Главная » Ваш юрист » Как разделить квартиру: на доли, в натуре, лицевые счета по долевой собственности

Как разделить квартиру: на доли, в натуре, лицевые счета по долевой собственности

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) закрепил пользование общим долевым имуществом. Порядок пользования имуществом, находящимся в совместной и долевой собственности определяется также Семейным кодексом Российской Федерации (СК РФ).

Раздел квартиры возможен как по соглашению сособственников, заверенному нотариусом, так и в судебном порядке (чаще всего применяется при разводе). Соглашение между совладельцами жилого помещения является наиболее простым вариантом. В нем можно предусмотреть раздел имущества не только в равных долях, но и в других размерах. Если у сторон не получается договориться между собой, они имеют право на обращение в суд для разрешения ситуации.

Выдел доли из общего имущества одного из собственников не прекращает прав на общее имущество других сособственников. Но при этом у гражданина, выделившего долю прекращается право на общее имущество.

Для выделения доли в квартире в натуре необходимо, чтобы были соблюдены следующие условия:

  1. комната должна быть изолирована от других комнат;
  2. должна иметь отдельный вход;
  3. должна соответствовать санитарным нормам.

Для разделения лицевого счета на квартиру необходимо, чтобы собственность была общая долевая. Если квартира является совместной собственностью, то прежде чем разделить счета, нужно зарегистрировать в Росреестре долевую собственность с определением доли каждого гражданина. После этого можно обратиться с заявлением о разделении счетов.

Раздел квартиры в долях собственности возможен в том случае, когда жилище находится в совместной собственности или в долевой. Так, выдел доли можно осуществить путем достижения соглашения между сособственниками, либо если не удается придти к консенсусу, то поможет только судебный порядок.

Надо иметь в виду, что владельцы могут составить соглашение, в котором доли будут не равными, а будут в другом соотношении. Тогда в нем должны быть прописаны конкретные доли, принадлежащие каждому собственнику. При этом нужно отличать выдел доли из общего имущества и раздел общего имущества.

Также надо учитывать, что выдел доли из общего или долевого владения, возможно, произвести только тогда, когда комната, которая подлежит выделу, имеет отдельный вход или изолирована от других помещений в жилом помещении, то есть не является смежной с другими комнатами в квартире.

Распоряжение жилплощадью, которая находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый из владельцев вправе по своему желанию осуществлять пользование и распоряжение свое долей, а именно продать, подарить, обменять и др.

Когда сторонам не удается составить соглашение и договориться необходимо, обратиться в суд. При этом действует общее правило, если доли в документе, подтверждающем право собственности, не определены и не прописаны, то они являются равными. В судебном порядке происходит выдел доли в натуре.

Раздел квартиры в натуре возможен в судебном порядке. Выдел имущества в натуре, находящегося в общей долевой собственности возможен, только если жилищу не будет причинен ущерб. А именно должна сохраняться ситуация, при которой жилым помещением можно будет пользоваться по назначении.

Так, если раздел жилого помещения приведет к тому, что не будет возможности реально пользоваться им, то остальным сособственникам может быть предложено, выплатить компенсацию за свою часть квартиры.

Но такой вариант может иметь место только при согласии всех сособственников на такие действия.

Выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами:

  1. через выделение части имущества в натуре соразмерно идеальной доле, которая представляет собой выражение в квадратных метрах или дроби, которые будут принадлежать собственнику доли;
  2. через выплату денежной компенсации (стоимости) доли.

Доли могут быть «идеальными» или «выделенными в натуре». Примером «идеальной доли» является, когда каждый участник такого долевого владения имеет по доле в жилом помещении. Пример «доли, выделенной в натуре» — каждый имеет долю, равную комнате. Однокомнатная квартира является неделимой, и доли в ней могут быть только идеальными.

Квартира, приобретенная супругами во время брака, является совместной собственностью. Под совместной собственностью понимается право, при котором граждане владеют жилым помещением без определения долей каждого.

Квартира, приобретенная супругами во время брака, относится к их совместной собственности, пусть даже и зарегистрирована на кого-то одного из них. При разводе жилые метры делятся пополам, то есть оформляется в долевую собственность по ½ доли каждому, по правилам ст. 34 СК РФ.

Это правило применяет суд. Но между сторонами может быть заключено нотариальное соглашение, которым будет предусмотрено иное соотношение долей.

Но как показывает судебная практика, при разделе совместно нажитого имущества, супруги не могут найти общий язык. Очень большое количество дел рассматриваются судами именно по разделу. Каждый из супругов считает, что он имеет больше прав на жилплощадь, чем второй супруг.

