Главная » Ваш юрист » Какие нужны документы для продажи квартиры?

Какие нужны документы для продажи квартиры?

В современном гражданском обороте, практически никого не обходят стороной отношения, связанные с покупкой продажей недвижимости. Рассмотрим список необходимых документов для оформления такой сделки.

Какие нужны документы для продажи квартиры?

Необходимый пакет документов

К сбору документов нужно подойти ответственно. Перечень их довольно обширен. Он состоит из:

  1. Договор купли-продажи Скачать договор купли-продажи квартиры в формате MS Word.
  2. Паспортов (на всех владельцев).
  3. Свидетельство о госрегистрации прав на объект или иных правоустанавливающих бумаг.
  4. Договор купли-продажи недвижимости (лучше доверить квалифицированному специалисту, который учтет все тонкости). Примечание: подписать его можно будет непосредственно в Росреестре.
  5. Выписка из домовой книги о количестве членов семьи, либо справка о ее составе.
  6. Разрешение службы опеки (если правообладатель – несовершеннолетний).
  7. Если квартира куплена в брачных отношениях, то муж и жена должны быть согласны, даже если на начало сделки они находятся в разводе (также заверяем нотариально).
Внимание! Обойтись без согласия супруга можно в случае наличия брачного контракта или же если квартира наследована, либо подарена. В случае смерти супруга, понадобится документальное подтверждение этого факта.



Дополнительный пакет документов

  1. Кадастровый паспорт объекта (в Кадастровой палате или МФЦ), оплатив соответствующую госпошлину. Расценки пошлины уточнить на момент обращения.
  2. Тех паспорт недвижимости. Для самой сделки он не нужен, но владельцу его надо держать при себе. Получить его можно в БТИ.
  3. Выписка из Единого ГРП на объект. В ней содержатся все сведения о правообладателях недвижимости, а также о наличии, либо отсутствии обременений. (запросить в Росреестре, или подать заявление в МФЦ).
  4. Справка о состоянии лицевого счета объекта (взять можно в паспортном столе).
  5. Документальное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным взносам. Справки из психо и нарко- диспансеров (предоставляются по необходимости, в случае требования покупателя).
  6. Подтверждение из ФНС об уплате налогов.

Указанный перечень носит условный характер, и варьируется исходя из конкретной ситуации.

Документы для продажи квартиры по ипотеке

Для оформления такой сделки пакет документов не будет отличаться от вышеперечисленного. Исключение составит предоставление документа об оценке рыночной стоимости объекта. Называется он отчет об оценке.

  1. Отчет нужно заказать в оценочной компании.
  2. Как только отчет будет подготовлен, необходимо предоставить его в кредитное учреждение и компанию страховщика.
  3. Если банком вынесено положительное решение о предоставлении ипотеки, можно обращаться в Росреестр для оформления сделки купли-продажи, с предъявлением перечисленных документов.


Примечание: в банк нужно принести подлинники документов, служащие сами снимут с них копии и заверят их.

Какие документы нужны для продажи коммунальной квартиры

Сделка по отчуждению помещения в «коммуналке» содержит ряд сложностей. Для продажи такого объекта нужно учесть ряд нюансов.

  1. Владелец помещения должен быть собственником.
  2. Соседи по «коммуналке» имеют приоритетное право выкупа такой недвижимости.
  3. Сделка по продаже доли такого объекта имеет ряд правовых трудностей, и лучше всего для консультации обратиться к профессионалу в области таких продаж.

Что необходимо для сделки

  1. Оформить и направить соседям собственникам уведомление о продаже. Оно должно содержать цену и условия сделки.
  2. Собрать документы.
  3. Разрешение на продажу, если у помещения не один собственник.
  4. Снять с регистрации всех квартирантов, взять поэтому поводу справку с паспортного стола.
  5. Оформить договор купли-продажи на объект.
  6. Зарегистрировать сделку в ФРС.

Документы

  1. Документ, удостоверяющий личность для всех участников сделки.
  2. Справку о выписке квартирантов.
  3. Уведомление о продаже.
  4. Договор купли-продажи.
  5. Выписку из БТИ с экспликацией.
  6. Кадастровый план объекта.
  7. Акт приемки-передачи недвижимости.
  8. Документы о правах на объект.
  9. Разрешение на сделку от всех иных собственников.
  10. Разрешение службы опеки.



Внимание!

