Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом?

Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом?

Для обладания земельным участком по праву собственности фактический владелец может воспользоваться приватизацией. Для ранее выданных государством участков действует бесплатная процедура.

Если она невозможна из-за статуса участка или иных обстоятельств, надел можно выкупить по кадастровой стоимости.

Как может быть оформлена земля под частным домом в собственности?

Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом?

Вступление в права на участок земли под частным домом возможно только в том случае, если на саму постройку есть соответствующее право, подтвержденное документами: свидетельством на право собственности, договором купли-продажи дома.

В противном случае законный владелец земли в любой момент могут предъявить на участок свои права, и жильцу придется съезжать.

Конечно, стоимость дома будет частично компенсирована, но сумма будет многократно ниже рыночной стоимости.

В собственность не оформляются следующие типы участков:

  • объекты ФСБ;
  • заповедники и парки государственного значения;
  • места хранения отходов ядерной промышленности;
  • выведенные или ограниченные в обороте;
  • лесной, водный фонд;
  • зона санитарной охраны;
  • земля с постройками, причисленными к культурному наследию;
  • участки земли со строениями и сооружениями военного назначения.



Земля под частным домом может быть оформлена в собственность в таких случаях:

  • получение в дар;
  • вступление в наследство;
  • приватизация;
  • покупка.

Переход права собственности с обязательной госрегистрацией осуществляется в таких случаях:

  • смена права собственности;
  • смена права пользования;
  • покупка земли с использованием ипотечного кредита;
  • смена права пожизненного наследования.

С чего начать оформление?

Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом?

Процесс приватизации земли под частным домом может проводиться разными способами:

  1. После выкупа участка под домом.
  2. Бесплатная приватизация в административном или упрощенном порядке.
  3. После вынесения судебного решения.

Бесплатно провести процедуру можно в таких случаях:

  • надел попадает под программу «дачной амнистии» и на него распространяется упрощенный порядок приватизации;
  • участок выделен для ИЖС или ведения подсобного хозяйства;
  • на участке находится дом (дачный домик), который фактически эксплуатируется заявителем и на него имеется правоустанавливающий документ.


Кроме того, бесплатная приватизация земли под частным домом доступна льготным категориям граждан:

  • семьи, признанные многодетными;
  • участники и ветераны ВОВ;
  • Герои РФ, СССР;
  • дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей;
  • прочие социально незащищенные слои населения.
Платная приватизация дает возможность любому человеку приобрести приглянувшийся участок земли. Проводится она путем покупки участка у государства.

Подготавливаясь к приватизации, обратите внимание на нюансы процедуры:

  1. Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом?

    Право оформить земельный участок, если дом в собственности, имеют все законные собственники строения. Один из них не может самостоятельно приватизировать участок без получения письменного согласия (отказа) других владельцев.

  2. Приватизировать можно как весь участок, так и его часть.
  3. Необходимо подтверждение права использования участка. Это может быть госакт, договор аренды, договоры о передаче земли в пользование, владение, решение о выделении земли райсоветом и так далее.
  4. Если дом оформлен в собственность до 1991 года, приватизация будет бесплатной. Если позже – надел придется выкупать по его актуальной кадастровой стоимости.


Приватизация доступна не только россиянам, но и иностранным гражданам, имеющим вид на жительство, апатридам (лица, не имеющие гражданства вовсе), зарубежным юрлицам, если дом на участке принадлежит им по праву собственности.

Какие документы потребуются?

До начала действия Земельного кодекса процедура оформления прав собственности, выдача участков была не урегулирована. Поэтому и перечень документов неодинаков в разных ситуациях.

Но, вероятней всего, понадобятся следующие документы:

  1. Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом?

    Российский паспорт.

  2. Документ, подтверждающий законность использования земли: договор аренды, бессрочного владения, наследования.
  3. ИНН.
  4. Документы о праве собственности на жилой частный дом, находящийся на приватизируемой земле.
  5. Техпаспорт и кадастровый паспорт на дом.
  6. Выписка из ЕГРП – госреестра прав недвижимости.
  7. Кадастровый паспорт и план участка. Кадастровый план предоставляется «свежий», то есть, текущего года.
  8. Справка, выдаваемая земельным комитетом, о нормативной стоимости надела.
  9. Справка из ФНС о размере участка и начисляемом земельном налоге.



При подачи пакета документов понадобится написать заявление. В нем гражданин указывает просьбу о приватизации участка, его размеры, целевое назначение (ведение хозяйства, строительство) и расположение.

Куда обратиться для регистрации прав?

Процедуру приватизации земли под частным домом осуществляют местные органы власти, например, администрация района, территориально прикрепленные к земельному участку. Именно туда необходимо подавать полный пакет документов с заявлением.