Муж обычно ошибочно думает, что если супруга является домохозяйкой, то она не участвовала в приобретении квартиры. В соответствии с п. 3 ст. 34 Семейного кодекса РФ, право на общее имущество имеет также супруг, который занимался ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по иным уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Бывшая супруга обратилась с исковым заявлением к бывшему мужу с требованием выдела доли в совместно нажитой квартире. Как выяснилось, квартира была приобретена ответчиком за полгода до заключения брака. В обоснование требований истица заявила, что на покупку квартиры она добавляла 1 000 000 рублей, которые она заняла для личных нужд. Также квартира нуждалась в ремонте. Он был сделан на деньги истицы.

После оценки всех представленных доказательств в удовлетворении всех исковых требований судом было отказано в полном объеме. Мотивировочная часть решения по делу содержала в себе доводы суда о том, что спорная квартира была приобретена ответчиком до брака. Следовательно, имущество, приобретенное до заключения брака, не является в совместно нажитым имуществом, а является его личным. Таким образом, квартира не подлежит разделу.

Разделить лицевые счета на жилое помещение можно в том случае, когда собственность зарегистрирована как долевая с определением доли каждого владельца. Поскольку именно исходя из размера доли каждого гражданина и будет происходить начисление коммунальных платежей за содержание жилплощади.

Если же собственность является совместной, то необходимо составить соглашение или обратиться в суд для определения доли каждого. Далее обратиться в Росреестр, для регистрации права.

Далее нужно обратиться в управляющую компанию, которая выбрана жильцами данного многоквартирного дома. Каждому собственнику доли в жилом помещении нужно представить следующие документы:

  1. заявление с просьбой открыть на него новый лицевой счет;
  2. предъявить паспорт;
  3. выписку из ЕГРП.

Следует отметить, что необходимость в данной процедуре возникает, когда происходит такая ситуация, что в квартире проживает не одна семья, ведущая отдельное хозяйство, а платить должен тот, на кого открыт лицевой счет — ответственный квартиросъемщик. Аналогичная ситуация происходит при разводе супругов, вынужденных проживать совместно, но по разным комнатам.

Применение таких мер позволяет двум отдельно семьям, ведущим отдельное хозяйство платить только по своему лицевому счету.

Раздел квартиры возможен двумя способами:

  1. путем достижения соглашения между владельцами, при этом оно должно быть заверено нотариусом;
  2. в судебном порядке.

Если помещение находится в совместной собственности, то ее раздел возможен только путем выделения доли гражданина. Но при этом гражданин утрачивает право на общую собственность.

Выделение доли в натуре на жилище можно произвести только в том случае если собственнику будет предоставлена комната с отдельным входом, а также отдельный санузел и техническое помещение. Но на практике в обычной квартире такое не представляется возможным. В таких ситуациях судом должен быть определен порядок пользования таким жилым помещением. Выдел доли в натуре в однокомнатной квартире не возможен, поскольку не будут соблюдаться обязательные требования закона.

Так если необходимо произвести разделение лицевых счетов, то нужно обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом, с заявлением от лица каждого владельца доли. Когда жилище является в совместной собственности для разделения лицевых счетов нужно оформить долевую собственность на квартиру. При этом надо понимать, что разделение счетов является способом разделения обязанностей сособственников квартиры по оплате коммунальных платежей.

О admin

x

Check Also

Ипотека на вторичное жилье в Сбербанке в 2018 году, проценты

В качестве надежного партнера с хорошей репутацией многие эксперты рынка недвижимости рекомендуют Сбербанк. Это банк с устойчивым финансовым положением, имеет множество филиалов по всей стране, работает со всеми категориями заемщиков, ...

Ипотека на вторичное жилье в Сбербанке в 2018 году, проценты

В качестве надежного партнера с хорошей репутацией многие эксперты рынка недвижимости рекомендуют Сбербанк. Это банк с устойчивым финансовым положением, имеет множество филиалов по всей стране, работает со всеми категориями заемщиков, ...

Бесплатная консультация юриста по защите прав потребителей

Бесплатная юридическая консультация по защите прав потребителей Главная » Консультация юриста » Бесплатная юридическая консультация по защите прав потребителей Права потребителя – одна из наиболее уязвимых областей законодательства, нуждающаяся если ...

Защита прав потребителей юрист

Главная » Консультация юриста » Юрист по защите прав потребителей Если у вас возникли юридические затруднения в сфере защиты ваших прав как потребителя, вы можете, не тратя времени на самостоятельное ...

Налоговый юрист — бесплатная онлайн консультация по налоговым спорам

У физических и юридических лиц существует обязанность соблюдать установки налогового права. Сложность понимания Налогового кодекса РФ и разночтения в его толковании нередко приводит к конфликтным ситуациям с УФНС, что усложняет ...

