Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Как продать не приватизированную квартиру 3 способа для быстрой продажи

Как продать не приватизированную квартиру 3 способа для быстрой продажи

Статус

Понятие приватизация, появилось в Российской федерации в конце 80-х годов, когда в стране был нестабильный и сложный экономический период. Эта ситуация очень облегчила покупку и продажу любой недвижимости, а также поспособствовала смене капиталистического рубежа.

Как продать не приватизированную квартиру 3 способа для быстрой продажи

До приватизации жилье приобреталось различными способами:

  • Обмен квартиры с доплатой определенной суммы.
  • Фиктивные браки.

Можно отметить, что бесплатная процедура по приватизации жилища существовала вплоть до 2 марта 2015 года. Настоящий закон позволял не проходить данную процедуру, но в то же время право на владение своей недвижимостью никем не отменялось.

Жилищный кодекс Российской федерации раскрывает все необходимые условия по приватизации любой недвижимости.

Плюсы и минусы

Бытует очень много неутихающих споров по поводу приватизации, нужна она вообще или нет. Для подробного разъяснения всей ситуации, можно определить положительные и отрицательные моменты этой процедуры, и выяснить в каких случаях она будет необходима, а в каких наоборот.

Рассмотрим положительные стороны:

  1. Собственник, который приватизировал свое жилье, наиболее тщательно защищен от воздействия мошенника. Квартира переходит в непосредственное владение жильца, и выселить его из собственного жилья не подвластно никому, при условии отсутствия огромных задолженностей по всем коммунальным платежам.
  2. По закону, владелец не приватизированной квартиры имеет право на получение нового жилья площадью 19-м. кв. на одного человека согласно норме, при разрушении старого аварийного дома. Для получения улучшенного жилья с той же площадью, необходимо приватизировать старую квартиру. Несомненно, этот факт является плюсом приватизации, так как владелец сможет оградить себя от потери некой части жилищной площади.
  3. Собственник квартиры имеет право выписывать и прописывать любого жильца, в отличие от хозяина не приватизированной квартиры, в которую может прописать только одного человека.
  4. Хозяин приватизированного жилья имеет полное распоряжение по продаже, делению, аренде своей квартиры. Он может делать все, что легально и без особого ограничения.
  5. Данная процедура на сегодняшний день является абсолютно бесплатной, и позволяет оформление ипотеки и кредитов разного вида.
  6. Возможность выполнения капитального ремонта и перепланировки по желанию владельца.



Отрицательные стороны:

  1. Отсутствие помощи в ремонтах и переселений от государства. Ответственность за не приватизированную квартиру несет государство, так как проживающий человек является нанимателем, и в аварийных случаях при потопе или пожаре, все затраты по восстановлению будут возмещены государством. В случае приватизированного жилья все оплачивал бы сам собственник.
  2. Отсутствует возможность в получении субсидий на коммунальные квартиры.
  3. Жилье перейдет по наследству прописанному человеку без определенных дорогостоящих плат. Несомненно, это будет гарантия того, что на квартиру больше не будет претендентов и наследником останется один жилец. Нет необходимости в написании завещаний и других юридических документов у нотариуса.
  4. Плата единого обязательного налога может оказаться одной из основных проблем в приватизации. Скорее всего, в ближайшее время плата будет высчитываться на основании рыночной цены на квартиры, тогда владельцы буду вынуждены выкладывать огромную сумму денег чтобы погасить налог.

Можно ли продать не приватизированную квартиру

Вопрос о том, как продать не приватизированную жилищную площадь является нередким в сферах купли-продажи.
На основании действующего законодательства и его положений, прямая продажа или покупка не приватизированной недвижимости невозможна, ибо то, что вам не принадлежит продавать нельзя.



Как продать

Если вам все-таки необходимо срочно продать квартиру, которая не находится в приватизации, то существуют несколько обходных путей.

Способ №1

Приватизация квартиры вместе с покупателем. Для этого нужно:

  1. Требуется узнать, подлежит ли ваша квартира приватизации или нет. Нужно учесть, что существуют некоторые виды недвижимости, которые в собственность не передаются. Таким примером могут быть: квартиры в специальных домах, квартиры военного городка и социального жилья. Если ваша квартира не относится к данному виду, то можете смело готовить все необходимые документы.
  2. Необходимо со всеми членами семьи сходить в администрацию района. Несомненно, понадобятся следующие документы:
    • Паспорта.
    • Свидетельство, подтверждающее рождение детей (при наличии).
    • Справка о начислении жилищной квоты.
    • Справка, указывающая состав проживающих людей и жилого помещения.
    • Все имеющиеся права на льготы.

    В администрации вы получите бланк необходимого заявления, который нужно заполнить. Процедура рассмотрения данного заявления будет длиться около месяца. Далее следует заключить договор о приватизации, который необходимо заверять у нотариуса в обязательном порядке. Квартира будет считаться в том случае, если государство признает заявленный договор.

