Главная » Ваш юрист » Как заключить соглашение о разделе земельного участка на два?

Как заключить соглашение о разделе земельного участка на два?

Главная » Земля » Соглашение о разделе земельного участка на два

Как заключить соглашение о разделе земельного участка на два?

Разделение земельного участка на два самостоятельных с соблюдением всех требований законодательства представляет собой довольно сложный процесс. Это достаточно продолжительная процедура, требующая к тому же оформления многочисленных документов. При этом следует знать, что не каждый участок подлежит разделу.

Причины раздела могут быть разными. Например, желание построить на большом участке два дома упирается в запрет, гласящий, что на участке можно возвести только одно жилое строение. Или один из сособственников желает продать свою долю. Без выделения его доли сделать это не представляется возможным.

Как составить соглашение о разделе земельного участка на два

Разделение самостоятельного участка на два разных связано с проведением кадастровых работ. Они допускаются только с согласия всех его собственников.

Вновь образованные земельные наделы должны соответствовать требованиям законодательства. Каждый из них должен иметь отдельные подходы и подъездные пути к нему. А его площадь не должна быть менее того минимального размера, который установлен в данном регионе.

Перед оформлением документов проведите межевание участка, поручив его организации, осуществляющей землеустроительные работы или кадастровому инженеру. После определения границ будущих участков все заинтересованные лица переходят к составлению соглашения.

Подготовить его текст можно самостоятельно, воспользовавшись образцом договора, расположенным чуть ниже.

При наличии возможности разработку проекта такого договора стоит поручить специалистам в области земельного права. В этом случае можно быть уверенными, что все нюансы будут учтены и все частые изменения в законодательстве будут предусмотрены.

Соглашение о разделении земельного участка должно иметь структуру обычного договора и содержать:

  • сведения о лицах, заинтересованных в разделе участка, данные о документах, удостоверяющих их личности;
  • информацию об объекте недвижимости (место расположения земельного участка, его площадь и предусмотренное целевое назначение);
  • размер доли каждого участника долевой собственности, а также основание возникновения у него права на нее;
  • размеры предполагаемых долей;
  • как будет производиться распределение расходов между собственниками.

Как заключить соглашение о разделе земельного участка на два?

Соглашение подписывается каждым участником долевой собственности. Допускается участие в подписании договора представителя любого собственника, но только при наличии у него доверенности, удостоверенной нотариусом.

По желанию сторон соглашение можно тоже нотариально заверить, но такого обязательного требования в законе не содержится. После оформления соглашения оно сдается на государственную регистрацию в уполномоченный орган.

Совершение раздела земельного надела включает в себя такие действия как:

  • получение выписки из кадастра на него;
  • оформление его кадастрового плана;
  • представление правоустанавливающих документов на земельный участок кадастровому инженеру на ознакомление с ними;
  • уточнение его границ для недопущения их пересечения с соседними;
  • решение вопроса о необходимости производства полевых работ на основании заключения геодезистов.

На собственника ложится бремя оплаты всех расходов, связанных с проведением данных работ. При межевании обязательно участие собственника земли, его пользователя. При присутствии их представителей, они должны быть наделены нотариальными доверенностями. Кадастровый инженер вправе приступить к работам только после получения согласия всех собственников на них.

Затем он определяет площадь подлежащего делению участка, уточняет планируемое проведение границы и площади новых участков. Граница между ними обозначается межевыми знаками. Вся информация о проведенной работе будет содержаться в межевом деле (чертежи, ведомости расчета площадей, акты определения границ). Акт определения границ утверждается уполномоченным органом.

Основанием для начала раздела участка служит соглашение между его собственниками или же решение суда о возможности его раздела. Подобные решения суд принимает по исковому заявлению заинтересованного лица, если другие собственники препятствуют разделу земли.

Как заключить соглашение о разделе земельного участка на два?Как найти на карте участок по кадастровому номеру?

Где найти карту градостроительного зонирования, читайте тут.

Далее предстоит определить адрес каждого вновь образованного самостоятельного участка. Решение этого вопроса входит в компетенцию местного органа градостроительства, присваивающего персональный адрес на основании следующих документов:

  • оформленного межевого дела;
  • правоустанавливающих документов на участок;
  • достигнутого соглашения о разделении участка либо решения суда;
  • кадастрового плана.

Обязательно поставьте новые земельные участки на кадастровый учет, собрав для этого:

  • заявление по установленной форме;
  • паспорта всех собственников;
  • межевое дело со всеми документами по участкам;
  • документ о присвоении новых адресов участкам.

Как заключить соглашение о разделе земельного участка на два?

