Главная » Ваш юрист » Как в 2015-2016 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность?

Как в 2015-2016 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность?

Как в 2015-2016 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность?

Человек может достаточно продолжительный период времени проживать в доме, построенном на арендованном куске земли. Но рано или поздно закономерно возникновение желания выкупить используемую землю из аренды в собственность.

Ведь если участок находится в собственности, то на него имеются все возможные права и с ним можно производить любые действия. Тогда возникает масса вопросов. Как это сделать? Каков порядок выкупа? И вообще, возможно ли это?

В каких случаях можно перевести землю в собственность?

Возможны три основных условия, при которых возможен перевод земельного участка из аренды в собственность:

Как в 2015-2016 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность?

  1. Основанием для использования земли является пожизненное наследственное владение.
  2. Если он находится в постоянном бессрочном пользовании.
  3. Если имеется действующий договор аренды на данный участок.



Но главным условием выкупа арендованного земельного участка является наличие на нем какого-либо строения. Даже если строительство находится на начальной стадии, и из всего здания заложен только фундамент, земля под ним может быть оформлена в собственность.

Постройка для этого должна быть зарегистрирована как незавершенное строительство.

Лица, чьи постройки имеются в пределах арендуемого участка, обладают первоочередной возможностью получения его в собственность.

Кому это выгодно?

Собственность – это в любом случае определенная выгода. Ведь иметь в собственности – значит всецело и всесторонне распоряжаться им. А свой участок земли – это удачное вложение в свое же будущее.

Земля неуклонно и стабильно растет в цене. И для этого совсем не требуется каких-либо дополнительных усилий. В настоящее время вложение в землю сравнивают с банковскими вкладами и драгоценными металлами.

Какой бы ни была цель приобретения земли — дальнейшая перепродажа или передача дальше по наследству, в любом случае она со временем будет только расти в цене.

Преимущества оформления права собственности на землю:

  1. Как в 2015-2016 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность?

    Собственник земельного участка может предоставлять ее на условиях аренды третьим лицам и получать при этом стабильную прибыль.

  2. Такую землю можно использовать в качестве залога для получения кредита в банковской организации.
  3. Оформленный в собственность участок земли всегда можно перепродать или подарить.



Из вышесказанного видно, что собственная земля – это не просто выгодно, но и прибыльно. И этот факт не зависит от того, кто именно является собственником. Это что касается физических лиц.

Для юридических лиц также существует определенная необходимость в оформлении прав на землю. Если их строение или, к примеру, завод, действует на арендованной земле, то всегда остается риск внезапного расторжения договора аренды муниципальным органом власти.

При этом никакие убытки компании, связанные с прекращением договора, возмещены не будут. А располагая постройки и предприятия на своей земле можно быть твердо уверенным в завтрашнем дне.

Государство в этой ситуации не исключение, оно тоже извлекает выгоду от реализации муниципальной земли, получая при этом дополнительное привлечение финансовых средств в экономику региона или страны.

Порядок выкупа участка

Еще в недалеком прошлом земельный участок, на котором возводилось или уже имелось некое строение, можно было только получить в аренду у государства. О том, как оформить в собственность арендованный земельный участок, не шло и речи.

Но законодательство беспрестанно меняется. Не стал исключением и Земельный кодекс РФ, а также нормы действующего законодательства, относящиеся к земле.

Как в 2015-2016 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность?

Ситуация сложилась таким образом, что в результате проведения масштабной переоценки участков земли арендная плата за них стала практически неподъемной.



Тогда собственники недвижимости, находящейся на арендуемой земле, всерьез озаботились вопросом ее выкупа.

Возможностью перевода земли из аренды в собственность могут воспользоваться как частные лица, так и различные организации, имеющие недвижимость (строения) на арендуемом у государства (муниципалитета) участке и желающие оформить ее надлежащим образом.

Земля может быть реализована и без наличия на ней неких построек, но тогда продажа будет проводиться через аукцион. А это, как правило, существенно меняет ее стоимость в большую сторону.

Сама по себе процедура выкупа земельного участка из аренды довольно длительная и трудоемкая. Она требует совершения нескольких последовательных шагов:

  1. В первую очередь необходимо заключить договорное соглашение, в котором содержится информация о внесении авансовой суммы за выкупаемую землю.
  2. Проведение оценки кадастровой стоимости участка.
  3. Вынесение положительного решения о покупке-продаже земельного участка.
  4. Надлежащее оформление договора по купле-продаже с участием нотариального органа.
  5. Составление государственного акта на выкупаемый кусок земли.

