Главная » Ваш юрист » Как продать не приватизированную квартиру 3 способа для быстрой продажи

Как продать не приватизированную квартиру 3 способа для быстрой продажи

Статус

Понятие приватизация, появилось в Российской федерации в конце 80-х годов, когда в стране был нестабильный и сложный экономический период. Эта ситуация очень облегчила покупку и продажу любой недвижимости, а также поспособствовала смене капиталистического рубежа.

Как продать не приватизированную квартиру 3 способа для быстрой продажи

До приватизации жилье приобреталось различными способами:

  • Обмен квартиры с доплатой определенной суммы.
  • Фиктивные браки.

Можно отметить, что бесплатная процедура по приватизации жилища существовала вплоть до 2 марта 2015 года. Настоящий закон позволял не проходить данную процедуру, но в то же время право на владение своей недвижимостью никем не отменялось.

Жилищный кодекс Российской федерации раскрывает все необходимые условия по приватизации любой недвижимости.

Плюсы и минусы

Бытует очень много неутихающих споров по поводу приватизации, нужна она вообще или нет. Для подробного разъяснения всей ситуации, можно определить положительные и отрицательные моменты этой процедуры, и выяснить в каких случаях она будет необходима, а в каких наоборот.

Рассмотрим положительные стороны:

  1. Собственник, который приватизировал свое жилье, наиболее тщательно защищен от воздействия мошенника. Квартира переходит в непосредственное владение жильца, и выселить его из собственного жилья не подвластно никому, при условии отсутствия огромных задолженностей по всем коммунальным платежам.
  2. По закону, владелец не приватизированной квартиры имеет право на получение нового жилья площадью 19-м. кв. на одного человека согласно норме, при разрушении старого аварийного дома. Для получения улучшенного жилья с той же площадью, необходимо приватизировать старую квартиру. Несомненно, этот факт является плюсом приватизации, так как владелец сможет оградить себя от потери некой части жилищной площади.
  3. Собственник квартиры имеет право выписывать и прописывать любого жильца, в отличие от хозяина не приватизированной квартиры, в которую может прописать только одного человека.
  4. Хозяин приватизированного жилья имеет полное распоряжение по продаже, делению, аренде своей квартиры. Он может делать все, что легально и без особого ограничения.
  5. Данная процедура на сегодняшний день является абсолютно бесплатной, и позволяет оформление ипотеки и кредитов разного вида.
  6. Возможность выполнения капитального ремонта и перепланировки по желанию владельца.



Отрицательные стороны:

  1. Отсутствие помощи в ремонтах и переселений от государства. Ответственность за не приватизированную квартиру несет государство, так как проживающий человек является нанимателем, и в аварийных случаях при потопе или пожаре, все затраты по восстановлению будут возмещены государством. В случае приватизированного жилья все оплачивал бы сам собственник.
  2. Отсутствует возможность в получении субсидий на коммунальные квартиры.
  3. Жилье перейдет по наследству прописанному человеку без определенных дорогостоящих плат. Несомненно, это будет гарантия того, что на квартиру больше не будет претендентов и наследником останется один жилец. Нет необходимости в написании завещаний и других юридических документов у нотариуса.
  4. Плата единого обязательного налога может оказаться одной из основных проблем в приватизации. Скорее всего, в ближайшее время плата будет высчитываться на основании рыночной цены на квартиры, тогда владельцы буду вынуждены выкладывать огромную сумму денег чтобы погасить налог.

Можно ли продать не приватизированную квартиру

Вопрос о том, как продать не приватизированную жилищную площадь является нередким в сферах купли-продажи.
На основании действующего законодательства и его положений, прямая продажа или покупка не приватизированной недвижимости невозможна, ибо то, что вам не принадлежит продавать нельзя.



Как продать

Если вам все-таки необходимо срочно продать квартиру, которая не находится в приватизации, то существуют несколько обходных путей.

