Главная » Ваш юрист » Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибок

Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибок

С целью экономии многие отказываются от услуг агентств по недвижимости, и самостоятельно ищут жилплощадь для аренды. Чтобы избежать возможных рисков и не попасться на уловки мошенников, необходимо знать тонкости выбора апартаментов и составления договора.

Как быстро найти оптимальный по качеству и цене вариант

Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибок

Бесплатный сыр в мышеловке – руководствуйтесь этим правилом при выборе квартиры. Если вы хотите найти добропорядочного владельца, поинтересуйтесь у своих родственников у друзей, не сдает ли кто-то из них апартаменты.

Не спешите сами подавать объявление в интернете – на вас могут выйти мошенники.

Четко составьте для себя требования к объекту недвижимости и ценовому диапазону – и выбирайте квартиру среди объявлений на форумах города и в периодических изданиях.

Сравните все предложения в данной категории квартир, чтобы понять разброс цен. Например, аренда однокомнатной квартиры — за сколько можно снять такую квартиру в зависимости от:

  • места расположения,
  • площади,
  • ремонта,
  • обстановки.

И переходите к анализу объявлений по всем этим факторам. Лучше заранее составить список, что вам нужно в квартире, и отдельный список характеристик — в которых вы готовы пойти на компромисс.



Ошибки на этапе выбора недвижимости

Найти квартиру в хорошем месте по доступной цене – сложная задача, ведь есть риск быть обманутым. Чтобы не тратить свое время, необходимо отсеивать невыгодные предложения на этапе поиска квартиры.

Обратите внимание на само объявление:

  1. Фото должны быть реальными, а не постановочными дизайнерскими снимками;
  2. Если цена сильно занижена, это значит, что о недостатках квартиры умалчивается;
  3. Хвалебное описание может указывать на мошенников;
  4. Отдавайте предпочтение объявлениям в периодических изданиях, а не вывескам на столбах;
  5. Избегайте объявлений, в которых владелец в качестве причины сдачи указывает переезд в другую страну или длительную командировку;
  6. Не снимайте квартиру, собственник которой требует залог или предлагает рассрочку.

Во время общения по телефону владелец должен предоставить всю интересующую вас информацию, а не настаивать на немедленной встрече.

Где выбирать квартиру

Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибок

Экспозиция апартаментов играет не менее важную роль, нежели состояние внутри. Выбирая место расположения квартиры, выходите из собственных потребностей: она должна быть рядом с вашей работой, родственниками или местом учебы – решать вам.



Учитывайте ваш образ жизни и потребности – кому-то подойдет шумный центр с барами и дискотеками, кому-то – тихий уютный район за пределами города.

Если у вас есть дети, обратите внимание на наличие по близости хороших школ, игровых площадок и садиков.

При выборе района обратите внимание на такие пункты:

  • Экология – узнайте, нет ли рядом заводов и предприятий, что выкидывают в атмосферу вредные для здоровья газы;
  • Безопасность – избегайте криминальных районов, в которых редко можно встретить патрулирующие машины и полицейских;
  • Транспортная развилка – рядом с домом должны быть остановки общественного транспорта, на котором вы сможете без пересадок добрать на работу и учебу. Проверьте, не расположены ли рядом с вашим домом взлетные полосы и железная дорога – они будут доставлять вам немало шумов;
  • Развитая инфраструктура – огромным преимуществом будет рынок, супермаркет, уютные кафе и парки отдыха вблизи от квартиры.

Как осматривать квартиру

Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибок

Перед тем, как зайти в квартиру, тщательно осмотрите дом снаружи.

Обратите внимание на наличие трещин, состояние крыши, освещение в подъезде, наличие домофона и лифта. Грязный неухоженный подъезд будет свидетельствовать о том, что у вас неблагополучные и нехозяйственные соседи.



Совет! Если в подъезде есть грибок и чувствуется сырость или повышенная влажность, это означает, что в доме часто случаются затопления.

