Главная » Ваш юрист » Как заключить соглашение о разделе земельного участка на два?

Как заключить соглашение о разделе земельного участка на два?

Главная » Земля » Соглашение о разделе земельного участка на два

Как заключить соглашение о разделе земельного участка на два?

Разделение земельного участка на два самостоятельных с соблюдением всех требований законодательства представляет собой довольно сложный процесс. Это достаточно продолжительная процедура, требующая к тому же оформления многочисленных документов. При этом следует знать, что не каждый участок подлежит разделу.

Причины раздела могут быть разными. Например, желание построить на большом участке два дома упирается в запрет, гласящий, что на участке можно возвести только одно жилое строение. Или один из сособственников желает продать свою долю. Без выделения его доли сделать это не представляется возможным.

Как составить соглашение о разделе земельного участка на два

Разделение самостоятельного участка на два разных связано с проведением кадастровых работ. Они допускаются только с согласия всех его собственников.

Вновь образованные земельные наделы должны соответствовать требованиям законодательства. Каждый из них должен иметь отдельные подходы и подъездные пути к нему. А его площадь не должна быть менее того минимального размера, который установлен в данном регионе.

Перед оформлением документов проведите межевание участка, поручив его организации, осуществляющей землеустроительные работы или кадастровому инженеру. После определения границ будущих участков все заинтересованные лица переходят к составлению соглашения.

Подготовить его текст можно самостоятельно, воспользовавшись образцом договора, расположенным чуть ниже.

При наличии возможности разработку проекта такого договора стоит поручить специалистам в области земельного права. В этом случае можно быть уверенными, что все нюансы будут учтены и все частые изменения в законодательстве будут предусмотрены.

Соглашение о разделении земельного участка должно иметь структуру обычного договора и содержать:

  • сведения о лицах, заинтересованных в разделе участка, данные о документах, удостоверяющих их личности;
  • информацию об объекте недвижимости (место расположения земельного участка, его площадь и предусмотренное целевое назначение);
  • размер доли каждого участника долевой собственности, а также основание возникновения у него права на нее;
  • размеры предполагаемых долей;
  • как будет производиться распределение расходов между собственниками.

Как заключить соглашение о разделе земельного участка на два?

Соглашение подписывается каждым участником долевой собственности. Допускается участие в подписании договора представителя любого собственника, но только при наличии у него доверенности, удостоверенной нотариусом.

По желанию сторон соглашение можно тоже нотариально заверить, но такого обязательного требования в законе не содержится. После оформления соглашения оно сдается на государственную регистрацию в уполномоченный орган.

Совершение раздела земельного надела включает в себя такие действия как:

  • получение выписки из кадастра на него;
  • оформление его кадастрового плана;
  • представление правоустанавливающих документов на земельный участок кадастровому инженеру на ознакомление с ними;
  • уточнение его границ для недопущения их пересечения с соседними;
  • решение вопроса о необходимости производства полевых работ на основании заключения геодезистов.

На собственника ложится бремя оплаты всех расходов, связанных с проведением данных работ. При межевании обязательно участие собственника земли, его пользователя. При присутствии их представителей, они должны быть наделены нотариальными доверенностями. Кадастровый инженер вправе приступить к работам только после получения согласия всех собственников на них.

Затем он определяет площадь подлежащего делению участка, уточняет планируемое проведение границы и площади новых участков. Граница между ними обозначается межевыми знаками. Вся информация о проведенной работе будет содержаться в межевом деле (чертежи, ведомости расчета площадей, акты определения границ). Акт определения границ утверждается уполномоченным органом.

Основанием для начала раздела участка служит соглашение между его собственниками или же решение суда о возможности его раздела. Подобные решения суд принимает по исковому заявлению заинтересованного лица, если другие собственники препятствуют разделу земли.

Как заключить соглашение о разделе земельного участка на два?Как найти на карте участок по кадастровому номеру?

Где найти карту градостроительного зонирования, читайте тут.

Далее предстоит определить адрес каждого вновь образованного самостоятельного участка. Решение этого вопроса входит в компетенцию местного органа градостроительства, присваивающего персональный адрес на основании следующих документов:

  • оформленного межевого дела;
  • правоустанавливающих документов на участок;
  • достигнутого соглашения о разделении участка либо решения суда;
  • кадастрового плана.

