Главная » Ваш юрист » Как перевести землю из сельхозназначения в ИЖС?

Как перевести землю из сельхозназначения в ИЖС?

Возведение дома или жилой постройки является самым популярным и наиболее простым способом улучшить условия жизни. Эта методика носит название индивидуальное жилищное строительство или ИЖС и предусматривает наличие специально подготовленного для этого земли или участка под застройку.

Как перевести землю из сельхозназначения в ИЖС?

Так, сперва, необходимо разобраться в вопросе, если ли возможность перевести земли сельхозназначения в ИЖС и как именно это выполнить, что для этого понадобится?

Преимущества перевода в ИЖС

На видах сельхозназначения, Земельный Кодекс РФ предусматривает возможность следующего строительства:

  1. На землях садоводства, дачного некоммерческого товарищества – исключается возможность регистрации проживания в доме.
  2. На огородных земельных наделах – только постройки некапитального типа, исключено право регистрации проживания в постройке.

И, тем не менее, в последнее время участились случаи покупки земель сельхозназначения с последующим переводом надела в тип ИЖС.

Это обусловлено неотъемлемыми преимуществами перевода земли в ИЖС:

  1. Возможность оформления официальной регистрации проживания в жилой постройке.
  2. Возможность регистрации адреса, со всеми сопутствующими особенностями процедуры.
  3. Возможность провести в дом газ, воду, подключить электроэнергию и т. д.
  4. Все муниципальные вопросы берет на себя местная власть и администрация (ведение придомовой территории, прокладка коммуникаций, расчистка въездов и т. д.).



Процедура перевода

Для того, чтобы перевести земли сельхозназначения в ИЖС понадобится четкое соблюдение некоторых несложных правил и  выполнение регламентированного законом порядка.

Порядок действий

Все мероприятия по переводу земли в тип, позволяющий возводить жилые дома, вполне возможны и разрешены законом Земельного Кодекса РФ №172-Ф3. Исходя из документа, регламентируется порядок действий, и правило, согласно которому земельные участки с объектами ИЖС должны быть отнесены исключительно к землям типа «Населенные пункты Градостроительство».

Обоснования для переоформления земельных наделов фиксируются индивидуально.

По регламенту, порядок действий включает такие шаги:

  1. Подбор минимального пакета документов.
  2. Оформление ходатайства.
  3. Передача документов в муниципальный орган села/поселковой администрации.

Документы

После заключения официального договора купли земли, можно задуматься о строительстве жилого дома. Но перед этим потребуется внимательно изучить акт ввода на землю, в котором должна быть указана сама возможность такого строительства.

В противном случае, возникает необходимость изменения целевого назначения участка и проведение соответствующей процедуры. В соответствии с действующим законодательством, суть перевода заключается в оформлении ходатайства о переводе земель типа сельскохозяйственного назначения под земельный надел поселка ИЖС.



Для этой процедуры понадобится собрать некоторые документы:

  1. Собственноручно написанное ходатайство.
  2. Справка из Кадастровой палаты.
  3. Гражданский паспорт (копия).
  4. Правоустанавливающий документ на имущество.
  5. Положительное решение правообладателя на надел о смене назначения земли (письменный вид).

Категории земельных наделов

Земельный Кодекс РФ предусматривает разделение всех земельных наделов на основные типы, по способу назначения и эксплуатации. Прежде, чем заниматься вопросами застроек на земле, необходимо выяснить разрешено ли это действующим законодательством.

Итак, вся территория страны, по основному назначению разделяется на земли, предназначающиеся для:

  • сельскохозяйственного использования;
  • населенных пунктов или градостроения;
  • промышленных и социальных потребностей;
  • фонд лесного хозяйства;
  • водные ресурсы;
  • зоны заповедников, природоохранные земли (охраняемые);
  • земли, относящиеся к государственному резерву;

Так, стоит понимать, что возведение жилых построек возможно проводить исключительно на относящихся к типу:

  1. Градостроения.
  2. Сельского хозяйства.

В соответствии с постановлением, остальные земли, категорически запрещено использовать или переоформлять под ИЖС.



Стоит знать, что сама по себе такая категория, это не отдельно огражденная территория или специально подготовленный надел. Земли, предназначенные для индивидуальных жилых строений, представляют собой вид использования земельного надела. ИЖС является вводом домостроения, в котором по закону разрешено проживание граждан,  и их официальная регистрация.

Все остальные типы земель, представленные и регламентированные законодательством, предусматривают исключительно:

  • огородничество;
  • постройки хозяйственного значения;
  • возведение дач и приусадебных домиков;
  • изготовление сельхозпродукции;

Правила оформления ходатайства

Ходатайство в поселковую администрацию, на территории которой располагается надел, представляет собой прошение о переводе категории.