Как только вы попадете внутрь квартиры, осматривайте ее внимательно и тщательно, не бойтесь задавать неудобные вопросы и заглядывать во все углы. Особенно тщательно проверяйте:

  1. Полы – они должны быть ровными, а кафель без трещин. Для проверки пройдитесь по нему без обуви и постучите по плитке рукой;
  2. Окна должны герметично закрываться – это сэкономит вам деньги в холодное время года;
  3. Стены — обратите внимание на наличие трещин и влажных пятен. Трещины в углах свидетельствуют о проблемах с несущими конструкциями;
  4. Тщательно проверьте:
    • Состояние кранов;
    • Исправность вентилей для перекрытия воды в случае, если прорвет труба;
    • Качественно ли установлены умывальники, унитаз и стиральная машина;
    • Работает ли бачок в туалете;
    • Нет ли ржавчины на сантехнике – это признак протечек.Сантехника – один из самых важных пунктов. На кухне и в ванной не должно быть запаха сырости и гнили, также не должно быть плесени и протечек. Тщательно проверьте:
  5. Наличие паразитов – распространенное явление в многоквартирных домах. Следы экскрементов тараканов, мышей и крыс можно увидеть под раковинами, плинтусами и у вентиляционных люков;
  6. Газовая плита должна быть исправной – попросите у владельца показать, где находится кран для перекрытия потока газа;
  7. Электропроводка – проверьте исправность розеток, подключив к ним приборы;
  8. Подключение интернета, телефона и телевидения – если это предусмотрено в договоре;
  9. Интерьер – если вы снимаете квартиру с бытовой техникой и мебелью, проверьте их на прочность и исправность, чтобы во время выезда из квартиры владелец не обвинил вас в порче имущества.



Важно! Будьте осторожны, если увидите следы косметического ремонта – как правило, им пытаются скрыть серьезные поломки помещения.

Как проверить собственника

Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибок

Первое, что вы должны сделать при аренде квартиры – пообщаться с соседями, чтобы установить личность хозяина квартиры.

Для официального подтверждения прав собственности на квартиру можно прибегнуть к таким действиям:

  1. Создание электронной заявки в системе Росреестра – для этого необходимо прейти на официальный портал Росреестра, заполнить форму, указав адрес объекта и тип выписки, а также личные данные. После оплаты услуги на ваш адрес будут отправлены сведения о настоящих владельцах квартиры. Данные сведения носят ознакомительный характер и не имеют юридической силы. Для официальных данных следует обращаться в региональные органы. Эта услуга будет стоить 150 рублей;
  2. Обращение в ЖЭК, в котором хранятся все сведения о владельцах, проживающих на подконтрольной им территории. Подобные обращения редко увенчиваются успехом – ЖЭК оставляет за собой право не распространять личную информацию о жильцах;
  3. Пообщайтесь с участковыми и полицией. Аферистов редко находят, однако в правоохранительных органах хранятся «черные списки», в которых есть данные о мошенниках и адреса квартир, что становятся объектами афер;
  4. Обращение к услугам нотариуса – крайняя мера, поскольку она требует дополнительных расходов. Нотариус имеет право получать сведения на запрос права собственности;
  5. В Налоговой службе хранятся данные о субъекте, что регулярно вносит налог на недвижимость. Существенный минус такого способа – для подачи обращения вам понадобится серьезная причина.



Выявить недобропорядочного владельца можно и при личном общении – он будет неуверенно отвечать на неудобные вопросы, поторапливать вас при осмотре квартиры, и заговаривать зубы, убеждая в том, как выгодна эта сделка. Также он будет снижать стоимость аренды, и избегать вопросов о месте своего проживания.

Совет! Во время общения с собственником упомяните о том, что ранее сталкивались с мошенниками и обращались к правоохранительным органам. Это отпугнет недобросовестных владельцев.

Список документов, которые нужно проверить:

  1. Паспорт арендодателя или другие документы, что подтверждают его личность;
  2. Чеки из ЖЕКа об оплате коммунальных услуг;
  3. Сведения из налоговой службы об оплате налога на недвижимость;
  4. Нотариально заверенные документы, что подтверждают право собственности на объект аренды. Чаще всего, это договор купли-продажи жилплощади;
  5. Акт приема-передачи недвижимости, что свидетельствует о государственном учете жилплощади;
  6. Подтверждение в письменной форме от всех жителей, что прописаны в доме о том, что они не имеют ничего против сдачи квартиры в аренду и согласны с положениями договора.

Основные риски, и как их избежать

Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибок

Для того, чтобы не попасться на уловки мошенников, важно вовремя предпринять меры предосторожности.