Обязательно поставьте новые земельные участки на кадастровый учет, собрав для этого:

  • заявление по установленной форме;
  • паспорта всех собственников;
  • межевое дело со всеми документами по участкам;
  • документ о присвоении новых адресов участкам.

Как заключить соглашение о разделе земельного участка на два?

После рассмотрения заявления органы Росреестра сообщают о принятом решении в письменном виде заявителю.

В завершение всей этой процедуры зарегистрируйте права собственности на вновь образованные участки. Для этого понадобятся заявления собственников, их соглашение (или судебное решение), кадастровые планы на наделы и квитанции об уплате госпошлины в подлиннике.

Процесс регистрации права собственности занимает 18 дней. И завершается вынесением решения о внесении в государственный реестр информации об этих вновь образованных участках.

По окончании всей процедуры заявители получают выписку из ЕГРН по новым участкам. В результате всех действий происходит упразднение одного большого участка и возникновение двух меньших по площади. Целевое назначение новых земельных участков соответствует целевому назначению упраздненной земли.

Не каждый участок может быть поделен на два самостоятельных надела.

Делимый участок должен соответствовать определенным требованиям, которые определяются в каждом регионе самостоятельно:

  • он должен обладать площадью, позволяющей производить его раздел с учетом норм законодательства. Новые участки должны соответствовать установленным минимальным размерам в данной местности сообразно их целевому назначению;
  • на него не должно быть наложено никаких обременений или ограничений в праве пользования;
  • отсутствие прямого запрета на его раздел;
  • границы данного участка не должны пересекаться с границами иных объектов.

При решении вопроса о разделе участка учитывайте, что при этом не должны нарушаться градостроительные или иные нормы. Земли, предназначенные для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, разделу не подлежат.

Для каждой категории земель установлен минимальный размер, которому должен соответствовать земельный участок. При разделении земли вновь созданные наделы не должны быть по площади менее этих показателей. Данный вопрос относится к компетенции региональных властных органов.

Так, для Московской области законом N 63/2003-ОЗ от 17.06. 2003 года установлены минимальные и максимальные пределы размеров участков:

  • для земель, предназначенных для ведения фермерской деятельности, – 2 и 40 га соответственно;
  • для земель, выделенных для ведения садоводческой деятельности, – 0,06 и 0,15 га;
  • для земель, отведенных под дачное строительство, – 0,06 и 0,25 га;
  • для земель под огороды – 0,04 и 0,10 га.

Для уточнения сведений, применяемых к конкретному случаю, обратитесь в местную администрацию.

О admin

x

Check Also

Ипотека от Газпромбанка: условия и порядок оформления ипотечного кредита

Условия и порядок оформления ипотеки в Газпромбанке «Газпромбанк» – один из лидеров современного финансового рынка Российской Федерации. Учреждение входит в тройку лидеров в банковской сфере. Его клиенты могут воспользоваться всем ...

Ипотека от Газпромбанка: условия и порядок оформления ипотечного кредита

Условия и порядок оформления ипотеки в Газпромбанке «Газпромбанк» – один из лидеров современного финансового рынка Российской Федерации. Учреждение входит в тройку лидеров в банковской сфере. Его клиенты могут воспользоваться всем ...

2 недели на возврат товара закон

Иногда происходят ситуации, когда купленный товар, будучи качественным, не совсем соответствует ожиданиям потребителя, и поэтому он хочет вернуть свои потраченные деньги. И если придерживаться установленных законодательством сроков, такой товар действительно ...

2 недели на возврат товара закон

Иногда происходят ситуации, когда купленный товар, будучи качественным, не совсем соответствует ожиданиям потребителя, и поэтому он хочет вернуть свои потраченные деньги. И если придерживаться установленных законодательством сроков, такой товар действительно ...

Когда вступают в права наследства после смерти?

Для того чтобы осуществить передачу собственности в наследство, необходимо наличие собственности, которая передается по общим правилам, на основании завещательного документа или путем дарения от владельца к правопреемнику, и важно согласие ...

Когда вступают в права наследства после смерти?

Для того чтобы осуществить передачу собственности в наследство, необходимо наличие собственности, которая передается по общим правилам, на основании завещательного документа или путем дарения от владельца к правопреемнику, и важно согласие ...

