Главная » Ваш юрист » Как продать дом или квартиру, купленные за материнский капитал

Как продать дом или квартиру, купленные за материнский капитал

С целью повышения рождаемости государство РФ создало программу, предусматривающую определенные выплаты за рождение второго или последующего ребенка. Такая мера поощрения называется материнский капитал.

Однако стоит учесть, что просто так потратить государственные деньги нельзя. Средства можно вложить в следующее:

  • Покупка недвижимости;
  • Улучшений условий, в которых проживает семья;
  • Образование матери или детей;
  • Пенсия матери.

Самый популярный вид использования капитала – покупка дома или квартиры. Но что делать, если вдруг появится необходимость в продаже приобретенной недвижимости? Можно ли это сделать и как? 

Как продать дом или квартиру, купленные за материнский капитал

Причины продажи жилья, купленного за счет государственных денег

На вопрос почему у людей возникает острая потребность расстаться со своим домом или квартирой можно услышать сотни ответов. Причины у всех разные. Это могут быть:

  • Переезд в другой город;
  • Приобретение нового жилья за счет средств с продажи старого;
  • Финансовые трудности.

В законодательстве не предусмотрен запрет на продажу такого жилья, а значит продать его можно. Но перед тем, как это сделать, нужно узнать все нюансы и действовать строго по предлагаемому порядку.



Особенности продажи недвижимости, купленной за материнский капитал

Как продать дом или квартиру, купленные за материнский капитал

Стоит отметить, что купленное таким способом имущество автоматически становится собственностью не только взрослых, но и их детей. Это означает, что продать дом или квартиру без согласия ребенка, даже несовершеннолетнего, нельзя.

Как получить согласия от детей, если они еще не достигли возраста 16 лет? Вот так: за разрешением нужно обратиться в органы опеки и попечительства. Можно ли совершить сделку без согласия?

Нет. В случае отсутствия у вас данного документа процесс продажи будет переведен в статус недействительный и продать жилье вам не разрешат.

В случае если дети на момент продажи имущества выросли и обзавелись собственным жилым помещением, то разрешения от них уже не потребуется.

Учтите, что разрешение от органов опеки и попечительства действует не вечно. Оптимальный срок – 3 месяца. Но если заглянуть в один из документов Минобразования РФ, то можно увидеть там четко прописанный срок – в течение месяца. Если за этот период сделку по продаже так и не смогли совершить, то на дальнейшее её осуществление потребуется уже новое согласие.



Условия продажи дома, в который были вложены средства с материнского капитала

Как продать дом или квартиру, купленные за материнский капитал

Поскольку особых ограничений в реализации таких жилых помещений нет, то по закону продать их можно в любом случае. Однако речь идет о жилье, в котором проживают маленькие дети. Поэтому если у государства не возникнет вопросов и сомнений на разрешение сделки, то они обязательно появятся у органов опеки и попечительства.

Почему так произойдет? Потому что государственным служащим для разрешения на продажу от лица несовершеннолетних важно знать, что дети после сделки будут жить в доме, который равносилен или даже лучше того, что продается.

Для этого жилье, в котором будет проживать семья после свершения операции, обязательно должно соответствовать следующим условиям:

  • Площадь должна соответствовать площади проданного дома или быть больше;
  • Условия для проживания не должны быть ниже условий жизни в предыдущем жилье;
  • После продажи имущества, купленного с помощью материнского капитала, и регистрации детей в новом доме, их доля не должна стать меньше той, чем была.

В случае если недвижимость продается для строительства нового дома доказать его будущую благоустроенность, вследствие чего получить разрешение на сделку от органов опеки очень сложно.



Пошаговое руководство по продаже жилья, приобретенного с помощью семейной программы

Для того чтобы грамотно и в кратчайшие сроки реализовать дом, купленный с помощью материнского капитала необходимо действовать строго по ниже представленному плану:

  1. Убедиться в наличии всех необходимых документов относительно продаваемого дома и его собственников;
  2. Подготовить документы, подтверждающие, что после сделки дети будут жить в благоустроенном, достойном по площади доме;
  3. Найти предполагаемых покупателей;
  4. Оформить и заверить нотариально предварительное согласие;
  5. Обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу, предоставить им бумаги, подтверждающие дальнейшее благополучное проживание несовершеннолетних в другом жилом помещении;
  6. При положительном решении заключить с покупателями договор купли-продажи.

Как видите, процесс совершения сделки не такой уж сложный. Главное – действовать строго по закону, правильно и вовремя оформлять и предоставлять все необходимые документы.

