Главная » Ваш юрист » Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

Если осуществить перевод жилого дома или квартиру в нежилое помещение, то оно примет статус коммерческой недвижимости. Переоформление осуществляется по разным причинам. Обычно, жилые помещения переводят с целью создания магазина, офиса, склада.

В каких случаях проводится перевод, условия

Перевод жилых помещений в нежилые регулируется третьей главой Жилищного кодекса РФ. Подобным оформлением занимаются органы местного самоуправления. Процесс состоит из трёх этапов:

  • Комиссия по межведомственному управлению рассматривает возможность использования жилой недвижимости в качестве нежилой.
  • Приватизационная комиссия производит расчет стоимости перевода помещений.
  • Регистрационным комитетом производится регистрация и передача прав на нежилое помещение.

Процедура перевода возможна лишь при соблюдении определённых условий:

  1. Жилая недвижимость должна располагаться на первом этаже.
  2. Не разрешается переоформлять часть квартиры или дома в нежилое помещение.
  3. В жилой квартире не должно быть прописанных граждан.
  4. Только собственник жилья вправе осуществить перевод.
  5. Дом не должен находиться в аварийном состоянии.
  6. В случае если есть незаконные перепланировки, могут возникнуть проблемы с переводом.
  7. Квартира, предназначенная к переводу, не должна находиться в залоге.
  8. Наличие отдельного входа.



Чем процедура отличается от обратной

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

Процедура перевода нежилого помещения в жилое предполагает более щепетильный подход.  Выполняя подобный процесс, жилищная комиссия обращает внимание на то, чтобы:

  • Помещение отвечало всем санитарным нормам.
  • Недвижимость должна быть подготовлена к перепланировке, если это будет обязательным условием.
  • Жилплощадь должно быть защищённой от попадания внутрь воды или влаги.
  • Несущие стены должны находиться в хорошем состоянии, без каких-либо дефектов.
  • Обязательное наличие коммуникаций: электричество, водоснабжение, отопление и т. д.
Важно! Прежде чем заняться переводом нежилого помещения в жилое, следует выполнить ремонт, чтобы недвижимость отвечала всем критериям.

Запрет перевода

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

В Жилищном кодексе прописаны определённые ограничения, при которых невозможно переоформить жилой фонд в нежилой:

  • Если вход в переведённое помещение находится на территории жилого объекта.
  • В случае если нет возможности оборудовать помещение отдельным входом.
  • Когда нежилая недвижимость является единственным местом проживания владельца.
  • Переводимая недвижимость не соответствует определённым нормам для перевода. Или же собственник не может выполнить все требования (ремонт, собрать все документы и т. д.)
  • Отсутствие подключения к инженерным сетям.



Перечень необходимых документов

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

Нужно предоставить следующий список:

  1. Заявка от собственника недвижимости с просьбой о переводе жилого фонда в нежилое. В приёмной службе проверяют правильность заполнения, если же допущены ошибки, её надо переписать или дополнить.
  2. Свидетельство, которое подтверждает право собственности на жилплощадь. Для этого подходит договор, дарственная.
  3. Тех. паспорт на жилое помещение, его можно получить в БТИ.
  4. Если планируется перепланировка или переустройство, тогда необходимо предоставить развернутый план перепланировки помещения.
  5. Если помещение находится в многоквартирном доме, тогда необходимо наличие поэтажного плана дома. В этом документе описывается план подъезда, этажей здания, БТИ занимается выдачей подобных планов.

Регламент, порядок перевода

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое



Когда все документы будут у владельца, он передаёт их в орган самоуправления вместе с заявлением. На этом этапе переоформления запрещено требовать какие-либо дополнительные документы.

Через полтора месяца выносится вердикт о переводе жилого помещения или же об отказе. Если результат положительный, тогда помещение готово к эксплуатации, если комиссия не потребует дополнительных реконструкций.

Собственник получает обязательное уведомление от администрации о своём решении. К тому же они вправе потребовать перепланировку для дальнейшего перевода. Эта информация также указывается в уведомлении.

Прежде чем преступить к переустройству помещения, надо всё согласовать с соответствующими службами:

  • пожарная служба;
  • санитарно-эпидемическая служба;
  • архитектурное агентство;
  • согласие соседей.

После того как будут выполнены все работы и пройдены Государственные службы, собственник приглашает комиссию, которая после приёма работы выдаёт акт, подтверждающий перевод помещений.