В первую очередь необходимо подготовить необходимый пакет документов для предоставления их в местный исполнительный государственный орган.

Как в 2015-2016 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность?

Перечень необходимых документов для выкупа следующий:

  1. Заявление о намерении выкупить участок, находящийся в аренде.
  2. Договор об аренде участка земли.
  3. План земельного участка, составленный кадастровой службой.
  4. Удостоверение личности (паспорт) арендатора.



И только тогда участок земли может быть выкуплен в собственность, при этом сумма, взимаемая при выкупе земли, не может превышать величину ее кадастровой стоимости.

Как быть с муниципальными землями?

Для того чтобы произвести приватизацию используемого на основании аренды участка земли, фактически принадлежащего муниципалитету, его нужно предварительно выкупить.

Так как приватизация предполагает, что недвижимость, в этом случае земля, является частной собственностью. Стоимость его при этом будет ровняться кадастровой.

Но Земельным кодексом РФ предусмотрены и исключения. Существуют условия, при наличии которых участок земли, находящийся в аренде, можно получить в собственность без выкупа, по программе приватизации.

Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Как в 2015-2016 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность?

    Если земля была предоставлена для организации подсобного хозяйства на шесть лет, а прошло уже пять из них.

  2. Если участок был предоставлен на условиях безвозмездного пользования на шестилетний срок под строительство жилого дома или для ведения личного подсобного хозяйства. Но при этом земля должна использоваться строго по назначению, а будущий владелец должен трудиться в муниципальном образовании на определенной должности или специальности.
  3. Если физическое лицо имеет в семье трех детей или более.
  4. Иные случаи, предусмотренные Земельным кодексом РФ.



При наличии одного из этих условий участок может быть предоставлен на безвозмездной основе, но лишь однократно.

Оформление прав на землю

Оформление права собственности на участок земли нужно начинать с подготовки необходимых документов:

  • Как в 2015-2016 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность?

    заявления;

  • документа, удостоверяющего личность будущего собственника;
  • кадастрового паспорта оформляемого участка;
  • документов, подтверждающих права на землю;
  • квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины за регистрационные действия.
Эти документы нужно передать специалистам регистрационного центра. Обычно уже через месяц новому собственнику выдается свидетельство на его участок земли.

Иметь свой собственный клочок земли – желание вполне понятное и разумное. Ведь каждый хочет быть уверен в своем будущем и при этом не зависеть от посторонней воли. Получить землю в собственность – не такая уж сложная задача. Для этого достаточно знать основные положения Земельного права РФ и правильно оформлять необходимые документы.



Видео: Получение земли в аренду у государства с правом выкупа

В видеосюжете приводится отрывок конференции, на котором обсуждается вопрос получения земельного участка от государства (муниципалитета) в аренду.

В том числе ведется речь о том, можно ли выкупить муниципальную землю, находящуюся у вас в аренде, выгодно ли это землевладельцу и государству, и что нужно для осуществления данной процедуры на практике.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

6 лучших дебетовых карт для студентов в 2018 году

Опубликовал: admin в Кредитные карты 31.07.2018 0 43 Просмотров Какие дебетовые карты будут самыми лучшими для студентов в 2018 г. С 18 лет, а иногда и раньше, для студента становится ...

6 лучших дебетовых карт для студентов в 2018 году

Опубликовал: admin в Кредитные карты 31.07.2018 0 43 Просмотров Какие дебетовые карты будут самыми лучшими для студентов в 2018 г. С 18 лет, а иногда и раньше, для студента становится ...

Приватизация жилья различного типа

Процесс приватизации проходит в стране с 1992 года, многие положения за это время усовершенствовались, сняты некоторые запреты и ограничения. Основные положения о безвозмездном и единовременном получении жилья остались неизменными. Более ...

Ипотека и ипотечный кредит — это что такое, как взять ипотеку, документы для ипотеки, специальные программы, валютная ипотека, субсидии

Что такое ипотека и ипотечный кредит, как правильно оформить ипотеку, документы, специальные программы, субсидии + советы и примеры из жизни Что такое ипотека и в чем ее отличие от ипотечного ...

Ипотека и ипотечный кредит — это что такое, как взять ипотеку, документы для ипотеки, специальные программы, валютная ипотека, субсидии

Что такое ипотека и ипотечный кредит, как правильно оформить ипотеку, документы, специальные программы, субсидии + советы и примеры из жизни Что такое ипотека и в чем ее отличие от ипотечного ...