Существуют такие основные риски:

  1. Сдача квартиры в аренду сразу нескольким клиентам – чтобы застраховать себя от нежданных гостей, уговорите владельца квартиры сменить замок на входной двери перед вашим заселением. Смена замка должна происходить во время присутствия обеих сторон;
  2. Сдача чужой квартиры – иногда мошенники снимают квартиру на один день, а потом пересдают ее на несколько месяцев. Чтобы этого не случилось, всегда требуйте документы на квартиру и перед составлением договора пообщайтесь с соседями;
  3. Предоплата за смотр квартиры – вы находите подходящее объявление, а владелец по телефону приглашает вас в офис, где от вас требуется небольшая сумма за предварительный осмотр квартиры. В указанное время человек не приходит, а офис переезжает в другое место;
  4. Претензии на право аренды со стороны родственников – после съема квартиры к вам могут наведаться другие владельцы (бабушки, дети, внуки), которые выступят против вашего права на проживание. При оформлении документов потребуйте полный список жильцов, что прописаны в квартире и их разрешение на аренду объекта.
  5. Создание условий, после которых жилец сам решит съехать с квартиры – тщательно осматривайте квартиру и заранее оговаривайте с владельцем условия проживания.

Чтобы избежать различных схем аферистов, следуйте таким правилам:

  1. Всегда знакомьтесь с соседями и с участковым;
  2. Не давайте деньги наперед;
  3. Запишите и проверьте адрес владельца и его домашний телефон;
  4. Задавайте много вопросов о квартире и о предыдущих жителях – аферист будет нервничать и завираться;
  5. Требуйте документы от владельца.



Совет! Настаивайте на осмотре квартиры в вечернее время – мошенники работают преимущественно днем.

Как составить договор аренды – важные положения

Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибок

Во время составления договора аренды, обратите внимание на такие моменты:

  1. Срок аренды – если в документе он не указан, это означает, что любая из сторон может прекратить действие договора в любой момент;
  2. Стоимость аренды – в договоре оговаривается сумма регулярного платежа и способ оплаты. В дальнейшем эта сумма может быть изменена, но не чаще одного раза в год;
  3. Договор должен оформляться исключительно в бумажном виде (никаких устных договоренностей) в нескольких экземплярах;
  4. Создание жилищных условий – владелец обязан создать все условия для благоприятного проживания клиента. При необходимости в договоре можно указать пункт о проведении ремонтных работ с указанием, кто из сторон будет их оплачивать;
  5. Обязанности арендатора – он должен поддерживать жилье в приличном виде, вовремя сплачивать квартплату и беречь имущество. За невыполнение обязанностей как арендатор, так и арендодатель может понести ответственность, что заключается в оплате штрафа или в расторжении договора.


Как составить опись имущества

Если вы снимаете квартиру с имуществом арендодателя, важно грамотно провести опись всех предметов, что находятся в квартире.

Опись имущества прилагается к договору в письменной форме и может быть использована во время разрешения споров и конфликтов.

Опись проводится обеими сторонами: арендодатель записывает модель, состояние, количество и год выпуска предмета, а арендатор проверяет его работоспособность и фактическое состояние.

Пример описи можно здесь.

Советы по аренде квартиры без посредников на видео

Не секрет, что многие «лакомые кусочки» можно найти только через риэлторов, ведь у них огромные базы. А можно ли самостоятельно выйти на владельца «вкусной» квартиры? В видео приведены советы по самостоятельному поиску плюс даются ответы на некоторые другие вопросы, возникающие у тех, кто ищет квартиру в аренду. Отвечает Евгения Скрынник.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как проверить кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер земельного участка – что это Кадастровый номер – это абсолютно уникализированный набор цифр в виде номера, который выдается после постановления, стоит отметить, что создают его исключительно в единственном ...

Как и где оформить материнский капитал?

Материнским или семейным капиталом называется форма поддержки российским государством своих граждан, воспитывающих детей. Данная поддержка оказывается с 01.01.2007 г. тем, у кого в семье появился (путём рождения или усыновления) второй, ...

Осуществление отказа от положенной доли наследства в пользу другого лица

Отказываясь от доставшегося имущества, граждане, как правило, переадресовывают его кому-то из своих близких. Этим они избегают раздела части между всеми наследователями, стоящими в действующей очереди или прописанными в завещании. Однако ...

Установленные сроки оплаты штрафа ГИБДД

Несоблюдение правил дорожного движения влечет за собой наложение штрафа, который рассчитывается согласно действующим нормам. Как и у любого другого правонарушения, у данного также присутствует определенный срок исковой давности взыскания штрафов, ...

Наследники имущества первой, второй, третьей и последующих очередей по закону и по завещанию

По идее, нажитое должно оставаться детям. Это логично. На деле же процесс передачи наследства оказывается куда сложнее. Оба родителя редко умирают одновременно, а значит, доля нажитого должна перейти жене или ...