После рассмотрения заявления органы Росреестра сообщают о принятом решении в письменном виде заявителю.

В завершение всей этой процедуры зарегистрируйте права собственности на вновь образованные участки. Для этого понадобятся заявления собственников, их соглашение (или судебное решение), кадастровые планы на наделы и квитанции об уплате госпошлины в подлиннике.

Процесс регистрации права собственности занимает 18 дней. И завершается вынесением решения о внесении в государственный реестр информации об этих вновь образованных участках.

По окончании всей процедуры заявители получают выписку из ЕГРН по новым участкам. В результате всех действий происходит упразднение одного большого участка и возникновение двух меньших по площади. Целевое назначение новых земельных участков соответствует целевому назначению упраздненной земли.

Не каждый участок может быть поделен на два самостоятельных надела.

Делимый участок должен соответствовать определенным требованиям, которые определяются в каждом регионе самостоятельно:

  • он должен обладать площадью, позволяющей производить его раздел с учетом норм законодательства. Новые участки должны соответствовать установленным минимальным размерам в данной местности сообразно их целевому назначению;
  • на него не должно быть наложено никаких обременений или ограничений в праве пользования;
  • отсутствие прямого запрета на его раздел;
  • границы данного участка не должны пересекаться с границами иных объектов.

При решении вопроса о разделе участка учитывайте, что при этом не должны нарушаться градостроительные или иные нормы. Земли, предназначенные для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, разделу не подлежат.

Для каждой категории земель установлен минимальный размер, которому должен соответствовать земельный участок. При разделении земли вновь созданные наделы не должны быть по площади менее этих показателей. Данный вопрос относится к компетенции региональных властных органов.

Так, для Московской области законом N 63/2003-ОЗ от 17.06. 2003 года установлены минимальные и максимальные пределы размеров участков:

  • для земель, предназначенных для ведения фермерской деятельности, – 2 и 40 га соответственно;
  • для земель, выделенных для ведения садоводческой деятельности, – 0,06 и 0,15 га;
  • для земель, отведенных под дачное строительство, – 0,06 и 0,25 га;
  • для земель под огороды – 0,04 и 0,10 га.

Для уточнения сведений, применяемых к конкретному случаю, обратитесь в местную администрацию.

О admin

x

Check Also

Ипотека в Сургутнефтегазбанке – условия и как оформить

Сургутнефтегазбанк (СНГБ) принадлежит одноименной газо- и нефтедобывающий компании. Финансовое учреждение занимает лидирует по всем показателям у себя в регионе и является флагманом среди местных банков. Неплохо СНГБ проявил себя и ...

Бинбанк карты кредитные

Бинбанк карты кредитные: условия и процентная ставка В последнее время возрастает количество людей, обращающихся в банки за оформлением кредитной карточки. Бесспорно, пластиковая карта, которая является доступом к кредитной линии, намного ...

Кредитование юридических лиц в Сбербанке: виды и условия кредитов в Сбербанке для юр лиц

Сбербанк кредит для юридических лиц процентная ставка Как происходит оформление кредита для юридических лиц Стоит отметить, что процесс оформления напрямую зависит от действующей кредитной программы, но Сбербанк России установил примерную ...

Какие банки делают рефинансирование кредитных карт в 2018 году?

Рефинансированием кредитных карт занимаются многие банки. Зная условия, на которых они готовы решить проблему, легко выбрать и подсчитать. Беря кредит, кредитную карту, человек со временем может заметить, что условия погашения ...

Понятие и виды залога в гражданском праве

Залог – это способ обеспечения исполнения определенного обязательства, которое возложено на физическое или юридическое лицо. Видами залога являются отличающиеся условиями распоряжения имуществом методы регулирования подобных правовых отношений. Известно, что институт ...

Россельхозбанк: заявка на потребительский кредит физическим лицам без справок – ответ сразу

Как мы уже упоминали, РоссельхозБанк — надёжная организация, ориентирующаяся на кредиты малому, среднему и крупному бизнесу, но тем не менее остающаяся мультифункциональной кредитной организацией. Постараемся объяснить, почему оставить заявку на ...

Россельхозбанк: потребительский кредит, процентная ставка в 2018 году

Россельхозбанк: процентные ставки по потребительским кредитам в 2018 году Россельхозбанк проводит достаточно активную политику на рынке потребительских займов. Размер кредитного портфеля этого финучреждения на 1 марта текущего года составил 299 ...