  • Согласие соседей по «коммуналке»на продажу одной из комнат не нужно ждать. Продавцу необходимо уведомить остальных жильцов надлежащим образом об их преимущественном праве выкупа, и иметь тому надлежащее доказательство.
  • Если от соседей не получен ответ через 30 дней – это считается отказом от предложения.

Какие нужны документы для продажи доли квартиры

Сделка является сложной, нужно учитывать следующую специфику:

  1. Продается доля квартиры, а не комната.
  2. Требуется уведомление о продаже всех долевых собственников.
  3. Преимущественное право на покупку объекта у иных собственников.

Этапы продажи

  1. Известить о продаже других обладателей права.
  2. Оформить договор купли-продажи доли объекта.
  3. Оплатить пошлину за регистрационные действия ФРС.
  4. Зарегистрировать право собственности.

Процедура продажи квартиры

Процедуру оформления сделки по продаже такой недвижимости нужно проводить в несколько этапов:

  1. Сбор документации.
  2. Обращение в БТИ.
  3. Обращение в ЕИРЦ, ЖЭО.
  4. Оформление согласия супруга.
  5. Заказ выписки из ЕГРП.
  6. Составления договора купли-продажи.
  7. Прохождение госрегистрации в ФРС.
  8. Получение зарегистрированной документации.



Регистрация права в Росреестре (можно через МФЦ)

  1. Внести госпошлину.
  2. Заявление на регистрацию права.
  3. Подлинник договора купли-продажи, акта приемки-передачи.
  4. Паспорта всех сторон.
  5. Доверенность (если заявление и документы подает представитель стороны).
  6. Документальное подтверждение о надлежащем извещении иных участников о продаже доли объекта, имеющих преимущества на такую сделку.
  7. Другие документы, в зависимости от ситуации.

Подведем итог, краткие шаги

  1. Готовим пакет документов.
  2. Заключаем договор купли-продажи.
  3. Платим госпошлину.
  4. Оформляем сделку в Росреестре.

Внимание!

  1. Осматривайте объект недвижимости перед сделкой для выявления дефектов.
  2. При возможном выявлении в купленном объекте крупных недостатков, требующих больших финансовых вложений для их устранения, покупатель может расторгнуть договор и потребовать возврата стоимости квартиры через суд.
  3. Поэтому, для успешного проведения сделок по продаже недвижимости лучше обратиться к квалифицированным специалистам. Профессионалы проконсультируют по всем сложным вопросам, помогут собрать требуемые документы и сопроводят заявителя от начала до конца всей процедуры отчуждения.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Новые кредитные предложения от Сбербанка

ФК «Тюмень» в серии пенальти обыграл московский ЦСКА Тюменец напал на знакомую и изнасиловал Тюменских пенсионеров зовут на студенческую скамью Роспотребнадзор подтвердил: воздух Ишима загрязнял «Аминосиб» Переустройство коллектора на Полевой ...

Новые кредитные предложения от Сбербанка

ФК «Тюмень» в серии пенальти обыграл московский ЦСКА Тюменец напал на знакомую и изнасиловал Тюменских пенсионеров зовут на студенческую скамью Роспотребнадзор подтвердил: воздух Ишима загрязнял «Аминосиб» Переустройство коллектора на Полевой ...

Как рассчитать срок годности товара правильно?

Покупая продовольственные товары в торговой точке, клиент всегда рассчитывает, что приобретает неиспорченную продукцию с не истекшим сроком годности, пригодную для употребления в пищу. Однако случается и по-другому: несмотря на законодательный ...

Автокредит на подержанный автомобиль у частного лица

Автокредит на подержанный автомобиль у частного лица Покупка машины в кредит – достаточно серьезный и ответственный шаг. Особенно, если было принято решение приобретать подержанный автомобиль. В этом случае нужно внимательно ...

Кредиты от Сбербанка пенсионерам в 2018 году: ключевые требования и предлагаемые процентные ставки

Потребительские займы для пенсионеров в Сбербанке: актуальные предложения в 2018 году Широкий спектр услуг Сбербанка включает в себя расчетное, депозитное, кредитное и страховое обслуживание физических лиц. Стремясь наиболее полно удовлетворить ...

Ипотека для молодых учителей в 2018 году: в Сбербанке, какие льготы есть?

Ипотечное кредитование для преподавателей — это предоставление денежных средств на решение жилищных проблем по социально ориентированным программам, которые были внедрены Правительством России. Такие льготы для молодых педагогов возрастом до 35 ...

