Главная » Ваш юрист » Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Сделки по недвижимости, пожалуй, одни из самых сложных. Это вызвано как крупными суммами денег, которые в них участвуют, так и стабильно высоким спросом на жилье и желанием продавца поскорее продать собственность.

Покупка квартиры – дело очень непростое и ответственное. Особенно если встает вопрос о приобретении квартиры на вторичном рынке. Здесь клиента поджидает множество «подводных камней», которое мы и рассмотрим в нашей статье.

  • Подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке
  • Проверка квартиры на вторичном рынке
  • Безопасность покупки квартиры на вторичном рынке
  • Советы при покупке квартиры на вторичном рынке

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Прежде всего, Покупатель должен хорошо представлять себе как правильно купить квартиру на вторичном рынке и чего именно стоит опасаться.

Итак, мы рассмотрим существующие факторы риска:

  1. Проблемы, связанные с юридической «чистотой» квартиры. К этому фактору стоит отнестись внимательно, ведь его игнорирование может привести к таким серьезным последствиям, как потеря уже приобретенной недвижимости.
  2. Проблемы, связанные с фактическим состоянием квартиры и соответствующей документацией на нее. Перед покупкой стоит убедиться, что в квартире не было проведено несанкционированной перепланировки и т.п. Хоть эти проблемы и не повлекут за собой потерю прав собственности, но зато могут серьезно ударить по Вашему кошельку.
  3. Проблемы, связанные с оформлением самой сделки. Стоит позаботиться о безопасности проведения сделки.



Теперь по порядку рассмотрим подробнее каждую группу.

Подводные камни покупки квартиры на вторичном рынке

  1. Продажа квартиры не собственником по доверенности. Это должно насторожить, так как велика вероятность того, что доверенность просрочена или вообще поддельная. Даже если доверенность подлинная, то она может быть аннулирована собственником. Часто доверенности оформляются на пожилых людей, детей-сирот, инвалидов, лиц, страдающих алкогольной и наркотической зависимостью. К тому же, настоящий собственник может не знать о продаже квартиры или быть уже умершим.
  2. Приватизация, оформленная с нарушениями. Необходимо убедиться в том, что жильцы, участвовавшие в приватизации, знают о продаже квартиры и согласны с ней. Не соглашайтесь на покупку квартиры с жильцом, который обещает выписаться после сделки.
  3. Сделки сомнительного характера в истории продаваемой квартиры, особенно с участием юридических лиц и госпредприятий, должны насторожить покупателя.
  4. Продажа квартиры, полученной в наследство (по договору дарения, ренты). В таких случаях возможно появление других претендентов на квартиру сразу после совершения сделки.
  5. Квартира, частично или полностью приобретенная в счет материнского капитала может быть неправильно оформлена в собственность. При оформлении такой квартиры следует учитывать, что по закону она должна оформляться в общую собственность родителей и детей. Однако не все собственники следуют этому закону. К сожалению, на сегодняшний день в России отсутствует эффективная система контроля оформления таких квартир.
  6. Собственник продаваемой квартиры – недееспособный гражданин (несовершеннолетний, психически нездоровый человек, алкоголик, наркоман). Таким людям не запрещено законом проводить сделки купли-продажи, однако позже они могут быть оспорены в судебном порядке.
  7. Один из собственников квартиры – военнослужащий, тюремный заключенный или лицо, исчезнувшее в неизвестном направлении. За такими гражданами сохраняется право пользования квартирой, несмотря на их временное отсутствие.
  8. Квартира может находиться под арестом, в залоге, являться предметом судебной тяжбы.
  9. Квартира принадлежит супругам. В таком случае необходима нотариально заверенная доверенность второго супруга, так как по закону имуществом, нажитым в браке, супруги имеют распоряжаться только вместе.
  10. Нарушение преимущественных прав продажи долей. В соответствии с Гражданским кодексом РФ Продавец должен, прежде всего, предложить выкуп долей соседям или долевым собственникам. Из-за трудоемкости этого процесса продавцы часто обходят этот закон.
  11. Продажа квартиры по поддельному паспорту. Мошенник может провести сделку по старому, якобы утерянному паспорту.
  12. Если дом находится в плане на расселение, то сделка может быть признана недействительной. Часто Продавец мог просто не знать об этом, поэтому этот вопрос обязательно нужно уточнить при покупке вторичного жилья.