  3. Покупателю необходимо дать согласие на внос определенной суммы за приватизацию. Выполнив внос задатка, вы получите право на оформление продажи своей квартиры, после чего без проблем выполните сделку.



Способ №2

Осуществление обмена

Важно заметить, что этот способ будет наиболее безопасным, если вы будете пользоваться услугами надежного агентства по недвижимости.

Этапы

  • Первоначальный этап продажи будет аналогичен процедуре с приватизированной квартирой. Нужно выполнить размещения объявления и ожидать поступающих звонков от потенциальных покупателей. Не утаивайте от них того случая, что квартира не является приватизированной.
  • Когда вы найдете покупателя, начнется основная специфика этой процедуры. Как говорилось выше, вся суть заключается в обмене, или по-другому «буфера». Под буфером подразумевается некая жилищная площадь, которая существует только для реализации обмена, и непосредственно принадлежит агентству.
  • Как продавцу, так и покупателю необходимо заполнить заявление на обмен, и представить все требуемые справки. Рассмотрев поданное заявление, действующий орган отвечает положительным результатом на процедуру обмена. Вы получите буфер, который сразу же продадите агентству обратно, а покупатель, проданное вами не приватизированное жилье.

Рассматривая этот вариант, можно сказать, что зачастую он вызывает некоторые сомнения у людей, поэтому для данного случая найти покупателя бывает не так просто.

Способ №3

Вы также можете не приватизировать свою недвижимость, сделав оформление на себя и потом уже продать.



Для этого вам необходимо будет представить:

  1. Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи.
  2. Справку, подтверждающую отсутствие приватизации с предыдущего места проживания.
  3. Выписку из домовой книги о количестве прописанных людей.
  4. Копии подтверждения оплаты всех коммунальных услуг.
  5. Договора социального найма на жилье.

После чего необходимо подать все документы в Жилой фонд, находящийся в вашем городе и Департамент Жилищной политики, в котором нужно написать заявление о приватизации жилищной площади. Далее регистрируется права на собственность, и оплачиваются все необходимые пошлины и сборы, в случае положительного результата от Федерального управления службы регистрации.

Получив право на собственность, вы можете легко заниматься продажей своей квартиры, и распоряжаться ей как вам вздумается.

Как продать не приватизированную квартиру с долгами

Чтобы осуществить продажу такой квартиры, логично, что в первую очередь необходимо погасить все имеющиеся долги.

Найти покупателя, который согласится внести определенную сумму на погашение долгов по коммунальным услугам и оформление приватизации будет непросто, так как гарантий нет. Наиболее верным способом будет разумное снижение цены на квартиру и оформление договора по займу у нотариуса.

Как продать не приватизированную комнату в квартире



Как говорилось ранее, не приватизированную недвижимость продать нельзя, но можно обойти законы иными легальными способами.

Смысл данной операции заключается в обмене маленького существующего домика, который числится в собственности на риэлтерской фирме, и существует юридически, на жилищную площадь владельца. Необходимо оформить договор купли-продажи, чтобы получить обменный ордер.

Далее продавец с не приватизированным жильем получает все документы по владению дома, который потом снова продаст его фирме и получит свои деньги.

Нюансы

Так как продавцу принадлежит определенная доля в квартире, то ему следует помнить, что его долю могут выкупить соседи за выставленную специалистом цену.

Он обязать проинформировать всех сожителей о продаже своей комнаты, которые, в свою очередь имеют ровно месяц, чтобы дать положительный ответ на приобретение.

Подводя итог данной статьи, можно с уверенностью сказать, что операция по продаже не приватизированного жилья является доступной.

Сам процесс будет проходить довольно быстро и без проблем, если к каждому документу относится с особым вниманием. Выполнив все правильно, вы обязательно получите желаемый результат в этом запутанном на первый взгляд деле.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Алименты в США при разводе: как взыскать деньги, размер выплат в Америке

Размер алиментов в США при разводе и как взыскать деньги с гражданина Америки Правовая система США интересна тем, что там властвует прецедентное право. Есть, конечно, ряд законодательных актов, обязательных для ...

Автокредит в Газпромбанке — условия, госпрограмма, для работников Газпрома

Газпромбанк – одно из крупнейших кредитных учреждений в России. Услугами банка пользуется несколько миллионов российских граждан. Физические лица могут получить в Газпромбанке комплекс финансовых услуг: управлять и преумножать свои накопления, ...

Автокредит с минимальным процентом – в каком банке самый выгодный автокредит в 2018 году

Где взять кредит на автомобиль с низкой процентной ставкой в 2018 году Приобретение транспортного средства – дорогостоящая покупка, которая заставляет соотечественников искать и выбирать кредит с минимальной процентной ставкой. Для ...