Кроме того, придется посетить еще некоторые организации:

  • Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом?

    ФНС;

  • земельный комитет;
  • геодезическая компания, которая проведет межевание участка;
  • БТИ;
  • регистрационная служба.

Также любой собственник может обратиться в юридическую компанию. За дополнительную плату сотрудники такой компании проведут всю операцию самостоятельно.

Для этого необходимо составить на них доверенность, которая позволит представлять интересы собственника во многих инстанциях.

Пошаговая инструкция для оформления земли в собственность



Порядок приватизации таков:

  1. Подается заявление на имя руководства администрации района. К нему прилагается полный пакет документов.
  2. Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом?

    Рассмотрение документов занимает около 14 дней. Если какой-либо документ из обязательного списка утерян, заявителю предложат воспользоваться приватизацией в административном порядке. В ее процессе утраченная документация на землю будет восстанавливаться. Следовательно, вся процедура увеличиться по времени и займет не менее одного месяца.

  3. В случае принятия положительного решения, заявитель получает право на бесплатную приватизацию.

Получить отказ в приватизации можно по следующим причинам:

  • на участок земли имеется план госстроительства;
  • земля в ближайшее время будет снята с оборота;
  • приватизация и вовсе запрещена.

В случае отказа есть два варианта: выкупить землю у государства или обжаловать решение в суде. Последний вариант предполагает дополнительные расходы времени и средств, прибегать к нему стоит, только если отказ в приватизации действительно неправомерен.



Если от уполномоченных органов вы получили отказ в приватизации, можно подать исковое заявление.

Кроме того, в судебном порядке проводится приватизации, если получен отказ в бесплатной процедуре с предложением выкупить надел или составить арендный договор.

Обратиться можно в арбитражный суд. Сделать это надо в трехмесячный срок с момента получения письменного отказа местных органов власти в приватизации.

Процедура платной приватизации (выкуп по кадастру) выглядит так:

  1. Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом?

    Органы исполнительной власти проводят экспертизу земли.

  2. Далее, определяется ее выкупная стоимость.
  3. Провести такую оценку можно только в отношении земельного участка, стоящего на кадастровом учете.
  4. Заявитель оплачивает все расходы, связанные с процедурой.
  5. В течение 30 дней рассматривается ходатайство и документы.
  6. После этого земля приватизируется, то есть, переходит в собственность заявителя. Для этого между государством в лице органов местной власти и заявителем составляется и подписывается договор купли-продажи участка земли, в Росреестре получается новое свидетельство о праве собственности, а данные об изменении статуса участка заносятся в Кадастр.


Отказ должен быть в письменном виде и может быть обжалован в суде.

Срок действия некоторых справок не безграничен. Поэтому придется потратить много времени для того, чтобы уложиться в период их действия.

Если собственник не обладает этим временем, имеет смысл обратиться в юридическую фирму за помощью.

Проведя приватизацию земли, собственник становится ее законным владельцем и может сдавать в аренду, продавать, завещать, дарить или менять. Но тут возникают и определенные неудобства: обязанность платить налог на землю, деятельность по сохранности и надлежащему благоустройству надела.

Видео: Оформление в собственность дома с землей

В видеосюжете юрист отвечает на вопрос телезрителей о процедуре приватизации дома с земельным участком.

Объясняется, каким образом можно оформить такую недвижимость в собственность, куда нужно для этого обратиться и какие документы для этого потребуются.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Дают ли ипотеку индивидуальным предпринимателям: может ли получить подобный кредит ипешник и провести рефинансирование, какие документы нужны ИП и куда обращаться?

Жилье в долг: дают ли ипотеку индивидуальным предпринимателям? С каждым годом становится все больше индивидуальных предпринимателей. Это происходит благодаря государственным программам, которые направлены на поддержку малого и среднего бизнеса. Большинство ...

Алименты в США при разводе: как взыскать деньги, размер выплат в Америке

Размер алиментов в США при разводе и как взыскать деньги с гражданина Америки Правовая система США интересна тем, что там властвует прецедентное право. Есть, конечно, ряд законодательных актов, обязательных для ...

Автокредит в Газпромбанке — условия, госпрограмма, для работников Газпрома

Газпромбанк – одно из крупнейших кредитных учреждений в России. Услугами банка пользуется несколько миллионов российских граждан. Физические лица могут получить в Газпромбанке комплекс финансовых услуг: управлять и преумножать свои накопления, ...

Автокредит с минимальным процентом – в каком банке самый выгодный автокредит в 2018 году

Где взять кредит на автомобиль с низкой процентной ставкой в 2018 году Приобретение транспортного средства – дорогостоящая покупка, которая заставляет соотечественников искать и выбирать кредит с минимальной процентной ставкой. Для ...

