограничениями;
  • Договор обеих сторон о переходе жилья к одному из супругов, в случае развода, без выдвижения каких-либо претензий на имущество, нажитое в браке;
  • Приобретение жилья – личное желание одного из супругов. Эта квартира не будет использоваться для жизни семьи, например, для детей от предыдущего брака или для проживания своих родителей.

Этот ролик поможет раскрыть все тонкости и нюансы, возникающие во время бракоразводного процесса.

О admin

x

Check Also

Как получить социальную ипотеку в 2018 году и кому она положена?

Кому положена социальная ипотека и как её получить? Социальная ипотека – помощь государства льготным категориям граждан. Она заключается в том, что им выделяют деньги для покупки собственного жилья. Как получить ...

Кредитные карты тинькофф – обзор предложений банка, О банках и финансах

Added by KapitalBank on 2013-11-08 Банк «Тинькофф Кредитные Совокупности» предлагает своим клиентам кредитные карты на удачных условиях. В банке действуют 4 программы: «Тинькофф Платинум», «All Airlines», «Тинькофф Одноклассники», «Тинькофф Мир ...

Шаблон заявления на возврат денежных средств

Когда возникает необходимость общаться с продавцом по вопросу возврата ему товара, требуется составление письменного заявления, оформленного по всем правилам и нормам. Именно это заявление становится основанием для возврата, как товара ...

«УБРиР»: кредитный калькулятор

Выдача кредитов УБРиР. Одобрение: от 7 минут. Сумма: от 50 до 600 тысяч. руб. Срок: от 1 до 5 лет. Процент годовых: от 13% . Способ получения: наличными. УБРиР- официальный ...

«УБРиР»: кредитный калькулятор

Выдача кредитов УБРиР. Одобрение: от 7 минут. Сумма: от 50 до 600 тысяч. руб. Срок: от 1 до 5 лет. Процент годовых: от 13% . Способ получения: наличными. УБРиР- официальный ...

«УБРиР»: кредитный калькулятор

Выдача кредитов УБРиР. Одобрение: от 7 минут. Сумма: от 50 до 600 тысяч. руб. Срок: от 1 до 5 лет. Процент годовых: от 13% . Способ получения: наличными. УБРиР- официальный ...

Россельхозбанк кредиты для пенсионеров в 2017 году – кредитный калькулятор в Россельхозбанке

Как взять кредит для пенсионеров в Россельхозбанке условия? Сегодня большинство банков, где можно взять кредит пенсионерам, устанавливают возрастные ограничения данной категории заемщиков. Однако есть банковские учреждения, которые готовы кредитовать и ...

Сроки возврата денежных средств на карту при возврате товара

Далеко не все товары можно оценить по качеству во время покупки и перед ней. Более того, у некоторых категорий товаров заводские дефекты проявляются уже после начала эксплуатации. Именно из-за этого ...

Заманчивая ипотека: рефинансирование и ипотечные каникулы

Заманчивая ипотека: рефинансирование и ипотечные каникулы Редакция портала IRN.RU продолжает разбираться в привлекательных ипотечных продуктах, которые, по идее, облегчают положение заемщиков. Однако при более пристальном рассмотрении становится очевидно, что специальные ...

Как правильно написать автобиографию (пример написания)? Образец

Как правильно написать автобиографию (пример написания)? Образец Пример написания автобиографии пригодится любому человеку, так как далеко не все знают, какие данные в ней нужно отразить. Оно и понятно: ведь не ...

Кредиты индивидуальным предпринимателям без залога

На сегодняшний день распространенным является собственный бизнес, иными словами – индивидуальное предпринимательство (ИП). Если правильно организовать рабочий процесс и воплотить интересные идеи в жизнь, это занятие может принести ощутимый доход. ...

Кредиты индивидуальным предпринимателям без залога

На сегодняшний день распространенным является собственный бизнес, иными словами – индивидуальное предпринимательство (ИП). Если правильно организовать рабочий процесс и воплотить интересные идеи в жизнь, это занятие может принести ощутимый доход. ...

Кредиты индивидуальным предпринимателям без залога

На сегодняшний день распространенным является собственный бизнес, иными словами – индивидуальное предпринимательство (ИП). Если правильно организовать рабочий процесс и воплотить интересные идеи в жизнь, это занятие может принести ощутимый доход. ...

Что такое стиль лофт: особенности и советы по созданию дизайна в квартире, понятие эколофт, фото

Стиль лофт в оформлении интерьера: особенности, фото Сегодня стало модным приобретать жилье, отличающееся от обычной квартиры. Недавно на рынке недвижимости появились слово «лофт». Но то, что ясно и обыденно для ...

МФО «Смарт Кредит» – онлайн займ наличными на карту, официальный сайт, отзывы

Микрофинансовая компания «Смарт Кредит» (ООО МКК «Смартмани.ру») – новый игрок на рынке. Организация зарегистрирована в качестве МКК относительно недавно, в 2015 году. Несмотря на это, компания успешно привлекает клиентов выгодными ...

Какую валюту брать в Турцию в 2018 году

Делимся опытом, с какими деньгами лучше всего ехать отдыхать. Что брать с собой: рубли, евро или доллары? Почитайте, чтобы подготовиться заранее. Денежная единица страны — турецкая Лира (TRY). Она заменила ...

Госпошлина при разделе имущества супругов: как определяется размер государственной пошлины при разделении совместно нажитой собственности при подаче иска в суд

Законодательство Российской Федерации предусматривает обязательную плату за представление услуг гражданам. Такая плата поступает в бюджет государства и поэтому называется государственной пошлиной (госпошлиной). Такая плата имеет фиксированные ставки и рассчитывается исходя ...

Как взять онлайн займ в МФО «Смарт Кредит»: инструкция и отзывы

Юр. лицо: Микрокредитная компания «Смартмани .ру» (общество с ограниченной ответственностью), регистрационный номер в реестре ЦБ №651503045006429 Дата основания: 07.05.2015 Адрес: 115280, г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 19 Микрофинансовая компания ...

Бланк заявления на возврат денежных средств покупателю

На сегодняшний день законодатель очень подробно регламентирует отношения, возникающие между покупателем и продавцом. Потребителю дается большое количество прав и гарантий защиты и обеспечения этих прав. Наиболее значимая возможность, предлагаемая покупателю, ...

Смарт Кредит

Современный мир, быстро меняющий ориентиры, показывает – наличие постоянного дохода ведет к удовлетворению всех потребностей. Как бы меркантильно это не звучало, но большинство затруднений может быть решено с помощью денежных ...

Кредитная карта Ренессанс Кредит: оформление и условия, онлайн заявка, плюсы и минусы, отзывы на банк

Обзор кредитной карты Ренессанс банка: условия, отзывы и стоит ли ее брать? Доброго времени суток, читатели моего блога. Вы еще не являетесь «счастливым» обладателем кредитной банковской карты, которая эффективно сочетает ...

Яндекс.Метрика