Что нужно, чтобы получить согласие от органов опеки

Как продать дом или квартиру, купленные за материнский капитал

Для того чтобы вам разрешили продавать свое имущество мало предоставить лишь сведения о будущем жилье семьи.



Нужно показать оригиналы и сделать копии следующих документов:

  1. Паспорта обоих родителей. Все страницы.
  2. Свидетельства о рождении всех детей, прописанных в доме.
  3. Свидетельство о браке (нужно только в том случае, если родители зарегистрированы).
  4. Справка, подтверждающая, что семья не имеет коммунальных задолженностей по дому, который собирается продавать.
  5. Если кому-то из детей или даже всем уже исполнилось 14 лет, то от них потребуется письменное заявление о согласии на продажу дома. Заверять нотариально его не нужно, достаточно будет лишь подписи заявителя.
  6. Все собственники продаваемой недвижимости обязаны написать заявление о согласии или несогласии на совершение сделки.
  7. Документы на жилье.
  8. Справки из БТИ, где четко прописана стоимость дома и его план.
  9. Предварительное согласие продавца и покупателя на сделку.

Как ускорить продажу?

Как продать дом или квартиру, купленные за материнский капитал

Каждому человеку, даже если он никогда не сталкивался с продажей недвижимости понятно – продать дом за неделю невозможно. Почему так случается? Потому что это очень серьезный процесс, требующий тщательного сбора информации, её проверки и реализации.



В некоторых случаях сроки совершения таких сделок разрастаются до пары месяцев, а иногда и больше полугода.

Но не стоит считать, что продать своё жилье быстро невозможно. Чтобы это сделать, нужно знать следующие рекомендации:

  1. Заранее, еще до поиска покупателей подготовить все необходимые документы и сделать, если это нужно, их копии.
  2. Воспользоваться услугами риелтора для поиска хороших и честных покупателей.
  3. Точно обозначать цену, рассказывать и показывать все нюансы, особенности, правдиво отвечать на все вопросы.
  4. Можно также проконсультироваться с органами опеки и попечительства для того, чтобы быть наверняка уверенными в получении согласия от них.

Такие советы помогут вам избежать трудностей в совершении сделки и в кратчайшие сроки получить все необходимые разрешения и заключить договор купли-продажи.

Подведем итоги:

  1. Продать дом, купленный с помощью материнского капитала, можно только имея другое не менее благоустроенное жилье.
  2. Разрешение на продажу требуется от всех собственников квартиры.
  3. Если брак не зарегистрирован, то отец не может быть вписан в недвижимость, купленную с помощью материнского капитала.
  4. Для того чтобы не попасться в руки мошенников желательно обратиться к профессиональному, зарекомендовавшему себя среди круга ваших близких знакомых, риелтору.

Продажа дома, купленного с использованием материнского капитала

На видео консультация адвоката по недвижимости Инны Беляковой.



О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Купить квартиру под залог имеющегося жилья в Райффайзенбанке, взять ипотеку на недвижимость под залог уже имеющегося в собственности жилья

Мечтаете улучшить свои жилищные условия? С ипотекой под залог уже имеющегося в собственности жилья — купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке стало не только проще, но и выгоднее! ...

Кредитная карта «Восточный Экспресс Банк» – виды, условия, требования

Кредитные карты в «Восточном Экспресс Банке» – все виды, условия пользования и требования для получения Банк «Восточный» является одним из самых быстроразвивающихся банков страны, с каждым годом появляются все больше ...

Кредитная карта Тепло банк Восточный: кешбек на всё полезное

Кредитная карта Тепло от банка Восточный: кешбек на всё полезное Хочу рассказать о новой полезной кредитной карте «Тепло» от банка «Восточный. Карта позволяет получать 5% кешбека по следующим категориям: Аптеки, ...

Как делится квартира при разводе в ипотеке — отвечает эксперт

Раздел совместно нажитой недвижимости после развода — сложный процесс. Ситуацию может усугубить наличие непогашенного займа по ипотеке. Раздел ипотечной квартиры характеризуется некоторыми особенностями. Оформление развода при наличии ипотечных обязательств характеризуется ...

Является ли наследство совместно нажитым имуществом

Считается ли наследство совместно нажитым имуществом Является ли наследство совместно нажитым имуществом — такой вопрос может встать между разводящимися супругами. Раздел собственности при разводе – это вообще наиболее утомительная и ...