Способ №1

Приватизация квартиры вместе с покупателем. Для этого нужно:

  1. Требуется узнать, подлежит ли ваша квартира приватизации или нет. Нужно учесть, что существуют некоторые виды недвижимости, которые в собственность не передаются. Таким примером могут быть: квартиры в специальных домах, квартиры военного городка и социального жилья. Если ваша квартира не относится к данному виду, то можете смело готовить все необходимые документы.
  2. Необходимо со всеми членами семьи сходить в администрацию района. Несомненно, понадобятся следующие документы:
    • Паспорта.
    • Свидетельство, подтверждающее рождение детей (при наличии).
    • Справка о начислении жилищной квоты.
    • Справка, указывающая состав проживающих людей и жилого помещения.
    • Все имеющиеся права на льготы.

    В администрации вы получите бланк необходимого заявления, который нужно заполнить. Процедура рассмотрения данного заявления будет длиться около месяца. Далее следует заключить договор о приватизации, который необходимо заверять у нотариуса в обязательном порядке. Квартира будет считаться в том случае, если государство признает заявленный договор.

  3. Покупателю необходимо дать согласие на внос определенной суммы за приватизацию. Выполнив внос задатка, вы получите право на оформление продажи своей квартиры, после чего без проблем выполните сделку.



Способ №2

Осуществление обмена

Важно заметить, что этот способ будет наиболее безопасным, если вы будете пользоваться услугами надежного агентства по недвижимости.

Этапы

  • Первоначальный этап продажи будет аналогичен процедуре с приватизированной квартирой. Нужно выполнить размещения объявления и ожидать поступающих звонков от потенциальных покупателей. Не утаивайте от них того случая, что квартира не является приватизированной.
  • Когда вы найдете покупателя, начнется основная специфика этой процедуры. Как говорилось выше, вся суть заключается в обмене, или по-другому «буфера». Под буфером подразумевается некая жилищная площадь, которая существует только для реализации обмена, и непосредственно принадлежит агентству.
  • Как продавцу, так и покупателю необходимо заполнить заявление на обмен, и представить все требуемые справки. Рассмотрев поданное заявление, действующий орган отвечает положительным результатом на процедуру обмена. Вы получите буфер, который сразу же продадите агентству обратно, а покупатель, проданное вами не приватизированное жилье.

Рассматривая этот вариант, можно сказать, что зачастую он вызывает некоторые сомнения у людей, поэтому для данного случая найти покупателя бывает не так просто.

Способ №3

Вы также можете не приватизировать свою недвижимость, сделав оформление на себя и потом уже продать.



Для этого вам необходимо будет представить:

  1. Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи.
  2. Справку, подтверждающую отсутствие приватизации с предыдущего места проживания.
  3. Выписку из домовой книги о количестве прописанных людей.
  4. Копии подтверждения оплаты всех коммунальных услуг.
  5. Договора социального найма на жилье.

После чего необходимо подать все документы в Жилой фонд, находящийся в вашем городе и Департамент Жилищной политики, в котором нужно написать заявление о приватизации жилищной площади. Далее регистрируется права на собственность, и оплачиваются все необходимые пошлины и сборы, в случае положительного результата от Федерального управления службы регистрации.

Получив право на собственность, вы можете легко заниматься продажей своей квартиры, и распоряжаться ей как вам вздумается.

Как продать не приватизированную квартиру с долгами

Чтобы осуществить продажу такой квартиры, логично, что в первую очередь необходимо погасить все имеющиеся долги.

Найти покупателя, который согласится внести определенную сумму на погашение долгов по коммунальным услугам и оформление приватизации будет непросто, так как гарантий нет. Наиболее верным способом будет разумное снижение цены на квартиру и оформление договора по займу у нотариуса.

Как продать не приватизированную комнату в квартире



Как говорилось ранее, не приватизированную недвижимость продать нельзя, но можно обойти законы иными легальными способами.