Анализ, оценка, расчет и эффективность инвестиционных проектов

В данной статье речь пойдет об общих вопросах инвестирования для начинающих. К сожалению, эта наука пока еще не получила должного распространения. Тем не менее, как людям необходимо уметь читать, писать, ...

Расчёт размера страховой пенсии по инвалидности в 2017 году

Страховая пенсия по инвалидности представляет собой ежемесячные материальные выплаты, производимые из госбюджета и назначаемые людям, которые признаны полностью/частично нетрудоспособными или имеющими ограниченные возможности. Её расчёт и размер определяется по специальной ...

Сложности развода через ЗАГС без согласия одного из супругов

Расторжение союза через ЗАГС считается облегченной процедурой бракоразводного процесса. Все-таки здесь для оформления процедуры требуется минимум документов, да и срок самой процедуры недолгий (порядка 30 дней). В суде же, на ...

Как оформить отказ от наследства в России: право и способы

Бывает, что наследники любой ценой стараются заполучить свою долю, прибегая к не самым лучшим средствам. Но иногда случается и обратная ситуация – имущество наследнику не нужно и он, не важно ...

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили?

Образец грамотно составленного завещания Несомненно, каждый человек вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Но обычное составление завещания не дает гарантии, что собственность окажется в руках именно того наследника, который указан в ...

Образец заполнения табеля учета рабочего времени нюансы заполнения

В каждом предприятии независимо от его рода деятельности и количества трудящихся должен вестись табель учета рабочего времени, в этом внутреннем документе должны в полной мере отражаться как явки и отработки ...

Льготный режим для граждан Украины в РФ отменен с 1 ноября

Федеральная миграционная служба Российской Федерации сообщает, что с 1 ноября 2015 года истек режим льготного пребывания украинских граждан в РФ, введенный на фоне гражданской войны на Украине, вспыхнувшей в 2014 ...

Образец справки об алиментах для соцзащиты и где ее получить

Когда требуют предоставить справку об алиментных выплатах, не всегда понятно, зачем это нужно. Если есть такая бумага, не пригодившаяся ранее, то можно предъявить ее по месту требования или нельзя – ...

Как происходит взыскание алиментов с военнослужащего?

Содержание Где алименты начисляются и на основании чего? В каких размерах удерживаются алименты? С каких видов дохода происходит удержание денег? Как происходит взыскание алиментов с военнослужащего? Взыскание алиментов с военнослужащего, ...

Гарантийный срок на товар: как его исчислять

Любая покупка в магазине, как известно, должна сопровождаться предоставлением гарантийного срока на товар. О том, как защитить права потребителя, что такое гарантия товара и как можно вернуть деньги за некачественный ...

Замена паспорта после замужества документы при смене фамилии при регистрации брака

Когда женщина вступает в законный брак на территории РФ, то по закону она может поменять свою фамилию, взяв фамилию мужа, в таком случае ей предстоит пройти процедуру смены паспорта после ...

Как бороться с незаконно проживающими лицами в вашей квартире

Иногда складываются обстоятельства таким образом, что приходится узнавать, как же избавиться от людей, вселившихся на чужую жилплощадь и отказывающихся добровольно ее освобождать от своего присутствия. Посторонние лица, занявшие чужое жилье, ...

Актуальный вопрос несет ли ответственность жена за кредиты мужа?

В процессе жизни каждая семья периодически решает свои финансовые проблемы с помощью кредитных организаций. Выплата кредитов серьезное испытание для супругов. Ведь случается, что муж не может выплачивать взятые кредиты. И ...

Составление договора аренды с последующим выкупом и его образец

Проблема приобретения своего жилья, рано или поздно начинает касаться каждого человека. Не у каждого есть возможность насобирать деньги на свое жилье, поэтому некоторые граждане прибегают к помощи ипотечного кредитования, покупки ...

Платная парковка в Москве: правила, стоимость, способы оплаты

Введение зон платных парковок в Москве повлекло за собой ряд вопросов со стороны водителей, в частности какова стоимость и порядок платной парковки, на каких центральных улицах столицы есть платная парковка, ...

Как жить после развода в одной квартире

Содержание Как организовать проживание Что делать, если такая жизнь невозможна Иногда психологи называют развод смертью для отношений, но в нашей стране реальность такова, что достаточно часто бывшие супруги вынуждены проживать ...

Яндекс.Метрика