Договор аренды механизмов образец

Договор аренды – представляет собой соглашение, в соответствии с которым одно лицо, являющееся арендодателем, предоставляет другому лицу – арендатору, какие-либо механизмы (оборудование) для временного использования, за плату, установленную соглашением. При ...

Срок исковой давности по разделу имущества после развода

Бракоразводный процесс не всегда является последним, заключительным этапом отношений между мужем и женой. Даже при наличии свидетельства о разводе бывшие супруги иногда продолжают жить в общей квартире, пользоваться общей мебелью ...

Неустойка по алиментам: взыскание, расчет пени, образец искового заявления

Согласно официальной статистике, каждый третий алиментоплательщик рано или поздно попадает в разряд должников, поэтому вопрос о взыскании алиментной задолженности во все времена являлся острым и злободневным. Иначе получается, что даже ...

Как восстановить ИНН при утере?

Потеряли свое Свидетельство налогоплательщика (ИНН)? Нормативный акт «Порядок ведения единого государственного реестра налогоплательщиков», утвержденный приказом Минфина РФ от 30.09.2010 N 116н, описывает последовательность действий для восстановления утерянного ИНН. Есть несколько ...

Обеспечение обязательств

Для удобства изучения материала, статью разбиваем на темы: Обязательственные отношения, возникшие между сторонами, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности, должны выполняться на основе добросовестности, разумности и справедливости. Однако ...

Особенности получения кредита в Сбербанке — как быстро и без проблем оформить кредитные средства

Как получить кредит в Сбербанке? Особенности оформления кредита. Как получить кредит безработному или пенсионеру? Суммы кредитных линий и процентные ставки. Возможность быстрого оформления кредита в Сбербанке России. Список необходимых документов ...

Автокредит без первоначального взноса: какие банки дают в 2018 году

Автокредит без первоначального взноса: какие банки дают в 2018 году Опубликовал: admin в Автокредит 21.06.2018 Комментарии к записи Автокредит без первоначального взноса: какие банки дают в 2018 году отключены 59 ...

В каком банке самый выгодный автокредит на 2018 год?

В каком банке на сегодня самый выгодный автокредит? Кредит на покупку автомобиля позволит стать автовладельцем в течение ближайшего времени, не имея в наличии крупных сбережений. Банки предлагают различные программы кредитования, ...

Автокредит в 2018 году: банки участники и условия

Автокредит: Сбербанк, ВТБ24, Русфинанс банк, Альфабанк Автокредит 2018 года – это возможность приобрести автомобиль в кредит на особых условиях, без удара по бюджету. Каждый банк – это независимая организация, они ...

Образец заполнения бланка договора купли-продажи автомобиля

Как заполнить бланк договора купли-продажи автомобиля? Многие граждане не придают особого значения вопросу составления договора купли-продажи автомобиля. Это может стать большой ошибкой, ведь отсутствие правильно составленного договора лишает возможности быстро ...

Как узнать свой КБМ по ОСАГО в РСА водителю автомобиля?

Эта статья раскрывает суть явления, именуемого коэффициент бонус-малус (аббревиатура КБМ), используемого при расчете страховых полисов ОСАГО. Благодаря коэффициенту КБМ автовладельцы могут воспользоваться скидкой за то, что при вождении не допускали ...

Ходатайство о вызове эксперта в суд по ОСАГО

Главная » ДТП » Возмещение ущерба от ДТП » Образец ходатайства о вызове эксперта в суд Во многих случаях исход любого рассматриваемого в суде дела зависит от выводов экспертов и ...

В каком банке взять самый выгодный автокредит в 2018 году — выгодный кредит на покупку автомобиля в Сбербанке и других банках Москвы

Какие банки дают самый выгодный автокредит в 2018 году? Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди. В каком банке взять самый выгодный автокредит ...

Алименты с безработного: инструкция по взысканию

Нередко обязанность по содержанию ребенка ложится на плечи одного родителя, особенно если второй не горит желанием помогать своему чаду материально. Однако мать или отца, не желающих выполнять свои родительские обязанности, ...

Кредитная карта банк лето

Кредитная карта от лето банк: условия оформления и использования Кредитная карточка является хорошим финансовым инструментом в борьбе за свою мечту, и сегодня ею пользуется практически каждый второй человек в России. ...

Какие банки дают кредиты в 2018 году в России: список

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут→ Вы хотите узнать, какие банки дают кредиты в 2018 году в России, существует ли список таких организаций? Мы предлагаем ...

Кредитные карты, их преимущества и недостатки

Опубликовал: admin в Кредитные карты 12.08.2018 Комментарии к записи Кредитные карты, их преимущества и недостатки отключены 34 Просмотров Давно уже пользуюсь кредитной картой. Многие ругают этот инструмент , но если ...

Яндекс.Метрика