Материнский капитал в 2017 году

Материнский капитал в 2017 году. Размер материнского капитала, как получить, кому положен, использование. В России материнский капитал будет выплачиваться весь 2017 год, но сумма материнского капитала заморожена на 2017й год, ...

Кредитные карты Восточный Экспресс Банк: условия и проценты

Кредитные карты Восточный Экспресс Банк: условия и проценты Сегодня редко встретишь человека, у которого бы в портмоне или кошельке не лежала бы кредитная карта. Эти тонкие и легкие пластиковые прямоугольники ...

Кредитные карты Восточный Экспресс Банк: условия и проценты

Кредитные карты Восточный Экспресс Банк: условия и проценты Сегодня редко встретишь человека, у которого бы в портмоне или кошельке не лежала бы кредитная карта. Эти тонкие и легкие пластиковые прямоугольники ...

Выплата алиментов, если отец не работает, инвалидом, индивидуальным предпринимателем (ИП) и с осужденного

Алименты на ребенка по социальному положению сторон Независимо от способа взыскания алиментов (в долях от дохода плательщика, в твердой денежной сумме) размер выплат будет напрямую зависеть от социального положения всех ...

Как правильно поступить и что выбрать — договор ренты или завещание

Главная » Ответы на вопросы читателей » Как правильно завещать квартиру соседям? Вопрос от Власовой Маргариты Петровны г. Москва Московская область Мне 76 лет, я живу с неже­натым сыном в ...

Как правильно поступить и что выбрать — договор ренты или завещание

Главная » Ответы на вопросы читателей » Как правильно завещать квартиру соседям? Вопрос от Власовой Маргариты Петровны г. Москва Московская область Мне 76 лет, я живу с неже­натым сыном в ...

Наследование имущества недееспособного по закону

Как происходит наследование имущества недееспособного? Наследственные дела являются одними из самых сложных в юридической практике. В том числе наследование собственности недееспособного гражданина потребует тщательного рассмотрения вопроса, часто медицинских заключений и ...

Кредитная карта Восточного Экспресс банка — онлайн заявка

Кредитная карта Восточного Экспресс банка — онлайн заявка Опубликовал: admin в Карты 02.10.2018 Комментарии к записи Кредитная карта Восточного Экспресс банка — онлайн заявка отключены 4 Просмотров Кредитная карта банка ...

Кредитная карта Восточного Экспресс банка — онлайн заявка

Кредитная карта Восточного Экспресс банка — онлайн заявка Опубликовал: admin в Карты 02.10.2018 Комментарии к записи Кредитная карта Восточного Экспресс банка — онлайн заявка отключены 4 Просмотров Кредитная карта банка ...

Восточный Экспресс Банк кредитная карта: условия, проценты и программы банка

Восточный Экспресс Банк кредитная карта: условия, проценты и программы банка Кредитные карты все сильнее входят в жизнь простых россиян. Многие уже успели оценить всю прелесть владения небольшим кусочком пластика с ...

Восточный Экспресс Банк кредитная карта: условия, проценты и программы банка

Восточный Экспресс Банк кредитная карта: условия, проценты и программы банка Кредитные карты все сильнее входят в жизнь простых россиян. Многие уже успели оценить всю прелесть владения небольшим кусочком пластика с ...

Лишают прав за управление ТС в состоянии алкогольного опьянения?

Вначале 2014 года автолюбители праздновали маленькую победу над бюрократической системой. Ведь проблема, как вернуть права до суда за алкоголь исчезла. У ДПС забрали право отнимать водительское удостоверение у нетрезвых водителей. ...

Что делать и где взять деньги если банки не дают кредит и негде занять а деньги нужны

Где взять деньги если банки не дают кредит и негде занять? Что делать , если пришел отказ по заявке? Когда финансовые организации по какой-либо причине не дают вам в долг ...

Что делать и где взять деньги если банки не дают кредит и негде занять а деньги нужны

Где взять деньги если банки не дают кредит и негде занять? Что делать , если пришел отказ по заявке? Когда финансовые организации по какой-либо причине не дают вам в долг ...

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры

Если не согласен с кадастровой стоимостью квартиры, можно ли ее оспорить? Главная » Ответы на вопросы читателей » Если не согласен с кадастровой стоимостью квартиры, можно ли ее оспорить? Вопрос ...

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры

Если не согласен с кадастровой стоимостью квартиры, можно ли ее оспорить? Главная » Ответы на вопросы читателей » Если не согласен с кадастровой стоимостью квартиры, можно ли ее оспорить? Вопрос ...

Яндекс.Метрика