Пенсия госслужащим в России за выслугу лет с 2018 года: последние новости, порядок оформления, расчета и размер пенсионных выплат чиновникам

В соответствии с законодательством Российской Федерации некоторые категории граждан, ввиду выполнения особо важных для государства функций, имеют право на получение финансовой поддержки при выходе на пенсию по особым основаниям. Пенсия ...

Как оплатить кредит в МТС банке через Сбербанк Онлайн

Как оплатить кредит МТС банка через интернет банковской картой Крупная кредитная компания «МТС Банк» предлагает для своих заемщиков максимально удобные условия обслуживания долга. Вариантов погашения кредитов более 40, в т. ...

Как оплатить кредит в МТС банке через Сбербанк Онлайн

Как оплатить кредит МТС банка через интернет банковской картой Крупная кредитная компания «МТС Банк» предлагает для своих заемщиков максимально удобные условия обслуживания долга. Вариантов погашения кредитов более 40, в т. ...

Дают ли кредит студентам – как и где взять безработному (Сбербанк, Евросеть, Связной)

Можно ли взять кредит студенту и каковы при этом требования банков Студенты – люди чаще всего не богатые. Для обеспечения себя многие из них находят либо постоянную работу, либо вынуждены ...

Дают ли кредит студентам – как и где взять безработному (Сбербанк, Евросеть, Связной)

Можно ли взять кредит студенту и каковы при этом требования банков Студенты – люди чаще всего не богатые. Для обеспечения себя многие из них находят либо постоянную работу, либо вынуждены ...

Газпромбанк ипотека Калькулятор и условия в 2018 году без первоначального взноса

Ипотека в Газпромбанке – условия в 2018 году и процентная ставка Газпромбанк – крупнейшая коммерческая банковская организация, выделяющаяся среди своих конкурентов большим резервом средств, богатым опытом работы с клиентами и ...

Газпромбанк ипотека Калькулятор и условия в 2018 году без первоначального взноса

Ипотека в Газпромбанке – условия в 2018 году и процентная ставка Газпромбанк – крупнейшая коммерческая банковская организация, выделяющаяся среди своих конкурентов большим резервом средств, богатым опытом работы с клиентами и ...

Наследство по закону после смерти матери в РФ

Как вступить в наследство после смерти матери без завещания? Главная » Наследство » оформление наследства » Как вступить в наследство после смерти матери без завещания? Когда уходят из жизни близкие ...

Наследство по закону после смерти матери в РФ

Как вступить в наследство после смерти матери без завещания? Главная » Наследство » оформление наследства » Как вступить в наследство после смерти матери без завещания? Когда уходят из жизни близкие ...

Кредит 0% по схеме “0 0 24”: действительно ли рассрочка без переплаты или обман?

Если мы берём кредит под 0% переплаты с первым взносом 0 рублей на срок 24 месяца (на этом месте может стоять цифра 6, 10, 12, 36 и др.). Всем также ...

Кредит 0% по схеме “0 0 24”: действительно ли рассрочка без переплаты или обман?

Если мы берём кредит под 0% переплаты с первым взносом 0 рублей на срок 24 месяца (на этом месте может стоять цифра 6, 10, 12, 36 и др.). Всем также ...

Как получить ипотеку в Газпромбанке

Ипотека в Газпромбанке. Как оформить ипотеку в Газпромбанке 27 авг. 2014, 17:07 Вы решили приобрести жилье, но собственных средств недостаточно? Стоит изучить ипотечные программы Газпромбанка (ГПБ). Вам предложат несколько вариантов ...

Как получить ипотеку в Газпромбанке

Ипотека в Газпромбанке. Как оформить ипотеку в Газпромбанке 27 авг. 2014, 17:07 Вы решили приобрести жилье, но собственных средств недостаточно? Стоит изучить ипотечные программы Газпромбанка (ГПБ). Вам предложат несколько вариантов ...

Официальное письмо на возврат денежных средств

Знание и умение правильно написать письмо на возврат денег за товар в современных реалиях трудно переоценить, ведь с необходимостью вернуть товар сегодня сталкиваются очень многие. Современный рынок таков, что на ...

Официальное письмо на возврат денежных средств

Знание и умение правильно написать письмо на возврат денег за товар в современных реалиях трудно переоценить, ведь с необходимостью вернуть товар сегодня сталкиваются очень многие. Современный рынок таков, что на ...

Яндекс.Метрика