Заключительным этапом будет регистрация нежилого помещения в Российском реестре.

Документы для регистрации:

  • Паспорт владельца недвижимости.
  • Акт от приёмочной комиссии.
  • Договор, подтверждающий право на собственность.
  • Квитанции об оплате госпошлиной.
  • Кадастровый паспорт нежилой квартиры или дома.

В Государственном кадастре будет выполнены изменения в автоматическом режиме.



Следует помнить! Все документы в оригинальном виде должны оставаться у собственника, во избежание их утраты. В органы самоуправления следует предоставлять копии документов, заверенные у нотариуса.

Отказ в переводе, причины, что делать в случае отказа

Собственник недвижимости может столкнуться с рядом причин, по которым ему не дадут разрешения на перевод помещения.

  • Если будут собраны не все документы. Пакет заявленных документов должен быть в полном составе, в противном случае уполномоченный орган вправе отказать в переоформлении. Во избежание подобной ситуации, следует заранее узнать, какой перечень документации надо предоставить.
  • Неправильное составление проекта перепланировки или переустройства помещения, которое готовится к переводу. Проект должен соответствовать всем нормам законодательства.
  • Нежилая недвижимость будет использоваться в качестве жилого помещения или же на него наложен арест.
  • Несогласие соседей, если квартира будет предназначена для открытия кафе.

В случае отказа в изменение статуса недвижимости, собственник может оспорить это решение в судебном порядке. Выиграть суд можно в той ситуации, если отказ был вызван неправильностью оформления документов.

Стоимость перевода и расходы

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

Основные траты происходят во время сборов документов и регистрации.

  • Основная сумма затрат уходит на переоформление помещения. Эта оплата осуществляется толь в том случае, если переведенное помещение возросло в цене.
  • При регистрации нежилого помещения оплачивается госпошлина в размере от 1800 до 2 тысяч рублей.
  • Нотариальные услуги.
  • Оплата БТИ.
  • В случае необходимости перепланировки помещения возможны расходы на специализированные органы. Они составляют проект и сами выполняют ремонтные работы. Стоимость подобной услуги может обойтись свыше 150 тысяч рублей.



Процедура на первый взгляд, не совсем сложная, но при этом кропотливая и затратная. К тому может занимать достаточно долгое время для перевода помещения. Чтобы, всё прошло как можно быстрее и без особых претензий, надо заранее подготовить все документы и привести недвижимость в порядок.

Подробнее о праве собственника на перевод жилого помещения в нежилое

На видео ниже подробнее о праве собственника осуществлять такой перевод.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам по телефону

Бесплатная юридическая консультация по жилищным вопросам по телефону Главная » Консультация юриста » Бесплатная юридическая консультация по жилищным вопросам по телефону Рядовому гражданину, не имеющему обширных познаний в области юриспруденции, ...

Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 8 сентября 2015 г

Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 8 сентября 2015 г. № 613н “Об утверждении профессионального стандарта “Педагог дополнительного образования детей и взрослых” В соответствии с пунктом 16 Правил ...

Услуги адвоката по жилищным вопросам в Москве

Какие услуги оказывает адвокат по жилищным вопросам в Москве? Самыми востребованными в юридической практике являются жилищные вопросы. Недвижимость представляет собой наиболее важную часть владения граждан, поэтому любые сделки и операции ...

Консультация юриста бесплатно по телефону круглосуточно Москва

Бесплатная консультация юриста в Москве по телефону круглосуточно Главная » Консультация юриста » Бесплатная консультация юриста в Москве по телефону круглосуточно Оказавшись в ситуации, требующей немедленной юридической консультации, большинство граждан ...

Консультация юриста по жилищным вопросам СПб бесплатно

Юридическая консультация по жилищным вопросам в СПб Главная » Консультация юриста » Юридическая консультация по жилищным вопросам в СПб Большинству граждан время от времени приходится становиться участниками сделки купли-продажи недвижимости, ...

Консультация юриста по жилищным вопросам Пермь

Юридическая консультация по жилищным вопросам в Перми Главная » Консультация юриста » Юридическая консультация по жилищным вопросам в Перми На сегодняшний день тяжело найти хотя бы одного человека, который бы ...

