Главная » Ваш юрист » Как делится квартира в ипотеке при разводе по закону РФ?

Как делится квартира в ипотеке при разводе по закону РФ?

Главная » Развод » раздел имущества » Как поделить ипотечную квартиру при разводе?

Как делится квартира в ипотеке при разводе по закону РФ?

К сожалению, все не вечно, и даже самые крепкие браки могут распасться. И перед бывшими супругами, как правило, очень остро встает вопрос раздела имущества, в том числе квартиры, взятой в ипотеку.

Причем тот факт, что договор займа у банка подписывал лишь один из супругов, не имеет никакого значения, так как имущество, согласно действующему законодательству, находится в совместном пользовании.

В теории все, что приобретено и нажито в браке, как имущество, так и кредиты, делится между супругами напополам. Однако, на практике все несколько сложнее.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть дети

При наличии совместных детей суд всегда становится на сторону ребенка. То есть за тем родителем, с которым остается ребенок, остается большая часть жилой площади при неизменных равных между супругами долях выплачиваемого кредита.

Кроме того, суд может принять решение, предварительно согласовав его с банком, на уменьшение размера обязательных взносов ввиду различных объективных причин, например, нетрудоспособность супруги (беременность или уход за ребенком).

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть двое детей

Если ребенок родился в браке, суду дано право на изменение при разделе доли имущества, которое было в собственности одного из бывших супругов до заключения брака. В случае первого взноса с использованием материнского капитала, суд вправе присудить часть собственности матери, принимая во внимание, в том числе, ее финансовое положение, а также временную нетрудоспособность ввиду беременности или ухода за ребенком.

При возникновении различных юридических трений по погашению ипотеки, при разделе между супругами, имеющими совместных детей, от любого из супругов требуется:

  • Написать исковое заявление в суд по месту жительства для защиты прав несовершеннолетнего, в том случае он имеет право быть собственником жилья;
  • При имеющемся брачном договоре необходимо учесть прописанные в нем условия, установленные для раздела недвижимости, приобретенной по ипотечному займу;
  • Не забывать, что квартира, взятая в ипотеку до момента заключения брака, в случае развода остается за тем, кто прописан собственником в договоре;
  • К заключенному до брака ипотечному договору можно оформить в качестве поручителя второго члена семьи после получения свидетельства о браке.

В общем, существует огромное множество вариантов и тонкостей того, как можно разделить ипотеку в случае развода. Полностью разобраться во всех нюансах, учтя интересы обеих сторон, сможет лишь опытный юрист.

Если официально брак не зарегистрирован, а пара проживает в так называемом «гражданском браке», факт погашения ипотеки из общего семейного бюджета можно доказать лишь через суд. Причем, исходя из опыта многих юристов, это довольно непростой процесс, требующий много сил и средств для доказательств участия в выплатах, длящийся, как правило, не один месяц.

В случае, если для приобретения 3-х комнатного жилья взят ипотечный кредит, первоначальным взносом для которого служил материнский капитал, в этой квартире, для двухдетной семьи, детям выделяется четверть жилой площади помещения на каждого, но только после погашения ипотеки.

Если возникают трудности при разделе ипотечного жилья, когда в семье есть дети, ни в коем случае нельзя спускать разрешение этого дела в свободное плавание, надеясь на авось, ведь по долгам придется платить самостоятельно, мучительно доказывая свою правоту в судебных инстанциях.

Поэтому чтобы быть подкованным в этой отрасли юриспруденции, необходимо ознакомиться с соответствующими разделами Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации. Посмотреть порядок раздела ипотечного жилья между супругами, имеющими совместных детей, а также разделение оставшегося долга, можно в судебном постановлении.

Как делится квартира в ипотеке при разводе без детей

Супруги, приобретая какое-либо имущество в период официального нахождения в браке, автоматически присваивают ему статус совместного.

Главное правило, по которому производится раздел ипотеки при расторжении брака, состоит в том, что оба бывших супруга получают одинаковые части совместной собственности, в том числе долги, распределяющиеся пропорционально положенному каждому имуществу. В этом случае, нельзя не упомянуть исключения.

В перечень общей собственности не входит:

  • имущество, приобретенное до момента заключения брака;
  • имущество, обретенное одним из супругов при дарении или полученное по наследству.

Как делится квартира в ипотеке при разводе по закону РФ?

О разделе кредитной машины при разводе читайте тут.

В ряде случаев, суд дает имуществу статус совместного в том случае, если второй супруг каким-либо образом увеличил его стоимость (например, проведен дорогостоящий ремонт с перепланировкой квартиры).