Многие из этих аспектов могут потянуть за собой длительные и неприятные судебные разбирательства, поэтому прежде, чем заключать сделку по покупке квартиры на вторичном рынке, постарайтесь провести максимальную проверку.

Проверка квартиры на вторичном рынке

Итак, если все юридические факторы были учтены и не вызвали нареканий, не спешите заключать сделку по покупке квартиры на вторичном рынке.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Отнеситесь внимательно к осмотру квартиры, не ограничивайтесь беглым взглядом на планировку комнат и метраж квартиры. Ваша невнимательность может стоить Вам как административного штрафа, так и капитального ремонта.

На чем стоит заострить свое внимание?

  1. Оцените общее состояние квартиры. Поинтересуйтесь, как давно в ней проводился ремонт, насколько старая проводка, в каком состоянии находится водопровод.
  2. Загляните в ванную и на кухню: нет ли там плесени, грибка.
  3. Обратите внимание на состояние стен. Они должны быть чистыми, без щелей и дыр.
  4. Будет лучше, если Вы выберете удобную Вам планировку, не стоит рассчитывать ее переделать. Кроме этого узнайте, проводилась ли перепланировка в квартире ранее. Она должна быть проведена законно, иначе Вам придется платить штрафы за неосторожные действия предыдущих владельцев.
  5. Убедитесь, устраивает ли Вас расположение окон относительно частей света. Подумайте, где будет солнце зимой, а где летом. Не будет ли эта квартира слишком темной или слишком жаркой.
  6. Помимо самой квартиры обратите внимание на состояние всего дома. Посмотрите, работает ли мусоропровод, чисто ли в подъезде, не нуждается ли в ремонте лифт.
  7. Узнайте у продавца, кто станет Вашими будущими соседями. Во многом от них будет зависеть Ваше комфортное проживание.



Безопасность покупки квартиры на вторичном рынке

  • В Ваших интересах не отступать в документации от фактического положения дел. Часто продавцы предлагают указать в документах стоимость, которая является ниже фактической. Это связано с их желанием сэкономить на налоге с продажи. С точки зрения покупателя это невыгодно. В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ покупатель может вернуть часть стоимости квартиры в виде подоходного налога (имущественного вычета).
    Соответственно, чем выше стоимость квартиры – тем выше сумма, которую Вы сможете вернуть. Если стоимость, указанная при заключении договора не соответствует реальной, то такая сделка может считаться недействительной и быть оспоренной в суде. К тому же, если вдруг Вы захотите расторгнуть договор, то Вам вернут только сумму, оговоренную в документе.
  • Пользуясь услугами риэлтерского агентства, обратите внимание на прописанную в договоре ответственность риэлтора.
  • Как обезопасить процесс передачи покупателю денежных средств? Подумайте о безналичном расчете. Сегодня банки предлагают аккредитив. Его суть состоит в том, что Продавец открывает на свое имя счет в банке, куда Покупатель переводит средства. Деньги будут доступны Продавцу только после предоставления в банк определенных документов, подтверждающих заключение сделки. Подробности этой процедуры Вы сможете узнать в Вашем банке.
  • Если Вы решили проводить операцию с наличными деньгами, то можно арендовать у банка ячейку. В присутствии банковского служащего деньги кладутся в ячейку, проверяются на подлинность и пересчитываются. Вы можете заранее оговорить, когда наличные будут доступны Продавцу, и какие документы он должен будет предоставить банку в подтверждение совершения сделки.
  • Подумайте, будете ли Вы вносить задаток или аванс. Обратите внимание, что эти понятия имеют принципиальные различия. Аванс – это предоплата, которая в случае расторжения договора возвращается полностью. Задаток же в случае срыва сделки может остаться у Продавца или вернуться Покупателю в удвоенном размере, все зависит от того, по чьей вине не состоялась сделка.