Челиндбанк – рейтинг, отзывы, адрес, официальный сайт, номера телефонов горячей линии в Магнитогорске

Отделения и банкоматы Челиндбанк в Магнитогорске на карте 16.03.2018 Челиндбанк уменьшил процентную ставку по потребительским кредитам 20.12.2017 Челиндбанк подключил карты «Мир» к платежному сервису Samsung Pay 14.11.2017 Челиндбанк предлагает ипотечные ...

Челиндбанк – рейтинг, отзывы, адрес, официальный сайт, номера телефонов горячей линии в Озерске

Отделения и банкоматы Челиндбанк в Озерске (Челябинская обл.) на карте 16.03.2018 Челиндбанк уменьшил процентную ставку по потребительским кредитам 20.12.2017 Челиндбанк подключил карты «Мир» к платежному сервису Samsung Pay 14.11.2017 Челиндбанк ...

Банк Центр Инвест кредит наличными

Каждый потенциальный заемщик стремиться найти кредитную программу с наиболее оптимальными условиями. Банк Центр Инвест реагирует на потребности клиентов и стремится предоставить им наиболее выгодные условия кредитования. Банк Центр Инвест – ...

Челиндбанк ипотека

ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» входит в перечень кредитных организаций, уполномоченных на предоставление гарантий в соответствии с требованиями закона 44-ФЗ. от 300 000 Р С целью приобретения нового или поддержанного автотранспорта на личные ...

Как купить автомобиль: б/у

Как выбрать и купить автомобиль? Разбираемся в нюансах По данным Белстата, в 2017 году у белорусов в личном пользовании было зарегистрировано почти 3 миллиона легковых автомобилей. Это означает, что в ...

Челиндбанк – Потребительский кредит

Путешествие Ремонт Техника Здоровье Жилье Авто Образование Событие Путешествие в космос Вы можете получить скидку 0,5% 2 от годовой процентной ставки при условии наличия действующей кредитной карты ПАО «ЧЕЛИНДБАНК». Кредитная ...

Челиндбанк: рейтинг, справка, адреса головного офиса и официального сайта, телефоны, горячая линия

ПАО «Челиндбанк» — один из крупнейших финансовых институтов Челябинской области, стабильно входит в топ-150 крупнейших банков России. Сосредоточен преимущественно на розничном бизнесе, имеет достаточно разветвленную сеть подразделений в Челябинской области. ...

Челиндбанк – рейтинг, отзывы, адрес, официальный сайт, номера телефонов горячей линии в Челябинске

Отделения и банкоматы Челиндбанк в Челябинске на карте 16.03.2018 Челиндбанк уменьшил процентную ставку по потребительским кредитам 20.12.2017 Челиндбанк подключил карты «Мир» к платежному сервису Samsung Pay 14.11.2017 Челиндбанк предлагает ипотечные ...

Проверить штрафы ГИБДД по номеру автомобиля в 2019 году

В этом году ГИБДД запустило в работу сервис, по которому каждый собственник машины может в течение только нескольких минут может узнать о числящихся за автомобилем штрафах. Чтобы получить нужную информацию, ...

Ипотека в Челябинске

Вы можете выбрать: Дифференцированный – размер ежемесячного платежа по кредиту постепенно снижается к концу срока кредитования, проценты насчитываются на остаток долга. Выгода – меньше сумма переплаты по кредиту. Аннуитетный – ...

Ипотека с материнским капиталом: на квартиру, дом

Подать заявку Кредит “Материнский капитал” предоставляется на приобретение жилой недвижимости с использованием средств материнского капитала ЗАЩИТИТЕ СВОИ ДЕНЬГИ ОТ ОБЕСЦЕНИВАНИЯ. НЕ ОТКЛАДЫВАЙТЕ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ «НА ПОТОМ»! ВОСПОЛЬЗУЙТЕСЬ ИМ СЕГОДНЯ. На ...

Возврат неисправного товара по гарантии

Как сделать возврат неисправного товара по гарантии? Случается так, что приобретенный товар имеет брак (дефект) или не соответствует заявленным к нему требованиям. Многие закрывают глаза на данный факт, несмотря на ...

Какой банк выбрать для ипотеки? Самые лучшие ипотечные банки

Как выбрать банк для ипотеки? Подбор ипотечного кредита с наилучшими условиями Самым популярным способом приобретения недвижимости все еще остается ипотечное кредитования. Это выгодная сделка, позволяющая Вам сразу заселиться в новую ...

Рейтинг негосударственных пенсионных фондов в России в 2019 году – список фондов

Чем раньше человек начнет вносить определенные отчисления из своего дохода, тем больше вероятность у него рассчитывать на достойную старость. В идеале сотрудничество следует начать уже тогда, когда только человек начинает ...

Яндекс.Метрика