Можно выделить основные варианты, по которым происходит раздел ипотечного жилья при бракоразводном процессе:

  • по согласованию с банком, продажа ипотечного жилья для погашения кредитных обязательств с последующим разделением остатка поровну между бывшими супругами;
  • по согласованию с банком продажа жилья с переводом ипотечного кредита на нового покупателя;
  • отказ в пользу супруга от жилья одного из супругов (в этом случае отказавшийся освобождается от выплаты кредита);
  • разделение кредитного долга на обоих.

Уяснить порядок раздела ипотечной квартиры, а также раздела между супругами оставшегося кредитного обязательства при расторжении брака, можно в банке, выдавшем кредит.

Специалисты банка проконсультируют и помогут выбрать наиболее подходящий вариант. Кроме того, подсказанный и рекомендованный банком вариант, можно оформить как разрешение на проведение сделки.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если собственник жена

Законодательство Российской Федерации не делает гендерных различий между своими гражданами в плане реализации ими прав и свобод, поэтому абсолютно не важно, на кого оформлено имущество.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если собственник муж

Даже если в семье деньги приносил лишь супруг, законодательство Российской Федерации все имущество, которое было приобретено в браке, считает общим, за исключением ювелирных украшений и предметов роскоши. Следовательно, в этом случае раздел имущества будет равным.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть брачный договор

В случае заключения брачного договора, в котором прописан порядок раздела ипотечной квартиры в случае развода, раздел будет произведен в точном соответствии с договором. К сожалению, к подобной практике прибегают очень редко. Возможно, это связано со сформировавшимся предубеждением, негативной приметой, ведущей к разводу.

Когда контракт необходим?

Скрепляя семейные узы в ЗАГСе, никогда нельзя быть уверенным в том, что отношения не закончатся долгим и мучительным бракоразводным процессом. Поэтому желательно перед официальным оформлением отношений все-таки посетить нотариуса и заключить брачный договор.

Однако возникают обстоятельства, когда семейной паре необходимо забыть все предубеждения и все-таки заключить это соглашение. Например:

  • Нежелание одного из супругов оформлять ипотечный кредит. Заключив подобный договор до подачи заявки на ипотеку и предъявив его в банк, можно оградить себя от всяческих обязательств по погашению ипотечного долга после развода. Однако и прав на жилье у такого супруга не будет;
  • Родственники одного из супругов помогают оплачивать ипотеку. Наиболее часто встречается их участие в первом взносе. Понятно желание оградить свое вложение от посягательств второй половины. В этом случае в брачном договоре прописываются вложенные доли, чтобы при расторжении брака получить отданное;
  • Наличие плохой кредитной истории или иных проблем в области права одного из супругов. Наличие проблем с погашением предыдущих кредитов, большая задолженность на момент подачи заявки на кредит, другие свидетельства испорченной репутации дают право банку отказать в ипотечном кредитовании. Заключение брачного договора дает гарантию банку, что погашать кредит и нести за него ответственность будет только один заемщик, однако, в этом случае доход супруга с плохой кредитной историей учитываться не будет, со всеми вытекающими отсюда ограничениями;
  • Договор обеих сторон о переходе жилья к одному из супругов, в случае развода, без выдвижения каких-либо претензий на имущество, нажитое в браке;
  • Приобретение жилья – личное желание одного из супругов. Эта квартира не будет использоваться для жизни семьи, например, для детей от предыдущего брака или для проживания своих родителей.

Этот ролик поможет раскрыть все тонкости и нюансы, возникающие во время бракоразводного процесса.

О admin

x

Check Also

Кому положена субсидия на квартиру (оплата ЖКХ) в 2018 году

В связи с постоянным ростом тарифов на жилищно-коммунальные услуги и увеличением стоимости жилья, государство предоставляет денежную помощь малоимущим слоям населения, с целью помочь гражданам материально, и частично компенсировать затраты на ...

Возможна ли покупка-продажа домов под материнский капитал?

Можно ли использовать материнский капитал на покупку дома? Государственная программа по обеспечению материнским капиталом молодых родителей действует с 2007 года. За этот период размер субсидии значительно вырос и составляет в ...

Ипотека в Тюмени без первоначального взноса, ипотечный кредит на квартиру, ипотечное кредитование

страхование жизни и утраты трудоспособности; страхование титула; страхование приобретенного имущества (жилья). Полезные советы для получателей ипотечных кредитов Для оплаты кредита в срок воспользуйтесь сервисом «Автогашение». Сервис доступен при подключении «Интернет-Банка» ...

Пурпурный чай ЧАНГ-ШУ» — где купить в аптеке, цена, реальные и отрицательные отзывы врачей, официальный сайт в Москве

«Пурпурный чай Чанг-Шу» — реальные и отрицательные отзывы покупателей и врачей, где купить и сколько стоит, официальный сайт Очищающий и тонизирующий напиток поможет сбросить вес и укрепить иммунитет. Он изготовлен ...

Как получить звание ветеран труда России?