Договор аренды механизмов образец

Договор аренды – представляет собой соглашение, в соответствии с которым одно лицо, являющееся арендодателем, предоставляет другому лицу – арендатору, какие-либо механизмы (оборудование) для временного использования, за плату, установленную соглашением. При ...

Срок исковой давности по разделу имущества после развода

Бракоразводный процесс не всегда является последним, заключительным этапом отношений между мужем и женой. Даже при наличии свидетельства о разводе бывшие супруги иногда продолжают жить в общей квартире, пользоваться общей мебелью ...

Неустойка по алиментам: взыскание, расчет пени, образец искового заявления

Согласно официальной статистике, каждый третий алиментоплательщик рано или поздно попадает в разряд должников, поэтому вопрос о взыскании алиментной задолженности во все времена являлся острым и злободневным. Иначе получается, что даже ...

Как восстановить ИНН при утере?

Потеряли свое Свидетельство налогоплательщика (ИНН)? Нормативный акт «Порядок ведения единого государственного реестра налогоплательщиков», утвержденный приказом Минфина РФ от 30.09.2010 N 116н, описывает последовательность действий для восстановления утерянного ИНН. Есть несколько ...

Обеспечение обязательств

Для удобства изучения материала, статью разбиваем на темы: Обязательственные отношения, возникшие между сторонами, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности, должны выполняться на основе добросовестности, разумности и справедливости. Однако ...

Особенности получения кредита в Сбербанке — как быстро и без проблем оформить кредитные средства

Как получить кредит в Сбербанке? Особенности оформления кредита. Как получить кредит безработному или пенсионеру? Суммы кредитных линий и процентные ставки. Возможность быстрого оформления кредита в Сбербанке России. Список необходимых документов ...

Автокредит без первоначального взноса: какие банки дают в 2018 году

Автокредит без первоначального взноса: какие банки дают в 2018 году Опубликовал: admin в Автокредит 21.06.2018 Комментарии к записи Автокредит без первоначального взноса: какие банки дают в 2018 году отключены 59 ...

В каком банке самый выгодный автокредит на 2018 год?

В каком банке на сегодня самый выгодный автокредит? Кредит на покупку автомобиля позволит стать автовладельцем в течение ближайшего времени, не имея в наличии крупных сбережений. Банки предлагают различные программы кредитования, ...

Автокредит в 2018 году: банки участники и условия

Автокредит: Сбербанк, ВТБ24, Русфинанс банк, Альфабанк Автокредит 2018 года – это возможность приобрести автомобиль в кредит на особых условиях, без удара по бюджету. Каждый банк – это независимая организация, они ...

Образец заполнения бланка договора купли-продажи автомобиля

Как заполнить бланк договора купли-продажи автомобиля? Многие граждане не придают особого значения вопросу составления договора купли-продажи автомобиля. Это может стать большой ошибкой, ведь отсутствие правильно составленного договора лишает возможности быстро ...

Как узнать свой КБМ по ОСАГО в РСА водителю автомобиля?

Эта статья раскрывает суть явления, именуемого коэффициент бонус-малус (аббревиатура КБМ), используемого при расчете страховых полисов ОСАГО. Благодаря коэффициенту КБМ автовладельцы могут воспользоваться скидкой за то, что при вождении не допускали ...

Ходатайство о вызове эксперта в суд по ОСАГО

Главная » ДТП » Возмещение ущерба от ДТП » Образец ходатайства о вызове эксперта в суд Во многих случаях исход любого рассматриваемого в суде дела зависит от выводов экспертов и ...

В каком банке взять самый выгодный автокредит в 2018 году — выгодный кредит на покупку автомобиля в Сбербанке и других банках Москвы

Какие банки дают самый выгодный автокредит в 2018 году? Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди. В каком банке взять самый выгодный автокредит ...

Алименты с безработного: инструкция по взысканию

Нередко обязанность по содержанию ребенка ложится на плечи одного родителя, особенно если второй не горит желанием помогать своему чаду материально. Однако мать или отца, не желающих выполнять свои родительские обязанности, ...

Кредитная карта банк лето

Кредитная карта от лето банк: условия оформления и использования Кредитная карточка является хорошим финансовым инструментом в борьбе за свою мечту, и сегодня ею пользуется практически каждый второй человек в России. ...

Какие банки дают кредиты в 2018 году в России: список

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут→ Вы хотите узнать, какие банки дают кредиты в 2018 году в России, существует ли список таких организаций? Мы предлагаем ...

Кредитные карты, их преимущества и недостатки

Опубликовал: admin в Кредитные карты 12.08.2018 Комментарии к записи Кредитные карты, их преимущества и недостатки отключены 34 Просмотров Давно уже пользуюсь кредитной картой. Многие ругают этот инструмент , но если ...

Договор социального найма жилого помещения образец

Типовой образец договора социального найма жилого помещения Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора социального найма жилого помещения Хочется отметить, что по договору найма жилого ...

Яндекс.Метрика