Ипотека для молодых учителей в 2018 году: в Сбербанке, какие льготы есть?

Ипотечное кредитование для преподавателей — это предоставление денежных средств на решение жилищных проблем по социально ориентированным программам, которые были внедрены Правительством России. Такие льготы для молодых педагогов возрастом до 35 ...

Получение автокредита с плохой кредитной историей: пошаговые советы

Способы получения автокредита с плохой кредитной историей Автомобиль сегодня – это не роскошь, однако накопить средства на его приобретение получается далеко не у всех. Обрести новую машину многим хочется в ...

Срок хранения и срок годности по законодательству РФ

В сфере торговли, а в частности, в сфере продовольствия, различают два термина: срок хранения товара и срок годности. Часть граждан ошибочно полагают, что это два синонима, но на самом деле, ...

Калькулятор досрочного погашения ипотеки Сбербанк — рассчитать онлайн

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке (калькулятор) Но при этом очень важно правильно рассчитать сумму, чтобы кредитный договор был полностью закрыт. Досрочное погашение ипотеки предполагает документальное оформление. На основании официального подтверждения ...

Каков максимальный и минимальный срок ипотеки в России? 2018 год

Кредит на покупку жилья предлагают многие банковские организации, для его получения выдвигаются определенные требования к заемщику и приобретаемой недвижимости. От выполнения банковских условий будет зависеть срок и размер кредитных средств. ...

Каков максимальный и минимальный срок ипотеки в России? 2018 год

Кредит на покупку жилья предлагают многие банковские организации, для его получения выдвигаются определенные требования к заемщику и приобретаемой недвижимости. От выполнения банковских условий будет зависеть срок и размер кредитных средств. ...

Плавающая процентная ставка для россиян! «За» и «Против»

Плавающая процентная ставка для россиян — за и против На сегодняшний день в сфере кредитования населения сложилась противоречивая ситуация: оформить кредит довольно легко, но вот с выплатами по нему часто ...

Написать заявление в полицию

Сегодня существует 3 способа передать заявление в полицию о противоправных действиях – явиться в отделение лично, отослать документ по почте и направить обращение через интернет. Возможность использовать для этих целей ...

Как досрочно погасить кредит в Сбербанке — онлайн калькулятор

Досрочное погашение кредита в Сбербанке. Калькулятор расчета Как не крути, кредит — это бремя. Уменьшить кредитную нагрузку на свой бюджет — это разумное и логичное решение, к которому стремится любой ...

Как досрочно погасить кредит в Сбербанке

При оформлении кредита человек может вместе с банковским сотрудником выбрать тот срок, на протяжении которого потребуется выплачивать задолженность. Со временем финансовое положение может измениться, и возникнет возможность быстро выплатить всю ...

Калькулятор досрочного погашения ипотеки Сбербанка

Калькулятор досрочного погашения ипотеки в Сбербанке Основы бухгалтерского учёта и элементарные экономические понятия не изучаются в средних школах. Это приводит к тому, что у взрослых людей возникают серьёзные финансовые проблемы, ...

Как считать срок годности продуктов по закону РФ?

Современные продуктовые магазины изобилуют ассортиментным разнообразием товаров. По этой причине, руководителям приходится проводить акции, чтобы избавиться от некоторых изделий. Залежавшийся товар, срок годности у которого закачивается, требует немедленной распродажи. Многие ...

Как считать срок годности продуктов по закону РФ?

Современные продуктовые магазины изобилуют ассортиментным разнообразием товаров. По этой причине, руководителям приходится проводить акции, чтобы избавиться от некоторых изделий. Залежавшийся товар, срок годности у которого закачивается, требует немедленной распродажи. Многие ...

Экспертиза качества алкогольной продукции в России

Ассортимент алкогольной продукции на территории Российской Федерации постоянно увеличивается. Рынок включает в себя сотни самых разных наименований вин, водки, настоек и т.д. Алкогольная продукция позволяет неплохо зарабатывать не только изготовителю, ...

Экспертиза качества алкогольной продукции в России

Ассортимент алкогольной продукции на территории Российской Федерации постоянно увеличивается. Рынок включает в себя сотни самых разных наименований вин, водки, настоек и т.д. Алкогольная продукция позволяет неплохо зарабатывать не только изготовителю, ...

Яндекс.Метрика