Кредит наличными в день обращения без справок о доходах

Кредит наличными в день обращения без справок о доходах? Случается, что возникает срочная потребность взять кредит наличными без справок в день обращения. При появлении такой необходимости мы спешим в банки ...

Гарантия на ремонт автомобиля в автосервисе по закону в РФ

Гарантия автосервиса на работы по ремонту автомобиля Главная » Защита прав потребителей » Гарантийный ремонт » Гарантия автосервиса на работы по ремонту автомобиля Потребитель просто обязан знать свои права, иначе ...

Гарантия на ремонт автомобиля в автосервисе по закону в РФ

Гарантия автосервиса на работы по ремонту автомобиля Главная » Защита прав потребителей » Гарантийный ремонт » Гарантия автосервиса на работы по ремонту автомобиля Потребитель просто обязан знать свои права, иначе ...

7 банков, выдающих кредит в день обращения наличными и на карту

7 банков, выдающих кредит в день обращения наличными и на карту Кредит в день обращения – это срочная ссуда, к которой прибегают люди при необходимости. Понимая человеческую потребность, банки предоставляют ...

Кредит наличными в день обращения — без справок и поручителей, с плохой кредитной историей, по паспорту

Получение кредита – это отличная возможность быстро решить все финансовые проблемы. Зачастую возникают обстоятельства, когда срочно требуется определенная сумма денег. Банки, которые рассматривают заявки в течение нескольких дней, в данной ...

Взять кредит наличными по паспорту в день обращения

Иногда возникает необходимость получить кредит день в день только по паспорту, и для таких случаев в Альфа-Банке есть возможность забрать заемные средства в краткие сроки. Взять средства в кредит в ...

Решение жилищного вопроса в Министерстве обороны

Как решается жилищный вопрос в Министерстве обороны? Военнослужащие имеют право на оформление занимаемой площади в собственность или использование ее по договору социального найма. Согласно ФЗ «О статусе военнослужащего» решает жилищные ...

Инвентаризация 2018

Советуем прочитать наш материал Инвентаризация, а эту статью разбиваем на темы: Проведение инвентаризации регламентируется статьями Федерального закона №402-ФЗ «О бухгалтерском учете», Положением по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в ...

Кредит в день обращения наличными

Довольно часто обстоятельства складываются таким образом, что возникает острая необходимость в денежных средства, при этом свободной суммы денег на данный момент в распоряжении попросту нет. Как правило, у оказавшихся в ...

Кредитная карта Сбербанка — обзор, условия, отзывы и онлайн заявка

Кредитная карта Сбербанка подойдет для самых разных категорий граждан — в нашем обзоре Вы найдете и студенческие карты, и карты с милями, и предложения для VIP-клиентов. Более того, предварительную заявку ...

Соседи по участку заняли часть участка незаконно

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка? Главная » Земля » Что делать, если сосед захватил часть земельного участка? Приусадебный участок зачастую становится предметом спора собственника с владельцами соседних ...

Гарантия на ремонт двигателя по законодательству РФ

Гарантия на капитальный ремонт двигателя по закону Главная » Защита прав потребителей » Гарантийный ремонт » Гарантия на капитальный ремонт двигателя по закону Каждый автомобилист знает, что автомобиль рано или ...

Кредит наличными в день обращения: без справок о доходах, по паспорту, безработным

Чтобы получить кредит наличными в день обращения по паспорту без справок, потребуется проанализировать свои условия и характеристики и сравнить с предложениями банков. Альтернативным способом может выступить обращение в МФО. Рассмотрим ...

Где получить кредит наличными проще всего

С наступлением кризиса 2014 года в банковской системе нашей страны многое изменилось. Во-первых, значительно сократилось количество коммерческих банков, у которых была отозвана лицензия. Во-вторых, Центробанк России тщательно контролирует деятельность каждой ...

Кредит для малого бизнеса в 2018 году — без залога и поручителей в Сбербанке, Россельхозбанке, Альфабанке, с нуля, как оформить, условия

Чтобы начинающий малый бизнес смог развиваться успешными темпами, как правило, требуются финансовые вливания. Когда основатели не имеют достаточных средств для развития, на помощь приходят банковские займы. И хотя взглянув на ...

Раздел имущества супругов в Украине

Для заказа юридической услуги при разделении имущества супругов в Украине, свяжитесь с нами: тел: +38 099 071 81 22, e-mail: info​ @ ​yurposlugi.com.ua Из данной статьи вы узнаете основополагающие правила ...

Яндекс.Метрика