Налоговый юрист — бесплатная онлайн консультация по налоговым спорам

У физических и юридических лиц существует обязанность соблюдать установки налогового права. Сложность понимания Налогового кодекса РФ и разночтения в его толковании нередко приводит к конфликтным ситуациям с УФНС, что усложняет ...

Где самая дешевая ипотека?

На сегодняшний момент приобрести квартиру без участия банка или кредитной организации очень трудно, особенно, молодым семьям, которые ещё только налаживают свой быт. Многие пробуют брать кредиты, но самым лучшим инструментом ...

Банки и коллекторы – как бороться заемщику с коллекторами, если он задолжал банку?

Коллекторами называют специалистов, профессионально занимающихся сбором долгов. Возникновение данной специальности обусловлено часто встречающимся невозвращением кредитных займов. В Российской Федерации коллекторские фирмы приобрели цивилизованный вид около трех лет назад. На территории ...

Рейтинг НПФ России 2019 года по надежности и доходности

Нищенская старость – кошмар для большинства российских граждан, поэтому о необходимости пенсионных накоплений люди начинают задумываться годам к сорока. Однако специалисты рекомендуют начинать движение в этом направлении гораздо раньше, в ...

Рейтинг НПФ России 2019 года по надежности и доходности

Нищенская старость – кошмар для большинства российских граждан, поэтому о необходимости пенсионных накоплений люди начинают задумываться годам к сорока. Однако специалисты рекомендуют начинать движение в этом направлении гораздо раньше, в ...

Льготы на оплату коммунальных услуг ветеранам, инвалидам и пенсионерам в 2018 и 2019 году

Льготы по оплате коммунальных услуг в 2018 году – какие и кому положены Правительство Российской Федерации старается заботиться об определенных слоях населения, которым трудно самостоятельно оплачивать коммунальные услуги в полном ...

Услуги юриста защита прав потребителя

Главная » Консультация юриста » Услуги юриста по защите прав потребителей Регулярно, если не ежедневно, каждый хоть немного вовлеченный в общественную жизнь человек участвует в заключении сделок купли-продажи — и ...

Как законно не платить кредит? Наличный кредит: как не платить

Как законно не платить кредит? Наличный кредит: как не платить Оформляя очередную мебель, дорогостоящую недвижимость или автомобиль в кредит, многие заемщики живут одним днем. Это означает, что, находясь под действием ...

Калькулятор военной ипотеки: рассчитать накопления онлайн в 2018 году

Обеспечение граждан жильем является первоочередной задачей государства. И для военнослужащих этот вопрос не менее актуален, чем для гражданских лиц. Специально для военных и была разработана государственная программа, которая получила название ...

Медицинская юридическая помощь

Предоставление юридической помощи по вопросам медицины Медицинскими услугами пользуются все без исключения граждане, что нередко приводит к возникновению конфликтных ситуаций. Проблема может быть связана с качеством предоставляемых услуг, несоблюдением норм ...

Медицинская юридическая помощь

Предоставление юридической помощи по вопросам медицины Медицинскими услугами пользуются все без исключения граждане, что нередко приводит к возникновению конфликтных ситуаций. Проблема может быть связана с качеством предоставляемых услуг, несоблюдением норм ...

Кредит в СКБ банке наличными, ипотека: 10 выгодных кредитных программ на 2018 год

Кредит в СКБ-банке: ТОП-10 популярных программ в 2018 году СКБ-Банк – активно развивающийся крупный финансовый институт. Основными направлениями его работы является кредитование среднего, малого бизнеса, выдача розничных кредитов. На данный ...

Судебная практика по разделу имущества: примеры дел о разделении совместно нажитой собственности, определения ее стоимости, принцип деления долгов и несение судебных расходов

В случае отсутствия договоренности межу супругами о разделе имущества, распределение долей производится в судебном порядке по требованию одного из супругов (ст. 38 СК РФ). Вопрос о разделе имущества, нажитого в ...

Кредиты для ООО с нулевым балансом

Для предпринимателей, которые только открыли свое дело или если это дело пока не приносит доход, «камнем преткновения» становится поиск оборотных средств для развития бизнеса. Банки неохотно идут навстречу таким ООО ...

Кредиты для ООО с нулевым балансом

Для предпринимателей, которые только открыли свое дело или если это дело пока не приносит доход, «камнем преткновения» становится поиск оборотных средств для развития бизнеса. Банки неохотно идут навстречу таким ООО ...

Юридические услуги по защите прав потребителей

Главная » Консультация юриста » Услуги юристов по защите прав потребителей Не важно, приобретаете вы какой-либо товар, договариваетесь о платном оказании услуги или заключаете договор на проведение работ; в любом ...

Яндекс.Метрика