Смысл данной операции заключается в обмене маленького существующего домика, который числится в собственности на риэлтерской фирме, и существует юридически, на жилищную площадь владельца. Необходимо оформить договор купли-продажи, чтобы получить обменный ордер.

Далее продавец с не приватизированным жильем получает все документы по владению дома, который потом снова продаст его фирме и получит свои деньги.

Нюансы

Так как продавцу принадлежит определенная доля в квартире, то ему следует помнить, что его долю могут выкупить соседи за выставленную специалистом цену.

Он обязать проинформировать всех сожителей о продаже своей комнаты, которые, в свою очередь имеют ровно месяц, чтобы дать положительный ответ на приобретение.

Подводя итог данной статьи, можно с уверенностью сказать, что операция по продаже не приватизированного жилья является доступной.

Сам процесс будет проходить довольно быстро и без проблем, если к каждому документу относится с особым вниманием. Выполнив все правильно, вы обязательно получите желаемый результат в этом запутанном на первый взгляд деле.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Ипотека в Сургутнефтегазбанке – условия и как оформить

Сургутнефтегазбанк (СНГБ) принадлежит одноименной газо- и нефтедобывающий компании. Финансовое учреждение занимает лидирует по всем показателям у себя в регионе и является флагманом среди местных банков. Неплохо СНГБ проявил себя и ...

Покупка квартиры в ипотеку: документы, инструкция, этапы и порядок процедуры оформления

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка Покупка квартиры через ипотеку является ответственным и важным решением в жизни каждого человека. Поэтому потенциальному заемщику сначала необходимо оценить собственные финансовые ...

Бинбанк карты кредитные

Бинбанк карты кредитные: условия и процентная ставка В последнее время возрастает количество людей, обращающихся в банки за оформлением кредитной карточки. Бесспорно, пластиковая карта, которая является доступом к кредитной линии, намного ...

Кредитование юридических лиц в Сбербанке: виды и условия кредитов в Сбербанке для юр лиц

Сбербанк кредит для юридических лиц процентная ставка Как происходит оформление кредита для юридических лиц Стоит отметить, что процесс оформления напрямую зависит от действующей кредитной программы, но Сбербанк России установил примерную ...

Какие банки делают рефинансирование кредитных карт в 2018 году?

Рефинансированием кредитных карт занимаются многие банки. Зная условия, на которых они готовы решить проблему, легко выбрать и подсчитать. Беря кредит, кредитную карту, человек со временем может заметить, что условия погашения ...

Понятие и виды залога в гражданском праве

Залог – это способ обеспечения исполнения определенного обязательства, которое возложено на физическое или юридическое лицо. Видами залога являются отличающиеся условиями распоряжения имуществом методы регулирования подобных правовых отношений. Известно, что институт ...

Россельхозбанк: заявка на потребительский кредит физическим лицам без справок – ответ сразу

Как мы уже упоминали, РоссельхозБанк — надёжная организация, ориентирующаяся на кредиты малому, среднему и крупному бизнесу, но тем не менее остающаяся мультифункциональной кредитной организацией. Постараемся объяснить, почему оставить заявку на ...

Где взять кредит с плохой кредитной историей?

Жизненные трудности не происходят по расписанию. Оформляя очередной кредит и представить нельзя, что что-либо может помешать выплате долга. Если бы на заброшенном кредите все заканчивалось… Но настигшие проблемы вынуждают обращаться ...

Россельхозбанк: потребительский кредит, процентная ставка в 2018 году

Россельхозбанк: процентные ставки по потребительским кредитам в 2018 году Россельхозбанк проводит достаточно активную политику на рынке потребительских займов. Размер кредитного портфеля этого финучреждения на 1 марта текущего года составил 299 ...

Челиндбанк – рейтинг, отзывы, адрес, официальный сайт, номера телефонов горячей линии в Магнитогорске

Отделения и банкоматы Челиндбанк в Магнитогорске на карте 16.03.2018 Челиндбанк уменьшил процентную ставку по потребительским кредитам 20.12.2017 Челиндбанк подключил карты «Мир» к платежному сервису Samsung Pay 14.11.2017 Челиндбанк предлагает ипотечные ...