Также, к просьбе прикладывается соответствующий акт ходатайства, который включает в себя следующие данные:

  1. Основания для изменения категории надела.
  2. Фактические границы участка.
  3. Номер земельного надела по регламенту садоводчества, дачного товарищества и т. д.
  4. Номер, выданный в кадастровой службе.
  5. Назначение земли, которая числится на данный момент.
  6. Желаемая категория участка.



Срок рассмотрения и стоимость

Как перевести землю из сельхозназначения в ИЖС?

Официально, рассмотрение поданного ходатайства в районную поселковую администрацию занимает не менее 60 календарных дней. По истечении данного времени, на протяжении двух недель, представитель госструктуры должен предоставить заявителю официальный ответ: положительное решение или категорическое «нет».

На примере ранее произошедших переводов, в случае, если надел располагается на удалении от границ населенного пункта, и в будущем, поселковые границы не будут расширяться, получить положительное решение от администрации не представляется возможным.

На цену оформления и выполнения подобной процедуры оказывает влияние несколько основных факторов:

  1. Размер надела.
  2. Цена, указанная инспектором кадастровой службы.
  3. Уровень подготовки документации.
  4. Наличие полноценного проекта дома на момент оформления.
  5. Необходимость проведения анализа земли в экологической службе.

Относительно каждого вышеперечисленного пункта, необходимо в индивидуальном порядке взвешивать все положительные и отрицательные стороны, и тогда реально смотреть на вопрос перевода категории земли в ИЖС. Каждую стоимость необходимо просчитывать в отдельности, исходя из первоначальных условий, и рассматривать возможность отказа в смене категории.



На сегодня, самой дорогостоящей процедурой считается перевод при повышенной кадастровой стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения. Так, в некоторых ситуациях такое мероприятие считается экономически нерентабельным, так как со сменой «статуса» надел теряет возможность запланированного дохода с этого надела.

В противном случае, (если таковое будет доказано), гражданину будет вменено обязательное возмещение ущерба государству от потери прибыли с земельного участка.

Особенности налогообложения

Еще одним несомненным преимуществом процесса перевода сельскохозяйственных земель в ИЖС является методика льготного или упрощенного налогообложения, который обеспечивается благодаря налоговому вычету.

Такой перевод предусмотрен непосредственно для строительства, поэтому по закону есть небольшая особенность налогообложения: если в течение 10 лет с момента переоформления участка строительства так и не было начато и не было зарегистрировано в соответствующей инстанции, налог на землю удваивается.

Поэтому, не стоит особенно затягивать со строительством жилых построек на вновь оформленных участках ИЖС.

Применение категории ИЖС для надела земли намного выгоднее в экономическом плане, так как в таком случае выплата суммы компенсации недополученных доходов государству и собственно цена самого перевода земельного надела, достигает приблизительно 30% от кадастровой стоимости участка.



Помимо этого, в целом обложение налогами жилого строения, которое располагается на данном участке в значительной степени меньше и проще, чем, в случае, если дом находится в черте города.

Основные причины отказа

К большому огорчению многих граждан, сам факт перевода сельскохозяйственных и других категорий земель в ИЖС не всегда разрешен с точки зрения закона.

Так, закон регламентирует некоторые основные причины отказа по представленному ходатайству:

  1. Существует постановление или дополнительный акт о запрете перевода участка.
  2. Перевод противоречит Земельному Кодексу или Градостроительному законодательству.
  3. По итогу экологического анализа, был дан категорический отказ.
  4. Целевое назначение участка не соответствует запрашиваемым землеустроительным документам.
  5. Высокая кадастровая цена на участок.
  6. Земельный надел располагается слишком близко от населенного пункта.
  7. Участок находится вдалеке от населенных пунктов.

Также, стоит отметить, что в большой вероятности будет получен отказ на перевод земель, если первоначальная категория участка относится к типу сельскохозяйственные, общего назначения, т.е. участок относится к пастбищам, лугам и т. д.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как оформить кредит в Сбербанке: пошаговая инструкция, документы, проценты и отзывы

Как оформить кредит в Сбербанке: пошаговая инструкция, документы, проценты и отзывы Всем жителям нашей страны известно, что финансовая организация под названием Сбербанк является самой надежной и популярной в России. Общая ...

Договор купли-продажи между работником и работодателем

Типовой образец договора купли-продажи между работником и работодателем Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи между работником и работодателем Если рассматривать детально сферу торговли, ...

Договор купли-продажи между работником и работодателем

Типовой образец договора купли-продажи между работником и работодателем Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи между работником и работодателем Если рассматривать детально сферу торговли, ...

Кредиты банка Ренессанс Кредит физическим лицам: ставки и калькулятор

Кредиты банка Ренессанс Кредит физическим лицам: процентные ставки и калькулятор Банк Ренессанс Кредит — один из крупнейших банков-эмитентов кредитных карт в России, предоставляет клиентам полный перечень финансовых услуг. Особенно ценятся ...