Страховая пенсия по инвалидности: право на получение трудовой пенсионной выплаты инвалидам 1, 2 или 3 группы, условия и необходимый стаж для назначения, размеры в 2018 году

С введением нового закона № 400-ФЗ от 28.12.2013 г. «О страховых пенсиях в РФ» в нашей стране изменился порядок их расчета. Все действия Правительства по улучшению пенсионной системы были направлены ...

Консультация юриста по телефону бесплатно

Консультация юриста по телефону бесплатно круглосуточно Главная » Консультация юриста » Консультация юриста по телефону бесплатно круглосуточно Если вам нужна юридическая консультация по любому вопросу, будь то оформление налоговой декларации ...

Мгновенные деньги в кредит: как и где их можно получить?

Мгновенные деньги в кредит: как и где их можно получить? В сфере кредитования можно найти программы, по которым деньги граждане получают максимально быстро. Мгновенные деньги обещают выдать банки и микрофинансовые ...

Бесплатная юридическая помощь в Санкт-Петербурге

Опыт наших юристов не меньше 8 лет. 91% выигранных дел. Количество людей, которым мы помогли: Опишите свою ситуацию и юрист поможет с ее решением. Опыт наших юристов не меньше 8 ...

Как не платить кредит законно и начать спокойно жить: основные способы, чем грозит неуплата

Как не платить кредит законно и начать спокойно жить: основные способы, чем грозит неуплата? Опубликовал: admin в Я не плачу кредит 03.10.2018 Комментарии к записи Как не платить кредит законно ...

Консультация юриста по автомобильным вопросам

Юридическая консультация по автомобильным вопросам Главная » Консультация юриста » Юридическая консультация по автомобильным вопросам В настоящее время автомобиль есть практически в каждой семье, и иногда не один. Законодатель, мотивируя ...

Как взять кредит с плохой кредитной историей в ТРАСТ банке?

Как взять кредит с плохой кредитной историей в ТРАСТ банке? Предоставление кредитов в банковской сфере осуществляется с определенными требованиями. Одним из главных является наличие чистой кредитной истории. Сведения, которые в ...

Будьте внимательны! ОСМД

К сожалению в нашем доме живут мошенники. С помощью подлога документов они уже нанесли существенный ущерб нашему дому. И на данный момент похоже ещё не всё закончилось. По этому будьте ...

Консультация юриста по трудовому праву бесплатно онлайн

Бесплатная онлайн-консультация юриста по трудовому праву Главная » Консультация юриста » Бесплатная онлайн-консультация юриста по трудовому праву Консультация по вопросам из области трудового законодательства в любое время может быть востребована ...

Микрозаймы на карту Сбербанка — получи онлайн без отказа

4 секрета, которые помогут взять микрозайм на карту Сбербанка онлайн с минимальной переплатой Микрозаймы на карту Сбербанка — самый быстрый и популярный способ получения денег в долг. На нашем проекте ...

Как не платить кредит законно — 7 рабочих способов легально не выплачивать

Кредитные обязательства заемщика подразумевают, что он должен вернуть сумму долга вместе с процентами. Банковские договоры, созданные профессиональными юристами, учитывают все риски, связанные с неоплатой долга. Да и в большинстве случаев ...

В чем выгоды аккредитованных новостроек Сбербанка?

До конца 2009 года о рынке ипотеки можно будет забыть. По крайней мере, в Москве и Санкт-Петербурге, где рискованное жилищное кредитование не выгодно ни банкирам, ни чиновникам. В регионах, где ...

Ипотека «Квартира в новостройке» от Райффайзенбанка

Ипотечная программа на покупку квартиры в любой из 1000 новостроек, аккредитованных Райффайзенбанком Процентная ставка зависит от категории клиентов: 10,25% годовых действует для: зарплатных клиентов Банка; индивидуальных зарплатных клиентов Банка при ...

Как снизить процент ипотеки в сбербанке 2018

Как снизить процент ипотеки в Сбербанке 2018 — советы профессионалов Доброго времени суток, уважаемые читатели! Улучшение экономической ситуации в стране и понижение ставок по кредитам всегда становится доброй вестью для ...

Юрист по жилищным вопросам в Москве

Цели и задачи юриста по жилищным вопросам в Москве Жилищное право является одним из самых востребованных сторон юриспруденции, поскольку касается практически каждого гражданина. Операции с недвижимостью носят значительные риски, требуют ...

Яндекс.Метрика