Традиция удостаивать граждан, на протяжении долгих лет добросовестно трудившихся на благо СССР, звания «Ветеран труда» берет начало с момента учреждения в 1974 году одноименной государственной медали. В нынешней России, с ...

Бесплатная юридическая консультация по вопросам трудового права

Бесплатная консультация юриста по вопросам трудового права Главная » Консультация юриста » Бесплатная консультация юриста по вопросам трудового права Многие трудящиеся люди заинтересованы в проведении юридических консультаций по вопросам трудового ...

Бесплатная юридическая консультация по вопросам трудового права

Бесплатная консультация юриста по вопросам трудового права Главная » Консультация юриста » Бесплатная консультация юриста по вопросам трудового права Многие трудящиеся люди заинтересованы в проведении юридических консультаций по вопросам трудового ...

Потребительский кредит в Ситибанк

Ситибанк предлагает гражданам РФ программу потребительского кредитования. Предложенные условия выгодно отличаются от конкурентов банка простотой, быстрым оформлением необходимых документов, а также отсутствием твердых ставок по кредиту, клиент вполне может снизить ...

5 причин взять микрозайм в Веббанкир (Webbankir)

Веббанкир — одна из первых онлайн МФО, кто начал выдавать дистанционные займы на карту через интернет. У организации есть свои плюсы и минусы, постоянные клиенты и недовольные заемщики. Сумма займа ...

Займ в Веббанкир — онлайн заявка, оформить, взять

Собственных сбережений не всегда хватает на своевременное приобретение желанных товаров и услуг. Однако временные финансовые проблемы решаются эффективно и просто при обращении в микрофинансовую компанию. Стоит оформить моментальный займ в ...

Восточный банк: как узнать решение по кредиту?

Предварительное решение по всем типам продуктов банк принимает в течение 15 минут после подачи онлайн-заявки. Окончательный вердикт банк готов будет вынести лишь после посещения отделения и заполнения расширенной анкеты. Узнать ...

Кредитный брокер, помощь в получении кредита

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут→ Вы задумываетесь над тем, чтобы воспользоваться услугой помощи в получении кредита у такого специалиста, как кредитный брокер, но боитесь, ...

Бесплатная юридическая помощь по телефону круглосуточно по всей России

Бесплатная помощь юриста по телефону по России круглосуточно Главная » Консультация юриста » Бесплатная помощь юриста по телефону по России круглосуточно Юридическая консультация может в любой момент потребоваться каждому проживающему ...

Бесплатная юридическая помощь по телефону круглосуточно по всей России

Бесплатная помощь юриста по телефону по России круглосуточно Главная » Консультация юриста » Бесплатная помощь юриста по телефону по России круглосуточно Юридическая консультация может в любой момент потребоваться каждому проживающему ...

Вопрос юристу по уголовному праву

Главная » Консультация юриста » Задать вопрос юристу по уголовному праву Уголовное право для юристов – это особенная категория дел и вопросов, которая предполагает обязательное привлечение опытного специалиста. Если вы ...

Вопрос юристу по уголовному праву

Главная » Консультация юриста » Задать вопрос юристу по уголовному праву Уголовное право для юристов – это особенная категория дел и вопросов, которая предполагает обязательное привлечение опытного специалиста. Если вы ...

Webbankir — отзывы клиентов, информация о компании, оформить заявку на займ

Webbankir – система интернет-кредитования, позволяющая получить займ за 10 минут, не отходя от компьютера/телефона. Микрофинансовая организация Вэббанкир предлагает заемные средства населению, которое желает быстро получить кредит без дополнительных справок и ...

Заявка на кредит в Россельхозбанк онлайн: взять кредит наличными, без поручителей и справок, ответ сразу, калькулятор

Как взять кредит в Россельхозбанке: без поручителей и справок онлайн заявка Проверенный метод получить в срочном порядке на различные нужды требующееся материальное обеспечение — заявка на кредит в Россельхозбанк онлайн ...

Вопрос юристу по пенсии бесплатно

Главная » Консультация юриста » Задать вопрос юристу по пенсии бесплатно Лица, ставшие пенсионерами, зачастую заинтересованы в правовой помощи. Юридическая безграмотность пожилых людей зачастую приводит к тому, что они не ...

Вопрос юристу по пенсии бесплатно

Главная » Консультация юриста » Задать вопрос юристу по пенсии бесплатно Лица, ставшие пенсионерами, зачастую заинтересованы в правовой помощи. Юридическая безграмотность пожилых людей зачастую приводит к тому, что они не ...

Вопрос юристу по кредиту онлайн бесплатно круглосуточно

Задать вопрос юристу по кредиту онлайн бесплатно круглосуточно Главная » Консультация юриста » Задать вопрос юристу по кредиту онлайн бесплатно круглосуточно Бесплатная юридическая консультация по банковским делам может проводиться в ...

Яндекс.Метрика