Челиндбанк – рейтинг, отзывы, адрес, официальный сайт, номера телефонов горячей линии в Озерске

Отделения и банкоматы Челиндбанк в Озерске (Челябинская обл.) на карте 16.03.2018 Челиндбанк уменьшил процентную ставку по потребительским кредитам 20.12.2017 Челиндбанк подключил карты «Мир» к платежному сервису Samsung Pay 14.11.2017 Челиндбанк ...

Банк Центр Инвест кредит наличными

Каждый потенциальный заемщик стремиться найти кредитную программу с наиболее оптимальными условиями. Банк Центр Инвест реагирует на потребности клиентов и стремится предоставить им наиболее выгодные условия кредитования. Банк Центр Инвест – ...

Челиндбанк ипотека

ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» входит в перечень кредитных организаций, уполномоченных на предоставление гарантий в соответствии с требованиями закона 44-ФЗ. от 300 000 Р С целью приобретения нового или поддержанного автотранспорта на личные ...

Как купить автомобиль: б/у

Как выбрать и купить автомобиль? Разбираемся в нюансах По данным Белстата, в 2017 году у белорусов в личном пользовании было зарегистрировано почти 3 миллиона легковых автомобилей. Это означает, что в ...

Челиндбанк – Потребительский кредит

Путешествие Ремонт Техника Здоровье Жилье Авто Образование Событие Путешествие в космос Вы можете получить скидку 0,5% 2 от годовой процентной ставки при условии наличия действующей кредитной карты ПАО «ЧЕЛИНДБАНК». Кредитная ...

Челиндбанк: рейтинг, справка, адреса головного офиса и официального сайта, телефоны, горячая линия

ПАО «Челиндбанк» — один из крупнейших финансовых институтов Челябинской области, стабильно входит в топ-150 крупнейших банков России. Сосредоточен преимущественно на розничном бизнесе, имеет достаточно разветвленную сеть подразделений в Челябинской области. ...

Челиндбанк – рейтинг, отзывы, адрес, официальный сайт, номера телефонов горячей линии в Челябинске

Отделения и банкоматы Челиндбанк в Челябинске на карте 16.03.2018 Челиндбанк уменьшил процентную ставку по потребительским кредитам 20.12.2017 Челиндбанк подключил карты «Мир» к платежному сервису Samsung Pay 14.11.2017 Челиндбанк предлагает ипотечные ...

Проверить штрафы ГИБДД по номеру автомобиля в 2019 году

В этом году ГИБДД запустило в работу сервис, по которому каждый собственник машины может в течение только нескольких минут может узнать о числящихся за автомобилем штрафах. Чтобы получить нужную информацию, ...

Ипотека в Челябинске

Вы можете выбрать: Дифференцированный – размер ежемесячного платежа по кредиту постепенно снижается к концу срока кредитования, проценты насчитываются на остаток долга. Выгода – меньше сумма переплаты по кредиту. Аннуитетный – ...

Ипотека с материнским капиталом: на квартиру, дом

Подать заявку Кредит “Материнский капитал” предоставляется на приобретение жилой недвижимости с использованием средств материнского капитала ЗАЩИТИТЕ СВОИ ДЕНЬГИ ОТ ОБЕСЦЕНИВАНИЯ. НЕ ОТКЛАДЫВАЙТЕ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ «НА ПОТОМ»! ВОСПОЛЬЗУЙТЕСЬ ИМ СЕГОДНЯ. На ...

Возврат неисправного товара по гарантии

Как сделать возврат неисправного товара по гарантии? Случается так, что приобретенный товар имеет брак (дефект) или не соответствует заявленным к нему требованиям. Многие закрывают глаза на данный факт, несмотря на ...

Яндекс.Метрика