Советы покупке квартиры на вторичном рынке

  1. Вы нашли квартиру, которая идеально Вам подходит? Еще раз уточните следующие моменты:
    • Число лиц, прописанных к квартире и их желание выписаться из нее;
    • Точное количество собственников. Убедитесь, все ли из них присутствуют в настоящий момент в городе, не являются ли они заключенными и не проходят ли они срочную службу в армии;
    • Является ли кто-то из собственников несовершеннолетним или недееспособным;
    • Была ли получена квартира в наследство, если да – на каком основании;
    • Были ли проведены перепланировки, если да – законны ли они.
  2. Старайтесь снимать копии всех документов, это поможет Вам при проверке «вторички» на юридическую «чистоту». В случае возникновения судебного разбирательства копии могут очень пригодиться, они помогут отстоять свои права.
  3. Убедитесь сами в юридической «чистоте» квартиры. Банк, страховая компания или регистрационный орган не будут заниматься этим в полном объеме.
  4. Внимательно осмотрите паспорта собственников: они должны быть чистыми, без различных помет и подчисток.
  5. Что должно насторожить?
    • Очень низкая цена на квартиру;
    • Подозрительная, невнушающая доверия личность Продавца;
    • Продажи и перепродажи квартиры за последнее время;
    • Сокрытие информации о собственнике;
    • Продажа квартиры лицом, не являющимся собственником.
  6. Внимательно отнеситесь к осмотру приобретаемой квартиры и близлежащей территории, ознакомьтесь с документами о сроках капитального ремонта.
  7. Постарайтесь поговорить с соседями, выяснить все плюсы и минусы этого района, оцените инфраструктуру (магазины, школа, сад и т.д.)
  8. Проводите осмотр квартиры в светлое время суток.
  9. И, наконец, не осматривайте более двух квартир в один день.



При соблюдении всех этих правил и осознанном подходе к вопросу как купить квартиру на вторичном рынке, Вы сможете сделать правильный выбор, о котором потом не придется жалеть.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Консультация юриста по жилищным вопросам СПб бесплатно

Юридическая консультация по жилищным вопросам в СПб Главная » Консультация юриста » Юридическая консультация по жилищным вопросам в СПб Большинству граждан время от времени приходится становиться участниками сделки купли-продажи недвижимости, ...

Консультация юриста по жилищным вопросам Пермь

Юридическая консультация по жилищным вопросам в Перми Главная » Консультация юриста » Юридическая консультация по жилищным вопросам в Перми На сегодняшний день тяжело найти хотя бы одного человека, который бы ...

Страховая пенсия по инвалидности: право на получение трудовой пенсионной выплаты инвалидам 1, 2 или 3 группы, условия и необходимый стаж для назначения, размеры в 2018 году

С введением нового закона № 400-ФЗ от 28.12.2013 г. «О страховых пенсиях в РФ» в нашей стране изменился порядок их расчета. Все действия Правительства по улучшению пенсионной системы были направлены ...

Консультация юриста по телефону бесплатно

Консультация юриста по телефону бесплатно круглосуточно Главная » Консультация юриста » Консультация юриста по телефону бесплатно круглосуточно Если вам нужна юридическая консультация по любому вопросу, будь то оформление налоговой декларации ...

Мгновенные деньги в кредит: как и где их можно получить?

Мгновенные деньги в кредит: как и где их можно получить? В сфере кредитования можно найти программы, по которым деньги граждане получают максимально быстро. Мгновенные деньги обещают выдать банки и микрофинансовые ...

Бесплатная юридическая помощь в Санкт-Петербурге

Опыт наших юристов не меньше 8 лет. 91% выигранных дел. Количество людей, которым мы помогли: Опишите свою ситуацию и юрист поможет с ее решением. Опыт наших юристов не меньше 8 ...

Как не платить кредит законно и начать спокойно жить: основные способы, чем грозит неуплата

Как не платить кредит законно и начать спокойно жить: основные способы, чем грозит неуплата? Опубликовал: admin в Я не плачу кредит 03.10.2018 Комментарии к записи Как не платить кредит законно ...