Плюсы и минусы кредитных карт Сбербанка

В линейке кредитных карт Сбербанка есть самые разные типы карточек, которые подойдут для всех категорий, населения начиная от студентов и заканчивая пенсионерами. Есть предложения для ВИП-клиентов и кредитки с опцией ...

Взыскание алиментов за прошедший период: срок, исковое заявление, расчет

Если один из родителей ребенка уклоняется от его содержания, законодательством РФ предусмотрено право второго родителя, фактически воспитывающего чадо, на принудительное взыскание алиментов. Однако, в соответствии с п. 2 ст. 107 ...

Кредит наличными Совкомбанк: онлайн-заявка и условия получения

Совкомбанк – надежный партнёр в финансовой сфере, известный во всех уголках России. Благодаря наличию полного пакета лицензий, сертификатов банк оказывает широкий ряд услуг, связанных с финансами. Оформление кредита наличными в ...

Автокредит на грузовой автомобиль (кредит на грузовик) в 2018 году — для физических лиц, ВТБ 24, Сбербанк, без первоначального взноса, банки, для ИП

Только еще начинающие вести свой бизнес предприниматели или небольшие компании сталкиваются с проблемой недостатка денежных активов для приобретения грузовой техники. В этом случае хорошим выходом из ситуации будет получение автокредита ...

Быстрый кредит в Латвии до 4000 евро без залога за 15 минут

ВЫБОР ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ – ВЫСОКАЯ ВЕРОЯТНОСТЬ ПОЛУЧЕНИЯ КРЕДИТА ↓ От многих жителей Латвии часто можно услышать, что быстрее кредиты несут в себе один сплошной негатив. Мало того, что ты попадаешь в ...

Грузовой МБК-Кредит

Решение принимается в течение 1–3 рабочих дней. Минимальная кредитная ставка — 15% годовых. Широкие возрастные рамки — от 18 до 65 лет Максимальная сумма кредита — 70 % от ОЦЕНОЧНОЙ ...

В чем отличие преступления от проступка?

Правонарушения в виде проступка и преступления имеют между собой значительную разницу по степени опасности для общества. Законом установлены четкие разграничения двух категорий, поскольку от определения конкретного деяния зависит тяжесть наказания ...

Расторжение договора купли-продажи технически сложного товара

Как расторгнуть договор купли-продажи технически сложного товара? Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как расторгнуть договор купли-продажи технически сложного товара? Любое соглашение, которое заключается между лицами, как ...

Расторжение договора купли-продажи технически сложного товара

Как расторгнуть договор купли-продажи технически сложного товара? Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как расторгнуть договор купли-продажи технически сложного товара? Любое соглашение, которое заключается между лицами, как ...

Газпромбанк — ипотека с господдержкой в 2018 году: условия ипотечного кредита

Ипотечные продукты позиционируются в качестве достаточно мощного финансового инструмента, посредством использования которого заёмщик может приобрести новое жилье или стать собственником объекта недвижимости на вторичном рынке. Некоторые социальные программы подразумевают участие ...

Исковое заявление о взыскании задолженности по алиментам — как составить, образец

Исковое заявление о взыскании задолженности по алиментам и неустойки Основной проблемой при взыскании алиментов является образование задолженности, когда по самым различным причинам (неумышленным или преднамеренным) должник не перечисляет положенные суммы ...

Как подать на развод с мужем если есть дети: советы юриста

Как подать на развод, если есть ребенок: куда подавать документы и с кем остаются дети рРазвод с мужем, если есть дети, имеет свои особенности. Последним приходится привыкать жить только с ...

Способы погашения кредита

Вы можете погашать кредит онлайн, в отделениях и сети банкоматов ЮниКредит Банка. Вы всегда можете оплатить кредит через интернет или мобильный банк, а также сделать перевод со счета стороннего банка. ...

Кредит на грузовой автомобиль

Главная Автокредит: предложим кредит на автомобиль от первых банков, организуем покупку авто с пробегом в кредит с минимальными расходами денег, времени и усилий Автокредит Анкета в банк Направить в банк ...

Как купить в кредит грузовик или тягач — кредит на грузовой автомобиль для физического лица

Как купить в кредит грузовик или тягач — кредит на грузовой автомобиль для физического лица Часто случается, что предприятия страдают от недостаточного оборота собственных средств, и это стимулирует приобрести необходимое ...

Как расторгнуть договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО?

Расторжение договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Расторжение договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО Расторжение договора купли-продажи доли в ...

Как расторгнуть договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО?

Расторжение договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Расторжение договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО Расторжение договора купли-продажи доли в ...

Яндекс.Метрика