Консультация юриста по автомобильным вопросам

Юридическая консультация по автомобильным вопросам Главная » Консультация юриста » Юридическая консультация по автомобильным вопросам В настоящее время автомобиль есть практически в каждой семье, и иногда не один. Законодатель, мотивируя ...

Как взять кредит с плохой кредитной историей в ТРАСТ банке?

Как взять кредит с плохой кредитной историей в ТРАСТ банке? Предоставление кредитов в банковской сфере осуществляется с определенными требованиями. Одним из главных является наличие чистой кредитной истории. Сведения, которые в ...

Будьте внимательны! ОСМД

К сожалению в нашем доме живут мошенники. С помощью подлога документов они уже нанесли существенный ущерб нашему дому. И на данный момент похоже ещё не всё закончилось. По этому будьте ...

Консультация юриста по трудовому праву бесплатно онлайн

Бесплатная онлайн-консультация юриста по трудовому праву Главная » Консультация юриста » Бесплатная онлайн-консультация юриста по трудовому праву Консультация по вопросам из области трудового законодательства в любое время может быть востребована ...

Микрозаймы на карту Сбербанка — получи онлайн без отказа

4 секрета, которые помогут взять микрозайм на карту Сбербанка онлайн с минимальной переплатой Микрозаймы на карту Сбербанка — самый быстрый и популярный способ получения денег в долг. На нашем проекте ...

Как не платить кредит законно — 7 рабочих способов легально не выплачивать

Кредитные обязательства заемщика подразумевают, что он должен вернуть сумму долга вместе с процентами. Банковские договоры, созданные профессиональными юристами, учитывают все риски, связанные с неоплатой долга. Да и в большинстве случаев ...

В чем выгоды аккредитованных новостроек Сбербанка?

До конца 2009 года о рынке ипотеки можно будет забыть. По крайней мере, в Москве и Санкт-Петербурге, где рискованное жилищное кредитование не выгодно ни банкирам, ни чиновникам. В регионах, где ...

Ипотека «Квартира в новостройке» от Райффайзенбанка

Ипотечная программа на покупку квартиры в любой из 1000 новостроек, аккредитованных Райффайзенбанком Процентная ставка зависит от категории клиентов: 10,25% годовых действует для: зарплатных клиентов Банка; индивидуальных зарплатных клиентов Банка при ...

Как снизить процент ипотеки в сбербанке 2018

Как снизить процент ипотеки в Сбербанке 2018 — советы профессионалов Доброго времени суток, уважаемые читатели! Улучшение экономической ситуации в стране и понижение ставок по кредитам всегда становится доброй вестью для ...

Юрист по жилищным вопросам в Москве

Цели и задачи юриста по жилищным вопросам в Москве Жилищное право является одним из самых востребованных сторон юриспруденции, поскольку касается практически каждого гражданина. Операции с недвижимостью носят значительные риски, требуют ...

Первоначальный взнос по ипотеке: что это такое, сколько процентов, каков минимум

Если вы относитесь к группам граждан, которым «положены» различные субсидии от государства, мы рекомендуем в первую очередь рассмотреть такую возможность. Существует ряд программ господдержки: Их всего три, и они очень ...

Консультация юриста бесплатно по телефону круглосуточно СПб

Бесплатная консультация юриста по телефону круглосуточно в СПб Главная » Консультация юриста » Бесплатная консультация юриста по телефону круглосуточно в СПб Иногда люди в жизни сталкиваются с множеством проблем, к ...

Автокредит в Авангард банке, Все о Кредите

Получить автокредит в Авангард банке — это отличный вариант для физических лиц, желающих приобрести новое или поддержанное авто с небольшой переплатой и удобными условиями автокредитования. Здесь можно взять кредит на ...

Консультация юриста по миграционным вопросам бесплатно

Бесплатная юридическая консультация по миграционным вопросам Главная » Консультация юриста » Бесплатная юридическая консультация по миграционным вопросам Миграционное законодательство России отличается если не запутанностью, то крайней сложностью, поэтому, чтобы разобраться ...

Яндекс.Метрика